《中級經(jīng)濟(jì)師 建筑專業(yè)知識與實(shí)務(wù) 小抄》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《中級經(jīng)濟(jì)師 建筑專業(yè)知識與實(shí)務(wù) 小抄（3頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 =A x i ； 回收期 ■獨(dú)立方案的評價(jià)以效率作為指標(biāo)，只能用相對指標(biāo)（盈利能力指標(biāo)），不能用絕對指標(biāo)（如凈現(xiàn)值） 互斥方案選擇 ■壽命相同◇凈值法◇差額法◇追加投資收益率法 ■ 壽命不同◇年值法 ■盈虧平衡點(diǎn) q*=f/（p-v） ■偏差值=（平衡點(diǎn)-預(yù)測值）/預(yù)測值% 越大越好 ■價(jià)值工程的核心是功能分析 3.2 對象選擇的方法 ■abc分析法■經(jīng)驗(yàn)分析法■強(qiáng)制確定法 4.3 功能的分類（根據(jù)功能特性） ■使用功能與美學(xué)功能－功能性質(zhì)角度 ■基本功能與輔助功能－功能重要程度 ■必要功能與不必要功能－用戶需求角度 ■過剩功能與不足功能－相對于功

2、能的標(biāo)準(zhǔn)而言 ■方案評價(jià)的方面◇技術(shù)評價(jià)◇經(jīng)濟(jì)評價(jià)◇社會(huì)評價(jià) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本原則（5原則） ■“有無對比”原則■效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對應(yīng)一致原則■收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則■定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則■動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則 8.2 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要概念（四概念） ■影子價(jià)格■影子工資■社會(huì)折現(xiàn)率（雙重職能）■影子匯率 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 1.1 財(cái)務(wù)評價(jià)概述 ■經(jīng)營性項(xiàng)目◇盈利能力◇償債能力◇賬務(wù)生存能力 ■非經(jīng)營性項(xiàng)目◇財(cái)務(wù)生存能力 ■不確定性分析◇盈虧平衡分析◇敏感性分析 1.2 財(cái)務(wù)盈利能力分析（四指標(biāo)） ■財(cái)務(wù)內(nèi)部

3、收益率（irr）■財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）■投資回收期（pt） ■總投資收益率（roi）：息稅前利潤（ebit）與總投資（ti）的比值 1.3 償債能力分析（三指標(biāo)） ■利息備付率（icr）：息稅前利潤（ebit）與應(yīng)付利息（pi）的比值 ■償債備付率：用于還本付息的資金（ebitad－tax）與應(yīng)還本付息金額（pd）的比值 ■資產(chǎn)負(fù)債率（loar）：各期末負(fù)債總額（tl）同資產(chǎn)總額（ta）的比率 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系 ■總量指標(biāo)◇增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入 ■結(jié)構(gòu)指標(biāo)◇三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu) ■社會(huì)與環(huán)境指標(biāo)◇就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資

4、源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo) ■國力適應(yīng)性指標(biāo)◇項(xiàng)目使用的資源占全部資源總量的百分比 ◇財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的百分比 ■建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理制度 ◇可能造成重大環(huán)境影響的，編制報(bào)告書，進(jìn)行全面評價(jià) ◇可能造成輕度環(huán)境影響的，編制報(bào)告表，進(jìn)行分析或?qū)ｍ?xiàng)評價(jià) ◇對環(huán)境影響小的，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，填報(bào)環(huán)境影響登記表 2.1 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目（5項(xiàng)） ■社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 ■關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目 ■使用國有資金投資項(xiàng)目 ■國家融資項(xiàng)目 ■使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目 2.2 可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目（6

5、項(xiàng)） ■涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的■屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的■施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的■施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求■在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標(biāo)人有能力承包的■其它 2.3 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（50+100+200+3000） 3.工程建設(shè)招標(biāo)■公開、公平、公正、誠實(shí)信用原則 ■評標(biāo)專家的條件 ◇從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或同等專業(yè)水平 ◇熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)，并具有與招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) ◇能夠認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé) 2.1 訂立合同遵循的原則

