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1、第一章 緒論 本次練習有12題，你已做12題，已提交12題，其中答對12題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 1. 根據(jù)不同標準，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（ ） A 按經(jīng)營對象的相對差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營； B 按活動發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營。 C 按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā) D 按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團經(jīng)營和跨國經(jīng)營等； 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：C 問題解析： 2. 房地產(chǎn)經(jīng)營，按

2、經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為（ ） A 單項開發(fā)和綜合開發(fā) B 地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營 C 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營 D 專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團經(jīng)營和跨國經(jīng)營等 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：D 問題解析： 3. 在我國地產(chǎn)的經(jīng)營只能是（ ） A 使用權 B 所有權 C 收益權 D 經(jīng)營權 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：A 問題解析： 4. 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點是什么？（ ） A 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大 B 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險較大 C 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強 D

3、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營所需資金量小 E 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險較小 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABC 問題解析： 5. 簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序和內(nèi)容（ ） 答：A 投資機會選擇 B 項目定位 C 前期工作 D 建設階段 E 租售階段 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 6. 按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)營可以分為（ ） A 專項經(jīng)營 B 綜合經(jīng)營 C 集團經(jīng)營 D 獨家經(jīng)營 E 跨國經(jīng)營等； 答題： A. B. C. D. E. F

4、. >> （已提交） 參考答案：ABCE 問題解析： 7. 房地產(chǎn)經(jīng)濟活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務過程等經(jīng)濟活動的有機統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設、交換、分配以及引導和組織消費等活動。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 8. 開發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了實現(xiàn)一定的經(jīng)濟和社會目的，對資源進行合理開發(fā)和利用的過程。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 9. 經(jīng)營是經(jīng)營者為了達到企業(yè)目標而有意識、有計劃地進行活動的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營的最

5、高方針、確定經(jīng)營目標有關的機能。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 10. 經(jīng)營管理學派將經(jīng)營看成是管理學的一部分。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 11. 土地轉讓是指土地使用者將土地所有權再轉移的行為。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 12. 內(nèi)涵式開發(fā)是指在不增加面積的情況下，僅依靠增加勞動和資金投入，提高土地容積率以及土地利用率，加強土地集約利用的開發(fā)過程，城市舊區(qū)改建、城市再開發(fā)都屬于這種開發(fā)形式。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交）

6、 參考答案：√ 第二章 經(jīng)營理論和策略 本次練習有18題，你已做18題，已提交18題，其中答對15題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對7題。 1. 面值為100元、2年到期、年利息10元的國債，在市場收益為5%的情況下，國債持有者現(xiàn)在可以按（ ）元出售該國債。 A 109.297 B 100 C 110 D 105 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：A 問題解析： 2. 完全競爭型市場的特點（ ） A 市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當壟斷性，能控制其產(chǎn)品價格。 B 市場有很多買賣方、商品同質、自由進

7、出市場、 信息透明、生產(chǎn)要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。 C 一個行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。 D 一個行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個賣主獨家經(jīng)營和控制的市場條件。 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B 問題解析： 3. 利潤最大時，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關系是（ ） A MC>MR B MR>MC C MC=MR D MC與MR沒有關系 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：C 問題解析： 4. 投資10萬購買一臺設備，設備每

8、生產(chǎn)一個產(chǎn)品，變動成本為5元，售價為10元。每生產(chǎn)一個產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應該達到（ ），才能將投資購買設備的10萬回收。 A 5 B 10 C 15 D 2 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：D 問題解析： 5. 賭場中的骰子有6個數(shù)字，甩骰子時每個數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅?。因此，如果賭注是1美元的話，這場賭博的期望值是（ ） A 1 / 6 美元 B —1美元 C 1美元 D 1 / 6美元 答題

9、： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：A 問題解析： 6. 不確定型決策問題的決策準則不包括（ ） A 樂觀準則 B 最大可能準則 C 后悔準則 D 等可能性準則 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B 問題解析： 7. 企業(yè)的微觀環(huán)境包括（ ） A 供給者 B 生產(chǎn)者 C 顧客 D 競爭者 E社會公眾 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 8. 影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的宏觀環(huán)境包括（ ） A 經(jīng)濟因素 B 政治因素 C 人口因素 D 競爭者 E 政策法規(guī) 答

