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1、工程造價管理,工程造價管理教研室,0.1 工程造價的含義 0.2 工程造價管理的含義 0.3 工程造價的計價 0.4 工程造價的控制 0.5 工程造價管理者,概 述,0.1 工程造價的含義,工程 造價 建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資, 項目？, 投資？,0.1 工程造價的含義,建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)投資 = 工程造價 流動資產(chǎn)投資 = 流動資金 工程造價 工程造價是工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。 建筑產(chǎn)品的價格,工程造價管理 =造價規(guī)劃,0.2 工程造價管理的含義,+ 造價控制,Cost mana

2、gement,=Cost planning,+ Cost control,,,,,設(shè)計,施工,,,,Cost management,Cost planning,Cost control,二項工作組成 相互交叉 各有側(cè)重,可研究報告,初步設(shè)計,技術(shù)設(shè)計,施工圖設(shè)計,施工準(zhǔn)備,施 工,動用前準(zhǔn)備,竣工驗收,交付使用,生產(chǎn)運營,后評估,,估算20,項目建議書,,匡算30,,概算10,,修正概算10,,預(yù)算5,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,投資決策,設(shè)計階段,0.3 工程造價的計價,標(biāo)底 報價 合同價,竣工決算,工程結(jié)算結(jié)算價,0.3.1 計價(規(guī)劃)的過程,----隨著項目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確

3、,,,,,,-30%,+30%,+20%,-20%,,-10%,+10%,,+5%,-5%,0.3.2 工程造價計價的特點,單件性計價 多次性計價 按項目的分解進(jìn)行組合計價,WBS（Work Breakdown Structure）目的,把項目分解為便于管理和完成的子項，分析各子項關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。 把項目總目標(biāo)分解為子目標(biāo)，針對每一個子目標(biāo)，來確定項目的組織結(jié)構(gòu)。 計算或估算每一個子項所需要的資金、時間或其他資源。 為分解好的全部子項統(tǒng)一信息編碼。,WBS（Work Breakdown Structure）形式,按項目的組成結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解。（計價最常用） 按項目進(jìn)展的不同時間階段進(jìn)

4、行分解。 按項目費用的構(gòu)成進(jìn)行分解。,WBS（Work Breakdown Structure）意義,它是工程計量與造價管理的基礎(chǔ)，它使 項目易于理解 工程量易于計算 造價易于控制,按項目的分解進(jìn)行組合計價,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,定額子目,,,,,,如：學(xué)校、工廠,如：某教學(xué)樓,從大到小劃分,如：外墻,如：多孔磚外墻,如：1磚（3-2-2）,,,組合計價,如：土建工程,0.4 工程造價的控制,可行性研究,,估算,初步設(shè)計,控制,施工圖設(shè)計,預(yù)算,,,概算,,控制,,,,,,“三超”現(xiàn)象,,,,施工,,結(jié)算,,,,控制,0.4.1 投資控制的目標(biāo),合理投資（控制）,滿

5、足項目功能和使用要求的造價,投資控制,費用管理，是為確保項目總費用不超過批準(zhǔn)的預(yù)算而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費用估算、費用預(yù)算和費用控制。 美國項目管理協(xié)會編寫的項目管理知識體系,,,,,資金累計曲線,0.4.2 投資控制的重點,* 組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、,* 技術(shù)：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、 ,* 經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價值工程、計劃/實際比較、 支出審查、 ,* 合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、,技術(shù)+經(jīng)濟(jì)組織合同（組合）,最有效的手段,,0.4.3 投資控制最有效的手段,0.4.4 全生命周期造價管理針對范圍,全

6、生命周期造價管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進(jìn)了一步。,,個人 概預(yù)算人員 造價工程師 ,0.5 工程造價管理者,機(jī)構(gòu)（單位） 國家 地方 單位,1）工程概預(yù)算人員,持證上崗制度,執(zhí)業(yè)資格制度,,,,,上崗培訓(xùn) 業(yè)主方 設(shè)計方 施工方,,上崗證書（造價員證）,,執(zhí)業(yè)資格證書,,持證上崗二年后向定額站申請復(fù)核,0.5.1 個人,,執(zhí)業(yè)章,2）造價工程師,考試（1997）,注冊,,,,,報考條件 大專五年 本科四年 二學(xué)位、研班、碩士三年 博士二年,,資格證書 全國有效 三月內(nèi)注冊,,權(quán)利： 獨立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位 義務(wù)： 守法、質(zhì)量

