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1、 單位工程質(zhì)量監(jiān)理 評估報告 工程名稱：貴陽市白云區(qū)圣龍華府B組團G-G1棟 監(jiān)理單位：貴州弘典建設監(jiān)理有限公司 報告編制： 審核（總監(jiān)理工程師）： 注冊號 批準（單位技術負責人）： 注冊號 年 月 日 一、 工程概況 （

2、一） 工程項目名稱：貴陽市白云區(qū)圣龍華府B組團 G-G1 棟 （二） 建設單位：貴陽市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （三） 地勘單位：貴州八普地質(zhì)勘察工程公司 （四） 設計單位：貴州深港中天建筑設計有限公司 （五） 施工單位：貴陽市第十二建筑工程處 （六） 建設地點：貴陽市白云區(qū)艷山紅 （七） 總建筑面積：7668.00平方米、無地下室 （八） 建筑物總高度： 24.65 米。層數(shù)六躍七層。 （九） 基礎結(jié)構形式：本工程基礎采用條形基礎。 （十） 主體結(jié)構形式：磚混結(jié)構 。 （十一） 裝飾工程內(nèi)容：外墻貼面磚、陽臺線子刷白色涂料、室內(nèi)墻面頂棚為一般抹灰、鋁合金門窗

3、、特種門安裝、室內(nèi)樓地面水泥砂漿地面、樓梯間花崗石踏面及瓷粉面。 （十二） 屋面工作內(nèi)容：柔性與剛性結(jié)合防水。 （十三） 給水、排水及采暖工作內(nèi)容：給、排水、給水試壓、排水灌水試驗。 （十四） 電氣工作內(nèi)容：樓梯間強電布線、建筑電氣絕緣、避雷測試。 （十五） 智能建筑工程內(nèi)容：無 （十六） 通風與空調(diào)工程內(nèi)容：無 （十七） 電梯工程內(nèi)容：無 （十八） 建設工期 385 日歷天，開工日期2005年 6 月 1日，竣工日期 2006 年 6 月 21 日。 （十九） 項目監(jiān)理組人員及變更情況（含人員資質(zhì)、職稱、職務）： 工程項目監(jiān)理部組成結(jié)構圖 總監(jiān)理工程師

4、 吳根智 周 敬 副總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理代表 郭正才 安全文明監(jiān)理 向洲 水道電氣監(jiān)理 付平輝 材料檢測監(jiān)理 向洲 投資控制監(jiān)理 郭正才 土建監(jiān)理 譚長相、向洲 二、 監(jiān)理依據(jù) （一） 國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)及相關標準、規(guī)范； （二） 《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319—2000） （三） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300—2001) （四） 工程設計文件及設計質(zhì)監(jiān)站的審定日期；2004年5月14日。 （五） 工程《施工承包合同》及合同簽訂日期 2

5、005年8月1日 ，施工合同的承包范圍土建工程、給排水工程、電氣工程、裝飾裝修工程、 屋面工程 。 （六） 監(jiān)理合同簽訂日期及編號 2004年11月 。 （七） 《施工組織設計》審批日期 2005年6月28日，審批人（總監(jiān)）， 吳根智 。 （八） 《監(jiān)理規(guī)劃》審批日期 2005年6月28日，審批人（技術負則人）付長宏 。 （九） 《監(jiān)理實施細則》審批日期 2005年7月2日，審批人（總監(jiān)）吳根智 。 三、 單位（子單位）工程質(zhì)量控制情況： （一） 基礎分部工程驗收時間2005年7月26日，驗收結(jié)論 合格 。 （二） 主體分部工程驗收時間 2006年1月9日 ，驗

6、收結(jié)論 合格 。 （三） 屋面防水工程 1、屋面防水工程設計變更（需總監(jiān)簽認） 1 份，變更的主要內(nèi)容爐渣找坡、增設柔性防水 。 2、采用的防水材料、產(chǎn)品合格證書和性能檢驗報告 6份。 3、屋面找坡層的控制情況 合格 。 4、屋面滲漏及排水系統(tǒng)的檢查情況 合格 。 5、屋面防水工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 合格 。 （四） 裝飾裝修工程： 1、裝飾裝修工程設計變更情況 合格 。 2、裝飾材料產(chǎn)品合格證和性能檢驗報告 33 份。 3、現(xiàn)場材料抽樣復驗情況 合格 。 4、施工過程中擅自變更設計施工圖情況 無 。 5、外墻面磚施工和

