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1、目錄正文部分：1項(xiàng)目概況2設(shè)計(jì)范圍3設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料4初步設(shè)計(jì)文件深度要求及其過程控制要求5設(shè)計(jì)要求6成本控制及限額設(shè)計(jì)目標(biāo)要求：7時(shí)間進(jìn)度要求附件部分：(一) 政府文件（批文、意見書等）(二) 圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時(shí)提供電子文件）(三) 規(guī)范規(guī)定(四) 其他支持性文件（報(bào)告、表格等）(五) 參考項(xiàng)目資料1 項(xiàng)目概況2 設(shè)計(jì)范圍3 設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料3.1 選址意見通知書3.2 重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件要求通知書3.3 1：500帶地形紅線圖及光盤3.4 方案審查會(huì)會(huì)議紀(jì)要3.5 方案批復(fù)3.6 重慶市公安局消防局建筑工程消防設(shè)計(jì)的審核意見書3.7 方案

2、設(shè)計(jì)配套綠地的意見3.8 已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件、方案通過后設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整之后的設(shè)計(jì)文件3.9 甲方對(duì)方案的調(diào)整意見（詳見附件）3.10 市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電信接駁口資料3.11 地質(zhì)勘察報(bào)告3.12 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及重慶市政府相關(guān)條例、規(guī)定3.13 國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范3.14 設(shè)計(jì)合同3.15 初步設(shè)計(jì)任務(wù)書4 初步設(shè)計(jì)文件深度要求及其過程控制要求4.1 初步設(shè)計(jì)文件深度要求4.1.1 設(shè)計(jì)成果必須符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定（2003年版）。4.2 初步設(shè)計(jì)文件內(nèi)容要求4.2.1 設(shè)計(jì)總說明4.2.2 總平面圖：包括設(shè)計(jì)說明書、設(shè)

3、計(jì)圖紙、鳥瞰圖、模型。4.2.3 建筑部分：設(shè)計(jì)說明書和設(shè)計(jì)圖紙4.2.4 結(jié)構(gòu)部分：設(shè)計(jì)說明書和結(jié)構(gòu)布置圖4.2.5 建筑電氣部分：設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要電氣設(shè)備表、計(jì)算書4.2.6 給水排水部分：設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書4.2.7 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分：設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書4.2.8 投資概算（滿足成本控制及限額設(shè)計(jì)目標(biāo)要求）。4.3 初步設(shè)計(jì)過程控制要求4.3.1 初步設(shè)計(jì)過程中按照各個(gè)專業(yè)間相互提交設(shè)計(jì)中間成果的時(shí)間點(diǎn)作為階段控制節(jié)點(diǎn)，均應(yīng)在提交成果前報(bào)甲方設(shè)計(jì)管理人員備案審查。設(shè)計(jì)過程中隨時(shí)與甲方設(shè)計(jì)管理人員保持溝通。4.3.2 設(shè)計(jì)過程中各

4、個(gè)專業(yè)間的協(xié)調(diào)討論會(huì)應(yīng)邀請(qǐng)甲方設(shè)計(jì)管理人員參加，并將討論結(jié)果報(bào)甲方設(shè)計(jì)管理人員。4.3.3 設(shè)計(jì)成果提交：應(yīng)在正式出圖前五天，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進(jìn)行充分溝通，作出必要的修改之后才能正式出圖。5 設(shè)計(jì)要求5.1 總平面5.1.1 設(shè)計(jì)規(guī)模及組成（1）建設(shè)工程項(xiàng)目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表及建筑工程項(xiàng)目建筑面積明細(xì)表（詳標(biāo)準(zhǔn)模板）建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（表一）項(xiàng) 目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%)總用地面積公頃或平方米建筑占地面積%綠地占地面積%總建筑面積m2其中一、按功能性質(zhì)劃分1)住宅建筑面積m22)公建面積m23)配套設(shè)施建筑面積m24)車庫建筑面積m2

5、二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積m22）地下及吊層建筑面積m2其中地下車庫面積m2居住戶(套)數(shù)戶(套)戶居住人數(shù)人停車泊位輛輛輛其中地面輛輛地下及半地下輛輛容積率其中獎(jiǎng)勵(lì)容積率綠地率建設(shè)工程項(xiàng)目建筑面積明細(xì)表（表二）棟號(hào)部位部位編號(hào)主要功能高度（米）層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（m2）總建筑面積（m2）備注1塔樓1住宅2辦公3SoHo14SoHo25酒店/辦公裙樓1層商業(yè)2層商業(yè)3層商業(yè)4層商業(yè)5層商業(yè)地下室負(fù)1層商業(yè)、設(shè)備負(fù)2層車庫、設(shè)備負(fù)3層車庫、設(shè)備小計(jì)5.1.2 總平面布置（2）詳見方案設(shè)計(jì)文本中的總平面布置要求（3）標(biāo)明園區(qū)道路寬度及做法（4）修改意見詳見附件5.1.3 豎向設(shè)計(jì)

