《麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.docx》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.docx（39頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿

2、蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃

3、膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋

4、蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂

5、芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆

6、薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀

7、莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅

8、薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂

9、蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆

10、節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀

11、蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄

12、莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿

13、薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃

14、蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀

15、芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄

16、蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋

17、莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃

18、薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇

19、莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁

20、芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆

21、蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)

22、荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇

23、薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁

24、莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅

25、芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)袂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿衿節(jié)荿蒆羈膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀

26、蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蝿螁麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告云南新邦華營(yíng)銷策劃經(jīng)濟(jì)有限公司營(yíng)銷部目錄第一章背景分析1麗江概況1麗江氣候1第二章經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）2消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）3麗江經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析3麗江GDP情況4麗江CPI情況5小結(jié)5第三章房地產(chǎn)政策分析6房地產(chǎn)政策6金融政策7小結(jié)9第四章麗江規(guī)劃信息分析10規(guī)劃區(qū)范圍10經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)10城市發(fā)展戰(zhàn)略11城市性質(zhì)11城市職能11人口規(guī)?？刂?2城市用地規(guī)模控制12城鎮(zhèn)化水平12撤縣設(shè)市13各區(qū)、縣撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)13市域城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)13市域城鎮(zhèn)體系職能結(jié)構(gòu)14產(chǎn)業(yè)空間布局1

27、5市域交通體系15對(duì)外交通規(guī)劃16規(guī)劃區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃17規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃19中心城區(qū)用地布局規(guī)劃19城市發(fā)展方向20城市空間結(jié)構(gòu)20片區(qū)職能定位20中心城區(qū)住房發(fā)展與居住用地規(guī)劃21中心城區(qū)旅游發(fā)展用地規(guī)劃21中心城區(qū)工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃22歷史文化名城保護(hù)22近期建設(shè)規(guī)劃23小結(jié)23第五章相關(guān)旅游配套介紹23麗江酒店經(jīng)營(yíng)23麗江交通狀況29小結(jié)31第六章麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)信息32新樓盤信息32二手房信息33分析33小結(jié)34第七章總結(jié)34第一章 背景分析 麗江概況麗江市，位于云南省西北部云貴高原與青藏高原的連接部位，東經(jīng)100.25，北緯26.86，北連迪慶藏族自治州，南接大理白族自治州，西鄰怒江

28、傈僳族自治州，東與四川涼山彝族自治州和攀枝花市接壤?？偯娣e20600平方公里。轄古城區(qū)、玉龍納西族自治縣、永勝縣、華坪縣、寧蒗彝族自治縣，共有69個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 446個(gè)村民委員會(huì)，總?cè)丝?20多萬(wàn)人。市委、市政府所在地離昆明580公里，距四川省攀枝花市280公里，至大理市200公里，到香格里拉縣城200公里。境內(nèi)最高海拔5596米，最低海拔1015米。旅游資源以兩山、一城、一湖、一江、一文化、一風(fēng)情為主要代表。即玉龍雪山、老君山、麗江古城、瀘沽湖、金沙江、納西東巴文化和摩梭風(fēng)情。 麗江自古就是一個(gè)多民族聚居的地方，共有12個(gè)世居民族，其中納西族23.37萬(wàn)人，彝族20.14萬(wàn)人，傈僳族10.62

29、萬(wàn)人。其中納西族占古城區(qū)及玉龍縣（即原麗江縣）總?cè)丝诘?7.7%。并且著有“國(guó)中貴原，云中麗江?！?麗江氣候麗江屬高原型西南季風(fēng)氣候，氣溫偏低，晝夜溫差也很大。麗江的大部分地區(qū)冬暖夏涼。年平均氣溫在12.619.8，最熱月的平均氣溫為18.125.7，最冷月平均氣溫為411.7，年溫差小，但日溫差較大。年極端最高氣溫25.1度，最低氣溫27.4度，每年的510月為雨季，7、8月特別集中。 麗江春天天氣（3月-5月）：氣溫約0-20，以晴天為主。 麗江夏天天氣（6月-8月）：氣溫約10-26，多雨，早晚較涼，白天戶外直曬較熱，室內(nèi)涼爽。 麗江秋天天氣（9月-11月）：氣溫約5-23，雨天晴天陰天

30、各占三分之一。 麗江冬天天氣（12月-2月）：氣溫約 -5 -15，氣溫較低，空氣干燥。絕大多數(shù)情況下是晴天。第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）中新網(wǎng)10月18日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，初步測(cè)算，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值320692億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)9.4%。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值前三季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)320692億元人民幣，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)了9.4%，比上年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，GDP一季度同比增長(zhǎng)9.7%、二季度增長(zhǎng)9.5%、三季度增長(zhǎng)9.1%，呈逐季回落態(tài)勢(shì)。在三大產(chǎn)業(yè)方面，第一產(chǎn)業(yè)增加值30340億元，增長(zhǎng)

