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1、 編號：BCYH-2010-0057 商品房買賣合同 冰城益合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制 商品房買賣合同說明 　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

2、　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同(合同編號：0057) 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：哈爾濱冰城益合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址

3、：哈爾濱市道外區(qū)學(xué)院路94號 營業(yè)執(zhí)照注冊號：230100100039182（1-1） 法定代表人： 賀振宇 聯(lián)系電話： 0451-56170999 郵政編碼： 150400 委托代理人：________ ___地址： 郵政編碼：_______ _____聯(lián)系電話：_ __ ________

4、委托代理機(jī)構(gòu)：__ ________________ ________ 注冊地址：_ ________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________ _____ ___ 法定代表人：__ _______聯(lián)系電話：______ _____ ___ 郵政編碼：_ 買受人：__ ______________________________

5、 __ 【本人】【法定代表人】姓名： 安曉惠 國籍： 中國 ___ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 23012519681010602x_____ 地址： 黑龍江省賓縣賓州鎮(zhèn)西城街三委二十組 _____ 郵政編碼：_ 150400 ____聯(lián)系電話： ______ _ 【委托代理人】【】姓名：________ __國籍：_____________ 地址：___

6、 ________________________________ 郵政編碼：____________電話：________ _ ___ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 　　出賣人以 出讓 方式取得位于黑龍江賓縣賓州鎮(zhèn)中心街六委、編號為黑賓國土資監(jiān)字[2009]第019號的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】 為賓土掛2009-07號 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件

7、號】 為賓發(fā)改復(fù)[2009]36號 。 該地塊土地面積為 155177m2 ，規(guī)劃用途為 商服、住宅 ，土地使用年限住宅自2009年9月9日至2079年9月9日。 商服：自2009年9月9日至2059年9月9日 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】迎賓怡園小區(qū)，【建設(shè)工程規(guī)劃許可證號】 為建字第[2009]012號 ，【施工許可證號】為編號2009-029號。【商品房預(yù)售許可證】00/0房預(yù)售證D001號 　　第二條 買受人所購商品房的基本情況 　　買受人購買的商品房，為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 　　第____2___【幢】【座】___2____

8、【單元】【層】_902_號房。 　　該商品房的用途為__住宅______，屬_____框架______結(jié)構(gòu)，層高為__2.9米________，建筑層數(shù)地上_____10______層，地下_____1______層。 　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___169.73____平方米。 　　第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 　　出賣人與買受人約定按下述第_____3______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米___元，總金額(_ __幣)___千___百___拾___萬___千__

9、_百_____拾_____元整。 　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(____幣)，總金額(_ __幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾____元整。 　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_￥364,643.00元__幣)__零__千___零__百__叁___拾___陸__萬__肆___千__陸_百__肆__拾__叁_元整。 　　4.__________________________________。 　　第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理 　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積

10、確認(rèn)及面積差異處理。 　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理： 　　1.雙方自行約定： 　　(1)按套計(jì)價(jià)，不進(jìn)行差額多退少補(bǔ) ； 　　(2)_ ________________________________； (3) _ ________________________________； 　　(4) _ ________________________________； 　　2.雙方

11、同意按以下原則處理： 　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款; 　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　　產(chǎn)權(quán)登記

12、面積-合同約定面積 　　面積誤差比=─────────────100% 　　合同約定面積 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 　　第五條 付款方式及期限 　　買受人按下列第_____1_____種方式按期付款： 　　1.一次性付款___ __________________________。 　　2.分期付款__ __________________________

13、 __ 。 3.其他方式___________________________ __ 。 　　第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 　　買受人如未按本合同規(guī)

14、定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行; 　　(2)逾期超過 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 3 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的

15、比率)的違約金。 　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 　　2.__________________________________。 　　第七條 交付期限 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年10月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 　　5.該

16、商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格 。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的; 2.因市政建設(shè)或政治行為限制，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi) 告知買受人 ; 3.因遵守本合同簽訂后頒布執(zhí)行的法律、法規(guī)或政策所導(dǎo)致的延期。 4.不論買受人選擇何種付款方式，只有當(dāng)買受人全額付清購房款（其中按揭付款的則須已全額收到銀行轉(zhuǎn)來的按揭款）及相關(guān)稅費(fèi)后，出賣人方能交付商品房。買受人在

17、約定的房屋交付期限未全額付清購房款的 ，房屋交付期限相應(yīng)順延； 5.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，及其他非出賣人所能控制之因素等。 　　第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 　　除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過 90 日，自本合同第七條規(guī)定的

18、最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行; 　　(2)逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 3 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 1 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 　　2.__________________________________。

19、　　第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 　　(2) __________________________________； 　　(3) __________________________________； 　　(4) __________________________________； 　　(6) __________________________________； 　

20、　(5) __________________________________； 　　(7) __________________________________。 　　第十條 交接 　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_自本合同約定的房屋交付期限屆

21、滿之日起，視為出賣人已將符合交付條件的該商品房交付給買受人，與該商品房有關(guān)的一切手續(xù)隨之移至買受人，與該商品房一切有關(guān)的費(fèi)用（包括相關(guān)政府稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等）均由買受人承擔(dān)。 第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 　　第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 　　2.出賣人補(bǔ)償裝飾設(shè)

22、備差價(jià) 。 　　3.________________________________。 　　第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 　　1.房屋交付時(shí)，房屋所在的小區(qū)通水、通電、通路、通熱； 　　2. 燃?xì)庠诮桓妒褂冒词姓鞴懿块T規(guī)定執(zhí)行； 　　3. __ ______________________________; 　　4.___ ________

23、______________________; 　5. ___ ______________________________ _。 　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1.雙方協(xié)商解決_________________________; 　　2._____ _____________________________; 　　3._____ ______ ______________________。 　　第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)

24、關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理： 　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_ _日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。 　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。 　　3.雙方協(xié)商解決 。 　　第十五條 保修責(zé)任 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙

25、方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 　　第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人 ; 　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人 ; 　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸賣受人所有 ; 　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸賣受人所有 ; 　　5.該小區(qū)內(nèi)所有商業(yè)用房、地下停

26、車場歸出賣人所有 ; 　　6._該小區(qū)內(nèi)所有公共配建設(shè)施歸出賣人所有____________。 　　第十七條 買受人的房屋僅作 居住 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、外立面和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 1.提交 仲裁委員會仲裁。

27、　　2.依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 　　第十九條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 　　第二十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第二十一條 本合同連同附件共 十三 頁，一式 三 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 　　出賣人 一 份，買受人__一_ 份， 房產(chǎn)部門 一 份，銀行 份。 第二十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【法定代表人】：

28、 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (簽章) (簽章) ______年______月______日　 　______年______ 月______日 簽于 迎賓怡園售樓中心 簽于 迎賓怡園售樓中心 14 　　附件一： 　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　1.外墻：高級涂料 　　2.內(nèi)墻：沙漿抹平 　　3.頂棚：毛坯 　　4.地面：水泥抹平 　　5.門窗：門：子母防盜門 窗：三玻塑鋼窗 陽臺窗二玻塑鋼窗 　　6.廚房：沙漿抹平，拉毛處理。 　　7.衛(wèi)生間：沙漿抹平，拉毛處理。 　　8.陽臺：地面：水泥抹平 　　9.電梯：品牌電梯 10.單元門出口：理石踏步、瓷磚墻面、白鋼扶手， 部分玻璃欄桿。 附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議