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物業(yè)管理分公司消防安全管理制度.doc

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1、物業(yè)管理分公司消防安全管理制度根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法結(jié)合實(shí)際工作情況,特制定以下消防安全管理制度,即日起池州分公司消防安全管理按此制度執(zhí)行。一、目錄:1、消防安全操作規(guī)程2、各級(jí)防火責(zé)任人職責(zé)及義務(wù)消防隊(duì)組成架構(gòu)3、消防安全教育制度4、防火檢查制度5、整改火災(zāi)隱患制度6、消防設(shè)備定期檢測(cè)、維修制度7、疏散通道、安全出口管理制度8、單位建立防火檔案制度9、每日防火巡查制度10、員工定期消防培訓(xùn)制度11、消防應(yīng)急措施制度12、消防中心值班制度二、消防安全操作規(guī)程(一)動(dòng)火管理制度:1. 凡在本單位管理區(qū)域內(nèi)需要?jiǎng)踊鸬娜藛T(包括外來(lái)施工人員)必須提前到安保部申報(bào)并經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)審批后方可動(dòng)火。2. 落

2、實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防火監(jiān)護(hù)人員并配備相應(yīng)的滅火器材。3. 動(dòng)火過程中,一旦發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火作業(yè)。4. 發(fā)生火災(zāi)事故時(shí),要及時(shí)處理、撲救并報(bào)警。5. 動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。6. 凡儲(chǔ)存有易燃、爆炸品的車間、倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng),未徹底排除干凈的,嚴(yán)禁動(dòng)火。7. 作業(yè)人員和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人在動(dòng)火完畢后,應(yīng)徹底清除現(xiàn)場(chǎng)火種,方可離開現(xiàn)場(chǎng)。(二)用電安全管理制度1. 為防止用電造成火災(zāi)事故發(fā)生,凡動(dòng)用電維修、安裝各類用電設(shè)備者必須持證上崗。2. 非電工人員嚴(yán)禁動(dòng)用、檢查、安裝各類用電設(shè)備,外來(lái)人員要?jiǎng)佑秒姇r(shí)必須到安保部門交用電說明并報(bào)管理處電工審批后方可作業(yè)。3. 發(fā)現(xiàn)用電設(shè)施損壞、不安全(包括各類電器

3、)應(yīng)及時(shí)向安保部門匯報(bào)。4. 嚴(yán)禁使用不符合國(guó)家規(guī)定的插座和電線。5. 電工安裝、維修用電設(shè)施時(shí),一律嚴(yán)禁赤腳。6. 安保部和電工要定期對(duì)各類用電設(shè)備進(jìn)行檢查,如有發(fā)現(xiàn)各類電器、電線等用電設(shè)施損壞,及時(shí)更換。7. 所有辦公室、倉(cāng)庫(kù)等部門人員在離開時(shí)要切斷電源,防止火災(zāi)事故發(fā)生。三、各級(jí)防火責(zé)任人職責(zé)及義務(wù)消防隊(duì)組成架構(gòu)(一) 單位防火責(zé)任人職責(zé):1. 貫徹執(zhí)行國(guó)家消防法和上級(jí)有關(guān)消防、安全法規(guī),推行逐級(jí)防火責(zé)任制。2. 組織制定管區(qū)內(nèi)消防設(shè)施更換計(jì)劃,審定安全操作規(guī)程。3. 組織安排每月消防、安全大檢查,發(fā)現(xiàn)問題,責(zé)成有關(guān)部門限期整改。4. 遇有火警、火災(zāi),制定臨時(shí)撲救方案,并指揮實(shí)施。5.

4、查究發(fā)生火警、火災(zāi)原因,對(duì)事故責(zé)任者作出處理決定。6. 對(duì)單位的消防工作、安全生產(chǎn)全面負(fù)責(zé)管理。(二) 部門級(jí)防火人職責(zé)1. 負(fù)責(zé)本部門管轄的倉(cāng)庫(kù)、電焊區(qū)、易燃物品區(qū)等全面安全防火工作。2. 貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)消防工作的法規(guī),文件和指示以及本公司安全防火等各項(xiàng)管理規(guī)定。3. 把安全防火工作列入本部門正常工作內(nèi)容,做到同布置、同檢查、同總結(jié),同落實(shí)。4. 除參加單位組織的安全防火大檢查外,本部門每月自查一次,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。5. 經(jīng)常向員工進(jìn)行安全防火的宣傳教育,消防知識(shí)教育,提高員工的防火警惕性。6. 如遇火災(zāi),及時(shí)帶領(lǐng)員工群眾撲救、援救,并協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。7. 對(duì)本部人員因失職行為造成的消

