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《建筑裝飾工程施工合同》

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1、《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本) 示范文本使用說明 《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本)由兩部分構(gòu)成,第一部分是《合同條件》,第二部分是《協(xié)議條款》。 《合同條件》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》,對建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的約定,除雙方協(xié)商同意對其中的某些條款作出修改、補充或取消外,都必須嚴(yán)格履行。 《協(xié)議條款》是按《合同條件》的順序擬定的,主要是為《合同條件》的修改、補充提供一個協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對工程的實際情況,把對《合同條件》的修改、補充和對某些條款不予采用的一致意見按《協(xié)議條款》的格式形成協(xié)議?!逗贤瑮l件》

2、和《協(xié)議條款》是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn),成為合同文件的組成部分。 采用招標(biāo)發(fā)包的工程,《合同條件》應(yīng)是招標(biāo)文件的組成部分,發(fā)包方對其修改、補充或?qū)δ承l款不予采用的意見,要在招標(biāo)文件中說明。承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己對《合同條件》的修改、補充和對某些條款不予采用的意見,也要在標(biāo)書中一一列出。中標(biāo)后,雙方將協(xié)商一致的意見寫入《協(xié)議條款》。不采用招標(biāo)發(fā)包的工程,在要約和承諾時都要把對《合同條件》的修改、補充和對某些條款不予采用的意見一一提出,將達(dá)成的一致意見寫入《協(xié)議條款》。 下面對《協(xié)議條款》的使用加以說明: 發(fā)包方(以下簡稱甲方):可以是具備法人資格的國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企

3、業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社會團(tuán)體,也可以是依法登記的個人合伙、個體工商戶或個人。 上列單位的名稱和個人的姓名,應(yīng)準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議條款》甲方位置內(nèi),不得簡稱。 承包方(以下簡稱乙方):應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或私營企業(yè),上述單位的名稱應(yīng)準(zhǔn)確地寫入《協(xié)議條款》乙方位置內(nèi),不得簡稱。 第一條 1.1 本款內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱、詳細(xì)地址、承包范圍和承包方式。承包范圍主要指單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級。 1.2本款內(nèi)開工日期應(yīng)寫明雙方商定的開工日期,也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工令的日期;竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報告的日期;總?cè)諝v

4、工期天數(shù)是包括法定節(jié)、假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。 1.3 寫明雙方商定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(即合格還是優(yōu)良)。 1.4 應(yīng)寫明工期價款的金額和承包方式。 工程為群體或小區(qū)工程時,以上各項應(yīng)將單位工程或分部工程按附表一說明,作為協(xié)議條款的附件。 第二條 本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。 第三條 3.1 如合同文件使用少數(shù)民族語言,本款應(yīng)約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提供時間。 3.2國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時,施工中必須使用,并寫明使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編號和名稱。國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時,有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的,使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范;沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的,使用

5、地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。此條應(yīng)寫明使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。并按照工程的主要部位或項目分別填寫適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的條款。 如乙方要求甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,應(yīng)在編號和名稱后寫明,并注明提供的時間、份數(shù)和費用由誰承擔(dān)。 甲方提出超過標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求,征得乙方同意后,可以作為驗收和施工的要求寫入本款,并明確約定產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。 由乙方提出施工工藝的,應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱,使用的工程部位,制定的時間、要求和費用的承擔(dān)。 3.3法律、法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件,但對同一問題要求不一致時,應(yīng)在本款內(nèi)寫明適用的法規(guī)或規(guī)章名稱。如由甲方提供,還應(yīng)寫明提供時間。如由乙方自備,應(yīng)寫明費用及由誰承擔(dān)。 第四條

6、 不同的工程對圖紙的需要情況各不相同。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù)(必須包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù))、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。 乙方要求增加圖紙份數(shù)的,應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時間和費用。 甲方不能在開工前提供全套圖紙,應(yīng)將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明。 第五條 本條寫明甲方代表姓名和職稱(職務(wù))。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如前期工作中施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗收、工程量的核實等工作的具體責(zé)任、權(quán)限。 第六條 本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權(quán)范圍。 第八條 本條

