《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法（24頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、目目 錄錄序序號號項項目目名名稱稱頁頁碼碼備備注注1全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表（基本報表1）12資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表（基本報表2）23投資者各方現(xiàn)金流量表（基本報表3）34資金來源與應(yīng)用表（基本報表4）45損益表（基本報表5）56資產(chǎn)負債表（基本報表6）67綜合評價現(xiàn)金流量表（基本報表7）78項目總投資估算表（輔助報表1）89開發(fā)建設(shè)投資估算表（輔助報表2）910經(jīng)營成本估算表（輔助報表3）1011土地費用估算表（輔助報表4）1112前期工程費估算表（輔助報表5）1213基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表（輔助報表6）1314建筑安裝工程費用估算表（輔助報表7）1415公共配套設(shè)施建設(shè)費估算表（輔助報表8）15

2、16開發(fā)期稅費估算表（輔助報表9）1617其他費用估算表（輔助報表10）1718銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表（輔助報表11）1819出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表（輔助報表12）1920自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表（輔助報表13）2021投資計劃與資金籌措表（輔助報表14）21全全部部投投資資財財務(wù)務(wù)現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（基本報表1）單位：元序號項 目合計123451現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉(zhuǎn)售收入1.5其他收入1.6回收固定資產(chǎn)余值1.7回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出2.1開發(fā)建設(shè)投資2.2經(jīng)營資金2.3運營費用2.4修理費用2.5經(jīng)營稅金及附加2.6土地增值費

3、2.7所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量資資本本金金財財務(wù)務(wù)現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（基本報表2）單位：元序號項 目合計123451現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉(zhuǎn)售收入1.5其他收入1.6長期借款1.7短期借款2現(xiàn)金流出2.1回收固定資產(chǎn)余值2.2回收經(jīng)營資金2.3開發(fā)建設(shè)投資2.4經(jīng)營資金2.5運營費用2.6修理費用2.7經(jīng)營稅金及附加2.8借款本金償還2.9借款利息償還3土地增值費4所得稅投投資資者者各各方方現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（基本報表3）單位：元序號項 目合計123451現(xiàn)金流入1.1應(yīng)得利潤1.2資產(chǎn)清理分配（1）回收固定資產(chǎn)余值（2）回收經(jīng)營資金（3）凈轉(zhuǎn)

4、售收入（4）其他收入2現(xiàn)金流出2.1開發(fā)建設(shè)投資出資額2.2經(jīng)營資金出資額3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量資資金金來來源源與與應(yīng)應(yīng)用用表表（基本報表4）單位：元序號項 目合計123451資金來源1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4自有資金1.5長期借款1.6短期借款1.7回收固定資產(chǎn)余值1.8回收經(jīng)營資金1.9凈轉(zhuǎn)售收入2資金運用2.1開發(fā)建設(shè)投資2.2經(jīng)營資金2.3運營費用2.4修理費用2.5經(jīng)營稅金及附加2.6土地增值稅2.7所得稅2.8應(yīng)付利潤2.9借款本金償還2.10借款利息支付3盈余資金4累計盈余資金損損益益表表（基本報表5）單位：元序號項 目合計123451經(jīng)營收入1.1銷

5、售收入1.2出租收入1.3自營收入2經(jīng)營成本2.1商品房經(jīng)營成本2.2出租房經(jīng)營成本3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6土地增值稅7利潤總額8所得稅9稅后利潤9.1盈余公積金9.2應(yīng)付利潤9.3未分配利潤資資產(chǎn)產(chǎn)負負債債表表（基本報表6）單位：元序號項 目合計123451資產(chǎn)1.1流動資產(chǎn)1.1.1應(yīng)收帳款1.1.2存貨1.1.3現(xiàn)金1.1.4累計盈余資金1.2在建工程1.3固定資產(chǎn)凈值1.4無形及遞延資產(chǎn)凈值2負債及所有者權(quán)益2.1流動負債總額2.1.1應(yīng)付帳款2.1.2短期借款2.2經(jīng)營資金借款2.2.1固定資金借款2.2.2固定資產(chǎn)投資借款2.2.3開發(fā)產(chǎn)品投資借款負債小計2.3所有者

6、權(quán)益2.3.1資本金2.3.2資本公積金2.3.3盈余公積金2.3.4累計未分配利潤計算指標：1.資產(chǎn)負債率（%）2：流動比率（%）3：速動比率（%）資資產(chǎn)產(chǎn)負負債債表表（基本報表6）單位：元序號項 目合計12345綜綜合合評評價價現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（基本報表7）單位：元序號項 目合計123451現(xiàn)金流入1.1國有土地使用權(quán)出讓收益1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益1.3工商企業(yè)稅費收入1.4基礎(chǔ)設(shè)施增容費、使用費收入1.5基礎(chǔ)設(shè)施銷售收入1.6回收固定資產(chǎn)余值1.7回收經(jīng)營資金1.8間接效益2現(xiàn)金流出2.1征地費用2.2平整土地投資2.3基礎(chǔ)設(shè)施投資2.4建筑工程、配套設(shè)施投資2.5基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營費用

