廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋買賣)示范文本
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1、附件1 合同編號: 廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋買賣) 示范文本 制定 廣東省工商行政管理局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二。一四年九月 1 .本合同適用廣東省行政區(qū)域內(nèi)存量房買賣的經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動。 2 .當(dāng)事人訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章 即生效(當(dāng)事人另有約定的除外)。任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商 一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。 3 .合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫,空格部分若為空白 句,應(yīng)用7〃劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。 4 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的信息,可登陸廣東省房地產(chǎn) 估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會網(wǎng)站( )查
2、詢。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 (房屋買賣) 委托人(以下簡稱甲方): 個人姓名:國籍/地區(qū): 身份證(護照)號碼: 法人或其他組織名稱: 法定代表人姓名: 證照號碼: 地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話: 受托人(以下簡稱乙方): 法人名稱: 法定代表人:營業(yè)執(zhí)照號碼: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證號: 地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話: 執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員:注冊證號: 執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員: 注冊證號: 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法 律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、
3、誠實信 用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方委托乙方提供房屋買賣的經(jīng) 紀(jì)服務(wù),達成如下條款: 第一條房屋基本情況 1 .出售房屋情況:見附件一。 2 .擬購房屋情況:見附件二。 第二條提前告知事項 在簽署本合同前,乙方已按照法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 等相關(guān)規(guī)定,書面告知甲方房屋買賣,以及房屋所在地的限購政策 等相關(guān)事項。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方簽名(蓋章)確認(rèn)。 第三條 證件查驗及留存 為保證本合同順利履行,甲方應(yīng)向乙方提供以下證件原件進行查驗: 1 .身份證口 護照口 營業(yè)執(zhí)照口 3 .房產(chǎn)權(quán)屬證書口 4 .房產(chǎn)權(quán)利人委托書口 5 . 甲方允許乙方留存以下證件的復(fù)
4、印件用于辦理約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事 項: 1 .身份證口 護照口 營業(yè)執(zhí)照口 2 .房產(chǎn)權(quán)屬證書口 3 .房產(chǎn)權(quán)利人委托書口 4 . 乙方對甲方提供的證件原件及留存的證件復(fù)印件負(fù)有保密義務(wù)。 第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)具體內(nèi)容 乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括下列第 項: 1 .提供與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。 2 .發(fā)布房屋買賣的相關(guān)信息。 3 .介紹購房人并促成簽訂房屋買賣合同。 4 .指導(dǎo)甲方簽訂房屋買賣合同。 5 .代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 6 . 第五條委托買賣價格 1 .甲方要求口出售/ 口購買 房產(chǎn)價格為人民幣(大寫) 元(小寫 元)。最終成交價格以房屋
5、買賣雙方簽 訂的房屋買賣合同為準(zhǔn)。 2 .付款方式:口一次性付款/ □分期付款/ □按揭付款/ □其他方 式: 第六條委托期限與方式 (一)委托期限按照下列第 種方式確定(只可選一項): 1 ,自 年 月 日起,至 年 月 日止。除甲、 乙雙方另有約定同意延期外,期限屆滿后本合同自行終止。 2自本合同簽訂之日起,至甲方與第三方簽訂房屋買賣合同之日止。 3 . (二)甲方□承諾/ □不承諾 在委托期限內(nèi)本合同約定的經(jīng)紀(jì)服 務(wù)事項為獨家委托。 第七條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付 甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費 元,費用包括 等。 甲方在委托期限內(nèi)及委托期屆滿之后 個月內(nèi),與乙方介紹過的 客戶