10、題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 9. 市場需求預測的主要方法大致有（ ） A 定性預測 B 模糊預測 C 悲觀預測 D 樂觀預測 E 定量預測 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：AE 問題解析： 10. 基本建設的周期可以分為三個時期，即（ ） A 投資前期 B 投資機會選擇期 C 投資期 D 建設期 E 生產(chǎn)或營銷期 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ACE 11. 從決策的定義可看出，構成決策問題的基本條件包括（

11、 ） A 資料齊全 B 有明確的目標 C 有兩個以上可供選擇比較的方案 D 有評價方案優(yōu)劣的標準 E 有真實地反映客觀實際的數(shù)據(jù)資料 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：BCDE 問題解析： 12. 根據(jù)人們對狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（ ） A 確定型 B 可變型 C 風險型 D 不確定型 E 安全型 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ACD 問題解析： 13. 市場環(huán)境是指影響企業(yè)市場和營銷活動的不可控制的參與者和影響力。（ ） 答題： 對. 錯. （

12、已提交） 參考答案：√ 問題解析： 14. 市場環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 15. 風險型決策是指當既不知道未來出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無法統(tǒng)計或估計各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時的決策問題。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 16. 定性分析通過對經(jīng)濟現(xiàn)象矛盾的揭示，對其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來認識經(jīng)濟現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題

13、解析： 17. 壟斷競爭型市場結構是指一個行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 18. 風險型決策中的最大期望值準則就是把每一個決策方案看作是離散型隨機變量，然后把它的數(shù)學期望算出來，再加以比較。如果決策目標是收益最大，那么選擇數(shù)學期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學期望值最小的方案。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 第三章 房地產(chǎn)企業(yè) 本次練習有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對11題。 當前頁有10題，

14、你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 1. 房地產(chǎn)企業(yè)是依法設立，以（ ）為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。 A 贏利 B 追求房屋質量 C 興建住房 D 國家利益 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：A 問題解析： 2. 房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個資質等級，并實行分級審批制度。下列哪種說法不正確（ ） A 一級資質由國務院建設行政主管部門審批。 B 二級資質由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門審批。 C 二級、三級資質由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批。 D 二級、三級資質由設區(qū)的市人民政府房地

15、產(chǎn)主管部門審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：D 問題解析： 3. 房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（ ） A 關鍵資源由一家企業(yè)擁有 B 政府給予一個企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務的權利 C 就生產(chǎn)成本而言一個生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率 D 現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進行合謀，共同阻止新的企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè) E 房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)性過強，新的企業(yè)難以進入房地產(chǎn)行業(yè) 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABC 問題解析： 4. 計劃的主要內(nèi)容包括（ ）

16、 A 確定組織發(fā)展目標制定全局戰(zhàn)略 B 確定項目成員 C 開發(fā)出一組廣泛的相關計劃 D 制定戰(zhàn)略實施和資源分配方案。 E 總結計劃實施過程中的經(jīng)驗教訓 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ACD 問題解析： 5. 現(xiàn)代組織結構設計方案有（ ） A 團隊結構 B 虛擬結構 C 矩陣型組織結構 D 直線制組織結構 E 無邊界組織 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABE 問題解析： 6. 房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務的經(jīng)濟組織，是

17、房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中的主要成分。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 7. 房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 8. 房地產(chǎn)咨詢服務企業(yè)指依法設立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質，并收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟實體。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 9. 股份有限公司是依法設立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過發(fā)行股票或股權證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對公司承擔責任，公司以其全部

18、資產(chǎn)對公司的債務承擔責任的企業(yè)法人。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 10. 政府行政部門與行業(yè)組織對房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權力，沒有為房地產(chǎn)企業(yè)服務的義務。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個資質等級，并實行分級審批制度。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 第四章 房地產(chǎn)項目及項目定位 本次練習有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對10題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對9題。 1. SWOT分析法