6、（1）詳見方案設(shè)計(jì)文本中的總平面布置要求。（2）修改意見詳見附件。5.1.4 道路交通組織（1）詳見方案設(shè)計(jì)文本中的總平面布置要求。（2）修改意見詳見附件。5.1.5 綜合管網(wǎng)（1）雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，參見附件資料。對(duì)地表雨水有可能直接流向建筑物時(shí)考慮截水措施。（2）電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點(diǎn)，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。（3）用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置在道路紅線內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4）修改意見詳見附件。5.2 建筑5.2.1 樓棟編號(hào)及住宅戶型編號(hào)確認(rèn)詳甲方提供的樓棟戶位編號(hào)圖。5.2.2 層高：5.2.3 立面要求：（1）詳方案文本中的要求，修改意見詳附件。（

7、2） 立面需作出彩圖，標(biāo)明材質(zhì)，單獨(dú)報(bào)審。5.2.4 裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻：墻磚或墻漆，設(shè)置空調(diào)主機(jī)位（3）內(nèi)墻裝飾及配置要求5.2.5 其他5.3 結(jié)構(gòu)5.3.1 采用規(guī)范:均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范(規(guī)程)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,優(yōu)先考慮地方標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2 結(jié)構(gòu)形式5.3.3 結(jié)構(gòu)荷載:除有特殊要求外,均按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。5.3.4 地下車庫、會(huì)所等地下或半地下建筑屋頂應(yīng)該結(jié)合景觀設(shè)計(jì)要求和消防設(shè)計(jì)要求考慮覆土厚度、消防車重量。5.3.5 主要結(jié)構(gòu)使用材料：混凝土強(qiáng)度等級(jí)：按設(shè)計(jì)鋼筋：按設(shè)計(jì)框架填充墻用磚：外墻填充材料內(nèi)墻填充材料衛(wèi)生間及管井填充材料5.3.6 結(jié)構(gòu)體系的選擇5.3.7

8、 所有住宅的各功能空間中，要求不能有柱、梁出現(xiàn)，如果結(jié)構(gòu)確實(shí)需要，必須事先征得甲方的同意。5.4 給水排水設(shè)計(jì)5.4.1 生活用水5.4.1.1 供水水源5.4.1.2 供水壓力5.4.1.3 供水系統(tǒng)：（1）住宅、別墅（2）SOHU： （3）商鋪：（4）物管用房：（5）商業(yè)： （6） 超市： （7）辦公樓： （8）地下車庫： （9）環(huán)境綠化給水： 5.4.1.4 給水計(jì)量（1）住宅（2）SOHU：。（3）商鋪：。（4）物管用房：。（5）商業(yè)： （6）超市： （7）辦公樓： （8）地下車庫：。（9）環(huán)境綠化給水：。（10）樓棟保潔取水點(diǎn)： 5.4.1.5 給水設(shè)備及管材（1）室內(nèi)給水管材均采用

9、鋼塑復(fù)合管。（2）室外：（3）水箱：5.4.1.6 供熱水設(shè)備5.4.2 排水5.4.2.1 排水采用雨、污分流制。原則上能采用重力直排的不采用機(jī)械提排。5.4.2.2 生活污水系統(tǒng)：（1）住宅、別墅、公寓（2）SOHU：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（3）商鋪：廚房的污水經(jīng)油水分離器分流，再經(jīng)室外隔油池處理后，排入生化池，處理達(dá)標(biāo)達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（4）商業(yè)：廚房的污水經(jīng)油水分離器分流，再經(jīng)室外隔油池處理后，排入生化池，處理達(dá)標(biāo)達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（5）超市：設(shè)專用隔油池及降溫池。超市的污水經(jīng)降溫池降溫后再經(jīng)隔油池處理

10、后，排入生化池，處理達(dá)標(biāo)達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（6）辦公樓：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（7）地下車庫排水：原則上不考慮沖洗水，其排水由設(shè)計(jì)院綜合考慮。（8）生化池的設(shè)置：由設(shè)計(jì)院考慮，原則上不宜過于分散，其通氣管的走向應(yīng)避免對(duì)居民造成影響。（9）管材：室內(nèi)管采用PVC-U管，立管采用加厚型PVC-U管，在低區(qū)樓層采用柔性接口鑄鐵排水管(低區(qū)范圍由設(shè)計(jì)院確定)，室外埋地管采用雙壁波紋管，地上管采用PVC-U管。5.4.2.3 雨水系統(tǒng)：（1）屋面：采用有組織排水，房屋周邊設(shè)散水坡，當(dāng)周邊地貌高于該建筑地散水坡時(shí)設(shè)截水溝，通過道

