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影響資產(chǎn)評估結(jié)果的因素

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編號(hào):210474684    類型:共享資源    大?。?span id="kywiwiy4em" class="font-tahoma">13.18KB    格式:DOCX    上傳時(shí)間:2023-05-17
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影響 資產(chǎn)評估 結(jié)果 因素
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影響資產(chǎn)評估結(jié)果的因素 摘要:資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估,我國的資產(chǎn)評估起步較晚,整個(gè)行業(yè)起步于八十年代末九十年代初的國企改制,其目的是為了防止國企改制中國有資產(chǎn)的流失。在評估實(shí)務(wù)中   摘要:資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估,我國的資產(chǎn)評估起步較晚,整個(gè)行業(yè)起步于八十年代末九十年代初的國企改制,其目的是為了防止國企改制中國有資產(chǎn)的流失。在評估實(shí)務(wù)中,得出評估結(jié)果是評估業(yè)務(wù)的主要目標(biāo),評估結(jié)果作為委托人要咨詢參考的依據(jù),其合理性非常重要,而評估過程受到多種因素的制約,所以要得到相對較準(zhǔn)確、合理的評估結(jié)果,就要全面考慮影響評估結(jié)果的因素,因此本文將對資產(chǎn)評估過程中各個(gè)因素進(jìn)行分析和剖析。   關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評估;因素;合理性;分析   資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中評估結(jié)果往往受到多因素影響,且各因素之前存在耦合關(guān)系,因而導(dǎo)致其影響結(jié)果存在極大的不確定性,為了對資產(chǎn)評估過程有一個(gè)準(zhǔn)確清晰的把握,就需要將各個(gè)因素進(jìn)行剝離來單獨(dú)進(jìn)行分析,并結(jié)合實(shí)際中遇到的問題進(jìn)行實(shí)例分析加深對各因素的影響,對我國資產(chǎn)評估在新時(shí)期的正確開展具有很強(qiáng)的理論指導(dǎo)意義。本文結(jié)合大量分析對以下幾個(gè)因素進(jìn)行了翔實(shí)分析,主要包含有評估目的、資產(chǎn)的價(jià)值類型、評估主體、評估客體、評估過程中的資料收集、評估方法五個(gè)因素對評估結(jié)果的影響。   一、評估目的對評估結(jié)果的影響   評估目的是評估根底理論體系的重要組成局部,作為評估師及其助理人員在評估業(yè)務(wù)過程中必須明確的根本領(lǐng)項(xiàng),對評估結(jié)果有著顯著的影響。這里我們需要看到即使是同一資產(chǎn)在不同的特定評估目的下會(huì)有著不同的評估價(jià)值,因此評估目的的不同,很大程度制約著最終價(jià)值類型的選定,最終影響評估方法從而導(dǎo)致對評估結(jié)果有影響。通常認(rèn)為評估目的不同那么導(dǎo)致評估結(jié)果不同,但實(shí)際情況中并不都是如此,也就是說在評估基準(zhǔn)日和對象都相同的條件下仍然會(huì)存在結(jié)論相同的情況。   二、價(jià)值類型的判斷對評估結(jié)果的影響   價(jià)值類型的選擇是一種對價(jià)值屬性的抽象和歸納,所以其在不同的條件、標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)下其就會(huì)產(chǎn)生不同的劃分方法,其表現(xiàn)在價(jià)值類型在理論和實(shí)踐中存在著不唯一性,進(jìn)而影響資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和合理性。目前針對國內(nèi)的情況,在評估中通常選擇價(jià)值類型為市場價(jià)值類型,其指的是自愿買方和賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。在操作層面,資產(chǎn)評估中合理選擇和使用價(jià)值類型,已經(jīng)得到各國評估準(zhǔn)那么和評估實(shí)踐中普遍的認(rèn)同。   三、評估方法   評估方法是評估過程中所采用的技術(shù)手段,評估方法的選擇對評估結(jié)果有決定性的影響。在資產(chǎn)評估的過程中,評估方法選擇具有至關(guān)重要的作用。