《一建《工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《一建《工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》（76頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、一級(jí)建造師法規(guī)課程教學(xué)大綱 潘安嵐編寫 一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》講義 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試，是國(guó)家級(jí)執(zhí)業(yè)資格考試，，其中《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》部分的考試是三門基礎(chǔ)考試科目之一，要求大家所掌握的法律法規(guī)涉及范圍廣、內(nèi)容多，希望大家找到適合自己的學(xué)習(xí)方法，提高學(xué)習(xí)效率，考出好的成績(jī)。 一、學(xué)習(xí)備考方法建議 1．教材為主——梳理整體結(jié)構(gòu)（內(nèi)容多、下手難——脈絡(luò)要理清） 2．重點(diǎn)難點(diǎn)——?jiǎng)?wù)求理解吃透（考點(diǎn)多、記不住——把握關(guān)鍵詞，學(xué)會(huì)取舍） 3．把握重點(diǎn)——注重關(guān)鍵細(xì)節(jié)（細(xì)節(jié)多、易記混——學(xué)會(huì)歸納對(duì)比，記要點(diǎn)） 4．案例分析——聯(lián)系客觀實(shí)際（法理多、記憶難——

2、用案例幫助理解記憶） 5．真題為本——注意出題變化（做真題——把握出題考試方向，越考越易考） 6．反復(fù)練習(xí)——記憶清晰準(zhǔn)確（聽——看——做——再反復(fù)） 方法建議舉例： 例一： 結(jié)構(gòu)梳理法記憶法 申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件 一、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的主體——建設(shè)單位 二、法定批準(zhǔn)條件：（8點(diǎn)） 1．用地批準(zhǔn)手續(xù)——土地 用地規(guī)劃許可證 2．建設(shè)用地規(guī)化許可證——規(guī)劃 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 3．需要拆遷，拆遷進(jìn)度以滿足施工要求為標(biāo)準(zhǔn)——（拆遷——不需要全部） 4．確定施工企業(yè)—

3、—施工人 注意：有以下情況的所確定的施工企業(yè)無效： 1）沒有按規(guī)定招標(biāo) 2）沒有按規(guī)定公開招 3）肢解發(fā)包 4）不具資質(zhì) 已經(jīng)審查 5．有經(jīng)審查圖紙及技術(shù)資料 ，施工圖設(shè)計(jì)文件必須經(jīng)過規(guī)定的審查——圖 6．有保證質(zhì)量和安全的具體措施 ——安全、質(zhì)量 滿足進(jìn)度 —— 主管部門審查有否安全措施——沒有——不發(fā)證 7．建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)——有資金 ——落實(shí)≠到位 ——建設(shè)工期一年以內(nèi)，到位資金 50

4、%；一年以上，到位 30%以上 8．法定其他條件——通過消防設(shè)計(jì)審核等 【口訣】 土地規(guī)劃拆施工；圖安質(zhì)量有資金 （以上8個(gè)法定條件應(yīng)同時(shí)具備，缺一不可） 目前，已增加的施工許可申領(lǐng)條件主要是監(jiān)理和消防設(shè)計(jì)審核。 第一，實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程： 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 大中型公用事業(yè)工程 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 利用國(guó)外政府或組織貸款、援助資金的工程 第二、《消防法》規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安消防機(jī)關(guān)

5、進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的工程，未審核或?qū)徍瞬缓细竦摹话l(fā)許可證；建設(shè)、施工單位——不得施工 總結(jié)：先框架——后細(xì)節(jié)——逐步深入——循環(huán)記憶 例二：案例分析記憶法 要約、承諾與新要約 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商販與顧客的討價(jià)還價(jià) 1. 商販：3元一斤（要約） 2. 顧客：太貴了，2塊?。ㄐ乱s） 3. 商販：2.8塊！ （新要約） 4. 顧客：嗯，2.5怎樣？（新要約） 5. 商販：行，您夠狠！ （承諾） 總結(jié)：案例易理解、印象深刻——學(xué)會(huì)用問題解決方案代替枯燥難懂的法理！ 例三：歸納對(duì)比記憶法 效力待定與無效合同、可撤銷合同的

6、區(qū)別： 類型 無效合同 可撤銷合同 效力待定合同 主要形成原因 內(nèi)容違法 意思表示瑕疵 主體不合格 合同簽訂當(dāng)時(shí) 無效 有效 不確定 合同最終效力 無效 可能有效、也可能合同無效 可能有效、也可能合同無效 法律后果 必然無效、自始無效 取決于撤銷權(quán)人是否行權(quán) 取決于有權(quán)人是否追認(rèn) 總結(jié)：容易混淆的知識(shí)點(diǎn)——放在一起找不同 二、復(fù)習(xí)達(dá)到的目的 1．吃透教材，梳理全書知識(shí)結(jié)構(gòu)，能夠建立相關(guān)知識(shí)體系并串聯(lián)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。 2．把握考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，使自己能夠準(zhǔn)確理解相關(guān)法條的實(shí)質(zhì)含義。 3．練習(xí)過程中分析典型

7、真題，熟悉考試要求和命題形式、掌握解題思路和技巧。 三、有關(guān)考試須知 1.考試時(shí)間：3小時(shí) 2.試卷題型：1）單項(xiàng)選擇題70題，每小題1分 2）多項(xiàng)選擇題30×2分 =60分 共計(jì)130分 3）及格成績(jī)：130×60% ＝78分 全國(guó)一級(jí)建造師職業(yè)資格考試 建 設(shè) 工 程 法 規(guī) 及 相 關(guān) 知 識(shí) 第一部分 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí) 1Z301010 建設(shè)工程法律體系 P1 1Z30

8、1011 法律體系的基本框架 一、憲法及憲法相關(guān)法 1、憲法——民商法——行政法———經(jīng)濟(jì)法———社會(huì)法——刑法——訴訟與非訴訟法 招投標(biāo)法 房地產(chǎn)管理法 土地管理法 勞動(dòng)法 三大訴訟法 物權(quán)法 建筑法 反壟斷法 安全生產(chǎn)法 仲裁法 1Z301012 法的形式和效力層次 P3 1.法的形式 憲法——法律——行政法規(guī)——地方性法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章——國(guó)際條約 憲法至上