31、3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值154795億元，增長(zhǎng)10.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值135557億元，增長(zhǎng)9.0%。從環(huán)比看，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)2.3%。前三季度，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資212274億元，同比名義增長(zhǎng)24.9%，扣除價(jià)格因素后實(shí)際增長(zhǎng)16.9%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44225億元，同比增長(zhǎng)32.0%。城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入17886元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16301元，同比增長(zhǎng)13.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.8%。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國(guó)內(nèi)外環(huán)境依然十分復(fù)雜，不穩(wěn)定、不確定因素較多。消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）8月份以來(lái)，物價(jià)總水平漲幅開(kāi)始回落，9月份CPI同比上漲6.1%，年內(nèi)價(jià)

32、格運(yùn)行拐點(diǎn)特征已經(jīng)得到確認(rèn)，預(yù)計(jì)今年后兩個(gè)月CPI可以控制在5.0%以下。 麗江經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析麗江GDP情況19月，全市完成生產(chǎn)總值110.39億元，同比增長(zhǎng)16.7%。從產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值12.72億元，同比增長(zhǎng)6.4%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值50.73億元，同比增長(zhǎng)25%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值46.94億元，同比增長(zhǎng)11.7%。在以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。19月，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值46.94億元，同比增長(zhǎng)11.7%，對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)為31.45%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。在三產(chǎn)中，商貿(mào)餐飲住宿業(yè)繼續(xù)發(fā)揮支柱作用，實(shí)現(xiàn)增加值14.89億元，同比增長(zhǎng)14.1%，占第三產(chǎn)業(yè)增加值比重31

33、.73%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)；旅游業(yè)持續(xù)升溫是今年一大亮點(diǎn)，入境旅游人數(shù)大幅增加。19月，全市游接待國(guó)內(nèi)外游客869.87萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)32.51%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入111.9億元，同比增長(zhǎng)34.21%。其中：接待國(guó)內(nèi)游客816.16萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)33.29%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入99.49億元，同比增長(zhǎng)36.03%；接待海外游客53.71萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)21.77%。實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入1.82億美元，同比增長(zhǎng)21.19%。固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)。19月，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資189億元，同比增長(zhǎng)37.5%。從區(qū)域看：城鎮(zhèn)完成投資154.99億元，同比增長(zhǎng)37.5%；農(nóng)村投資完成5.33億元

34、，同比增長(zhǎng)9.1%；在城鎮(zhèn)投資中：第一產(chǎn)業(yè)由于主要是政府主導(dǎo)投資行業(yè)，受國(guó)家投資政策、大項(xiàng)目完工影響，投資額大幅下降，僅完成投資2.3億元，同比下降53.1%；第二產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步增加，完成投資73.2億元，同比增長(zhǎng)21.4%，占全部投資的38.7%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資79.49億元，同比增長(zhǎng)67.27%。第三產(chǎn)業(yè)投資中，水利管理業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)最快，分別較上年同期增長(zhǎng)2.1倍和93.7%。從經(jīng)濟(jì)類型看：國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股完成投資103.8億元，同比增長(zhǎng)32.14%。從施工項(xiàng)目數(shù)量看：全市固定資產(chǎn)投資施工項(xiàng)目718個(gè)，較去年同期增加154個(gè)，增長(zhǎng)27.3%。其中：新開(kāi)工項(xiàng)目550個(gè)，較去年同期增加

35、189個(gè)，增長(zhǎng)52.4%；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各指標(biāo)增幅回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資28.68億元，同比增長(zhǎng)44.76%，比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積100.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.7%。商品房銷售額實(shí)現(xiàn)23.04億元，同比增長(zhǎng)19.9%。但也應(yīng)注意到，房屋竣工面積下降82.3%，反映了全市商品房供給不足。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高。19月，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12007元，同比增長(zhǎng)16.51%。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入3333.8元，同比增長(zhǎng)24%。就業(yè)增加，職工收入提高。單位從業(yè)人員9.07萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)9.89%。單位從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬20.22億元，同比增長(zhǎng)21

36、.86%。在崗職工人均工資23181元，同比增長(zhǎng)13.46%。麗江CPI情況前三個(gè)季度，麗江市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)比上年同期增長(zhǎng)3.7%，與全省3.8%的漲幅基本持平，而10月份麗江市CPI漲幅是3.8%。 小結(jié)1、麗江商品房供應(yīng)量及銷售額增幅較大2、麗江居民收入有很大提高3、麗江旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)第三章 房地產(chǎn)政策分析 房地產(chǎn)政策“新國(guó)八條”要點(diǎn)：通過(guò)提高銀行利率、相關(guān)稅收，限購(gòu)，投放保障性住房和管理房地產(chǎn)供應(yīng)等政策將房?jī)r(jià)控制在合理水平。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定要點(diǎn)：商品房銷售需對(duì)房源相關(guān)信息，價(jià)格，代收費(fèi)用等進(jìn)行明確表示，要求一套一標(biāo)價(jià)。影響1、 銀行利率、相關(guān)稅收的提高在一定程度上增加了

