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1、低溫型自動化立體倉庫項目可研報告上市用(專家版) 低溫型自動化立體倉庫項目可研報告 （上市用/專家版） 普慧投資研究中心 低溫型自動化立體倉庫項目可研報告 （上市用/專家版） 項目負責人：齊憲臣注冊咨詢工程師 參加人員：鄭西芳注冊咨詢工程師 胡冰月注冊咨詢工程師 王子奇高級經(jīng)濟師 杜翔宇高級工程師 項目審核人：張子宏注冊咨詢工程師 普慧投資研究中心 目錄 低溫型自動化立體倉庫項目可研報告常見問題解答錯誤!未定義書簽。 1、低溫型自動化立體倉庫項目應(yīng)該在經(jīng)信委還是發(fā)改委立項？ (1) 2、編制低溫型自動化立體倉庫項目可研報告企業(yè)需提供的資料清單 (1)

2、一、總論 (2) （一）項目背景 (2) 1、項目名稱 (2) 2、建設(shè)單位概況 (2) 3、可研報告編制依據(jù) (2) 4、項目提出的理由與過程 (3) （二）項目概況 (3) 1、擬建項目 (3) 2、建設(shè)規(guī)模與目標 (3) 3、主要建設(shè)條件 (4) 4、項目投入總資金及效益情況 (4) 5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 (4) （三）主要問題說明 (6) 1、項目資金來源問題 (6) 2、項目技術(shù)設(shè)備問題 (6) 3、項目供電供水保障問題 (6) 二、市場預測 (7) （一）低溫型自動化立體倉庫市場分析 (7) 1、國際市場 (7) 2、國內(nèi)市場 (7) （二）

3、主要競爭企業(yè)分析（略） (8) （三）目標市場分析 (9) 1、目標市場調(diào)查 (9) 2、價格現(xiàn)狀與預測 (10) （四）營銷策略 (10) 1、銷售隊伍建設(shè) (10) 2、銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) (10) 3、銷售策略 (11) 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 (12) （一）建設(shè)規(guī)模 (12) （二）產(chǎn)品方案 (12) 四、場址選擇 (13) （一）場址所在位置現(xiàn)狀 (13) 1、地點與地理位置 (13) 2、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 (13) 3、土地利用現(xiàn)狀 (14) （二）場址建設(shè)條件 (14) 1、地理環(huán)境位置 (14) 2、地形、地貌 (14) 3、氣候、水

4、文 (14) 4、交通運輸條件 (14) 5、公用設(shè)施社會依托條件 (14) 6、環(huán)境保護條件 (15) 7、法律支持條件 (15) 8、征地、拆遷、移民安置條件 (15) 9、施工條件 (15) 五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 (16) （一）技術(shù)方案 (16) 1、生產(chǎn)方法 (16) 2、工藝流程 (17) （二）主要設(shè)備方案 (18) 1、設(shè)備選配原則 (18) 2、設(shè)備選型表 (19) （三）工程方案 (20) 2、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案 (21) 3、建筑及安裝工程量及造價 (22) 六、主要原材料、燃料供應(yīng) (23) （一）主

5、要原料材料供應(yīng) (23) （二）燃料及動力供應(yīng) (23) （三）主要原材料、燃料及動力價格 (23) （四）主要原材料、燃料年需要量表 (24) 七、總圖運輸與公用輔助工程 (25) （一）總圖布置 (25) 1、平面布置 (25) 2、豎向布置及道路 (25) 3、總平面圖 (25) 4、總平面布置主要指標表 (28) （二）場內(nèi)外運輸 (28) 1、場外運輸量及運輸方式 (28) 2、場內(nèi)運輸量及運輸方式 (28) 3、場外運輸設(shè)施及設(shè)備 (29) （三）公共輔助工程 (29) 1、供水工程 (29) 2、供電工程 (30) 3、通信系統(tǒng)設(shè)計方案 (35)

6、 4、通風采暖工程 (36) 5、防雷設(shè)計 (37) 6、防塵設(shè)計 (37) 7、維修及倉儲設(shè)施 (38) 八、節(jié)能措施 (39) （一）節(jié)能措施 (39) 1、節(jié)能規(guī)范 (39) 2、設(shè)計原則 (39) （二）能耗指標分析 (42) 1、用能標準與能耗計算方法 (42) 2、能耗狀況和能耗指標分析 (43) 九、節(jié)水措施 (44) （一）節(jié)水措施 (44) （二）水耗指標分析 (44) 十、環(huán)境影響評價 (45) （一）場址環(huán)境條件 (45) （二）項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 (45) 1、項目建設(shè)對環(huán)境的影響 (45) 2、項目生產(chǎn)對環(huán)境的影響 (46

7、) （三）環(huán)境保護措施方案 (47) 1、設(shè)計依據(jù) (47) 2、環(huán)保措施 (47) （四）環(huán)境保護投資 (49) （五）環(huán)境影響評價 (49) 十一、勞動安全衛(wèi)生與消防 (50) （一）勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生 (50) 1、設(shè)計依據(jù) (50) 2、設(shè)計執(zhí)行的主要標準 (50) 3、設(shè)計內(nèi)容及原則 (50) 4、職業(yè)安全 (50) 5、職業(yè)衛(wèi)生 (51) 6、輔助衛(wèi)生用室 (51) 7、職業(yè)安全衛(wèi)生機構(gòu) (51) （二）消防 (51) 1、設(shè)計依據(jù) (51) 2、總平面布置 (52) 3、建筑部分 (52) 5、給排水部分 (52) 十二、組織機構(gòu)與人力資源

8、配置 (53) （一）組織機構(gòu) (53) 1、項目法人組建方案 (53) 2、管理機構(gòu)組織方案 (53) （二）人力資源配置 (53) 1、生產(chǎn)作業(yè)班次 (53) 2、項目勞動定員 (53) 3、職工工資福利 (53) 4、員工來源及招聘方案 (54) 5、員工培訓 (54) 十三、項目實施進度 (55) （一）建設(shè)工期 (55) （二）項目實施進度安排 (55) （三）項目實施進度表 (55) 十四、招標方案 (56) （一）編制招標計劃的依據(jù) (56) （二）招標內(nèi)容 (56) 十五、投資估算 (58) （一）投資估算依據(jù) (58) （二）建設(shè)投資估算

9、 (58) 1、建筑工程費 (58) 2、設(shè)備及工器具購置費 (58) 3、安裝及裝修工程費 (58) 4、土地購置及整理費 (59) 5、工程建設(shè)其他費用 (59) 6、基本預備費 (59) 7、漲價預備費 (59) 8、建設(shè)期利息 (59) （三）流動資金估算 (59) （四）項目投入總資金 (59) （六）投資使用計劃 (59) 十六、融資方案 (60) （一）資本金籌措 (60) （二）債務(wù)資金籌措 (60) （三）融資方案分析 (60) 十七、財務(wù)評價 (61) （一）計算依據(jù)及相關(guān)說明 (61) 1、項目測算參考依據(jù) (61) 2、項目測算基本

