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1、建筑工程施工合同 建設(shè)單位：長沙宏億置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方） 施工單位： （ 以下簡稱乙方） 依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《湖南省建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，為了明確甲、乙雙方在施工過程中的權(quán)利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意簽訂本合同。 一、 工程概況： 1、 工程名稱：假日摩納哥商住項目土建及水電安裝工程。 2、 工程概況：本工程位于湖南省寧鄉(xiāng)縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二環(huán)東路，共地上六棟（1#樓22 層，2#樓25層，3#樓22層，4#樓17層，5#樓17層，6#樓17層）高層帶一層地下室的框剪結(jié)構(gòu)商住樓，總建筑面積為910

2、91平方米，其中商住部分為77630平方米，地下室為13461平方米，具體面積以竣工實測面積為準。 3、 設(shè)計單位：湖南中大設(shè)計有限公司。 二、 工程承包范圍： 1、 工程承包范圍：本工程按設(shè)計施工圖紙所示的全部工程內(nèi)容、本合同附件的內(nèi)容以及圖紙會審和技術(shù)交底的內(nèi)容（其中消防工程、暖通工程、外墻面和鋁合金窗、防火防盜門工程除外）承包施工。 2、 甲、乙雙方特別約定：本工程門窗、外墻面磚、商業(yè)用房外墻大理石由甲方定品牌、型號、價格、單獨列入材料價格，與預算書中該部分材料價格如有差異，則按實際差異調(diào)整。 3、 工程開工前的土方工程由甲方指定單位指定價格發(fā)包。 4、 項目竣工后，乙方應負

3、責建筑物四米以內(nèi)的地面平整。 三、 雙方一般責任： 甲方的責任 1、 指定現(xiàn)場臨時設(shè)施搭設(shè)地點，材料堆放及現(xiàn)場施工使用范圍，指定離建筑物最近的邊線100米以內(nèi)的水電源連接位置，并保證施工期間的用水用電需要。 2、 將現(xiàn)場的水準點和坐標控制點及施工現(xiàn)場范圍內(nèi)的各種地下管線以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗。 3、 在開工前，向乙方提供完整的施工圖4套及有關(guān)地質(zhì)勘測資料。 4、 組織圖紙會審和技術(shù)交底。、 5、 審批施工組織設(shè)計 6、 主持施工協(xié)調(diào)會。 乙方的責任： 1、 乙方進場后，應根據(jù)甲方指定的使用場地范圍內(nèi)按已審批的施工組織設(shè)計的總平面布置搭設(shè)臨時建筑和堆放材料，在指定

4、水電源處接通水電，按水電部門規(guī)定的基建水電價格交費。乙方應按設(shè)計圖紙，國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程及驗收標準，按照合同工期保證質(zhì)量完成本合同工程，使本合同工程達到合同約定的目標。 2、 接受監(jiān)理單位依照《監(jiān)理合同》的規(guī)定對本工程建設(shè)施工質(zhì)量的管理，無條件執(zhí)行國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，和房屋建筑工程竣工驗收備案管理暫行辦法，以及建設(shè)工程質(zhì)量強制性標準，保證工程質(zhì)量的可靠性。 3、 在圖紙會審時應向甲方及指定的監(jiān)理單位提交施工方案和總進度計劃，材料計劃（包括用量、供料時間），應于每月5日前提交上月工程進度統(tǒng)計報表和當月的月施工進度計劃，當甲方及監(jiān)理方認為工程的實際進度不符合總進度計劃時，乙方應

5、在甲方及監(jiān)理方規(guī)定的時間內(nèi)提出一份調(diào)整進度計劃，經(jīng)甲方及監(jiān)理方批準后執(zhí)行。 4、 對本合同的工程有維護、保管的責任。確保工程施工時和非施工時的安全，在工程移交前造成的財產(chǎn)損失和人員傷亡由乙方承擔全部責任并支付其發(fā)生的一切費用 。 5、 施工期間，甲方和監(jiān)理方代表隨時到工地、現(xiàn)場和有關(guān)地方檢查、督促工作時，乙方應積極予以配合。 6、 嚴格按甲方和監(jiān)理方批準的施工組織設(shè)計或施工過程中修定的方案施工。 7、 為本工程施工而使用的各種材料，設(shè)備，構(gòu)配件臨時設(shè)施及施工垃圾，應在工程竣工后二十天內(nèi)撤離現(xiàn)場，逾期不清理現(xiàn)場，甲方有權(quán)組織清理、拆除，所發(fā)生的費用在工程結(jié)算中扣除。 8、 乙方必須保證

