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1、上海市房地產買賣合同 　　立房地產買賣合同人 　　賣方（甲方）： 　　買方（乙方）： 　　根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 　　第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下： 　　（一）房地產座落在上海市 [區(qū)][縣] （部位： ）房屋類型

2、 結構： ； 　?。ǘ┓课萁ㄖ娣e 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積] 平方米。 　?。ㄈ┓康禺a四至范圍 　　（四）該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得； 　?。ㄎ澹┓课萜矫娌季旨案綄僭O施狀況、套內裝飾標準 （六）甲方依法取得房地產權證號： ； 乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。 　　第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價格為（

3、 幣）計 元。（大寫）： 千 百 拾 萬 千 百 拾 遠整。 甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。 　　第三條 甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。 　　一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為 年（從 年 月起至 年 月 日止），其中乙方按本合

4、同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年（從 年 月 日至 年 月 日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 　　二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家]. 　　第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年

5、 月 日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志： . 　　第五條 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以 [市][區(qū)][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。 　　第六條 上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。 　　第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自

6、[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。 　　第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。 　　乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。 　　上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。

7、　　第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。 　　一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金，

8、余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。 　　三、_______________________________________________________________. 　　第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二

9、][三]款內容處理。 　　一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起 日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。 　　三、 . 　

10、　第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 　　第十三條 本合同由甲、乙[雙方簽定][ 公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。 　　第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除） 　?。ㄒ唬?提交 仲裁委員會仲裁； 　　（二）依法向人民法院起訴。 　　第十五條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， [市][區(qū)][縣]房地產交易管理機構一份， [市][區(qū)][縣]房地產登記機構一份（本合同經公證的公證部門留存一份）。