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1、 ...wd... 浙江省城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務設施規(guī)劃配建標準 版權信息|諸暨市民政局　發(fā)布時間：2014/9/3 浙江省建設工程標準 城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務設施規(guī)劃配建標準 Standard for planning of city and town accessory service facilities for the home-based care for the aged 主編單位：浙江省建筑設計研究院 ??杭州市規(guī)劃局 ??????杭州通達集團 參編單位：浙江省標準設計站

2、綠城房地產(chǎn)集團 ?? 批準部門：浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳 ???????????? ????????????????????????? 前????言 為貫徹實施?國務院關于加快開展養(yǎng)老服務業(yè)的假設干意見?〔國發(fā)〔2013〕35號〕和?浙江省人民政府關于加快開展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見?〔浙政發(fā)〔2014〕13號〕等有關文件精神，進一步推進我省城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務體系建設。根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳?關于印發(fā)2013年度浙江省建筑節(jié)能及相關工程建設地方標準修制訂方案的通知?〔建設發(fā)[2014]103號〕的要求，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同浙江省民政廳組織浙江省建筑設計研究院等單位開展了本標準的編

3、制工作。標準編制組經(jīng)廣泛調查研究，借鑒國內外先進經(jīng)歷及相關標準，結合浙江實際情況，制定了本標準。 本標準中用黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。本標準共分為6章和3個附錄。主要內容是：總則，術語， 基本規(guī)定，配建指標與功能設置，室外環(huán)境，建筑設計等。 本標準由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理和條文解釋。在執(zhí)行過程中如有需要修改或補充之處，請將意見或有關資料寄送浙江省建筑設計研究院〔地址：杭州市安吉路18號， ：310006〕，以便修訂時參考。 本標準主編單位、參編單位、參加單位及主要起草人、主要審定人： 主編單位：浙江省建筑設計研究院??杭州市規(guī)劃局??杭州通達集團 參編

4、單位：浙江省標準設計站??綠城房地產(chǎn)集團 主要起草人：許世文 姚昭暉 王躍偉 方子晉 蔣紋 黃笑冬朱鴻寅 趙宇宏 楊明聰 郭洋?????????????????張力 程澍 何江 沈成紅 鄭志松 韓波 主要審定人：陳偉民 景政治 黃元龍 湯海孺 王國鈺楊鍵 殷農(nóng) 目????次 1?總則...........................................................................................................................3 2?術語........................

5、...................................................................................................4 3? 基本規(guī)定...................................................................................................................5 4?服務用房配建指標與功能設置.........................................................

6、......................6 5?室外環(huán)境...................................................................................................................8 6?建筑設計...................................................................................................................9 附錄A?本標準用詞說明................

7、.............................................................................11 附錄B引用標準及文件名錄......................................................................................12 附：條文說明...............................................................................................................

8、13 Contents 1 General Provinsions ..................................................................................................3 2 Terms...................................................................................................................... ...4 3 Basic Requirements...........

9、.........................................................................................5 4?Index for Accessory and Function Settings................................................................6 5 Outdoor Environment ............................................................................

10、.....................8 6 Architectural Design ...................................................................................................9 Appendix?A?Explanation of Wording in This Standard.................................................11 Appendix?B List of Quoted Standards and Document

11、s.................................................12 Addition：Explanation of Provisions?..........................................................................13 1??總??那么 1.0.1??為進一步加強城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務設施的建設，營造安全、方便、舒適、衛(wèi)生的居家養(yǎng)老環(huán)境，滿足老年人日益增長的物質與精神文化需求，并為城市規(guī)劃編制和管理提供依據(jù)，特制定本標準。 1.0.2??本標準適用于浙江省城鎮(zhèn)新建住宅工程居家養(yǎng)老服務

12、設施的規(guī)劃、設計和建設。 1.0.3??新建城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務設施的規(guī)劃、設計和建設，除執(zhí)行本標準外，尚應符合工程所在地城市規(guī)劃及國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行相關標準的規(guī)定。 2??術??語 2.0.1??老年人?the aged people ?????年滿60周歲及以上的人。 2.0.2??自理老人self-helping aged people 生活行為完全自理，不需要依賴他人幫助的老年人。 2.0.3??介助老人device-helping aged people 生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人。 2.0.4??介護老人under nursing aged

