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1、工程經(jīng)濟(jì)與管理作業(yè) 一、填空題 1. 工程建設(shè)程序的主要階段有 建設(shè)前期階段 、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。 2. 利息是指占用貨幣使用權(quán)所付的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所獲得的報(bào)酬。 3. 利是指利息的計(jì)算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計(jì)息期初本金為基數(shù)計(jì)算的利息。 4. 復(fù)利是指以本金及累計(jì)利息為基數(shù)計(jì)算的利息。 5. 現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。 6. 初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目所需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在20%范圍內(nèi)。 7. 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)就是預(yù)先估算擬建項(xiàng)

2、目的經(jīng)濟(jì)效益，包括財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)層次的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 8. 稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。 9. 運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為3%。 10. 社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響、自然與生態(tài)環(huán)境影響、自然資源影響、社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響四個(gè)方面。 11. 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要內(nèi)容包括施工工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 12. 固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類，一類是平均折舊法，另一類是加速折舊法。 13. 加速折舊法又稱遞減折舊法，最普遍使用的加速折舊法有兩種：雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。 14. 工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要

3、素劃分為：勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額。 15. 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)。 16. 建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。 17. 直接費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 18. 間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)組成。 19. 工程項(xiàng)目建設(shè)過程可劃為建設(shè)前期階段、勘察設(shè)計(jì)階段和施工階段。因而按工程項(xiàng)目建設(shè)程序，招標(biāo)可分為三種類型。 20. 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式主要有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)商招標(biāo)三種。 21. 建設(shè)工程施工合

4、同一般由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分及有關(guān)附件組成。 22. 價(jià)值工程一般工作程序分為準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實(shí)施階段4個(gè)階段。 23. 價(jià)值工程準(zhǔn)備階段包括選擇對(duì)象、組成價(jià)值工程工作小組和制定工作計(jì)劃3個(gè)步驟。 24. 價(jià)值工程分析階段包括搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析和功能評(píng)價(jià)3個(gè)步驟。 25. 價(jià)值工程創(chuàng)新階段包括方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)和提案編寫3個(gè)步驟。 26. 價(jià)值工程實(shí)施階段包括審批、實(shí)施與檢查和成果鑒定3個(gè)步驟。 27. 目前，常用的功能評(píng)價(jià)和方法有兩大類：一類是采用絕對(duì)值計(jì)算法，即功能成本法；另一類是相對(duì)值計(jì)算法,即功能評(píng)價(jià)系數(shù)法。 28. 根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同

5、，可分為經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市需求預(yù)測(cè)等。 29. 定性預(yù)測(cè)方法是在數(shù)據(jù)資料不足，或事物發(fā)展變化過程難以定量描述時(shí)，利用直觀材料，依靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷，對(duì)未來狀況給出估計(jì)的方法，主要包括：專家預(yù)測(cè)法、德爾非法和主觀概率法等。 30. 決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為肯定型決策、非肯定型決策和風(fēng)險(xiǎn)型決策三種。 31. 按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，將每一個(gè)工程項(xiàng)目劃分為五個(gè)實(shí)施階段，它們是項(xiàng)目選定階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目評(píng)估階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和項(xiàng)目的最后總評(píng)階段。 32. 工程監(jiān)理的主要內(nèi)容，可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理、合同管理、信息管理，協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種

6、矛盾和問題，即常說的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。 33. 房地產(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。 34. 房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、附加值高和產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng)等特點(diǎn)。 35. 房地產(chǎn)咨詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律規(guī)范、政策、信息和技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 36. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 37. 房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)等。 38. 土地所有權(quán)是指在法律的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用

7、、收益和處置的權(quán)力。 39. 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。 40. 按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地30年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其它用地40年。 41. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式。 42. 房地產(chǎn)在具體估價(jià)工作中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有5項(xiàng)，即合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。 二、選擇題 1. 工程建設(shè)的一般程序中，（ 編制施工招投標(biāo)文件 ）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。 2. 可行性研究大體可以包括

8、為（ 供需研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究 ）三項(xiàng)內(nèi)容。 3. 項(xiàng)目可行性研究的核心是（ 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ）。 4. 國(guó)有股份有限公司的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸（全體股東）。 5. 股份有限公司的企業(yè)決策權(quán)歸（ 總經(jīng)理 ）。 6. 通常金融機(jī)構(gòu)公布年利率是（名義利率）。 7. 建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告可以用作（ 向金融機(jī)構(gòu)貸款）的依據(jù)。 8. 可行性研究是（建設(shè)前期 ）的重要工作內(nèi)容。 9. 采用雙倍余額遞減法計(jì)算折舊時(shí)，其正常折舊率（ 前幾年提高，后幾年降低 ）。 10. 有三個(gè)投資方案，甲方案每年可獲利16%；乙方案每年可獲利15%，每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利15%，每季復(fù)利一次。方案優(yōu)劣順序正確的是