5、防火災(zāi)事故要負(fù)管理責(zé)任。(三) 班組級(jí)防火責(zé)任人職責(zé):1. 負(fù)責(zé)本班組工作范圍內(nèi)的安全防火工作,貫徹執(zhí)行上級(jí)及公司有關(guān)安全防火工作的指示規(guī)定。2. 帶領(lǐng)組員學(xué)習(xí)安全防火知識(shí),消防知識(shí),樹立“防火工作,人人有責(zé)”的觀念。3. 經(jīng)常對(duì)安全防火或消防設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)存在問題及時(shí)解決,并把情況報(bào)告部門領(lǐng)導(dǎo)。4. 如遇火警火災(zāi),及時(shí)帶領(lǐng)組員趕赴現(xiàn)場(chǎng)撲救或援救。(四)義務(wù)消防隊(duì)組成架構(gòu)隊(duì)長(zhǎng)(各管理處主任)隊(duì)員(全體秩序維護(hù)人員)隊(duì)員(其他各部門員工)組長(zhǎng)(管理處各部門主管)四、消防安全教育制度1. 加強(qiáng)消防職業(yè)安全培訓(xùn),教育員工群防群治,做好火災(zāi)、爆炸事故的預(yù)防和撲救工作。2. 定期張貼消防宣傳標(biāo)語(yǔ),掛

6、消防宣傳圖,致力提高員工消防安全意識(shí)、消防業(yè)務(wù)水平和防火、滅火基本技能。3. 制定落實(shí)每年組織全體員工進(jìn)行一次消防滅火實(shí)戰(zhàn)演習(xí),義務(wù)消防隊(duì)每月進(jìn)行訓(xùn)練。4. 嚴(yán)格要求員工通過經(jīng)?;⒅贫然慕逃嘤?xùn),使在各自懂得在崗位生產(chǎn)過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性,懂得預(yù)防火災(zāi)的措施,懂得火災(zāi)撲救方法。五、防火檢查制度1. 設(shè)立防火檢查登記表,詳細(xì)記錄檢查情況。2. 落實(shí)三級(jí)防火檢查:即班長(zhǎng)和隊(duì)員在上班前后對(duì)本崗位( 地段)自查一次,部門防火負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),每周檢查一次;管理處防火責(zé)任人每月組織有關(guān)部門責(zé)任人檢查一次。3. 發(fā)現(xiàn)隱患,提出整改意見,并在下月檢查時(shí),對(duì)整改情況予以復(fù)查;難以整改的要向公司防火責(zé)任人報(bào)告。4.

7、 每次防火檢查,應(yīng)根據(jù)本行業(yè)、本崗位的特點(diǎn)著重檢查。對(duì)重點(diǎn)要害部位和用火用電多的工作場(chǎng)所進(jìn)行全面的細(xì)致檢查。六、整改火災(zāi)隱患制度1. 為確保安全,保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和員工安全特制定本制度。2. 制定每日防火巡查計(jì)劃,在巡查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患情況必須及時(shí)向其所在的部門領(lǐng)導(dǎo)、防火責(zé)任人提出口頭或書面形式進(jìn)行整改意見,切不可拖延。3. 對(duì)一時(shí)解決不了的火災(zāi)隱患,安保部要采取有效的防范措施,并定時(shí)、定人、抓緊整改落實(shí)。4. 對(duì)無(wú)意整改火災(zāi)隱患或無(wú)法完成整改火災(zāi)隱患部門領(lǐng)導(dǎo)、防火責(zé)任人,安保部應(yīng)速報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)作出處理。5. 整改火災(zāi)隱患由安保部負(fù)責(zé)、落實(shí),任何部門、個(gè)人必須服從管理,安保部工作人員必須嚴(yán)格按規(guī)章制度

