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1、中國人民解放軍第二五一醫(yī)院地下停車場電梯維護保養(yǎng)服務項目 競爭性磋商文件編號：TYZB-2017-048 電梯維保方案 （一）、實施方案 我們非常期待就貴單位的電梯工作與您真誠的合作，根據(jù)貴單位電梯的實際情況和國家、地方相關法律法規(guī)及我們公司維護、維修規(guī)范的要求，我們謹向您提供下列維護、維修服務組織方案，供您參考： 一）、規(guī)章制度管理程序： 1、將公司制訂的各種規(guī)章制度張貼在規(guī)定部位，其中主要包括“電梯安全操作規(guī)程；電梯維修工崗位責任制；機房、井道、底坑安全操作規(guī)程；消防管理制度；應急預案；員工住宿管理制度等。 2、按照公司人員檔案管理制度、技術培訓考核、質量檢驗驗收

2、要求等規(guī)定對人員進行評審考核技能。 二）、維修組織程序： 1、為了保證電梯的安全運行，我公司派維修人員一名24小時駐廠維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障隨叫隨到，影響運行的一般故障修復不超過1小時，大故障不超過48小時。維修保養(yǎng)時要在現(xiàn)場設置“檢修標牌”，以提示起注意，確保人身的安全。 2、我們在現(xiàn)場長期派駐1名專業(yè)維修技術人員及就近安排輔助維修人員24小時對電梯進行監(jiān)護和維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障，隨時對其故障進行排除，配備的人員在形象、素質、處理事、技術能力等能夠達到物業(yè)管理要求。 3、現(xiàn)場維修人員按電梯保養(yǎng)規(guī)范及質量標準對電梯進行日常巡視保養(yǎng)。巡視保養(yǎng)范圍主要是對電梯運行中發(fā)生的一般故障的

3、檢查、修理，通過調整或更換零件使設備達到正常安全的運行，主要檢查以下各部位工作是否正常、清潔、潤滑： 電源開關、安全開關； 速機運行時是否平穩(wěn)，減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線內(nèi)，油溫不高于85℃。 電動機運轉是否正常無異常響聲。 制動器是否靈活可靠。 控制柜各電氣元件工作是否正常，儀表顯示是否準確。 限速系統(tǒng)運轉是否正常，張緊裝置是否可靠。 廳、轎門系統(tǒng)動作時是否平穩(wěn)、可靠。 轎內(nèi)及層樓顯示、按鈕是否正常齊全。 井道系統(tǒng)是否完好。 4、公司質檢部每月派質檢員和安全員對貴單位電梯在日常維護、修理的基礎上進行月檢，檢查保養(yǎng)部位主要是： 1）電梯機房內(nèi)的控制系

4、統(tǒng)、主機、限速器、制動器、鋼絲繩、電源電壓、機房通風照明的檢查。 2）電梯井道傳感系統(tǒng)、隨行電纜、二次保護裝置、漲繩輪、極限、限位開關、導軌潤滑及潤滑裝置、井道及底坑各安全開關、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。 3）電梯轎廂內(nèi)的轎門及自動門機構、操縱盤按鈕、轎廂安全裝置、安全開關、安全鉗間隙、轎廂稱重裝置、確認平層誤差、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。 4）電梯廳外的各層廳門安全裝置、各層召喚按鈕、指示燈、廳外開門機構、門鎖、消防開關的保養(yǎng)檢查。 5、公司每季度派質檢員對貴單位的電梯進行季度保養(yǎng)檢查，主要保養(yǎng)檢查部位是： 1）電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機、抱閘、限速器的保

5、養(yǎng)檢查。 2）電梯轎廂內(nèi)的轎門總程、轎門動作、轎門刀、安全觸板、轎門光電、轎頂檢修盒、轎頂安全開關、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。 3）電梯井道內(nèi)的極限/限位開關、強迫換速開關、鋼絲繩張力、緩沖器開關、漲繩輪開關、底坑檢修盒、井道串燈、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。 4）電梯的各層廳門、廳門鎖、廳門上坎架、門滑塊、廳外開門裝置、各層 召喚按鈕、各層樓層顯示的保養(yǎng)檢查。 6、公司質檢部每半年派質檢員對貴單位的電梯進行半年保養(yǎng)和檢查，主要保養(yǎng)檢查的部位是： 1）電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機內(nèi)的蝸輪咬合狀態(tài)、電動機絕緣及工作電流、抱閘、曳引輪、抗繩輪磨損、限速器的檢查。 2）電