9、（ 乙甲丙 ）。 11. 以下何項(xiàng)為建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表（ 損益表 ）。 12. 資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)、負(fù)責(zé)及所有者權(quán)益三項(xiàng)之間的關(guān)系是（ 資產(chǎn)= 負(fù)債+所有者權(quán)益 ）。 13. 速動(dòng)比率是著重反映項(xiàng)目何種能力的指標(biāo) ( 短期償債能力 )。 14. 在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種是（ 房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 ）。 15. 在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（ 從固定資產(chǎn)投資中列支 ）產(chǎn)品銷售收入中列支。 16. 某施工機(jī)械原值為20萬元，預(yù)計(jì)使用6年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，規(guī)定的總工作臺(tái)班數(shù)為2000臺(tái)班，則臺(tái)班折舊額為（96 元）。

10、 17. 下列資產(chǎn)中，屬于無形資產(chǎn)的是（商譽(yù)）。 18. 我國(guó)增值稅采用兩檔，即基本稅率和低稅率，其中低稅率為（13% ）。 19. 不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，收回初期投資所需要的時(shí)間稱為（ 靜態(tài)投資回收期 ）。 20. （影子匯率）屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。 21. 下列屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（影子價(jià)格）。 22. 反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)是（速動(dòng)比率）。 23. 反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對(duì)值指標(biāo)是（經(jīng)濟(jì)現(xiàn)值）。 24. 反映投資回收能力的指標(biāo)是（投資回收期）。 25. 當(dāng)一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值PNPV大于零時(shí)，內(nèi)部收益率FIRR與基準(zhǔn)折現(xiàn)i 的關(guān)系為（

11、 FIRR≥i ）。 26. 固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法分為（平均折舊法和加速折舊法）兩類。 27. 平均折舊法分為（平均年限法和工作量法）兩類。 28. 加速折舊法分為（雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法）兩類。 29. 某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價(jià)格為50元，年固定開支6.6萬元，每件產(chǎn)品可變成本28元，如市場(chǎng)銷售競(jìng)爭(zhēng)激烈，擬每件降價(jià)20%出售，為維持原有利潤(rùn)，則年產(chǎn)量應(yīng)為以下（ 11000件 ）。 30. 某投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)建成后的年固定成本為46萬元，每件產(chǎn)品估計(jì)售價(jià)為56元，單位變動(dòng)成本為25元，則該項(xiàng)目的盈虧平衡產(chǎn)量為（1.48萬件）。 31. 用年數(shù)總和計(jì)

12、算年折舊額的公式為（（原值—預(yù)計(jì)凈殘值）尚可使用年數(shù)（逐年使用年數(shù)之和））。 32. 以下資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（存貨）。 33. 某固定資產(chǎn)原值為10萬元，預(yù)計(jì)使用5年，凈殘值率為5%，則用雙倍余額遞減法計(jì)算第四年折舊額應(yīng)為（8640）。 34. 直接費(fèi)用是指在施工過程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括（人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)）。 35. 工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分（勞動(dòng)定額；材料消耗定額；機(jī)械臺(tái)班使用定額）。 36. 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分（ 施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo)）。 37. 建筑工程定額是由國(guó)家和地方的授權(quán)部門編制并頒布

13、實(shí)行，因此具有（法令性）。 38. 建筑工程定額的水平是建設(shè)行業(yè)群體生產(chǎn)技術(shù)水平的綜合反映，因此具有（群眾性）。 39. 建筑工程定額水平的高低，是根據(jù)一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)水平確定的，具有（可變性和相對(duì)穩(wěn)定性）。 40. 我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指（設(shè)計(jì)概算；施工圖預(yù)算；工程決算）。 41. 施工企業(yè)的內(nèi)部預(yù)算是（施工預(yù)算）。 42. 災(zāi)后緊急修復(fù)工程原則上采用（協(xié)商議標(biāo)）。 43. 下列說法錯(cuò)誤的是（標(biāo)底由建筑單位根據(jù)自有資金情況編制）。 44. 公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)程序上的主要差異表現(xiàn)為（是否公開開標(biāo)）。 45. 建筑工程招投標(biāo)工作的最后一項(xiàng)工作是（簽訂合同）。 4

14、6. 價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象的（功能）分析。 47. 壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本價(jià)值）和使用成本組成的。 48. 壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本和使用成本）組成的。 49. （戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂）屬于不可抗力事件。 50. 按照價(jià)值工程原理，“價(jià)值”是指（功能與實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值）。 51. 在產(chǎn)品壽命周期成本一定的條件下，提高產(chǎn)品價(jià)值的根本途徑為（提高產(chǎn)品的使用功能）。 52. 價(jià)值工程的￡工作程序中，（方案評(píng)價(jià)）工作屬于創(chuàng)新階段的工作任務(wù)。 53. 功能整理的主要任務(wù)是確定（功能系統(tǒng)圖）。 54. 功能評(píng)價(jià)的基本問題是（價(jià)值化）。 55. 按照局部成本在整體成本中所占比重

