《現(xiàn)場樣板房裝修風(fēng)格建議》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《現(xiàn)場樣板房裝修風(fēng)格建議(42頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、本報告是嚴(yán)格保密的。,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,世聯(lián)地產(chǎn)中南世紀(jì)城項(xiàng)目組,2010-10-28,謹(jǐn)呈:鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司,/,中南集團(tuán),鹽城,_,中南世紀(jì)城,2B,現(xiàn)場樣板房選址及裝修風(fēng)格建議報告,一切都模擬生活,而高于生活,樣板房打造原則,主題明確,風(fēng)格鮮明,空間演繹到位,強(qiáng)展示,提高銷售價格,激發(fā)客戶購買欲望,而且記憶深刻,有故事,有內(nèi)涵,認(rèn)可度高,2,1,3,4,樣板房選址及外圍包裝建議,A,現(xiàn)場樣板房樓層選址建議,既要達(dá)到展示效果顯著,又要利于后期銷售,方案一:,如果按現(xiàn)有預(yù)定方案樣板房設(shè)置在,2B,地塊,8,號樓東邊單元,2F,,樓層不佳,景觀視野受阻擋不通透,同時
2、,也不利于后期銷售,易形成滯銷房源;,方案二,(世聯(lián)建議),從景觀展示效果和后期銷售上考慮,建議樣板房放在,6F,或,8F,。,世聯(lián)認(rèn)為本樣板房即使按照目前進(jìn)度最快施工也要到明年年初交付使用,而屆時,2B,地塊的銷售應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入尾聲,因此本樣板房對,2B,地塊銷售展示作用有限。,因此我們認(rèn)為這,3,套樣板房對,1B,地塊起到實(shí)景展示的效果更大,在此基礎(chǔ)上,世聯(lián)建議將樣板房交付使用的時間延遲到,2011,年的,4,月份,更好的配合,1B,地塊的銷售,同時提升展示樣板房的展示標(biāo)準(zhǔn)(包括提前安裝電梯,提高樣板房樓層,,8#,樓前景觀等),現(xiàn)場樣板房位置安排,選取,2B,地塊,8,號樓東邊單元二層三套
3、,增加其他戶型精裝樣板房,Y1/Y2,,并設(shè)置工法樣板房,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,一、本項(xiàng)目開發(fā)必須以區(qū)域開發(fā)的角度來思考,學(xué)校,5A,會所,一期,現(xiàn)售樓處,現(xiàn)場看房通道動線設(shè)置,售樓處到,2B,地塊的路線:,現(xiàn)售樓處,解放南路,緯十路,勝利路,南緯路,現(xiàn)售樓處,動線說明,出于安全的考慮、盡量減少主干道大轉(zhuǎn)彎;,為了盡可能的將項(xiàng)目賣點(diǎn)講解給客戶,特別是特出項(xiàng)目,CBD,綜合體、學(xué)校、醫(yī)院等配套;,為了與現(xiàn)有的施工通道不沖突;,考慮與接下來要推售的,1B,地塊的銜接;,充分利用現(xiàn)有工地圍擋,降低外場包裝成本。,外圍包裝,2B,地塊局部采用工地圍墻包裝、看房通道沿線,設(shè)置