13、 people ????生活行為依賴他人護理的老年人。 2.0.5??居家養(yǎng)老服務?home-based care for the aged 由政府主導，依托社區(qū)和社會力量，為居家的老年人提供生活照料、家政服務、康復護理和精神慰藉等方面服務的一種服務形式。 2.0.6??居家養(yǎng)老服務設施?home-based care services facilities 為居家養(yǎng)老服務配套建設的居家養(yǎng)老服務場地和居家養(yǎng)老服務用房的總稱。 2.0.7??居家養(yǎng)老服務場地?home-based care services site 居家養(yǎng)老服務設施中的室外場地。 2.0.8??居家養(yǎng)老服務用房

14、?home-based care services building 居家養(yǎng)老服務設施中的房屋建筑〔含建筑設備〕。 2.0.9??套內建筑面積?construction area of stock 居家養(yǎng)老服務用房成套集中設置時所占的建筑面積〔不含與其他功能共用的交通等面積〕。 3?? 基本規(guī)定 3.0.1??新建住宅工程必須配建居家養(yǎng)老服務設施,并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。 3.0.2??居家養(yǎng)老服務設施應符合老年人生理和心理需求，并綜合考慮日照、采光、通風、防寒、防災及管理等要求，選擇在地形平坦、自然環(huán)境較好、陽光充足、通風良好的地段布置。 3.0

15、.3??居家養(yǎng)老服務設施應設置在交通便利、方便自理老人及介助老人到達的場所。 3.0.4?居家養(yǎng)老服務設施宜靠近幼兒園、小學、衛(wèi)生所〔室〕、公園等其他公共服務設施。 3.0.5??居家養(yǎng)老服務設施應避開產(chǎn)生污染源、噪聲源及不安全品生產(chǎn)、儲運等區(qū)域，并應符合安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護等有關標準的規(guī)定。 3.0.6??居家養(yǎng)老服務場地的道路除應按?無障礙設計標準?的規(guī)定設置無障礙設施外，還應滿足減障措施的需要，并與住區(qū)或城市道路無障礙設施相連接。居家養(yǎng)老服務場地宜與居家養(yǎng)老服務用房出入口毗鄰布置。毗鄰確有困難時,可分開設置，但應聯(lián)系方便，步行距離不宜超過50米。 3.0.7??居家養(yǎng)老服務設施與

16、規(guī)劃中其它老年人設施相鄰時，其功能設置宜統(tǒng)籌考慮。 4.?服務用房配建指標與功能設置 4.1??配建指標 4.1.1??新建住宅工程居家養(yǎng)老服務用房套內建筑面積不得少于該工程住宅總建筑面積的2‰，并不得少于20平方米。 4.1.2??城鎮(zhèn)舊城區(qū)改建工程的居家養(yǎng)老服務用房配建指標應依據(jù)城市規(guī)劃確定，滿足居家養(yǎng)老服務需要。 4.2??功能設置 4.2.1??居家養(yǎng)老服務用房應以就近解決老年人的 基本需求為原那么，其服務半徑不應超過500米，主要包括生活服務、保安康復、文化娛樂及輔助用房等，其中： 老年生活服務用房可包括休息室、淋浴間、理發(fā)室和餐廳〔含配餐間〕等； 老年保安康復用房

17、可包括保健室、康復訓練室和心理疏導室等； 老年文化娛樂用房可包括閱覽室、書畫室、網(wǎng)絡室和多功能活動室等； 輔助用房可包括辦公室、廚房、洗衣房、公共衛(wèi)生間和其他用房〔含庫房〕等。 4.2.2??居家養(yǎng)老服務用房的空間組織應符合使用功能要求，并宜滿足類似功能間靈活轉換的需求。衛(wèi)生間規(guī)模應根據(jù)使用人數(shù)合理確定，當套內建筑面積小于30平米時，可借用同一樓層的衛(wèi)生間，但其服務半徑不得大于50米。 4.2.3??居家養(yǎng)老服務用房功能配置應根據(jù)套內建筑面積分級設置，合理分配各類功能用房面積。不同套內建筑面積的居家養(yǎng)老服務用房的功能配置參見表4.2.3： 表4.2.3城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務用房分級配置表