6、施工管理人員的素質(zhì)與承擔的施工任務相匹配。所有進場人員必須登記造冊，報監(jiān)理單位并由監(jiān)理單位對專業(yè)技術(shù)人員的資格進行審查，經(jīng)確認后，才能組織施工，接受甲方監(jiān)理方對其進行安全技術(shù)管理和監(jiān)督檢查。特種作業(yè)人員（如電工、機械操作工、電焊工、架子工等）必須持證上崗，證件復印件交甲方壹份備案。 9、 乙方在施工期間必須文明施工，愛護小區(qū)的公共設(shè)施，損壞應接受甲方的處罰，并予以賠償，現(xiàn)場管理及施工人員必須遵紀守法按照當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)并接受檢查。 10、 乙方管理人員必須服從監(jiān)理人員的現(xiàn)場管理。 11、 在施工過程中，乙方應指派專人負責辦理，收集有關(guān)技術(shù)資料，技術(shù)檔案，其內(nèi)容應按質(zhì)監(jiān)站

7、、監(jiān)理公司和甲方要求整理，在工程竣工驗收后30天內(nèi)向甲方移交技術(shù)經(jīng)濟檔案一式三份，如技術(shù)檔案不符合要求，甲方不予辦理結(jié)算手續(xù)。 12、 乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包時，甲方有權(quán)取消乙方承包施工資格并責令乙方無條件退場，造成的損失乙方自負。 四、 工程期限及順延： 1、根據(jù)甲方的要求和雙方約定該項目工期為 天， 自 年 月 日開工至 年 月 日竣工驗收，具體開工日期以甲方開工通知書為準。工程開工之日起，乙方必須在 天內(nèi)完成主體工程。 2、工期順延： 如遇下列情況，經(jīng)監(jiān)理及甲方簽證后，工期應順延： A；人力不可抗拒的自然災害。 B；建筑主體結(jié)

8、構(gòu)的重大設(shè)計變更。 C；非乙方原因造成停水、停電連續(xù)超過24小時而無法調(diào)整施工作業(yè)時。 上述原因影響工期需要順延時，乙方應在事發(fā)7天內(nèi)及時辦理簽證手續(xù)，過期不予承認。 五、 工程質(zhì)量 1、 本工程質(zhì)量應達到一次性驗收合格標準。 2、 甲方以書面形式明確擔任本工程監(jiān)理人員及甲方代表，負責該工程的簽證和質(zhì)量以及工程進度保證的監(jiān)督工作。 3、 乙方必須嚴格按照圖紙、說明文件和國家現(xiàn)行建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受監(jiān)理方和甲方的監(jiān)督。 4、 乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定： （1）、隱蔽工程必須及時通知監(jiān)理方和甲方檢查、驗收簽證后方可進行下一道工序。 （2）、乙方應及時會

9、同監(jiān)理方按國家有關(guān)質(zhì)量檢驗評定標準對工程進行分部、分項工程質(zhì)量評定，基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)完成后應及時通知甲方、設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位共同進行中間驗收。 （3）工程技術(shù)資料必須做到與工程進度同步。 5、每次撥付工程進度款時，都應由監(jiān)理工程師和甲方總工程師確認施工質(zhì)量合格簽字后，方可撥款，否則不予撥款。 六、施工安全 乙方應保證施工區(qū)域內(nèi)無重大安全事故的發(fā)生，如出現(xiàn)施工安全事故，其損失費用一概由乙方負責，并承擔全部責任。甲方根據(jù)國家規(guī)定，為乙方辦理建筑施工安全保險，其保險費由乙方自理，安全事故保險賠償金甲方全額返給乙方。 七、 材料設(shè)備供應： 甲方為滿足工程質(zhì)量要求，對乙方所購材料

10、有指定廠家、型號的權(quán)力，乙方必須服從，具體明確如下： （1）、電氣開關(guān)、插座必須采用正規(guī)合格產(chǎn)品。 （2）電線、電纜必須采用正規(guī)合格產(chǎn)品。 （3）外墻磚及干掛大理石由甲方自行決定顏色、廠家、產(chǎn)品、價格（價格按原預算價格與實際調(diào)差后結(jié)算）。 2、由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品，必須有質(zhì)量合格證，否則，不準進入現(xiàn)場使用，現(xiàn)場抽樣檢驗合格后，方可用于工程建設(shè)使用。 3、對材料改變或代用必須經(jīng)設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知和甲方簽證后方可用于工程建設(shè)。 4、鋁合金門窗由甲方指定廠家、品牌、價格（價格按原預算價與實際調(diào)差后結(jié)算）。 5、各種電氣材料、衛(wèi)生潔具、外墻磚等規(guī)格必須符

11、合設(shè)計要求并預先送樣品經(jīng)甲方總工程師審定認可后方能正式訂貨采購。 6、消防系統(tǒng)工程由甲方另行指定發(fā)包，所有設(shè)備、材料由其它承包單位負責，并經(jīng)乙方、監(jiān)理方及甲方認可簽證后施工。配合費由其它承包單位支付給乙方。 7、入戶門由甲方指定品牌，由甲方制作后按每張 元從工程款中扣除。 八、 合同價款的支付與結(jié)算： 1、結(jié)算方式：本工程采用包工包料的大包干形式，根據(jù)總建筑面積，確定總包價格為 萬元，平均每平方米承包價為 元，此價格為一次性包死價。結(jié)算時除鋁合金窗、防火防盜門、外墻面磚和大理石材根據(jù)預算按實調(diào)差外，其它一律不作調(diào)整。預算中鋁合金窗為 元/平方