影響評估方法的因素主要有:評估對象、評估目的、評估的價(jià)值類型以及評估的市場條件等。評估方法通常受到評估對象因素的影響,例如評估的過程中,需要針對不同資產(chǎn)體系采用不同資產(chǎn)評估方法,進(jìn)而由于方法的選擇會(huì)帶來結(jié)果也會(huì)差異性較大,例如對于大型的混凝土攪拌設(shè)備進(jìn)行固定資產(chǎn)評估方法,通常使用本錢法進(jìn)行評估,它的優(yōu)勢是對機(jī)械設(shè)備的重置本錢進(jìn)行有效估測;對于無形資產(chǎn)的如專利權(quán)評估來說,比擬成熟的手段是采用收益法進(jìn)行評估,其主要基于對無形資產(chǎn)未來的收益價(jià)值進(jìn)行預(yù)估。   四、資料收集   資產(chǎn)評估過程類似于一個(gè)資料收集的過程,資產(chǎn)評估的過程,大量的工作甚至核心的工作,就是收集評估資料,獲取評估信息。由于資產(chǎn)評估資料收集渠道的多樣性,既可以從委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位、被評估單位等相關(guān)當(dāng)事方獲得資料,還可以直接從市場獲得第三方資料,其中可以包括政府部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等,這是就需要評估人員根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)甄別和合理取舍,保證資料收集的充分性和適當(dāng)性。收集獲取信息后消化分析也是重中之重,為之后一系列過程打下根底。   五、評估主體、評估客體   我國現(xiàn)階段由于資產(chǎn)評估起步時(shí)間較晚,同時(shí)設(shè)計(jì)范圍還不夠廣泛,因此導(dǎo)致從業(yè)人員專業(yè)性較差且行業(yè)也出現(xiàn)了開展不均衡的現(xiàn)象,存在比擬多的問題是評估專業(yè)的人員經(jīng)驗(yàn)缺乏,如對資產(chǎn)的資產(chǎn)自身的價(jià)值、市場或者影響被評估資產(chǎn)的因素考慮不全面,導(dǎo)致不同的個(gè)體評估資產(chǎn)的結(jié)果有所差異。評估客體的對象就涵蓋范圍更廣泛,因此差異性也十分顯著。不同的評估客體,其自身客觀條件特征有較大不同,且面臨市場條件也都不同,所以,在對不同評估對象評估的價(jià)值類型及方法的選擇上都有所不同,從而導(dǎo)致其評估結(jié)果的差異。分析評估客體本身的特征,對得出相對合理的評估結(jié)果有很大意義。   資產(chǎn)評估結(jié)果影響因素的提出對于理解資產(chǎn)評估的科學(xué)概念具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義,我國還處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的特殊時(shí)期,我們應(yīng)該深入的理解各因素的作用及相互之間的交互作用,同時(shí)根據(jù)我國現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和外鄉(xiāng)文化不斷完善資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么體系,為提升資產(chǎn)評估理論的水平奉獻(xiàn)自己的力量。   參考文獻(xiàn)   [1]第八版?國際評估準(zhǔn)那么?。   [2]姜楠,王景升。?資產(chǎn)評估?第四版[M].東北:東北財(cái)經(jīng)大學(xué),2022.   [3]張彩英。?資產(chǎn)評估理論。方法。實(shí)務(wù)?第一版[M].北京:中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2022.   [4]張衛(wèi)東。對評估目的的實(shí)質(zhì)、分類和現(xiàn)實(shí)意義的探討[J].中國資產(chǎn)評估,2022(4)。   [5]陳蕾?;谕顿Y價(jià)值類型的評估理論研究述評[J].經(jīng)濟(jì)問題探索,2022(5)。   [6]姜楠。再論資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么中的價(jià)值類型選擇--關(guān)于?資產(chǎn)評估根本準(zhǔn)那么?中價(jià)值類型的闡釋[J].中國資產(chǎn)評估,2022(4)。   [7]蔣宛奇,張煦。資產(chǎn)評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性[J].現(xiàn)代營銷(下旬刊),2022(2)。   推薦閱讀:中國資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估論文期刊
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