15、的大小來選擇價(jià)值工程對(duì)象的方法稱為（不均勻系數(shù)法） 56. 根據(jù)預(yù)測(cè)的對(duì)象不同，分為（經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)預(yù)測(cè)）。 57. 下列（移動(dòng)平均數(shù)法）是定量預(yù)測(cè)的一種方法。 58. 下列（德爾菲法）是定性預(yù)測(cè)的一種方法。 59. 決策者知道未來出現(xiàn)自然狀態(tài)有哪幾種，而不知道究竟具體出現(xiàn)哪一種，這種決策問題稱為（非肯定型決策）。 三、判斷題 1. 工程建設(shè)程序一般經(jīng)過項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目總結(jié)等幾個(gè)階段。（ ） 2. 建設(shè)項(xiàng)目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（ ） 3. 資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在時(shí)間推移中的增值能力。（

16、 √ ） 4. 資金等值包括的三個(gè)因素是資金額的大小、資金來源和衡量標(biāo)準(zhǔn)。（ ） 5. 建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的核心和項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。（ ） 6. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照效率優(yōu)先的原則，從國(guó)家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。（ ） 7. 現(xiàn)金流量的計(jì)算與常規(guī)會(huì)計(jì)的方法不同，其特點(diǎn)是計(jì)算現(xiàn)金收支，也計(jì)算非現(xiàn)金收支。（ ） 8. 損益表可以用來計(jì)算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。（ √ ） 9. 盈虧分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析的方法之一。（ ） 10. 影子價(jià)格是指在社會(huì)處于某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消

17、耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。（ √ ） 11. 采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，每期的折舊金額是相等的。（ 對(duì) ） 12. 采用雙倍余額遞減法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，折舊金額逐年增加。（ ） 13. 建筑定額的科學(xué)性表現(xiàn)在定額由國(guó)家編制和頒布。（ ） 14. 施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。（ 對(duì) ） 15. “標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目未來簽訂承包合同時(shí)的“合同價(jià)”。（ ） 16. 價(jià)值分析的本質(zhì)是以產(chǎn)品的總費(fèi)用為中心。（ ） 17. 價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行成本分析。（ ） 18. 功能評(píng)價(jià)的基本問題就是功能的價(jià)值化。

18、（ 對(duì) ） 19. 價(jià)值工程的目的是以最低的成本可靠地實(shí)現(xiàn)所用的功能。（ ） 20. 價(jià)值系數(shù)小于1，說明該分項(xiàng)工程相對(duì)不重要，費(fèi)用也不高，不應(yīng)該作為價(jià)值分析的對(duì)象。（ ） 21. 預(yù)測(cè)具有科學(xué)性、準(zhǔn)確性和局部性的特點(diǎn)。（ ） 22. 決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為肯定型和非肯定型兩種。（ ） 23. 建設(shè)項(xiàng)目是一組有起止時(shí)間、相互協(xié)調(diào)的受控活動(dòng)組成的特定過程。（ 對(duì) ） 24. 按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，應(yīng)該通過國(guó)際有限招標(biāo)選擇合格的承包商。（ ） 25. 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)理二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指：質(zhì)量監(jiān)控、進(jìn)度監(jiān)控和費(fèi)用

19、監(jiān)控。（ 對(duì) ） 四、簡(jiǎn)答題 1. 什么是工程建設(shè)，什么是建筑業(yè)，兩者的關(guān)系？ 1）工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作，其實(shí)質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過程。 2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構(gòu)筑物)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)。 3）建筑業(yè)和工程建設(shè)有著極為密切的關(guān)系，工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(或稱投資的經(jīng)濟(jì)活動(dòng))主要是由建筑業(yè)的各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計(jì)劃(包括種類，數(shù)量、時(shí)間和空間)要以工程建設(shè)的計(jì)劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設(shè)規(guī)模的制約，或者說受基本建設(shè)投資額的控制。 2. 工程建設(shè)的一般程序是什么？ 工程建設(shè)程

20、序的主要階段有：建設(shè)前期階段(包括項(xiàng)目建議書、可行性研究和編制設(shè)計(jì)文件)、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。 3. 項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？ ①建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。③資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 ④投資估算和資金籌措設(shè)想。⑤項(xiàng)目的進(jìn)度安排。⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。 4. 項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？ 其目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否贏利。通過多方案比較，提出評(píng)價(jià)意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項(xiàng)目是否成立和為審批計(jì)劃任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目

21、的確定具有切實(shí)的科學(xué)性。 5. 項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段主要包括哪些內(nèi)容？ 1）完善征地拆遷工作和場(chǎng)地平整，完成施工用水、電、路等工程，即三通一平； 2）組織設(shè)備、材料訂貨；3）工程項(xiàng)目報(bào)建；4）委托建設(shè)監(jiān)理； 5）實(shí)行工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；6）辦理施工許可證等內(nèi)容。 6. 推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？ 推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到以下三點(diǎn)：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)市場(chǎng)化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備

22、進(jìn)行現(xiàn)目動(dòng)態(tài)管理。 7. 建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包含的基本內(nèi)容有哪些？ 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng) 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 7）進(jìn)一步開拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快我國(guó)建筑企業(yè)與國(guó)際慣例接軌 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 8. 什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？ 現(xiàn)金流入量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)