12、米，防火防盜門為 元/扇，外墻面磚為 元/平方，大理石材料為 元/平方米。上述部分按實際產(chǎn)值的3%標準由甲方向乙方支付配套費并承擔該部分乙方應向政府部門交納的稅金。 2、根據(jù)甲方要求的設(shè)計變更如有費用增加情況，經(jīng)監(jiān)理方和甲方總工簽字，報甲方總經(jīng)理同意后按湖南99土建定額下浮10%進行結(jié)算。 3、工程款的支付： （1）完成樁基、地下室、5#、6#樓主體至七層頂板，支付已完成工程量的60%進度款。 （2）5#6#樓主體完成至十二層頂板，已完成工程量部分的工程款付至65%。 （3）5#6#主體完工、單體驗收結(jié)束付款至已完成工程量的75%。 （4）1#2#3#4

13、#樓的付款方法同5#6#的付款方法一致，具體開工時間以甲方開工通知書為準。 （5）1#2#3#4#5#6#樓主體工程完成，施工外架全部拆完支付至包干價的80% （6）1#2#3#4#5#6#樓工程竣工驗收合格后支付總包干價的90%。 （7）全部工程資料移交甲方并辦理完結(jié)算后三個月內(nèi)，付應結(jié)算總造價的95%。 （8）留工程結(jié)算總造價的5%作質(zhì)量保證金，待保修期滿一年后付90%的質(zhì)保金，剩余部分在保修期內(nèi)按比例全部付清（不計利息）。 （9）工程款支付必須付至乙方公司帳面，且原則上采用轉(zhuǎn)帳付款方式。 九、工程驗收 1、乙方在工程竣工驗收時，應根據(jù)國家頒發(fā)的《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑

14、安裝工程質(zhì)量評定標準》及施工圖紙與有關(guān)文件進行自檢、自評。并整理好全部竣工驗收的文件、資料，再提前三天書面通知監(jiān)理單位和甲方組織驗收。 2、工程竣工日期應以甲方、乙方、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等部門共同驗收認可之日為準。若經(jīng)修改才能達到竣工要求的，應由乙方修改后提請監(jiān)理方、甲方并經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收認可之日為竣工日期。 3、工程竣工驗收后，乙方應在一個月內(nèi)一次性將存檔資料叁套經(jīng)監(jiān)理方審查符合要求后移交甲方。 十、工程保修： 1、按照我國國務院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第40條，規(guī)定在正常使用條件下屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年，凡因施

15、工質(zhì)量問題造成的質(zhì)量缺陷，應由乙方無償保修。 2、工程竣工后，乙方按規(guī)定對工程進行保修，保修時間從使用驗收之日算起。 3、乙方收到甲方或監(jiān)理方發(fā)出的返修單兩天內(nèi)應到達返修現(xiàn)場，否則甲方有權(quán)自行維修，其維修費按維修定額結(jié)算，從保修金中扣除。 十一、爭議和違約責任： 1、 爭議：雙方因合同發(fā)生爭議時，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成可向長沙市中級人民法院起訴。 2、 違約責任： （1） 甲方不按合同履行自己的各項義務以及發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任，發(fā)生違約責任時按合同有關(guān)條款支付有關(guān)費用，并相應順延工期。 （2） 乙方不能按時完成合同規(guī)定的施工任務，施工質(zhì)量達不到設(shè)計和規(guī)范

16、要求及乙方承諾的要求，或發(fā)生其他合同無法履行的行為應承擔違約責任，發(fā)生違約責任時按合同有關(guān)條款賠償損失。 （3） 乙方不能按期竣工，每逾期一天罰款人民幣 元，提前一天完工，甲方按每提前一天獎勵人民幣 元。 （4） 甲方付款違約，甲方應按國家同期銀行利息支付乙方違約利息。停工損失由甲乙雙方協(xié)商解決。 十二、其他； 1、 安全施工： 乙方按有關(guān)規(guī)定必須采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用。發(fā)生重大安全事故，應按規(guī)定立即報有關(guān)部門，并立即通知甲方代表和監(jiān)理方代表。 2、 合同生效與終止： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在竣工驗收乙

17、方將工程交付甲方后，除有保修條款生效之外，其他條款即告終止，保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。 3、 合同簽訂后，甲方對工程全權(quán)委托乙方管理，施工期間與其它部門工作聯(lián)系及發(fā)生費用由乙方承擔。 4、 與甲方簽訂本合同的項目經(jīng)理，必須將項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等證書送到甲方公司內(nèi)。 5、 合同未盡事宜，雙方按合同條例另行商議。 6、 合同份數(shù)：本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方各執(zhí)一份，副本兩份，由雙方各自送有關(guān)部門。 甲方： 乙方 ： 法人代表： 法人代表： 現(xiàn)場代表： 現(xiàn)場代表： 簽訂日期： 年 月 日