建筑安裝工程承包合同(2)
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1、建筑安裝工程承包合同(2) 合同編號 發(fā)包方: 承包方: 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本工程的具體情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。 第一條 工程概況 ?。保こ堂Q: ; 2.工程地點: ;
2、 ?。常こ逃媱澟鷾蕟挝患拔奶枺? ; 4.工程范圍和內(nèi)容:全部工程建筑面積 平方米。(各單項工程詳見工程項目一覽表) 第二條 工程期限 ?。保竟こ毯贤偣て跒? 天(日歷天從開工之日算起)。 ?。玻竟こ涕_工日期 年 月 日,竣工日期 年 月 日。 3.如遇下列情況,經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后,工期作相應(yīng)順延,并用書面形式確定順延期限。 ?。ǎ保┌l(fā)包方在
3、合同規(guī)定開工日期前 天,不能交承包方施工場地、進場道路、施工用水,或電源未按規(guī)定接通,影響承包方進場施工者。 ?。ǎ玻┟鞔_由發(fā)包方負責供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品等未能按雙方認定的時間進場,或進場的材料、設(shè)備、成品或半成品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷,需要修配、改、代、換而耽誤施工進度者。 ?。ǎ常┎粚侔上禂?shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更;提供的工程地質(zhì)資料不準,使基礎(chǔ)超深;施工方法與設(shè)計規(guī)定不符而增加工程量影響進度者。 ?。ǎ矗┰谑┕ぶ幸蛲K?、停電連續(xù)影響8小時以上者。 ?。ǎ担┌l(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工
4、者。 ?。ǎ叮┪窗春贤?guī)定撥付預付款、工程進度款、代購材料價差款而影響施工進度者。 ?。ǎ罚┮蛴鋈肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害(如臺風、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等)而影響工程進度者。 第三條 工程合同總價 ?。保竟こ毯贤們r為人民幣 元。 2.如遇下列情況,合同總價作相應(yīng)調(diào)整: (1)合同總價內(nèi)經(jīng)雙方確認的暫估價變化; ?。ǎ玻┰诤贤て趦?nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生的材料差價、工資、費率及其它費用的變化; ?。ǎ常┲卮笤O(shè)計發(fā)生變更; (4)基礎(chǔ)超過設(shè)計深度; ?。ǎ担┰谑┕ぶ行略?/p>
5、加了工程項目; (6)其它。 第四條 材料、設(shè)備供應(yīng) 1.本工程所需的全部建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資的供應(yīng)方法,經(jīng)雙方協(xié)商按附件第 辦理。 ?。玻牧稀⒃O(shè)備供應(yīng)范圍的劃分和檢驗: ?。ǎ保┻M口特殊材料、有色金屬統(tǒng)配、部管物資和二、三類電機產(chǎn)品,由發(fā)包方組織供應(yīng)到現(xiàn)場或指定地點。如在規(guī)定交貨地點之外交貨,其發(fā)生的超運距運費和其他費用由發(fā)包方負責。 ?。ǎ玻┏商自O(shè)備和專用設(shè)備,由發(fā)包方負責招標、定貨、供應(yīng)和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設(shè)備應(yīng)由發(fā)包方設(shè)庫保存,安裝時交付承包方妥善保管,不得挪用,丟失或損壞。
6、 (3)本工程所需材料、設(shè)備除在“發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細表”明確由發(fā)包方供應(yīng)外,其余材料均由承包方組織供應(yīng)。 ?。ǎ矗┧胁牧显O(shè)備、成品、半成品均應(yīng)附有合格證,都要檢查驗收,簽交物資驗收合格單方可進場,已進場的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場證書,不得運出場外。 ?。ǎ担┮堰M場的物資,若發(fā)現(xiàn)有不合格者,供料一方必須迅速將其運出場外。 ?。ǎ叮┚哂泻细褡C書的建筑材料、設(shè)備,任何一方如有異議要求檢驗時,可以重新檢驗,檢驗后如屬合格產(chǎn)品,其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔;如屬不合格產(chǎn)品,檢驗費用由供料一方負擔。 ?。ǎ罚]有合格證書,且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過試驗鑒定為
7、不合格的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件等,雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其它原因造成不良后果,由責任一方負責。 ?。ǎ福┤魏我环綇娖葘Ψ绞褂貌缓细竦慕ㄖ牧?、設(shè)備和構(gòu)配件于本工程的,都要簽證記錄在案,由此引起的一切后果由強迫一方負責。 ?。常牧蟽r差及實物價格的結(jié)算。 ?。ǎ保┌l(fā)包方提交的主要材料指標,由承包方采購供貨的,應(yīng)根據(jù)指標的性質(zhì)、發(fā)生的政策性調(diào)價等,以建筑安裝材料預算價格為依據(jù),逐項計算出原價價差或預算價差,均由發(fā)包方負責補差。此價差未包括在本合同承包造價之內(nèi)的,不得列入工程直接費。 ?。ǎ玻┌l(fā)包方提供的主要材料實物,按發(fā)包方提供實物時建筑安