23、的殘值收入以及項(xiàng)目結(jié)束時(shí)回收的流動(dòng)資金。一般假設(shè)現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量。 現(xiàn)金流出量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設(shè)現(xiàn)金流出為負(fù)現(xiàn)金流量。 凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量大于流出量時(shí)，其值為正，反之為負(fù)。 9. 什么是建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究？ 可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項(xiàng)建設(shè)工程在市場(chǎng)中發(fā)展的前景、技術(shù)的先進(jìn)和可行性、經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性。簡(jiǎn)單地說，就是研究、評(píng)價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投

24、資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。 10. 可行性研究的主要內(nèi)容是什么？ 可行性研究?jī)?nèi)容視不同項(xiàng)目而各有所側(cè)重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場(chǎng)調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)。市場(chǎng)調(diào)查是可行性研究的前提，技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性研究的基礎(chǔ)，而經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則是可行性研究的核心和關(guān)鍵部分。 11. 可行性研究一般分為哪四個(gè)階段？ 1）機(jī)會(huì)研究 2）初步可行性研究 3）詳細(xì)可行性研究 4）項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策。 12. 什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？ 將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。 機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣

25、。也就是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究可分為以下幾類： 1）地區(qū)機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍，例如對(duì)邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會(huì)。 2）部門機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場(chǎng)短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。 3）資源機(jī)會(huì)研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。 4）特定機(jī)會(huì)研究。即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。這種研究具有機(jī)會(huì)研究的典型含義。因?yàn)檠芯渴菍?duì)某一個(gè)項(xiàng)目而言的，如果可行，就會(huì)是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)項(xiàng)

26、目下階段的研究工作。 13. 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么？①做好籌劃準(zhǔn)備工作。 ②進(jìn)行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化。④進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。⑤完成可行性研究報(bào)告的編制。　 14. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義是什么？國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國(guó)家的整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)基準(zhǔn)收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的。國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析中費(fèi)用與效益的概念，與財(cái)務(wù)中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析中的費(fèi)用與效益，反映出國(guó)家必需的支出和能夠

27、得到的收益，既包括項(xiàng)目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來的收益，又包括該項(xiàng)目所引起的各項(xiàng)外部費(fèi)用、外部收益和無形效果。 15. 財(cái)務(wù)盈利能力分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？ 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有靜態(tài)投資回收期，投資利潤(rùn)率，投資利稅率和資本金利潤(rùn)率；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有動(dòng)態(tài)投資回收期，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。 16. 什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？ 盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。。 其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場(chǎng)和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關(guān)系，找出項(xiàng)目贏利與虧損的臨

28、界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 其研究的目的是分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。 17. 影子價(jià)格的含義是什么？影子價(jià)格的含義是指當(dāng)社會(huì)處于某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺程度和對(duì)最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。影子價(jià)格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對(duì)國(guó)家基本目標(biāo)—國(guó)民收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)值。這就是說影子價(jià)格是由國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。 18. 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ ①以國(guó)家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。

29、②應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 ③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。 19. 施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？1）技

30、術(shù)性指標(biāo)；2）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)；3）效果指標(biāo)。 20．什么是固定資產(chǎn)？什么是固定資產(chǎn)折舊？ 固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高、在生產(chǎn)過程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài)。 固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí)物形態(tài)，但其價(jià)值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價(jià)值。 21. 固定資產(chǎn)折舊平均年限法的適用條件是什么？ 1）固定資產(chǎn)效益的降低是時(shí)間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的服務(wù)能力在折舊年限內(nèi)的各年

31、等量地降低。 2）利息因素可以忽略不計(jì)。如果把利息因素考慮進(jìn)去，按直線法計(jì)算的企業(yè)收益，會(huì)給人們以投入資產(chǎn)總額收益率在不斷提高的假象。 3）在固定資產(chǎn)使用年限中，修理、維修費(fèi)用、操作效率等基本不變。 22. 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？ 加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對(duì)加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。 23. 什么是工程建設(shè)定額？意義是什么？ 工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費(fèi)定額。它是指工程建設(shè)中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金和工期的規(guī)定額度。

32、實(shí)行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 24. 工程建設(shè)定額具有哪些特性？ 定額具有科學(xué)性、法令性、群眾性和可變性與相對(duì)穩(wěn)定性的特性 25. 什么是單位估價(jià)表？它的作用是什么？ 單位估價(jià)表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)換去預(yù)算定額中相對(duì)應(yīng)的單價(jià)，然后在同定額中相對(duì)應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價(jià)，其他內(nèi)容、形式基本不動(dòng)。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時(shí)期的等額基價(jià)?！　? 單位估價(jià)表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時(shí)性強(qiáng)于預(yù)算定額。 26. 施工圖預(yù)算編制步驟是什

33、么？施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？ (1)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)計(jì)算工程量； (3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 27. 試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。 1）施工圖紙和施工方案2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額 5）國(guó)家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議7）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè) 28.什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？ 工程竣工決算是反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件，是基本建設(shè)投資效果的反映，是核定新增

