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1、 編號：_房地產(chǎn)與學校合作辦學合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日甲方（以下簡稱甲方）： 乙方（以下簡稱乙方）：為促進_省_市_區(qū)教育事業(yè)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國教育法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就合作開辦_學校（以下簡稱學校）事宜達成如下協(xié)議：第一章 學校概況第一條、學校名稱、地址、性質(zhì)學校名稱： 學校地址： 學校性質(zhì)： 第二章 合作形式第二條、甲方作為該學校的投資方，提供該學校所需用地，投資建設(shè)該學校，并協(xié)助乙方辦理該學校的辦學許可證及其他相關(guān)手續(xù)。第三條、乙方作為該學校的經(jīng)營管理方，負責教學設(shè)備實施投入，在發(fā)

2、一個中國法律、法規(guī)、政策規(guī)定的前提下，引進國外先進的教育管理模式，結(jié)合學校的實際情況，引入加拿打先進的教學模式，聘請教學人員，管理教學，按國際標準對學校進行經(jīng)營、管理。學校的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。 第三章 合作期限第四條、甲乙雙方的合作期限為_年，自該學校取得辦學許可證之日起計算。第四章 經(jīng)營管理機構(gòu)第五條、乙方負責管理和經(jīng)營學校，負責學校的日常經(jīng)營管理工作，校長的任命須經(jīng)甲方確認。第五章 收入分配及保證金第六條、合作期內(nèi)，從第_年開始，學校每年招生人數(shù)不能低于_人。合同期甲方提取學校學費、興趣班等（除伙食、代收費外費用），合同期前_年提取_%，第_年起提取

3、_%。甲方承擔所得部分稅收。其余部分余在支付完該學校所有的辦學費用后歸乙方所有。該學校每年須經(jīng)甲乙雙方共同審計_次，雙方各自所得的部分在審計后結(jié)清。第七條、乙方須在本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)向甲方交付_元（大寫：人民幣_）作為本協(xié)議的履約保證金。合作期滿后，在乙方?jīng)]有任何違約的情況下由甲方無息退還給乙方。第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)第八條、甲方的權(quán)利義務(wù)：（1） 該學校交付給乙方使用、營運前，甲方須完成對該學校的出資，包括所需土地、建筑物、水電設(shè)施、綠化區(qū)域等基礎(chǔ)建設(shè)，其中建筑物所需的設(shè)計、報建、驗收等手續(xù)及費用均由甲方承擔。（2） 甲方須負責協(xié)助乙方向相關(guān)部門申請設(shè)立該學校，取得辦學許可證及其他相關(guān)手

4、續(xù)，該學校成立后由甲乙雙方按本協(xié)議合作經(jīng)營。（3） 甲方保證在合作期內(nèi)其擁有該學校所需用地及建筑物的合法使用權(quán)，沒有爭議。（4） 甲方不直接參與該學校的日常經(jīng)營管理，該學校的日常經(jīng)營管理由乙方實施，但甲方有權(quán)對乙方的所有經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督。（5） 甲方乙方可共同聘請第三方專業(yè)機構(gòu)年審學校財務(wù)管理并于收費期間派遣出納到學校收取甲方所提取部分的收入，并開具票據(jù)給家長。（6） 合作期內(nèi)，該學校內(nèi)由甲方出資提供的土地、建筑物、設(shè)備設(shè)施等，權(quán)屬均歸甲方所有，乙方不得擅自處分。（7） 合作期內(nèi)，該學校須新建、擴建、改建的必須經(jīng)甲方書面同意方可進行，否則造成該學校或第三方損失的均由乙方自行承擔；如經(jīng)得甲方