6、成交的,應(yīng)當(dāng)支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費;但甲方能證明該項交易 與乙方的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。 第八條經(jīng)紀(jì)人情況 由□乙方指派/ □甲方選定的□房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/ □房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 協(xié)理提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人員姓名: 注冊號: 第九條 甲方權(quán)利義務(wù) (-)甲方應(yīng)如實告知乙方有關(guān)出售房屋的真實情況,并保證提供 的資料完整、真實、合法、有效。 (二)甲方應(yīng)配合乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項。 (三)甲方□同意/ □不同意由第三方代替乙方或者乙方與第三 方共同完成甲方委托的事項。 (四)甲方有權(quán)選擇乙方為完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項對外發(fā)布的信息及其 發(fā)布方式,雙方在補充條款中約定。 (五) 第十條乙方權(quán)利義
7、務(wù) (-)乙方應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)及有關(guān)證書、資料,并編制房產(chǎn)狀況說明 書。 (二)乙方對在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及個人 隱私,負(fù)有保密義務(wù)。 (三)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對外發(fā)布房產(chǎn)出售的相關(guān)信息。 (四)乙方應(yīng)積極、努力依法完成甲方委托事項,并如實向甲方說 明辦理情況。 (五)乙方收取費用應(yīng)開具合法規(guī)范的發(fā)票,不得收取除雙方約定 的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費之外的其他任何費用。 (六)未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何理由扣押甲方的證書、資料 原件。 (七)乙方不得隱瞞真實的房產(chǎn)交易信息,賺取房產(chǎn)交易差價。 (八) 第十一條甲方違約責(zé)任 (-)因甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資
8、料不實的,乙方有權(quán) 單方解除本合同;給乙方造成損失的,甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 (二)甲方如未能按時將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付給乙方,每逾期一日 向乙方支付違約金 元直至經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付完畢 日止。 (三)甲方承諾為獨家委托的,在獨家委托期間,甲方與第三方就 該房產(chǎn)簽訂房產(chǎn)交易合同的,應(yīng)當(dāng)按經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的一 %向乙方支 付違約金。 (四) 第十二條乙方違約責(zé)任 (-)乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)不向乙方支付約定的經(jīng)紀(jì) 服務(wù)費;給甲方造成損失的,乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任: 1.未完成甲方委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項。 2 .乙方服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),或未經(jīng)甲方書 同意,
9、擅自改 變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。 3 .未經(jīng)甲方同意,由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲 方委托的事項。 4 .未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自發(fā)布房產(chǎn)出售信息。 5 .乙方違反國家有關(guān)法律、法規(guī)及本市相關(guān)法規(guī),損害甲方利益。 (二)乙方泄露甲方的商業(yè)秘密及個人隱私的,依法承擔(dān)責(zé)任。 (三) 第十三條爭議處理 本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列第 種方式解決: 1 .向 仲裁委員會申請仲裁。 2 .向人民法院提起訴訟。 第十四條合同附件 本合同未盡事宜,甲乙雙方訂立補充合同(附件三)。補充合同與 本合同具有同等法律效力。 第十五條 合同
10、份數(shù) 本合同連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。 第十六條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從 其約定。 甲方: 乙方: 經(jīng)紀(jì)人員(簽字): 經(jīng)紀(jì)人員注冊號: 年 月日 年 月日 附件一 甲方委托出售房產(chǎn)基本情況 1 .房產(chǎn)坐落:區(qū)、縣 路、道、 街 O 建筑面積: 平方米, 套內(nèi)面積: 平方米。 戶型:—室—廳―衛(wèi)。朝向:o所在樓棟建筑總 層數(shù)為:層。 是否有電梯:□是□否 2 .房產(chǎn)使用性質(zhì):□住宅□商業(yè)□寫字樓口 建筑結(jié)構(gòu):□鋼筋混凝土 □磚混口 裝
11、修情況:口精裝修□普通裝修□毛坯房。 3 .產(chǎn)別:口私產(chǎn) 口公產(chǎn) 口企業(yè)產(chǎn) 口 o 房屋類型:口商品房□房改房口經(jīng)濟適用住房口其他 房產(chǎn)權(quán)屬證書號碼為:O 房產(chǎn)共有權(quán)證號為:,共有人 口同意出售房產(chǎn)并放棄優(yōu)先購買權(quán)口其他:O 4 .房產(chǎn)所占土地性質(zhì):□國有劃撥口國有出讓。 是否繳清土地出讓金:口是□否 該房產(chǎn)土地使用年限到 年 月 日止。 5 .該房產(chǎn)建造年代:年。 6 .該房產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服 務(wù)費為每月每平方米人民幣: 佰—拾—元—角—分。 7 .是否抵押:□否口是。 是否出租:口否口是;租期 年 月—日至 年—月 日。 其他權(quán)限限制: 8 .裝修