11、路雨水溝排放。（2）地表雨水排放：室外停車場(chǎng)范圍內(nèi)場(chǎng)地雨水經(jīng)過收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（3）空調(diào)冷凝水：獨(dú)立設(shè)置排水系統(tǒng)，采取間接排水方式就近排入室外雨水窨井。（4）管材：室內(nèi)管采用PVC-U管，室外埋地管采用雙壁波紋管。管井采用條石、玻璃鋼蓋。（5）室外強(qiáng)、弱電窨井設(shè)置排水管道，直接排入就近的雨水管網(wǎng)。5.4.2.4 其它要求：（1）衛(wèi)生間采用全下沉方式設(shè)計(jì)，同時(shí)解決好衛(wèi)生間通風(fēng)排氣的設(shè)計(jì)。如果采用全下沉方式確有困難，應(yīng)征得甲方同意后，選擇合理的處理方式。（2）所有功能房（如開備所、配電房、發(fā)動(dòng)機(jī)房、水泵房等）須設(shè)計(jì)好排水系統(tǒng)，保證系統(tǒng)今后運(yùn)行的安全。5.5 電氣設(shè)計(jì)5.5.1 強(qiáng)電部分5.

12、5.1.1 設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)深度：（由于建筑部分已涉及該內(nèi)容，所以此部分內(nèi)容根據(jù)需要增減）5.5.1.2 供電電源和變配電所的設(shè)置（1）供電電源供電電源等級(jí)為10kV，電源回路數(shù)兩回，分別引自XX變電站10kV專線，接入位置擬從就近的L391電纜井接入。（2）變配電所的設(shè)置根據(jù)片區(qū)的負(fù)荷性質(zhì)和容量（包括二期負(fù)荷）確定是否設(shè)置開閉所及設(shè)置開閉所的位置和數(shù)量，根據(jù)各建筑設(shè)施的負(fù)荷性質(zhì)和容量按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及重慶市地方規(guī)范的要求確定變配電所、柴油發(fā)電機(jī)的容量及數(shù)量；并提供每個(gè)變配電所、柴油發(fā)電機(jī)的供電范圍、負(fù)荷計(jì)算表（變壓器和柴油發(fā)電機(jī)）、變壓器負(fù)荷率及主要數(shù)據(jù)參數(shù)。供電類別分為公用變配電所

13、和專用變配電所兩種：公用變電所供電范圍： SOHO樓、住宅樓內(nèi)的每戶用電、光彩照明用電，計(jì)量方式主要采用低壓計(jì)量。專用變電所供電范圍：SOHO樓及住宅樓的走道、電梯及其公共區(qū)域、公共設(shè)備的用電；寫字樓、主力店、地下超市、零售、地下停車場(chǎng)、以及其它公輔設(shè)施的用電，計(jì)量方式主要采用高壓和低壓計(jì)量結(jié)合的方式。5.5.1.3 供電配置標(biāo)準(zhǔn)及用電計(jì)量方式：計(jì)量方式根據(jù)其用電性質(zhì)按以下幾種方式設(shè)置計(jì)量表：（1） 居民生活用電：住宅居民生活用電、SOHO樓每戶用電；（2） 非居民照明用電：包括辦公、寫字樓、環(huán)境、樓道、學(xué)校、幼兒院、會(huì)所、物管等；（3） 商業(yè)用電：包括商場(chǎng)照明、電梯、扶梯、空調(diào)、商業(yè)廣告、車

14、庫及直接為商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)的電梯、扶梯、空調(diào)等用電;（4） 非普工業(yè)用電（普通動(dòng)力用電）：包括民用商用的消防動(dòng)力用電、民用住宅電梯、生活水泵、風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、環(huán)境水泵等用電;（5） 光彩照明用電：為政府要求并經(jīng)政府規(guī)劃、審批、驗(yàn)收合格的光彩照明用電，電價(jià)按居民生活用電低谷計(jì)費(fèi);配置標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)量：（1） 零售商鋪采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中設(shè)置原則；每戶商鋪設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明、動(dòng)力、空調(diào)、插座等回路）；（2） 住宅采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明、空調(diào)、插座等回路）；（3） SOHO采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明