7、負(fù)責(zé)、再教育、秘密,,注冊證書 有效期為二年，每二年重新注冊,考試范圍,,0.5.1 個人,,考試范圍 造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目：“工程造價管理相關(guān)知識”“工程造價的確定與控制”“建設(shè)工程技術(shù)與計量”“工程造價案例分析”。,2）造價工程師,0.5.1 個人,第三科目建設(shè)工程技術(shù)與計量分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報考其中一個專業(yè)。 安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項目作為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個性部分分為三個專業(yè)組：A： 工藝管道與專用設(shè)備；B： 電氣與通信系統(tǒng)；C： 自動化控制及儀表系統(tǒng)。應(yīng)考人員可根

8、據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個性內(nèi)容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。,2）造價工程師,0.5.1 個人,1）建設(shè)單位（業(yè)主） 2）施工單位（承包商） 3）設(shè)計單位 4）工程咨詢單位,0.5.2 工程造價管理機(jī)構(gòu),造價咨詢公司 測量師事務(wù)所 招標(biāo)代理公司 項目（工程）管理公司 監(jiān)理公司 審計事務(wù)所 ,,5）金融機(jī)構(gòu)（銀行、保險）,6）政府主管部門,建設(shè)部、建委、建設(shè)廳 （定額站、工程造價管理站）,7）專業(yè)協(xié)會,中國工程造價管理協(xié)會（CECA） China Engineering Cost Association,0.5.2 工程造價管理機(jī)構(gòu),第一章：工程造價的構(gòu)成,1.1 工程造

9、價的構(gòu)成 1.2 設(shè)備、工器具購置費 1.3 建筑、安裝工程費 1.4 工程建設(shè)其他費 1.5 預(yù)備費 1.6 建設(shè)期貸款利息,1.1工程造價的構(gòu)成,1.1.1工程造價 含義 業(yè)主方定義總投資 承包商 合同價款（發(fā)包價）,建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資 工程造價：與建設(shè)項目總投資中的固定 資產(chǎn)投資在量上相等。,【例】建設(shè)項目總投資的固定資產(chǎn)投資與建設(shè) 項目的（ ）在量上相等。 A.竣工決算 B.工程造價和流動資金 C.工程造價 D.竣工結(jié)算 【例】根據(jù)我國現(xiàn)行的建設(shè)項目投資構(gòu)成，建 設(shè)項目投資由（ ）組成。 A.固定資產(chǎn)投資 B.流動資產(chǎn)投資 C.無形資產(chǎn)投資 D.遞

10、延資產(chǎn)投資 E.其他資產(chǎn)投資,1.1.2工程造價的構(gòu)成,解：20001000500200803780萬元,,【例】某建設(shè)項目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工、器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1000萬元，工程建設(shè)其他費為500萬元，預(yù)備費為200萬元，建設(shè)期貸款1800萬元，應(yīng)計利息80萬元，流動資金貸 款400萬元，則該建設(shè)項目的工程造價為( )萬元。 A. 5980 B5580 C3780 D4180,1.2設(shè)備及工器具購置費,1.2.1 設(shè)備購置費 設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費 1.2.1.1設(shè)備原價, 國產(chǎn)設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)件：交貨價，出廠價（按帶備件的 出廠價計算原價），合同

11、價 非標(biāo)準(zhǔn)件：合同價 4種方法確定,,國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。,,成本計算估價法 系列設(shè)備插入估價法 分部組合估價法 定額估價法,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價,,成本計算估價法,（1）材料費： 材料費材料凈重（1加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價 （2）加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設(shè)備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下： 加工費=

12、設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費 （3）輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下： 輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費指標(biāo),（4）專用工具費： 按（1）（3）項之和乘以一定百分比計算。 （5）廢品損失費： 按（1）（4）項之和乘以一定百分比計算。 （6）外購配套件費： 按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價格加運雜費計算。 （7）包裝費： 按以上（1）（6）項之和乘以一定百分比計算。 （8）利潤： 可按（1）（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。,（9）稅金: 主要指增值稅，稅率為1

13、7%。計算公式為： 增值稅=當(dāng)期銷項稅額進(jìn)項稅額 當(dāng)期銷項稅額=銷售額適用增值稅率 （銷售額為（1）（8）項之和） 銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。 進(jìn)項稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項稅額。 （10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費： 按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算。,單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 = （材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損失費率）外購配套件費（1包 裝費率）外購配套件費 （1利潤率） 銷項稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費外購配套件費,,【例】國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