7、檢測情況 合格 。 6、抹灰工程施工情況 合格 。 7、門窗工程：（固定、安裝、防水） 合格 。 8、裝飾裝修工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 合格 。 （五） 給排水與采暖工程： 1、圖紙會審（需總監(jiān)簽認） 1 份，會審時間 2005年6月13日 。 2、設計變更（需總監(jiān)簽認） 1 份，設計變更的主要內(nèi)容 （詳見變更單） 。 3、材料、設備出廠合格證及試驗報告 4 份，試驗結(jié)論 合格 。 4、管道、設備強度和嚴密性試驗記錄 2 份，試驗結(jié)論 合格 。 5、隱蔽工程驗收記錄 7 份，驗收結(jié)論 合格 。 6

8、、系統(tǒng)清洗、灌水通水、灌球試驗記錄 5 份，試驗結(jié)論 合格 。 7、給排水與采暖工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 合格 。 （六） 建筑電氣工程： 1、圖紙會審記錄（需總監(jiān)簽認） 1 份，會審時間 2005年6月13日 。 2、設計變更（需總監(jiān)簽認） 1 份，設計變更的主要內(nèi)容避雷帶材料使用 。 3、材料、配件出廠合格證及試驗報告 1 份，試驗結(jié)論 合格 。 4、接地、絕緣電阻測試記錄 2 份，試驗結(jié)論 合格 。 5、隱蔽工程驗收記錄 3 份，驗收結(jié)論 合格 。 6、建筑電氣工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論）合格 。 （七） 通風與空調(diào)工

9、程：（無此項） （八） 電梯工程： （無此項） （九） 建筑智能化工程：（無此項） 四、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料： （一）建筑與結(jié)構工程 1、屋面淋水試驗記錄 2 份，試驗結(jié)論 合格 。 2、有防水要求的地面蓄水試驗記錄 2 份，試驗結(jié)論 合格 。 3、建筑物垂直度、標高、全高測量記錄 14 份，測量結(jié)論 合格 。 4、煙道檢查記錄 1 份，檢查結(jié)論 合格 。 5、建筑物沉降觀測記錄 6 份，觀測結(jié)論合格 。 （二）給排水與采暖工程 1、給水管道通水試驗記錄 2 份，實驗結(jié)論 合格 。 2、衛(wèi)生潔具滿水試驗

10、記錄 2 份，試驗結(jié)論 合格 。 3、排水干道通球試驗 1 份，試驗結(jié)論 合格 。 （三）電氣工程 （四）、電梯工程（不在此工程范圍） 五、施工中存在的問題及處理結(jié)果 見監(jiān)理通知單及回復等 。 六、綜合評述（結(jié)合初驗報告中實測、實量的結(jié)果進行評述含工程質(zhì)量結(jié)論） 本單位工程，包括基礎分部、主體分部（四至六層部分砼試件8組不合格，按規(guī)范要求已請具備相關資質(zhì)單位抽查30%做見證回彈，結(jié)果合格）、屋面工程、給排水工程、電氣工程（只做單元各層主線預埋）、樓地面工程、室內(nèi)外裝飾工程。其中基礎、主體分部工程經(jīng)驗收均合格。屋面工程做儲水試驗不滲漏達合格，給排水工程均做給

11、水試壓及通（排）水試驗，符合設計要求滿足使用功能。鋁合金門窗工程符合設計尺寸，開關靈活滿足使用功能。樓地面室內(nèi)外裝飾工程合格。在預驗中發(fā)現(xiàn)以下問題：1.樓梯側(cè)面抹灰局部空鼓。2. 廚房給水安裝未做無設計修改通知。3.局部天棚有板縫。4.樓梯扶手面漆未做，建筑外周邊散水未做。以上問題整改完畢后經(jīng)建設、監(jiān)理復查合格。本工程的各分部分項工程經(jīng)檢查驗收合格，使用的各種材料符合設計要求，并按規(guī)定取樣送檢合格，綜上所述本單位工程評為合格工程。 七、附件——《工程初驗報告及內(nèi)容》（1）監(jiān)理單位和建設單位驗收組成員及分工表；（2）實測、實量記錄表；（3）存在問題及處理結(jié)果；（4）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量驗