34、固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗(yàn)收的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。是建設(shè)單位向主管部門匯報(bào)工程項(xiàng)目竣工文件的內(nèi)容之一。 竣工決算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報(bào)表兩部分。 29.什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？ 工程竣工結(jié)算是指單項(xiàng)工程完成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗(yàn)收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。主要包括工程價(jià)款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購(gòu)置結(jié)算、勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算和其它貨幣資金結(jié)算。 工程竣工結(jié)算的作用有以下幾點(diǎn)： (1)通過工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價(jià)款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。 (2)工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單

35、位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)． (3)工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項(xiàng)目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算，確定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)。 (4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)． (5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。 30. 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)和作用？ （1）招標(biāo)是一種國(guó)際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。 （2）投標(biāo)是對(duì)國(guó)際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承

36、包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。 （3）招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)：1）招投標(biāo)制度的公開性特點(diǎn);2）招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)；3）招投標(biāo)制度的組織性特點(diǎn)。 （4）招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用：①促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造價(jià)；③有利于保證工程質(zhì)量；④有利于縮短建設(shè)工期；⑤有利于使工程建設(shè)納入法制化個(gè)管理體系，提高工程承包合同的履行率。 31. 簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)和投標(biāo)的程序？ ①成立招標(biāo)組織；②提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記；③編制招標(biāo)文件；④編制標(biāo)底；　　 ⑤發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函；⑥投標(biāo)單位資格預(yù)審；⑦發(fā)售招標(biāo)文件；⑧組織現(xiàn)場(chǎng)勘查及交底

37、；　　 ⑨接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；⑩開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同?！? 32. 什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)？什么是工程施工招標(biāo)？ 1）項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。 2）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。 3）工程施工招標(biāo)是在建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)完成后，用招標(biāo)的方式選擇施工單位的招標(biāo)。 33. 什么是項(xiàng)目總承包招標(biāo)？ 項(xiàng)目總承包招標(biāo)，即選擇項(xiàng)目總承包人的招標(biāo)。這種招標(biāo)又可分為兩種類型：其一是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的全過程招標(biāo)；其二是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的

38、招標(biāo)。前者是在設(shè)計(jì)任務(wù)書完成后，從項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)；后者則是從項(xiàng)目的可行性研究到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)，業(yè)主只需提供項(xiàng)目投資和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備采購(gòu)、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備和試運(yùn)行、交付使用，均由一個(gè)總承包商負(fù)責(zé)承包，即所謂“交鑰匙工程”。 34. 什么是公開招標(biāo)？公開招標(biāo)時(shí)招標(biāo)單位必須做好哪些準(zhǔn)備工作？ 公開招標(biāo)又稱為無限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、電臺(tái)、電視臺(tái)等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請(qǐng)投標(biāo)單位參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。 公開招標(biāo)時(shí)必須做好

39、下面的準(zhǔn)備工作：1）發(fā)布招標(biāo)信息；2）受理投標(biāo)申請(qǐng)；3）確定投標(biāo)單位名單；4）發(fā)出招標(biāo)文件。 35. 投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的主要內(nèi)容是什么？ 1）分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時(shí)間內(nèi)可以承擔(dān)的工程數(shù)量。 2）可投標(biāo)項(xiàng)目的選擇與確定。當(dāng)只有一項(xiàng)工程可供投標(biāo)時(shí)，決定是否投標(biāo)；有若干個(gè)項(xiàng)目可供投標(biāo)時(shí)，正確選擇投標(biāo)對(duì)象，決定向哪個(gè)或哪幾個(gè)項(xiàng)目投標(biāo)。 3）向某建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)后，在滿足招標(biāo)單位對(duì)工程質(zhì)量和工期要求的前提下對(duì)項(xiàng)目的成本作出決策，即對(duì)本單位的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和實(shí)力結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目作出合理評(píng)價(jià)。 4）在收集多方信息的基礎(chǔ)上，從競(jìng)爭(zhēng)策略角度確定“高標(biāo)”、“中標(biāo)”、“低標(biāo)”等方面的報(bào)價(jià)決策。 36. 什么是國(guó)際

40、競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)？ 國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)系指在國(guó)際范圍內(nèi)，采用公平競(jìng)爭(zhēng)方式，定標(biāo)時(shí)按事先規(guī)定的原則，對(duì)所有具備要求資格的投標(biāo)商一視同仁，根據(jù)其投標(biāo)報(bào)價(jià)及評(píng)標(biāo)的所有依據(jù)，如工期要求，可兌換外匯比例（指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付款的工程項(xiàng)目），投標(biāo)商的人力、財(cái)力和物力及其擬用于工程的設(shè)備等因素，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。 37. 建設(shè)工程合同的特征是什么？ 1）合同主體的嚴(yán)格性；2）合同標(biāo)的的特殊性；3）合同履行期限的長(zhǎng)期性； 38. 建設(shè)工程合同文件的組成及解釋順序是什么？ 1施工合同協(xié)議書；2中標(biāo)通知書；3投標(biāo)書及其附件；4合同專用條款；5合同通用條款；6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7圖紙；8工程量清單；