18、 等級 住宅建筑 總面積 〔平方米〕 套內建筑面積〔平方米〕 配建內容 備 注 一級 S<30000 20～59 休息室、餐廳、活動室、衛(wèi)生間、服務臺 配備服務 或網(wǎng)絡，有適合老年人閱讀的刊物。休息室可與餐廳、活動室兼用，面積小于30平米時衛(wèi)生間可借用相鄰設施用房。 二級 30000≦S <60000 60～119 休息室、餐廳、活動室、保健室、閱覽室、理發(fā)室、衛(wèi)生間、辦公室 配備服務 或網(wǎng)絡，有適合老年人閱讀的刊物。局部功能用房可兼用。 三級 60000≦S ?<100000 120～199 休息室、餐廳、活動室、保健室、康復訓練室、閱覽室

19、、淋浴間、理發(fā)室、衛(wèi)生間、辦公室 配備服務 或網(wǎng)絡，有適合老年人閱讀的刊物。配置老年人休息的躺椅或床位。 四級 100000≦S <150000 200～299 休息室、餐廳、活動室、保健室、康復訓練室、閱覽室、淋浴間、理發(fā)室、衛(wèi)生間、辦公室 配備服務 或網(wǎng)絡，有適合老年人閱讀的刊物。配置老年人休息的躺椅或床位。餐廳面積大于20平米。配備餐具、洗衣機生活設施等。 五級 150000≦S <200000 300～399 休息室、餐廳、棋牌房、多功能活動室、保健室、康復訓練室、閱覽室、淋浴間、理發(fā)室、衛(wèi)生間、辦公室、廚房、洗衣房 配備服務 或網(wǎng)絡，有適合老年人閱讀

20、的刊物。配置老年人休息的躺椅或床位。餐廳面積大于30平米。 六級 S> 200000 400以上 休息室、餐廳、棋牌房、多功能活動室、保健室、康復訓練室、閱覽室、網(wǎng)絡室、淋浴間、理發(fā)室、衛(wèi)生間、辦公室、廚房、洗衣房 配備服務 或網(wǎng)絡，有適合老年人閱讀的刊物。配置老年人休息的躺椅或床位。餐廳面積大于50平米。 5??室外環(huán)境 5.0.1??居家養(yǎng)老服務場地應與住區(qū)步行系統(tǒng)或城鎮(zhèn)步行系統(tǒng)有良好銜接，并有較好的可識別性。 5.0.2??居家養(yǎng)老服務場地內應人車分流，場地內步行道路寬度不應小于1.8米，縱坡不宜大于2.5%。 5.0.3??居家養(yǎng)老服務場地應為老年人提供適當規(guī)模的

21、室外休閑場地，包括活動場地及休憩空間。室外休閑場地可結合住區(qū)綠地設置，也可與相關設施合建，布局宜動靜分區(qū)。 1??室外活動場地應與城市道路有5米以上的隔離帶，嚴禁貼近建筑外墻布置。 2??室外活動場地內的植物配置宜四季常青及喬灌木、草地相結合,不應種植帶刺、有毒及根莖易露出地面的植物。 3??休憩空間應選擇在避風向陽處，其場地應保證有一半以上的面積冬至日連續(xù)日照不小于1小時，同時設有座椅、健身器材等休息活動設施。 6??建筑設計 6.1??建筑 6.1.1??居家養(yǎng)老服務用房不應設置在地下室、半地下室、四層及四層以上，二、三層的養(yǎng)老服務用房應設置擔架電梯或無障礙坡道。 6.1.2

