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土地使用權(quán)出讓合同3

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1、 土地使用權(quán)出讓合同(3) GF25-92-1003  國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 (劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同) 第一條 本合同雙方當(dāng)事人:出讓方:中華人民共和國(guó)_____省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方),法定地址_______;郵政編碼______;法定代表人:姓名_____;職務(wù)______。 受讓方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址______;郵政編碼______;法定代表人:姓名_____;職務(wù)________。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)

2、定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)______房產(chǎn)(或_____部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過(guò)協(xié)商,訂立本合同。 第二條 _______房產(chǎn)使用土地位于________總用地面積為_______。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證,(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)。 第三條 乙方出售(出租;抵押)______整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為__

3、______房產(chǎn)總用地面積,即_____平方米。 〔或:第三條   乙方出售(出租;抵押)_____房產(chǎn)樓層____層,建筑面積____平方米,為_____房產(chǎn)總建筑面積的______%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即_____平方米。 〕本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的,不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利的條件。 第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為___年,自_________起算。 第五條?。撸撸撸撸叻慨a(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為______

4、_用地,乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。 乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。 第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為______元人民幣。 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。 合同簽字后__日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后___日內(nèi))乙方

5、應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。 (或:乙方出租____房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的_____%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?;螂p方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi),以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。) 第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)登記變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。 第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月___日。土地使用費(fèi)每年每平方米為__

6、__元人民幣。 第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行帳號(hào),銀行名稱:_____銀行____分行,帳戶號(hào)____。 甲方銀行帳號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后_____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押)_____部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比

7、例相同的土地使用權(quán)。 第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),但不得違背國(guó)家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。 第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到

8、具體說(shuō)明違約情況的通知后,應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正,違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。 第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。 第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以提請(qǐng)仲裁機(jī)購(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十八條 本合同于____年___月___日在中國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)(縣)簽訂。 第十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。 甲方:中華人民共和國(guó)____省   乙方:_____(章) (自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(章) 法定代表人_____(簽字)  法定代表人_____(簽字) (注:不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,依照規(guī)定也須補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。)      

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