《物業(yè)管理中的消防管理 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)管理中的消防管理 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（4頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 　　一、目的 　　規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好。 　　二、適用范圍 　　使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 　　三、職責(zé) 　　1、物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。 　　2、消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。 　　3、消防管理中心班組長及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。 　　四、程序要點 　　1、《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》 　　　(1)每年12月

2、15日前，由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計劃。 　　　(2)《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》必須具備下列要求： 　　　　⑴有明確安排設(shè)備的大、中、小修計劃； 　　　　⑵有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間； 　　　?、怯忻鞔_的維修保養(yǎng)周期； 　　　　⑷有具體的維修經(jīng)費預(yù)算。 　　2、對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，并按《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。 　　3、檢查 　　　(1)日檢：每班次在當(dāng)值班長的指導(dǎo)下由消防管理中心

3、消防員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查： 　　　?、琶堪啻尉鶓?yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查； 　　　?、苹鹁δ?。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時清洗更換； 　　　?、亲詸z功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因； 　　　?、裙收瞎δ埽? 　　　　　——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況； 　　　　　——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是

4、否損壞，有無斷線； 　　　　　——探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。 　　　(2)月檢：每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》： 　　　?、湃諜z全部內(nèi)容； 　　　?、茰y試控制器主要工作電壓是否正常； 　　　?、腔馂?zāi)探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報警信號; 　　　?、葘菍酉浪ū眠M(jìn)行外觀檢查，查看外接線是

5、否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆； 　　　?、蓹z查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常； 　　　?、蕦ο乐鳈C(jī)、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動應(yīng)加以緊固； 　　　?、藢χ麟娫春蛡溆秒娫醋鲎詣愚D(zhuǎn)換試驗。 　　　(3)季檢 　　　每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》： 　　　?、挪捎脤Ｓ脵z測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示； 　　　?、圃囼灮馂?zāi)報警的聲光顯示； 　　　?、菍嶒炈髦甘酒鳎?/p>

6、壓力開關(guān)等報警功能，信號顯示； 　　　?、葘溆秒娫催M(jìn)行1--2次充放電試驗，1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗； 　　　?、捎檬謩踊蜃詣訖z查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況； 　　　　⑹用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； 　　　?、藢潭ㄊ健?211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； 　　　?、逃檬謩訖z查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈； 　　　?、蛷南缆?lián)動柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗； 　　　?、?/p>

7、在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試驗； 　　　　⑾檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗。 　　　(4)年檢：每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，填寫《消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄》： 　　　?、艖?yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃； 　　　?、七M(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外)； 　　　?、窃囼灮馂?zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。 　　　(5)對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)

8、檢查，合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。 　　4、維修保養(yǎng) 　　　(1)對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。 　　　每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。 　　　(2)消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內(nèi)無法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時間限期解決。 　　　(3)需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。 　　　(4)消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點。 　　　(5)消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。 　　五、記錄 　　1、《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》 　　2、《消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》 　　3、《消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費預(yù)算計劃表》 　　六、相關(guān)支持文件 　　1、《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 　　2、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》