37、購(gòu)房壓力；2、 限購(gòu)政策的出臺(tái)導(dǎo)致很多房產(chǎn)投資向貴金屬等方向分流；3、 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的出臺(tái)在很大程度上限制了房?jī)r(jià)的活動(dòng)范圍；4、 保障性住房的投放也將對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊。5、 樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)下降的現(xiàn)象，觀望客戶的數(shù)量增加 金融政策銀行貸款政策35名稱 首次房貸2010利率 首次房貸2011利率 首次房貸首付 二次房貸首付 二次房貸 2011年利率限購(gòu)政策針對(duì)外地戶口的客戶備注 中國(guó)銀行 基準(zhǔn)利率打8.5折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10% 無(wú)必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。建設(shè)銀行 基準(zhǔn)利率打8.5折 基準(zhǔn)利率 30% 60%

38、 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10% 無(wú)必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。工商銀行 基準(zhǔn)利率打8.5折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10% 已有兩套住房的客戶，若購(gòu)買第三套住房不予以貸款。必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。對(duì)于軍人，若在工行辦理房屋貸款，則無(wú)論其是否為第一次房貸，均以第二次房貸的政策來(lái)執(zhí)行。工行現(xiàn)已暫停放款。富滇銀行 基準(zhǔn)利率打8.5折基準(zhǔn)利率打8.5折30% 60% 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10% 已有兩套住房的客戶，若購(gòu)買第三套住房不予以貸款。在云南省內(nèi)戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶不可以辦理貸款交通銀行 基準(zhǔn)利率

39、打8.5折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 已有兩套住房的客戶，若購(gòu)買第三套住房不予以貸款。在云南省內(nèi)戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶不可以辦理貸款住房公積金項(xiàng) 目調(diào)整前利率調(diào)整后利率一、個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年繳存0.500.50上年結(jié)轉(zhuǎn)2.853.10二、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.204.45五年以上4.704.90三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%同前貸款年限不超過(guò)30年，按揭貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%，質(zhì)押貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押價(jià)值的80%。影響1、 金融政策對(duì)二次房貸首付和利率的提高增加了購(gòu)房壓力。2、 針對(duì)外地戶口的貸款限制縮減了外地購(gòu)

40、房的數(shù)量。 小結(jié)2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)和更新，降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度。2011年年末時(shí)期，政府開(kāi)始發(fā)布2012年對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信息，加之樓市有明顯的價(jià)格松動(dòng)，觀望客戶數(shù)量將會(huì)進(jìn)一步增加，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。第四章 麗江規(guī)劃信息分析麗江城市總體規(guī)劃（部分）麗江城市總體規(guī)劃期限：2010-2030年 規(guī)劃區(qū)范圍1、市 域規(guī)劃范圍為整個(gè)麗江市域，包括麗江市的一區(qū)四縣，規(guī)劃控制范圍為2.06萬(wàn)平方公里。2、城市規(guī)劃區(qū)麗江城市規(guī)劃區(qū)范圍，由麗江壩、七河壩及拉市壩主體范圍及文化片構(gòu)成。范圍北到玉龍雪山東麓甘海子一帶，南到麗江三義機(jī)場(chǎng)，西到拉市海西側(cè)，東到文化工業(yè)片區(qū)及新團(tuán)

41、火車站以東200米的范圍。規(guī)劃控制范圍為450 平方公里。3、中心城區(qū)由大研主城區(qū)、新團(tuán)片區(qū)、玉龍縣城、文化片區(qū)和南口工業(yè)片區(qū)組成，中心城區(qū)的規(guī)劃范圍為147.5平方公里。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)2030年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：2015年300億元(增長(zhǎng)率13%)，2030年1250億元(增長(zhǎng)率10%)；人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：2015年23000元以上，2030年90000元以上； 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：2015年12：43：45，2030年10：43：47；全市于2030年基本實(shí)現(xiàn)國(guó)際精品旅游城市的目標(biāo)?？?cè)丝诳刂圃?56萬(wàn)以內(nèi)，人口自然增長(zhǎng)率控制在5以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.5%以內(nèi)。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入年均