5、同意進行新建、擴建、改建的，該建設(shè)工程款由甲方承擔，工程建成后所有權(quán)歸甲方，如新建、擴建、改建部分建筑物須裝修或增添設(shè)備設(shè)施的該費用均由乙方承擔。（8） 合作期內(nèi)，該學校建筑物經(jīng)合法驗收并交付給乙方經(jīng)營管理后，乙方應(yīng)采取合理有效的措施保持建筑物及其附屬物的完好。建筑物內(nèi)部的維修與保養(yǎng)由乙方負責，由此產(chǎn)生的費用均由乙方承擔；建筑主體結(jié)構(gòu)若由于不可抗力造成損壞或其主體結(jié)構(gòu)非人為因素出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負責維修。（9） 合作期內(nèi)，該學校的建筑物由甲方負責購買相關(guān)保險。第八條、乙方的權(quán)利義務(wù)：（1） 乙方須保證其擁有在中華人民共和國從事經(jīng)營管理學校的資質(zhì)、資格，并須向甲方提供相關(guān)證明文件。（2） 乙

6、方須向?qū)W校提供教學及管理的軟件，并確保該學校能合法使用該軟件，乙方須保證該軟件不存在權(quán)利瑕疵，并能得到及時升級更新。（3） 合作期內(nèi)，該學校的所有支出（包括但不限于日常管理費用、教職工人員的工資、水電費、治安費、衛(wèi)生費、設(shè)施維護費用、除本協(xié)議明確約定為甲方承擔的保險費外的其他保險費用等）均由乙方承擔。（4） 合作_年后，乙方須保證學校滿校狀態(tài)，否則按滿校的_%收入提取_%給甲方而不是按實際收入。（5） 合作期內(nèi)，乙方須守法經(jīng)營，招生人數(shù)、教職工人數(shù)的配比、學生收費、教職工的聘用等須符合當?shù)亟逃块T的規(guī)定，如因乙方違法行為導(dǎo)致該學校被處罰的，由此產(chǎn)生的責任均由乙方承擔；如因乙方經(jīng)營不善或違法行為

7、而被吊銷辦學許可證的，乙方須賠償甲方 元（大寫：人民幣_ ），作為賠償甲方的經(jīng)濟損失。（6） 合作期內(nèi)，乙方應(yīng)善意利用該學校的土地及建筑物，如須改變該土地用途或改變該建筑物結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方的書面同意，費用均由乙方承擔。（7） 合作期內(nèi)，乙方須善意使用該學校的設(shè)備設(shè)施，并承擔該設(shè)備設(shè)施的維護、維修費；如該設(shè)備設(shè)施有所損毀至不能使用的，乙方須告知甲方并由乙方及時重置該設(shè)備設(shè)施，費用由乙方承擔。（8） 合作期內(nèi)，該學校設(shè)備設(shè)施的更新、采購均由乙方負責并承擔費用；合作期滿或本協(xié)議提前解除的，該新添置的設(shè)施可由第三方按折舊評估價這算給甲方使用，或由乙方所得。（9） 合作期內(nèi)，乙方須確保該學校學生、教職工

8、的人身安全，如發(fā)生事故乙方須承擔相應(yīng)責任；乙方須在本地注冊且有權(quán)經(jīng)營該保險業(yè)務(wù)的保險公司進行投保，具體投保事宜由該學校辦理，保險費用由乙方承擔。（10） 合作期內(nèi)，乙方須按勞動部門的規(guī)定定時發(fā)放教職工的工資、獎金，甲方有權(quán)進行監(jiān)督。（11） 合作期內(nèi)，甲乙雙方均不能將該學校（包括該學校所在土地、建筑物、設(shè)備設(shè)施等）全部或部分出租、抵押，不得以該學校名義對外借款或?qū)ν馓峁?，且不得將該學校的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押。（12） 合作期內(nèi)，乙方須親自經(jīng)營、管理該學校；未經(jīng)甲方書面同意，該學校的經(jīng)營、管理事宜乙方不得第三方有任何形式的合作。（13） 合作期內(nèi)，乙方須將_元（大寫：_萬元）交付至該學校