4、圍擋和節(jié)點(diǎn)包裝,包裝建議:,在看房通道沿線的拐角處,用弧形大牌進(jìn)行包裝。而且大牌的內(nèi)容就是該地塊的建筑意向:比如,1A,是商業(yè)綜合體、,2C,是高檔公寓等,便于客戶認(rèn)知和銷售人員講解、并凸顯項(xiàng)目綜合體的概念;,2B,地塊,進(jìn)行內(nèi)側(cè)工地圍墻閉合;,看房通道線路內(nèi)的拐角處設(shè)置道路指示系統(tǒng)或?qū)б暸啤?圍擋樣式,方案一:統(tǒng)一高度,7M,;,方案二:拐角處,7M,(,60M,寬),其他設(shè)計高度,2M,;,5A,會所,學(xué)校,2B,河道,現(xiàn)售樓處,已有圍擋,新設(shè)圍擋,河道,精神堡壘,在現(xiàn)場最突出,最顯眼的位置設(shè)置,首選位置是現(xiàn)在解放南路,南緯路路口,“飛鴿”雕塑的位置,與政府協(xié)商,將現(xiàn)有“飛鴿”雕塑移開;,
5、如果上述方案不行,則在售樓處入口處高坡地設(shè)置,但是在這一位置,建議將旁邊的樹移開,否則遮擋視線,昭示性不強(qiáng)。,精神堡壘,10,米以上的精神堡壘既有氣勢,又很醒目,11,說明,便于銷售人員沿途向客戶講解;,特型車輛、增加昭示性,起到宣傳效果;,采用可乘坐,10,人的加長車型。,現(xiàn)場看房車,建議使用加長版豪華高爾夫球車,看房車上案名的強(qiáng)化,12,包裝建議:,路牌上要體現(xiàn)項(xiàng)目綜合體的特征,比如:通向,1A,綜合商業(yè)區(qū),通向三甲醫(yī)院、通向?qū)嶒?yàn)學(xué)校等,集團(tuán)統(tǒng)一式樣的尺寸過小,建議可考慮采取歐洲小鎮(zhèn)感覺的樣式,道路指示系統(tǒng),河道景觀小品點(diǎn)綴,小品、花缽花罐運(yùn)用,/,戶外休閑桌椅擺放,營造舒適怡人的生活感受
6、,西班牙園林風(fēng)格,浪漫的情懷無處不在:小天使花環(huán)、童話世界般的入戶門、手推花車、河邊小船,園林造景細(xì)節(jié)方面,體現(xiàn)了開發(fā)商的功力和用心,也可以使前來參觀的客戶在看到房子之前,就開始也變得感性起來。,樓體包裝,設(shè)置樓體巨幅廣告,醒目,傳達(dá)項(xiàng)目精神訴求,樣板區(qū)入口處,樣板區(qū)前放置接待崗?fù)ず徒哟藛T,樣板區(qū)入口處,從進(jìn)入,2B,地塊開始,到樣板房門前,現(xiàn)場盡可能多給客戶展示體驗(yàn)(小區(qū)景觀),通過外圍景觀示范區(qū)和樣板間展示出客戶未來的生活場景,通過體驗(yàn)營銷感染客戶,喬灌草搭配,郁郁蔥蔥,精心養(yǎng)護(hù),一直保持最好的展示效果;,月桂樹飄香,音樂流淌,滿眼綠意,滿足視覺聽覺和嗅覺多重享受。,供來訪客戶小孩游戲,
7、現(xiàn)場樣板房裝修風(fēng)格建議,B,現(xiàn)場樣板房主題建議,設(shè)置主題樣板房,每一套樣板房都有一個主題,都有自己的風(fēng)格,一套樣板房就是一種夢想生活方式,Y1,戶型樣板房主題,東情西韻:,自然主義,現(xiàn)代簡約,三口之家,幸福舒適生活由此進(jìn)入,女主角:,25-35,歲,類型:賢妻良母型,幸福的三口之家或二人世界(計劃有孩子),特征:自然主義,低碳生活,熱愛大自然,熱衷自由浪漫,簡單,直率,無拘束,喜歡簡約的裝飾,而不追求浮華,有濃厚的小資情調(diào)和“,80,后”的個性追求。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,Y2,戶型樣板房主題,巴塞羅那之夜:,奢想主義,西班牙新古典,華而不奢,又不俗氣,女主人:,3
