《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告【房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案2篇】》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告【房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案2篇】（8頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告【房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案2篇】 項(xiàng)目策劃是一種具有建設(shè)性、邏輯性的思維的過程，在此過程中，總的目的就是把所有可能影響決策的決定總結(jié)起來。 下面就是小編給大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目策劃方案2篇，希望大家喜歡!　　房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案一　　一、策劃緣起　　東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活　　7月22日，在XX省文化廳和XX市XX區(qū)政府主辦的首屆亞洲少兒藝術(shù)花會(huì)暨廣東省少兒藝術(shù)節(jié)即將召開，在東部旅游文化節(jié)同時(shí)開幕的喜人背景下，XX的旅游旺季和置業(yè)高潮已經(jīng)到來。 隨著萬科東海岸和心海伽藍(lán)的陸續(xù)開盤，東部家居生活不斷朝著海岸新時(shí)尚升級(jí)。 云深處悄悄入伙等好消息啟發(fā)人們，XX需

2、要宣傳，XX需要更加時(shí)尚的海風(fēng)吹拂。 　　二、合作優(yōu)勢(shì)　　《××周刊》，先鋒時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航　　同是7月22日，全球時(shí)尚生活資訊，白領(lǐng)精英讀本《××周刊》正式創(chuàng)刊。 《××周刊》是XX市公開發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時(shí)發(fā)行、直投的第一張周報(bào)，經(jīng)過7月8日試刊后，受到讀者和業(yè)內(nèi)外一致好評(píng)。 證明這一獨(dú)特嶄新媒體深受市場(chǎng)歡迎。 用精美的圖片、優(yōu)美的文字、精確的策劃，《××周刊》為XX生活傳遞信息。

3、 　　三、媒體互動(dòng)　　《××周刊》與分眾液晶電視互動(dòng)，開創(chuàng)最新傳媒模式　　為了充分傳達(dá)東部海岸生活氣息，更加準(zhǔn)確鎖定白領(lǐng)、金領(lǐng)人士置業(yè)XX，《××周刊》與名震全國的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手，在遍布XX、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開辟液晶電視廣告。 凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色廣告的客戶都將同時(shí)得到分眾傳媒贈(zèng)送的滾動(dòng)播出的一周每天48次每次5秒的宣傳廣告，產(chǎn)生更為廣泛的傳播效果，達(dá)到其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。 　　四、報(bào)道方法　　全景描

4、繪XX生活，為置業(yè)東部展示立體畫卷　　1、介紹XX簡史:概括山海XX，幾年巨變　　2、描述旅游東部:處處美景處處家的環(huán)境　　3、譜寫豪宅頌歌:聆聽海、山無與倫比的天籟　　4、展示成熟配套:記錄時(shí)尚小鎮(zhèn)故事　　5、圖說東方夏威夷:動(dòng)感都市的社區(qū)廣告　　五、其他配合　　全面互動(dòng)，《××周刊》期待合作　　1、采訪國土局、交易中心領(lǐng)導(dǎo)介紹XX規(guī)劃與發(fā)展藍(lán)圖　　2、組織看樓專車免費(fèi)服務(wù)　　3、贈(zèng)送老板、總經(jīng)理專訪文章　　4、請(qǐng)中介公司、專家暢談置業(yè)XX的多重優(yōu)勢(shì)　　5、其他合作另行協(xié)商　　房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案二　　一、XX樓市分析　　個(gè)性化、形象化競爭日益激烈，將成

5、為XX市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。 物業(yè)項(xiàng)目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績，就必須把握時(shí)機(jī)，盡竭利用自身的個(gè)性資本和雄渾的勢(shì)力，把自身打造成極富個(gè)性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。 　　二、項(xiàng)目物業(yè)概述　　三、項(xiàng)目物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與不足　　優(yōu)勢(shì):　　位置優(yōu)越，交通便捷　　位置優(yōu)越:處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到達(dá)酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。 　　交通便捷:公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案　　區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全　　室外設(shè)施:活動(dòng)廣場(chǎng)、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購物廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)　　室內(nèi)設(shè)施:桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊　　小戶型　　房廳、房廳，

6、面積--平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對(duì)于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡單、時(shí)尚、享受的目標(biāo)購房群極具吸引力。 　　不足:　　環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀　　環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時(shí)也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。 (現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求)　　物業(yè)管理缺乏特色服務(wù)　　物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標(biāo)購房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求(事業(yè)有成、時(shí)尚、享受)開展特色服務(wù)，使花園在服務(wù)方面缺乏了應(yīng)有的個(gè)性和吸引力。 　　四、目標(biāo)購房群　　年齡在--歲之間經(jīng)濟(jì)富裕有投資意識(shí)或有習(xí)慣在北城生