22、??居家養(yǎng)老服務用房宜保持相對獨立性，盡量防止與其他建筑功能相互干擾；當與其它公共用房相鄰設置并共用交通廊道時，應成套布置。 6.1.3??居家養(yǎng)老服務用房中主要生活服務用房應有良好的朝向，冬至日滿窗日照不宜小于1小時。 6.1.4??居家養(yǎng)老服務用房的出入口應標志鮮明，易于辨識，其位置應有利于應急交通疏散，出入口內外的輪椅盤旋場地不應小于1.50米×1.50米。 6.1.5??居家養(yǎng)老服務用房室內外高差不宜大于0.40米，并應采用緩坡臺階和坡道過渡，坡道坡度不宜大于1/12。 6.1.6連接居家養(yǎng)老服務用房的公共走廊凈寬不宜小于1.80米，走廊兩側墻面應安裝扶手，并宜連續(xù)設置。扶手的

23、設置應滿足?無障礙設計標準?〔GB50763〕的要求。老年人使用的樓梯應為緩坡樓梯，梯段凈寬不得小于1.20米，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內設踏步；在樓梯頂部休息平臺不影響疏散處宜設置一處輪椅位；踏步應采用防滑材料；樓梯踏步起終點應有局部照明。 6.1.7??過廳、走道和房間不得設置門檻，其地面不宜有高差，當有高差時，應設置坡道并設明顯標志。 6.1.8??門廳、走道和樓梯間的地面應采用防滑面層；活動室、休息室及多功能廳的地面宜采用木地板等軟性面層；廚房、餐廳和衛(wèi)生間等用房地面應采用防滑、耐磨、易清潔的面層。 6.1.9??設有電梯的居家養(yǎng)老服務用房，電梯廳及轎廂尺寸應滿足輪椅和急救

24、擔架進出的要求。轎廂內宜配置對講機或 ，并安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 6.1.10??居家養(yǎng)老服務用房室內各房間之間應有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲等級不應大于45dB，圍護構造〔隔墻、樓板〕空氣隔聲等級不應小于50dB，樓板撞擊聲不應大于75dB。 6.2??設??備 6.2.1??居家養(yǎng)老服務用房有老年人活動的場所其熱水管道應暗敷。 6.2.2??居家養(yǎng)老服務用房的衛(wèi)生潔具選用和安裝應便于老年人使用，座便器旁宜安裝扶手。 6.2.3??居家養(yǎng)老服務用房的供電設施應符合設備及照明用電負荷的要求，并應配置應急照明。 6.2.4??居家養(yǎng)老服務用房的廚房應選用安全灶具。 6.2.

25、5??居家養(yǎng)老服務用房的電源開關應選用寬板防漏電式按鍵開關，距地面高度宜為1.00米—1.20米。室內應選用多用安全型插座，活動室、休息室、餐廳及多功能室等處插孔距地面高度宜為0.6米—0.8米，廚房、衛(wèi)生間插孔距地面高度宜為0.6米—0.8米。 6.2.6???居家養(yǎng)老服務用房內應設置 ，休息室及衛(wèi)生間廁位旁應設置緊急呼叫按鈕。 6.2.7??產(chǎn)生噪聲的風機和水泵等設備用房不得與居家養(yǎng)老服務用房相鄰。 6.2.8??設置于老年人經(jīng)?；顒拥木蛹茵B(yǎng)老服務用房內的散熱器應設防護罩。 6.2.9??居家養(yǎng)老服務用房的配套廚房和衛(wèi)生間應設置排氣道，并應具備安裝機械排氣裝置的條件。 6.2

26、.10??居家養(yǎng)老服務用房內用能、用水等設備應獨立計量。 6.2.11??居家養(yǎng)老服務用房采用的智能化系統(tǒng)應使用可靠、經(jīng)濟合理。 6.2.12?居家養(yǎng)老服務用房應設置安全戒備系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 附錄A??本規(guī)定用詞說明 A.0.1??執(zhí)行本規(guī)定條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待。 1???表示很嚴格，非這樣做不可的用詞： ??????正面詞采用“必須〞； ??????反面詞采用“嚴禁〞。 2???表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞： ??????正面詞采用“應〞； ??????反面詞采用“不應〞或“不得〞。 3??????????表示允許