8、裝材料價格結(jié)算價款。 ?。ǎ常┏l(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備外,發(fā)包方指定廠家、品種讓承包方購買和供應(yīng)其所指定的材料、設(shè)備的,其價款按實結(jié)算。 (4)發(fā)包方委托承包方代購的材料、設(shè)備,按雙方商定的價格,由承包方收取代購款包干使用,發(fā)包方應(yīng)于本合同簽訂后一天內(nèi)一次付清。 (5)發(fā)包方提供的材料、設(shè)備的指標或?qū)嵨?,必須是本合同工程用的材料和設(shè)備,規(guī)格品種與實際需要不相符時,由承包方協(xié)助進行調(diào)劑串換使用,由發(fā)包方給付承包方勞務(wù)費 元(或承包方不收取勞務(wù)費)。 ?。ǎ叮┌l(fā)包方供應(yīng)的木材、成材指標或?qū)嵨?、硬雜木均按有關(guān)規(guī)定辦理,其量差、價差由發(fā)包方承擔。
9、 第五條 工程質(zhì)量和檢查驗收 ?。保邪奖仨殗栏癜词┕D紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進行施工,并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查。 ?。玻l(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表,必須以書面通知承包方其姓名、身份、所承擔的任務(wù)。 ?。常邪酱_定的施工現(xiàn)場負責人及技術(shù)負責人、專門技術(shù)人員及管理人員,必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知監(jiān)理工程師或工程師代表。 ?。矗邪綉?yīng)按工程進度,及時提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料,如材料、設(shè)備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和發(fā)包方同意并簽
10、證后,方可使用。 5.隱蔽工程由承包方自檢后,填寫《隱蔽工程驗收單》通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收,監(jiān)理工程師接到通知后__小時內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗,認可簽證后,方可進行下一工序施工。監(jiān)理工程師未接的檢查驗收,承包方經(jīng)質(zhì)量檢查部門檢驗確認合格后,即可隱蔽繼續(xù)施工,發(fā)包方應(yīng)予承認并辦理檢驗合格手續(xù)。如提出異議,經(jīng)復查合格者,其費用由發(fā)包方負責;不合格者,由承包方負責,因此而造成工期損失由責任方負責。 ?。叮姎庹彰?、通風、水暖、衛(wèi)生工程和機電安裝工程竣工后,必須按照 (1) ;(2) ;(
11、3) 等有關(guān)規(guī)定進行技術(shù)檢驗。屬于單體試車,由承包方負責進行。無論由誰負責試車,雙方均應(yīng)相互配合,共同進行。 試車中需要的動力、燃料、油料、材料、儀器、專用工具、技術(shù)勞務(wù)費用等,由發(fā)包方提供。其費用包括在定額內(nèi)的,由承包方負擔;定額中未包括的,由發(fā)包方負擔。 ?。罚O(shè)備安裝工程,由承包方會同發(fā)包方將已完工程(設(shè)備基礎(chǔ))向安裝單位辦理中間交工手續(xù),并作為竣工驗收的依據(jù)。 ?。福こ炭⒐を炇?,應(yīng)以施工圖紙、圖說、技術(shù)交底紀要、設(shè)計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)。 ?。梗こ炭⒐ず?,承包方按規(guī)定整理提
12、供完整的技術(shù)檔案資料,并發(fā)出竣工通知書,經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間,由發(fā)包方組織有關(guān)單位進行竣工驗收。 驗收合格后,雙方簽署交工驗收證書,并將工程移交給發(fā)包方管理,如發(fā)包方拖延接收,其保管費用和造成的損失由發(fā)包方承擔。 交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符質(zhì)量要求,需要返工的工程,應(yīng)分清責任。屬施工原因造成的,按雙方驗收時商定的時間,由承包方負責修好再進行檢驗??⒐と掌谝宰詈髾z驗合格的日期為準。 ?。保埃芽⒐の打炇展こ蹋诮还で坝沙邪截撠煴9?,發(fā)包方不得動用,若發(fā)包方已經(jīng)使用,即視同交驗。由于承包方原因,應(yīng)交工驗收而不交不驗的工程,除按拖延工期條款處理外,并賠償因此而造成的
13、經(jīng)濟損失。 ?。保保こ探还を炇蘸?,土建工程保修期為1年,采暖工程為一個采暖期,水電保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包方填寫交給發(fā)包方。 由施工造成的工程質(zhì)量問題,發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方并約定時間進行修理。在保修期內(nèi)承包方拒不修理時,發(fā)包方可動用預留保修款請人修理,超支部分應(yīng)由承包方負擔。 第六條 施工設(shè)計變更 1.發(fā)包方交付的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料,均為施工的有效依據(jù),發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。 ?。玻┕D的重大修改變更,必須經(jīng)原批準、設(shè)計單位同意,并于修改前 天辦理設(shè)計修改議定單。設(shè)計修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證