10、設(shè)定 (61) （二）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 (62) 1、銷售收入 (62) 2、銷售稅金及附加費用 (62) （三）總成本費用估算 (62) 1、直接成本 (62) 2、工資及福利費用 (62) 3、折舊及攤銷 (62) 4、修理費 (62) 5、財務(wù)費用 (63) 6、其它費用 (63) 7、總成本費用 (63) （四）財務(wù)評價報表 (63) 1、項目損益及利潤分配表 (63) 2、項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 (63) （五）財務(wù)評價指標 (63) 1、投資利潤率，投資利稅率 (63) 2、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 (64) （七）

11、不確定性分析 (64) 1、敏感性分析 (64) 2、盈虧平衡分析 (64) （八）財務(wù)評價結(jié)論 (65) 十八、項目經(jīng)濟效益與社會效益 (66) （一）經(jīng)濟效益 (66) （二）社會效益 (66) 十九、風險分析 (67) （一）項目風險因素識別 (67) 1、法律及政策風險 (67) 2、市場風險 (67) 3、建設(shè)風險 (67) 4、環(huán)保風險 (67) （二）項目風險防控措施 (67) 1、法律及政策風險防控措施 (67) 2、市場風險防控措施 (67) 3、建設(shè)風險防控措施 (68) 4、環(huán)保風險防控措施 (68) 二十、結(jié)論與建議 (69) （一

12、）結(jié)論 (69) （二）建議 (69) 二十一、附件 (70) （一）附表 (70) （二）附圖 (78) 附表： 1、附表1 項目建筑工程費估算表 2、附表2 項目設(shè)備及工器具購置費估算表 3、附表3 工程建設(shè)其他費用估算表 4、附表4 流動資金估算表（萬元） 5、附表5 項目投入總資金估算表（萬元） 6、附表6 項目投入總資金使用計劃表（萬元） 7、附表7 項目銷售稅金及附加費用（萬元） 8、附表8 項目直接成本表（萬元） 9、附表9 項目攤銷估算表（萬元） 10、附表10 項目折舊估算表（萬元） 11、附表11 項目總成本費用估算表（萬元） 12、附表1

13、2 項目損益及利潤分配表（萬元） 13、附表13 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（萬元） 附圖： 1、建設(shè)項目地理位置圖 2、項目廠區(qū)平面布置圖 附件： 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2、項目備案請示 低溫型自動化立體倉庫項目可研報告常見問題解答 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1、低溫型自動化立體倉庫項目應(yīng)該在經(jīng)信委還是發(fā)改委立項？ 不在政府核準目錄內(nèi)的內(nèi)資工業(yè)項目、信息化項目需要到經(jīng)信委立項。 不在政府核準目錄內(nèi)的非工業(yè)項目、信息化項目在發(fā)改委備案。 在政府核準目錄內(nèi)的內(nèi)資項目、外資及對外投資項目、外資再投資設(shè)立的內(nèi)

14、資企業(yè)項目均需要到發(fā)改委核準。 參考：《政府核準的投資項目目錄(2013年本)》。 2、編制低溫型自動化立體倉庫項目可研報告企業(yè)需提供的資料清單 低溫型自動化立體倉庫項目可研報告編制資料清單如下： 1、項目承辦公司簡介（執(zhí)照掃描件） 2、項目名稱 3、項目總投資及資金來源構(gòu)成 4、項目建設(shè)地址、四至、用地面積（或者既有建筑物占地及建筑面積）、獲取價格 5、項目概況及設(shè)想 主要產(chǎn)品、產(chǎn)量、價格 項目主要原輔材料、年用量、價格、獲取渠道 項目主要輻射覆蓋的市場（主要目標市場，是否出口等？） 項目建設(shè)周期 項目水電氣等供應(yīng)單位和線路規(guī)格（單價，是否有現(xiàn)成管網(wǎng)） 項目團隊及

15、員工工作班次安排 項目組織結(jié)構(gòu)與用工安排 項目布置草圖或規(guī)劃圖 6、政府對土地的控規(guī)要求：投資強度、容積率、綠化率、建筑密度等 7、工藝流程、技術(shù)、主要設(shè)備 上述材料，有就提供。至少確認準確的用地畝數(shù)、購買價格（或大致價格）、建設(shè)地址、大致的投資及貸款額度。 一、總論 （一）項目背景 1、項目名稱 項目名稱：XXXX有限公司年產(chǎn)1萬套（臺/噸）低溫型自動化立體倉庫項目 項目建設(shè)單位：XXXX有限公司 法人代表： 項目擬建設(shè)地點：市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng) 項目性質(zhì)：新建 所屬行業(yè)：低溫型自動化立體倉庫制造 產(chǎn)業(yè)政策：產(chǎn)品為低溫型自動化立體倉庫，《國家產(chǎn)業(yè)指導目錄2011》未

16、列明，屬于允許類。 2、建設(shè)單位概況 XXXX有限公司設(shè)立于2012年9月，注冊資本6000萬元人民幣，主要從事低溫型自動化立體倉庫產(chǎn)品的生產(chǎn)貿(mào)易等業(yè)務(wù)。 住所：市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)ＥＦＧ路西側(cè)Ｘ號 法人代表：ABC 3、可研報告編制依據(jù) 本項目可研報告編制依據(jù)如下： （1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準施行。 （2）《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會2002年。 （3）《市發(fā)改委一般工業(yè)項目備案申報材料清單》。 （4）XXXX有限公司關(guān)于項目的投資決議。 （5）XXXX有限公司和工程咨詢公司簽訂的設(shè)計合同。

17、（6）XXXX有限公司關(guān)于項目的投資決議。 （7）市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)關(guān)于項目用地的相關(guān)批復文件。 （8）市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)電力、天然氣、排污等部門與XXXX有限公司簽署的供應(yīng)協(xié)議。 （9）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》[國務(wù)院令第253號]，1998年11月29日施行。 （10）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā)[2006]28號。 （11）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》國家發(fā)改委2010年第6號令。 （12）市發(fā)改委關(guān)于工業(yè)項目環(huán)保、節(jié)能、水土保持等問題出臺的相關(guān)規(guī)定。 （13）現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計標準。 （14）項目單位及設(shè)備商提供的其它基礎(chǔ)資料

18、。 （15）國家規(guī)定的建筑、環(huán)保、節(jié)能、用水等相關(guān)標準。 4、項目提出的理由與過程 ……低溫型自動化立體倉庫的市場需求發(fā)展很快，在北京、上海等地銷售持續(xù)增長。由于低溫型自動化立體倉庫原料獲取成本較高，制造工藝也比普通低溫型自動化立體倉庫更為講究，這使得國內(nèi)市場低溫型自動化立體倉庫供應(yīng)始終不足，價格較高。本項目通過大量從南方地區(qū)采購進口原料，實現(xiàn)批量生產(chǎn)，可大大滿足北方市場對低溫型自動化立體倉庫需求增長。 （二）項目概況 1、擬建項目 項目擬投資7618.35萬元新建一個年產(chǎn)1萬套（臺/噸）低溫型自動化立體倉庫項目，具體包括：一體化廠房、原料庫、成品庫、綜合辦公樓、職工宿舍、食堂、環(huán)