9、 上位法優(yōu)于下位法 2.法的效力層次 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法 1Z301013 建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系（略）P6 【真題示例】 1.根據(jù)法的效力等級(jí)，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》屬于（ ） A 法律 B 部門規(guī)章 C 行政法規(guī) D 單行條例 2.不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由（ ）裁決。 A 國(guó)務(wù)院主管部門 B 最高人民法院 C 國(guó)務(wù)院 D 全國(guó)人大常委會(huì) 3.安全生產(chǎn)許可證條例》的直接上

10、位法立法依據(jù)是( )。 A．安全生產(chǎn)法 B．憲法 ?！? C.建筑法 D．建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 1Z301020 建筑工程法人制度 P9 lZ301021 法人應(yīng)具備的條件 P9 l、條件：依法成立 有必要的財(cái)產(chǎn) 有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 2、分類： 企業(yè)法人——公司 非企業(yè)法人——國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán) 1Z301022 法人在建設(shè)工程中的地位和作用（略） lZ301023 企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的

11、法律關(guān)系 P11——12頁(yè) l、項(xiàng)目經(jīng)理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人(違約責(zé)任、被告) 2、項(xiàng)目經(jīng)理——是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者——是崗位職務(wù) 【真題示例】 1.在某工程項(xiàng)目施工中，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款未能按時(shí)支付，則承擔(dān)法律責(zé)任的主體是（ ）。 A 施工企業(yè) B 項(xiàng)目經(jīng)理 C 建設(shè)單位 D 項(xiàng)目經(jīng)理部 2.根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，法人應(yīng)當(dāng)具備的條件是（ ）。 A有自己的名稱 B依法成立 C 有一定的組織機(jī)構(gòu) D 注冊(cè)資本金不低于10萬元 E 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 1Z301030建設(shè)工程代

12、理制度 P12 1Z301031 代理的法律特征和主要類型 委托授權(quán) 被代理人A 代理人B（代理人的行為由被代理人負(fù)責(zé)） 代理人的行為后果由 被代理人和第三人承擔(dān)和享有 已被代理人的名義 第三人C B在代理權(quán)限范圍內(nèi) 以A名義與C進(jìn)行民事活動(dòng) 法律后果歸A 合同當(dāng)事人是AC——代理行為具有法律意義 2、代理分類： 委托代理：由委托人委托 法定代理：監(jiān)護(hù)人（被代理人僅限于無民事行為、限制民事行為能力人）

13、 指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定． 1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止 P13 （一）建設(shè)工程代理行為的設(shè)立 1、不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng) P14頁(yè) 四種情形： 1）建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理： 2）禁止全部轉(zhuǎn)包 3）禁止肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 4）主體結(jié)構(gòu)由總承包人完成 2、民事法律行為的委托代理 P14頁(yè) （二）建設(shè)工程代理行為的終止 P14 lZ301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任 P15 l、責(zé)任承擔(dān)：一般代理—————A承擔(dān) （圖例中）

14、 轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理——事先同意或事后及時(shí)告訴====有權(quán)代理 但緊急情況例外(為保護(hù)A利益而轉(zhuǎn)代理) 無權(quán)代理——沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為====A追認(rèn)有效，不追認(rèn) 不追認(rèn)無效。 表見代理——∈無權(quán)代理，但有效C有理由相信B有權(quán)代理(蓋章的空白合同書) 默示代理——∈有權(quán)代理—A知道B無權(quán)代理，但不否認(rèn)==同意==A承擔(dān)后果 2、連帶責(zé)任： 授權(quán)不明——AB連帶責(zé)任 BC串謀———連帶責(zé)任

15、 C故意——C知道B無權(quán)代理，但仍與B實(shí)施民事活動(dòng)．給他人造成損失 —BC連帶責(zé)任 違法代理———B知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對(duì) 的——AB連帶責(zé)任 3.什么是連帶責(zé)任：權(quán)利人找誰承擔(dān)到可以 【案例】P17 【真題示例】 1．某施工設(shè)備經(jīng)銷商規(guī)定其業(yè)務(wù)員按合同價(jià)5％提取獎(jiǎng)金。業(yè)務(wù)員王某在與施工企業(yè)洽談時(shí)提出，合同定價(jià)遵守公司規(guī)定，但王某本人按每臺(tái)50元補(bǔ)貼施工企業(yè)。施工企業(yè)表示同意，遂與王某簽訂了訂貨合同，并將獲得的補(bǔ)貼款人賬。王某行為的法律 定性是( )。 A．合法行為 B．無權(quán)代理

16、 C．不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) D．濫用代理權(quán) 2．被代理人因?yàn)橄虼砣耸跈?quán)不明確而給第三人造成的損失，應(yīng)( )。 A．由被代理人向第三人承擔(dān)責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 B．由被代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任 C．由第三人自己承擔(dān)損失 D．由代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任 1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類 P17 1、物權(quán)的分類： 所有權(quán)——最完整的權(quán)利（占有、使用、收益、處分的權(quán)利） 用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán) 擔(dān)保物權(quán)——

17、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) P19 1.土地所有權(quán)：1)城鎮(zhèn)市區(qū)土地歸國(guó)家所有——國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使 2)農(nóng)村土地歸集體所有——耕地經(jīng)營(yíng)期限30年 2.建設(shè)用地使用權(quán)—— 1）可以采用出讓或者劃撥等方式 2）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地——一塊地、兩個(gè)人 應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 3）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)——向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用權(quán)登記——登記時(shí)設(shè)立 4）處分土地