15、、動(dòng)力、空調(diào)、插座等回路）；（4） 酒店采用低壓出線分類計(jì)量原則；（5） 地下超市、地下車庫、樓道照明、環(huán)境照明按低壓出線設(shè)置計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)原則；（6） 公輔設(shè)置按其功能需求分別設(shè)置計(jì)量原則；（7） 住宅、SOHO樓的走道采用集中設(shè)表計(jì)量原則；5.5.1.4 供電指標(biāo)需求建議：（1） 住宅: 供電線路入戶,設(shè)計(jì)至配電箱，建筑面積80平方米以下戶型配5A/20A單相電表，建筑面積80150平方米戶型配10A/40A單相電表，建筑面積151180平方米配15A/60A單相電表，建筑面積181220平方米配20A/80A單相電表，大于220平方米戶型配三相電表；（2） 商業(yè)：150W/ m2（含空調(diào)、租賃

16、戶有特殊要求時(shí)可調(diào)整）；（3） 寫字樓：100W/ m2（含空調(diào)）；（4） SOHO公寓: 天然氣入戶時(shí)；按4kW/每戶；天然氣不入戶時(shí)；按6kW/每戶；（5） 辦公室按100W/ m2（含空調(diào)）；（6） 超市按90W/m2（含空調(diào)、租賃戶有特殊要求時(shí)可調(diào)整）；（7） 餐飲按200W/ m2（含空調(diào)、租賃戶有特殊要求時(shí)可調(diào)整）；（8） 地下車庫照明11.5W/ m2；（9） 在每棟住宅單體建筑屋頂按15kW/棟預(yù)留光彩照明用電，在市場(chǎng)建筑外立面留有廣告照明用電；（10） 其它按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范結(jié)合重慶市地方特點(diǎn)進(jìn)行合理配置；5.5.1.5 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)供電范圍：（1） 消防用電設(shè)備：如：消防水泵

17、、消防電梯、排煙及正壓風(fēng)機(jī)、消防中心電源等；（2） 應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志、走道照明、值班照明（3） 保安系統(tǒng)電源、電話機(jī)房；（4） 客梯電力、排污泵、及生活水泵，應(yīng)考慮環(huán)境照明的50%；（5） 游泳池照明、物管用房及根據(jù)租賃戶要求的商業(yè)用電。5.5.1.6 電氣照明：（1） 明確各類用房的照度標(biāo)準(zhǔn)及照明設(shè)備的控制方式。（2） 由于SOHO樓為精裝修房，故SOHO樓室內(nèi)開關(guān)、插座、照明燈具均應(yīng)設(shè)計(jì)到位；（3） 光彩照明及景觀照明僅作容量預(yù)留；（4） 按土建要求需二次裝修部分僅作至照明配電箱處；5.5.1.7 動(dòng)力配電及控制：（1） 單機(jī)容量小于30kW的用電設(shè)備采用直接啟動(dòng)方式，大于或等于30kW

18、的采用降壓?jiǎn)?dòng)方式；（2） 按規(guī)范要求確定并明確各種動(dòng)力設(shè)備的控制方式；（3） 消防供電設(shè)備按規(guī)范要求采用雙電源末端切換自投方式（一體化產(chǎn)品）；（4） 非消防負(fù)荷需雙電源供電的可在變電所始端切換。5.5.1.8 電力管網(wǎng)整個(gè)片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車庫就近接入橋架敷設(shè)為原則，車庫未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進(jìn)行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和相應(yīng)的剖面圖。5.5.1.9 主要電氣設(shè)備選型：（1） 變壓器:帶溫度控制強(qiáng)迫風(fēng)冷，有防護(hù)外殼的干式變壓器SCB9-*/10；（2） 高壓開關(guān)柜：開閉所： 采用GSZ1中置式柜型，V

19、S1真空斷路器；變配電所： 進(jìn)線柜采用高壓環(huán)網(wǎng)柜VS1真空斷路器; 變壓器容量大于、等于1250kVA的采用VS1真空斷路器，其余配電出線采用國(guó)產(chǎn)負(fù)荷開關(guān)加熔斷器的保護(hù)方式。（3） 低壓柜體及元器件：公用變電所：柜體采用GGD柜型；專用變電所：柜體采用GGD柜型；低壓斷路器采用杭州之江開關(guān)股份有限公司產(chǎn)品。（4） 低壓電力電纜：變電所至住宅樓低壓干線、支線至樓層配電箱采用YJV22-0.6/1kV電纜；其余電纜一般選用YJV22-0.6/1kV電纜；（5） 住宅戶內(nèi)不布置強(qiáng)電線路，但應(yīng)應(yīng)預(yù)留穿墻孔。（32）（6） 防雷及接地系統(tǒng)：根據(jù)建筑物等級(jí)確定其防雷類別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系