19、保消防中心、配電、停車場及公共活動區(qū)等輔助工程，購置生產(chǎn)、檢測、辦公及輔助設(shè)備，準備流動資金。 2、建設(shè)規(guī)模與目標 項目建成后可1萬套（臺/噸）低溫型自動化立體倉庫，年銷售收入可達12000.00萬元，年上繳各種稅金1636.58萬元，帶動地方就業(yè)約187人。 3、主要建設(shè)條件 項目主要建設(shè)條件如下： （1）項目投資方XXXX有限公司具有低溫型自動化立體倉庫產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)驗和從業(yè)背景。 （2）項目征地已經(jīng)完成，電力、天然氣、排污管網(wǎng)接入工作以已經(jīng)落實。 （3）項目已經(jīng)獲得市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)支持。 （4）項目自籌資金已經(jīng)到位，并有足夠的銀行資信等級。 （5）市各級政府及主管領(lǐng)導支持

20、項目的建設(shè)。 4、項目投入總資金及效益情況 項目投入總資金7618.35萬元，其中建設(shè)投資6521.48萬元（其中建筑工程費2305.22萬元、設(shè)備購置費1810.48萬元、土地購置費684.00萬元、安裝工程費1010.60萬元、工程建設(shè)其他費用174.31萬元、基本預備費478.77萬元、漲價預備費58.10萬元、建設(shè)期利息0.00萬元），流動資金1096.87萬元。 項目投入總資金全部為自籌資本金。 項目建成后，正常經(jīng)營年份年銷售收入12000.00萬元，年利潤總額3109.50萬元，年稅后利潤2332.13萬元，稅金總額1636.58萬元（其中年增值稅803.00萬元，年銷售稅

21、金及附加80.30萬元，所得稅777.38萬元），項目投資利潤率40.82%，投資利稅率52.41%，銷售利潤率25.91%，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為46.38%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為36.12%，稅前財務(wù)凈現(xiàn)值11557.91萬元，稅后7805.33萬元，稅前投資回收期3.70年，稅后投資回收期4.18年，其中均含建設(shè)期2年。 5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目投入總資金7618.35萬元，年銷售收入12000.00萬元，年綜合能耗210.26tce（當量值），用工人數(shù)187人，總用地面積38.00畝，綠化率達25.00%，建筑密度55.03%，容積率0.90，固定資產(chǎn)投資強度171.62萬元/畝，

22、為國家新增GDP5118.71萬元。詳細技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 表1-1 項目技術(shù)經(jīng)濟指標表 （三）主要問題說明 1、項目資金來源問題 項目投資規(guī)模達到7618.35萬元，全部為自籌資金。由于投資規(guī)模較大，應(yīng)確保自籌資金及時到位。目前，公司自有資金可以滿足項目需求，此外，XXXX 有限公司銀行資信狀況良好，可以保證項目自籌資金不足時可以申請銀行貸款以保證項目順利實施?？梢哉f，項目資金來源問題已經(jīng)明確落實，不存在實質(zhì)性障礙。 2、項目技術(shù)設(shè)備問題 本項目所需低溫型自動化立體倉庫生產(chǎn)制造技術(shù)是成熟技術(shù)，生產(chǎn)設(shè)備則主要采購國內(nèi)低溫型自動化立體倉庫設(shè)備制造商。 本項目技術(shù)人員招聘

23、便捷，設(shè)備選型工作已經(jīng)開展，因此，項目技術(shù)設(shè)備問題可以妥善解決。 3、項目供電供水保障問題 項目產(chǎn)品為低溫型自動化立體倉庫，生產(chǎn)工藝以木料加工和產(chǎn)品組裝為主，主要需要用到電力。廠區(qū)內(nèi)員工部分駐廠值班，需要保證生活辦公基本的水電需求。 針對此問題，項目專門準備了備用電機可以滿足生產(chǎn)出現(xiàn)的停機損失，供電線路按照雙回路設(shè)計，生活所需水電均由DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)統(tǒng)一保障。 二、市場預測 （一）低溫型自動化立體倉庫市場分析 1、國際市場 近年來，國際低溫型自動化立體倉庫市場發(fā)展較為平穩(wěn)，除美國對低溫型自動化立體倉庫的需求量較大以外，其次是歐洲國家，對低溫型自動化立體倉庫的青睞越來越明顯；新興市場

24、如俄羅斯也掀起了對低溫型自動化立體倉庫的喜愛。在歐美等國家的帶動下，國際低溫型自動化立體倉庫市場容量不斷增長。截止2011年國際低溫型自動化立體倉庫市場容量達到了3879億美元，同比增長 7.83%。2012年在整個國際經(jīng)濟形勢下，低溫型自動化立體倉庫市場有望增長 8.79%。 表2-1 2008-2012年國際低溫型自動化立體倉庫市場容量統(tǒng)計 圖2-12 008-2012年國際低溫型自動化立體倉庫市場容量及其增速 2、國內(nèi)市場 2011年第四季度以來，國內(nèi)低溫型自動化立體倉庫市場持續(xù)冷淡。這波冷市行情的出現(xiàn)，是行業(yè)自身發(fā)展和外部經(jīng)濟環(huán)境共振的結(jié)果。一方面，國際經(jīng)濟形勢低迷，自20

25、08 年金融危機以來，世界經(jīng)濟復蘇乏力，主權(quán)債務(wù)危機陰影不散，新一輪全球經(jīng)濟衰退的風險加劇。與此同時，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，2012年一季度GDP 同比僅增長8.1%，創(chuàng)下近三年來新低。經(jīng)濟放緩，內(nèi)需乏力，加上長期通脹壓力、流動性緊縮以及上游房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)控等因素共同影響，低溫型自動化立體倉庫行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境陷入低迷，市場需求受到一定抑制。我們預計2012年我國低溫型自動化立體倉庫市場容量增速將有所放緩，增幅為14.08%，市場容量達到522.98億元。 表2-2 2008-2012年國內(nèi)低溫型自動化立體倉庫市場容量統(tǒng)計 圖2-2 2008-2012年國內(nèi)低溫型自動化立體倉庫市場容量及其增速

26、（二）主要競爭企業(yè)分析（略） DDDD (國際)集團 DDDD(國際)集團總部地處FF省DD區(qū)，是目前國內(nèi)最大的低溫型自動化立體倉庫研發(fā)與生產(chǎn)基地之一，…… （三）目標市場分析 1、目標市場調(diào)查 隨著低溫型自動化立體倉庫市場的逐步擴大，消費者、新聞媒體對低溫型自動化立體倉庫的品質(zhì)要求越來越高，對低溫型自動化立體倉庫的質(zhì)量關(guān)注度越來越強。 根據(jù)我們對北京、、上海等一線城市低溫型自動化立體倉庫的調(diào)查，低溫型自動化立體倉庫客戶以私企老板和投資者為主，一般一買就是一整套。由于一些高端低溫型自動化立體倉庫品牌只針對小眾消費人群，其在國內(nèi)的銷售網(wǎng)點并不密集，多數(shù)品牌在北方市場只會選擇北京、等熱