41、9其他輔助資料，如雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。 39. 訂立建設(shè)工程合同應(yīng)具備哪些條件？ 1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃； 3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料； 4）建設(shè)資金和主要建筑材料及設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)；5）招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。 40．什么是價(jià)值工程？?jī)r(jià)值工程的特點(diǎn)是什么？ 價(jià)值工程是以最低的總費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動(dòng)。價(jià)值工程是通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。 價(jià)值工程的特點(diǎn)為：①

42、價(jià)值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。 ②價(jià)值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動(dòng)。③價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。 41. 價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？?jī)r(jià)值工程選擇分析對(duì)象的方法是什么？ 原則：1）投資額大的建設(shè)項(xiàng)目；2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品； 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目； 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目；5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目；6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品； 7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目、易得情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目； 8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目；9）社會(huì)需要量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目； 10）對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)

43、目；11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。 方法：1）經(jīng)驗(yàn)分析法（因素分析法；2）不均勻分布定律法；3）價(jià)值系數(shù)分析法； 4）最合適區(qū)域法（田中法）；5）比重分析法 42 功能整理的目的是什么？功能評(píng)價(jià)的目的是什么？ 功能整理的主要目的是明確功能間的相互關(guān)系、發(fā)現(xiàn)不必要功能、檢查功能定義的正確性、便于劃分功能區(qū)域、確定改進(jìn)的著手點(diǎn)。 功能評(píng)價(jià)的目的是探討功能的價(jià)值，找出低功能區(qū)域及V=F/C＜1的部分，明確需要改進(jìn)的具體對(duì)象。 43. 功能評(píng)價(jià)的程序是什么？ ①確定對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值F；②計(jì)算對(duì)象功能的目前成本C；③計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值V； ④計(jì)算成本改進(jìn)期望值△C；⑤根據(jù)對(duì)象價(jià)值

44、的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對(duì)象及優(yōu)先次序。 44. 預(yù)測(cè)的意義是什么？預(yù)測(cè)的作用是什么？預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是什么？ 所謂預(yù)測(cè)，簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來的預(yù)計(jì)和推測(cè)，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測(cè)未來，根據(jù)已知來推測(cè)未知。 預(yù)測(cè)的作用集中體現(xiàn)在以下方面：①經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是制定經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要依據(jù)。②經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。③經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高管理水平的重要途徑。 預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是：科學(xué)性、近似性和局限性。 45. 構(gòu)成一個(gè)決策問題通常應(yīng)具備哪幾個(gè)條件？ 1）存在著決策人希望達(dá)到的一個(gè)明確目標(biāo)，如收益較大或損失較??； 2）存在著兩個(gè)以上不以決策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；3）存在著兩個(gè)以上可供選

45、擇的行動(dòng)方案； 4）在各自然狀態(tài)下，不同行動(dòng)方案將導(dǎo)致不同的結(jié)果，其損益值可以計(jì)算出來； 5）在集中不同的自然狀態(tài)中，今后將出現(xiàn)哪種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性（即概率）決策人可以預(yù)先估計(jì)或計(jì)算出來。 46 決策的步驟是什么？①明確問題；②設(shè)立目標(biāo)；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案； ⑤分析、比較各個(gè)可行方案；⑥選擇方案進(jìn)行決策；⑦組織決策方案的實(shí)施；⑧檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。 47. 風(fēng)險(xiǎn)決策應(yīng)具備哪些條件？ 1）在決策問題中要有兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案可供選擇； 2）自然狀態(tài)至少要有兩個(gè)，且其發(fā)生的概率可估計(jì)出來； 3）各種情況的損益值可以計(jì)算出來；4）

46、存在者決策者希望達(dá)到的目標(biāo)。 48. 在一般的工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)分哪幾個(gè)小組？他們的作用是什么？ 1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、臨時(shí)工程設(shè)計(jì)或施工詳圖設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度和質(zhì)量等,是整個(gè)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)； 2）采購(gòu)供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)和發(fā)放管理等工作,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,臨時(shí)工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購(gòu)合同等一系列合同的實(shí)施和管理工作,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報(bào)和催款工作,

47、處理延期、變更和索賠等工作； 4）財(cái)務(wù)管理組 主管工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項(xiàng)目的成本計(jì)劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等； 5）行政事務(wù)組 主管工程項(xiàng)目的行政事務(wù),人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。 49. 項(xiàng)目經(jīng)理必須具備哪些素質(zhì)？主要職責(zé)是什么？ 項(xiàng)目經(jīng)理必須具備以下幾方面的基本素質(zhì)： 1）具備專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。2）具備寬廣的知識(shí)面和臨時(shí)應(yīng)變能力。3）具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，知人善任。4）具備良好的協(xié)作能力，善于處理公共關(guān)系和項(xiàng)目?jī)?nèi)外結(jié)合部之間的問題。 項(xiàng)目管理的項(xiàng)目經(jīng)理主要職責(zé)：工程項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對(duì)外和對(duì)內(nèi)兩大