27、稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞： ??????正面詞采用“宜〞； ??????反面詞采用“不宜〞； ??????表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可〞。 A.0.2??條文中指明應按其他有關標準、標準執(zhí)行的寫法為“應按……執(zhí)行〞或“符合……要求或規(guī)定〞，非必須按所指定的標準和標準執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行〞。 附錄B?引用標準及文件名錄 1.國務院?關于加快開展養(yǎng)老服務業(yè)的假設干意見?〔國發(fā)〔2013〕35號〕 2.?浙江省人民政府關于加快開展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見?〔浙政發(fā)〔2014〕13號〕 3.?城鎮(zhèn)老年人設施規(guī)劃標準?〔GB50437〕 4.?社區(qū)

28、老年人日間照料中心建設標準?〔建標?143-2010〕 5.?老年人建筑設計標準?〔JGJ122〕 6.?老年人居住建筑設計標準?〔GB/T50340〕 7.?無障礙設計標準?〔GB50763〕 浙江省建設工程標準 城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務設施規(guī)劃配建標準 DB33/XXXX-2014 條??文??說??明 目????次 1?總則...................................................................................................................... ....14 2?

29、術語....................................................................................................................... ...15 3? 基本規(guī)定...................................................................................................................16 4?服務用房配建指標與功能設置.............................

30、..........................................??.....17 5?室外環(huán)境............................................................................................................... ....18 6?建筑設計................................................................................................................ ..

31、.19 1??總??那么 1.0.1???我省60歲以上人口占總人口數(shù)已超過10%，按聯(lián)合國有關規(guī)定，我省已進入老年型社會。據(jù)預測，今后我省老年人口占總人口比例還將持續(xù)增長，到2015年將到達18.7%。嚴峻的人口老齡化形勢將給處于開展中的我省帶來巨大的挑戰(zhàn)。關心老年人是社會文明和進步的標志之一，我們不但要關注老年人“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)〞的 基本物質需求，還要關注包括“老有所學、老有所樂〞等方面的精神需要。 2008?年2?月21?日，由全國老齡委、國家發(fā)改委、民政部等10?部委聯(lián)合制定出?關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見?，要求全國城市所有社區(qū)在“十一五〞期間都要 基本建設起多種

32、形式、廣泛覆蓋的居家養(yǎng)老服務網(wǎng)絡。 ????由于多方面的原因，我省乃至全國目前還沒有專門制定過有關居家養(yǎng)老服務設施規(guī)劃、設計及建設的技術性標準。將居家養(yǎng)老服務設施納入城市規(guī)劃、設計和建設的軌道，確保老年人設施的規(guī)劃、設計和建設質量，是編制本標準的主要目的。 1.0.2??本標準適用于我省城鎮(zhèn)新建住宅工程中居家養(yǎng)老服務設施的規(guī)劃、設計和建設，對于城鎮(zhèn)中已建成的街區(qū)或住宅區(qū)的養(yǎng)老服務設施改造可以根據(jù)具體情況參照執(zhí)行。 1.0.3??居家養(yǎng)老服務設施的規(guī)劃、設計和建設涉及面較廣，因此除符合本標準外，尚應符合和遵守其他相關標準的要求。 2??術??語 2.01???我國民政部及學術界 基本

33、上使用60歲作為老年人界限，因此本標準使用60歲作為老年人的標準。 2.02???隨著社會的進步和生活條件的改善，生活行為完全自理、不需要依賴他人幫助的老年人越來越多，他們是居家養(yǎng)老服務的主要服務對象之一。 2.03???生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人，生活行為 基本能夠自理，也是居家養(yǎng)老服務的主要服務對象之一。 2.04???生活行為依賴他人護理的老年人雖然不方便直接到居家養(yǎng)老服務設施來享受服務，但可以介助居家養(yǎng)老組織享受上門服務。 2.05??居家養(yǎng)老既不同于機構養(yǎng)老，也有別于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老。它是以家庭為核心，以社區(qū)為依托，以老年人日間照料、生活護理、家政服