42、增長(zhǎng)8%以上，農(nóng)民年人均純收入年均增長(zhǎng)12%以上。 城市發(fā)展戰(zhàn)略1、實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，建設(shè)精品旅游勝地2、實(shí)施“橋頭堡”發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)重要窗口城市3、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展4、強(qiáng)化區(qū)域協(xié)調(diào)與合作5、優(yōu)化空間發(fā)展格局，統(tǒng)籌區(qū)域城鄉(xiāng)發(fā)展6、構(gòu)建區(qū)域生態(tài)安全體系7、塑造田園樂(lè)居城市，提升麗江城市核心競(jìng)爭(zhēng)力 城市性質(zhì)世界遺產(chǎn)地，國(guó)家歷史文化名城，滇西北中心城市，具有鮮明地方民族特色，融“山水田城村”為一體的國(guó)際精品旅游城市。 城市職能我國(guó)重要的旅游城市，云南省重要的高等教育基地；滇、川、藏大香格里拉生態(tài)旅游圈的中心城市；區(qū)域性商貿(mào)物流中心，民族文化的重要展示中心；滇西北地區(qū)重

43、要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和生物創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、清潔能源基地，麗江市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；生態(tài)樂(lè)居城市。 人口規(guī)模控制1、市域總?cè)丝冢?015年控制在134萬(wàn)人；2030年控制在156萬(wàn)人?；A(chǔ)設(shè)施配套按160萬(wàn)人校核。2、中心城區(qū)人口：2015年，規(guī)劃建成區(qū)城市人口規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)人，其中古城區(qū)：26萬(wàn)人，玉龍縣城4萬(wàn)人。2030年，規(guī)劃建成區(qū)城市人口規(guī)模達(dá)到43萬(wàn)人。其中古城區(qū)：35萬(wàn)人，玉龍縣城8萬(wàn)人。 城市用地規(guī)?？刂瞥擎?zhèn)建設(shè)用地要貫徹緊湊發(fā)展、節(jié)約土地的方針，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)。1、市域中小城市(鎮(zhèn))規(guī)模：規(guī)劃人均建設(shè)用地規(guī)模原則上以120平方米左右為宜，不超過(guò)130平方米。2、中心城規(guī)劃

44、建設(shè)用地規(guī)模：2015年40平方公里，人均建設(shè)用地面積133；2020年43平方公里，人均建設(shè)用地面積126；規(guī)劃2030年51.5平方公里，人均建設(shè)用地面積120。 城鎮(zhèn)化水平2015年麗江市域城鎮(zhèn)人口為54萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平40%；2030年麗江市域城鎮(zhèn)人口為86萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平55%。 撤縣設(shè)市規(guī)劃期內(nèi)，華坪和永勝兩個(gè)縣撤縣設(shè)市。 各區(qū)、縣撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)古城區(qū)：金山鄉(xiāng)、七河鄉(xiāng)、金安鄉(xiāng)玉龍縣：拉市鄉(xiāng)、大具鄉(xiāng)、白沙鄉(xiāng)、九河鄉(xiāng)、黎明鄉(xiāng)永勝縣：新設(shè)大安鄉(xiāng)、片角鄉(xiāng)、順州鄉(xiāng)、華坪縣：石龍壩鄉(xiāng)、永興鄉(xiāng)、新莊鄉(xiāng)寧蒗縣：永寧鄉(xiāng)、戰(zhàn)河鄉(xiāng)、西布河鄉(xiāng)、紅橋鄉(xiāng)、跑馬坪鄉(xiāng)以上鄉(xiāng)集鎮(zhèn)撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)。 市域城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃期內(nèi)，

45、綜合考慮區(qū)位及交通等條件，規(guī)劃市域內(nèi)城鎮(zhèn)空間采取“13483”的空間結(jié)構(gòu)。“1”1個(gè)核心，即麗江市中心城區(qū)(含玉龍)“3”3個(gè)次中心，即永勝城市、華坪城市、寧蒗縣城 “4”四條發(fā)展軸線：即214國(guó)道和大麗鐵路重點(diǎn)發(fā)展軸，麗攀公路重點(diǎn)發(fā)展軸，以及永寧-寧蒗-永勝-期納-片角、大具中心城區(qū)鶴慶大理次級(jí)發(fā)展軸?！?”8個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)，即永寧、戰(zhàn)河、興泉、石龍壩、三川、期納、巨甸、石鼓?！?”建設(shè)30個(gè)特色城鎮(zhèn)，即金安、大東、九河、龍?bào)础⒋缶?、黎明、程海、濤源、仁和、片角、六德、順州、大安、榮將、永興、新莊、紅橋、西布河、跑馬坪鎮(zhèn)等。規(guī)劃形成“核心城市次級(jí)中心城市中心城鎮(zhèn)特色城鎮(zhèn)中心村”五級(jí)配置的市域城鎮(zhèn)

