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房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

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1、轉(zhuǎn)讓方(甲方):____________________   法定地址:__________________________ 電話:______________________________   電傳:______________________________ 法定代表:__________________________   職務(wù):______________________________ 國籍:______________________________   受讓方(乙方):____________________   法定地址:__________________

2、________ 電話:______________________________   電傳:______________________________ 法定代表:__________________________   職務(wù):______________________________ 國籍:______________________________   第一條 總則 甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,本著平等自愿的原則,經(jīng)過各方充分協(xié)商,就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見,特簽定本合同。   第二條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征   1.項(xiàng)目位置: 該位

3、置位于_________;其四至范圍為:東______;西_____;南______;北_____。 (詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖)   2.項(xiàng)目性質(zhì): 該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________ 。   3.項(xiàng)目規(guī)劃條件:  ?。?)占地面積:______________平方米;  ?。?)規(guī)劃容積率:________________;  ?。?)限高:_______________ ;  ?。?)總建筑面積:___________平方米;   (5)地上面積:_____________平方米;  ?。?)地下面積:___________平方米。   第三

4、條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀   1.____________________________________________________   2.____________________________________________________   3.____________________________________________________   4.____________________________________________________   5._______________________________________________

5、_____   第四條 甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)   1.甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號為 。   2.國有土地使用權(quán)證書為__________;國有土地使用期限從 _____年 _____月______日計(jì)算,為_______年。   3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________;   4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________;   5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________;   6.該項(xiàng)目的拆遷許可證號為_______

6、___________________ ;   7.__________________________________________________;   8.__________________________________________________;   9.__________________________________________________ 。   第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移  ?。ㄒ唬╉?xiàng)目轉(zhuǎn)讓時,本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。   (二)甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移

7、的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:   1.合同解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的_____ %予以賠償。   2.__________________________________________________。   3.__________________________________________________。   (三)如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:   1.合同解除,甲方罰沒定金,退還乙方其他已付費(fèi)用。

8、  2.合同解除,乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。   3.__________________________________________________。   第六條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)   乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。   第七條 付款方式和期限   1.乙方須在___年____月_____日前,向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。   2.__________________________________________________   3.___

9、_______________________________________________   4.__________________________________________________   5.__________________________________________________   6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。   第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用   項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。      第九條 乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)

10、劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請,辦理有關(guān)手續(xù),甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。   第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件:   1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;   2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;   3.在____年____月___ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”;   4.______________________________________________

11、____ ;   5.__________________________________________________;   6.__________________________________________________ ;   7.__________________________________________________ ;   8.__________________________________________________ ;   9.__________________________________________________;   

12、10.__________________________________________________。   如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方可以拒交有關(guān)證件。   第十一條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任   甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(供參考,需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定):   1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作,配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用,并承擔(dān)其費(fèi)用。   2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目

13、紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,并承擔(dān)其費(fèi)用。   3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理,完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理,以及施工道路地上物的拆遷及清理,并承擔(dān)費(fèi)用。   4.供電:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?   5.煤氣或天然氣:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅

14、線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?   6.通訊:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?   7.負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。   8.負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。   

15、9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程,并承擔(dān)其費(fèi)用。   10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料,配合辦理有關(guān)手續(xù),其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。   11.__________________________________________________ 。   第十二條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任   1.__________________________________________________   2.__________________________________________________   3.___

16、_______________________________________________   4.__________________________________________________   5.__________________________________________________   6.__________________________________________________   第十三條 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。   第十四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)

17、讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下:   1.__________________________________________________   2.__________________________________________________   3.__________________________________________________   4.__________________________________________________   5.______________________________________________

18、____   6.__________________________________________________   7.__________________________________________________   8.__________________________________________________   第十五條 乙方責(zé)任   1.經(jīng)確認(rèn),除另有協(xié)議的外,繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。   2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。   3._____________

19、_____________________________________   4.__________________________________________________   5.__________________________________________________   6.__________________________________________________   第十六條 違約責(zé)任   1.甲方違約責(zé)任:  ?。?)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用

20、的_____ %賠償乙方。  ?。?)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方 (3)__________________________________________________  ?。?)__________________________________________________   2.乙方違約責(zé)任:  ?。?)乙方未按本合同第七條規(guī)定,按期如數(shù)支付款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按已付費(fèi)用的_____ %賠償甲方損失。  ?。?)乙方

21、未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。 (3)__________________________________________________  ?。?)__________________________________________________   第十七條 不可抗力   由于公認(rèn)的不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時,應(yīng)通知對方,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)

22、關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。   第十八條 法律適用   本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。   第十九條 爭議的解決   因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁 (當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。   第二十條 合同文字   本協(xié)議文本用中文寫成。   本協(xié)議正本二份,雙方各自保存一份。   第二十

23、一條 合同生效及其他   本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。   本合同自各方簽定之日起生效。 甲方:_______________________________ 法定代表人或委托代理人:_____________ 法人住所地:_________________________ 郵政編碼:___________________________ 電話號碼:___________________________ ____________年__________月_________日 乙方:_______________________________ 法定代表人或委托代理人:_____________ 法人住所地:_________________________ 郵政編碼:___________________________ 電話號碼:___________________________ ____________年__________月_________日

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