34、務和精神慰藉為主要內容，以上門服務和社區(qū)日托為主要形式，并引入養(yǎng)老機構專業(yè)化服務方式的居家養(yǎng)老服務體系。這一模式的核心是社區(qū)服務，就其外延而言，社區(qū)居家養(yǎng)老應作為社會養(yǎng)老保障體系的一個重要組成局部，同以 基本養(yǎng)老保險為主的收入保障形式共同保障老年人的生活需要。 2.07??居家養(yǎng)老服務場地指居家養(yǎng)老服務設施的室外場地，包括綠地、道路、鋪裝、活動器械等內容。 2.08??居家養(yǎng)老服務用房指居家養(yǎng)老服務設施中的房屋建筑局部，它包含建筑設備、弱電系統(tǒng)等。 2.09??套內建筑面積是借用?住宅設計標準?的一個術語，是指成套布置的居家養(yǎng)老服務用房所圍合成的建筑面積，不含與其他功能共用的通道、樓梯

35、等空間的建筑面積。 3?? 基本規(guī)定 3.0.1本條為強制性條文。居家養(yǎng)老服務設施作為每個新建住宅工程必須配置的服務設施，與物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房等組成了城市基層公共配套服務設施，必須與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。 3.0.2??養(yǎng)老服務設施設置要考慮到老年人出行方便的需要，選址在交通便捷地段。養(yǎng)老服務設施臨近社區(qū)公共配套設施，有良好的識別性和可達性，對于方便老年人的使用尤為重要。 3.0.3??如今的居家養(yǎng)老生活，往往和適當?shù)膸椭乱淮幚砑覄?，照看孩子分不開，因此，設置養(yǎng)老服務設施時，在考慮方便老人出行、購物、就醫(yī)的同時，也建議適當靠近兒童出入、活動的場所

36、，積極創(chuàng)造條件實現(xiàn)老少同樂，這對預防老年人心理孤單有積極的作用。 3.0.4??老年人的身體素質一般相對較弱，對生活環(huán)境敏感度較高，因此在養(yǎng)老設施選址時，應特別考慮氣候、風向及周邊環(huán)境情況，盡量遠離污染源、噪聲源、易燃易爆不安全品生產(chǎn)、儲運等用地，防止不利影響。 3.0.5??由于老年人安康的差異，體能、視力、腿力、聽力等功能都明顯減弱，動作的準確度也降低，如手臂的舒展、腿部的抬高、腰部的彎伸等都需要借助減障設施，按常用的人體尺度和最 基本的?無障礙設計標準?進展建筑設計已不能完全滿足老年人的使用要求。因此，減障措施在本標準中給予了重點關注。 減障措施包括：安全扶手：為老年人提供扶、握

37、、拉、抓、摁等扶助設施，因安裝部位不同其型式各異；輪椅：為體能障礙的老人提供的代步工具；手杖：為下肢障礙的老人提供的體外支撐用具；緩坡：將有高差的地面做成坡度較緩的坡道，方便輪椅與老年人通行；降低踏步尺寸：便于老年人自主升降行走。通過減障措施，可提升老年人的行為能力。 3.0.6??居家養(yǎng)老服務設施在其功能設置的時候，應有區(qū)域平衡的考慮，宜對周圍已建社區(qū)的養(yǎng)老服務設施和公共養(yǎng)老服務設施的功能配置進展調查分析，以使本區(qū)域的養(yǎng)老服務設施功能配置趨于完善，方便服務老年人生活。 4??配建指標與功能設置 4.1??配建指標 4.1.1??此條為強制性條文，條文中工程住宅總建筑面積為地上計入容積