14、后,承包方才予實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖份數(shù)相同,并作為合同的補充文件。 ?。常斝薷膱D紙屬于設(shè)計錯誤、設(shè)備變更、建筑面積(容積)增加、結(jié)構(gòu)改變、標準過高、工藝變化、地質(zhì)條件與設(shè)計不符實際時,其增加的費用(包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設(shè)備調(diào)遷,材料、構(gòu)配件積壓的實際損失)由責任方負責并調(diào)整合同造價。 ?。矗邪皆诒WC工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標準的前提下,提出修改設(shè)計的合理化建議,經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后實施,其節(jié)約的價值按國家有關(guān)規(guī)定分配。 ?。担诠こ淌┕ぶ邪l(fā)生下列各項事實之一時,承包方必須立即以書面通知發(fā)包方,要求確認:
15、 ?。ǎ保┰O(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致,如地質(zhì)、地下水情況等,設(shè)計文件所標明的施工條件與實際不符; (2)設(shè)計圖紙和設(shè)計文件表示不明確或有錯誤及遺漏,圖紙與說明書不符; ?。ǎ常┰O(shè)計圖紙和說明文件中未標明的施工條件發(fā)生了預料不到的特殊困難等。 確認的事實必須在限期內(nèi)解決。不能如期解決而造成停工的,工期損失由發(fā)包方承擔。 第七條 雙方負責事項 ?。保l(fā)包方 ?。ǎ保┺k理土地征用、青苗、樹木的賠償,墳地遷移、房屋拆遷、障礙物的拆除(包括架空及隱蔽的),并提供有關(guān)隱蔽、障礙物資料; ?。ǎ玻┰陂_工前做好建筑紅線以外
16、的“三通”和紅線以內(nèi)的場地平整;按審定的施工組織設(shè)計或施工方案,提供在紅線圖以內(nèi)距建筑物不大于 米的水、電源聯(lián)結(jié)點,并裝好水、電表,以便承包方按表計費;負責紅線以外進場道路的維修; ?。ǎ常└鶕?jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況,采取措施滿足施工用水、用電的需要; ?。ǎ矗┌匆?guī)定提供不少于承包合同建筑面積 %的施工用地,辦理紅線外的臨時用地及臨時占用道路、爆破及臨時鐵道專用線接岔許可證,并承擔所發(fā)生的費用; ?。ǎ担┖贤炗喓? 天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準)向承包方提供完整的建筑安裝施工技術(shù)資料 套;
17、 (6)確定建筑物(或構(gòu)筑物)道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點; ?。ǎ罚┙M織承發(fā)包雙方和設(shè)計單位參加的施工圖紙交底,并做好三方簽署的交底紀要,并在 天內(nèi)分送有關(guān)單位; ?。ǎ福徍顺邪焦こ踢M度月報,及時向承包方支付工程進度款; (9)按《發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細表》確定的供應(yīng)時間及時組織供應(yīng),應(yīng)由發(fā)包方提供材料、設(shè)備以滿足工程進度的需要; ?。ǎ保埃┡神v施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表,對工程進度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進行監(jiān)督檢查,負責設(shè)計圖紙問題的處理,設(shè)計變更的簽證,工程中間驗收、工程進度撥款簽證和其它必
18、須的簽證; ?。ǎ保保┙M織對工程的竣工驗收,并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作,及時了結(jié)工程財務(wù)和工程尾款。 ?。玻邪? (1) 施工場地的平整、施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設(shè)施的施工; (2)編制施工組織設(shè)計(或施工方案),施工總進度計劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進場計劃,用水、用電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收單等,并及時送發(fā)包方及有關(guān)單位; ?。ǎ常┌措p方商定的分工范圍,做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理; (4)于每月底前 天向發(fā)包方報送月度施工計劃,屬發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備供應(yīng)計劃和當月工程進度月報(包括工程量、工作
19、量和形象進度等); ?。ǎ担﹪栏癜凑帐┕D與說明書進行施工,確保工程質(zhì)量,按合同規(guī)定的時間如期完工和交付; ?。ǎ叮┮淹旯さ姆课?、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備,在交工前應(yīng)負責保管,并清理好場地; ?。ǎ罚┨峁┛⒐を炇占夹g(shù)資料,辦理工程竣工結(jié)算,參加竣工驗收; ?。ǎ福┰诤贤?guī)定的保修期內(nèi),對屬于承包方負責的工作質(zhì)量問題,負責無償修理。 第八條 工程價款的支付與結(jié)算 ?。保竞贤炗喓? 日內(nèi),發(fā)包方支付不少于合同總價的(或當年投資的) %的預付款,計人民幣 萬元。 ?。玻l(fā)包方收到承包方工程進度月報后,必須在