14、的原價一般是指（ ）。 設(shè)備預(yù)算價格 B. 設(shè)備制造廠的交貨價 C. 設(shè)備成本價 D. 出廠價與運費、裝卸費之和 【例】按照成本計算估價法，下列（ ）不屬于國 產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的組成范圍。 外購配套件費 B. 組裝費 C. 包裝費 D. 增值稅,【例】 某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。,【解】 專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬

15、元 廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元 包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元 利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元 銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元 該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元,【例】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生 產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔 助材料費4000元，專用工具費3000元，廢品損失費 率10，外購配套件費5萬元，

16、包裝費2000元，利潤率為7，稅金4.5萬元，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費2萬元，運雜費率5，該設(shè)備購置費為( )萬元。 A40.35 B40.72 C39.95 D41.38,【解】原價20+2+0.4+0.3+22.710+5+0.2+22.7+2.27+0.27+4.5+222.72.2750.21.7614.5238.43 購置費38.43（15）40.35,【例】按照成本計算估價法計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，下列（ ）不屬于利潤的計算基數(shù)。 A.外購配套件費 B. 組裝費 C. 包裝費 D. 增值稅, 進(jìn)口設(shè)備：進(jìn)口設(shè)備原價（抵岸價）是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完全部稅、

17、費以后的價格。,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 內(nèi)陸交貨類：在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨EXW 裝運港交貨類：在出口國裝運港交貨 裝運港船上交貨價FOB（Free On Board）離岸價 成本加運費C.F.R.（Cost and Freight） 成本、保險費加運費C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight）到岸價 目的地交貨類： 目的港船上交貨價D.E.S.（Delivered EX Ship）， 目的港碼頭交貨價 (關(guān)稅已付) D.E.Q.（Delivered EX Quay） 目的港未完稅交貨價D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），

18、完稅后交貨價（進(jìn)口國的指定地點） D.D.P.（Delivered Duty paid）,進(jìn)口設(shè)備抵岸價 貨價國外運費運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費關(guān)稅十增值稅十消費稅十車輛購置稅 （1）貨價外幣金額匯率（通常為FOB價） （2）國際運費(海、陸、空) =原幣貨價（FOB價）運費率 （或）=運量單位運價,,（3）運輸保險費,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,（4）銀行財務(wù)費 指銀行手續(xù)費。 銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOB）銀行財務(wù)費率（0.40.5） 。 （5）外貿(mào)手續(xù)費 指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。 外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）外貿(mào)手續(xù)費率（1.5）,

19、（6）關(guān)稅 由海關(guān)對進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。 關(guān)稅=到岸價格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 （7）增值稅 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額組成計稅價格增值稅稅率 組成計稅價格關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅,（8）消費稅 對部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：,（9）車輛購置稅 進(jìn)口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅）進(jìn)口車輛購置附加費率,【例】某進(jìn)口設(shè)備離岸價為255萬元，國際運費為25萬元，海上保險費率為0.2%，關(guān)稅稅率為20，則該設(shè)備的關(guān)稅完稅價格為（ ）萬元。2009年考題A280.56B281.12C336.67 D337.35,答案：A,【例】 某項目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其

20、銀行財務(wù)費為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1793.19萬元。該批設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，計算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價格(CIF)。,【解】,【例】賣方在出口國內(nèi)地交貨方式屬于（ ）。 A. 裝運港船上交貨類 B. 目的地交貨類 C. 裝運港交貨類 D. 內(nèi)陸交貨類 【例】進(jìn)口設(shè)備抵岸價中的貨價一般是指（ ）。 A. 目的地港船上交貨價 B. 運費在內(nèi)價 . 裝運港船上交貨價 D. 運費、保險費在內(nèi)價,答案：D,答案：C,【例】在進(jìn)口設(shè)備交貨類型中，買方承擔(dān)風(fēng)險最 大的交貨方式是（ ）。 A. 在進(jìn)口國的目的地港碼頭交貨