20、統(tǒng)的接地方式。5.5.2 弱電系統(tǒng)5.5.2.1 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)包括：火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；廣播系統(tǒng)；電話通訊系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；保安及智能化系統(tǒng)；弱電管網(wǎng)。5.5.2.2 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：確定消防控制中心的位置及用房面積，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置系統(tǒng)的構(gòu)成、配線方式及其有關(guān)元件的數(shù)量并根據(jù)區(qū)域的不同合理選擇元件的類型。5.5.2.3 廣播系統(tǒng)有線廣播系統(tǒng)應(yīng)按照使用性質(zhì)和功能需求設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)和應(yīng)急廣播系統(tǒng)。服務(wù)性廣播系統(tǒng)以播放背景音樂為主，火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)按國(guó)家規(guī)范要求作為發(fā)生火災(zāi)時(shí)，播放指揮、引導(dǎo)建筑物內(nèi)人員疏散為主。技術(shù)要求：火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)僅利用服務(wù)性廣播系統(tǒng)的饋電線路

21、和揚(yáng)聲器，火災(zāi)廣播系統(tǒng)的擴(kuò)音設(shè)備等裝置需專用，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，由消防控制室切換饋電線路，使服務(wù)性廣播按照設(shè)定的疏散廣播順序?qū)ο鄳?yīng)層或區(qū)域進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播 。5.5.2.4 電話通訊系統(tǒng)電話配置標(biāo)準(zhǔn)：（1） 住宅樓 2對(duì)/戶（2） 商業(yè)設(shè)施內(nèi)的店鋪 3對(duì)/戶；（3） soho樓 2對(duì)/戶（4） 物管用房 4對(duì)/100m2；（5） 辦公室 4對(duì)/100m2；（6） 餐飲 2對(duì)/戶（7） 設(shè)備用房電話配置：開閉所1對(duì)；各配電所1對(duì)；水泵房 1對(duì) ；消防中心2對(duì)；（8） 保安監(jiān)控中心 2對(duì)；各電梯機(jī)房 1對(duì)；按照上述標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，確定電話機(jī)房的面積。5.5.2.5 有線電視系統(tǒng)設(shè)置數(shù)字電視系統(tǒng)配

22、置標(biāo)準(zhǔn)如下：（1） 住宅樓： 24個(gè)插座/每戶（根據(jù)戶型的大?。?） soho 樓： 兩個(gè)插座/每戶（3） 保安值班娛樂室：兩個(gè)插座5.5.2.6 保安及智能化系統(tǒng)該系統(tǒng)應(yīng)包括：住戶安防對(duì)講系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng)。住戶安防對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求：采用總線式結(jié)構(gòu)，在保安監(jiān)控中心設(shè)置管理員機(jī)，小區(qū)大門入口和工程值班室設(shè)置組團(tuán)門口機(jī)，在各住宅樓入口設(shè)置客人機(jī)，戶內(nèi)設(shè)置住戶對(duì)講機(jī)，單元門采用電控門鎖的方式進(jìn)行控制。戶內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：住戶內(nèi)設(shè)置1個(gè)紅外探測(cè)器、1個(gè)報(bào)警按鈕、1個(gè)煤氣探測(cè)器寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5.5.2.7 寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃設(shè)置

23、寬帶網(wǎng)接口（1） 中小店鋪（低層） 100m2以內(nèi)：1回線，100m2以上：2回線；（2） 住宅 平層：1回線/戶 躍層：2回線/戶（3） SOHO公寓 1回線/戶（4） 物管用房 物業(yè)接待中心4回線、物業(yè)辦公室10回線、物業(yè)工程值班室1回線、物業(yè)庫房1回線設(shè)置內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)器設(shè)置在物業(yè)辦公室弱電室。（5） 寫字樓 2回線/10 m2（6） 辦公室 4回線/100 m25.5.2.8 閉路監(jiān)視系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)控制范圍原則：在小區(qū)入口、電梯內(nèi)、停車場(chǎng)、寫字樓等重要場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。攝像監(jiān)視系統(tǒng)總機(jī)及監(jiān)視屏設(shè)置在消防控制室，具有硬盤錄像機(jī)的錄像保存系統(tǒng)。5.5.2.9 停車庫管理系統(tǒng)系統(tǒng)功能要