19、主要用于分析外部條件，但不分析（ ） A 優(yōu)勢 B 劣勢 C 機會 D 目標 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：D 問題解析： 2. 軍產(chǎn)土地歸口于（ ）管理 A 當?shù)卣?B 中國人民解放軍總后勤部 C 中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會 D 中國人民解放軍總政治部 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B 問題解析： 3. 房地產(chǎn)項目定位的方法包括（ ） A 市場調(diào)研法 B 頭腦風暴法 C 經(jīng)驗分析法 D SWOT法 E 層次分析法 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：A

20、BCDE 問題解析： 4. 房地產(chǎn)項目定位的原則包括（ ） A 符合城市規(guī)劃的原則 B 協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 C 符合市場需求的原則 D 效益最大化的原則 E 與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 5. 商業(yè)地產(chǎn)包括（ ） A 寫字樓房地產(chǎn)開發(fā)項目 B 酒店式公寓類住宅開發(fā)項目 C 旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目 D 廉租房開發(fā)項目 E 商業(yè)房項目 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCE 問題解析： 6. 土地儲備和一級開發(fā)，是指政府依法通過

21、收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實施拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 7. 地方地是指處于當?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當?shù)氐臋C構用地和軍隊在當?shù)氐能娛鹿芾碛玫亍＃?） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 8. 房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地所有權，從事基礎設施建設、房屋開發(fā)，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。（ ）

22、 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 9. 普通商品住房是指戶型最大面積不超過規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。 （ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 10. 商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務所使用的房屋，業(yè)主可以從運營中獲得長期的投資回報。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 11. 直接頭腦風暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設想的方法。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 第五章 房地產(chǎn)項

23、目用地的獲取 本次練習有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對11題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 1. 劃撥土地使用權過程中，劃撥土地使用者與政府的關系是（ ） A 利益關系 B 行政關系 C 上下級關系 D 沒有關系 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B 問題解析： 2. 通過招拍掛出讓土地使用權過程中，直接的利益主體有（ ） A 地方政府 B 中央政府 C 城市居民 D 農(nóng)民 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：A 問題解析： 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取建設項目用地的

24、方式主要有（ ） A 出讓 B 劃撥 C 受讓 D 轉讓 E 捐贈 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABD 問題解析： 4. 劃撥土地使用權獲取過程中主要的成本和費用包括（ ） A 土地補償費 B 安置補助費 C 拆遷補償費 D 地上附著物及青苗補償費 E 其他費用 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 5. 出讓土地使用權的基本類型包括（ ） A 協(xié)議 B 招標 C 掛牌 D 拍賣 E 劃撥 答題： A. B. C. D. E. F. >> （

25、已提交） 參考答案：ABCD 問題解析： 6. 開發(fā)商通過劃撥獲得土地使用權，必須向當?shù)卣U納出讓金。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 7. 劃撥土地使用權獲取過程中的主要成本是土地出讓金。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 8. 土地出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國家支付土地使用權出讓金的行為。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 9. 招標是指土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，招引他人投標

26、，然后根據(jù)特定的要求從投標者中確定最佳土地使用權受讓人的土地出讓行為。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 10. 通過拍賣方式出讓土地使用權時，可以只有一家買家。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 11. 由土地使用權出讓而形成的土地市場稱為一級市場，由國家壟斷經(jīng)營。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 第六章 房地產(chǎn)市場調(diào)研 本次練習有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對11題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 1. 數(shù)據(jù)類型不包括（ ）

27、 A 數(shù)值型 B 序號型 C 文字型 D 圖像型 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：D 問題解析： 2. 定性分析方法包括（ ） A 歸納分析法 B 演繹分析法 C 聚類分析 D 比較分析法 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：C 問題解析： 3. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點有（ ） A 專業(yè)性強 B 時效性強 C 針對性強 D 技術性強 E 主觀性強 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ACD 問題解析： 4. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則包括（ ） A 真實性 B 時效性