6、梯轎廂的開門機總成的檢查、保養(yǎng)，轎門門扇、門間隙、門滑道、門 導靴、安全鉗動作試驗，轎頂接線和接線端緊固，轎頂衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。 3）電梯井道內(nèi)的鋼絲繩、緩沖器越程、垂直度、表面腐蝕、清洗及修理 軌道、底坑衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。 4）廳門的調整、檢查門間隙、門輪、門導靴的磨損，開關門靈活度，對門觸點進行保養(yǎng)。 7、公司質安部和現(xiàn)場維修人員每年年終對貴單位的電梯進行全面徹底的安全大檢查，并把一年來電梯運行情況和詳細記錄匯總交貴單位一份備檔。 注：我們公司每次對貴單位的電梯進行月檢保養(yǎng)、季度檢查保養(yǎng)、半年檢查 保養(yǎng)、年終檢查保養(yǎng)的結果，都要有貴單位電梯負責人的簽收，并對我們的工作

7、提出要求和指出不足，同時監(jiān)督、幫助我們對工作進一步的提高和改進。 三）、監(jiān)管組織程序 1、按ISO9000-2000質量保證體系和GB/T18001職業(yè)健康安全管理體系定期我司質檢 部對貴單位的電梯進行檢查、不定期抽查服務和維保質量的監(jiān)督； 2、按照甲方要求，我們無償向甲方提供國家或地方政府及電梯全球保養(yǎng)規(guī)范全部相關文件； 3、按照電梯維修技術要求和公司及貴單位的管理規(guī)范，作好維修人員的三級教育工作，并持有專業(yè)的上崗證件，認真作到電梯維修保養(yǎng)規(guī)范中的每項維修工作，認真聽取和遵守甲方有關服務管理制度要求，作到文明施工、文明服務； 4、把貴單位列為我們公司維修百分比工作的重

8、點單位，以便更好的促進電梯的維保質量，以保證貴單位的電梯安全可靠的運行。 四）、材料組織程序 1、我們承包的電梯，公司材料部對此提供最優(yōu)質的配件服務。、因我們公司是電梯整梯生產(chǎn)廠家與多家生產(chǎn)廠家有密切的業(yè)務往來，同時自已也設120平米的備品備件庫，貴單位的電梯所需的配件經(jīng)貴單位有關負責人確認后，我們以最快的速度，最優(yōu)惠的價格提供零備件的服務，并在現(xiàn)場提供易損配件，以備急用； 2、根據(jù)要求，我們提供甲方認可的零配件。 五）、人員組織程序 1、為保證貴單位的電梯維修質量，按照甲方要求和貴單位電梯的實際情況，我公司對該項目安排持有特種作業(yè)操作證的專業(yè)維修技術人員及管理人員

9、，按照行業(yè)規(guī)定和甲方要求在現(xiàn)場長期派駐專業(yè)維修技術人員24小時對電梯進行監(jiān)護和維修。維修人員每半月對電梯進行一次常規(guī)保養(yǎng)和檢修，電梯出現(xiàn)故障時我們維修人員接到報修通知后將做到以下幾點； （1）遇電梯困人等突發(fā)事故時，乙方維保人員須在20分鐘內(nèi)到場解決。 （2） 乙方應定期對維保人員，進行預防人身安全及預防設備安全的培訓，杜絕人身及設備安全生產(chǎn)事故，保證電梯以及相關設備正常運行。 （3）日常電梯運行服務實行24小時制，在約定時間內(nèi)連續(xù)運行不間斷。 （4）自動運行的電梯，在電梯運行期間，服務人員應對運行電梯進行巡視，做到出現(xiàn)問題及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。 （5）有備用電梯組，電梯運行率達100

10、％，無備用電梯組，每月故障停梯不超過4小時，運行率達到98％及以上。 2、為加大貴單位的電梯維修保養(yǎng)力量，提高我們對貴單位電梯的服務質量，在不影響電梯正常運行的情況下，我們公司不定期的對維修人員進行安全技術的培訓和考核。并把考核結果匯報給貴單位，以便貴單位對我們維修人員工作和技術上的監(jiān)督。 3、維修人員要嚴格遵守貴單位的各項管理制度和條例，并按照貴單位的要求統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的服務標志上崗，使用文明用語，同時保證電梯安全的運行，使貴單位的電梯保持一流的服務水準。 根據(jù)貴單位電梯的實際情況和要求，我們向貴單位敬致此維修保養(yǎng)服務方案。我們真誠的希望您一如既往的支持我們，我們會以加倍的