6、 ■平等、自愿原則■公平原則■誠實(shí)信用原則■合法原則 2. 工程項(xiàng)目索賠的證據(jù)與程序 ■承包商只對自己的行為承擔(dān)責(zé)任，其他均可索賠 ◇一般索賠是兩個(gè)28天，而工期索賠是2個(gè)14天 建設(shè)工程造價(jià)概述 1.建設(shè)工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn) ■建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn) ◇單件計(jì)價(jià)◇多次性計(jì)價(jià)◇按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià) 我國現(xiàn)行建設(shè)投資構(gòu)成概述 ■工程費(fèi)用 ◇設(shè)備工器具購置費(fèi)◇建筑與安裝工程費(fèi) ■工程建設(shè)其它費(fèi)用◇土地使用費(fèi)◇與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用◇未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 ■預(yù)備費(fèi)◇基本預(yù)備費(fèi)◇漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ■建設(shè)期利息 1設(shè)備、工器具購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)

7、備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置定額費(fèi)率 1.2 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià) ■標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備◇出廠價(jià)◇訂貨合同價(jià) ■非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備－用成本計(jì)算估價(jià)法 ◇材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)＋專用工具費(fèi) ＋廢品損失費(fèi) ＋外購配套件費(fèi)＋包裝費(fèi) ＋利潤＋稅金＋設(shè)計(jì)費(fèi) 1.3 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式（三大種三小種） ■內(nèi)陸交貨類（買方責(zé)任大） ■目的地交貨類（賣方責(zé)任大） ■裝運(yùn)港交貨類（以下三類名稱都針對賣方命名） ◇離岸價(jià)格－裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（fob） ◇到岸價(jià)格（cif）=fob+海運(yùn)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi) ◇運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（cfr）=fob+海運(yùn)費(fèi) 1.4 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)（10項(xiàng)構(gòu)成） 設(shè)備購置費(fèi)

8、＝原價(jià)或抵岸價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)； 抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅 貨價(jià)=離岸價(jià)（FOB）人民幣外匯牌價(jià)； 運(yùn)費(fèi)＝離岸價(jià)運(yùn)費(fèi)率，保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)＋運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率；財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)外匯牌價(jià)費(fèi)率0.4~0.5； 到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)＋運(yùn)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)外匯牌價(jià)費(fèi)率1.5 海關(guān)費(fèi)=到岸價(jià)外匯牌價(jià)費(fèi)率；進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)外匯牌價(jià)關(guān)稅率；消費(fèi)稅=（到岸X外匯+關(guān)稅）X稅率/（1-稅率）；增值稅=（到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅）稅率17； ◇設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（或抵岸價(jià)cif）運(yùn)雜費(fèi)率 2 建筑安裝工程

9、費(fèi)用項(xiàng)目組成 ■直接費(fèi) ◇直接工程費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)） ◇措施費(fèi)（二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)） ■間接費(fèi) ◇規(guī)費(fèi)（①工程排污費(fèi)②工程定額測定費(fèi)③社會(huì)保障費(fèi)④住房公積金⑤危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)） ◇企業(yè)管理費(fèi)（辦公、差旅、使用、保險(xiǎn)、稅金、財(cái)務(wù)、工資） ■利潤=直接+間接X利潤率 ■稅金 3.工程建設(shè)其他費(fèi)用（三大類12小項(xiàng)） ■土地使用費(fèi)◇土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)◇土地使用權(quán)出讓金 ■與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 ◇建設(shè)單位管理費(fèi)◇勘察設(shè)計(jì)費(fèi)◇研究試驗(yàn)費(fèi)◇臨時(shí)設(shè)施費(fèi)◇工程監(jiān)理費(fèi)◇工程保險(xiǎn)費(fèi)◇引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) ■與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

10、 ◇聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)◇生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)◇辦公和生活家具購置費(fèi) 4.預(yù)備費(fèi)（兩類） ■基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋建筑安裝工程費(fèi)用＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率 ■漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 5.建設(shè)期貸款利息 q=(p+A/2) x i ■工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)（三類） ◇工程量清單◇工程建設(shè)定額◇工程造價(jià)信息 工程量清單的組成（五部分） ■分部分項(xiàng)工程量清單的編制（五項(xiàng)內(nèi)容） ◇項(xiàng)目編碼－五級編碼，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示 ◇項(xiàng)目名稱和工程內(nèi)容◇項(xiàng)目特征◇工程量◇計(jì)量單位 ■措施項(xiàng)目清單 ■其他項(xiàng)目清單 ◇暫列金額◇暫估價(jià)◇計(jì)日工◇總承包服務(wù)費(fèi) ■規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 ■稅金項(xiàng)目