18、使用權(quán)——附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物等一并處分 3.地役權(quán)——（注意概念）P20 【真題示例】 1．建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是( )。 A．相鄰權(quán) B．地役權(quán) C．土地出租權(quán) D．建設(shè)用地使用權(quán) 2．下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有（ ）。 A．地役權(quán) B.留置權(quán) C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D．建設(shè)用地使用權(quán) E.宅基地使用權(quán) 1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和

19、保護(hù) P20頁(yè) 1．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一登記——記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則——合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 2．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)： 一般物——占有和交付為公示手段 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車——登記交付——但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 3．物權(quán)的保護(hù) 物權(quán)受到侵害——權(quán)利人可通過：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟解決 1Z30l050 建設(shè)工程債權(quán)制度 （P22頁(yè)） 1Z301051 債的基本法律關(guān)系（略） 1Z301052 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù) 1. 債發(fā)生的依據(jù)————合同、侵權(quán)行為、P23《侵

20、權(quán)責(zé)任法》不當(dāng)?shù)美?、無因管理 1Z301053 建設(shè)工程債的常見種類 2．建設(shè)工程債的種類——施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債 （看P23【案例】 ） 【真題示例】 1.在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于( )之債。 A．侵權(quán) B．合同 C．無因管理 D．不當(dāng)?shù)美? 2. 甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購(gòu)的價(jià)值 10 萬元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備并交付給乙。乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少

21、價(jià)款 1萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（ ）。 A．甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債 B．丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟? C．乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債 D．甲向乙少收 1 萬元貨款屬于侵權(quán)之債 E．丙擅自使用該沒備對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債 【注意】本題較難，涉及的知識(shí)點(diǎn)較多 3. 下列行為中，構(gòu)成無因管理的有( )。 A．甲接受委托幫助他人保養(yǎng)施工機(jī)具 B．乙見他人倉(cāng)庫(kù)失火遂召集人員參加救火 C．材料供應(yīng)商丙將施工現(xiàn)場(chǎng)因中暑昏倒的農(nóng)民工送往醫(yī)院救治 D．戊見門前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷，遂插樹枝以警示 E．總承包單

22、位結(jié)算時(shí)超付分包單位丁，丁明知該情況但未告知總承包單位 1Z301060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度 1Z 301061知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特征 專利權(quán) 1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本類型：著作權(quán)和工業(yè)產(chǎn)權(quán) 商標(biāo)權(quán) 2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征——財(cái)產(chǎn)人身雙重性、專有性、地域性、期限性 1Z301062 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見種類 一、專利權(quán)：P25 1.種類_-發(fā)明(20年)、實(shí)用新型(10年)、外觀設(shè)計(jì)(10年)——申請(qǐng)日計(jì)算 2.授予條件—一新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性——≠現(xiàn)有技術(shù) 申請(qǐng)日前新穎性、創(chuàng)

23、造性、實(shí)用性沒人申請(qǐng)并記載在公布的文件中 突出的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)和顯著的進(jìn)步 文件——請(qǐng)求書、說明書及摘要、權(quán)利要求書 申請(qǐng)日——收到申請(qǐng)文件日——寄出的郵戳日 二、商標(biāo)權(quán)的有關(guān)規(guī)定：P27 具有顯著性的文字、圖形等的標(biāo)識(shí)義務(wù)，便于人們識(shí)別 注冊(cè)商標(biāo)的有效期10年——自核準(zhǔn)注冊(cè)日計(jì)算，續(xù)展注冊(cè)有效期10年（注意兩個(gè)6個(gè) 月的規(guī)定） ． 侵犯商標(biāo)權(quán)的行為：未經(jīng)所有權(quán)人同意的使用——銷售——偽造、擅自制造一-更換 三、著作權(quán)：（保護(hù)的客體是作品：文字作品、建筑作品、圖形作品）P29頁(yè) （三）著作權(quán)主體 1）

24、單位作品：著作權(quán)完全屬單位所有——(招投標(biāo)文件) 2）職務(wù)作品一著作權(quán)屬作者——完成單位工作任務(wù)+未主要利用單位資源 注意三點(diǎn)：第一，單位在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使用 第二，作品完成2年內(nèi)未經(jīng)單位同意，不得許可第三人使用（使用方式相同） 第三，著作權(quán)屬于單位——主要利用單位物質(zhì)技術(shù)條件——作者只有署名權(quán) 3）委托作品——有約定從約定——無約定的，著作權(quán)屬于受托人 4）著作權(quán)的保護(hù)期：署名權(quán)、修改權(quán)、完整權(quán)不受限制 發(fā)表權(quán)、使用權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)終生及死后50年（第50年12.31）

25、4.計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)——屬于軟件開發(fā)者——終生及死后50年（第50年12.31） 1Z301063 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)（略） 1Z301064 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任 P31頁(yè) l、民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任（了解） 2、賠償損失計(jì)算方法：1）實(shí)際損失、2）侵權(quán)人獲得的利益、3）許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定、4）人民法院可以綜合考量 【真題解析】 1. 建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，雙方?jīng)]有約定著作權(quán)的歸屬，圖樣由甲設(shè)計(jì)師完成，則圖樣的著作權(quán)歸( )。 A．建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位共同所有 B．設(shè)計(jì)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有 C．建設(shè)單位和

26、甲設(shè)計(jì)師共同所有 D．建設(shè)單位獨(dú)自所有 2.某施工企業(yè)對(duì)其編制的投標(biāo)文件享有（ ）。 A．所有權(quán) B.專利權(quán) C.著作權(quán) D.商標(biāo)權(quán) E.修改權(quán) IZ301070建設(shè)工程擔(dān)保制度 1Z301071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定 P34頁(yè) 擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。 1Z3011072 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任 P35頁(yè) 一、擔(dān)保方式——保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金 必需由第三人擔(dān)保 二、保證的基本法律規(guī)定