11、努力工作來回報您對我們的信任，同時，我們也期待著您對我們工作中不足的發(fā)現(xiàn)和批評，并愿意隨時為您協(xié)調解決電梯服務方面的問題及提供進一步的服務。 六）、維保電梯故障應急處理程序流程圖 接到故障報修電話 及時趕到現(xiàn)場 是否有傷亡事故 是 否 是否困人 應急措施和救援預案 是 否 手動盤車放人程序 分析故障現(xiàn)象查找故障原因因 是否需要更換配件 否 是 領取并更換配件 排除故障恢復電梯運行 認真填寫電梯維修記錄 資料存檔 完成維修

12、七）、維保施工準備 根據(jù)合同 1、維保施工準備工作流程 見下圖 維保工藝文件 ↓ 維保計劃 ↓ 維保計劃 統(tǒng)計需要的配件及工具 需要甲方安全員同意 查看維保安全交底 查看維保安全交底 需求甲方安全員同意 公司倉庫領取 放置檢修護欄 維保機具的準備 維保機具準備 維保機具的準備 公司倉庫領取 按方案進行保養(yǎng) 如實填寫記錄 客戶簽字確認 2、電梯應

13、急預案 1）、困人救援應急預案 電梯運行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)時，維修管理人員應安慰乘客，使他們安靜等待，不要擅自行動，以免發(fā)生“剪切、墜井”事故，在操作前，維修管理人員應做好下列工作： ①若有司機操作，司機應使乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強行手扒轎門或企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系。 ②維修人員應了解轎廂內(nèi)被困人數(shù)及健康狀況、轎廂內(nèi)應急燈是否點亮、轎廂所停層位置以便于解困工作 ③告知乘客盡量離轎門或已開啟的轎廂門口，更不要倚靠廳、轎門，不要在轎廂內(nèi)吸煙，打鬧，必須聽從操作人員指揮。 2）、發(fā)生火災應急預案 發(fā)生火災時應立即中止電梯運行，并采取

14、如下措施： 及時與消防部門取得聯(lián)系并報告公司管理部.發(fā)生火災時，對于有消防運行功能的電梯，應立即按動“消防按鈕”，使電梯進入消防運行狀態(tài)，供消防人員使用，對于無此功能的電梯，應立即將電梯直駛至首層并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓延的樓層。使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導乘客開轎廂，從樓梯撤走。將電梯置于“停止運行”狀態(tài)，用手關閉廳門并切斷總電源。井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時，應即可疏導乘客撤離，切斷電源，用二氮化碳、干粉和1211滅火器滅火。共用井道中有電梯發(fā)生火災時其余電梯應立即停于遠離火災蔓延處。 相鄰建筑物發(fā)生火災時也應停梯，以免因火災而停電造成困人事故 3）、發(fā)生停電應急預案

15、 當電氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成大廈照明系統(tǒng)及動力系統(tǒng)停電時，電梯被迫停梯，這時，電梯維修人員應第一時間趕到現(xiàn)場采取措施，并與中控室聯(lián)系，查清所有電梯位置及有無被困人員情況。 ①當出現(xiàn)停電事故后，電梯維修人員應手持應急照明設備第一時間到達中控室查看電梯位置 ②電梯維修人員到達電梯所在樓層時首先確定電梯的準確位置，判斷是否可以放人 ③當電梯離地面80公分以上時不可以放人，需要盤車到平層位置后才可放人（盤車放人操作方法見電梯困人救援應急預案）。 ④當判斷電梯位置無法放人時，應安慰乘客：“請您耐心等待，您在轎廂內(nèi)最安全” ⑤當放出被困人員后，應引導客人走消防通道離開現(xiàn)場。 ⑥電梯維修人員應到機

16、房斷掉所有電梯的總電源，防止電梯恢復后大電流沖擊電子板 4）、發(fā)生地震應急預案 接到省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預報，由工程部通知顧客參照國務院發(fā)布的《破壞性地震應急條例》（于1995年4月1日起實施）執(zhí)行 。 當?shù)卣鹨寻l(fā)生，震級為四級以下，烈度為6度以下時，應對電梯進行如下檢查： ①檢查供電系統(tǒng)有無異常 ②電梯井道、導軌、轎廂有無異常。 ③以檢修速度做上下全程運行，發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯，并使電梯反向運行至最遠層站停梯，通知專業(yè)維修人員檢查修理。如上下全程運行無異?，F(xiàn)象時，在多次往返試運行后，方可投入運行。 ④當?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨?，烈度?度以上時，應由專業(yè)人員對電梯進