12、收記錄；（5）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；（6）單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；（7）分部工程質(zhì)量驗收記錄表（8）單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄表。 監(jiān)理單位和建設單位驗收小組人員及分工表 工程名稱 貴陽市白云區(qū)圣龍華府B組團F棟 建設單位 貴陽市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)公司 監(jiān)理單位 貴州弘典工程建設咨詢監(jiān)理公司 施工單位 貴陽市第十二建筑工程處 建筑面積 4704.60 M2 結(jié)構形式 磚混 驗收小組人員姓名 所屬單位 職務 驗收內(nèi)容 安廷海 貴陽市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)開發(fā)

13、有限公司 總工程師 現(xiàn)場實測及質(zhì)保資料 粟澤斌 沈文 貴陽市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 甲方現(xiàn)場代表 現(xiàn)場實測及質(zhì)保資料 汪長兵 貴陽市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 甲方現(xiàn)場代表 質(zhì)保資料 吳根智 貴州弘典建設監(jiān)理有限公司 總監(jiān)理工程師 質(zhì)保資料 郭正才 貴州弘典建設監(jiān)理有限公司 結(jié)構、水電監(jiān)理工程師 現(xiàn)場實測 譚長相 貴州弘典建設監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工程師 質(zhì)保資料 向洲、 梁大斌 貴州弘典建設監(jiān)理有限公司 監(jiān)理員 現(xiàn)場實測 汪貴生 貴陽市第十二建筑工程處 項目經(jīng)理 質(zhì)保資料 黃厚熙 貴陽市第十二建筑工程處 項目技術負責人

14、 現(xiàn)場實測 李廷清 貴陽市第十二建筑工程處 施工工長 現(xiàn)場實測 文健 貴陽市第十二建筑工程處 質(zhì)檢員 現(xiàn)場實測 單 位 工 程 質(zhì) 量 評 定 表 序號 分部工程名稱 評 定 等 級 評定說明要點 1 地基與基礎工程 合格 基礎工程符合設計及規(guī)范要求，該分部評定合格 2 主 體 工 程 合格 所有分項工程符合驗收標準，混凝土及砂漿試塊強度全部合格，該分部評定合格 3 裝 飾 工 程 合格 所有分項工程符合驗收標準，該分部評定合格 4 屋 面 工 程 合格 所有分項工程符合驗收標準，

15、該分部評定合格 5 給排水安裝工程 合格 所有分項工程符合驗收標準，該分部評定合格 6 電氣安裝工程 合格 防雷接地、衛(wèi)生間等電位及屋面避雷帶符合驗收標準。 本單位工程共6個部，均合格。 單位工程分部工程劃分和評定辦法： （一）、地基與基礎分部工程：見基礎工程質(zhì)量評估報告，評定合格。 （二）、主體分部工程：見主體工程質(zhì)量評估報告，評定合格。 （三）、裝飾裝修分部工程： 地面設計為在C20砼結(jié)構層上用1:2水泥砂漿抹面。樓面設計為在C20鋼筋砼或預應力空心板結(jié)構層上用水泥砂漿找平。找平層與基層結(jié)合牢固、整體平整，符合要求。 鋁合金門窗分項，生產(chǎn)廠家為貴鋁寶光，

16、檢測報告和產(chǎn)品合格證齊全，門窗及附件質(zhì)量符合設計要求，玻璃切割尺寸正確、安裝平整、牢固，無松動等缺陷，標高、水平、間隙、長（寬）度差等共檢查2個分項工程，鋁合金門窗安裝分項工程實測4項共150點，合格137點，合格率91.3％，該分項工程施工質(zhì)量達到合格標準；玻璃分項工程檢查4項，其中合格4項，合格率100％，該分項工程施工質(zhì)量達到合格標準。 防盜門安裝分項，進戶門為步陽防盜門，該安裝分項工程實測4項，共100點，合格90點，合格率90%，該分項工程施工質(zhì)量達到合格標準。 鐵藝欄桿安裝分項，該分項工程實測4項，共80點，合格72點，合格率90%，該分項工程施工質(zhì)量達到合格標準。 樓梯扶手