12、(家具)是否議價處理:口否口是。 9 .房屋是否已交存物業(yè)專項維修基金:口是口否。 10 .房屋有無占用戶口 : □有口無。 房屋有無占用小學(xué)學(xué)位:口有口無。 11 .可交房時間: 12 .可能影響本房產(chǎn)交易的其他事項: 附件二 甲方委托購買房產(chǎn)基本情況 1 .擬購房產(chǎn)所在區(qū)域:區(qū)、縣 路、道、 街 0 IEI 戶型:—室—廳―衛(wèi)。朝向:O 2 .房產(chǎn)使用性質(zhì):□住宅□商業(yè)□寫字樓口 o 3 ,擬購價格:元。 4 .付款方式:□一次性付款/ 口分期付款/ □按揭付款/ □其他 方式: 5 .其他需要說明的事項 附件三 補充條款 附件2 合同編號: 廣東
13、省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋租賃) 示范文本 制定 廣東省工商行政管理局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二。一四年九月 須知 1 .本合同適用廣東省行政區(qū)域內(nèi)存量房租賃的經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動。 2 .當(dāng)事人訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章 即生效(當(dāng)事人另有約定的除外)。任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商 一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。 3 .合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫,空格部分若為空白 句,應(yīng)用7〃劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。 4 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的信息,可登陸廣東省房 地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會網(wǎng)站( )查詢。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
14、 (房屋租賃) 委托人(以下簡稱甲方): 個人姓名:國籍/地區(qū): 身份證(護照)號碼: 法人或其他組織名稱: 法定代表人姓名: 涯照號碼: 地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話: 受托人(以下簡稱乙方): 法人名稱: 法定代表人:營業(yè)執(zhí)照號碼: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證號: 地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話: 執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員:注冊證號: 執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員:注冊證號: 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法 律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信 用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商
15、一致,就甲方委托乙方提供房屋租賃的經(jīng) 紀(jì)服務(wù),達成如下條款: 第一條房屋基本情況 1 .出租房屋情況:見附件一。 2 .擬承租房屋情況:見附件二。 第二條提前告知事項 在簽署本合同前,乙方已按照法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 等相關(guān)規(guī)定,書面告知甲方房屋租賃相關(guān)事項。書面告知材料應(yīng)當(dāng) 經(jīng)甲方簽名(蓋章)確認(rèn)。 第三條證件查驗及留存 為保證本合同順利履行,甲方應(yīng)向乙方提供以下證件原件進行查驗: 1 .身份證口 護照口 營業(yè)執(zhí)照口 3 .房產(chǎn)權(quán)屬證書口 4 .房產(chǎn)權(quán)利人委托書口 5 . 甲方允許乙方留存以下證件的復(fù)印件用于辦理約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù) 事項: 1 .身份證口 護
16、照口 營業(yè)執(zhí)照口 2 .房產(chǎn)權(quán)屬證書口 3 .房產(chǎn)權(quán)利人委托書口 4 . 乙方對甲方提供的證件原件及留存的證件復(fù)印件負(fù)有保密義務(wù)。 第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)具體內(nèi)容 乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括下列第 項: 1 .提供與房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。 2 .發(fā)布房屋租賃的相關(guān)信息。 3 .介紹承租人并促成簽訂房屋租賃合同。 4 .指導(dǎo)甲方簽訂房屋租賃合同。 5 .代辦房屋租賃備案手續(xù)。 6 . 第五條委托租賃價格及期限 1 .甲方要求□出租/ □承租房屋的價格為人民幣(大寫) 元/月(小寫 元/月)左右。最終成交價格以房屋 租賃雙方簽訂的房屋租賃合同為準(zhǔn)
17、。 2 .房屋租賃期限 月,租金□按月/ □按季/ □按年/ □其他 方式:結(jié)算。 第六條委托期限與方式 (-)委托期限按照下列第 種方式確定(只可選一項): 「自 年 月 日起,至 年 月 日止。除甲、 乙雙方另有約定同意延期外,期限屆滿后本合同自行終止。 2自本合同簽訂之日起,至甲方與第三方簽訂房屋租賃合同之日止。 3 . (二)甲方□承諾/ □不承諾 在委托期限內(nèi)本合同約定的經(jīng)紀(jì)服 務(wù)事項為獨家委托。 第七條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付 甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費 元,費用包括 等。 甲方在委托期限內(nèi)及委托期屆滿之后 個月內(nèi),與乙方介紹過的 客戶成交的,應(yīng)當(dāng)支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)