28、C 效益性 D 全面性 E 計劃性 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABDE 問題解析： 5. 隨機抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機會相等。具體包括（ ） A 隨機抽樣 B 分層隨機抽樣 C 分群隨機抽樣 D 就便抽樣 E 配額抽樣 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABC 問題解析： 6. 房地產(chǎn)市場調(diào)研主要是對消費者行為與市場需求容量等微觀環(huán)境進行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析：

29、 7. 全面調(diào)查法是指對調(diào)查對象總體所包含的全部單位無一例外地逐個進行調(diào)查。其優(yōu)點是全面反映客觀實際，效果明顯，能在較大范圍內(nèi)采用。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 8. 重點調(diào)查法是指在調(diào)查對象中選擇一部分對全局具有決定性作用的重點單位進行調(diào)查。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 9. 完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容包括基本情況概述、房地產(chǎn)市場環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場供給特征、房地產(chǎn)市場、需求特征。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 10. 房地產(chǎn)市場調(diào)研

30、報告撰寫原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 11. 抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 本次練習有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對11題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 1. 有一項目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬元

31、、2500萬元、2600萬元，項目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬元、350萬元、800萬元，請問項目的投資收益率是多少？（ ） A 27.1% B 5.4% C ?27.1% D ?5.4% 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B 問題解析： 2. 房地產(chǎn)項目風險分析方法不包括（ ） A 盈虧平衡分析 B 項目安全率 C 財務分析 D 概率分析 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：C 問題解析： 3. 房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括（ ） A 組織準備 B 資料收集及市場調(diào)查 C 開發(fā)方案的設計和

32、評價、選擇 D 詳細研究 E 編寫研究報告書 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 4. 房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容包括（ ） A 封面 B 摘要 C 目錄 D 正文 E 附件和附圖 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 5. 在編寫房地產(chǎn)可行性研究報告過程中，財務評價的具體內(nèi)容包括編制（ ） A 預計損益表 B 預計資產(chǎn)負債表 C 預計現(xiàn)金流量表 D 預計企業(yè)上市計劃 E 預計資金來源與運用表 答題： A. B. C. D. E.

33、F. >> （已提交） 參考答案：ABCE 問題解析： 6. 房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 7. 房地產(chǎn)可行性研究一般包括項目的必要性分析、項目實施的可能性分析、項目的技術和經(jīng)濟評價。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 8. 財務凈現(xiàn)值是指將項目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個設定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值

34、得代數(shù)和。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 9. 靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 10. 國家對擬建項目的考慮除了項目本身對開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進行國民經(jīng)濟評價。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 11. 敏感度分析是通過分析項目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關系，從而找出產(chǎn)銷量和項目盈虧關系的一種分析方法。（ ）

35、 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 第八章 房地產(chǎn)融資 本次練習有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對9題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對8題。 1. 房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（ ） A 實物債券 B 憑證式債券 C 記賬式債券 D 國際債券 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：D 問題解析： 2. 我國房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（ ） A 銀行貸款融資 B 國際融資 C 股票融資 D 房地產(chǎn)債券融資 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B 問題解

36、析： 3. 房地產(chǎn)融資的特點是（ ） A 融資規(guī)模大 B 償還期較長 C 資金缺乏流動性 D 融資次數(shù)頻繁 E 高風險高收益 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCE 問題解析： 4. 房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來源包括（ ） A 房地產(chǎn)抵押貸款 B 政府財政資金 C 售后回租 D 預售資金 E 其他籌資方式 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ACDE 問題解析： 5. 房地產(chǎn)信托的運營模式包括（ ） A 遺囑信托 B 抵押貸款類信托 C 混合型信托 D 股

37、權投資類信托 E 權益轉讓模式股權證券化信托 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：BCDE 問題解析： 6. 房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 7. 房地產(chǎn)股票是各級政府、房地產(chǎn)金融機構和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權債務關系的有價證券，它是一種債務憑證，承諾在未來特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。（ ）