17、行安全檢驗，無異常現(xiàn)象或對設備進行檢修后方可試運行，經(jīng)多次試運行一切正常后方可投入使用。 5）、電梯濕水應急預案 電梯機房處于建筑物最高層，底坑處于建筑的最底層，井道通過層站與樓道相連。機房會因屋頂或門窗漏雨而進水；底坑除因建筑防水層處理不好而滲水外，還會因暖氣及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水從樓層經(jīng)井道流入底坑，發(fā)生洪水時，井道、轎廂也會遭水淹。當發(fā)生濕水事故時，除從建筑設施上采用堵漏措施外，還應采取應急措施。當?shù)乜觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或滲水時，應將電梯停在二層上，中止運行，斷開總電源。當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂進水。當?shù)?/p>

18、坑井道或機房進水很多，應立即停梯，斷開總電源開關，防止發(fā)生短路，觸電等事故。發(fā)生濕水時，應迅速切斷漏水源，設法使電氣設備不進水或少進水。對濕水電梯應進行除濕處理，如采取擦拭、熱吹干、自然通風、更換管線等方法。確認濕水消除。絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無異常后，方可投入運行。對微機控制電梯，更需仔細檢查以免燒毀線路板。電梯恢復運行后，詳細填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。 （二）、維修保養(yǎng)計劃書 1、電梯日常巡檢內(nèi)容 項目 巡檢內(nèi)容 備注 機 房 1、檢查曳引機各傳動部位有無過熱和漏油，減速箱油溫不應高于85℃ 2、檢查減速箱油位應保持在規(guī)定的

19、油位線： 3、檢查制動器的閘瓦間隙應均勻，動作靈活可靠： 4、檢查限速器運轉狀態(tài)及各安全開關是否良好有效： 5、檢查主電源開關應無過熱現(xiàn)象，接線應牢固： 井 道 1、檢查補償鏈的轉動情況： 2、檢查光電開關與遮磁鐵板的間隙： 3、檢查各層按鈕及層樓顯示應清晰準確： 4、檢查限位、極限開關及各安全開關的狀態(tài)： 5、檢查各層廳門的開關情況： 6、檢查導軌加油盒油位、毛氈： 轎 廂 1、檢查安全觸板、光電、光幕的動作應靈活可靠： 2、檢查轎內(nèi)按鈕和層樓顯示應清晰準確： 3、檢查轎內(nèi)照明，風扇及整個轎廂的清潔狀況：

20、4、檢查開關門限位開關是否準確有效： 5、檢查各安全開關的工作情況： 6、電梯在運行中有無異常聲響及刮、蹭現(xiàn)象： 2、半月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求 序號 內(nèi)容及要求 是/否 1 機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔 2 警鈴、通訊系統(tǒng)、應可靠有效 3 轎廂照明應齊全，風扇工作應正常 4 轎廂內(nèi)應急照明應能正常工作 5 轎廂內(nèi)按鈕應齊全有效 6 轎廂內(nèi)顯示應正確 7 候梯廳按鈕應齊全有效 8 候梯廳顯示應齊全正確 9 制動器動作應可靠，應保持有足夠的制動力 10 制動器各銷軸部位應潤滑，動作靈活 1

21、1 制動襯磨損不應大于原厚度1/3 12 制動器線圈維持電壓的檢查 13 抱閘彈簧刻度的檢查 14 門鎖回路的檢查 15 安全回路的檢查 16 制動器鐵芯的檢查 17 制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦 18 控制柜內(nèi)各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應堅固 19 電機在運行時應平穩(wěn)，無振動 20 曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動 21 直流電機換向器工作正常 22 測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋 23 選層器動靜觸點應清潔，無燒蝕 24 限速器各銷軸部位轉動靈活

22、25 平層精度應達到標準要求 26 自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確 27 自動門防夾保護裝置功能正常 28 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位 29 門鎖觸點應清潔，接觸良好 30 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7㎜ 31 導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質 維護保養(yǎng)人員（簽字） 保養(yǎng)日期 使用單位電梯安全管理人員確認（簽字） 日期 注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“”；無此

23、項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。 3、月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求 序號 內(nèi)容及要求 是/否 1 機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔 2 電機在運行時應平穩(wěn)，無振動 3 直流電機換向器工作正常 4 測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋 5 電動機與曳引機連軸器螺栓無松動 6 曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動 7 減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不應高于85℃ 8 制動器動作應可靠，保持有足夠的制動力 9 制動器各銷軸部位應潤滑靈活 10 制動襯磨損不應大于原厚度1/3 11 制動器打開時，

24、閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦 12 制動器線圈維持電壓的檢查 13 抱閘彈簧刻度的檢查 14 門鎖回路的檢查 15 安全回路的檢查 16 制動器鐵芯的檢查 17 限速器銷軸部位潤滑轉動靈活 18 限速器輪槽清潔無油膩 19 限速繩清潔無油膩 20 限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力 21 控制柜內(nèi)各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應堅固 22 選層器動靜觸點應清潔，無燒蝕 23 警鈴、通訊系統(tǒng)，應可靠有效 24 轎廂照明應齊全，風扇工作應正常 25 轎廂內(nèi)應急照明應能正常工