21、 B. 在出口國的裝運港口交貨 C. 在進(jìn)口國的內(nèi)陸指定地點交貨 D. 在出口國的內(nèi)陸指定地點交貨 【例】采用裝運港船上交貨時，下列屬于賣方責(zé)任的是（ ）。 A.負(fù)責(zé)租船或訂艙 B.負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費 C.負(fù)責(zé)裝船 D.辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù),答案：D,答案：C,【例】某進(jìn)口設(shè)備CIF價為8300萬元，關(guān)稅稅率為20，增值稅稅率為17，沒有消費稅，則該設(shè)備應(yīng)交納的增值稅額為（ ）萬元。 A.1128.8 B. 1411 C.1693.2 D. 1763.75,【解】增值稅（CIF關(guān)稅消費稅）增值稅稅率（8300830020）171693.2

22、,【例】某公司進(jìn)口10輛轎車，裝運港船上交貨價5萬美輛，海運費500美元輛，運輸保險費300美元輛，銀行財務(wù)率0.5，外貿(mào)手續(xù)費率1.5，關(guān)稅稅率100，計算公司進(jìn)口10輛轎車的關(guān)稅為( )萬元人民幣。(外匯匯率：1美元8.3元人民幣) A415.00 B421.64 C423.72 D430.04,【解】關(guān)稅（交貨價國際運費運輸保險費）關(guān)稅稅率 貨價5萬美元；國際運費0.05萬美元； 運輸保險費0.03萬美元； 關(guān)稅10（50.050.03）8.3421.64萬人民幣,1.2.1.2設(shè)備運雜費,設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率 運費和裝卸費 國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠

23、交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。,包裝費在設(shè)備原價中沒有包含的，為運 輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費用。 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。,采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護(hù)費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。,【例】下列項目

24、中屬于設(shè)備運雜費中運費和裝卸費的是（ ）。 A.國產(chǎn)設(shè)備由制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費 B.進(jìn)口設(shè)備由制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費 C.為運輸而進(jìn)行的包裝支出 D.進(jìn)口設(shè)備由制造廠交貨地點起至施工組織設(shè)計指定的設(shè)備堆放地點止所發(fā)生的運費 【例】按我國現(xiàn)行規(guī)定，設(shè)備運雜費取費基礎(chǔ)是（ ）。 A. 設(shè)備原價 B. 運費 C. 到岸價 D. 運輸保險費,答案：A,答案：A,1.2.2工、器具及生產(chǎn)家具購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率,【例】屬于設(shè)備工器具購置費的有（ ）。 A. 設(shè)備從交貨地點至工地的運費 B. 新建項目首批生產(chǎn)家具購置費 C. 新

25、建項目首批生活家具購置費 D. 進(jìn)口設(shè)備商檢費 E. 進(jìn)口設(shè)備銀行手續(xù)費,【例】某項目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，購置費為1325萬元，運雜費率為12，則該設(shè)備的原價為（ ）萬元。 A. 1166 B. 1183 C. 1484 D.1506,【解】購置費原價（1運雜費率） 原價1325/（10.12）1183,1.3 建筑、安裝工程費,由四部分構(gòu)成：直接費、間接費、利潤和稅金。,直接工程費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費。 人工費----勞動者 材料費----勞動對象 施工機(jī)械使用費----勞動工具,（一）直接費,（1）人工費,是指直接從事建筑安裝

26、工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。 人工費（工日消耗量日工資單價）,是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、 構(gòu)配件、零件、半成品的費用 構(gòu)成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。 材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費,（2）材料費,（3）施工機(jī)械使用費,是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費以及機(jī)械安拆費和場外運費。 構(gòu)成施工機(jī)械使用費的基本要素是施工機(jī)械臺班消耗量和機(jī) 械臺班單價。 施工機(jī)械使用費=（施工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價）,（1）安全文明施工費 （2）夜間施工增加費 （3）二次搬運費 （4）冬雨季施工增加費 （5）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆

27、費 （6）施工排水費 （7）施工降水費 （8）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費 （9）已完工程及設(shè)備保護(hù)費 （10）專業(yè)措施項目,措施費,,,,環(huán)境保護(hù)費 文明施工費 安全施工費 臨時設(shè)施費,混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 腳手架費,（1）安全、文明施工費,環(huán)境保護(hù)費是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 環(huán)境保護(hù)費=直接工程費環(huán)境保護(hù)費費率（%）,文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用 文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）,文明施工費,,,安全施工費,安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）,,臨時設(shè)施費,指施工