46、等級(jí)結(jié)構(gòu)。 市域城鎮(zhèn)體系職能結(jié)構(gòu)1、中心城市：麗江中心城市：世界遺產(chǎn)地，國(guó)家歷史文化名城，滇西北中心城市，具有鮮明地方民族特色、融“山水田城村”為一體的國(guó)際精品旅游城市。2、城市、縣城性質(zhì)與職能華坪城市：華坪的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，云南省工業(yè)強(qiáng)市，攀西經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分，攀枝花都市區(qū)的輔城，以發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)物流、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑居住等為主，具有田園風(fēng)光的山水園林縣級(jí)市。 永勝城市：永勝的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，滇西北重要交通通道和水能資源基地；集農(nóng)特產(chǎn)品加工和生物資源開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)；傳承歷史民族文化和具有云南山水特色的現(xiàn)代園林縣級(jí)市。寧蒗縣城：寧蒗縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；融自然山水和民

47、族文化于一體的旅游中心；集生物加工和交通物流為一體的后勤服務(wù)基地；繼承和發(fā)揚(yáng)畢摩文化，代表彝族風(fēng)情特色的民族城鎮(zhèn)。玉龍縣城：玉龍納西族自治縣的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是以山水田園和納西族文化為特色的麗江市的豪華休閑、度假和高新生物產(chǎn)業(yè)片區(qū)。 產(chǎn)業(yè)空間布局市域產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)為“一主一次一帶三片區(qū)”。一主：麗江城市規(guī)劃區(qū)，市域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主核，以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主。一次：華坪，市域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的次核，以發(fā)展冶金、化工、電力等產(chǎn)業(yè)為主。一帶：金沙江產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。三片區(qū)：玉龍產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)、永勝產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)、寧蒗產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。 市域交通體系1、公路實(shí)現(xiàn)昆明至麗江城公路高速化，連接周邊州市公路高

48、速化，縣縣通高等級(jí)公路(一級(jí))，國(guó)省干道公路等級(jí)化和路面瀝青(水泥)化，縣鄉(xiāng)公路標(biāo)準(zhǔn)化，鄉(xiāng)村公路等級(jí)化，連接旅游景區(qū)公路舒適、安全化，建成科學(xué)合理完善的交通網(wǎng)絡(luò)。最終形成四縱三橫、通邊出市的滇西北中心區(qū)域交通網(wǎng)，2、鐵路規(guī)劃期內(nèi)，修建麗香鐵路、麗攀鐵路，遠(yuǎn)期修建麗江-寧蒗鐵路，與已建成的大麗鐵路共同形成通往四川攀枝花的省際鐵路和通往香格里拉、大理的城際鐵路兩大運(yùn)輸線路，構(gòu)建客貨分線運(yùn)輸、點(diǎn)線能力配套、高效便捷的鐵路運(yùn)輸體系。3、航運(yùn)圍繞金沙江中游水電開(kāi)發(fā)和麗江創(chuàng)建國(guó)際精品旅游勝地目標(biāo)，結(jié)合麗江水運(yùn)實(shí)際，按照云南省金沙江中下游航道“一干線、七庫(kù)區(qū)”的規(guī)劃方案，重點(diǎn)建設(shè)金沙江庫(kù)區(qū)航運(yùn)項(xiàng)目，形成以庫(kù)

49、區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)渡口碼頭及庫(kù)湖的停靠點(diǎn)為支撐的航運(yùn)體系。4、航空按照建設(shè)國(guó)際航空港的發(fā)展思路，推動(dòng)麗江機(jī)場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，建設(shè)瀘沽湖機(jī)場(chǎng)。緊緊抓住麗江目前作為云南第二大航空吞吐量的條件，推進(jìn)云南省次航空樞紐及支線航空樞紐基地建設(shè)，形成以麗江機(jī)場(chǎng)為主、瀘沽湖機(jī)場(chǎng)為輔，布局合理、運(yùn)力適當(dāng)、航線覆蓋面廣的航空運(yùn)輸體系。 對(duì)外交通規(guī)劃1、鐵路規(guī)劃新建麗攀鐵路和麗香鐵路，在麗江壩區(qū)玉龍新縣城南面新建麗江鐵路客運(yùn)站，在新團(tuán)片區(qū)東面新建麗江鐵路貨運(yùn)站。2、高速公路與出入口規(guī)劃新建環(huán)城路，實(shí)現(xiàn)與外圍高速公路的聯(lián)系，同時(shí)也作為各城市組團(tuán)間的快速聯(lián)系通道。為處理好高速公路與城市的關(guān)系，規(guī)劃在長(zhǎng)水路口、?；勐房?、關(guān)坡、麗永路