27、1.保證合同（應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立） 2.保證方式：1）一般保證——先找債務(wù)人，再找保證人——有順序 2）連帶保證——可找債務(wù)人或保證人償還——沒有順序 如果沒有約定或約定不明按照連帶保證 3.保證人資格： 1.）可以作為保證人的：法人、其他組織或公民 2.）不能作為保證人的：國(guó)家機(jī)關(guān)× 以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán)× 分支機(jī)構(gòu)、職能部門×(分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的在授權(quán)范圍內(nèi)作保) 如：項(xiàng)目經(jīng)理部不能作

28、為保證人 3.）擔(dān)保范圍——主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保范圍沒有約定或約定不明——全部范圍擔(dān)保 4.）保證期間——債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的規(guī)定 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商變更合同的規(guī)定 保證期間的規(guī)定履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)P 36 三、建設(shè)工程施工常用的保證種類 施工投標(biāo)保證金P36頁(yè) 三種： 合同履約保證金 工程款支付擔(dān)保 1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的

29、規(guī)定 一、抵押權(quán) 1．抵押的概念：關(guān)鍵詞：債務(wù)人或第三人——不轉(zhuǎn)移占有（動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)）——作為擔(dān)保。債權(quán)人——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償 2．抵押物：1）可以抵押的財(cái)產(chǎn)（六類）P36—37頁(yè) 土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山 2）不可以抵押的： 以公益為目的事業(yè)單位、社團(tuán)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生及其他公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) 3．抵押權(quán)的生效： 1）強(qiáng)制登記：不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)——登記時(shí)生效 2）自愿登記：其他抵押權(quán)——————=簽訂時(shí)設(shè)定 3）清償順序：登記優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先 二、質(zhì)權(quán) 1．質(zhì)權(quán)的概念：關(guān)鍵詞：債務(wù)

30、人或第三人——?jiǎng)赢a(chǎn)或權(quán)利——轉(zhuǎn)移占有——債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償。 2.質(zhì)權(quán)是一種約定擔(dān)保，以轉(zhuǎn)移占有為特征；質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效 3.質(zhì)物——?jiǎng)赢a(chǎn)、權(quán)利(票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)) 三、留置 P38頁(yè) 1．留置的概念：關(guān)鍵詞：債權(quán)人按照約定——占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)——依法留置——債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償。 2．留置權(quán)的適用范圍：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán) 四、定金： 1．定金的法律后果： 守約——定金抵做價(jià)款或收回； 違約——給付方違約，無權(quán)要求返還：接收方違約，雙倍返還 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定 2．定金的要求： 定金從實(shí)

31、際交付之日起生效 定金≤主合同總標(biāo)的的20% 【真題示例】 1. 施工企業(yè)購(gòu)買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時(shí)，承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物，承運(yùn)人行使的是( )。 A．抵押權(quán) B．質(zhì)權(quán) C．留置權(quán) D．所有權(quán) 2. 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。 A.合同簽訂 B.備案 C.交付 D.登記 3.根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有( )。 A．土地所有權(quán) B．農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán) C．學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)

32、 D．荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) E．被扣押的房屋 4．甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽訂3個(gè)月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是( )。（2011）P36 A．丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑?duì)甲和乙的通知未予答復(fù)，視為默認(rèn) B．丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意 C．丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效 D．丙對(duì)100萬元應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任

33、 1Z301080 建筑工程保險(xiǎn)制度 1Z301081 保險(xiǎn)與保險(xiǎn)索賠的規(guī)定 一、保險(xiǎn)的法律概念 1．當(dāng)事人——投保人（被保險(xiǎn)人）、保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司） 2．關(guān)系人——被保險(xiǎn)人、受益人 1Z301082 建設(shè)工程保險(xiǎn)的主要種類和投保權(quán)益 一、建筑工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn)) （建筑工程一切險(xiǎn)還加保第三者責(zé)任險(xiǎn) P41↓④） 1． 投保人與被保險(xiǎn)人 業(yè)主或工程所有人 被保險(xiǎn)人范圍較寬： 承包人、分包人 技術(shù)顧問（由業(yè)主聘用的建筑師

34、、工程師及其他專業(yè)顧問） 2．保險(xiǎn)責(zé)任的范圍——建造過程中自然事件、意外事件P41頁(yè) 3．除外責(zé)任一設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的 P41 4．第三者責(zé)任險(xiǎn)：第三者人身傷亡、疾病、財(cái)產(chǎn)損失+訴訟費(fèi)、經(jīng)保險(xiǎn)人同意的其他費(fèi)用 5．賠償金額≤保單明細(xì)表中累計(jì)賠償限額 P42↓① 6．保險(xiǎn)期限——從工程動(dòng)工或材料設(shè)備抵達(dá)工地一至驗(yàn)收合格或所有人占有、接受工程（以先發(fā)生者為準(zhǔn)） 二、安裝工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn))——不超過3個(gè)月的考核期 三、建

35、筑職工意外傷害險(xiǎn) 四、保險(xiǎn)代理人與經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別： 1. 代理人是接受保險(xiǎn)公司委托——推銷保險(xiǎn)——責(zé)任由保險(xiǎn)公司承擔(dān) 2．經(jīng)紀(jì)人——接受客戶委托——根據(jù)客戶情況幫助其選擇保險(xiǎn)公司 【真題示例】 1．某建設(shè)工程項(xiàng)目既含有土木建筑工程項(xiàng)目也含有安裝工程項(xiàng)目，工程總造價(jià)1.6億元，其中安裝工程項(xiàng)目造價(jià)約為0.6億元，則下列關(guān)于該項(xiàng)目投保的說法正確的是（ ）。P40 A．整個(gè)項(xiàng)目按安裝工程一切險(xiǎn)投保 B．整個(gè)項(xiàng)目按建設(shè)工程一切險(xiǎn)投保 C．該項(xiàng)目土木建筑工程項(xiàng)目按建筑工程一切險(xiǎn)投保；安裝工程項(xiàng)目按安裝工程一切險(xiǎn)投保 D．整個(gè)項(xiàng)目按安裝工程一切險(xiǎn)附加建設(shè)工程一切險(xiǎn)投保