7、按具體工程和實際情況,逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求,實際存在而《合同條件》未列入的,要對條款或內(nèi)容予以補充。還應(yīng)寫明甲方不能按《協(xié)議條款》的要求完成有關(guān)工作時,應(yīng)支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。 8.1本款應(yīng)寫明使場地具備施工條件的各項工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的時間。 8.2 本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點、接通的時間和要求。如上、下水管應(yīng)在何時接至何處,每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量,水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時間。 8.3 本款應(yīng)寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時間。 8.4本款應(yīng)寫明甲方應(yīng)協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關(guān)

8、系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時間。 8.5本款應(yīng)寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準(zhǔn)的事項及完成的時間,其時間可以是絕對的年、月、日,也可以是相對的時間,如在某項工作開始幾天之前完成。 8.6 本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會審的時間,如不能約定準(zhǔn)確時間,應(yīng)寫明相對時間,如甲方發(fā)布開工令前多少天。 第九條 本條按具體工程和實際情況,逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求,實際需要而《合同條件》未列的,要對條款和內(nèi)容予以補充。 9.1 甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計,應(yīng)在本款寫明設(shè)計的名稱、內(nèi)容、要求、完成時間和設(shè)計費用計算方法。 9.2 本款應(yīng)寫明乙方提供的計劃、報告、報表的名

9、稱、格式、要求和提供的時間。 9.3 甲方要求乙方提供的合同價款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作,應(yīng)在此款寫明。 9.4 本款應(yīng)寫明地方政府、有關(guān)部門和甲方對本款的具體要求。如在什么時間、什么地段、哪種型號的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定,在什么時間不能進(jìn)行哪些施工,施工噪音不得超過多少分貝。 9.5本款應(yīng)寫明應(yīng)符合政府對施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。 9.6 本款應(yīng)寫明施工場地周圍需要保護(hù)的建筑物和管線的名稱,保護(hù)的具體要求。 9.7 本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護(hù)的單位工程或部位的要求、所需費用及由誰承擔(dān)。 第十條 本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計(或施工方案)和進(jìn)度計劃的

10、要求及時間,寫明甲方批準(zhǔn)以上文件的時間,寫明乙方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任和違約金金額。 第十三條 本條應(yīng)對以下內(nèi)容予以說明: 1.對延誤的定義,如哪些工作延誤多長時間才算延誤; 2.對可調(diào)整因素的限制,如工程量增減多少才可調(diào)整工期; 3.需補充的其他造成工期調(diào)整的因素; 4.雙方議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金額,應(yīng)在本條寫明違約金數(shù)額和計算方法,如每延遲一天,乙方應(yīng)支付甲方多少金額。 第十四條 甲方可在簽訂《協(xié)議條款》時提出提前竣工的要求,應(yīng)在本條寫明以下事項: 1.要求提前的時間; 2.乙方應(yīng)采取的措施; 3.甲方應(yīng)提供的便利條件; 4.趕工措施費用的計算和

11、分擔(dān); 5.收益的分享比例和計算方法,此項也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天,甲方應(yīng)向乙方支付多少金額。 第十五條 本條應(yīng)寫明乙方應(yīng)制作哪些樣板間及標(biāo)準(zhǔn)和費用。 第十七條 甲方對工程質(zhì)量提出合格以上要求的,應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的追加合同價款及計算方法。 第十八條 本條應(yīng)寫明需進(jìn)行中間驗收的單項工程和部位的名稱,驗收的時間和要求,以及甲方應(yīng)提供的便利條件。 第二十條 目前我國合同價款調(diào)整的形式很多,應(yīng)按照具體情況予以說明,如: 1.一般工期較短的工程采用固定價格,但因甲方原因致使工期延長時,合同價款是否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。 2.甲方對施工期間可能出現(xiàn)的價格變動采取一次性付

12、給乙方一筆風(fēng)險補償費用辦法的,應(yīng)寫明補償?shù)慕痤~或比例,寫明補償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整,及可以調(diào)整項目的名稱。 3.采用可調(diào)價格的應(yīng)寫明調(diào)整的范圍,除材料費外是否包括機械費、人工費、管理費;寫明調(diào)整的條件,對《合同條件》中所列出的項目是否還有補充,如對工程量增減和工程量變更的數(shù)量有限制的,還應(yīng)寫明限制的數(shù)量;要寫明調(diào)整的依據(jù),是哪一級工程造價管理部門公布的價格調(diào)整文件;寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價通知的時間、甲方代表批準(zhǔn)和支付的時間等。 第二十一條 工程款的預(yù)付,雙方協(xié)商約定后把預(yù)付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后,甲方應(yīng)將合同價款