7、2.6項目管理費用2.7經(jīng)營資金2.8間接費用3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量項項目目總總投投資資估估算算表表（輔助報表1）單位：元序號項 目總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資1.1土地費用1.2前期工程費1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費1.4建筑安裝工程費1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費1.6開發(fā)間接費1.7管理費用1.8財務(wù)費用1.9銷售費用1.10開發(fā)期稅費1.11其他費用1.12不可預(yù)見費2經(jīng)營資金3.1開發(fā)產(chǎn)品成本3.2固定資產(chǎn)投資3.3經(jīng)營資金開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)投投資資估估算算表表（輔助報表2）單位：萬元序號項 目開發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資合計123456789101112合 計經(jīng)經(jīng)營營成成本本估估算算表表（輔助報

8、表3）單位：萬元序號產(chǎn)品名稱開發(fā)產(chǎn)品成本123結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營成本結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營成本結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營成本123456789101112經(jīng)營成本合計土土地地費費用用估估算算表表（輔助報表4）單位：萬元序號項 目金額估算說明1土地出讓金2征地費3拆遷安置補償費4土地轉(zhuǎn)讓費5土地租用費6土地投資折價合計前前期期工工程程費費估估算算表表（輔助報表5）單位：萬元序號項 目金額估算說明1規(guī)劃、設(shè)計、可研費2水文、地質(zhì)勘察費3道路費4供水費5供電費6土地平整費合計基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費費估估算算表表（輔助報表6）單位：萬元序號項 目建設(shè)費用接口費用合計1供電工程2供水工程3供氣工程4排污工程5小區(qū)道路工程6路燈工

9、程7小區(qū)綠化工程8環(huán)衛(wèi)設(shè)施合計建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用估估算算表表（輔助報表7）單位：萬元項目建筑面積建安工程費裝飾工程費合計單價金額單價金額單項工程1單項工程2單項工程3單項工程4單項工程5單項工程6單項工程7單項工程8合 計公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費費估估算算表表（輔助報表8）單位：萬元序號項 目建設(shè)費用估算說明1居委會2派出所3托兒所4幼兒所5公共廁所6停車場合 計開開發(fā)發(fā)期期稅稅費費估估算算表表（輔助報表9）單位：萬元序號項 目金 額估算說明1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2土地使用稅3市政支管線分攤費4供電貼費5用電權(quán)費6分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費7綠化建設(shè)費8電話初裝費合

10、計其其他他費費用用估估算算表表（輔助報表10）單位：萬元序號項 目金 額估算說明1臨時用地2臨建費3施工圖預(yù)算或標底編制費4工程合同預(yù)算或標底審查費5招標管理費6總承包管理費7合同公正費8施工執(zhí)照費9工程質(zhì)量監(jiān)督費10工程監(jiān)理費11竣工圖編制費12工程保險費合 計銷銷售售收收入入與與經(jīng)經(jīng)營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表（輔助報表11）單位：元序號項 目合計123451銷售收入1.1可銷售面積1.2單位售價1.3銷售比例2經(jīng)營稅金及附加2.1營業(yè)稅2.2城市維護建設(shè)稅2.3教育費附加出出租租收收入入與與經(jīng)經(jīng)營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表（輔助報表12）單位：平方米、元/平方米、萬元序號

11、項 目合計123451租金收入1.1可出租面積1.2單位租金1.3出租率2經(jīng)營稅金及附加2.1營業(yè)稅2.2城市維護建設(shè)稅2.3教育費附加3凈轉(zhuǎn)售收入3.1轉(zhuǎn)售價格3.2轉(zhuǎn)售成本3.3轉(zhuǎn)售稅金自自營營收收入入與與經(jīng)經(jīng)營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表（輔助報表13）單位：萬元序號項 目合計123451自營收入1.1商業(yè)1.2服務(wù)業(yè)1.3其他2經(jīng)營稅金及附加2.1營業(yè)稅2.2城市維護建設(shè)稅2.3教育費附加投投資資計計劃劃與與資資金金籌籌措措表表（輔助報表14）單位：萬元序號項 目合計123451項目總投資1.1開發(fā)建設(shè)投資1.2經(jīng)營資金2資金籌措2.1資本金2.2借貸資金2.3預(yù)售收入2.4預(yù)租收入2.5其他收入