38、 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 8. 我國房地產(chǎn)融資中的主要風險包括市場和經(jīng)營風險、財務風險、道德和信用風險，但不包括政治風險。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 9. 房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機構經(jīng)營管理，由信托機構將信托收益交付給受益人的行為。 （ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 10. 我國房地產(chǎn)融資中的風險產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴銀行貸款；土地儲備制度不完善；個人住房消費信貸的發(fā)展可能存在違約

39、風險；商業(yè)銀行和其他金融機構存在經(jīng)營行為問題。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 11. 房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 第九章 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 本次練習有9題，你已做9題，已提交9題，其中答對7題。 當前頁有9題，你已做9題，已提交9題，其中答對7題。 1. 以下哪個選項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的三大核心之一。（ ） A 成本管理 B 質量管理 C 人事管理 D 進度管理 答題

40、： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：C 問題解析： 2. 項目工程質量管理的主要途徑不包括（ ） A 加強人員培訓 B 審核有關技術文件、報告或報表 C 現(xiàn)場質量檢驗 D 現(xiàn)場質量監(jiān)督 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：A 問題解析： 3. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點是（ ） A 投資額巨大，建設周期長 B 整體性強 C 知識的密集性 D 系統(tǒng)性 E 組織的層次性 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 4. 項目工程質量控制常用方法有（ ） A 排列圖法

41、B 線性回歸法 C 因果分析圖法 D 直方圖法 E 控制圖法 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ACDE 問題解析： 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理原則包括（ ） A 設置科學的成本管理目標 B 設計階段投資控制是重點 C 變被動控制為主動控制 D 便捷原則 E 經(jīng)濟與技術結合是成本管理的高效手段 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCE 問題解析： 6. 排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質量的波動情況，了解質量問題特征分布規(guī)律，以便有計

42、劃有目的地預防質量問題發(fā)生。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 7. 網(wǎng)絡圖是以網(wǎng)絡模型的形式來表達若干個施工項目，按照各項工作的展開順序和相互制約、相互依賴的關系，將其繪制成網(wǎng)絡形式。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 8. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的三大管理核心：成本管理、質量管理和進度管理三者之間的關系是和諧統(tǒng)一的，不存在矛盾和對立。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 9. 工程項目質量的特點是單項性、一次性、壽命的長期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項目高投入

43、性、風險性、影響因素多、質量波動大、質量變異大、質量隱蔽性、終檢局限大等。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 第十章 房地產(chǎn)市場營銷 本次練習有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對11題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 1. 房地產(chǎn)營銷中的價格策略不包括（ ） A 高價策略 B 隨機策略 C 低價策略 D 實價策略 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B 問題解析： 2. 房地產(chǎn)營銷中的直接渠道營銷策略比較可行的場合有（ ） A 對產(chǎn)品信息的需求高 B 對產(chǎn)品顧客化的要求高

44、 C 采購的批量大小很重要 D 產(chǎn)品門類眾多是幾本特征 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：D 問題解析： 3. 房地產(chǎn)市場營銷中的4P理論認為市場營銷是四個基本要素的有效組合，這四大要素是（ ） A 產(chǎn)品 B 質量 C 價格 D 銷售渠道 E 促銷 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ACDE 問題解析： 4. 房地產(chǎn)市場營銷中4C理論的主要內(nèi)容包括（ ） A 鯰魚效應 B 市場反應 C 顧客關聯(lián) D 關系營銷 E 利益回報 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交）

45、參考答案：BCDE 問題解析： 5. 房地產(chǎn)市場營銷中4C理論的主要內(nèi)容包括（ ） A 愿望與需求 B 購買的便利性 C 可接受的價格 D 有效溝通 E 應急響應 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCD 問題解析： 6. 房地產(chǎn)市場營銷中4V理論中，4V是指（ ） A 差異化 B 功能化 C 精細化 D 附加價值 E 共鳴 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABDE 問題解析： 7. 房地產(chǎn)市場營銷中5S規(guī)則包括（ ） A 速度 B 微笑 C 真誠 D 靜