13、的_______ %,計人民幣(  )元,于(  )月( ?。┤蘸停ā 。┰拢ā 。┤铡郑ā 。┐沃Ц督o乙方,作為預(yù)付工程款的。在完成合同總造價________%(以甲方代表簽字確認(rèn)的工程量報告為準(zhǔn))后的( )個月里,每月扣回預(yù)付工程款的_____%,在完成合同總造價的_____%時扣完”。 甲方不預(yù)付工程款,在合同價款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費用的補償。 第二十二條 本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報告的時間和要求。 第二十三條 工程款的支付,雙方根據(jù)工程的實際情況協(xié)商確定,把支付的時間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的,應(yīng)寫明“乙方應(yīng)在每月的第____天前,根據(jù)甲方核實

14、確認(rèn)的工程量、工程單價和取費標(biāo)準(zhǔn),計算已完工程價值,編制‘工程價款結(jié)算單’送甲方代表,甲方代表收到后,應(yīng)在第____天之前審核完畢,并通知經(jīng)辦銀行付款”。 第二十四條 本條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱。 第二十五條 甲方提供材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點應(yīng)按附表二的格式填寫,作為《協(xié)議條款》的附件。 甲方提供有關(guān)說明由乙方采購材料的,應(yīng)寫明產(chǎn)品價格若高于乙方預(yù)算價格而產(chǎn)生的價差由誰承擔(dān),以及由于供應(yīng)商的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級、規(guī)格型號和交貨時間達(dá)不到要求,造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)。 第二十六條 本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后,乙方提交變更價款的時

15、間及金額。 第二十七條 本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時間、份數(shù)和要求;寫明甲方收到竣工報告后應(yīng)在多長時間內(nèi)組織驗收及參加驗收的部門和人員。 第二十八條 如雙方不再簽訂保修合同,本條應(yīng)寫明保修的項目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金預(yù)留或支付方法,以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。 第二十九條 雙方協(xié)商后,對爭議的解決方法和程序可作出以下說明: 如:雙方發(fā)生爭議,首先請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解,一方提出調(diào)解要求后,雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。建設(shè)行政主管部門調(diào)解不成時,任何一方可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。沒有

16、約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴。 雙方接受調(diào)解結(jié)果,應(yīng)在調(diào)解做出后7天內(nèi)執(zhí)行。 在實際工程中雙方可以協(xié)議對爭議進(jìn)行一次或幾次調(diào)解,這些調(diào)解都要按上述例子一一寫明;也可以協(xié)議由仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院判決。 第三十條 甲方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項分別作出說明: 1.承擔(dān)因違約發(fā)生的費用,應(yīng)寫明費用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復(fù)等費用支出,乙方因此發(fā)生的人工、材料、機械和管理費用支出; 2.支付違約金,要寫明違約金的數(shù)額和計算方法、支付的時間; 3.賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時,應(yīng)將不足部分支付給乙方,作為賠償。并寫明損

17、失的范圍和計算方法,如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失,損失的內(nèi)容是否包括乙方窩工的人工費、機械費和管理費,是否包括窩工期間乙方本應(yīng)獲得的利潤等。 第三十一條 本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求,對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況均屬不可抗力: 1.當(dāng)?shù)亓叶龋撸叨纫陨系牡卣穑? 2.__級以上持續(xù)__天的大風(fēng); 3.__毫米以上持續(xù)__天的大雨; 4.日氣溫超過__度,持續(xù)__天; 5.日氣溫低于__度,持續(xù)__天; 第三十二條 在辦理保險時,應(yīng)寫明甲方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場生命財產(chǎn)安全的保險內(nèi)容、保險金額及由誰辦理和承擔(dān)費用。 地方政

18、府規(guī)定,或當(dāng)事人雙方協(xié)議要求鑒證、公證的,由鑒證、公證部門將意見寫在協(xié)議條款的鑒證、公證意見一欄,并加蓋印鑒。 附表一: ×××工程項目一覽表 單位或分部工程名稱 建筑 面積 裝飾 內(nèi)容 工程 造價 開工 日期 竣工 日期 附表二: ×××工程甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 序號 材料或設(shè)備 名 稱 規(guī)格型 號 單 位 數(shù) 量 單 價 供應(yīng) 時間 送達(dá) 地點 備注

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