36、 IZ301090建設(shè)工程法律責(zé)任制度 1Z301091 法律責(zé)任的基本種類和特征 （略）P44——45頁(yè)） IZ301092 建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式 一、民事責(zé)任的種類 1．違約責(zé)任——雙方有合同約定，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同的責(zé)任 2．侵權(quán)責(zé)任——行為人過錯(cuò)侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)，或雖沒有過錯(cuò)但造成損害。 二、民事責(zé)任的承擔(dān)方式 （略） 三、建設(shè)工程民事責(zé)任的主要承擔(dān)方式：返還財(cái)產(chǎn)、修理 賠償損失、支付違約金 1Z300943 建設(shè)工程行政責(zé)任

37、的種類及承擔(dān)方式 行政責(zé)任發(fā)生在管理與被管理之間，包括行政處罰和行政處分 1．行政處罰主要有：警告、罰款、沒收違法所得及非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)等。 2．行政處分——（機(jī)關(guān)內(nèi)部）國(guó)家工作人員（失職尚不構(gòu)成犯罪）——警告、記過等 1Z304094建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式 P46頁(yè) 我國(guó)《刑法》規(guī)定的刑罰種類：主刑：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑 附加刑：罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境 注意區(qū)分：刑事處罰————拘役、罰金 ． 行政處罰—

38、—行政拘留、罰款 一、工程重大安全事故罪： 違反國(guó)家規(guī)定、 降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 造成重大安全事故 事故主體：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位 二、重大責(zé)任事故罪：在生產(chǎn)、作業(yè)中違反安全管理規(guī)定，或強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)造成重大傷亡或嚴(yán)重后果 三、串通投標(biāo)罪 【真題示例】 1．行政處分的方式是（ ）P46 A 沒收非法財(cái)產(chǎn) B 吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C 行政拘留 D 記過、撤職、開除等 2．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》設(shè)定的行政處罰包括（ ）。P46 A 罰款 B 拘役 C行政拘留 D 責(zé)令停業(yè)整頓

39、 E 吊銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 第二部分 1Z302000 施工許可法律制度 P49 1Z302010 建設(shè)工程施工許可制度 IZ302011 施工許可證和開工報(bào)告的適用范圍 一、施工許可證的適用范圍： 1．需要辦理的：建設(shè)單位——開工前——工程所在地政府建設(shè)主管部門——申領(lǐng) 2.不需申請(qǐng)施工許可證的工程（6類工程） 1）限額以下的小工程：投資 30 萬以下；面積 300 平以下；省級(jí)可以調(diào)整 2）文物保護(hù)的建筑工程 《建筑法》83 條；按文物保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定 3）搶險(xiǎn)救災(zāi)工程——來不及辦理 4）臨時(shí)性工程 5）軍用——管不著

40、的 6）辦理開工報(bào)告—建設(shè)單位依法向計(jì)劃行政主管部門辦理開工報(bào)告的，不領(lǐng)施工許可證 【口訣】：臨時(shí)搶救小文軍＋開工報(bào)告 二、實(shí)行開工報(bào)告制度的建設(shè)工程 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的開工報(bào)告≠監(jiān)理中的開工報(bào)告工作 【案例】 1Z302012 申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件 P50 一、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的主體——建設(shè)單位 二、法定批準(zhǔn)條件：（8點(diǎn)） 1．用地批準(zhǔn)手續(xù)： 2．建設(shè)用地規(guī)化許可證 3．需要拆遷，拆遷進(jìn)度以滿足施工要求為標(biāo)準(zhǔn) 4．確定施工企業(yè) 注意：有以下情況的所確定的施工企業(yè)無效： 1）沒有按規(guī)定招標(biāo) 2）沒有按規(guī)定公開招 3）肢解發(fā)包 4）不具資

41、質(zhì) 5．有經(jīng)審查圖紙及技術(shù)資料 ，施工圖設(shè)計(jì)文件必須經(jīng)過規(guī)定的審查 6．有保證質(zhì)量和安全的具體措施 提交相關(guān)資料；應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理 7．建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) 建設(shè)工期一年以內(nèi)，到位資金 50%；一年以上，到位 30%以上 8．法定其他條件——通過消防設(shè)計(jì)審核等 【口訣】 土地規(guī)劃拆施工；圖安質(zhì)量有資金 （以上8個(gè)法定條件應(yīng)同時(shí)具備，缺一不可） 目前，已增加的施工許可申領(lǐng)條件主要是監(jiān)理和消防設(shè)計(jì)審核。 第一，實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程： 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 大中型公用事業(yè)工程

42、 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 利用國(guó)外政府或組織貸款、援助資金的工程 第二、《消防法》規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安消防機(jī)關(guān)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的工程，未審核或?qū)徍瞬缓细竦摹话l(fā)許可證；建設(shè)、施工單位——不得施工 lZ302013延期開工、核驗(yàn)和重新辦理批準(zhǔn)的規(guī)定 一、申請(qǐng)延期的規(guī)定 1．領(lǐng)取許可之日起3個(gè)月內(nèi)開工—一延期以2次為限，每次不超過3個(gè)月——不延期、不開工、超限廢止 二、核驗(yàn)施工許可證的規(guī)定（3個(gè)規(guī)定） 施工中因故中止，建設(shè)單位——1個(gè)月內(nèi)——向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 1.許可證： 恢復(fù)施工——

43、向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 中止1年恢復(fù)前——報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證 2.開工報(bào)告： 中止、延期——向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告 不按期開工6個(gè)月以上的——重辦開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù) lZ302014 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 注：未取得施工許可證擅自開工的后果 P29《建筑法》64條 1．具備條件未辦證 責(zé)令改正；即便開工了，也不能責(zé)令停工和處以罰款，只能責(zé)令辦證 2．不具備開工條件 責(zé)令停止施工＋可以處以罰款（也可以不罰款，但是工是一定要停的） 3．未經(jīng)許可擅自開工：停止施工＋罰款 (工程合同價(jià)款的1％——2％) 【真題示例】 1．建筑施工企業(yè)確定后，在建筑工