24、求：通過對(duì)停車場(chǎng)出入口的控制，完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。包括入口處車位顯示、入口及場(chǎng)內(nèi)通道的行車指示、車牌和車型的自動(dòng)識(shí)別、出入口柵欄門的自動(dòng)控制、自動(dòng)計(jì)費(fèi)及收費(fèi)金額的顯示；讀卡識(shí)別；多個(gè)出入口設(shè)備統(tǒng)一管理；意外情況的報(bào)警。5.5.2.10 小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng)小區(qū)巡更系統(tǒng)要求在小區(qū)道路和主要庭院適當(dāng)設(shè)置巡更點(diǎn)，系統(tǒng)能編排巡更路線和巡更打卡時(shí)間，由主管人員通過計(jì)算機(jī)查看巡更人員的巡更記錄，巡更采用有線式巡更管理。小區(qū)巡更系統(tǒng)的線路可與室內(nèi)安防系統(tǒng)共用，由同一臺(tái)計(jì)算機(jī)集中控制。周界防范系統(tǒng)要求沿小區(qū)圍墻周界安裝紅外對(duì)射報(bào)警器及監(jiān)視攝像頭，紅外對(duì)射報(bào)警的同時(shí)對(duì)報(bào)警范圍進(jìn)行錄像保存。5.

25、5.2.11 弱電管網(wǎng)弱電管網(wǎng)容量應(yīng)明確容納上述弱電系統(tǒng)干線總體容量，原則上采用排管加電訊手孔方式。以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施。5.5.2.12 住宅戶內(nèi)除安防系統(tǒng)外不布置弱電線路，但應(yīng)設(shè)置弱點(diǎn)箱并預(yù)留穿墻孔（32）。5.5.3 防雷及接地系統(tǒng)根據(jù)建筑物等級(jí)確定其防雷類別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系統(tǒng)的接地方式。5.6 暖通、空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)5.6.1 空調(diào)5.6.1.1 空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：（1）住宅的空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：A、室內(nèi)計(jì)算參數(shù)夏季：干球溫度2226，相對(duì)濕度40%65%； 冬季：干球溫度1822，相對(duì)濕度30%60%。B、室外空氣計(jì)算參數(shù)按：夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：38；夏季空調(diào)室外計(jì)

26、算濕球溫度：27.3；冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 2；冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度：82%C、SOHO、辦公樓、商鋪、商業(yè)、物管用房、超市空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)按：夏季：干球溫度2228，相對(duì)濕度40%65%；冬季：干球溫度1824，相對(duì)濕度30%60%。D、汽車展示廳（按餐飲考慮）、濱江寫字樓、物管用房的空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季：干球溫度2228，相對(duì)濕度40%65%； 冬季：干球溫度1824，相對(duì)濕度30%60%。5.6.1.2 空調(diào)方式（1）住宅：分戶設(shè)置小型風(fēng)冷熱泵機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管的戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱。具體配置要求： 采用室內(nèi)以水為冷媒的戶式中央空調(diào)。 按本任務(wù)書給定的空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)，在室內(nèi)空調(diào)末

27、端全開時(shí)，冬、夏兩季室內(nèi)空調(diào)效果一小時(shí)內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)參數(shù)要求。 室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)范圍：室內(nèi)除陽臺(tái)、廚房、次衛(wèi)、庫房不考慮空調(diào)外，其余用房的盤管設(shè)計(jì)到位。 空調(diào)主機(jī)的配置按設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷取同時(shí)使用系數(shù)為1.0來考慮；同時(shí)請(qǐng)考慮避免空調(diào)主機(jī)運(yùn)行時(shí)頻繁啟動(dòng)的手段及措施。 應(yīng)考慮采用合理有效的氣流組織方式及措施以保證冬季空調(diào)供熱效果。空調(diào)供回水立管應(yīng)布置在管道井內(nèi)，接入盤管的水平支管盡量簡(jiǎn)短，兼顧不影響裝修的原則。 空調(diào)設(shè)備考慮低噪高效的產(chǎn)品，設(shè)計(jì)中尤其應(yīng)考慮室外空調(diào)主機(jī)的噪聲對(duì)園區(qū)的影響應(yīng)能滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93的要求。 管道穿梁應(yīng)設(shè)套管，套管內(nèi)徑應(yīng)比供回水保溫后大一號(hào)。 空調(diào)供回水管道盡