8、辦事,不得放松消防安全意識(shí),做到從嚴(yán)要求自己認(rèn)真做好本員工作七、消防設(shè)備定期檢測(cè)、維修制度1. 管區(qū)內(nèi)按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范要求,配套消防設(shè)施和器材。2. 消防器材應(yīng)當(dāng)放置在明顯和便于取用的地方,周圍不準(zhǔn)堆放物品和雜物。3. 管區(qū)內(nèi)的各類消防設(shè)施、器材由專人管理,負(fù)責(zé)檢查、維修、保養(yǎng)、更換和添置,保證完好有效,嚴(yán)禁圈占、埋壓和亂用。4. 對(duì)消防水池、消防栓、滅火器等消防設(shè)施器材經(jīng)常進(jìn)行檢查,保持完善備用。5. 管區(qū)內(nèi)的消防車道和安全出口等消防通道,嚴(yán)禁堆放物品。八、疏散通道、安全出口管理制度1. 管區(qū)內(nèi)的安全出口數(shù)目、疏散寬度和距離,必須符合消防法的有關(guān)規(guī)定。2. 安全出口通道不得存放貨物,

9、不準(zhǔn)停放車輛和其他有影響疏散的遮擋物。3. 安保管理部門每天要進(jìn)行安全巡視檢查,嚴(yán)禁安全出口上鎖、堵塞,保證所有安全出口正常通行。4. 安全出口,疏散通道,必須設(shè)置疏散指示標(biāo)志和符合標(biāo)準(zhǔn)的燈光疏散指示標(biāo)志。5. 應(yīng)對(duì)各種安全疏散指示牌進(jìn)行檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)更換維修。九、單位建立防火檔案制度1. 為了使防火工作能順利地進(jìn)行,便于有效的安全管理,特建立本制度。2. 為便于查找和使用,防火檔案資料應(yīng)按其系統(tǒng)進(jìn)行分類編號(hào)。3. 單位防火檔案由安保部嚴(yán)加保管,未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意任何人員不能查看檔案資料。4. 消防監(jiān)督檔案在保管人員變動(dòng)時(shí)辦好移交手續(xù),不得把檔案帶走或據(jù)為己有。5. 凡涉及到公司重大機(jī)

10、密內(nèi)容,不能歸入此檔,以防泄密,并嚴(yán)格落實(shí)防火檔案保管責(zé)任人。6. 消防防火檔案及其材料在撤銷、銷毀時(shí)必須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意方可進(jìn)行。十、每日防火巡查制度1. 安保部負(fù)責(zé)每日防火巡視計(jì)劃,保證巡查工作順利完成。2. 巡查員必須堅(jiān)守工作崗位,嚴(yán)格執(zhí)行工作,未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)允許,不得私自離崗,違者按公司有關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行處罰。3. 巡查員在每日防火巡查中如發(fā)現(xiàn)有消防隱患情況時(shí)必須如實(shí)記錄,并即報(bào)其部門領(lǐng)導(dǎo)或防火責(zé)任人,商議解決隱患,待確實(shí)無(wú)法解決時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。4. 安保部是管區(qū)防火監(jiān)督部門,每日防火巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有違反消防安全防火管理規(guī)定的人員進(jìn)行防火教育,糾正錯(cuò)誤,并進(jìn)行處罰,嚴(yán)重違反者送公安消防局處理

11、。5. 安保部防火巡查員除對(duì)重點(diǎn)巡查外,其他部門同樣要安排人員進(jìn)行對(duì)本部門自查。6. 防火巡查員每日必須進(jìn)行嚴(yán)格巡查,不得放松防火意識(shí),更不能隔日巡查。十一、員工定期消防培訓(xùn)制度1. 為了保障消防安全,提高員工滅火作戰(zhàn)力量,特制定本制度。2. 成立義務(wù)消防隊(duì),落實(shí)義務(wù)消防隊(duì)訓(xùn)練計(jì)劃,每月進(jìn)行一次消防訓(xùn)練,并做好訓(xùn)練記錄。3. 每年由公司領(lǐng)導(dǎo)組織全體員工進(jìn)行一次大規(guī)模的消防滅火實(shí)戰(zhàn)演習(xí)。4. 凡屬本公司重點(diǎn)工種人員必須到消防局參加學(xué)習(xí)消防培訓(xùn),培訓(xùn)上崗證后方可從事重點(diǎn)工種工作。5. 公司安保部是安全監(jiān)察部門,除對(duì)本部門員工進(jìn)行嚴(yán)格學(xué)習(xí)培訓(xùn)外,還要經(jīng)常深入到其他部門,對(duì)其員工進(jìn)行消防指導(dǎo)工作,形成