9、的銀行賬戶，作為運作備用金，用作該學校第一年至第三年期間招生不足時確保該學校的順利經(jīng)營，該備用金_年內(nèi)（即自_年_月_日至_年_月_日止）不得轉(zhuǎn)移，甲方有權(quán)對該備用金的使用進行監(jiān)督，_年期滿后該備用金由乙方自行處理。（14） 合作期內(nèi)，乙方對該學校有自主經(jīng)營權(quán)，在合法經(jīng)營的前提下，甲方不得影響該學校的日常管理、經(jīng)營，但甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營、管理進行監(jiān)督。（15） 乙方須投入_元（大寫：人民幣_）作為該學校的啟動資金，該啟動資金須用于該學校的招生宣傳及該學校開班前的籌備，不足部分由乙方承擔，甲方有權(quán)對該啟動資金的使用進行監(jiān)督。（16） 合作期內(nèi)，該學校總收入中除去按本協(xié)議約定由甲方占有的部分外，

10、其余部分收入應(yīng)優(yōu)先用于該學校的教育教學活動和改善辦學條件等費用，所盈余部分須經(jīng)該學校審計確認符合相關(guān)要求后乙方方可處置，以保證該學校的正常經(jīng)營。第七章 董事會第九條、甲乙雙方共同設(shè)立該學校的董事會，該董事會由_名成員組成，其中甲方委派_名，乙方委派_名。董事會設(shè)董事長_名，由 _ 擔任，副董事長一名，由_擔任；董事會主席因故不能履行其職責的，應(yīng)授權(quán)他人代為履行，未明確授權(quán)的由副董事長代理。第十條、董事會是該學校的最高權(quán)力機構(gòu)，決定該學校的一切重大事宜。下列事項應(yīng)由董事會一致通過：（1） 學校章程、規(guī)章制度的修改和制定；（2） 該學校的終止、解散、變更；（3） 該學校的分立、合并、終止。第八章

11、人員聘用第十一條、 該學校所有聘用人員的收入、保險、福利及差旅費等費用，均由乙方制定標準及承擔。第十二條、 該學校教職人員的招收、招聘、辭退、工資水平、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，均由乙方按中華人民共和國勞動法及其他相關(guān)法律法規(guī)制定，由該學校與相關(guān)勞動者簽訂勞動合同，該勞動合同須保當?shù)貏趧庸芾聿块T備案。第十三條、 乙方聘請的教職人員須具有國家規(guī)定的任教資格，對該學校聘用的所有工作人員，乙方均須到教育部門登記備案。第九章 稅務(wù)、審計第十四條、該學校的會計年度從每年 起至 止。第十五條、該學校須按中華人民共和國的法律法規(guī)規(guī)定繳納稅費，包括建筑物和土地所產(chǎn)生的稅費（個人所得稅除外），合作期內(nèi)，除

12、土地使用稅由甲方承擔外，其余稅費均由乙方承擔。第十六條、該學校的教職工須按中華人民共和國的法律法規(guī)規(guī)定繳納個人所得稅。第十七條、該學校須按甲方每年指定的審計單位進行審計，并將審計結(jié)果報告董事會。第十章 合作期滿的處理第十八條、合作期滿，如乙方需續(xù)約的，由乙方于本協(xié)議期滿前一年向甲方提出書面合作意向書，甲乙雙方就續(xù)約事宜另行協(xié)商，如乙方提出書面申請后，甲乙雙方就續(xù)約事宜協(xié)商未果的（即自乙方書面申請之日起計算_個月甲乙雙方未就續(xù)約事宜簽訂新合同的），甲方可自行選擇新的合作對象，且甲方有權(quán)派駐人員對該學校實施管理、經(jīng)營。第十九條、合作期滿，如乙方在合作期內(nèi)沒有任何違約行為的，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)

