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1、物業(yè)承接查驗資料一、 土建資料與文件的承接查驗1、 項目審批文件1） 國有土地使用證。2） 建設用地規(guī)劃許可證。3） 建設工程規(guī)劃許可證。4） 施工/開工許可證。5） 商品房銷售許可證。6） 房屋產權證。2、 項目規(guī)劃類文件1）1：1000比例現(xiàn)狀圖。2）道路規(guī)劃圖。3）豎向規(guī)劃圖。4）市政設施管網(wǎng)規(guī)劃圖。5）規(guī)劃總平面圖。6）綠地規(guī)劃圖。7）居住小區(qū)詳細規(guī)劃說明書。8）環(huán)境預測評價書。3、施工資料、竣工驗收文件和圖樣1）地質勘察報告。2）工程合同及開、竣工報告。3）工程預決算。4）圖樣會審記錄。5）各種施工記錄、施工實驗記錄、隱蔽工程檢驗記錄及驗收簽證。6）設計變更/洽商記錄、技術交底。7）

2、沉降觀察記錄。8）砂漿、混凝土試塊施壓記錄。9）施工組織設計。10）工程質量檢驗評定。11）竣工驗收文件。12）基礎結構驗收文件。13）竣工驗收備案表。14）結構竣工圖（不應缺失設計首頁）。15）建筑竣工圖（不應缺失設計首頁）。16）鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。17）新材料、構件鑒定合格證書。18）人防工程驗收文件，包括：（1）人防工程質量監(jiān)督登記表；（2）人防工程認可文件；（3）人防工程驗收備案表；（4）防控地下室移交書；4、其他文件1）房屋建筑工程質量保修書、保修合同。2）室內環(huán)境質量檢驗報告。3）房屋面積測繪報告書。4）有關司法、公證文書及協(xié)議。二、給排水及建筑電氣工程資料、文件的

3、承接查驗1、給排水工程資料、文件的承接查驗1）設計變更/洽商記錄、技術交底。2）施工組織設計。3）各種施工預檢記錄、隱蔽工程檢驗記錄、自檢/互檢記錄。4）施工質量評定。5）管道清洗記錄。6）管道試壓報告。7）重要閥門試壓記錄。8）試運行記錄。9）通水檢查記錄。10）材料、器材合格證、檢驗/試驗報告及進場檢修記錄。11）竣工圖（不應缺失首頁）12）生活飲用水衛(wèi)生檢測報告書。2、建筑電氣工程資料、文件的承接查驗1）設計變更/洽商記錄、技術交底。2）電氣施工組織設計。3）各種施工預檢記錄、隱藏工程檢驗記錄、自檢/互檢記錄。4）電氣絕緣電阻測試記錄。5）防雷接地、綜合接地電阻測試記錄。6）施工質量評定

4、。7）通電檢查記錄。8）照明、動力試運行記錄。9）電氣材料、器材合格證、檢驗/試驗報告及進場檢驗記錄。10）竣工圖（不應缺失設計首頁）11）電氣設備資料，包括：（1）設備清單（裝箱單）；（2）設備安裝記錄；（3）設備調試記錄；（4）設備試運行記錄；（5）設備使用說明書及原理圖、接線圖；（6）設備安裝圖；（7）竣工驗收文件。12）防雷安全檢測證。三、電梯工程資料、文件的承接查驗1、電梯制造企業(yè)應提供的資料和文件1）裝箱單。2）產品出廠合格證。3）機房、井道布置圖。4）安裝使用維護說明書（應焊電梯潤滑匯總圖標和電梯標準功能表）。5）動力電路和安全電路的電氣示意圖及符號說明。6）電氣布線圖7）部件安