20、日內(nèi)按核實的工程進度支付工程進度款,工程進度款支付達到總合同總價的 %時,逐步按比例開始扣回預付款(或抵作工程進度款)。 ?。常こ踢M度款支付達到合同總價款的 %時,不再按進度付款。辦完工驗收后 天內(nèi)支付 %的價款,留 %的價款存入建設(shè)銀行,待保修期滿后連本息一次支付給承包方。 ?。矗绨l(fā)包方拖欠工程進度款或尾款,應(yīng)按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價款結(jié)算辦法”的有關(guān)規(guī)定處理。 ?。担_因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進度、造成承包方的停、窩工損失的,應(yīng)由發(fā)包方承擔。 ?。叮竟こ淘靸r結(jié)算方式按下
21、列情況辦理: ?。ǎ保┮詫彶楹蟮氖┕D預算加變更簽證進行結(jié)算; (2)按施工圖預算加包干系數(shù)確定的包干造價結(jié)算,包干范圍以內(nèi)的費用,按 等有關(guān)規(guī)定結(jié)算; ?。ǎ常┌礃藴适┕D單位造價包干結(jié)算,包干范圍以外的費用按 等有關(guān)規(guī)定結(jié)算; (4)包干不包料的工程,按預算定額規(guī)定的人工費和機械費及相應(yīng)的管理費結(jié)算; ?。ǎ担┱袠斯こ贪粗袠藘r款結(jié)算,中標范圍以外的工程費用,另按 等有關(guān)規(guī)定結(jié)算。 7.承包方在單項工程竣工驗收后 天內(nèi),將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查,發(fā)包方在接到結(jié)算文件 天
22、內(nèi)審查完畢,如到期未提出異議,即由經(jīng)辦銀行審定后撥款給承包方。 第九條 違約責任與獎勵規(guī)定 ?。保邪降呢熑? (1)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,負責無償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的,按合同總價的 %償付逾期違約金。 ?。ǎ玻┕こ探桓稌r間不符合規(guī)定,按合同總價的 %償付逾期違約金。 ?。玻邪降呢熑? (1)未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負的責任,除竣工日期得以順延外,還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實際損失。 ?。ǎ玻┕こ讨型就=?、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的停工,應(yīng)采取措施彌補或減少損
23、失,同時,賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實際損失。 (3)工程未經(jīng)驗收,發(fā)包方提前使用或擅自動用,由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題,由發(fā)包方承擔責任。 ?。ǎ矗┏^合同規(guī)定日期驗收,按合同總價的 %償付逾期違約金。 ?。常l(fā)包方有提前工期要求的,可以實行提前竣工獎,按照合同工期,每提前一天由發(fā)包方按合同總價的 %獎給承包方。 優(yōu)良工程每平方米獎 元。 第十條 爭議的解決方式 合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,如
24、雙方屬于同一部門時,由上級主管部門調(diào)解;調(diào)解不成,或雙方不屬于同一個部門的,任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可直接向人民法院起訴。 第十一條 特殊條款 本合同條款如對特殊情況有未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定特殊條款。 第十二條 附則 其它本合同未言明事項,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規(guī)定執(zhí)行。 合同附件:(1)工程項目一覽表(附表一);(2)全部施工圖紙;(3)施工圖預算;(4)發(fā)包方負責供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表(附表二):(5)國家(或省、自治區(qū)、市政府、計委、建委等有
25、關(guān)單位)對工程的批準投資計劃、計劃任務(wù)書等 份文件。上述附件均為本合同的組成部分,具有同等的法律效力。 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,至合同工程竣工交驗,結(jié)清工程尾款,保修期滿后自然失效。 本合同正本 份,其中發(fā)包方執(zhí) 份,承包方執(zhí) 份,副本 份,分別報送業(yè)務(wù)主管部門、工商行政管理局和建設(shè)銀行備案。 發(fā)包方(蓋章) 承包方(蓋章) 鑒(公)證意見 地 址: 地 址:
26、 經(jīng)辦人: 法定代表人: 法定代表人: 鑒(公)證機關(guān)(章) 委托代理人: 委托代理人: 開戶銀行:: 開戶銀行:: 帳號: 帳號: 電話: 電話: 簽約日期: 年 月 日
27、 簽約地點: 有效期限: 年 月 日至 年 月 日 附表一: 工程項目一覽表 工程項目 結(jié)構(gòu)層次 面積(m2) 開工日期 竣工日期 合造 價同 其 中 土建 暖衛(wèi) 電氣 通風 附表二: 發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細表 材料設(shè)備名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 單價 金額 供應(yīng)時間 供應(yīng)地點 驗交方式
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