38、率的住宅建筑面積。 為了更好地落實并配置養(yǎng)老服務用房的使用功能，我們采取套內建筑面積來作為居家養(yǎng)老服務用房的配建指標，主要是為了確保居家養(yǎng)老服務用房的得房率，同時也便于直觀地反映可用的建筑面積。對于一些總建筑面積小于10000平方米的微型樓盤，結合使用功能布局的合理性，考慮到緊湊使用空間的因素，規(guī)定最低配置的套內建筑面積為20平方米。 保障性住房的類型比較多，特別是廉租房，套型面積小、戶數(shù)多、居住群體特征不同，都會有不同的老年配套設施需求，根據(jù)實際情況可由各地政府部門合理確定。 4.1.2?根據(jù)調查結果顯示，與新興城市和城市新區(qū)相比，老城和老城區(qū)老年人口比例更大，需要制定相應規(guī)劃，因地制

39、宜地確定配建標準并嚴格實施。 4.2??功能設置 4.2.1局部新建住宅工程規(guī)模較大，占地較廣，如果養(yǎng)老服務用房過于集中布置，不便于遠端住戶老年人的使用，建議這種情況可將養(yǎng)老服務用房的功能適當分散布置，滿足不同區(qū)位老年人的使用要求，根據(jù)調查研究，當步行距離大于500米時老年人會覺得費力，不方便。 ?居家養(yǎng)老服務用房是指老年人日常生活活動需要使用的房間，參照住建部?社區(qū)老年人日間照料中心建設標準?和?城鎮(zhèn)老年人設施規(guī)劃標準?，結合社會調研收集到老年人對服務配套設施的需求，本標準將居家養(yǎng)老服務用房劃分為生活服務、保安康復、文化娛樂及輔助用房四類。 對居家養(yǎng)老服務設施進展設計時，用房配置可參

40、照?社區(qū)老年人日間照料中心建設標準?中的休閑健身活動用房、醫(yī)療保健用房、文化學習用房、管理服務用房的相應要求具體設定，并應符合?城鎮(zhèn)老年人設施規(guī)劃標準?〔GB 50437〕中3.2.2條的規(guī)定。 5??室外環(huán)境 5.0.1??隨著年齡的增加，老年人會有視力衰退、眼花、色弱等，因此需要道路系統(tǒng)出行方便，簡潔，具有明確的方向感和可識別性，確保老年人出行安全。 5.0.2??老年人中使用輪椅代步的占據(jù)一定比例。因此，步行道路要求有足夠寬度滿足無障礙出行需要，同時考慮到兩輛輪椅交會及相互交流溝通需要，將寬度定為1.8米。同時，為照顧行動不便的老人及輪椅使用方便，在道路出現(xiàn)高差時設置緩坡，并宜在較

41、大坡度處設扶手。 5.0.3??隨著年齡的增長，老年人逐漸動作緩慢、準確度降低，各種生理機能退化，對環(huán)境的敏感度相對較高，從安全和安靜的角度出發(fā)，盡量與城市道路等噪聲源保持一定距離。從老年人生理和心理需求上看，老年人除了室內活動外，更需要戶外活動，且老年人戶外活動空間要求比室內更嚴，對自然，尤其是陽光、空氣有較高的要求，因此本條提出老年人室外活動場地日照最低要求。 6??建筑設計 6.1??建??筑 6.1.1??老年人用房對采光和通風等條件的要求較高，不應設置在地下、半地下室內。居住區(qū)內的小型養(yǎng)老設施也可與其他相關的建筑如社區(qū)服務用房等兼顧設置。老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特

42、征，主要表現(xiàn)在抬腿與邁步交通行為不便。因此，為了便于老年人使用與緊急情況下的疏散，養(yǎng)老設施不應設置在四層及四層以上，同時應優(yōu)先以電梯作為各樓層間老年人日常使用的主要垂直交通工具，并為擔架電梯，便于急救時擔架的進出。 6.1.2??考慮到老年人特殊的體能心態(tài)特征，養(yǎng)老設施宜獨立設置，以減少外界的干擾。但居家養(yǎng)老服務設施通常會設置在住宅配套服務用房的低層局部，進出的交通流線應合理布置，不應對其他配套功能及住宅進出形成相互干擾。 6.1.3??居家養(yǎng)老服務用房中主要生活服務用房是指休息室、活動室、保健室、康復訓練室、閱覽室等老年人在此逗留時間較長的空間，本標準對此類用房的日照條件提出了明確的要求