25、作 26 轎廂內(nèi)按鈕應齊全有效 27 轎廂內(nèi)顯示應正確 28 候梯廳按鈕應齊全有效 29 候梯廳顯示應齊全正確 30 平層精度應達到標準要求 31 廳轎門潤滑 32 廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化 33 轎門開關門終端位置開關工作正常 34 自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確 35 自動門防夾保護裝置功能正常 36 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位 37 門鎖觸點應清潔，接觸良好 38 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7㎜ 39 轎頂應清潔，檢修功能正常

26、 40 導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質 41 安全鉗傳動機構應靈活 42 安全鉗座固定無松動 43 安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致 44 緩沖器固定無松動 45 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕 46 轎廂稱量裝置有效、準確 維護保養(yǎng)人員（簽字） 保養(yǎng)日期 注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。 4、季度保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求 序號 內(nèi)容及要求 是/

27、否 1 機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔 2 機房照明設備齊全，有足夠照度 3 電機在運行時應平衡，無振動 4 直流電機換向器工作正常 5 測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋 6 電動機與曳引機連軸器螺栓無松動 7 曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動 8 減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于85℃ 9 制動器動作應可靠，保持有足夠的制動力 10 制動器各銷軸部位應潤滑靈活 11 制動襯磨損不應大于原厚度1/3 12 制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦 13 制動器線圈維持電

28、壓的檢查 14 抱閘彈簧刻度的檢查 15 門鎖回路的檢查 16 安全回路的檢查 17 制動器鐵芯的檢查 18 限速器各銷軸部位潤滑轉動靈活 19 限速器輪槽清潔無油膩 20 限速繩清潔無油膩 21 限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力 22 控制柜內(nèi)各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固 23 控制柜接線整齊，線號齊全清晰 24 位置脈沖發(fā)生器工作正常 25 選層器動靜觸點應清潔，無燒蝕 26 警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效 27 轎廂照明應齊全，風扇工作應正常 28

29、 轎廂內(nèi)應急照明應能正常工作 29 轎廂內(nèi)按鈕應齊全有效 30 轎廂內(nèi)顯示應正確 31 候梯廳按鈕應齊全有效 32 候梯廳顯示應齊全正確 33 廳外消防開關正常、有效 34 平層精度應達到標準要求 35 廳轎門門頭、地坎無松動、變形 36 廳轎門系統(tǒng)潤滑 37 廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化 38 轎門開關門終端位置開關工作正常 39 自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確 40 自動門防夾保護裝置功能能正常 41 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位 42

30、門鎖觸點應清潔，接觸良好 43 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7㎜ 44 轎頂應清潔，檢修功能正常 45 導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質 46 靴襯，滾輪無變形，脫落 47 曳引繩張力均勻 48 曳引繩繩頭組合螺母無松動 49 補償鏈（繩）與轎廂，對重連接處固定無松動 50 安全鉗傳動機構應靈活 51 安全鉗鉗座固定無松動 52 安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致 53 緩沖器固定無松動 54 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕 55 轎廂稱量裝置有效，準確 56 上下極限開關，

31、限位開關，強迫換速開關應工作正常有效 57 井道、底坑照明齊全 維護保養(yǎng)人員（簽字） 保養(yǎng)日期 使用單位電梯安全管理人員確認（簽字） 日期 5、半年保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求 序號 內(nèi)容及要求 是/否 1 機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔 2 機房照明設備齊全，有足夠照度 3 電機在運行時應平穩(wěn)，無振動 4 直流電機換向器工作正常 5 直流電機碳刷及刷架工作正常 6 測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋 7 電動機與曳引機連軸器螺栓無松動 8 曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動 9

32、 曳引輪輪槽無變形，磨損不超標，輪槽無油膩 10 導向輪軸承無異常 11 上行超速保護裝置的接觸器觸點應清潔，無燒蝕 12 上行超速保護裝置的機械裝置應動作靈活，可靠 13 減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于85℃ 14 制動器動作應可靠，保持有足夠的制動力 15 制動器各銷軸部位應潤滑靈活 16 制動襯磨損不應大于原厚度的1/3 17 制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦 18 制動器線圈維持電壓的檢查 19 抱閘彈簧刻度的檢查 20 門鎖回路的檢查 21 安全回路的