12、人人會(huì)消防、人人重消防意識(shí)十二、消防應(yīng)急措施制度(一)目的迅速撲滅火災(zāi),保證業(yè)主生命安全。(二)適用范圍小區(qū)消防應(yīng)急處理。(三)職責(zé)1、監(jiān)控中心人員負(fù)責(zé)消防監(jiān)控、報(bào)警工作。2、工程部人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備運(yùn)行。3、義務(wù)消防員負(fù)責(zé)火場(chǎng)滅火。4、服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)警戒和負(fù)責(zé)人員物資疏散搶救工作。(四)工作程序1、管理人員工作程序(1)監(jiān)控中心自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示火警信號(hào),接到火情報(bào)告后,應(yīng)立即通知義務(wù)消防隊(duì)前往火警現(xiàn)場(chǎng)觀察?;鹎榇_認(rèn)后,向各部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。向消防部門報(bào)警,向分公司總經(jīng)理匯報(bào)。啟動(dòng)相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯。通過廣播疏散業(yè)主。做好火警

13、記錄。(2)工程部人員在分管經(jīng)理工程領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)所轄設(shè)備的正常運(yùn)作。切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)電源。保證消防設(shè)備的正常運(yùn)行。(3)義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員在分管經(jīng)理治安消防領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)火場(chǎng)滅火。接到火警信號(hào)后,消防隊(duì)隊(duì)員立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)觀察,如確認(rèn)火情,按下報(bào)警掣并及時(shí)組織滅火。秩序維護(hù)各班長(zhǎng)確定人員分配,確定鋪設(shè)水帶線和使用的滅火劑、滅火器材。(4)服務(wù)中心在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)警戒。維護(hù)公共秩序,保障通道暢通并協(xié)助消防隊(duì)。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)群眾的疏散、疏導(dǎo)工作,保障器材供應(yīng),協(xié)助消防工作。確定疏散人員物資安全出口、疏散路線,組織消防人員引導(dǎo)、護(hù)送業(yè)主有程序地疏散至安全區(qū)。逐房檢查,核實(shí)疏散人員是否完全撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。(5)

14、服務(wù)中心經(jīng)理分公司經(jīng)理?yè)?dān)任轄區(qū)滅火救人工作總指揮,服務(wù)中心經(jīng)理協(xié)助組織火情偵察,掌握火勢(shì)情況,確定火場(chǎng)的主要方向,及時(shí)召集力量。明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行情況。消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),及時(shí)向消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告火情,服從統(tǒng)一,服從領(lǐng)導(dǎo),按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。撲滅火災(zāi)后,管理向公司提交火災(zāi)報(bào)告,分析著火原因,懲罰當(dāng)事人,教育群眾。2、滅火器的選用(1)因電器、電器故障短路引起著火,用干粉ABC滅火器或其他阻燃材料進(jìn)行撲救。(2)汽油、柴油等著火,用干粉ABC滅火器進(jìn)行撲救。(3)液化石油氣等燃?xì)庵?,用干粉滅火器進(jìn)行撲救。3、人員疏散方案妥善組織群眾撤離危險(xiǎn)地帶。嚴(yán)禁使用電梯,人員疏散應(yīng)徒

15、步從消防樓梯疏散。4、滅火器材使用(1)干粉ABC滅火器應(yīng)對(duì)準(zhǔn)著火部位根部噴射。(2)使用水槍時(shí)利用掩蔽物,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍作用,提高滅火效果(原則上由消防專業(yè)部門動(dòng)用)。十三、消防中心值班制度1、消控中心必須堅(jiān)持二十四小時(shí)專人值班,值班人員要堅(jiān)守崗位,嚴(yán)禁脫崗、睡覺、喝酒,不準(zhǔn)在控制室內(nèi)會(huì)客、吸煙。嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員入內(nèi)觸摸操作設(shè)備。 2、值班人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法律、法規(guī),努力鉆研專業(yè)技術(shù),熟練掌握和了解消控系統(tǒng)各組的性能及操作規(guī)程。 3、嚴(yán)密監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行情況,遇有報(bào)警要按規(guī)定程序迅速、準(zhǔn)確處理。遇火警時(shí),必須及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng),報(bào)告和組織人員疏散、滅火,并撥打火警“119”。 4、認(rèn)真做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行、檢測(cè)記錄,嚴(yán)格交接班。交接班時(shí),對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查,并作記錄。 5、定期做好對(duì)消控系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修、檢查,確保消防設(shè)施各系統(tǒng)處于良好運(yùn)行。 6、服從領(lǐng)導(dǎo)安排,完成交給的任務(wù)。11

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