11、清單 ■按定額的編制程序和用途分類（五類） ◇施工定額◇預(yù)算定額◇概算定額◇概算指標(biāo)◇投資估算指標(biāo) 2.2 工料機(jī)定額消耗量（定額中的量） ■人工工日消耗量的確定 ◇基本用工：綜合工程量施工勞動(dòng)定額 ◇其他用工：包括超運(yùn)距用工和輔助用工 ◇人工幅度差：預(yù)算定額與施工勞動(dòng)定額的差額 ■材料消耗量的確定 ◇材料凈耗量 ◇材料不可避免損耗量（4類） ①施工操作中的材料損耗②場內(nèi)運(yùn)輸損耗、裝卸損耗③場內(nèi)堆放損耗④定額中未包括的場外運(yùn)輸損耗 ■材料必需消耗量=凈耗量＋材料不可避免損耗量 ■機(jī)械臺班消耗量的確定 ◇綜合各工序機(jī)械臺班定額之和 ◇預(yù)算定額和施工定額的機(jī)械

12、臺班幅度差（5%左右） 2.3.1 基礎(chǔ)單價(jià)的組成 ■人工工資單價(jià) ◇基本工資◇工資性補(bǔ)貼◇生產(chǎn)工人輔助工資◇職工福利費(fèi)◇生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) ■材料的基價(jià) ◇材料原價(jià)◇材料運(yùn)雜費(fèi)◇運(yùn)輸損耗費(fèi)◇采購及保管費(fèi) ■機(jī)械臺班單價(jià) ◇折舊費(fèi)◇大修理費(fèi)◇經(jīng)常修理費(fèi)◇安裝拆卸費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)◇人工費(fèi)◇燃料動(dòng)力費(fèi)◇養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 ■建設(shè)投資估算的編制方法 1.資金周轉(zhuǎn)率法 總投資=年銷售額/資金周轉(zhuǎn)率 2.生產(chǎn)能力指數(shù)法 C2=C1 x（A2/A1）的n次方 x F 3.設(shè)備費(fèi)用百分比估算法 4.指標(biāo)估算法 ■流動(dòng)資金估算 （一）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動(dòng)資金=流

13、動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債 =（應(yīng)收+預(yù)付+存貨+現(xiàn)金）-（應(yīng)付+預(yù)收） 1、存貨＝外購原材料、燃料＋其他材料＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品 2、應(yīng)收賬款=年銷售額/其周轉(zhuǎn)次數(shù) 3、預(yù)付賬款=外購費(fèi)用/其周轉(zhuǎn)次數(shù) 4、現(xiàn)金估算=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/其周轉(zhuǎn)次數(shù) （二）擴(kuò)大指標(biāo)估算法 根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)值。 1.建筑單位工程概算的編制方法 概算定額法--概算指標(biāo)法--類似工程預(yù)決算法（總修正系數(shù)） 2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法 預(yù)算單價(jià)法--擴(kuò)大單價(jià)法--概算指標(biāo)法 二、費(fèi)用索賠 □工程拖期索賠的

14、內(nèi)容（六項(xiàng)內(nèi)容） ■未被攤銷的公司管理費(fèi)■工作場地管理費(fèi)■人工窩工費(fèi)■材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)■工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)■拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費(fèi)用 ■索賠金額＝重新計(jì)算的工程實(shí)際總費(fèi)用－投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用 □修正的總費(fèi)用法 ■索賠金額＝某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用－該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用 ■業(yè)主索賠內(nèi)容：① 業(yè)主贏利和收入的損失；② 擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支；③ 超額籌資的費(fèi)用；④ 使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失。 竣工財(cái)務(wù)決算的報(bào)批 （一）中央級項(xiàng)目 大型和重點(diǎn)項(xiàng)目—財(cái)務(wù)部，其他由相應(yīng)主管部門 （二）地方級項(xiàng)目 □由省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）確定 風(fēng)險(xiǎn)的