50、口新建互通式立交，作為城市對(duì)外聯(lián)系的主要出入口。 3、公路規(guī)劃將逐步構(gòu)筑城際間快速現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)，支持城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。構(gòu)筑旅游通道，促進(jìn)旅游業(yè)快速發(fā)展。創(chuàng)造條件對(duì)中心城區(qū)周邊的一般公路予以整治，打通城市的各個(gè)門戶。規(guī)劃公路等級(jí)均為一級(jí)公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4、客運(yùn)綜合交通樞紐根據(jù)麗江市鐵路客運(yùn)站和新區(qū)建設(shè)，結(jié)合麗大鐵路復(fù)線以及公路長(zhǎng)途客運(yùn)站，優(yōu)化城市客運(yùn)綜合樞紐布局，共規(guī)劃4個(gè)客運(yùn)綜合樞紐，分別位于新團(tuán)片區(qū)、玉龍片區(qū)、祥和片區(qū)及長(zhǎng)水路西段交叉口處。 5、貨運(yùn)綜合交通樞紐根據(jù)麗江市用地布局及貨運(yùn)交通設(shè)施的布局，規(guī)劃形成3處貨運(yùn)綜合樞紐，分別位于文化片區(qū)、新團(tuán)片區(qū)及七河片區(qū)。 規(guī)劃區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃1

51、、禁建區(qū)禁建區(qū)，指基于生態(tài)環(huán)境保護(hù)、資源利用和公共安全要求所依法劃定的區(qū)域。在禁建區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止與限建要素?zé)o關(guān)的建設(shè)行為(包括城市建設(shè))。禁建區(qū)包括：河湖濕地、森林公園內(nèi)的珍貴景物和風(fēng)景名勝區(qū)核心景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)、基本農(nóng)田、地質(zhì)遺跡一級(jí)保護(hù)區(qū)、飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、水工程保護(hù)范圍、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)、工程建設(shè)不適宜區(qū)、大于25度的陡坡地、行洪通道、防洪工程設(shè)施保護(hù)范圍。2、限建區(qū)限制建設(shè)區(qū)，指基于生態(tài)環(huán)境保護(hù)、資源利用和公共安全要求依法或由城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的區(qū)域。限建區(qū)內(nèi)原則上禁止城鎮(zhèn)建設(shè)，確需建設(shè)的交通、市政、軍事設(shè)施和農(nóng)村住宅需要進(jìn)行規(guī)模和建設(shè)強(qiáng)度控制。限建區(qū)包括：水源保護(hù)地帶(濱河帶

52、、庫(kù)濱帶)、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)除核心景區(qū)以外的地區(qū)、森林公園內(nèi)除珍貴景物、林地(包括防護(hù)林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、特殊用途林)以外地區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的實(shí)驗(yàn)區(qū)、一般農(nóng)田、城鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)、礦產(chǎn)資源密集地區(qū)(包括鼓勵(lì)開(kāi)采區(qū)、限制開(kāi)采區(qū)和禁止開(kāi)采區(qū))、文保單位控制地帶、歷史文化保護(hù)區(qū)、地址遺跡二、三級(jí)保護(hù)區(qū)、地質(zhì)公園、飲用水源二級(jí)保護(hù)區(qū)、飲用水水源準(zhǔn)保護(hù)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、工程建設(shè)適宜性差區(qū)、水土流失重點(diǎn)治理區(qū)、地震斷裂帶、重要蓄滯洪區(qū)、一般蓄滯洪區(qū)、蓄滯洪保留區(qū)、洪泛區(qū)。3、適建區(qū)適建區(qū)，指城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的空間增長(zhǎng)邊界或規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)除禁止建設(shè)區(qū)和限制建設(shè)區(qū)以外的區(qū)域。適建區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行

53、，建設(shè)用地總量必須嚴(yán)格執(zhí)行土地利用規(guī)劃要求，貫徹保護(hù)耕地的基本國(guó)策。4、已建區(qū) 已建區(qū)是規(guī)劃基期確定的現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設(shè)用地的地區(qū)。已建區(qū)內(nèi)城市建設(shè)應(yīng)按照延續(xù)城市文脈和城市風(fēng)貌的原則，保護(hù)現(xiàn)有歷史文化節(jié)點(diǎn)，促進(jìn)城市特色形成。城市舊城改造按照統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中改造原則，重點(diǎn)改善城市交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠地景觀系統(tǒng)以及居住環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)宜居城市。 規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃整個(gè)規(guī)劃區(qū)形成 “一核四環(huán)五區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)分區(qū)?！耙缓恕保褐敢喳惤懦菫楹诵男纬傻倪z產(chǎn)文化展示中心?！八沫h(huán)”：指以麗江古城為中心形成的四個(gè)環(huán)狀功能區(qū)第一環(huán)：指處在麗江古城環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的清溪旅游居住片區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、行政辦公區(qū)、八河居住片區(qū)。第二環(huán)：