17、安裝分項，該分項工程實測4項，共50點，合格46點，合格率92%，該分項工程施工質(zhì)量達到合格標準。 內(nèi)墻面及頂棚設計為在混合砂漿抹面清光，樓梯間內(nèi)墻刮磁粉， 凸窗板底用白色涂料。外墻面設計為100*100mm面磚。產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的檢測報告和合格證齊全，經(jīng)現(xiàn)場檢查，情況如下： 內(nèi)墻面及頂棚采用一般抹灰，大面平整度、垂直度、陰陽角方正均符合設計及施工規(guī)范要求，存在的質(zhì)量缺陷（空鼓、爆灰、頂棚出現(xiàn)板縫）經(jīng)處理后滿足要求。該分項工程施工質(zhì)量達到合格標準。 外墻面磚粘貼，施工質(zhì)量達到合格標準。 （四）屋面分部工程： 屋面設計為：斜屋面在結(jié)構層上水泥砂漿找平、平瓦。平屋面及露臺在結(jié)構層上水泥砂漿

18、找平、SBS卷材防水層、爐渣保溫、4cm厚鋼筋混凝土防水層。經(jīng)現(xiàn)場檢查，找平層的材料及配合比符合設計要求，無脫皮、起砂缺陷；保溫層壓實適當、表面平整、找坡正確；細部處理符合規(guī)范要求；防水層檢測報告和合格證齊全、排水方向正確、未發(fā)現(xiàn)積水現(xiàn)象、壓接順序和搭接長度符合施工規(guī)范要求，實測50點，其中合格46點，平均合格率為92%，質(zhì)量達到合格標準。 （五）、給排水分部工程： 給水設計為聚丙烯（PP-R）管，明敷采用熱熔連接，排水均采用硬聚氯乙烯（PVC）塑料排水管，粘接連接。經(jīng)現(xiàn)場檢查，生產(chǎn)廠家的檢測報告和產(chǎn)品合格證基本齊全，規(guī)格符合設計要求，外觀順直、整潔，試驗資料基本齊全。該分部工程6個分項，

19、工程共檢查80點，其中合格70點，合格率為87.5%，質(zhì)量達到合格標準。 （六）、電氣分部工程： 本工程的電氣防雷接地、屋面避雷帶經(jīng)測試符合設計及施工規(guī)范要求，材料的合格證基本齊全。該分部工程3個分項工程共檢查50點，其中合格43點，合格率為86%，質(zhì)量達到合格標準。 四、工程質(zhì)量保證資料，共15項，其中符合要求的15項，工程質(zhì)量保證資料基本齊全，詳見質(zhì)量保證資料檢查表。 六、工程竣工質(zhì)量評估意見 基礎、主體、裝飾裝修、屋面、電氣、給排水共六個分部工程質(zhì)量評定結(jié)果匯總附后。 根據(jù)分部工程施工的質(zhì)量情況和《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001），該工程已達到合格工

20、程標準，評定為合格，同意進行竣工驗收。 經(jīng)對貴陽市白云區(qū)圣龍華府B組團F棟進行初驗，發(fā)現(xiàn)在主體施工過程中有7組取樣的砼試塊達不到設計要求，我單位已要求施工單位請有資質(zhì)的檢測單位（貴州建工集團第二建筑工程公司試驗室）到工地現(xiàn)場對實物抽樣30%進行回彈，專業(yè)監(jiān)理工程師郭正才指定構件部位（具體部位詳見砼回彈試驗報告）進行檢測并全過程旁站 ，檢測結(jié)果均為合格，數(shù)量及強度達到規(guī)范要求， 符合設計要求并出具報告。發(fā)現(xiàn)穿墻板管道少數(shù)未處理好，部分陰陽角墻面表面質(zhì)量差，樓梯間踏步花崗石孔洞切割不平直，斜坡屋頂灰塵未清掃干凈，鋁合金窗固定件及固定方法符合規(guī)范要求。部分相鄰兩戶房間客廳標高存在偏差，部分室內(nèi)水泥砂漿找平層平整度差，無絕緣保護且穿層明敷處不規(guī)整。部分給水管水平固定支架稀疏、給排水管水平垂直度偏較差大；（詳見第十頁存在問題和處理結(jié)果記錄表）該單位工程各種資料基本齊全，基礎工程合格、主體工程合格、裝飾工程合格、樓地面工程合格、門窗工程合格、屋面工程合格、衛(wèi)生器具安裝工程合格；質(zhì)量保證資料基本齊全，符合設計和規(guī)范要求。綜合上述，貴陽市白云區(qū)圣龍華府B組團F棟單位工程質(zhì)量合格。 10