33、檢查 22 制動器鐵芯的檢查 23 限速器各銷軸部位潤滑轉動靈活 24 限速器輪槽清潔無油膩 25 限速繩清潔無油膩 26 限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力 27 控制柜內(nèi)各元器件應整潔 28 控制柜內(nèi)各無器件應整潔，各儀表指示正確，各接線應緊固 29 控制柜接線整齊，線號齊全清晰 30 位置脈沖發(fā)生器工作正常 31 選層器動靜觸點應清潔，無燒蝕 32 警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效 33 轎廂照明應齊全、風扇工作應正常 34 轎廂內(nèi)應急照明應能正常工作 35 轎廂內(nèi)按鈕應齊全有效

34、 36 轎廂內(nèi)顯示應正確 37 候梯廳按鈕應齊全有效 38 候梯廳顯示應齊全正確 39 廳外消防開關正常、有效 40 平層精度應達到標準要求 41 廳轎門潤滑良好 42 廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化 43 轎門開關門終端位置開關工作正常 44 開門機械清潔、潤滑 45 直流門機碳刷及換向器工作正常 46 自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確 47 自動門防夾保護裝置功能正常 48 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位 49 門鎖觸點應清潔，接觸良好

35、 50 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7毫米 51 轎頂應清潔，檢修功能正常 52 導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質 53 靴襯、滾輪無變形、脫落 54 曳引繩磨損、斷絲未超標 55 限速繩磨損未超標，無斷絲 56 襯償繩磨損，斷絲未超標 57 限速繩磨損、斷絲未超標，無油膩 59 曳引繩繩頭組合螺母無松動 60 襯償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動 61 導軌支架固定無松動 62 安全鉗傳動機械應靈活 63 安全鉗鉗座固定無松動 64 安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致

36、 65 以檢修速度下行，安全鉗功能試驗 66 緩沖器固定無松動 67 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕 68 對重距緩沖器距離 69 轎廂稱量裝置有效，準確 70 上下極限開關、限位開關，強迫緩速開關應工作正常有效 71 井道、底坑照明齊全 維護保養(yǎng)人員（簽字） 保養(yǎng)日期 使用單位電梯安全管理人員確認（簽字） 日期 注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測

37、數(shù)據(jù)。 6、年度保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求 序號 內(nèi)容及要求 是/否 1 電梯全面清潔 2 機房照明設備齊全，有足夠亮度 3 電機在運行時應平穩(wěn)，無振動 4 直流電機換向器工作正常 5 直流電機碳刷及刷架工作正常 6 測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋 7 電動機與曳引機連軸器螺栓無松動 8 曳引機運行不得有雜音，沖擊和振動 9 曳引輪輪槽無變形，磨損不超標，輪槽無油膩 10 導向輪軸承無異常 11 上行超速保護裝置的接觸器觸點應清潔，無燒蝕 12 上行超速保護裝置的機械裝置應動作靈活，可靠 13

38、 更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護說明書） 14 減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于85℃ 15 制動器鐵芯清理 16 制動器動作應可靠，保持有足夠的制動力 17 制動器各銷軸部位應潤滑靈活 18 制動襯磨損不應大于原厚度1/3 19 制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦 20 制動器線圈維持電壓的檢查 21 抱閘彈簧刻度的檢查 22 門鎖回路的檢查 23 安全回路的檢查 24 制動器鐵芯的檢查 25 限速器銷軸部位潤滑轉動靈活 26 限速器輪槽清潔無油膩

39、27 限速繩清潔無油膩 28 限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力 29 控制柜內(nèi)各元器件應整潔 30 控制柜內(nèi)各無器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固 31 控制柜接線整齊，線號齊全清晰 32 動力電路絕緣性能測試 33 其他電路絕緣性能測度 34 接地電阻性能測試 35 位置脈沖發(fā)生器工作正常 36 選層器動靜觸點應清潔，無燒蝕 37 警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效 38 轎廂照明應齊全、風扇工作應正常 39 轎相內(nèi)應急照明應能正常工作 40 轎相內(nèi)按鈕應齊全有效 41

40、轎廂內(nèi)顯示應正確 42 候梯廳按鈕應齊全有效 43 候梯廳顯示應齊全正確 44 廳外消防開關正常、有效 45 平層精度應達到標準要求 46 廳轎門潤滑良好 47 廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化 48 轎門開關門終端位置開關工作正常 49 開門機構清潔、潤滑 50 直流門機碳刷及換向器工作正常 51 自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無振動，換速準確 52 自動門防夾保護裝置功能正常 53 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位 54 門鎖觸點應清潔，接觸良好 55