44、程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所 地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取（ ）。 A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．施工許可證 B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．安全生產(chǎn)許可證 【注】 施工許可證和安全生產(chǎn)許可證都是建設(shè)行政主管部門發(fā)放，后者要省級(jí)及以上才能 發(fā)；辦證主體也不同：前者是建設(shè)單位辦理；后者是施工單位辦理。前者跟著項(xiàng)目走，后者跟著單位走。 2.某工程項(xiàng)目建設(shè)工期為三年，為保證施工順利進(jìn)行，開工前的到位資金原則上 不得少于工程合同價(jià)的（ ）。 A．20％ B．30％ C．50％ D．80％ 【注】資金到位的比例要求是本節(jié)考

45、試的最愛，牢記： 1213（1 年以內(nèi) 1/2，1 年以上 30%） 3．根據(jù)《建設(shè)工程施工許可管理辦法》，下列工程項(xiàng)目無需申請(qǐng)施工許可證的是（ ）。 A．北京故宮修繕工程 B．長(zhǎng)江汛期搶險(xiǎn)工程 C．工地上的工人宿舍 D．某私人投資工程 E．部隊(duì)導(dǎo)彈發(fā)射塔 4．某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設(shè)資金未落實(shí)。依照 《建筑法》的規(guī)定，對(duì)此，正確的處理方式是（ ）。 A．責(zé)令改正，并處以罰款 B．責(zé)令改正，可以處以罰款 C．責(zé)令停止施工，并處以罰款 D．責(zé)令停止施工，可以處以罰款 【

46、注】資金不到位是不具備開工條件的情形，必須責(zé)令停工，是否罰款可以自由裁量 1Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度 1Z30202l企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí) 一、企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí) 1．施工單位—一應(yīng)取得資質(zhì)證書——在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)——承攬工程 2．法定條件一一人、財(cái)、物、業(yè)績(jī) 列表： 注冊(cè) 資金 凈資產(chǎn) 企業(yè) 經(jīng)理 技術(shù)負(fù)責(zé)人 財(cái)務(wù) 企業(yè)要求 特級(jí) 3億 3.6億 10年以上管理經(jīng)驗(yàn) 1）15年以上經(jīng)歷 2）高級(jí)職稱 3）一級(jí)建造師或注冊(cè)工程師職業(yè)資格 4）主持2項(xiàng)以上施工一級(jí)資質(zhì)、或甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、

47、活億以上總承包項(xiàng)目 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)有高會(huì)職稱或注會(huì)資格 1） 一級(jí)建造師 50人以上 2）甲級(jí)資質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員 一級(jí) 5000萬 6000萬 10年以上管理經(jīng)驗(yàn) 1）總工10年以上經(jīng)驗(yàn) 2）高級(jí)職稱 總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師高級(jí)職稱 1）有職稱的技術(shù)和管理人員≥300人，工程技術(shù)人員≥200人，高級(jí)職稱≥10人，中級(jí)職稱≥20人 2）一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理≥12人 二級(jí) 2000萬 2500萬 8年以上管理經(jīng)驗(yàn)或中級(jí)職稱 1） 技術(shù)負(fù)責(zé)人8年以上 2）本專業(yè)高級(jí)職稱 財(cái)會(huì)負(fù)責(zé)人中級(jí)職稱 1）職稱150、工程技術(shù)100，高級(jí)職稱2，中級(jí)職稱20人 2）二級(jí)資質(zhì)≥12

48、 三級(jí) 600萬 700萬 5年以上管理經(jīng)驗(yàn) 1）技術(shù)負(fù)責(zé)人5年以上 2）本專業(yè)中級(jí)職稱 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)中級(jí)職稱 1）50-30-0-10人 2）三級(jí)資質(zhì)≥10 二、施工企業(yè)的資質(zhì)序列、類別和等級(jí) P59頁(yè) 1.建筑企業(yè)資質(zhì)分為三個(gè)序列 1.施工總承包：可以承接施工總承包工程 2.專業(yè)承包：可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法分包的專業(yè)工程 3.勞務(wù)分包：可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè) 2.施工企業(yè)的資質(zhì)序列類別和等級(jí)： 施工總承包——12個(gè)資質(zhì)類別——3～4個(gè)資質(zhì)等級(jí)(特級(jí)、l、2、3或特、l、2) P

49、59頁(yè)↑5 專業(yè)承包———60個(gè)資質(zhì)類別——1～3個(gè)資質(zhì)等級(jí)或不分等級(jí) 勞務(wù)分包——13個(gè)資質(zhì)類別——2個(gè)資質(zhì)等級(jí)(1、2)或不分等級(jí) 三、施工企業(yè)的資質(zhì)許可 施工企業(yè)資質(zhì)許可——建設(shè)部門負(fù)責(zé) 1）施工企業(yè)資質(zhì)管理體制 P60頁(yè) 2）施工企業(yè)資質(zhì)的許可權(quán)限 四、施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請(qǐng)、延續(xù)和變更 P61 1．資質(zhì)申請(qǐng)——建筑企業(yè)可以申請(qǐng)一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)，多項(xiàng)的以最高的資質(zhì)為主項(xiàng)資質(zhì) 2．資質(zhì)證書有效期——5年，需延期——屆滿前60天，有效延續(xù)——

50、5年 3．發(fā)生變更的——工商變更后30天，辦理資質(zhì)變更 4．合并后存續(xù)的企業(yè)或新設(shè)立的，可以繼承合并前的較高資質(zhì)等級(jí) 五、企業(yè)資質(zhì)證書的撤回、撤銷和注銷 P63 【注意】 區(qū)別撤銷與注銷的條件 1Z302022禁止無資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定 一、禁止無資質(zhì)承攬工程 1．嚴(yán)禁個(gè)人承攬分包工程業(yè)務(wù)—無資質(zhì)主體簽訂 專業(yè)分包合同 合同無效 勞務(wù)分包合同 2．實(shí)際施工人利益受損 向轉(zhuǎn)包方或違法分包方

