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1、 烏魯木齊幸福尚城整體營銷策劃案 1 2020 年 4 月 19 日 文檔僅供參考 幸福尚城整體營銷策劃案 第一篇 總略 運營策略 :

2、 程序上先住宅后商鋪 , 先招商后銷售 ; 策略上將實施”企業(yè)品牌、樓盤品牌雙軌運營方案”。 運營統(tǒng)籌 : 將整體項作為一個統(tǒng)一的機體操作 , 同時又具有獨立性 , 達到相互 作用 , 相互豐富的目的 , 增強項目的綜合競爭力 , 并有效互動推廣。 結(jié)合項目建設(shè)現(xiàn)實 , 和市場情況 , 領(lǐng)先推廣住宅部分 , 待時機成熟即 推廣商鋪部分 , 最后交互推廣 , 具體推廣時間見第二篇和第三篇相 關(guān)內(nèi)容。 項目定位 : 首先定位住宅為都市時尚家居 , 底商則為服務(wù)家居的配套物業(yè) , 成為”業(yè)主 V

3、IP 生活自助廣場” , 為業(yè)主提供”購物、餐飲、健身、美體、娛樂、休閑和商務(wù)服務(wù)” , 以符合區(qū)域”南站商務(wù)中心”特 征 , 同時迎合周圍主要購買群體的需求。入市姿態(tài) : 本案將結(jié)合項目實際和市場狀況 , 以城市家居新理念 , 創(chuàng)造新概念 , 對新概念進行全新演繹。使項目能有效吸引關(guān)注力 , 并形成獨特的 核心競爭力。 案名創(chuàng)意 : 2 2020 年 4 月 19 日 文檔僅供參考 塔樓住宅 : 幸福尚城 底商部分 : 尚城生活廣場 目 錄 (Contents)

4、 第一部分 項目地塊分析 ????????????????? 第二部分 項目定位篇 ?????????????????? 第三部分 策略運籌篇 ?????????????????? 第四部分 價格定略篇 ?????????????????? 第五部分 : 銷售運營篇 ?????????????????? 第六部分 : 廣告運作篇 ?????????????????? 第七部分 : 物業(yè)規(guī)劃篇 ?????????????????? 第一部分 項目地塊分析

5、 一、項目地塊位置 本項目位于烏魯木齊市南站商圈之商務(wù)區(qū) , 處在規(guī)劃中的電子一條街黃河路邊緣位置。地塊東臨和田街 ; 西面 200 米為城市道路主干線黃河路 ; 北 200 米為市政繁華道路五一路 ; 南抵吐魯番路。整個地塊呈較規(guī)整四方形。 3 2020 年 4 月 19 日 文檔僅供參考 二、項目 SWOT分析 ( 一) 優(yōu)勢 1、區(qū)位優(yōu)勢 本項目位于烏魯木齊市西南城區(qū) , 項目四邊均與城市干道相鄰 , 并介于南站商圈之間 , 細分區(qū)域為南站商圈的商

6、務(wù)區(qū) , 從而為項目提 供了較為理想的居住環(huán)境和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 ( 見下圖 ) 另外 , 從烏魯木齊未來的區(qū)域功能規(guī)劃來看 , 項目位于烏魯木齊商務(wù)商貿(mào)窗口區(qū)域 , 該區(qū)域?qū)儆跒豸斈君R集中居住區(qū)域 , 當前已處于商務(wù)、公寓、商住開發(fā)階段 , 有多個已建、在建和待建的大型住宅項目。 由此可見 , 片區(qū)的發(fā)展必然會帶動本項目的開發(fā) , 而本項目的區(qū)位優(yōu)勢也將轉(zhuǎn)變?yōu)楸卷椖康母偁幜Α? 2、距主干道黃河路 200 米 , 噪聲、煙塵等污染較少 項目雖處于南站商圈 , 但又屬于商圈的商務(wù)中心 , 且距市政主干道 200 米, 周邊污染較

7、少 , 從而為項目開發(fā)高品質(zhì)物業(yè)的提供了基 礎(chǔ)。 3、體量優(yōu)勢 本項目總占地 5855 平方米 , 總戶數(shù) 153 戶。 總建筑面積 :23400.41 m2 平方米。 4 2020 年 4 月 19 日 文檔僅供參考 屬小體量住宅項目 , 有利于營造出濃郁的時尚家居。這對樓盤的銷售起到較大的促進作用 , 而且也有利于整體價位的提升。 ( 二) 劣勢 1、項目臨吐魯番路拆遷問題 對于該項目 , 吐魯番路是臉面 , 而該處兩棟樓房至今沒有

8、拆遷 , 會影響整個項目的形象。最嚴重的是 , 底商的價值會大打折扣。 2、項目臨近的物業(yè)形象臟亂 黃河路以內(nèi) , 及吐魯番路、和田街至河灘路 , 是三建家屬區(qū)等居民區(qū), 地塊兩側(cè)是超市和菜市場 , 形象十分臟亂 , 局部形象很差 , 可能導(dǎo)致人們對該區(qū)域生活品質(zhì)的印象不好。 3、區(qū)域小環(huán)境交通不暢 地塊南側(cè) 100 米左右是外環(huán)路高架橋 , 堵塞了南向通道 , 和田街及吐魯番路等道路狹窄 , 占道嚴重 , 無論從居家風水講究的角度還是從購買心理的角度來看 , 都將會對項目造成一定程度的影響。 4、停車位將制約商業(yè)及住宅居民的便利要求。 由于地塊小 , 停車也不方便。這會影響商業(yè)部分和居民的便利要 求。 ( 三) 機會點 5 2020 年 4 月 19 日