41、 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7㎜ 56 轎頂應清潔，檢修功能正常 57 導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質 58 靴襯，滾輪無變形，脫落 59 曳引繩磨損、斷絲未超標，無油膩 60 限速繩磨損，斷絲未超標，無油膩 61 補償繩磨損，斷絲未超標，無油膩 62 曳引繩張力均勻 63 曳引繩繩頭組合螺母無松動 64 補償鏈（繩）與轎廂，對重連接處固定無松動 65 隨行電纜檢查，應無損傷 66 上下限位，極限檢查 67 導軌支架固定無松動 68 安全鉗傳動機構應靈活 69 安全鉗鉗座

42、固定無松動 70 安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致 71 檢修速度下行安全鉗功能試驗 72 緩沖器固定無松動 73 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕 74 緩沖器復位性能試驗 75 對重距緩沖器距離 76 轎廂稱量裝置有效，準確 77 上下極限開關，限位開關，強迫換速開關應工作正常有效 78 井道、底坑照明齊全 79 消防聯(lián)動功能試驗 維護保養(yǎng)人員 保養(yǎng)日期 使用單位電梯安全管理人員確認 日期 注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”

43、；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。 （三）、電梯維修保養(yǎng)規(guī)范 由于電梯的種類、用途、驅動、曳引方式、控制方式差別很大，各種電梯產(chǎn)生的故障往往不完全相同，在接到不同廠家生產(chǎn)的電梯維修保養(yǎng)工作時，必須按照廠家所提供《電梯維護說明書》中的要求對各個部件來調整與維護。對電梯作定期仔細的檢查和維修保養(yǎng)，把隱患排除在故障出現(xiàn)前，本著具體問題作具體分析的原則，采取針對性的措施去排除，調整電梯的各種故障，為了更好地滿足電梯能正常運行，特制定原則電梯維修保養(yǎng)工藝，使用時，需結合電梯的具體措施情況，采取正確的，切合實際的安全步驟，才能迅

44、速有效地排除各種電梯故障，使電梯安全運行。 1、電梯維修保養(yǎng)人員到達電梯現(xiàn)場后，應詢問電梯管理人員或電梯司機有關電梯運行及故障情況，并做好記錄。 2、維修保養(yǎng)人員在對電梯進行維修、保養(yǎng)、檢修時，應先在廳門外掛上“電梯檢修”告示牌。 3、維修保養(yǎng)人員在電梯進行維修、保養(yǎng)、檢修時，應先切斷電梯的進線主電源，并測電器驗電，確認無電時，方可進行檢查和加油。 3.1控制柜檢修、保養(yǎng)。 3.1.1檢查控制柜主回路上各接觸點及接線，并緊固各主回路各接線柱。 3.1.2檢查控制柜各繼電器，修復燒蝕觸點或更換繼電器。 3.1.3檢查控制柜所有的電阻、電容，是否有虛焊、脫焊，電阻環(huán)斷裂，電阻絲斷等，

45、及時更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊接。 3.1.4檢查控制柜上熔斷器座及熔斷絲，旋轉并更換熔斷絲使其符合規(guī)范化。 3.1.5檢查、調整控制柜上接觸器、繼電器的機械連鎖。 3.1.6檢查、緊固控制柜上各接線柱，并作好清潔工作。 3.1.7檢查硒整流器、硅整流器，并作好清潔工作。 3.2曳引機檢修、保養(yǎng) 3.2.1檢查曳引機蝸輪、蝸桿的情況，蝸輪箱換油每年一次。（油標：根據(jù)產(chǎn)品技術要求）。 3.2.2檢查曳引電動機前后端滑動軸承（銅襯套）的油質和油位，前后端滑動軸承每年清洗換油一次。 3.2.3對曳引機蝸輪軸上注的“鋰基潤滑脂“（每年至少一次）。 3.2.4對曳引機復繞輪，過橋

46、輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。 3.2.5對曳引機制動器手動松閘凸輪，在退出3～5m/m處用螺釘緊固。 3.2.6檢查測速電機輸出皮帶磨損和調整皮帶松緊。 3.2.7檢查緊固曳引機座，曳引機箱體螺栓。 3.2.8對曳引機整體做清潔工作。 3.3限速器檢修、保養(yǎng) 3.3.1檢查限速器開關是否良好可靠。 3.3.2對限速器傳動軸加油或注黃油。 3.3.3對限速器做清潔工作。 3.3.4檢查、效驗限速器（每年一次） 3.4機房總開關、極限開關檢修、保養(yǎng) 3.4.1檢查、調整總開關極限開關接觸情況，修正燒蝕刀片檢查熔絲，使其符合使用要求。 3.4.2對極限開關機械部分作清潔、加油