28、企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。,包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設(shè)施費。其計算公式為： 臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）【1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）】,一次性使用臨建費= 臨建面積每平方米造價1殘值率（%） +一次性拆除費,例：某工程施工工期為280天，現(xiàn)場搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時辦公用房200，造價為180元。該臨

29、時設(shè)施可周轉(zhuǎn)使用5年，年利用率90。在一次性拆除費用為1000元的情況下，該臨時辦公用房應(yīng)計的周轉(zhuǎn)使用臨建費為（ ）元。A5109.04B5970.96 C6307.46D7136.99,答案：D,（3）二次搬運費 二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。,（2）夜間施工增加費 夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費、夜 間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。,（4）冬雨季施工增加費,冬雨季施工費是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設(shè)施費用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費用。,例：某施工企業(yè)積累的資料

30、反映年均冬雨季施工增加費開支額為9萬元，年均建安產(chǎn)值為12000萬元，其中直接費、直接工程費分別占建安產(chǎn)值比例為80和75。則該企業(yè)冬雨季施工增加費費率應(yīng)為（ ）。A0.075B0.094C0.1D0.125,答案：C,冬雨季施工增加費=直接工程費冬雨季施工增加費費率 冬雨季施工增加費費率=年平均冬雨季施工增加費開支的、額/（全年建安費值直接工程費占總造價的比例）,（5）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費 是指機(jī)械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機(jī)械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的

31、費用。,（6）施工排水費 指為確保工程在正常條件下施工、采取各種降水措施所發(fā)生的各項費用。 施工排水費=（排水機(jī)械臺班費排水周期+排水使用材料費、人工費） （7）降水費 指為確保工程在正常條件下施工、采取各種排水措施所發(fā)生的各項費用。 施工降水費=（降水機(jī)械臺班費降水周期+降水使用材料費、人工費）,（8）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時設(shè)施費 指為了保護(hù)施工現(xiàn)場的一些成品免受其他施工工序的破壞，在施工現(xiàn)場搭設(shè)一些臨時保護(hù)設(shè)施所發(fā)生的費用。 （9）已完工程及設(shè)備保護(hù)費 是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費用。,（10）專業(yè)措施項目 A 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 是指混凝土施工過

32、程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 B 腳手架費 是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。,建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。 間接費的構(gòu)成：規(guī)費企業(yè)管理費 間接費的計算,（二）間接費,是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（共5項） （1）工程排污費： 是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污 （2）工程定額測定費： 是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。,規(guī)費,（3）社會保障費

33、：包括： 1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。 3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 （4）住房公積金： 是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 （5）危險作業(yè)意外傷害保險： 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。,,是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用 （1）管理人員工資： 是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費、勞動保護(hù)費等。 （2）辦公費： 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議

34、、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。,企業(yè)管理費,（3）差旅交通費： 是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補(bǔ)助費，市內(nèi)交通費和誤餐補(bǔ)助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費 （4）固定資產(chǎn)使用費： 是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。,（5）工具用具使用費： 是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 （6）勞動保險費： 是指由企業(yè)支付離

35、退休職工的易地安家補(bǔ)助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。 （7）工會經(jīng)費： 是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。 （8）職工教育經(jīng)費： 是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平， 按職工工資總額計提的費用。,（9）財產(chǎn)保險費： 是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。 （10）財務(wù)費： 是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用 （11）稅金： 是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 （12）其他： 包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,,,間接費

36、的計算按取費基數(shù)不同，計算方法分為三種： 以直接費為計算基礎(chǔ)： 間接費=直接費合計間接費費率（%） 以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)： 間接費=直接費中的人工費和機(jī)械費合計間接費費率（%） 以人工費為計算基礎(chǔ)： 間接費=直接費中的人工費合計間接費費率（%）,（三）利潤,利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 利潤的計算因計算基礎(chǔ)的不同而不同: 以直接費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法： 利潤=（直接費+間接費）相應(yīng)利潤率 以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法： 利潤=直接費中的人工費和機(jī)械費合計相應(yīng)利潤率 以人工費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法： 利潤=直接費中的人工費合計相應(yīng)利潤率,建筑安裝工

37、程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。 通常稱為二稅一費,（四）稅金,1. 營業(yè)稅 營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3。計算公式為： 應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額3 營業(yè)額=直接費+間接費+利潤+稅金 營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。 當(dāng)安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款。 建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。,2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護(hù)