51、 主張權(quán)利，發(fā)包人只在欠付 建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包方 工程款范圍內(nèi)賠付 二、禁止越級(jí)承攬工程 1．聯(lián)合體承包——按資質(zhì)低的 2．違法分包——將工程分包給無資質(zhì)或超越資質(zhì)的單位 3．承擔(dān)勞務(wù)分包業(yè)務(wù)企業(yè)——單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額不超過注冊(cè)資本的5倍 1Z302023禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程 1．禁止借用資質(zhì)——借出方、借用方都違法，都受法律懲處 2．禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程——即使工程未分包：P67頁(yè) 施工現(xiàn)場(chǎng)不是本單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)

52、人、 項(xiàng)目核算人、 質(zhì)量管理人員、安全管理人員 視同允許他人以自己名義承攬工程 3．允許其他單位或個(gè)人以本單位名義承攬——施工企業(yè)、使用本企業(yè)名義的單位、個(gè)人 ——承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 （3、4點(diǎn)在P69頁(yè)） 4.違法分包——承包單位將承包工程轉(zhuǎn)包、違法分包——接受轉(zhuǎn)包、分包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 【真題示例】 1．我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為( )三個(gè)序列。 P59 A.工程總承包，施工總承包和專業(yè)承包 B.工程總承包，專業(yè)分包和勞務(wù)分包 C.施工總承包，專業(yè)分包和勞務(wù)分包 D.施工總承包，專業(yè)承包和勞務(wù)分包 【注】施工總

53、承包和工程總承包不同，前者是企業(yè)資質(zhì)管理等級(jí)；后者是工程發(fā)包制度。 2．關(guān)于無資質(zhì)承攬工程，下列表述中正確的是（ ）。P65 A 無資質(zhì)主體簽訂的專業(yè)分包合同或勞務(wù)分包合同都是無效合同 B 當(dāng)作為無資質(zhì)的“實(shí)際施工人”的利益受到損害時(shí)，不能向合同相對(duì)人主張權(quán)利 C 當(dāng)無資質(zhì)的“實(shí)際施工人”以分包人為被告起訴時(shí)，法院不予受理 D 無資質(zhì)的“實(shí)際施工人”不能以發(fā)包人為被告主張權(quán)利 3．因企業(yè)分立而新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)按( )。P62 A．原企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)確定 B．降低一級(jí)原企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)確定 C．最低資質(zhì)等級(jí)核定 D．實(shí)際達(dá)到的

54、資質(zhì)條件核定 【提示】企業(yè)合并、改制資質(zhì)的辦理是如何規(guī)定的？ 4．資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的情形是( )。 A．企業(yè)未取得施工許可證擅自施工的 B．資質(zhì)許可機(jī)關(guān)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的 C．企業(yè)將承包工程轉(zhuǎn)包或違法分包的 D．企業(yè)發(fā)生過較大生產(chǎn)安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產(chǎn)安全事故的 1Z302030建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度 IZ302031 建設(shè)工程專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的準(zhǔn)入管理（略）P70頁(yè) 1Z302032 建造師考試和注冊(cè)的規(guī)定 注冊(cè)建造師的概念：通過考核或考

55、試——資格證書+注冊(cè)—取得注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章 一、建造師的考試（略）P71頁(yè) 建造師執(zhí)業(yè)資格證書的使用范圍：一級(jí)在全國(guó)范圍內(nèi)有效 二級(jí)在所在行政區(qū)域內(nèi)有效 二、建造師的注冊(cè) 1．注冊(cè)管理機(jī)構(gòu) 一級(jí)——建設(shè)部 二級(jí)——省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 2．注冊(cè)申請(qǐng) 1）由聘用單位——(聘用單位工商注冊(cè)地的)省級(jí)建設(shè)部門提出申請(qǐng) 2）初始注冊(cè)：資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)申請(qǐng)——逾期后——繼續(xù)教育后申請(qǐng) 3）申請(qǐng)注冊(cè)提交材料：初始注冊(cè)申請(qǐng)報(bào)

56、 2個(gè)證書、身份證明復(fù)印件 聘用合同復(fù)印件 逾期后繼續(xù)教育證明材料 3．延續(xù)注冊(cè)：有效期一般為3年，期限屆滿30日前申請(qǐng)，仍為3年 需增加執(zhí)業(yè)專業(yè)，申請(qǐng)專業(yè)增項(xiàng)要注冊(cè) 4．受理與審批 省級(jí)等人民政府受理——報(bào)住建部審批 證書、執(zhí)業(yè)印章由本人保管（除發(fā)證機(jī)關(guān)）誰都不得扣押 5．不予注冊(cè)、失效及吊銷證書的情形P73——74頁(yè) 1）不予注冊(cè)： 無完全行為能力及65歲以上——2單位——繼教不達(dá)

57、標(biāo)——刑法5、3年——吊銷2年——任期3年重大事故 2）證書及印章失效：?jiǎn)挝徊淮嬖凇^65歲——人沒了——沒有證書——合同解除 6．變更、續(xù)期、注銷注冊(cè)的申請(qǐng)辦理 換單位需變更，仍延續(xù)原注冊(cè)有效期 新單位合同簽訂1個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理變更手續(xù) 企業(yè)與建造師解除勞動(dòng)關(guān)系的及時(shí)注銷注冊(cè)或變更 1Z302033 建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍 一、建造師的受聘單位：所受聘的單位具有相應(yīng)的施工企

58、業(yè)資質(zhì) 特級(jí)、一級(jí)建筑企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理 二、建造師執(zhí)業(yè)范圍： 全國(guó)——特級(jí)、一級(jí)等企業(yè)執(zhí)業(yè)——10個(gè)范圍P76頁(yè) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及從事其他施工活動(dòng)的管理工作 禁止行為： 不得擔(dān)任2家企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理 任職期內(nèi)原則不更換項(xiàng)目經(jīng)理 施工期內(nèi)不得變更注冊(cè)至另一企業(yè) 1Z302034 建造師的基本權(quán)利和義務(wù) 一、建造師的基本權(quán)利 1．用名稱——范圍內(nèi)——簽字蓋章——保管使用證書——解釋——繼續(xù)教育——申訴 2．簽章

