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土地使用權(quán)出讓合同(4)

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1、土地使用權(quán)出讓合同(4) (劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)   第一條 本合同雙方當(dāng)事人:   出讓方:中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法人住所地 ,郵政編碼 。   受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方);法人住所地 ;郵政編碼 。   根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出

2、租;抵押),須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。   第二條  房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于 ,總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。   乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)及房

3、產(chǎn)所有權(quán)。   第三條 乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積,即 平方米。  ?。刍颍旱谌龡l 乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層,建筑面積 平方米,為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %,即 平方米。   本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相

4、鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。   第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為 年,自 起算。   第五條  建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為 用地,乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。   乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。   第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。   第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為

5、每平方米 元人民幣,總額為 元人民幣。 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計(jì) 元人民幣,作為履行合同的定金。   合同簽字后 日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。   (或:乙方出租 房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止。或:乙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi),

6、以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。)   第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,更換土地使用證,取得土地使用權(quán)。   第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。   第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶,銀行名稱:

7、銀行 分行,帳戶號(hào) 。   甲方銀行帳號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。   第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。   房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。   第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;

8、抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同),但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。   第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償收回,土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。   第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)。從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。   第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均

9、受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。   第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。   第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。   第十八條 本合同一式 份簽署,甲、乙雙方各執(zhí) 份。   第十九條 本合同于 年 月 日在中國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂。   第二十條 本合同未盡事宜,可由雙

10、方約定后作為合同附件。   甲方:                    乙方: (章) 中華人民共和國(guó) 省 (自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(章)                         法定代表人(委托代理人) (章)  法定代表人(委托代理人) (章)     (簽字)    (簽字)  ?。ㄗⅲ翰灰猿鍪邸⒊鲎?、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

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