43、。 6.1.4??老年人是發(fā)生高危疾病和事故頻率最高人群，因此，養(yǎng)老服務用房至少應有一個主要出入口保證救護車能最大限度靠近事故地點并能在最短時間內離開。 老年人各種生理機能衰退，容易出現(xiàn)視力障礙、方向感減弱、記憶力衰退，因此出入口的可辨識性及標志性就顯得十分重要。同時，門前也是老年人經(jīng)常聚會的地方，出入口是否方便老人進出，直接影響老人生活服務質量。因此設置輪椅盤旋場地，也利于保持交通順暢。 6.1.5??老年人體能衰退，動作相對緩慢，臺階也是老人摔傷事故多發(fā)地，常規(guī)的臺階踏步尺度很難適應老人的特殊需求，因此將養(yǎng)老服務設施出入口前臺階坡度要求進展調整是很有必要的。 6.1.6??居家養(yǎng)老

44、服務設施是公共設施，因此走道按照雙排輪椅通行計算，為1.8米?？紤]到老年人使用拐杖或靠別人幫扶，所以樓梯凈寬應比普通住宅的適當寬些。而緩坡樓梯較為適應老年人的特殊生理和心理特點，對使用拐杖的老人也較為適用。緩坡樓梯具體要求可參照?老年人建筑設計標準?JGJ122-99。 6.1.7??為方便使用輪椅或行動不便的老年人使用，減少意外的發(fā)生，室內地面高差及坡道的設置均應滿足?無障礙設計標準?GB50763-2012的要求。 6.1.9?老年人突發(fā)疾病的情況較多，需要及時救治，因此電梯轎廂尺寸必須滿足搬運擔架所需的最小尺寸要求。急救擔架的尺寸為：長度2.30米，寬度0.56米，擔架和輪椅的最小通

45、過寬度為0.8米。 6.1.10??老年人對周邊環(huán)境較為敏感，微小的響動都會影響其休息質量，易受干擾，且老年人睡覺常伴有鼾聲，因此良好的隔聲處理和噪聲控制對老人的安康非常重要。 6.2??設??備 6.2.1??熱水管道應敷設管井、墻槽和吊頂內，以防止因意外情況造成傷害。 6.2.2<, SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋體; COLOR: black; FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-family: 宋體" lang=EN-US>??選用的衛(wèi)生潔具應操作簡單、省力，同時也要設置對體弱和行動不便的老年

46、人有輔助作用的一些設施。 6.2.3??為防止突然停電造成老年人的傷害，配置一定數(shù)量的應急照明是必要的。 6.2.5??一般插座安裝在距地0.3米部位，不方便老年人彎腰使用。在較高的位置上安裝安全插座，便于老年人安全使用。 6.2.6?? 已成為我國人民生活中的必需品，特別是老年人行動不便， 是其對外交流的重要工具，各方人士可以通過 對老年人進展照料，并提供服務。居室和廁所是老年人容易發(fā)生意外的區(qū)域，有必要在這些位置設置緊急求助裝置。 6.2.7??本條的目的是盡量減少機械噪聲對老年人生活的影響。 6.2.8??本條引用GB50736的第5.3.10條內容。 6.2.9??本條的目的是為適應老年人生活環(huán)境對空氣品質改善的要求。摘自GB50736的第6.3.4主要內容。 6.2.10??由于居家養(yǎng)老服務用房的產(chǎn)權及其他因素，用房內用能、用水等設備獨立計量是有必要的。 6.2.11~6.2.12?隨著時代進步，老年人對家居智能化的需求與日俱增，但考慮到老年人對智能化系統(tǒng)的了解程度，智能化以可靠為主，注意經(jīng)濟合理性。老年人自我保護能力差，因此安全戒備和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是必要的。