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1、第十章 物資裝備計劃
概述:
君臨國際廣場作為南京首家集寫字樓、酒店公寓、商鋪、住宅于一體的綜合性社區(qū),招商局物業(yè)組織由建筑、電器、給排水、清潔等各專業(yè)人士的隊伍,多次分析研究,預定了君臨國際廣場合理、有效的物資裝備計劃。
第一節(jié) 物資配備原則
為滿足物業(yè)管理企業(yè)滿足服務的需要,本著科學、先進、高效、合理、實用、節(jié)約的原則,擬定如下物資裝備計劃,確保君臨國際廣場物業(yè)管理的服務方式和服務手段現(xiàn)代化。
第二節(jié) 物資裝備計劃
一、 管理用房
依照《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,建議由江蘇中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供物業(yè)管理用房140平方米(須協(xié)商后確定),計劃
2、安排如下:
用途
面積
用途
面積
辦公室
15平方米
培訓室、會議室
20平方米
經(jīng)理室
10平方米
工程維修室
10平方米
員工更衣室
15平方米
檔案室
10平方米
倉庫
30平方米
維修室、更衣室、倉庫可以在地下
二、 員工宿舍
在劃拔使用的管理用房中,不含員工宿舍,為便于統(tǒng)一管理,建議劃撥80平方米的宿舍。
三、 器械、工具、裝備以及辦公用品計劃如下表:
(一)行政:辦公用品
項 目
數(shù) 量
單價
合計(元)
備 注
辦公家私
13套
400
5,200.00
會議桌
1張
80
3、0
800.00
會議室椅
10張
80
800.00
沙發(fā)
1套
3000
3,000.00
文件、資料柜
6個
800
4,800.00
電腦
3臺
4200
12,600.00
P4/128M/40G
復印機
1臺
12000
12,000.00
辦公自動化
打印機
3臺
600
1,800.00
辦公自動化A4
空調(diào)機
3臺
3000
9,000.00
2匹
傳真機
1臺
1800
1,800.00
保險柜
1個
1600
1,600.00
辦公用資料
1批
5000
5,
4、000.00
電話
4部
308
2,156.00
電話初裝費
7部
100
700.00
更衣柜
12
600
7,200.00
6門
小計
68,456.00
(二)維修工具
項 目
數(shù) 量
單 價
合計(元)
備 注
室內(nèi)疏通機
1部
1450
1,450.00
電焊機8KVA
1部
450
450.00
沖擊鉆
1部
980
980.00
手掄電鉆
2套
280
560.00
砂輪切割機
1套
1250
1,250.00
14 寸
拉釘機
5、3套
35
105.00
玻璃槍
3套
12
36.00
臺鉗
1套
75
75.00
管鉗
2架
18
36.00
套絲機
1臺
3000
3,000.00
萬用表
6個
105
630.00
搖表
2個
180
360.00
電工工具
4套
125
500.00
水工工具
2套
150
300.00
木工工具
1套
800
800.00
瓦工工具
1套
400
400.00
高空作業(yè)工具
2套
500
1,000.00
空調(diào)維修工具
1套
100
6、0
1,000.00
鋁合金組合梯
4架
700
2,800.00
3米高
常用維保材料備件
1批
8000
8,000.00
小計
23,732.00
(三)清潔綠化工具
項 目
數(shù) 量
單價
合計(元)
備 注
真空吸塵機
2個
3000
6000
洗地機
1臺
10000
10000
高壓水槍
1臺
4800
4800
云石晶面處理機
1臺
32000
32000
打蠟機
1臺
35000
35000
雙馬達吸水機
1臺
4500
4500
7、
高速拋光機
1臺
17400
17400
離子噴霧殺蟲機
1臺
8040
8040
手提拋光機
1臺
2000
2000
拖地車
13臺
160
2080
垃圾分類收集箱
10個
600
6000
塑料垃圾桶
96個
50
4800
小計
132620
(四)治安、交通、消防管理裝備
項 目
數(shù) 量
單價
合計(元)
備 注
無線對講系統(tǒng)
12臺
1250
15,000.00
橡皮警棍
6根
20
120.00
電警棍
2根
350
7
8、00.00
消防斧頭
10把
60
600.00
專用消防扳手
2把
28
56.00
小計
16,476.00
(五)物資裝備合計
項 目
合計(元)
備 注
物業(yè)管理用房
140平方米
辦公用設(shè)備
68456
安保、消防工具
16476
工程維修
23732
清潔、綠化
132620
合計
241424
按三年攤銷
(六)服裝費攤銷
項目
人數(shù)
數(shù)量
單價
總價
備注
員工服裝(含冬、夏兩季裝)
管理人員
15
2
450
13,500.00
3年2套
安全員
34
3
280
28,560.00
3年3套
保安大衣
34
1
500
17,000.00
3年1套
工程人員
13
3
250
97,50.00
3年3套
綠化保潔
19
3
200
11,400.00
3年3套
合 計
80,210.00
第三節(jié) 資金來源及采購時間
資金來源:自有資金墊付。
采購時間:于合同生效后,組織專業(yè)人員考查,根據(jù)工程進度逐步采購到位,于2005年4月底前全部采購到位。
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