7、活的中老年人　　家庭構(gòu)成:-口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年　　年齡在--歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在元以上時(shí)尚、享受在北城工作的管理者或小私營業(yè)主　　家庭構(gòu)成:-口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年　　五、項(xiàng)目物業(yè)營銷阻礙及對(duì)策　　阻礙:　　花園內(nèi)朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。 　　區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不景氣，銷售業(yè)績不佳。 　　對(duì)策:　　把區(qū)內(nèi)朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價(jià)單位適時(shí)限量發(fā)售。 通過廣告炒作、整體形象和價(jià)格之間的落差以及增值贈(zèng)送來促進(jìn)銷售。 　　商鋪經(jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其原因有二。 　　一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是

8、花園離大型購物中心太近。 　　故對(duì)策有二:　　1、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進(jìn)商鋪的經(jīng)營和銷售;　　2、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實(shí)際需求開展特色經(jīng)營。 例如:高品味的酒廊、咖啡廳等。 　　六、形象定位　　根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和目標(biāo)購房群特殊的身份、社會(huì)地位和所處的人生階段，我們把物業(yè)項(xiàng)目定位為:凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。 　　主體廣告語:　　輝煌人生，超凡享受　　--花園提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅　　輝煌人生　　花園的目標(biāo)購房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產(chǎn)投資的中老年。

9、因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。 　　一、社區(qū)市場(chǎng)訴求定位　　東南亞風(fēng)情社區(qū)　　開啟花都人居新時(shí)代　　新花都、新人居　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)：新區(qū)商居中心地段，名校(云山中學(xué))、名園(馬鞍山)、廣場(chǎng)毗鄰，周邊成熟配套。 　　個(gè)性優(yōu)勢(shì)：獨(dú)特人性化居住環(huán)境、文化社區(qū)、東南亞風(fēng)情。 　　二、活動(dòng)策劃要旨　　五一長假，萬商促銷。 要想在鋪天蓋地的廣告宣傳中脫穎而出，非要?jiǎng)e出心裁、吸引眼球不可。 　　云珠花園的社區(qū)定位明確以后，公關(guān)及活動(dòng)促銷重點(diǎn)應(yīng)放凸顯獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人性化居住環(huán)境上。 　　讓更多的潛在購房者知曉、領(lǐng)悟、感受云珠花園的魅力優(yōu)勢(shì)并產(chǎn)生知名度、美譽(yù)度及產(chǎn)生購房

10、安居欲望是主題策劃活動(dòng)的主旨所在。 　　以書畫文化藝術(shù)為活動(dòng)形式(謂之形)，以眾多目標(biāo)消費(fèi)者及有影響力傳播人物的直接參與為表現(xiàn)(謂之體)，以促進(jìn)樓盤美譽(yù)傳播和銷售為目的(謂之用)。 　　活動(dòng)策劃具體形式：以描繪人居環(huán)境為主題的書法與繪畫展覽、表演、交流藝術(shù)節(jié)(簡稱：首屆云珠花園書畫藝術(shù)節(jié))　　三、主題廣告語　　云珠花園描繪花都寫意人居　　四、活動(dòng)框架　　1、 時(shí)間：～年5月1日至7日　　2、 活動(dòng)地點(diǎn)：云珠花園現(xiàn)場(chǎng)及售樓部　　3、 活動(dòng)內(nèi)容　　(1)、兒童書法繪畫現(xiàn)場(chǎng)表演并比賽 ----1日　　(2)、青少年書法繪畫現(xiàn)場(chǎng)表演并比賽 ---2日　　(3)、花都區(qū)書法畫家現(xiàn)場(chǎng)表演 --

11、---------3日　　(4)、書畫家作品點(diǎn)評(píng)、藝術(shù)酒會(huì)沙龍 ---3日　　(5)、獲獎(jiǎng)作品及書畫家作品展覽、銷售、捐贈(zèng)　　------4日至7日　　4、 活動(dòng)組織　　主辦(樓盤促銷現(xiàn)場(chǎng)安排、經(jīng)費(fèi)支出)：云珠花園開發(fā)商　　(組織書畫家參與)：區(qū)書畫家協(xié)會(huì)　　協(xié)辦：(組織學(xué)生參與)區(qū)青少年宮　　區(qū)一幼、圓玄幼、圓玄小學(xué)、五小、云山中學(xué)等　　策劃承辦：祥業(yè)廣告公司(整個(gè)活動(dòng)具體組織、布置、協(xié)調(diào))　　媒體支持：花都新聞、花都電視臺(tái)、廣播臺(tái)、《花都房地產(chǎn)》　　5、 促銷配合　　1) 參觀樣板房、派發(fā)宣傳資料　　2) 優(yōu)惠購房折扣　　3) 購房贈(zèng)送書畫作品　　4) 義賣書畫作品捐贈(zèng)青少年宮　　6、經(jīng)費(fèi)預(yù)算　　1)、活動(dòng)組織、策劃、資料： --------------------5800元