48、部分； 其對(duì)內(nèi)職責(zé)主要為： 1）嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評(píng)比。 2）主動(dòng)控制施工進(jìn)度和質(zhì)量3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。 項(xiàng)目經(jīng)理的對(duì)外職責(zé)主要為： 1）施工中各項(xiàng)工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。 2）注意掌握項(xiàng)目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。 3）項(xiàng)目經(jīng)理要善于對(duì)外開拓新事物和新局面。（4）項(xiàng)目經(jīng)理要注意對(duì)外談判協(xié)商，解決好合同爭(zhēng)端。 50．什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，他們之間的關(guān)系如何？ 工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求，通過合同管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理

49、好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長(zhǎng)，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會(huì)使工程成本大增，如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會(huì)下降，承包商的功效也會(huì)降低，因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返

50、工。 51．建設(shè)工程監(jiān)理的概念是什么？ 建設(shè)監(jiān)理是社會(huì)建設(shè)監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托進(jìn)行的旨在實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資目標(biāo)的微觀監(jiān)督管理活動(dòng)。 52．工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？依據(jù)是什么？ 性質(zhì)：①服務(wù)性；②獨(dú)立性；③公正性；④科學(xué)性 依據(jù)：①法律、行政法規(guī)，即國(guó)家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。②有關(guān)國(guó)家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程等； ③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購(gòu)合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 53．制定監(jiān)理工作程序的一般

51、規(guī)定是什么？ ①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 ②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動(dòng)控制的要求。 ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。④當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。⑤在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 54．建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序是什么？ 1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。 3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理

52、工作，使監(jiān)理工作的時(shí)序性、職責(zé)分工的嚴(yán)密性和工作目標(biāo)的明確性均呈良好狀態(tài)。4）參加項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見。5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。 55．簡(jiǎn)述監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用和合同管理方面的職責(zé)與權(quán)限。 工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣； 2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設(shè)備,對(duì)于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單,必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工； 4）對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或

53、自備的測(cè)試儀器設(shè)備,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理； 5）按施工程序旁站,對(duì)每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,對(duì)重要工程跟班檢查,對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：1）審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃； 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計(jì)劃,并通知承

54、包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度,以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要求； 4）定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí),有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 工程費(fèi)用監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）簽發(fā)動(dòng)員預(yù)付款支付證書。 2）按施工合同的規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)合同工程量清單規(guī)定的任何已完的合格工程的數(shù)量和價(jià)值。 3）按合同規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及合同中止后任何款薦的支付證書。對(duì)不符合合同文件要求的工程項(xiàng)目和施工活動(dòng)，有權(quán)暫拒支付，直到上述項(xiàng)目和施工活動(dòng)達(dá)到要求。 4）按施工合同文件規(guī)定，對(duì)合同執(zhí)行期間由于國(guó)家頒布的法律、法令、

55、法規(guī)等致使工程費(fèi)用發(fā)生的增減和其他事薦（人工、材料等）價(jià)格的漲落布引起的工程費(fèi)用的變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計(jì)算確定新的合同價(jià)格或調(diào)整幅度，予以簽認(rèn)。 工程合同管理監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）主持開工前的第一次工地會(huì)議和施工階段的常規(guī)工地會(huì)議，并簽發(fā)會(huì)議記要；有權(quán)參加承包人為實(shí)施合同組織的有關(guān)會(huì)議，協(xié)調(diào)工地各承包人（含指定分包人）的有關(guān)聯(lián)席會(huì)議。 2）按施工合同規(guī)定的變更范圍，對(duì)工程或其任何部分的形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序作出變更的決定，確定變更工程的單價(jià)和價(jià)格，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)變更令。 3）對(duì)承包人提出的竣工期延長(zhǎng)或費(fèi)用索賠，應(yīng)就其中申述的理由，查清全部情況

56、，并根據(jù)合同規(guī)定程序?qū)彾ㄑ娱L(zhǎng)工期或索賠的款項(xiàng)，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后發(fā)出通知。 4）審查承包人的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，按合同規(guī)定程序和權(quán)限審批。 5）監(jiān)督承包人進(jìn)入本工程的主要技術(shù)、管理人員的構(gòu)成、數(shù)量與合同所列名單是否相符；對(duì)不稱職的主要技術(shù)、管理人員，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換要求。 6）對(duì)承包人的主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進(jìn)行監(jiān)督、檢查。由于施工機(jī)械設(shè)備原因影響工程的工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換或停止支付合同款。 7）督促業(yè)主及時(shí)妥善履行合同規(guī)定的各薦責(zé)任和法定承諾。 56、什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一

57、個(gè)重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有如下特點(diǎn)： 1）都有一組未知變量（x1，x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 57、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？ 1）土地；2）建筑物；3）房地。 58、什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？ 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)