46、思 E 研學 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCE 問題解析： 8. 房地產(chǎn)營銷中的定價戰(zhàn)術包括（ ） A 開盤定價戰(zhàn)術 B 旺銷價格戰(zhàn)術 C 滯銷價格戰(zhàn)術 D 尾盤價格戰(zhàn)術 E 毀約價格戰(zhàn)術 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCD 問題解析： 9. 房地產(chǎn)廣告策劃內(nèi)容包括（ ） A 廣告目標 B 市場分析 C 廣告策略 D 廣告計劃 E 廣告效果測定 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題

47、解析： 10. 房地產(chǎn)市場營銷是通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉換成現(xiàn)金的流通過程。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 11. 品牌營銷是指通過多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個角落。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 第十一章 房地產(chǎn)交易 本次練習有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 當前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 1. 與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性（ ） A 標的物位置的可變性 B 房地分離的特性

48、 C 房地產(chǎn)交易標的價值金額大、專業(yè)性強 D 房地產(chǎn)交易標的供給的充足性 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：C 問題解析： 2. 房地產(chǎn)交易的管理機構不包括（ ） A 質監(jiān)部門 B 建設行政主管部門 C 土地管理部門 D 房地產(chǎn)管理部門 答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：A 問題解析： 3. 房地產(chǎn)交易的原則包括（ ） A 及時登記原則 B 房地連動原則 C 交易價格遵循國家政策的原則 D 真實性原則 E 交易房地產(chǎn)原設定的權利和義務隨交易同時轉移的原則 答題： A. B. C. D. E.

49、F. >> （已提交） 參考答案：ABCE 問題解析： 4. 房地產(chǎn)交易中介機構包括（ ） A 房地產(chǎn)咨詢 B 房地產(chǎn)價格評估 C 房地產(chǎn)登記 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀 E 物業(yè)管理 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCD 問題解析： 5. 以市場資料為基礎確定國有土地出讓價格的方法包括（ ） A 市場比較法 B 經(jīng)驗判斷法 C 收益還原法 D 成本法 E 剩余法 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ACDE 問題解析： 6. 評估房地產(chǎn)租金的方法有（ ） A 積算

50、法 B 租賃實例比較法 C 收益分析法 D 試算法 E 拍賣法 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABC 問題解析： 7. 房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進行的轉讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動的總稱，其實質是房地產(chǎn)所有權的交易。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 8. 國有土地使用權出租是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 9.

51、 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 10. 同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照平等原則在債權人之間平均清償。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 第十二章 物業(yè)管理 本次練習有6題，你已做6題，已提交6題，其中答對6題。 當前頁有6題，你已做6題，已提交6題，其中答對6題。 1. 物業(yè)服務合同在合同的有效期內(nèi)，遇到一下情

52、況，合同關系解除：（ ） A 約定解除合同的條件成立； B 雙方當事人協(xié)商一致解除； C 物業(yè)管理企業(yè)被吊銷資質、破產(chǎn)、解散等； D 合同期限屆至； E 其他原因等情況。 答題： A. B. C. D. E. F. >> （已提交） 參考答案：ABCDE 問題解析： 2. 前期物業(yè)管理的特殊性在于（ ） A 在因故物業(yè)服務合同無法簽訂的時候，前期物業(yè)管理可以永久存在 B 在整個物業(yè)管理過程中，前期物業(yè)管理并不重要 C 前期物業(yè)管理在時間上的過渡性 D 前期物業(yè)管理涉及當事人的多重性 E 物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性 答題： A. B. C. D. E

53、. F. >> （已提交） 參考答案：CDE 問題解析： 3. 物業(yè)管理是使房地產(chǎn)保值和增值的重要手段。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 4. 物業(yè)指一定范圍內(nèi)以建筑物形式存在的不動產(chǎn)及相關的動產(chǎn)。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：× 問題解析： 5. 物業(yè)管理是業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物 業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√ 問題解析： 6. 一般情況下，物業(yè)服務合同是在業(yè)主委員會成立后三個月內(nèi)，最多不超過1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。（ ） 答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：×