8、5-50,歲,類型:華貴型,富有的三口之家或者其他富貴型,特征:他們成熟,富有,有一定地位和權(quán)勢,注重生活品質(zhì)、舒適性與文化內(nèi)涵。喜歡精致的生活,注重高調(diào)而又品質(zhì)的細(xì)節(jié),提倡完美主義,凡事都想做到最好。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,現(xiàn)場樣板房裝修風(fēng)格建議,YI,、,Y2,樣板房裝修風(fēng)格建議,建議現(xiàn)場樣板房風(fēng)格為:,Y1,戶型:,現(xiàn)代,簡約,風(fēng)格,Y2,戶型:,歐式,新古典,風(fēng)格,不盲目追求豪華,而要注重的品質(zhì)感和格調(diào),突出實(shí)用的優(yōu)勢;,室內(nèi)的重點(diǎn)不在于豪華的裝修,而要放更多精力在細(xì)節(jié)的裝飾上,裝修的重點(diǎn)應(yīng)該在于軟裝,花園的修飾;,重點(diǎn)營造生活氛圍,創(chuàng)造時尚、浪漫、現(xiàn)代、尊
9、貴的生活方式;,保持大統(tǒng)一下的風(fēng)格差異化:,通過對產(chǎn)品和客戶的分析,可以看出客戶層面存在一定的差異,因此,四套樣板房(含售樓處兩套)要突出各自特點(diǎn)。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,現(xiàn)代簡約風(fēng)格,歐式新古典風(fēng)格,Y1,戶型設(shè)計裝修風(fēng)格,現(xiàn)代簡約風(fēng)格,具體裝修風(fēng)格建議如下方向:,經(jīng)典,現(xiàn)代,簡約,,突出房子的舒適性、生活化。,樣板房裝修風(fēng)格,盡量簡潔現(xiàn)代,以細(xì)節(jié)裝飾體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計感和品質(zhì)感是設(shè)計要著重考慮的要點(diǎn),通過色彩搭配、裝飾物件、燈飾和做工的精細(xì)充分體現(xiàn)出項(xiàng)目的品位與特色;,在交流區(qū)域內(nèi),,,使用玻璃磚或半高書柜等分隔空間,強(qiáng)調(diào)各個區(qū)域的獨(dú)立性和聯(lián)動性,墻面可擺放有品位的油
10、畫,如小幅鏡框里是梵高的向日葵,點(diǎn)綴部分高檔代表戶主品位,但決不多設(shè)的奢侈裝飾品;,在私密空間里,,主臥室舒適寬敞,不要擺放太多的家具;整個房子的設(shè)計要富有時尚感和動感,;,裝修色彩,:,室內(nèi)裝修色彩、線條力求簡潔、明快、溫馨,有良好的煽情效果,并運(yùn)用不同的裝飾及燈飾,烘托出一種高檔次的生活格調(diào);,家私家電:,家私的整體風(fēng)格以居家實(shí)效型為總原則,不可零亂;家電要突出品牌,給客戶以實(shí)力和尊貴感,建議選用國外進(jìn)口產(chǎn)品如西門子、依萊克斯等。內(nèi)部展示的電器、家私、小飾品都應(yīng)予以協(xié)調(diào)和配和。,Y1,戶型樣板房,現(xiàn)代簡約風(fēng)格釋義,具體風(fēng)格及注意點(diǎn)建議如下:,裝修風(fēng)格:,面積,120,三房,大面寬,可承受相
11、對復(fù)雜貴氣的裝飾風(fēng)格,建議該套樣板房風(fēng)格為,“歐式新古典風(fēng)格”,;該風(fēng)格給人以富麗堂皇,,但又非常時尚的,感覺,同時空間要求較傳統(tǒng)歐式要小,,極盡,低調(diào),奢華之能,作為主人,含蓄,炫耀,的最好載體。,例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、財富的一種形式,將各種象征豪華的設(shè)計嵌入,裝修,之中裝飾木角線等等,;,客廳:,奢華的水晶吊燈、歐陸沙發(fā),營造,類似,宮殿的氛圍;由于本套戶型的客廳面積相對,寬敞,,需要考慮與,陽臺,、餐廳的融合關(guān)系;,臥室:,私密性感強(qiáng),注意,觀光,窗的與外環(huán)境的結(jié)合運(yùn)用,同時彰顯華貴感,,如柱床的使用,;,餐廳:,餐桌擺布營造宮廷宴的感覺;,廚房:,歐式櫥柜的使用,烤箱等設(shè)備