27、點城市開設(shè)一兩家門店，山東、山西、等省市地區(qū)的消費者則往往會專程來津購買這些低溫型自動化立體倉庫。 表2-3 北京、、上海等一線城市低溫型自動化立體倉庫主要購買群體 通過對北京、、上海等地區(qū)的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)近幾年低溫型自動化立體倉庫消費開始轉(zhuǎn)向理性化，除了用料，更多人開始注重低溫型自動化立體倉庫的實用性與工藝性。結(jié)構(gòu)精美、做工精細的低溫型自動化立體倉庫最受歡迎。另外，各地消費者對低溫型自動化立體倉庫品牌也有不同的偏好。 表2-4 消費者對低溫型自動化立體倉庫品牌的偏好 營、全部自營等三種經(jīng)營模式，其中以出租場地者居多。經(jīng)銷商手法主要有經(jīng)銷、代理銷售、連鎖專賣、特許經(jīng)營。針對消費者則

28、是提供家裝方案。并協(xié)助消費者就地選擇家裝材料和低溫型自動化立體倉庫。 2、價格現(xiàn)狀與預測 調(diào)查顯示，低溫型自動化立體倉庫一般銷售價格在 1.2萬元/套左右（不含稅），高端的則達到數(shù)萬元，利潤率較高。 （四）營銷策略 1、銷售隊伍建設(shè) 項目建成后，將根據(jù)產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量的提高和市場的擴大，逐年擴大營銷隊伍。按照敬業(yè)愛崗、勤奮刻苦的要求選拔精明強干的人員組建營銷隊伍。 加強營銷人員的業(yè)務(wù)技能培訓工作，聘請營銷專家進行技能培訓，組織營銷管理干部到省內(nèi)外大專院校和同行業(yè)知名企業(yè)進行企業(yè)營銷管理知識培訓，提高營銷隊伍的素質(zhì)和能力。 采取營銷業(yè)績與營銷人員薪酬掛鉤的辦法，從而激發(fā)銷售人員的工

29、作積極性。 2、銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 項目建成后，要不斷建立健全銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，以保證項目產(chǎn)品順利銷售，達到預期效益。 目前公司已初步建成擁有固定銷售人員的營銷隊伍。 企業(yè)要建立微機銷售網(wǎng)絡(luò)檔案，加強對各銷售公司、代理商銷售情況的了解與管理。進行定期分析研究，提出對策和辦法，為企業(yè)建立健全銷售網(wǎng)絡(luò)，進一步擴大產(chǎn)品銷售，拓展市場提供依據(jù)。 3、銷售策略 公司近年來已建成以為中心，覆蓋全國的產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)。項目建成投產(chǎn)后，隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴大，產(chǎn)品產(chǎn)量的增加，產(chǎn)品檔次的提高和產(chǎn)品品種多樣化，要繼續(xù)加強國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。除了穩(wěn)定已有的銷售網(wǎng)絡(luò)外，還要積極開拓新的市場，逐漸擴大產(chǎn)品市場占有率

30、和市場覆蓋面。 要加大企業(yè)形象和產(chǎn)品形象宣傳力度，提升企業(yè)和產(chǎn)品的知名度和美譽度，促進產(chǎn)品的市場開拓和產(chǎn)品的銷售。在產(chǎn)品的營銷策略上，第一要嚴格控制產(chǎn)品質(zhì)量，從原料的收購、運輸、貯存及產(chǎn)品的生產(chǎn)加工、質(zhì)檢環(huán)節(jié)嚴把質(zhì)量關(guān)，樹立質(zhì)量是企業(yè)的生命線的原則，保證產(chǎn)品質(zhì)量，以消費者和市場滿意的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來開拓市場。第二要綜合分析各種因素，合理確定產(chǎn)品價格，從長遠的戰(zhàn)略眼光合理確定企業(yè)的利潤水平，讓利于消費者，以最好的產(chǎn)品、最合理的價格來開拓產(chǎn)品銷售市場。 樹立產(chǎn)品品牌意識，進行產(chǎn)品品牌宣傳，努力把產(chǎn)品打造成國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、知名品牌，從而推動企業(yè)產(chǎn)品銷售市場的開拓。 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 （一）建設(shè)

31、規(guī)模 項目建設(shè)規(guī)模如下： 年產(chǎn)1萬套（臺/噸）低溫型自動化立體倉庫，根據(jù)客戶需要定制化生產(chǎn)，配套生產(chǎn)相應(yīng)的組件產(chǎn)品。 （二）產(chǎn)品方案 項目產(chǎn)品為低溫型自動化立體倉庫，每套價格1.2萬元。 圖3-1 項目產(chǎn)品1 圖3-2 項目產(chǎn)品2 四、場址選擇 （一）場址所在位置現(xiàn)狀 1、地點與地理位置 本項目建設(shè)地點位于市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)，占地面積38.00畝。 項目建設(shè)地址 圖4-1 項目建設(shè)地址 DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)介紹 ＧＴＥ鄉(xiāng)位于DD城區(qū)東北部，京杭大運河東側(cè)。東與大黃堡鄉(xiāng)、上馬臺鎮(zhèn)接壤，南與梅廠鎮(zhèn)為鄰，西與徐官屯街道毗鄰，北與大堿廠鎮(zhèn)搭界。楊六路、大東路、津圍公路、城區(qū)東環(huán)線、

32、京津高速二線和津薊鐵路穿境而過，地理位置得天獨厚，交通便捷順暢。全鄉(xiāng)區(qū)域面積56平方公里，耕地4.7萬畝，轄33個行政村，6638戶，總?cè)丝?.18萬人，是一個聞名遐邇的絹花之鄉(xiāng)，2009年ＧＴＥ鄉(xiāng)被確定為市級民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)。 2、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項目所占地為市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)工業(yè)用地，面積38.00畝，出讓金及相關(guān)稅費684.00萬元。項目建設(shè)符合市總體規(guī)劃，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合節(jié)約集 約利用土地的有關(guān)規(guī)定。 3、土地利用現(xiàn)狀 本項目為新建項目，土地征地及出讓正在進行，市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)供電、供氣、排污等各種配套管網(wǎng)及設(shè)施已經(jīng)建設(shè)完成。 （二）場址建設(shè)條件 1、地

33、理環(huán)境位置 DD區(qū)位于市西北部，…………、省廊坊市香河縣比鄰。東經(jīng)11646′43″至11719′59″ 北緯3907′05″ 至3942′20″。東西寬41.78公里，南北長65.22公里，北闊南狹。 2、地形、地貌 DD區(qū)地處華北沖積平原下端，地勢平緩，自北、西、南向東南海河入海方向傾斜，海拔高度最高13米，最低2.8米。土壤的成土母質(zhì)多為永定河和北運河的沖積物，土壤均為潮土，土層深厚，具有多宜性特點。 3、氣候、水文 DD區(qū)屬溫帶半濕潤大陸性季風氣候，四季分明。春季日照長，干旱、少雨、多風；夏季炎熱，降雨集中；秋季晝暖夜涼，溫差大；冬季寒冷，北風多，日照少，降水稀少。年平均氣溫