28、量不埋地，如需埋地應(yīng)加設(shè)防水及保溫措施。住宅風(fēng)機(jī)盤管的冷凝水就近接入廚衛(wèi)排水系統(tǒng)時(shí)應(yīng)加設(shè)存水彎。（2）SOHO：采用分體空調(diào)機(jī)方式，僅考慮預(yù)留空調(diào)用電量及空調(diào)室外機(jī)位置，空調(diào)的購置及安裝用戶自理。（3）商鋪： 設(shè)置獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱。 制冷主機(jī)采用兩三臺(tái)水冷螺桿式或離心式冷凍機(jī)組，并考慮相應(yīng)冷卻塔的設(shè)置及位置。冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有備用。 制熱主機(jī)采用兩三臺(tái)燃?xì)獬簾崴畽C(jī)組，并考慮相應(yīng)的防火泄爆問題。泄爆口出處請(qǐng)與甲方協(xié)商確定。 末端采用吊裝新風(fēng)空調(diào)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管的空氣處理方式。（4）售樓處：設(shè)置獨(dú)立的風(fēng)冷熱泵機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱。（5）物管用房（

29、辦公室、接待大廳）：采用分體空調(diào)機(jī)方式，安裝到位。（6）超市（除衛(wèi)生間、樓梯間及設(shè)備用房外的所有部位）： 設(shè)置獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，僅考慮夏季供冷。 主機(jī)采用兩三臺(tái)水冷螺桿式或離心式冷凍機(jī)組，并考慮相應(yīng)冷卻塔的設(shè)置及位置。冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有備用。 末端采用立柜式或吊頂式空調(diào)機(jī)組，當(dāng)采用吊頂式空調(diào)機(jī)組時(shí)單臺(tái)風(fēng)機(jī)風(fēng)量不應(yīng)大于15000m3/h。 保安監(jiān)控室及PC電腦機(jī)房設(shè)置分體式空調(diào)機(jī)。（5）商業(yè)（含衛(wèi)生間）： 設(shè)置獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，僅考慮夏季供冷。 制冷主機(jī)采用兩三臺(tái)水冷螺桿式或離心式冷凍機(jī)組，并考慮相應(yīng)冷卻塔的設(shè)置及位置。冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有備用。 末端采用立柜式空調(diào)機(jī)組進(jìn)行空氣處理。

30、保安監(jiān)控室及PC電腦機(jī)房設(shè)置分體式空調(diào)機(jī)。（6）辦公： 設(shè)置獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱。 制冷主機(jī)采用兩三臺(tái)水冷螺桿式或離心式冷凍機(jī)組，并考慮相應(yīng)冷卻塔的設(shè)置及位置。冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有備用。 制熱主機(jī)采用兩三臺(tái)燃?xì)獬簾崴畽C(jī)組，并考慮相應(yīng)的防火泄爆問題。泄爆口出處請(qǐng)與甲方協(xié)商確定。 末端采用吊裝新風(fēng)空調(diào)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管的空氣處理方式。（7）其他設(shè)計(jì)要求統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機(jī)冷凝水的收集、排放。SOHO及物管用房的空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置應(yīng)結(jié)合建筑考慮隱蔽；辦公樓、商鋪、商業(yè)及超市的冷卻塔的設(shè)置應(yīng)結(jié)合建筑考慮隱蔽，并應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可。電梯機(jī)房設(shè)置窗式空調(diào)機(jī)進(jìn)行換氣降溫，并考慮自然通風(fēng)措施。防控制室

31、設(shè)置分體式空調(diào)機(jī)進(jìn)行換氣降溫，并考慮自然通風(fēng)措施。所有使用中央空調(diào)系統(tǒng)的場(chǎng)所與室外直接交接的出入口均需裝通長(zhǎng)的電風(fēng)幕，風(fēng)速不小于7m/s。5.6.2 通風(fēng)5.6.2.1 所有衛(wèi)生間及洗澡間均考慮換氣扇或浴霸的安裝位置，并作好建筑處理；住宅的廚房及不開窗的衛(wèi)生間設(shè)建筑風(fēng)道。5.6.2.2 通風(fēng)要求（1）配電室、備用發(fā)電機(jī)房按相關(guān)規(guī)范要求獨(dú)立設(shè)置送、排風(fēng)，送、排風(fēng)系統(tǒng)均不進(jìn)入室內(nèi)；公用配電房設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)，但必須按消防要求進(jìn)行配置選型。（2）水泵房、庫房、制冷機(jī)房及熱水機(jī)房按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置送、排風(fēng)；（3）地下車庫按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置送、排風(fēng)（地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)與消防排煙系統(tǒng)兼用）； （4）商業(yè)及商鋪的