12、,;,衛(wèi)生間:,明亮、以浴缸,、櫥柜,作為裝飾重點(diǎn);,Y2,戶型設(shè)計裝修風(fēng)格,歐式新古典風(fēng)格,Y2,戶型樣板房,歐式新古典風(fēng)格釋義,注重完美的細(xì)節(jié)展示,C,樣板房公共大廳,樣板房公共空間的精裝修,如大堂,樓梯間等,可以有效的打動客戶,滿足客戶的虛榮心,讓大堂每一處都在講述著不同的故事!,主題大堂:,公寓大堂就是在講這棟精品住宅前世今生的故事;,大堂內(nèi)配以相應(yīng)主題的雕塑、相框。,電梯提醒展示,電梯控制面板上樣板房等功能的提醒,體現(xiàn)人性化設(shè)計,給客戶溫馨提示,人性化設(shè)計,溫馨,醒目,戶型水牌展示,材質(zhì)說明:,高密度,pvc,板烤漆再絲印。,尺寸:,600mm,長*,400mm,高,鞋柜設(shè)計展示,創(chuàng)
13、新設(shè)計一個具有強(qiáng)大收納空間的多功能趣味玄關(guān)系統(tǒng),讓你無論是忙碌的工作后回家,濕答答的雨天進(jìn)門,還是健身或購物之后,從踏進(jìn)家門的第一步起就開始享受。,你的身份從你的鞋子,就已經(jīng)暴露出來了,樣板房內(nèi)部擺設(shè),通過統(tǒng)一的家庭照片、軟裝擺設(shè)等強(qiáng)化類型生活方式,小飾品點(diǎn)綴裝飾,樣板房中詩化文字的應(yīng)用,安靜地強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的,SLOGAN,兒童房內(nèi)墻面裝飾效果,陽臺包裝,陽臺的園藝裝飾手法和色彩的搭配均令人眼前一亮,印象深刻,陽臺頂及墻面的木質(zhì)材料處理,營造溫馨氛圍,燈具細(xì)節(jié)展示,燈具與背景的自然,結(jié)合,同時注意,室外燈具的保潔,衛(wèi)生間細(xì)節(jié)展示,浴缸墊頭處的軟質(zhì)材料的,選擇體現(xiàn)人性化,廁所內(nèi)馬桶衛(wèi)生墊圈紙具的提供
14、,突顯項(xiàng)目品質(zhì),樣板房戶外空間,對于樣板房戶外空間,如陽臺露臺、樓體裝飾要與樣板房一致精心打造,溫馨細(xì)節(jié)提示,材質(zhì)說明:,寬,130mm*,高,250mm*,厚,25mm,的進(jìn)口有機(jī)玻璃。,工藝:有機(jī)玻璃絲印,另:此類標(biāo)識,可不做項(xiàng)目信息傳遞,可以重復(fù)使用節(jié)省成本;,可允許客戶或者同行拍照,從而傳達(dá)樣板房的精工工藝和高檔品質(zhì),在客戶及業(yè)內(nèi)建立口碑;,恰到好處的銷售信息釋放,樣板房空間強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和生活感受,一些展板,畫架等銷售信息并不搶占氛圍,不做的那么商業(yè)化,而是恰到好處的融入其中。,備注:,1,、結(jié)合此建議報告,安排樣板房設(shè)計及裝飾公司給出具體設(shè)計方案,以供討論。,2,、工法樣板房具體建議,將在目前工法展示完成基礎(chǔ)上,世聯(lián)屆時另行提出。,愿同中南集團(tuán)攜手共進(jìn),共創(chuàng)美好未來!,提案結(jié)束,,謝謝聆聽!,上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司,2010.10,