54、指以新城建設(shè)為主的榮華文化體育發(fā)展區(qū)、尚義及白華居住片區(qū)、玉龍新縣城區(qū)及新團(tuán)高?？蒲袇^(qū)。 第三環(huán)：指分隔城市的田園風(fēng)光生態(tài)廊道。第四環(huán)：指為麗江城市環(huán)山生態(tài)文化保護(hù)發(fā)展帶。“五區(qū)”：指甘海子旅游度假區(qū)、拉市海民俗旅游休閑度假區(qū)、七河國(guó)際空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、南口生物高新工業(yè)園區(qū)、文化工業(yè)園區(qū)。 中心城區(qū)用地布局規(guī)劃通過(guò)適宜生態(tài)保護(hù)區(qū)劃定，以及區(qū)域生態(tài)格局的認(rèn)識(shí)，將規(guī)劃區(qū)分為生態(tài)基底及大生態(tài)斑塊、生態(tài)戰(zhàn)略點(diǎn)和生態(tài)廊道三類。由周邊高原山體作為生態(tài)基底，西部拉市水源保護(hù)區(qū)斑塊，周邊生態(tài)林地保護(hù)斑塊為大的生態(tài)斑塊，青龍河、漾弓江和道路綠化帶組成的多條主要生態(tài)廊道，山體間及山體與河流的交匯處為重要生態(tài)控制戰(zhàn)略點(diǎn)的

55、生態(tài)空間格局。 城市發(fā)展方向麗江中心城區(qū)的空間拓展方向選擇為跨過(guò)生態(tài)廊道向東、向南發(fā)展。 城市空間結(jié)構(gòu)麗江市中心城區(qū)形成“一廊五組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)。“一廊”指的是各片區(qū)之間的生態(tài)廊道；“五組團(tuán)”分別為主城區(qū)、新團(tuán)組團(tuán)、玉龍組團(tuán)、文化組團(tuán)、南口工業(yè)組團(tuán)，成為與城市中心有著緊密職能分工、承擔(dān)特色職能的城市功能地域。 片區(qū)職能定位1、主城區(qū)是麗江市政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心、麗江建成區(qū)域性中心城市的核心地區(qū)，依托古城的聚集效應(yīng)，重點(diǎn)發(fā)展以旅游、文化、金融、商貿(mào)、會(huì)展、信息等服務(wù)性產(chǎn)業(yè)、發(fā)展行政辦公、商業(yè)、公共服務(wù)及生活居住，提升和優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)區(qū)域服務(wù)職能。2、新團(tuán)組團(tuán)城市重要功能區(qū)，

56、形成科技文教、物流中心。促進(jìn)大學(xué)園區(qū)、火車貨運(yùn)站及周邊區(qū)域建設(shè)，充分利用良好的田園自然景觀，積極發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)、生活居住等功能。3、玉龍組團(tuán)玉龍納西族自治縣縣城，玉龍縣的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心。是以山水田園和納西族文化為特色的麗江市的休閑、度假和高新生物產(chǎn)業(yè)片區(qū)。4、文化組團(tuán)城市主要功能區(qū)，主要功能包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域物流。主要發(fā)展新型建材產(chǎn)業(yè)，未來(lái)成為科工貿(mào)一體化的新材料研發(fā)、加工、鑄造、裝備制造、生態(tài)型、現(xiàn)代化的新型工業(yè)園區(qū)。5、南口工業(yè)組團(tuán)城市主要功能區(qū)，全省重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)南口工業(yè)園區(qū)的重要組成部分，麗江市重要的加工工業(yè)基地，是以生物資源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和信息化新型工業(yè)為重點(diǎn)，帶動(dòng)周邊村莊發(fā)展，

57、具有田園化特征的城市工業(yè)片區(qū) 中心城區(qū)住房發(fā)展與居住用地規(guī)劃規(guī)劃居住用地由主城區(qū)和新團(tuán)片區(qū)、玉龍縣縣城組成。按居住總用地的10%預(yù)留保障性住房用地，經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)控制在6080平方米/套；廉租房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)控制在50平方米左右/套。 中心城區(qū)旅游發(fā)展用地規(guī)劃獨(dú)立于城市建設(shè)用地九大類之外，針對(duì)麗江產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性和民族文化的獨(dú)特性，設(shè)立旅游發(fā)展用地。旅游發(fā)展用地主要位于主城區(qū)西側(cè)一帶。旅游用地采取低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)模式，提高休閑度假品質(zhì)，盡量降低對(duì)自然山體景觀的影響。 中心城區(qū)工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃1、南口工業(yè)組團(tuán)位于玉龍縣城東南角。片區(qū)依托機(jī)場(chǎng)高速公路、鶴慶麗江公路，重點(diǎn)發(fā)展生物資源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。2、

