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1、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 上海市工商行政管理局 ? 上海市建設委員會? 滬工商合[1999]109號 關于推行“上海市家庭居室裝飾裝修施工合同文本”的通知 浦東新區(qū)、各區(qū)、縣工商行政管理局、建設委員會（建設局）： 1997年9月11日，市工商局、市建委下達了《關于使用民用住房裝飾施工合同推薦文本的通知》（滬工商合〖1997〗425號文）在全市范圍內推行《民用住房裝飾施工合同（推薦文本）》。文本使用至今對保護消費者合法權益、規(guī)范裝飾市場交易行為起到了積極的作用。為進一步發(fā)揮該合同文本的作用，我們根據(jù)有關規(guī)定和實際使用中遇到的問題，對《民用住房裝飾施工合同（推薦文本）》進行了

2、修訂?，F(xiàn)就有關事宜通知如下： 一、原《上海市民用住房裝飾施工合同》（推薦文本）現(xiàn)更名為《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，并于1999年4月1日起在全市施行。 二、裝飾企業(yè)在1999年9月30日前仍可使用已購買的《上海市民用住房裝飾施工合同》（推薦文本）。 三、《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》由市工商局會同市建委負責印制、發(fā)放，其他任何單位不得擅自印刷、銷售。 上海市工商行政管理局? 上海市建設委員會 一九九九年三月一日 制定 上海市建筑裝飾協(xié)會

3、家庭裝飾委員會發(fā) 上海市工商行政管理局上海市建設委員會 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 發(fā)包方（簡稱甲方）：__________________________________ 承包方（簡稱乙方）：__________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護消費者合法權益條例》，中華人民共和國建設部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)

4、議，共同遵守。 一、概況 1．甲方裝飾住房系合法居住。 乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質證書》的企業(yè)法人。 2．裝飾施工地點：_________區(qū)（縣）___________路____弄（村）____號___樓____室。 3．住房結構：____________房型______房_____廳_____套，施工面積___________平方米。 4．裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。 5．承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。 6．總價款：￥_________元，大寫（人民幣）：____

5、__________________________ 其中： 材料費：________________________________，人工費：_____________________ 管理費：________________________________，設計費：_____________________ 垃圾清運費：____________________________，稅金（3．41％）：____________ 其他費用：___________________________ 經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。 7．工期：自_________年__

6、_____月________日開工，至________年_______月_______日竣工，工期________天。 二、關于材料供應的約定： 1．甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。 本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。 2．乙方提供的

7、材料：詳見附件三《主材料報價單》。 3．乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。 4．乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用，如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。 三、關于工程質量及驗收的約定： 1．本工程執(zhí)行DBJ08－62－97《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》、DB31／T30－1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準，質量評定驗收標準。 2．本工程由_

8、________方設計，施工方案。 3．甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。 4．由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 5．在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》（詳見附件四）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。 6．工程驗收。 甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認，事

9、后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗，若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。 7．工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)（詳見附件五《工程質量驗收單》）。如甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。 四、有關安全生產和防火的約定： 甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰

10、居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。 五、關于工程價款及結算的約定： 1.工程款付款方式列下表： 2. 工程結算：詳見附件六《工程結算單》。 3．工程保修期壹年。須工程款全部結清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》（詳見附件七），保修期從竣工驗收簽章之日起算。 4．雙方款項往來，均應出具收據(jù)，施工結束須開具發(fā)票。 　 付款時間 付款百分比 金額 對預算設計認可 簽訂合同之日1000元，第二次付款時扣除 合同簽訂后 開工彰二到五天 65％ 元 施工過程中 工期進度過半 30％ 元

11、 竣工驗收 當天 5％ 元 增加工程項目 簽訂項目變更表 100％ 元 注：裝飾工程有形市場另有規(guī)定的，亦可按市場規(guī)定辦理。 六、其它事項 1．甲方工作： （1）甲方應在開工前一天，向乙方提供經物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明_________份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。 （2）做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協(xié)調工作。 （3）如確實需要拆改原建筑物結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)

12、管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔有關費用。 2．乙方工作： （1）參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。 （2）指派______________為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。 （3）未經甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。 七、違約責任： 1．由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工，窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的約定付款的，每逾

13、期一天，按逾期未付款的________％支付違約金。 2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_______________％向甲方支付違約金。 3．甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并承擔責任。 4．乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。 八、糾紛處理方式： 1．因工程質量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票，可向上海市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會商請調解，也可向所在區(qū)、縣建設行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。 2．

14、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向 ——市仲裁委員會申請仲裁； ——人民法院提起訴訟。 （將不選定的解決方式劃出） 九、合同的變更和解除： 1．合同經雙方簽字（在有形市場簽訂的合同須經市場管理部門蓋章見證）生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款__________％支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。 2．施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。 十、其它約定

15、： 1. 2. 3. 4. 5. 十一、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 合同附件為本合同的組成部分。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 法定代表人： 住 址： 委托代理人： 電 話： 地 址： 郵 編： 電 話： 郵 編： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點： 附件一： 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同裝飾施工內容表 甲方：______________ 乙方：______________ 序號 分項工程做法說明 一 地面部位 二 墻面部位 三 天棚部位 四 門窗部位 五 家具 六 衛(wèi)生間 七 廚房 八 電

16、氣、水管 九 其它要求： 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 附件二： 上海市家庭居裝飾裝修施工合同甲方提供材料、設備表 甲方：_______________乙方：_______________ 序號 材料或設備名稱、品牌 規(guī)格型號 質量等級 單位 數(shù)量 供應時間 送達地點 備注 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 附件三： 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同主村料報價單 甲方：____________乙方：____________ 序號 裝飾內容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、等級 數(shù)量 單位 單價 合價 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 附件四：

17、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 工程項目變更單 甲方：________________乙方：________________ 變更內容 原價格 新價格 增減金額（＋ －）詳細說明：增加工程金額 減項工程金額 （增－減）金額 實付金額 元 元 元 元 注：（1）若變更內容過多請另附說明； （2）增加項目金額、減少項目金額后應將實付金額在簽變更單認可時，將款一次付清。 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 附件五： 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 工程質量驗收單 甲方：_____________乙方：_____________ 日期 檢驗項目名稱 檢驗結果 檢驗簽名

18、合格 不合格 補驗 整體工程驗收意見 甲方代表： 乙方代表： 注：（1）分項檢驗評定：合格打“√”，不合格打“×”，補驗合格打“√”簽名。 （2）分項檢驗意見記錄，印在反面。 年 月 日 附件六： 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 工程結算單 甲方：________________乙方：________________ 序號 項目 金額 備注 1 工程合同總價 元 2 變更增加項目 元 3 變更減少項目 元 4 工程結算總額 元 5 甲方已付金額 元 6 甲方結算應付金額 元 甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 附件七：

19、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 工程保修單 甲方：_____________乙方：_____________ 公司名稱 　 聯(lián)系電話 　 用戶姓名 　 登記編號 　 裝修房屋地址 　 聯(lián)系電話 施工單位負責人 　 施工負責人 　 現(xiàn)場施工日期 年 月 日至 年 月 日 竣工驗收日期 　 保修期限 年 月 日至 年 月 日 甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 備注： （1）凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收之日計算，保修期為壹年（注：對清包工工程，不實行保修）。 （2）保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方無條件地進行維修。 （3）保修期內如屬甲方使用不當造成損壞，直至不能正常使用，乙方酌情收費。 （4）本保修單須甲、乙雙方簽字。 ===========================================================================================================