38、和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計算公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1。,3.教育費附加 教育費附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3確定，計算公式為： 應(yīng)納稅額應(yīng)納營業(yè)稅額3 建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對辦學(xué)經(jīng)費的補(bǔ)助

39、。,4.稅金的綜合計算 在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達(dá)為： 稅前造價=直接費+間接費 稅金=（直接費+間接費+利潤）稅率（%）,綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。 （1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算： （2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算： （3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率 的計算：,【例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應(yīng)繳納的營業(yè)稅 。,【解】：含稅造價= =1034.13萬元 應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1

40、034.133%=31.02萬元,【例】某基礎(chǔ)工程，直接費為1000萬元，措施費為 80萬元，間接費為200萬元，利潤70萬元，稅金50萬元，則直接工程費為（ ）萬元。 A.920 B.1080 C.1350 D.1280,【例】以下屬于直接工程費中人工費的內(nèi)容是（ ）。 A. 勞動保護(hù)費 B. 病假在7個月期內(nèi)的生產(chǎn)工人工資 C. 職工福利費 D. 生產(chǎn)工人因氣候影響的停工工資 E. 工資性補(bǔ)貼,【例】對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用屬于（ ）。 A.建設(shè)單位的檢驗試驗費 B.建設(shè)單位的管理費 C.措施費 D.材料費,【例】根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成

41、(建 標(biāo)2003206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接 工程費中的材料費的是( )。 A塔吊基礎(chǔ)的混凝土費用 B現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件地胎模的混凝土費用 C保護(hù)已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費用 D獨立柱基礎(chǔ)混凝土墊層費用,答案：D,【例】根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成(建標(biāo) 2003206號)文件的規(guī)定，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費中的輔助設(shè)施費用應(yīng)計人( )。 A直接費 B間接費 C施工機(jī)械使用費 D措施費,【例】下列費用中屬于安裝工程費內(nèi)容的是( )。 A煤氣設(shè)備費及其裝設(shè)、油漆工程的費用 B單臺設(shè)備試運轉(zhuǎn)的調(diào)試費 C設(shè)備基礎(chǔ)的砌筑工程費 D電纜導(dǎo)線的敷設(shè)工程費,答案：B,【例】根據(jù)我國

42、現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，工地現(xiàn)場材料采購人員的工資應(yīng)計入( )。 A人工費 B材料費 C現(xiàn)場經(jīng)費 D企業(yè)管理費,答案：B,【例】根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成(建標(biāo)2003206號)文件的規(guī)定，現(xiàn)場項目經(jīng)理的工 資列入( )。 A其他直接費 B現(xiàn)場經(jīng)費 C企業(yè)管理費 D直接費 【例】按206號文規(guī)定，已知某工程人工費為50萬 元，材料費為200萬元，施工機(jī)械使用費為8萬元， 臨時設(shè)施費為8萬元，安全施工費2萬元，模板材料 費50萬元，則直接工程費為（ ）萬元。 A.258 B.260 C.262 D.272,【例】下列費用中，屬于直接工程費的有（ ）。 A.現(xiàn)場材料二次

43、搬運費 B.混凝土添加劑 C.腳手架、模板攤銷費 D.冬雨季施工增加費 E.材料的一般鑒定、檢查費用 【例】下列費用中，屬于措施費的有（ ）。 A.臨時設(shè)施費 B.夜間施工直接費 C.固定資產(chǎn)使用費 D.檢驗試驗費 E.工程排污費,【例】某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅為( )萬元。 A32.81 B31.60 C31.00 D34.12,【解】,1.4 工程建設(shè)其他費用,是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而

44、發(fā)生的各項費用。 工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。 第一類指土地使用費； 第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用； 第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,工程建設(shè)其他費用，按其形成資產(chǎn)不同可分為三類。 第一類指固定資產(chǎn)其他費用（13項）； 第二類指無形資產(chǎn)費用（2項）； 第三類指其他資產(chǎn)費用（1項）。,固定資產(chǎn)其他費用,1建設(shè)管理費 2. 建設(shè)用地費 3. 可行性研究費 4. 研究試驗費 5. 勘察設(shè)計費 6. 環(huán)境影響評價費 7. 勞動安全衛(wèi)生評價費,8. 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 9. 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費 10. 工程保險費 11. 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 12. 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

45、 13. 市政公用設(shè)施費,（一）建設(shè)管理費,（1）建設(shè)管理費的內(nèi)容 A 建設(shè)單位管理費：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。 包括：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、辦公費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通信設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、設(shè)計審查費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。,B 工程監(jiān)理費：是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實