32、廚房均考慮通風(fēng)設(shè)施并配套相應(yīng)的油煙處理器，同時(shí)作好建筑進(jìn)、排風(fēng)井的預(yù)留處理。（5）物管保安宿舍、工程用房、庫房、綠化用房及保潔用房設(shè)置吊扇或壁扇進(jìn)行散熱通風(fēng)，設(shè)計(jì)安裝到位。5.6.2.3 其它（1）所有風(fēng)井、風(fēng)機(jī)房的位置以及風(fēng)井進(jìn)、排風(fēng)口的設(shè)置，與甲方協(xié)商后確定。（2）所有的空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵、冷卻塔考慮減振及降噪措施并達(dá)到國(guó)家相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（3）所有廚房及發(fā)電機(jī)的排煙必須滿足環(huán)保要求。5.6.3 管材（1）空調(diào)及通風(fēng)風(fēng)管：鍍鋅鋼板 (地下室通風(fēng)及消防排煙系統(tǒng)采用無機(jī)不燃玻璃鋼風(fēng)管)；（2）空調(diào)冷凝水管： PVC-U管。（3）空調(diào)冷凍水管：熱水PPR管（4）冷熱水管：焊接鋼管。（5）冷卻水管

33、：焊接鋼管。5.6.4 保溫采用橡塑保溫材料為空調(diào)風(fēng)管及冷凍水管保溫。5.7 天然氣設(shè)計(jì)5.7.1 住宅、商業(yè)、商鋪、物管用房及超市的天然氣經(jīng)室外調(diào)壓箱調(diào)壓后供給。5.7.2 住戶的天然氣管道設(shè)計(jì)至廚房和生活陽臺(tái)的熱水爐，天然氣表設(shè)在生活陽臺(tái)，住宅一戶一表，采用智能型氣表，磁卡計(jì)量。5.7.3 汽車展示廳（按餐飲考慮）的天然氣管道設(shè)計(jì)至各廳內(nèi)堵頭截止、不安表,天然氣由客戶自己申請(qǐng)。5.7.4 商鋪的天然氣管道設(shè)計(jì)至各商鋪內(nèi)閥門截止、不安表,天然氣由客戶自己申請(qǐng)。5.7.5 物管保安用房的天然氣管道設(shè)計(jì)至洗澡間的燃?xì)鉄崴?，熱水器安裝到位，智能型天然氣表靠熱水器就近設(shè)置。5.7.6 商業(yè)：商業(yè)單

34、獨(dú)設(shè)置調(diào)壓箱。天然氣管道設(shè)計(jì)至廚房天然氣內(nèi)閥門截止、不安表,天然氣由客戶自己申請(qǐng)。5.7.7 超市：超市單獨(dú)設(shè)置調(diào)壓箱。天然氣管道設(shè)計(jì)至天然氣調(diào)壓箱，調(diào)壓箱后的管路、天然氣表的申請(qǐng)由乙方自行負(fù)責(zé)。5.7.8 管材：室內(nèi)用鍍鋅鋼管，室外用無縫鋼管。5.8 消防設(shè)計(jì)5.8.1 符合相關(guān)現(xiàn)先行規(guī)范；5.8.2 其他詳方案設(shè)計(jì)文本要求。5.9 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)符號(hào)國(guó)家、地方的相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范要求。5.10 污水處理5.10.1 噪聲處理5.10.2 生活廢渣住宅采用袋裝垃圾由物業(yè)人員收集運(yùn)至小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站集中運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)。5.10.3 廢氣處理5.11 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家、地方的相關(guān)規(guī)范、文件要求，采

35、取合理的節(jié)能措施，達(dá)到節(jié)能50。5.12 人防設(shè)計(jì)6 成本控制及限額設(shè)計(jì)目標(biāo)要求：6.1 建安成本控制性指標(biāo)（以下造價(jià)均為建面的平米造價(jià)）：建安成本控制總指標(biāo)為 元/平米（不含鋼材、水泥和商品砼的價(jià)差；不含室內(nèi)二次精裝修費(fèi)用），以下是建安的各個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)，作為設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性指標(biāo)。主體含鋼量： 公斤/平米；水泥： 公斤/平米 ；商品砼 立方 / 平米 ；外裝（含玻璃幕墻、石材幕墻、高透玻璃等）： 元/平米；以上各個(gè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品的建安成本的分項(xiàng)指標(biāo)只作為指導(dǎo)性指標(biāo),貴單位可以在各個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)之間進(jìn)行調(diào)整,但必須滿足調(diào)整過后的總指標(biāo)不超過各個(gè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品的總體控制性指標(biāo)。7 時(shí)間進(jìn)度要求 7.1 年 月 日至 年 月 日初步設(shè)計(jì)階段； 月 日為提交白圖成果供甲方審查的時(shí)間，12月30日為提交正式初步設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。7.2 年 月 日提交綜合管網(wǎng)白圖， 月 日提交匯報(bào)版綜合管網(wǎng)圖供甲方與各主管部門溝通征求意見使用， 年 月 日前完成綜合管網(wǎng)方案正式成果。