34、為11.6度，1月平均氣溫為-5.1度，7月平均氣溫為26.1度。年平均降水量為606毫米。無霜期212天。 條，總長度為4578公里。還多次引黃濟津，并有一定數(shù)量的地下水。 4、交通運輸條件 DD區(qū)位于西北部，地處京津兩市之間。 市由鐵路、公路、水路、航空和管道五種運輸方式和具有先進的電信通信網(wǎng)及便利的郵政網(wǎng)構(gòu)成了四通八達的交通運輸網(wǎng)絡(luò)。 5、公用設(shè)施社會依托條件 項目建設(shè)地有位于市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良好，各種資源接入管網(wǎng)已經(jīng)建設(shè)完畢。供水價格3.8元/m3，供電價格0.69元/kWh，供氣價格1.5元 /m3。 6、環(huán)境保護條件 廠區(qū)周圍和生態(tài)環(huán)境以工業(yè)區(qū)及配套

35、生活區(qū)為主，無特殊生態(tài)保護物種，周圍無名勝古跡和自然保護區(qū)，項目地址遠離居民區(qū)。DD區(qū)DDD生態(tài)環(huán)境良好，大氣、水、固廢、噪聲等控制均處于國內(nèi)領(lǐng)先水平。 7、法律支持條件 項目建設(shè)符合市總體規(guī)劃，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合節(jié)約集約利用土地的有關(guān)規(guī)定。產(chǎn)品為低溫型自動化立體倉庫，《國家產(chǎn)業(yè)指導目錄2011》未列明，中屬于允許類。 8、征地、拆遷、移民安置條件 項目土地目前已經(jīng)為市DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)所有，原地址沒有居民居住，不存在拆遷及移民安置問題。 9、施工條件 項目建設(shè)用材主要為水泥、石子、砂子、鋼材、木材等，可在DD區(qū)ＧＴＥ鄉(xiāng)境采購。有眾多的工程建設(shè)隊伍，經(jīng)驗豐富，可以承擔本項目的建設(shè)任

36、務(wù)。 五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 （一）技術(shù)方案 1、生產(chǎn)方法 本項目生產(chǎn)工藝以木料加工和低溫型自動化立體倉庫組裝為主，不涉及污染較大的工藝環(huán)節(jié)。主要原材料為紅木原料、五金塑膠材料等。 一：備料 1．板材干燥，將木材的含水率控制在8%~10%，沒有干燥過的木材一般含水率在50%以上，干燥過后的木材不容易出現(xiàn)爆裂變形等現(xiàn)象。 2．平衡，把干燥過的木頭自然放置幾天，讓木材恢復平衡。 3．選料配料，木制品按其部位可分為外表用料、內(nèi)部用料以及暗用料三種。外表用料露在外面，如寫字臺的面、櫥柜的可視部分等；內(nèi)部用料指用在制品內(nèi)部，如內(nèi)檔、底版等；暗用料指在正常使用情況下看不到的零部件

37、，如抽屜導軌、包鑲板、內(nèi)襯條等。選材時注意節(jié)疤、內(nèi)裂、藍變、朽木、端裂。 4．粗刨，給毛料板材定厚。 5．風剪，毛料板材修整長度。下料按所需長度加長20mm。 二：XXX 1．寬砂定厚，按要求砂止符合加工要求的尺寸，機加完成后進行拋光砂，，粗砂一次砂0.2mm，拋光砂一次砂0.1mm。 2．精切，給毛料定長，加工過程中做到無崩茬、發(fā)黑，長與寬加工誤差不超過0.2mm，1米以下對角線≤0.5mm，1米以上板片對角線應(yīng)≤1mm。 3．成型，根據(jù)圖紙將木材加工成型。加工時不允許有崩茬、毛刺、跳刀和發(fā)黑現(xiàn)象，加工的部件表面應(yīng)光滑、平整、線型流暢一致，加工前檢查設(shè)備部件螺絲有無松動，模板是否

38、安裝規(guī)范，刀具是否裝緊，加工過程中禁止順刀進料，部件尺寸誤差不超過0.2mm。 三：涂裝 1．擦色，擦色劑由專業(yè)技術(shù)員調(diào)配后，需先試擦，確認擦色劑是否正確適度（以色板為準，適當調(diào)節(jié)）。擦色前需先將擦色劑攪拌均勻，直到?jīng)]有沉淀物為止，使用的毛刷必須先清洗干凈，擦拭的布條必須為不掉色的布條。用毛刷均 勻刷遍產(chǎn)品，不能有漏白的現(xiàn)象，再用布條快速的將擦色劑擦拭干凈。檢查產(chǎn)品是否有殘留的擦色劑沒擦干凈，是否有流掛、著色不均勻等現(xiàn)象。 2．底著色，根據(jù)色板的要求選用底色，將素材間的色差通過底色進行調(diào)整。 3．頭度底漆，噴涂前需先將灰塵吹拭干凈，檢查擦色效果是否良好。頭度底漆濃度為16秒，噴涂厚度

39、為一個十字。 4．干燥，噴涂完后待干6—8小時。 四：包裝 1．檢驗，目視：檢查產(chǎn)品整體顏色搭配是否一致，不能有深淺不一的現(xiàn)象。在自然光下觀看產(chǎn)品油漆面是否平整，是否有流掛，噴涂不勻，產(chǎn)生桔皮以及漏噴、霧白等現(xiàn)象。手摸：用手撫摸油漆面，檢查表面是否光滑，是否有顆粒存在。用手感覺油漆的質(zhì)感、手感是否良好 2．點色，對工件表面的瑕疵進行修補。 3．吹塵，將工件表面的灰塵吹干凈。 2、工藝流程 本項目工藝流程如下： 圖5-1 項目生產(chǎn)流程1 圖5-2 項目工藝流程2 （二）主要設(shè)備方案 1、設(shè)備選配原則 （1）滿足項目業(yè)務(wù)需求、經(jīng)營規(guī)模以及服務(wù)產(chǎn)品的技術(shù)要求。設(shè)備技術(shù)先進可靠

40、，配置成套，性能匹配，有利于提高生產(chǎn)率，滿足客戶需求，降低勞動強 度。 （2）節(jié)能降耗，符合環(huán)境保護規(guī)定和循環(huán)經(jīng)濟的要求。 （3）設(shè)備性價比好，售后服務(wù)規(guī)范。 （4）必須具備工裝、設(shè)備的匹配設(shè)計。 2、設(shè)備選型表 項目設(shè)備總計投資1810.48萬元，安裝調(diào)試費54.31萬元。具體選型如下： 表5-1 設(shè)備選型表 （三）工程方案 1、土建工程設(shè)計方案 （1）建筑設(shè)計依據(jù) 1）工藝、公用專業(yè)提供的框架資料。 2）國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定或規(guī)程： 3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87 2006年版）； 4）《機械工廠辦公與生活建筑設(shè)計標準》（JBJ/T1-94）；

41、5）《機械工廠建筑設(shè)計規(guī)范》（JBJ7-96）； 6）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-89）； 7）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）； 8）《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（GB50037-96）； 9）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）； 10）《工業(yè)建筑防腐設(shè)計規(guī)范》（GB50046-95）。 （2）結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的主要標準及法規(guī)： 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)定》(GB50009-2001)； 2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)； 3）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)； 4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(G

42、B50003-2001)； 5）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50017-2003)； 6）《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程》(JGJ81-2002)； 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)； 8）《構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50191-93)； 9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2001)。 （3）主要設(shè)計荷載： 1）風荷載：基本風壓0.50kN/m2（50年一遇）； 2）地面粗糙度類別：B類； 3）雪荷載：基本雪壓0.35kN/m2（50年一遇）； 4）屋面恒荷載0.30kN/m2；屋面活荷載0.50kN/m2； 5)）工藝及公用專業(yè)的其他荷載。 （4