18、費;但甲方能證明該項交易 與乙方的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。 第八條甲方權(quán)利義務(wù) (-)甲方應(yīng)如實告知乙方有關(guān)出售房屋的真實情況,并保證提供 的資料完整、真實、合法、有效。 (二)甲方應(yīng)配合乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項。 (三)甲方□同意/ □不同意由第三方代: 乙方或者乙方與第三 方共同完成甲方委托的事項。 (四)甲方有權(quán)選擇乙方為完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項對外發(fā)布的信息及其 發(fā)布方式,雙方在補充條款中約定。 (五) 第九條乙方權(quán)利義務(wù) (-)乙方應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)及有關(guān)證書、資料,并編制房產(chǎn)狀況說明 書。 (二)乙方對在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及個人 隱私,負(fù)有
19、保密義務(wù)。 (三)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對外發(fā)布房產(chǎn)租賃的相關(guān)信息。 (四)乙方應(yīng)積極、努力依法完成甲方委托事項,并如實向甲方說 明辦理情況。 (五)乙方收取費用應(yīng)開具合法規(guī)范的發(fā)票,不得收取除雙方約定 的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費之外的其他任何費用。 (六)未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何理由扣押甲方的證書、資料 原件。 (七)乙方不得隱瞞真實的房產(chǎn)租賃信息,賺取交易差價。 (八) 第十條甲方違約責(zé)任 (-)因甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實的,乙方有權(quán) 單方解除本合同;給乙方造成損失的,甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 (二)甲方如未能按時將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付給乙方,每逾期一日 向乙方
20、支付違約金 元直至經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付完畢 日止。 (三)甲方承諾為獨家委托的,在獨家委托期間,甲方與第三方就 該房產(chǎn)簽訂房產(chǎn)交易合同的,應(yīng)當(dāng)按經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的一%向乙方支付 違約金。 (四) 第十一條乙方違約責(zé)任 (-)乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)不向乙方支付約定的經(jīng)紀(jì) 服務(wù)費;給甲方造成損失的,乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任: 1 .未完成甲方委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項。 2 .乙方服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),或未經(jīng)甲方書面同意,擅自改 變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。 3 .未經(jīng)甲方同意,由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲 方委托的事項。 4.未經(jīng)甲方書 同意,乙方擅
21、自發(fā)布房產(chǎn)出售信息。 5 .乙方違反國家有關(guān)法律、法規(guī)及本市相關(guān)法規(guī),損害甲方利益。 (二)乙方泄露甲方的商業(yè)秘密及個人隱私的,依法承擔(dān)責(zé)任。 (三) 第十二條爭議處理 本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列第一 種方式解決: 1 .向 仲裁委員會申請仲裁。 2 .向人民法院提起訴訟。 第十三條合同附件 本合同未盡事宜,甲乙雙方訂立補充合同(附件三)。補充合同與 本合同具有同等法律效力。 第十四條合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。 第十五條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的
22、,從 其約定。 甲方: 乙方: 經(jīng)紀(jì)人員(簽字): 經(jīng)紀(jì)人員注冊號: 年 月日 年 月日 附件一 甲方出租房產(chǎn)基本情況 1 .房產(chǎn)坐落:區(qū)、縣 路、道、 街 O 建筑面積 平方米, 套內(nèi)面積 平方米。 戶型:—室—廳―衛(wèi)。朝向:o所在樓棟建筑總 層數(shù)為:層。 是否有電梯:□是□否 2 .房產(chǎn)使用性質(zhì):□住宅□商業(yè)□寫字樓口 o 建筑結(jié)構(gòu):□鋼筋混凝土 □磚混口 O 裝修情況:□精裝修口普通裝修□毛坯房。 3 .房屋類型:口
23、商品房□房改房口經(jīng)濟適用住房□其他 o 房產(chǎn)權(quán)屬證書號碼為:O 房產(chǎn)共有權(quán)證號為:,共有人 4 .該房產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理 服務(wù)費為每月每平方米人民幣: 佰—拾—元—角—分。 5 .可交房時間: 6.家私家電清單: 名稱 品牌及型號 名稱 品牌及型號 沙發(fā) 餐桌 茶幾 餐椅 名稱 品牌及型號 名稱 品牌及型號 電腦臺 電視機 電腦椅 影碟機 床 音響 床頭柜 空調(diào) 電視柜 煤氣爐 衣柜 抽油煙機 曲簾 微波爐 燈飾 消毒碗柜 冰箱 熱水器 洗衣機 其他補充 ? ■ 7.其他事項: 附件二 甲方委托承租房產(chǎn)基本情況 1 .擬購房產(chǎn)所在區(qū)域:區(qū)、縣 路、 道、街 O 建筑 平方米。 戶型:—室—廳―衛(wèi)。朝向:O 2 .房產(chǎn)使用性質(zhì):□住宅□商業(yè) □寫字樓 3.擬承租價格: 元/月。 4 .付款方式:口按月付款/ 口按季付款/ □按年付款/ 口其他方式:。 5 .其他需要說明的事項 附件三 補充條款
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