46、施工程監(jiān)理的費用。 a 依法必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費實行政府指導(dǎo)價； b 其他建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費和其他階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。,（2）建設(shè)單位管理費的計算,建設(shè)單位管理費=工程費用建設(shè)單位管理費費率,（二）建設(shè)用地費,1、土地征用及遷移補(bǔ)償費劃撥方式 土地征用及遷移補(bǔ)償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括： （1）土地補(bǔ)償費（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 ）。 （2）青苗

47、補(bǔ)償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費。,（3）安置補(bǔ)助費（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置 補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。 ） （4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%4%幅度內(nèi)提取。 ） （5）征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費，拆遷管理費等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹

48、沒處理補(bǔ)償費。,2、土地使用權(quán)出讓金買賣方式 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。,（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。 （2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。,1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同 意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價、所提

49、供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。,（4）年限：有限 關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 居住用地70年 工業(yè)用地50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 綜合或其他用地50年,新規(guī)土地出讓金收支管理辦法 （即將出臺） 兩稅一費： 城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地占用

50、稅 城鎮(zhèn)土地使用稅（現(xiàn)為0.510元年m2 ，每年征收）提高兩倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費（現(xiàn)為570元m2，一次性征收）和耕地占用稅（現(xiàn)為110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)、失地農(nóng)民或被拆遷人補(bǔ)償及就業(yè)培訓(xùn)、社會保障、廉租房建設(shè)等（現(xiàn)為增值部分的15% ）,【例】：以2005年8月華潤置地出資超過25億元拿下的北京地王清河地塊（現(xiàn)已開發(fā)橡樹灣項目）為例：這塊開發(fā)用地總面積達(dá)35萬平方米，當(dāng)時按每平方米9元的標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，總額在315萬元左右，城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地使用費金額與此大致相當(dāng)，兩者總計700萬元上下。若按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，開

51、發(fā)商要交超過1500萬元的稅費。,,（三）可行性研究費,可行性研究費是指在建設(shè)項目前期工作中，編制和評估項目建議書(或預(yù)可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。,研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。,(四)研究試驗費,勘察設(shè)計費是指委托勘察設(shè)計單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計所發(fā)生的各項費用。包括：工程勘察費、初步設(shè)計費(基礎(chǔ)設(shè)計費)、施工圖設(shè)計費(詳細(xì)設(shè)計費)、設(shè)計模型制作費。,(五)勘察設(shè)計費,環(huán)境影響評價費是指為全面、詳

52、細(xì)評價本建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用。包括編制環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表以及對環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表進(jìn) 行評估等所需的費用。,(六)環(huán)境影響評價費,(七)勞動安全衛(wèi)生評價費,勞動安全衛(wèi)生評價費是指按照勞動部的規(guī)定，為預(yù)測和分析建設(shè)項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需的費用。,必須進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價的項目包括：,(1)屬于國家計劃委員會、國家基本建設(shè)委員會、財政部關(guān)于基本建設(shè)項目和大中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定中規(guī)定的大中型建設(shè)項目。 (2)屬于建筑設(shè)計防火規(guī)范(G

53、B 50016--2006)中規(guī)定的火災(zāi)危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項目。 (3)屬于勞動部頒布的爆炸危險場所安全規(guī)定中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設(shè)項目。 (4)大量生產(chǎn)或使用職業(yè)性接觸毒物危害程度分級(GB 504485)規(guī)定的I級、級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項目。 (5)大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有l(wèi)0以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項目。 (6)其他由勞動行政部門確認(rèn)的危險、危害因素大的建設(shè)項目。,(八)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費,1場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費的內(nèi)容 (1)建設(shè)項目場地準(zhǔn)備費 指建設(shè)項目為達(dá)到工程開工條件進(jìn)行的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)

54、施進(jìn)行拆除清理的費用。 (2)建設(shè)單位臨時設(shè)施費 指為滿足施工建設(shè)需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時建(構(gòu))筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費用。,2. 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費的計算 (1)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。 建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)人工程費用中的總圖運輸費用中。 (2)新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費。 場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費=工程費用費率+拆除清理費 (3)發(fā)

55、生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設(shè)備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。 (4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。,(九)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費,(1)引進(jìn)項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費。 (2)出國人員費用。 (3)來華人員費用。 (4)銀行擔(dān)保及承諾費。,(十)工程保險費,工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險費用。包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。 根據(jù)不同的工程類別：建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率