43、）主要結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 1）建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 2）建筑結(jié)構(gòu)使用年限：50年。 3）抗震設(shè)防類別為丙類，場地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計地震分組為第一組。場地類別為II類，特征周期為0.35s計。 2、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案 項目主要建筑物為一體化廠房、原料庫、成品庫綜合辦公樓、職工宿舍、食堂、環(huán)保消防中心、配電、停車場及公共活動區(qū)等輔助工程。項目建筑物占地面積13940.00平方米，建筑面積22680.00平方米。 表5-2 主要建、構(gòu)筑物及規(guī)格表 3、建筑及安裝工程量及造價 項目建筑工程投入2305.22萬元，安裝及裝修

44、工程投入922.09萬元。 表5-3 項目建筑、安裝及裝修工程費估算表 六、主要原材料、燃料供應(yīng) （一）主要原料材料供應(yīng) 項目主要原材料為紅木原料、油漆膠水、生活物資等，從國內(nèi)市場采購即可，供貨商眾多。 （二）燃料及動力供應(yīng) 項目燃料主要是電力、燃油、天然氣，ＧＴＥ鄉(xiāng)及區(qū)內(nèi)設(shè)施統(tǒng)一供應(yīng)。 表6-1 主要燃料及動力種類及供應(yīng)標準 （三）主要原材料、燃料及動力價格 下面是各種原材料及燃料動力獲取價格（含稅）： 表6-2主要原材料、燃料及動力價格 （四）主要原材料、燃料年需要量表 項目主要原材料及燃料動力需要量表如下： 表6-3 主要原材料及燃料需要量表 萬元，則

45、項目正常年份直接成本為6473.50萬元。 七、總圖運輸與公用輔助工程 （一）總圖布置 1、平面布置 廠區(qū)總占地38.00畝，總平面布置要以生產(chǎn)要求為原則，首先要保證逕直而短捷的生產(chǎn)作業(yè)線，各車間布置要按工藝流程順序，盡量避免交叉和迂回，使各種物料的輸送距離為最小。同時將公用系統(tǒng)耗量大的車間盡量集中布置，以形成負荷中心，并與供應(yīng)來源靠近，使各種公用系統(tǒng)介質(zhì)的輸送距離為最小。廠區(qū)的交通路線布置要直而短，不同貨流之間、貨流與人流之間都要盡可能避免交叉和迂回。 …… …… 廠區(qū)消防工作由縣消防部門承擔，同時設(shè)計要充分考慮消防通道和中、小型必備的消防器材。 2、豎向布置及道路 新建裝

46、置的地坪標高根據(jù)周圍現(xiàn)有設(shè)施及道路標高確定，以順應(yīng)廠區(qū)豎向布置方式，保證場地雨水排除順暢。項目區(qū)設(shè)環(huán)形道路，廠區(qū)主道路寬15米，次級道路寬6和9米兩種，可以滿足運輸、消防及檢修的需要，路面采用混凝土面層。 辦公樓標高20.0米，宿舍高12.0米，廠房高度12.0米，原料庫及成品庫高度6.0米，職工宿舍、食堂、消防環(huán)保中心為2層8.0米，其他建筑物均不超過8.0米。 3、總平面圖 項目總平面圖如下： 圖7-1 項目總平面布置圖 26 圖7-2 項目廠區(qū)布置效果圖 27 4、總平面布置主要指標表 項目總用地面積25333.46平米（38.00畝），建筑占地面積13940.00平米

47、，建筑總面積22680.00平米，綠地面積6333.37平米。項目綠化率25.00%，建筑密度55.03%，容積率0.90，行政辦公建筑占比6.64%。 表7-1 總平面布置主要指標表 （二）場內(nèi)外運輸 1、場外運輸量及運輸方式 項目的場外運入/運出量分別為832.10t/a和822.57t/a。運輸方式主要是汽車運輸。 表7-2 項目運量表 2、場內(nèi)運輸量及運輸方式 本項目在生產(chǎn)工程中均采用自動化流水線，原材料、中間品等主要是通過傳送帶運輸。因此項目的場內(nèi)運輸主要是發(fā)生在車間內(nèi)元器件轉(zhuǎn)運，合計總運量約為1654.67t/a。場內(nèi)運輸主要是叉車、平板車運輸?shù)取? 3、場外運輸設(shè)施

48、及設(shè)備 項目場外運輸主要依靠社會力量運輸。 （三）公共輔助工程 1、供水工程 （1）設(shè)計依據(jù) 1）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003); 2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006); 3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014-2006) 4）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005) 。 （2）設(shè)計內(nèi)容 室內(nèi)外給排水系統(tǒng)設(shè)計，雨水系統(tǒng)設(shè)計，消防系統(tǒng)設(shè)計。 （3）給水工程 1、供水水源 項目供水水源為外部自來水供水管網(wǎng)供水。 2、給水系統(tǒng) （1）給水技術(shù)要求 a. 生活生活飲用水、生產(chǎn)用水應(yīng)符合中國《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB3

49、749-85)規(guī)定的技術(shù)指標要求。 b. 生產(chǎn)冷卻用水采用地下冷卻循環(huán)水。 （2）給水系統(tǒng) 廠區(qū)給水管網(wǎng)分為生活給水管網(wǎng)、生產(chǎn)與消防給水管網(wǎng)兩個獨立部分。生產(chǎn)及消防用水用于廠房內(nèi)清潔、冷卻、綠化等用水。生活供水主要是職工宿舍、食堂、廁所及綜合辦公樓等建筑用水。全部由ＧＴＥ鄉(xiāng)管網(wǎng)提供。 a. 給水流程： 生活供水系統(tǒng)：ＧＴＥ鄉(xiāng)管網(wǎng)→廠區(qū)生活給水管網(wǎng)→用水設(shè)施。 生產(chǎn)消防供水系統(tǒng)：ＧＴＥ鄉(xiāng)管網(wǎng)→廠區(qū)車間及消防給水管網(wǎng)→用水設(shè)施。 b、管網(wǎng)布置 廠區(qū)給水管網(wǎng)，沿主要道路環(huán)狀敷設(shè)，埋深1～2米，管網(wǎng)上間隔120米設(shè) 置室外地下式消火栓，其保護半徑不大于150米。 c、給水管網(wǎng)管材及

50、設(shè)施 給水管網(wǎng)管道：埋地管道采用球墨給水鑄鐵管，柔性連接；明裝管道采用熱鍍鋅鋼管，螺紋或卡箍連接。 消火栓給水管網(wǎng)管道：埋地管道采用球墨給水鑄鐵管，柔性連接；明裝管道采用熱鍍鋅鋼管，螺紋或卡箍連接。 循環(huán)水系統(tǒng)管材采用采用熱鍍鋅鋼管，絲扣、卡箍、法蘭連接。 所有衛(wèi)生器具采用感應(yīng)式給水潔具。飲用水采用電開水器供水。 4、用水量 項目年用水總量3000.00m3，其中循環(huán)水600.00m3，新水用量2400.00 m3，具體用量如下： 生產(chǎn)、消防、綠化用水合計1200.00 m3，其中600 m3為循環(huán)水。 生活及其他用水合計1800.00 m3。 （4）排水工程 排水總量、排

