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1、全程策劃及銷售代理合作協(xié)議書 委托方 受托方：（以下簡稱乙方） 一、合作內(nèi)容 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方委托乙方對甲方投資開發(fā)的“ ”項目（以下簡稱該物業(yè)）進行進行全程策劃，項目推廣、市場運作、樓盤銷售代理等工作。 項目概況： 本項目位于 / ，項目名稱為“ / ”，本項目總建筑面積約 / 平方米，乙方可銷售面積約 / 平方米，其中住宅部分 / 平方米，商業(yè)部分 / 平方米（最終建筑面積以政府有關(guān)部門的測量面積為準）。 二、合作方式 甲方委托乙方獨家代理該物業(yè)的全程策劃、項目推廣、銷售代理。 三、 合作期限 四、服務費用

2、 甲乙雙方共同約定該物業(yè)銷售代理服務取費標準為： 1、 甲乙雙方約定策劃及項目推廣費共計 / 。 2、乙方銷售價格在雙方約定的代理價格范圍內(nèi)，甲方支付乙方該物業(yè)已實際回款總銷售額的 / 的銷售代理費用。 3、 溢價部分：乙方銷售價格超過雙方約定的代理價格，超出部分以甲方為 / %，乙方為 / %的比例進行分成。 五、甲方的責任和義務 1、甲方具備開發(fā)建設該物業(yè)的合法手續(xù)，為該物業(yè)合法所有者； 2、甲方向乙方提供有關(guān)政府批文，物業(yè)狀況、物業(yè)質(zhì)量標準、交樓標準、交樓時間、設計說明、裝飾安裝標準等文件，承諾上述文件真實、準確、有效； 3、甲方提供售樓處，并承擔售樓處建設裝修費

3、用，同時提供售樓處必備的辦公設施（包括電話、電腦、復印機、空調(diào)、辦公家具等）；提供售樓所需五證、銷售合同書（合同原件由甲方專人保管，乙方保留復印件）、認購書等相關(guān)批文、文件； 4、甲方提供樣板間，并承擔樣板間裝修、室內(nèi)家具飾品等相關(guān)費用； 5、甲方負責辦理廣告審批手續(xù)，甲方負責與當?shù)氐墓ど?、房管、城管、銀行等部門協(xié)調(diào)關(guān)系，并負責銷售合同備案手續(xù)； 6、在本合同代理期限內(nèi)，所有與該物業(yè)有關(guān)的廣告發(fā)布費用（包括固定媒體以及變動媒體）均由甲方承擔； 7、負責按照施工合同及所提供的工程進度表施工，并承諾如期交工； 8、甲方在合同期內(nèi)不得再與第三方發(fā)生與本合同相沖突的合同關(guān)系； 9、經(jīng)甲、乙

4、雙方議定的策劃方案、工作計劃，甲方應在變動之前聽取乙方意見，并且甲方在經(jīng)營決策有臨時變動時，應為乙方預留必須的工作時間； 10、甲方負責委派人員常駐銷售現(xiàn)場配合乙方的銷售工作，收取房款； 11、甲方全力配合乙方的銷售工作，為乙方及乙方聯(lián)系之客戶提供察看項目現(xiàn)場的條件，協(xié)助乙方銷售人員與客戶簽署合同，并負責為客戶辦理物業(yè)成交過戶手續(xù)，不得向客戶提供虛假承諾； 12、甲方對本項目策劃銷售方案享有獨家使用權(quán)，乙方獨家享有的署名權(quán)； 13、在合同期間內(nèi)甲方應全力配合乙方工作，乙方向甲方提交的有關(guān)項目文件必須在規(guī)定時間內(nèi)給予答復，如不能按時答復，工作進度則按相應時間順延； 14、按協(xié)議約定向乙

5、方支付代理傭金及溢價分成。 六、乙方的責任和義務 1、乙方負責完成該物業(yè)代理銷售服務，包括廣告策劃設計、形象整合、廣告宣傳、公關(guān)活動、營銷推廣方案的制定，按照雙方協(xié)議的價格和商定的銷售進度完成樓盤銷售； 2、乙方根據(jù)該物業(yè)不同的銷售階段，制定相應的策劃方案和創(chuàng)意，并報甲方一份，以保障項目合理的銷售進度； 3、乙方負責策劃人員、市場調(diào)研人員、廣告平面制作人員、媒介文案人員、售樓人員的工資支付及銷售提成等費用； 4、負責客戶的聯(lián)系接待及提供咨詢，負責銷售隊伍的選拔、培訓、考核及其他組織管理工作； 5、乙方在銷售過程中應及時做好客戶及市場反饋信息的收集、匯總、整理、研究、分析總結(jié)工作并找

6、出對策； 6、乙方保證對客戶不做出超越該物業(yè)實際情況（規(guī)劃設計文件，銷售合同，施工合同等）的承諾，不得夸大，隱瞞事實，做虛假宣傳或做甲方未授權(quán)的承諾； 7、乙方工作人員因工作而接觸得知的甲方內(nèi)部商業(yè)秘密，不得向其他任何人告知； 七、其它約定 1、工程進度：甲方應按照施工合同及工程進度表組織施工，并按時通過驗收交付使用；因施工進度滯后，銷售進度按同樣的時間順延； 2、法律糾紛：如果甲方因該物業(yè)與外界發(fā)生法律糾紛，導致銀行按揭不能進行或不能正常銷售，銷售進度應按同樣的時間順延； 3、售樓部及樣板間：甲方承諾于 / 年 / 月 / 日之前將裝修裝飾完整的售樓部及樣板間交付乙方