15、分類 1.按造成的不同后果分類□純風(fēng)險(xiǎn)□投機(jī)風(fēng)險(xiǎn) 2.按風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源分類 □政治□經(jīng)濟(jì)□金融□管理□自然□社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) （一）風(fēng)險(xiǎn)控制措施 □降低企業(yè)預(yù)期損失或使損失有可測性——消極 1 風(fēng)險(xiǎn)回避：中斷風(fēng)險(xiǎn)源，使其不發(fā)生或遏制其發(fā)展；消極 2 損失控制：采取各種預(yù)防措施以杜絕損失發(fā)生的可能。積極 3 風(fēng)險(xiǎn)分離：將各風(fēng)險(xiǎn)單位分離間隔，以避免發(fā)生連鎖反應(yīng)或互相牽連 4 風(fēng)險(xiǎn)分散：如工程的聯(lián)合承包 5 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：如分包、轉(zhuǎn)包、技術(shù)轉(zhuǎn)讓或財(cái)產(chǎn)出租等 （二）運(yùn)用財(cái)務(wù)對策控制風(fēng)險(xiǎn) 1風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移 □性質(zhì)：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移人尋求用外來資金補(bǔ)償確實(shí)會(huì)發(fā)生或業(yè)已發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn) □保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)

16、移：通過保險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司 □非保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通過保證、擔(dān)保以及合同條款等，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 □風(fēng)險(xiǎn)中性化，主要為了保值，而進(jìn)行期貨交易 2 風(fēng)險(xiǎn)自留 3 自我保險(xiǎn) □企業(yè)內(nèi)部建立保險(xiǎn)機(jī)制或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) 一、工程保險(xiǎn)特征（5個(gè)） 1）風(fēng)險(xiǎn)的特殊性 2）保障具有綜合性 3）被保險(xiǎn)人具有廣泛性 4）保險(xiǎn)期限具有不確定性 5）保險(xiǎn)金額具有變動(dòng)性 二、工程保險(xiǎn)的類型 1.大類（4類） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn) 2.具體險(xiǎn)種（8種） 1）建筑工程一切險(xiǎn)（建筑工程保險(xiǎn)）－主險(xiǎn) 2）安裝工程一切險(xiǎn)（安裝工程保險(xiǎn)）－主險(xiǎn) 3）承包商機(jī)械設(shè)備保險(xiǎn)－可單獨(dú)也可附加

17、 4）第三者責(zé)任險(xiǎn)－只能是附加險(xiǎn) 5）職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)－對專業(yè)工程師的工作錯(cuò)誤或失誤造成損失保險(xiǎn) 6）雇主責(zé)任保險(xiǎn)－承保雇主可能遭受的對雇員的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 7）工程質(zhì)量保險(xiǎn)－對已竣工交付使用的建筑物保險(xiǎn) 8）人身意外傷害保險(xiǎn)－對建筑行業(yè)的職工 三、保險(xiǎn)責(zé)任 （一）物質(zhì)損失部分的保險(xiǎn)責(zé)任（3類） 1.在保險(xiǎn)期限內(nèi)，保險(xiǎn)單列明的工地范圍內(nèi)的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，除外責(zé)任之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險(xiǎn)人均予負(fù)責(zé)賠償。 2.其它有關(guān)費(fèi)用－包括必要的場地清理費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用，但不包括被保險(xiǎn)人采取施救措施而支出的合理費(fèi)用 3.保險(xiǎn)人對每一項(xiàng)目的賠償責(zé)任不得超過賠償限額（保險(xiǎn)金額） 四

18、、除外責(zé)任 （一）物質(zhì)損失部分的除外責(zé)任（10項(xiàng)） 1.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用 3.因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺陷或錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用 □未造成事故，由制造商或供貨人負(fù)責(zé) □已造成事故，本身損失仍由制造商或供貨人負(fù)責(zé)，保險(xiǎn)人僅負(fù)責(zé)由此造成的其它財(cái)產(chǎn)損 失 6.各種文件、有價(jià)證券、圖表資料及包裝物的損失 （二）第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任（6項(xiàng)） 2.由于震動(dòng)、移動(dòng)或減弱支撐而造成的任何財(cái)產(chǎn)、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失。這風(fēng)險(xiǎn)屬于設(shè)計(jì)或管理方面的，保險(xiǎn)人一般不予承保 （三）總除外責(zé)任（9項(xiàng)） 4.被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任 7.工程部分停工或全部停工引起的任何損失、費(fèi)用和責(zé)任