51、水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施： （1）排水采用雨、污分流制，場內(nèi)設(shè)有化糞池、雨水收集、廢水凈化設(shè)施； （2）雨水和潔凈廢水經(jīng)廠區(qū)雨水管網(wǎng)排入園區(qū)排污管網(wǎng)。 （3）澡堂、廁所、辦公樓污水經(jīng)廠區(qū)各自排水管道排放化糞池凈化處理，經(jīng)處理達到標準后經(jīng)污水泵排放至園區(qū)污水管網(wǎng)。 （4）排水量估算 項目污水排放主要是職工宿舍、食堂、廁所、辦公、雨水，按照全部用水量40%排污需求計算，項目年排水總量為960.00 m3。 2、供電工程 （1）設(shè)計依據(jù) 1）《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）； 2）《3~110KV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50060-92）； 3）《10K

52、V及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50052-94）； 4）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-2009）； 5）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）； 6）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（GB50055-93）； 7）《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-92）； 8）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB500217-94）。 （2）供電負荷及用電量 設(shè)備電力負荷計算采用需要系數(shù)法，照明安裝容量按單位面積容量法估算，各級負荷計算時考慮了同時系數(shù)。 ①建筑及車間照明用電負荷及用電量 項目照明電壓220V，危險場所照明電壓24V，特別危險場所為12V。 車間

53、內(nèi)采用插接母線向用電設(shè)備、非標柜、動力箱配電，站房采用電纜以放射方式沿橋架敷設(shè)至用電設(shè)備、非標柜和動力箱。 由動力箱、非標柜引出的管線采用銅芯塑料線穿管和金屬線槽敷設(shè)，或采用電纜沿橋架、地溝敷設(shè)。生活間、辦公樓采用銅芯塑料穿線管暗敷。 車間照明干線采用電纜，由變電所引出沿橋架敷設(shè)，以環(huán)鏈（或T接）的方式向照明箱供電。車間內(nèi)配電設(shè)備采用XL—21、XL—05型動力箱，照明箱采用PZ30型。 用電量計算 根據(jù)《工業(yè)建筑照明功率密度值》各類建筑能耗統(tǒng)計計算標準，建議各類建筑電耗初步估算指標如下： 本項目計入容積率總建筑面積22680.00m2，建筑照明用電按10W/ m2，需用系數(shù)0.50

54、計算，日均使用時間(h)16，年運行天數(shù)250天。 故該項目的電耗主要為建筑用電22680.006W/m20.5016250/10000/1000=27.22萬kWh。所需用電總負荷為226.80kW。 ②生產(chǎn)辦公及其他設(shè)備用電負荷及用電量 項目車間配電電壓380/220V，由變電所引出沿橋架敷設(shè)，以環(huán)鏈（或T接）的方式向車間配電箱供電。本項目按照單項能源消耗核算方法核算用電需求。 a. 核算體系邊界確定 本項目電力核算邊界從園區(qū)變電所開始計算，中間各生產(chǎn)工序和辦公系統(tǒng)都在核算范圍內(nèi)。 b. 電力能源消耗核算 項目負荷計算 （1）負荷計算系數(shù)選取原則 本項目負荷計算中采用需用

55、系數(shù)法，設(shè)備需用系數(shù)選取根據(jù)《能源管理培訓教材》中用電設(shè)備需用系數(shù)表中提供數(shù)據(jù)。 有功無功同時系數(shù)取值范圍：K p =0.85~0.95、K q =0.9~0.97 本項目K p =0.91，K q =0.93 （2）用電負荷計算 各工序裝機容量、有功計算參數(shù)參考《電力變壓器手冊》和《能源管理培訓教材》。 A ．無功補充量計算 本項目采用無功功率補充技術(shù)，各系統(tǒng)無功補嘗量計算如下： S=22Q P 式中：P-計算負荷有功功率kW ；Q-計算負荷無功功率kvar 。 COSφ=P/S 式中：P-計算負荷有功功率kW ；S-計算負荷有功功率kV A 。 使功率因素從COSφ1，提高

56、到 COSφ2所需的補償容量計算如下： Q c = P （tanφ1- tanφ2）= P （ 11COS Sin φφ-2 2 COS Sin φφ） = P （1 12COS COS -1φφ- 2 22COS COS -1φφ） Q c =無功補償量 項目用能主要為設(shè)備的用能，建筑照明（單獨核算）計算用電需求。 普慧投資研究中心（ ） 33 表7-3 項目主要用電設(shè)備負荷測算表 項目按照2班制，每班8小時，250個工作日核算設(shè)備年時基數(shù)。 表7-4 項目主要用電設(shè)備用電量 經(jīng)估算，項目電能消耗情況如下： 表7-5 項目總用電量表 明用電226.80kW

57、；全車間用電均為三級負荷。 （3）供電回路及電壓等級 根據(jù)工藝設(shè)備位置、系統(tǒng)組成等考慮供配電，項目設(shè)1個10kV變電站房，與ＧＴＥ鄉(xiāng)10kV供電線路相連接對生產(chǎn)區(qū)域進行雙回路供電及控制。動力用電電壓為380V，照明用電電壓為220V。 無功功率補償在高壓側(cè)補償。 從廠區(qū)配電所，以放射方式向車間各變電所供電，電纜截面均為YJV22—8.7/10—370mm2，直埋地敷設(shè)。 低壓配電系統(tǒng)采用放射式或放射樹干混合式，形成環(huán)形供電，提高供電可靠性。 （4）電源選擇及配置 本項目變電所低壓供電主接線采用2臺315kV A變壓器分段運行，中間加母聯(lián)開關(guān)的運行方式，放射式供電，供電電壓10kV

58、。此外，項目設(shè)有備用柴油發(fā)電機一臺（型號：三相同步D2X150），可以短時間滿足廠區(qū)用電。相關(guān)能耗不做考慮。 （5）弱電方案 （1）設(shè)計范圍 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)（電話、計算機）（不涉及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）。 （2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 本項目主體為工業(yè)廠房?；馂?zāi)報警系統(tǒng)的保護對象根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98），就其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險性、疏散和撲救難度定為一級，采用集中報警系統(tǒng)的形式。系統(tǒng)采用二總線地址編碼、全智能、環(huán)保產(chǎn)品。 （3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)系統(tǒng)組成 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、消防電源及消防接地系統(tǒng)。 火災(zāi)探測器在建筑內(nèi)

59、除特殊說明外，均采用智能型光電感煙探測器；在廚房等平時煙塵較大的場所設(shè)置感溫探測器。建筑內(nèi)各層均設(shè)編碼型手動報警按鈕，從各樓層或各防火分區(qū)的任何位置到最近的一個手動報警按鈕的步行距離小于30m。 3、通信系統(tǒng)設(shè)計方案 （1）參考標準及法規(guī) 1）(GBT/T 50311-2000) 《建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計規(guī)范》。 2）(JBJ/T16－92) 《通用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》。 3）(ISO/IEC11801) 建筑通用布線國際標準。 4）(EIA/TIA TSB67) 非屏蔽雙絞線傳輸性能標準。 （2）有線通信系統(tǒng)設(shè)計 系統(tǒng)組成： 本次設(shè)計電話容量60門，引15對電話電纜。