47、，并用手動作極限試驗。 4、送上電源在機房操作電梯運行檢查 4.1在檢修位置時關上廳、轎門，使門鎖繼電器吸合，斷開開門繼電器線圈線，防止電梯中途進入，產(chǎn)生誤傷。 4.2檢修狀態(tài)慢車運行檢查。 4.2.1檢查、調整制動器間隙不大于0.7mm并調整制動器彈簧壓力。 4.2.2檢查控制柜檢修運行時，繼電器、接觸器動作是否正常。 4.2.3檢查曳引機在檢修狀態(tài)下，運行有無異常聲音。 4.2.4制動器維持電壓是否在70V左右。 4.3機房內(nèi)對電梯作快車運行檢查。 4.3.1快車運行時，檢查主回路動作是否正常。 4.3.2快車運行時檢查登記，停站、消號各繼電器動作是否正常。 4.3.

48、3檢查曳引電動機前后端滑動軸承處有無發(fā)熱情況。 4.3.4檢查曳引機前后端蓋處有無發(fā)熱情況及有無異常聲音。 4.3.5檢查完畢后將電梯停在最高層站，將開門繼電器接上。 5、由電梯司機或維修保養(yǎng)人員將電梯用檢修慢車將電梯向下運行到轎頂面與層樓面基本齊平停梯，然后檢修保養(yǎng)人員進入轎頂面，打開轎頂照明，關閉廳門，用轎頂檢修開關箱自行操縱檢查精到。 5.1用檢修慢車上行檢查，快轉慢限位及上極限限位是否可靠及相關尺寸，并清潔。 5.2檢查上極限開關裝置是否可靠，并清潔。 5.3用檢修慢車向下運行檢修。 5.3.1檢查、緊固各導軌連接板、導軌支座，并清潔。 5.3.2檢查各層感應器，調整相

49、關尺寸，并清潔。 5.3.3對主、付導軌油杯加油，并檢查、調整或更換導軌油杯上的油氈。 5.3.4檢查、清洗各層廳門的機械門鎖，電氣門鎖的性能調整其相對的配合尺寸。 5.3.5檢查、調整（更換）各層廳門滑塊。 5.3.6檢查、自動關門重錘及繩索。 5.3.7檢查、清洗井道電纜掛線架，中間接線盒線槽，線管等。 5.3.8檢查轎頂安全鉗開關，安全窗開關。 5.3.9檢查并緊固安全鉗鋼絲繩夾。 5.3.10檢查、清潔轎頂。 5.3.11離開轎頂時，將轎頂檢修箱開關位置放正。 5.4在二層廳外作轎門檢查，《切務在廳外，轎內(nèi)作騎套式操作》 5.4.1檢查開門電機，調整門機皮帶松緊。

50、 5.4.2檢查調整轎門開關門速度，作好清潔工作。 5.4.3檢查調整清潔轎門傳動部位及加油。 5.4.4關閉轎頂照明，關上廳門，讓電梯開到二層平層。 6、電梯井道底坑檢查 6.1用檢修慢車將電梯向上開后，檢修人員進入底坑。 6.2打開底坑照明開關。 6.3切斷底坑檢修開關。 6.3.1檢查、調整清潔限速器漲緊輪及斷繩開關。 6.3.2檢查、調整清潔井道下部限位及感應器。 6.3.3檢查底坑清潔緩沖彈簧或液壓緩沖器。 6.3.4檢查、調整清潔底坑選曾器鋼帶漲緊輪及斷帶開關。 6.4合上底坑檢修開關 6.4.1電梯檢修慢車運行檢查下限位是否可靠及相關尺寸。 6.4.2

51、檢查和調整活絡轎底限位開關及清潔工作。 6.4.3檢查調整層外基站開關門限位。 6.4.4電梯檢修慢車上行，作好底坑清潔工作。檢修人員離開底坑時不得攀拉轎底電纜。 7、對轎廂內(nèi)操縱及各層廳外檢查 7.1檢查轎廂操縱箱上各指令按鈕、指令燈、蜂鳴器，有問題進行調整及更換。 7.2檢查、調整，修復各層召喚按鈕指層燈。 7.3檢查基站層外開門電鑰匙。 7.4檢查基站層外機械開門三角鑰匙。 7.5檢查基站消防專用按鈕動作可靠。 8、檢修保養(yǎng)工作完畢：對電梯進行數(shù)次快慢車運行，在確實安全無誤時，再將“電梯檢修”牌收回，然后讓其投入正常運行。 9、作好維修保養(yǎng)的工作記錄，每半個月爭得一次甲方的意見，由甲方簽字認可后交回維保部存檔。 投標人（蓋章）：濟南怡達和諧電梯有限公司 法定代表授權人（簽字）： 日 期： 2017年 8月 26日 32