59、：有關(guān)工程施工管理文件 必須由建造師簽章 質(zhì)量合格文件 1）分包工程——施工管理文件——分包企業(yè)建造師簽章 2）分包企業(yè)簽署質(zhì)量合格文件——擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師簽章 3）修改簽章——應(yīng)征得企業(yè)同意，由建造師本人修改 4）本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽字蓋章 二、建造師的基本義務(wù) 1．接受繼續(xù)教育：注冊(cè)有效期—120；必修、選修—60；增加專業(yè)—60，必、選課各30 2．禁止行為——所有違法的行為都禁止 P77頁(yè) 1Z302035違法行為應(yīng)承

60、擔(dān)的法律責(zé)任 一、建造師違法注冊(cè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 1．提供虛假材料注冊(cè)——不予受理或不予注冊(cè)+警告+1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè) 2．以欺騙等不當(dāng)手段已注冊(cè)的———撤銷注冊(cè)+3年內(nèi)不得注冊(cè)+罰款l萬或3倍以下且不超3萬 二、繼教違法的責(zé)任 未取得的——不予注冊(cè) 已取得的——取消——記錄——對(duì)社會(huì)公布 三、無證或未變更注冊(cè)的法律責(zé)任——警告+責(zé)令停止違法活動(dòng)+罰款1—3萬 四、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員因過錯(cuò)造成質(zhì) 質(zhì)量事故——停止1年； 量事故的法律責(zé)任： 重大事故——吊銷執(zhí)照——5年不注冊(cè) 特別惡劣——終身不注冊(cè) 【真題示例】 1．注冊(cè)

61、建造師享有的權(quán)利有（ ）。 A 使用注冊(cè)建造師名稱 B 遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 C 在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章 D 保管和使用本人注冊(cè)證書、執(zhí)業(yè)印章 E 接受繼續(xù)教育P77 【思考】“接受繼續(xù)教育”可以作為義務(wù)嗎？ 2．某市政工程由于政府部門規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致該工程停工達(dá)1年之久。施工企業(yè)擬讓該工 程的項(xiàng)目經(jīng)理甲擔(dān)任其他市政工程的項(xiàng)目經(jīng)理，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，關(guān)于甲任職的說法，正確的 是( )。 2011 A．甲不能同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理 B．經(jīng)建設(shè)單位同意，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理 C．經(jīng)施工企業(yè)同意

62、，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理 D．經(jīng)建設(shè)主管部門同意，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理 第三部分 1Z303000 建設(shè)工程發(fā)包制度 1Z303010 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度 P82頁(yè) 采用招投標(biāo)的交易方式必修具備兩個(gè)基本條件： 第一，能夠開展公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制 第二，必須存在招標(biāo)項(xiàng)目的買方市場(chǎng)，興城多家競(jìng)爭(zhēng)的局面 1Z303011 建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍、規(guī)模和招標(biāo)方式 一、建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍：——3類： 1．大型基建、公用事業(yè)項(xiàng)目等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安

63、全的項(xiàng)目 2．全部或部分利用國(guó)有資金或國(guó)家融資項(xiàng)目 3．使用國(guó)外貸款、援助的項(xiàng)目 【口訣】大公二公國(guó)，還有外資款 二、建設(shè)工程必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：1.施工—單項(xiàng)合同——200萬元以上 P83頁(yè) 2.重要設(shè)備等的采購(gòu)—單項(xiàng)合用——100萬以上 3.勘察設(shè)計(jì)等—單項(xiàng)合同——50萬以上 4.低于前三項(xiàng)規(guī)定—總投資——3000萬以上 【口訣】二一添作五；凡事不過三 1

64、.涉密或搶險(xiǎn)救災(zāi)（特殊情況） 2.扶貧以工代賑用農(nóng)民工（政策性） 三、可以不進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目 3.施工使用特定專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)（沒得選） P83頁(yè) 4.施工企業(yè)有資質(zhì)自建的自用項(xiàng)目（自己干） 5.追加工程原中標(biāo)人有能力承包的（接著干） 6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 四、建設(shè)工程招標(biāo)方式：1.公開招標(biāo)：1）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 P83——84 2）地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目

65、 3）全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金占控股地位的項(xiàng)目 2.邀請(qǐng)招標(biāo)：1）向3個(gè)以上有能力、資信良好法人或其它組織 2）經(jīng)批準(zhǔn)邀請(qǐng)招標(biāo) 技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求的 受自然地域限制的 5各方面 涉及國(guó)家安全、秘密不適宜公開招標(biāo)的 費(fèi)用不值得的

66、 法律法規(guī)規(guī)定不適宜公開的 【真題示例】 1．按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定必須采取公開招標(biāo)的是（ ）。 A. 施工企業(yè)在其資質(zhì)范圍內(nèi)的自建自用工程 B. 使用扶貧資金以工代賑使用農(nóng)民工的工程 C. 施工主要采取特定的專利和專有技術(shù)工程 D. 經(jīng)濟(jì)適用房工程（經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)使用國(guó)有資金；也關(guān)系公共利益和安全） 2．在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，對(duì)于委托監(jiān)理合同，其單項(xiàng)合同估算價(jià)最 低金額在( )萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。 A.50 B.100 C.150 D.200 1Z303012招標(biāo)基本程序和禁止肢解發(fā)包的規(guī)定 P84頁(yè) 一、招標(biāo)基本程序：1.落實(shí)招標(biāo)文件——按規(guī)定需要審批的——先履行審批手續(xù) 施工招標(biāo)需具備的條件： 1）招標(biāo)人依法成立 2）初步設(shè)計(jì)及概算已經(jīng)審批