60、 4、通風采暖工程 （1）設(shè)計依據(jù) 1）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）。 2）《機械工廠采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（JBJ 10-96）。 3）《大氣污染物綜合排放標準》（GB 16297-1996）。 4）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（GBZ 1-2002）。 5）《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ 2-2002）。 6）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》（GBJ87-85）。 （2）采暖系統(tǒng)設(shè)計 本地區(qū)處于北溫帶寒冷地區(qū)，各車間及輔助工程采暖溫度14～18℃，采用2臺燃氣鍋爐的熱水通過管網(wǎng)進入各個建筑暖頂部散熱器供熱。各個廠房和建筑的供熱管道埋入

61、地下。 項目職工宿舍、食堂、辦公樓熱水均通過獨立的供熱管道將燃氣鍋爐熱水導入。 表7-6 項目供熱及天然氣用量表 （3）通風系統(tǒng)設(shè)計 （1）各車間全面通風換氣，為保證空氣的清潔度，廠房內(nèi)需微正壓，送風設(shè)備采用組合式空氣處理機組，機組安裝于車間中部空調(diào)平臺上。送風方式采用散流器頂部送風，夏季、春秋季送室外新鮮空氣，冬季室外空氣經(jīng)過加熱后送至車間內(nèi)。送風機組包括：新風初效過濾段，風機段，中間段，加熱段，中間段，加濕段，消聲段，中效出風段等。排風設(shè)備采用屋頂式排風機，由于本地區(qū)處于嚴寒地區(qū)，冬季屋頂排風機只開啟一半。 （2）所有的衛(wèi)生間均設(shè)有排風系統(tǒng)，排風機采用衛(wèi)生間通風器。其他工藝需要通

62、風的場所均設(shè)置合理的通風系統(tǒng)。 （3）通風管道均采用鍍鋅鋼板制做。 （4）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計 項目辦公樓空調(diào)采用中央空調(diào)系統(tǒng)，檢測工作室設(shè)置獨立空調(diào)設(shè)備，室內(nèi)設(shè)計參數(shù)如下： 表7-7 項目空調(diào)系統(tǒng)參數(shù) 對辦公環(huán)境應(yīng)用。 5、防雷設(shè)計 本地區(qū)年雷暴日為37.10天。凡屬于第三類防雷建筑的廠房、站房及公共建筑物均應(yīng)采取相應(yīng)防雷措施。采用避雷帶或金屬屋面做接閃器，鋼筋或鋼柱做引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極。采用低壓避雷器或安裝避雷間隙防止高電位引入。 保護接地：低壓配電系統(tǒng)采用TN-S制，PE線引入建筑物處應(yīng)按規(guī)程重復接地。車間內(nèi)盡量利用穿線鋼管、吊車軌道作PE線，高、低壓電氣設(shè)備在正常條件下

63、與帶電部分絕緣的外露金屬部分進行保護接地。防雷接地，保護接地共用接地裝置，接地電阻小于1Ω。其它類型的接地：儀器、儀表、計算機等按設(shè)備說明書進行接地。需設(shè)防靜電接地的建筑物與建筑專業(yè)配合設(shè)計防靜電接地。 6、防塵設(shè)計 本項目的防塵工作應(yīng)堅持“預防為主、防治結(jié)合、源頭控制、過程可控、綜合治理”的原則；建設(shè)項目中產(chǎn)生塵毒危害的生產(chǎn)過程和設(shè)備必須設(shè)置防塵防毒設(shè)施，防塵防毒設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用，作業(yè)場所塵、毒有害物質(zhì)濃度必須符合GBZ2．1工業(yè)場所有害因素職業(yè)接觸限值化學有害因素要求。對生產(chǎn)工藝進行危害辨識，在設(shè)計、竣工驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié) 提出防塵防毒的基本要求。

64、特別從廠房的選址、布局、建(構(gòu))筑物方面、生產(chǎn)過程提出防塵防毒工程技術(shù)措施的要求，涉及材料儲存與運輸、工藝與設(shè)備、操作、有毒廢物處置，通風凈化系統(tǒng)，個人防護和強化管理等方面提出明確的要求，同時，要求通過績效監(jiān)測，隨時監(jiān)測現(xiàn)場動態(tài)變化來達到保護工人健康的目的。 7、維修及倉儲設(shè)施 項目在檢測工作室建筑設(shè)有一間機電設(shè)備及維修設(shè)備存放間，用于維修設(shè)備存放，可以滿足廠區(qū)生產(chǎn)設(shè)備的維修需要。 項目倉儲設(shè)施包括原料庫、成品庫、車間內(nèi)部的中間品暫存區(qū)，可以滿足項目倉儲需求。 八、節(jié)能措施 （一）節(jié)能措施 1、節(jié)能規(guī)范 本項目節(jié)能措施依據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于加強固定資產(chǎn)建設(shè)投資項目節(jié)能評估和審查

65、工作的通知》精神進行設(shè)計編制，參考規(guī)范如下： （1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》[主席令第90號]，1997年11月1日施行。 （2）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā)[2006]28號。 （3）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》[中華人民共和國建設(shè)部令第143號]。 （4）《發(fā)展和改革委員會辦公室關(guān)于進一步加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作有關(guān)事宜的通知》（晉發(fā)改辦室發(fā)[2010]15號）。 …… …… 2、設(shè)計原則 本設(shè)計貫徹下列主要原則： ①合理選擇和利用能源原則； a. 采用的能源種類、品位與質(zhì)量、耗量，必須符合國家、地區(qū)、行業(yè)頒布的能源政策、法規(guī)、通則、規(guī)范及標準。

66、 b. 因地制宜立足本地區(qū)選擇能源品種，有條件可利用時，則充分利用社會集中供能，盡可能減少自產(chǎn)能源的種類和數(shù)量。 ②能源綜合利用的原則； ③堅持專業(yè)化協(xié)作的原則； ④工藝設(shè)計及設(shè)備選用要先進合理的原則。新增設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家規(guī)定的淘汰產(chǎn)品。 3、節(jié)能方案 3.1總圖運輸節(jié)能措施 ⑴本項目位于DD區(qū)DDD，交通條件良好。 ⑵廠區(qū)總圖平面設(shè)計功能分區(qū)明確，布局合理，物料順行，利用生產(chǎn)工藝流程，完成近距離的物料運輸，減少了廠內(nèi)運輸貨物周轉(zhuǎn)量、縮短了運輸距離。 ⑶生產(chǎn)車間及廠房布置按照物料流程方向順序布置，物料的輸送順暢、短捷，減少了貨物周轉(zhuǎn)量。 ⑷在優(yōu)化總平面布置的同時，合理安排了管線走向。優(yōu)化布線、線路順直、路徑短捷。 ⑸地坪標高的確定，滿足自然排水及排水的回收利用。 ⑹合理布置了廠區(qū)路網(wǎng)，采用優(yōu)質(zhì)路面材料，改善道路運行條件。 3.2工藝流程節(jié)能措施 （1）合理選用設(shè)備的電機容量，提高設(shè)備傳動效率。 （2