56、計算。 民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費的24；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的3e一6；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費的36。,(十一)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出(試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用)。 試運轉(zhuǎn)支出包括試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用

57、具使用費、機(jī)械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資，以及專家指導(dǎo)費等； 試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。,(十二)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費,特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費是指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實施細(xì)則以及設(shè)計技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗，應(yīng)由建設(shè)項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用。,(十三)市政公用設(shè)施費,市政公用設(shè)施費是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項目，按照項目所在

58、地省一級人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，以及綠化工程補(bǔ)償費用。,無形資產(chǎn)費用,指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是指專利及專有技術(shù)使用費。 1、主要內(nèi)容 (1)國外設(shè)計及技術(shù)資料費，引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費。 (2)國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費。 (3)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費等。,2、 專利及專有技術(shù)使用費的計算,在專利及專有技術(shù)使用費計算時應(yīng)注意以下問題： (1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列。 (2)專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)。 (3)項目投資中只計需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的使用

59、費應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。 (4)一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費按協(xié)議或合同規(guī)定計列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的商標(biāo)權(quán)或特許經(jīng)營權(quán)費應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。 (5)為項目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設(shè)施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。三、其他資產(chǎn)費用,其他資產(chǎn)費用,其他資產(chǎn)費用系指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費等。 1、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費的內(nèi)容 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費是指建設(shè)項目為保證正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進(jìn)廠費以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生

60、活家具用具及工器具等購置費用。包括： (1)人員培訓(xùn)費及提前進(jìn)廠費。 (2)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費。 (3)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費,2、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費的計算,(1)新建項目按設(shè)計定員為基數(shù)計算，改擴(kuò)建項目按新增設(shè)計定員為基數(shù)計算： 生產(chǎn)準(zhǔn)備費=設(shè)計定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)(元/人） (2)可采用綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)進(jìn)行計算，也可以按費用內(nèi)容的分類指標(biāo)計算。,1.5 預(yù)備費,（1）基本預(yù)備費,指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用 （工程變更 、 一般自然災(zāi)

61、害的損失或防范費用、隱蔽工程挖掘與修復(fù) ） 基本預(yù)備費 =（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率 基本預(yù)備費率（按國家及部門規(guī)定） 估算： 810 概算： 58 預(yù)算： 35,（2）漲價預(yù)備費,是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。 包括：人工費、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價差，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。,PF漲價預(yù)備費； n建設(shè)期年份數(shù)； It建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費； f年均投資價格上漲率。 m建設(shè)前期年限（從編制估算

62、到開工建設(shè)）,【例】某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下，第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6，建設(shè)前期年限1年，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。,【解】第一年漲價預(yù)備費為： PF1=I1(1+f)m+0.51=7200(1.061.5-1)=657.63 第二年漲價預(yù)備費為： PF2=I2(1+f) m+1.51= 10800(1.062.5-1)=1693.62 第三年漲價預(yù)備費為： PF3=I3(1+f) m+2.51= 3600(1.063.5-1)=814.41 所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為： PF=657

63、.63+1693.62+ 814.41 =3165.66萬元,某建設(shè)項目工程費用為7200萬元，工程建設(shè)其他費用為1800萬元，基本預(yù)備費為400萬元。項目前期年限1年，建設(shè)期2年，各年度完成靜態(tài)投資額的比例分別為60與40，年均投資價格上漲率為6。則該項目建設(shè)朗第二年漲價預(yù)備費（ ）萬元。A444.96B464.74 C564.54D589.63,答案：D,1.6 建設(shè)期貸款利息,特點： 建設(shè)期內(nèi)只貸不還 分年均衡發(fā)放 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。,計算：,qj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息； Pj-1建設(shè)期第（

64、j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設(shè)期第j年貸款金額； i 年利率。,【例】某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。,【解】 在建設(shè)期，各年利息計算如下： 所以，建設(shè)期貸款利息 =q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(萬元),某新建項目，建設(shè)期2年，建設(shè)期內(nèi)貸款分年度均衡發(fā)放，且只計息不還款。第年貸款600萬元，第2年貸款400萬元，年利率為7。則該項目的建設(shè)期利息為（ ）萬元。A77.00B78.47 C112.00D114.94,答案：B,,,,,,,,,,,,,,,,,,,