58、文化工業(yè)組團(tuán)位于新團(tuán)水庫(kù)以東。片區(qū)以新型建材產(chǎn)業(yè)為主體，不斷提高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技含量與聚集效益，向高附加值產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，以謀求更好的發(fā)展。3、倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃規(guī)劃結(jié)合工業(yè)用地、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)組織安排倉(cāng)儲(chǔ)用地，形成以現(xiàn)代物流中心為核心的貨物組織運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。最終形成“三園區(qū)+服務(wù)于網(wǎng)絡(luò)各功能區(qū)的配送中心”組成的貨物運(yùn)輸體系。 歷史文化名城保護(hù)1、核心保護(hù)區(qū)世界文化遺產(chǎn)麗江古城的核心保護(hù)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱古城保護(hù)區(qū))主要為大研古城保護(hù)區(qū)、黑龍?zhí)侗Ｗo(hù)區(qū)、白沙保護(hù)區(qū)和束河保護(hù)區(qū)，包括為保護(hù)文物的完整和安全所必須控制的地段(即各級(jí)文物保護(hù)單位及其建設(shè)控制地帶范圍)，以及代表古城完整風(fēng)貌的全部地段及邊界輪廓。2、建設(shè)控

59、制地帶(緩沖區(qū))建設(shè)控制地帶包括保護(hù)區(qū)外圍允許建設(shè)，但是嚴(yán)格控制其建(構(gòu))筑物的性質(zhì)、體量、高度、色彩及形式的地段。3、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)指在建設(shè)控制地帶以外劃定的保護(hù)自然地形地貌及協(xié)調(diào)環(huán)境景觀為主要內(nèi)容的區(qū)域。 近期建設(shè)規(guī)劃近期重點(diǎn)跨過(guò)生態(tài)隔離廊道向東發(fā)展，建設(shè)新團(tuán)片區(qū)。通過(guò)高校園區(qū)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)新團(tuán)片區(qū)的快速發(fā)展。同時(shí)，發(fā)展玉龍縣城，文化和南口工業(yè)園區(qū)。 小結(jié)從麗江市總體規(guī)劃不難看出麗江人口將在2015年人口發(fā)展到134萬(wàn)，現(xiàn)期人口120多萬(wàn)，從人口的增長(zhǎng)可知未來(lái)麗江房地產(chǎn)仍有較大需求。麗江房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向仍將以保護(hù)自然環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)為基礎(chǔ)，以經(jīng)濟(jì)利益更快發(fā)展為目標(biāo)

60、，重視旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，重視工業(yè)園區(qū)建設(shè)，重視保障性住房的建設(shè)，跨過(guò)生態(tài)隔離廊道向東發(fā)展。第五章 相關(guān)旅游配套介紹 麗江酒店經(jīng)營(yíng)u 五星級(jí)酒店 麗江大港旺寶國(guó)際2005年開(kāi)業(yè) 房間數(shù)量（間）：435離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：29離市中心距離（公里）：3離相鄰商業(yè)中心距離（公里）：3地址：麗江 中國(guó)云南省麗江市香格里拉大道周圍環(huán)境：大研古城、束河古鎮(zhèn)、黑龍?zhí)豆珗@地區(qū)：大研古城外 麗江悅榕莊2006年開(kāi)業(yè)房間數(shù)量（間）：55離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：36離麗江火車站距離（公里）：4離市中心距離（公里）：4離相鄰商業(yè)中心距離（公里）：4地址：麗江 云南省麗江市古城區(qū)束河悅榕路周圍環(huán)境：玉龍雪山、麗江古城、大研古城

61、、地區(qū)：束河古鎮(zhèn) 麗江官房大酒店1998年開(kāi)業(yè)房間數(shù)量（間）：288離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：26地址：麗江 新城 麗江市香格里拉大道南端周圍環(huán)境：古城、束河、黑龍?zhí)?、木府、世界遺產(chǎn)公園地區(qū)：大研古城外u 四星級(jí)酒店 麗江蘭林閣離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：25公里 離火車站距離（公里）：15公里 離市中心距離（公里）：13公里地址：大研古城內(nèi) 周圍景觀：大研古城 玉龍花園大酒店離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：28公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）：0公里 地址：麗江古城區(qū)金虹路 實(shí)力大酒店離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：26公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）：公里地址：云南省麗江大研鎮(zhèn)民主路

62、 麗江森龍酒店離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：26公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）：公里地址：云南省麗江大研鎮(zhèn)民主路 劍南春文苑2001年開(kāi)業(yè)離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：28公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）：0公里 地址：麗江市古城大研鎮(zhèn)光義街8號(hào)周圍景觀：古城、木王府、黑龍?zhí)?航空麗江觀光酒店1998年開(kāi)業(yè)房間數(shù)量（間）：208離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：28離市中心距離（公里）：0.5地址：麗江 雪山中路中段周圍環(huán)境：大研古城、黑龍?zhí)?、玉龍雪山地區(qū)：大研古城外 麗江阿丹閣大酒店1999年開(kāi)業(yè)2003年裝修房間數(shù)量（間）：128離機(jī)場(chǎng)距離（公里）：28離市中心距離（公里）：0.5地址：麗江 香