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委托合同(供物業(yè)委托管理用)

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1、委托合同 (供物業(yè)委托管理用)   甲方: (物業(yè)管理公司、受托方)   乙方: (房屋出售單位、委托方)   甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《 市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。   一、房屋管理  ?。ㄒ唬┮曳礁鶕?jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第

2、三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。   (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。   二、房屋修繕   (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。  ?。ǘ┩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費用由購房人理。   三、托管費用  ?。ㄒ唬└鶕?jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %,共計人民幣(大寫) 元、¥ 元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后1

3、5天內(nèi),將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號 ,甲方保證專款專用,并接受乙審查。  ?。ǘ┘追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?  ?。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。   四、其它  ?。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。   

4、(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。  ?。ㄈ┢渌s定:   備注:   (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。  ?。ǘ┍竞贤行谀暝氯罩聊暝氯罩?。  ?。ㄈ┍竞贤皇饺?,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。   甲方: (公章) 乙方: (公章)   法人代表:

5、 法人代表:   經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:   合同簽訂日期: 年 月 日   合同(B)適用于各類公房,與合同(A)不同的是:   1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負(fù)責(zé)?!?   2.合同(B)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。  ?。?)乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。  ?。?)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入 %返回乙方用于日常管,其余 %留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。   合同(C)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動:   1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,按( )種方式進(jìn)行:   (1)乙方自行修理。  ?。?)乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔(dān)。   2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”。

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