58、險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)的特征：1）不可移動(dòng)性；2）獨(dú)一無二性；3）壽命長(zhǎng)久性；4）數(shù)量有限性；5）用途多樣性； 6）相互影響性；7）易受限制性；8）價(jià)值高大性；9）難以變觀性；10）保值增值性。 59. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的特性。 1）位置的固定性或不可移動(dòng)性；2）壽命周期長(zhǎng)；3）適應(yīng)性；4）不一致性；5）政策影響性； 6）對(duì)專業(yè)管理的依賴性；7）相互影響性。 60. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的形式。 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。 房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購(gòu)買住房抵押支持證券，（2）購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）

59、投資于房地產(chǎn)投資信托基金。 61．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的利弊。 房地產(chǎn)投資之利：（1）相對(duì)較高的投資水平，（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）提高投資者的資信等級(jí)。 房地產(chǎn)投資之弊：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長(zhǎng)，（4）需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 62．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的目的是什么？ 風(fēng)險(xiǎn)投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題： 1）預(yù)期收益是多少，出現(xiàn)的可能性是多大； 2）相對(duì)于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大？ 3）預(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性

60、如何。 63. 土地使用權(quán)出讓有哪些方式？ 拍賣方式、招標(biāo)方式、協(xié)議出讓 64．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序是什么？ 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗(yàn)資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資助證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1

61、年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。 65．確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？ （1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。 五、計(jì)算題 1. 某人

62、有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三年末獲得多少利息？ 解：1—3年的本息計(jì)算如下表所示。 年限（年） 年初金額（元） 年末利息（元） 年末本利和（元） 1 8000 80003%=240 8240 2 8240 82403%=247.2 8487.2 3 8487.2 8487.23%=254.616 8741.816 三年末本利和F=8741.816元，故第三年末獲得利息為 8741.816-8000=741.816 （如此題按單利算解：F=8000（1+33%）=8720元。）（年利率=利息/本金100%） 2. 某

63、人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3%，問第12年年末總共可以得到多少錢？ 解：已經(jīng)A=2000元，i=3%，n=12，代入式F=A[],可得： F=2000[]=28384.06元。 3. 某企業(yè)計(jì)劃自籌資金，在6年后擴(kuò)建廠房，估計(jì)那時(shí)將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。 解：已知F=1000萬元，i=6%，n=6，代入式A=F[]，可得： A=1000 []=143.36萬元 4. 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需

64、要。 解：已知A=1000元，i=6%，n=6。代入公式：P=A[ ]，可得 P=1000[]=4917.32萬元。 5. 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率為15%，試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。解：已知A1=4000，G=1000，n=10，i=15% 分別代入P1=A[] P2=[] 可得：P1=4000[]=20075.07元 P2=[]=16979.48元 該設(shè)備的收益現(xiàn)值P1+ P2=20075.07+16979.48=37054.55元。 6. 某人向銀行借款10000元，時(shí)間為10年，年利率為8%

65、，每季度計(jì)息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應(yīng)該償還銀行多少錢？ 解：每年計(jì)息4次，10年的計(jì)息次數(shù)為410=40次， 每一計(jì)息期的有效利率為8%4=2%，則10年后的計(jì)算本利和 F=1000（1+0.08/4）40=100002.208=22080元。 （實(shí)際利率i=（1+0.08/4）4-1≈0.0824=8.24%） 8. 某化纖廠設(shè)計(jì)年產(chǎn)量為18萬噸滌綸纖維，總成本為8.62億元，其中總固定成本為1.12億元，單位可變成本為4000元/t,銷售單價(jià)為7000元/t。試分別用實(shí)際生產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、銷售收入和銷售單價(jià)計(jì)算此項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。 解：（1）用實(shí)際產(chǎn)量BE

66、Px表示，則有BEPx===3.73萬噸。 說明產(chǎn)量達(dá)到3.73萬噸時(shí)，該項(xiàng)目即可保本。 （2）用銷售收入BEPs表示，則有BEPs=Px=70003.73=2.61億元 說明當(dāng)銷售收入為2.61億元時(shí)，即可保本。 （3）用生產(chǎn)能力利用率BEPt表示，則有BEPt=100%=3.73=0.21100%=21% 說明當(dāng)生產(chǎn)能力為設(shè)計(jì)能力的21%時(shí)，企業(yè)即可不盈不虧。 （4）用銷售單價(jià)BEPp表示，則有BEPp==8.62/18=4789元/t 說明能保本的最低銷售價(jià)格為4789元/t 9. 某建筑公司擬購(gòu)置一套施工設(shè)備，有兩個(gè)方案可供選擇，每年的使用維修費(fèi)和使用年限如下表所示。若復(fù)利計(jì)息年利率為6%，試決定選哪一個(gè)方案更為合理。 方案現(xiàn)金流及使用年限 項(xiàng)目 方案I 方案II 初始購(gòu)置費(fèi)Pi 13萬元 10萬元 年使用維修費(fèi)C 5000元 3500元 使用年限n 10 6 解：根據(jù)公式Aj=Cj+PjDj計(jì)算如下： 方案ⅠA1=C1+P1D1=5000+13000