5、裝圖。8）用戶使用指南。9）安全部件（包括安全鉗、門鎖、緩沖器、限速器）必須要有試驗報告。2、安裝單位提供的資料和文件1）電梯安裝過程的自檢記錄和自檢報告。2）電梯驗收檢驗報告書。3）電梯安全使用檢驗合格證。4）電梯準用證。5）安裝工程施工技術資料。6）安裝過程中的事故記錄與處理記錄。四、自動消防系統(tǒng)工程資料、文件的承接查驗1、技術文件驗收1）公安消防監(jiān)督機構的建審意見書。2）圖樣會審記錄。3）設計變更。4）系統(tǒng)竣工表。5）系統(tǒng)竣工圖（包括個部分的竣工圖樣、個子系統(tǒng)圖及使用說明書、設備清單等）。6）竣工驗收合格報告。7）主要消防設備的型式檢驗報告。2、主要設備及材料的合格證除上述設備外，各種管

6、材、電線、電纜、難燃及不燃應有相關檢測報告，鋼材應有材質化驗單等。3、 隱蔽工程記錄1） 自動報警系統(tǒng)管路敷設隱蔽工程記錄。2） 消防供電、通信、廣播隱蔽工程記錄。3） 消防管網(wǎng)隱蔽工程記錄。4） 接地裝置隱蔽工程記錄。4、 系統(tǒng)調試報告1） 火災自動報警系統(tǒng)。2） 自動噴淋系統(tǒng)。3） 氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等。5、 自動消防系統(tǒng)其他記錄1） 絕緣電阻測試記錄。2） 消防管網(wǎng)水沖洗記錄。3） 管理系統(tǒng)試壓記錄。4） 電動門及防火卷簾門安裝記錄。5） 電動門及防火卷簾門聯(lián)動試運行記錄。6） 消防廣播系統(tǒng)聯(lián)動調試記錄。7） 風機（包括正壓送風機、排煙風機）安裝記錄。8） 風機（包括正壓送風機、排

7、煙風機）調試及聯(lián)動試運行記錄。9） 防排煙系統(tǒng)調試及聯(lián)動試驗、試運行記錄。10） 水泵安裝記錄。11） 水泵調試及聯(lián)動試驗運行記錄。12） 自動噴淋滅火系統(tǒng)聯(lián)動試驗記錄。13） 閥門強度和嚴密性試驗記錄。14） 消防電梯安裝記錄。15） 消防電梯調試及聯(lián)動試運行記錄。16） 遺留問題的整改落實措施及再驗收結論。五、通風、空調工程及供熱工程資料、文件的承接查驗1、通風與空調工程資料、文件的承接查驗1）系統(tǒng)竣工圖。2）圖樣會審記錄、設計變更通知書。3）隱蔽工程施工和檢驗記錄。4）系統(tǒng)調試和試運行記錄。5）設備裝箱單。6）設備使用說明書。7）產品質量合格證、產品性能檢測報告。8）控制原理圖、接線圖、

8、安裝圖。2、供熱工程資料、文件的承接查驗1）鍋爐及供熱系統(tǒng)調試記錄、試運行記錄。六、安全防范系統(tǒng)工程資料、文件的承接查驗1、設計文件與相關圖樣、技術資料1）工程設計說明，包括系統(tǒng)選型論證、系統(tǒng)監(jiān)控方案、規(guī)模容量說明和系統(tǒng)功能性指標等。2）竣工圖（包括系統(tǒng)結構圖。各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制設備布置圖、接線圖、設備清單等）和竣工表。3）系統(tǒng)中設備的產品說明書、產品合格證、操作手冊和維護手冊、國家安防產品監(jiān)督檢測部門的檢測報告）。4）工程實施及質量控制記錄。5）設備及系統(tǒng)測試記錄和試運行記錄。6）相關工程質量事故報告、工程設計變更單等。2、相關文件1）系統(tǒng)試運行報告。2）系統(tǒng)竣工報告。3）系統(tǒng)初驗報告。4）系統(tǒng)檢測報告。5）竣工驗收合格報告。6）遺留問題的整改落實措施及再驗收結論。