7、使用；否則，售樓部及樣板間不能及時到位而影響銷售工作的正常開展，銷售進度按同樣時間順延； 4、因甲方預售證等銷售所需的五證不齊全而影響到銷售工作的正常開展，銷售進度按同樣的時間順延； 八、銷售周期 1、乙方總的銷售周期為：自合同簽訂之日起后 / 個月內(nèi)，乙方的銷售率在90%以上，甲方視為乙方履行了本協(xié)議； 2、乙方負責完成尾房銷售； 3、如因甲方或國家政策原因影響銷售價格或銷售進度，雙方另行商議； 九、付款方式 銷售代理傭金的支付方式： 1、 甲方于簽定合同5日內(nèi)支付策劃推廣費共計 / 。 2、甲方按實際銷售回款額的 / 給予乙方作為銷售代理傭金。每月 / 號

8、前據(jù)實結(jié)算上月的銷售代理傭金。 3、溢價收費標準： 項目最終實現(xiàn)均價為 / 元/平方米，溢價部分 / %為甲方利潤， / %為乙方利潤。 4、 甲方延期支付代理費用，乙方有權(quán)利將工作時間順延。 十、乙方服務內(nèi)容 1、 合作內(nèi)容 （1） 營銷策劃 （2） 整合推廣 2、 合作目標 （1） 為本項目開發(fā)及推廣提供資深策劃服務 （2） 在戰(zhàn)略實施推廣中顯示企業(yè)實力 （3） 通過推廣及銷售實現(xiàn)本項目利潤最大化 （4） 通過系統(tǒng)化的推廣，樹立本項目鮮明市場形象 3、 具體內(nèi)容：項目的市場分析 （1） 本項目可承載客戶群研究及分析 a） 客戶群來源分析 b

9、） 客戶群消費觀念分析 c） 經(jīng)濟承受能力分析 （2） 項目綜合定位研究 a） 本項目地塊價值研究 b） 本項目產(chǎn)品核心形象定位及核心價值研究 c） 本項目核心價值及設計規(guī)劃初步研究 產(chǎn)品布置研究建議 產(chǎn)品類型研究建議 戶型面積配比研究建議 立面風格研究建議 綠化風格研究建議 其它相關(guān)產(chǎn)品細節(jié)研究建議 （3） 市場戰(zhàn)略策劃 項目推廣主題、通道、銷售策略及產(chǎn)品設計立意 （4） 營銷戰(zhàn)術(shù)規(guī)劃 a） 推廣主題研究及選擇 b） 銷售的節(jié)奏、策略及附加促銷手段的規(guī)劃 c） 銷售布局安排 d） 賣場動線組織設計 e） 賣點動態(tài)組合及動態(tài)提升 f） 推廣節(jié)點細

10、節(jié)提示設計 g） 價格體系建議 h） 認購、開盤、強銷及尾盤推廣策略 （5） 市場媒體資源整合（根據(jù)項目需要） a） 模型公司 b） 裝飾公司 c） 電視硬廣告片攝制及后期制作 d） 其他項目考察學習 （6） 銷售準備工作計劃 a） 文件、合同、票證、禮品、用品等費用預算 b） 銷售培訓：樓盤背景、本項目優(yōu)勢、對手比較等項目策劃方面的系統(tǒng)培訓 （7） 廣告宣傳策略及計劃 a） 廣告推廣策略與計劃 b） 廣告宣傳推廣費用預算 （8） 項目VI包裝 a） 項目logo設計 b） 項目視覺形象表現(xiàn)系統(tǒng)設計 c） 體系基礎(chǔ)部分：標準色及輔助色、標準字體等 d） 體系

11、應用部分：形象墻、旗幟、名片、信封、手提袋、戶外導向牌、接待臺、相關(guān)人員服裝、胸卡、來賓接待卡等 e） 主樓書平面設計 f） DM平面設計 （9） 營銷、促銷核心包裝及廣告設計 a） 工地及現(xiàn)場環(huán)境包裝體系 b） 系列宣傳印刷品、表單設計 c） 銷售處及樣板間系列展板設計 d） 路牌、車身、燈箱、路旗設計 e） 開盤及銷售過程中的報紙廣告設計 （10） 銷售現(xiàn)場包裝策劃 a） 銷售中心包裝及動線設計 b） 銷售現(xiàn)場裝修風格、現(xiàn)場氛圍營造 c） 看樓及現(xiàn)場展示通道 （11） 樣板房及樣板區(qū)包裝計劃與建議 十一、違約責任、爭議解決方式 任何一方單方面解除合同視為根本違

12、約，應承擔相應責任。凡在本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，首先由甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方都可向石家莊市橋東區(qū)人民法院提起訴訟。 十二、不可抗力 合同履行期間，因不可抗力（如水災、火災、地震、國家政策、人為等不可抗拒因素）造成任何一方不能如期履行本合同，不視為違約，雙方互不承擔責任。 十三、附則 1、 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，本合同內(nèi)容自雙方簽字之日起生效，具有法律效力； 2、 本合同期滿自然終止，若本合同所規(guī)定的內(nèi)容甲、乙雙方均已履行，則本合同自動失效； 3、 本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商一致并另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有相同法律效力。 甲方：（蓋章） 乙方： 簽字： 簽字： 簽約日期： 簽約日期：