13、先合作權(quán)。第二十條、合作期滿，如甲乙雙方不再續(xù)約的，乙方須將該學校的經(jīng)營、管理事項與甲方進行交接，包括將該學校的文件、資料、證照等移交甲方保管，將該學校的設(shè)施設(shè)備按本協(xié)議約定交還給甲方。第二十一條、合作期滿，如甲乙雙方不再續(xù)約的，該學校的教職工人員及學生由乙方負責安置并承擔相應(yīng)費用。第二十二條、合作期滿，如甲乙雙方不再續(xù)約的，該學校必須進行審計，確認該學校沒有對外負債，財務(wù)情況真實可靠，在乙方完成交接手續(xù)及返還財產(chǎn)的義務(wù)后，甲方將保證金 _ 元無息退還給乙方。第十章 違約責任第二十三條、由于一方過失導(dǎo)致本協(xié)議（全部或部分）不能履行時，由過失方承擔違約責任；如屬雙方過失，則根據(jù)過錯雙方分別承擔各

14、自應(yīng)負的違約責任。第二十四條、合作期內(nèi)，甲方有以下行為之一的，視為甲方違約，甲方須向乙方_倍返還保證金，并賠償乙方的經(jīng)濟損失：（1） 合作期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方單方解除本協(xié)議的；（2） 因甲方出資的土地、建筑物存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營管理該學校的；第二十五條、合作期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，沒收乙方的保證金。合作期內(nèi)，因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致該學校被吊銷辦學許可證的。第十一章 協(xié)議的變更、解除和終止第二十六條、除雙方明確約定的情況外，未經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方中任何一方不得在合作期內(nèi)單方解除協(xié)議。第二十七條、如甲方自本協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)未能辦理取得辦學許

15、可證的，本協(xié)議自動終止，雙方互不補償及追究責任，甲方須無息退還保證金給乙方。第二十八條、如乙方無法通過政府有關(guān)部門的資格審查，且非乙方自身因素（如政府部門暫停審批等）造成的，甲方可不追究乙方責任且向乙方無息退還保證金。第二十九條、在合作期內(nèi)，如遇不可抗力的原因（自然災(zāi)害）導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自然終止，甲乙雙方互不負違約責任，由此造成的損失各自承擔，互不賠償、補償。第三十條、該學校非乙方經(jīng)營管理的原因（如情勢發(fā)生重大變更）出現(xiàn)連年虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營的，經(jīng)甲乙雙方一致同意并報審批機關(guān)批準的，可提前終止本協(xié)議。第十二章 送達、通知第三十一條、涉及本協(xié)議權(quán)利義務(wù)變化或其他必要通知、告知，應(yīng)以書

16、面形式傳遞，收到方應(yīng)簽收。郵寄送達的自郵件寄至本協(xié)議記載的甲乙雙方地址之日起_日后，即視為送達。第三十二條、本本協(xié)議下述的地址、電話、傳真為甲乙雙方通知送達的地址、電話、傳真，如果任何一方變更，應(yīng)在變更后_日內(nèi)書面通知對方，否則任何一方通知送達前述地址，即視為被送達方收到，由此引發(fā)的法律后果由被送達人承擔。甲方地址： _ 指定聯(lián)系人： 電話: 傳真: _ 乙方地址: _ 指定聯(lián)系人: 電話: 傳真: _ 第十三章 其他事項第三十三條 雙方在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生名稱、體制、合并、收購等對合同履行或合同主體有影響變化的，新的承繼主體應(yīng)在發(fā)生變更之日起_天內(nèi)書面形式通知對方，并提供有關(guān)證明文件。雙

17、方保證新的承繼主體必須繼續(xù)完成履行本協(xié)議的各項責任和義務(wù)。如甲方或乙方的新承繼主體單方面無法承繼經(jīng)營的，則按作單方違約處理。第十四章 有關(guān)解決爭議的條款第三十四條 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調(diào)整。第三十五條 若有其他未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十六條、 因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交該學校所在地的人民法院審理。第三十七條、本協(xié)議自簽署之日起生效。本合同一式 份，甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，每份均具有同等法律效力。甲 方： 法定代表人或委托代理人：經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話：乙 方： 法定代表人或委托代理人：經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 本合同簽訂于_年_月_日第 7 頁 共 7 頁