《物業(yè)設(shè)備管理培訓(xùn)設(shè)備管理基礎(chǔ)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)設(shè)備管理培訓(xùn)設(shè)備管理基礎(chǔ)（20頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、物業(yè)管理供暖培訓(xùn)課程物業(yè)管理供暖培訓(xùn)課程主講：張光輝供暖系統(tǒng)的基本工作原理如下：供暖系統(tǒng)的基本工作原理如下： 低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮┰跓嵩粗斜患訜?，吸低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮┰跓嵩粗斜患訜幔諢崃亢?，變?yōu)楦邷責(zé)崦剑ǜ邷厮蛘羝?，收熱量后，變?yōu)楦邷責(zé)崦剑ǜ邷厮蛘羝?，?jīng)輸送管道送往室內(nèi)，通過(guò)散熱設(shè)備放出熱經(jīng)輸送管道送往室內(nèi)，通過(guò)散熱設(shè)備放出熱量，使室內(nèi)溫度升高；散熱后溫度降低，變量，使室內(nèi)溫度升高；散熱后溫度降低，變成低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮?，再通過(guò)回收管道返成低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮?，再通過(guò)回收管道返回?zé)嵩矗M(jìn)行循環(huán)使用。如此不斷循環(huán)，從回?zé)嵩矗M(jìn)行循環(huán)使用。如此不斷循環(huán)，從而不斷將熱量從熱源送到室內(nèi)，以補(bǔ)充

2、室內(nèi)而不斷將熱量從熱源送到室內(nèi)，以補(bǔ)充室內(nèi)的熱量損耗，使室內(nèi)保持一定的溫度。的熱量損耗，使室內(nèi)保持一定的溫度。二、供暖系統(tǒng)的分類二、供暖系統(tǒng)的分類1 1根據(jù)所使用的熱媒進(jìn)行分類根據(jù)所使用的熱媒進(jìn)行分類 （1 1）熱水供暖）熱水供暖 （2 2）蒸汽供暖）蒸汽供暖 （3 3）熱風(fēng)供暖）熱風(fēng)供暖二、供暖系統(tǒng)的分類二、供暖系統(tǒng)的分類2 2按作用范圍的不同分類按作用范圍的不同分類 （1 1）局部供熱系統(tǒng)）局部供熱系統(tǒng) （2 2）集中供熱系統(tǒng)）集中供熱系統(tǒng) （3 3）區(qū)域供熱系統(tǒng)）區(qū)域供熱系統(tǒng)三、三、熱水供暖系統(tǒng)熱水供暖系統(tǒng) 圖圖6.1.2 6.1.2 機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖

3、1 1機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)系統(tǒng)工作前，先打開(kāi)給水管上的閥門(mén)，向系統(tǒng)系統(tǒng)工作前，先打開(kāi)給水管上的閥門(mén)，向系統(tǒng)內(nèi)充水，如果給水壓力不足，則開(kāi)動(dòng)水泵加壓，內(nèi)充水，如果給水壓力不足，則開(kāi)動(dòng)水泵加壓，此時(shí)系統(tǒng)中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出；此時(shí)系統(tǒng)中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出；系統(tǒng)充滿水后，開(kāi)動(dòng)鍋爐，水在鍋爐中被加熱系統(tǒng)充滿水后，開(kāi)動(dòng)鍋爐，水在鍋爐中被加熱到一定溫度；熱水在水泵的作用下沿著供水干到一定溫度；熱水在水泵的作用下沿著供水干管、用戶供水管流進(jìn)散熱器，并通過(guò)散熱器將管、用戶供水管流進(jìn)散熱器，并通過(guò)散熱器將熱量釋放到供暖房間內(nèi)；釋放熱量后的回水溫?zé)崃酷尫诺焦┡块g內(nèi)；釋放

4、熱量后的回水溫度降低，沿用戶回水管、回水干管，并經(jīng)除污度降低，沿用戶回水管、回水干管，并經(jīng)除污器除掉其中的雜質(zhì)（鐵銹、污泥）后，被水泵器除掉其中的雜質(zhì)（鐵銹、污泥）后，被水泵加壓，流回鍋爐中再進(jìn)行加熱。加壓，流回鍋爐中再進(jìn)行加熱。 2 2熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式 （1 1）垂直式）垂直式 上供下回雙管散熱系統(tǒng)上供下回雙管散熱系統(tǒng) 下供下回雙管散熱系統(tǒng)下供下回雙管散熱系統(tǒng) 上供下回單管散熱系統(tǒng)上供下回單管散熱系統(tǒng)與雙管系統(tǒng)相比，這種系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)是：構(gòu)造簡(jiǎn)單，管與雙管系統(tǒng)相比，這種系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)是：構(gòu)造簡(jiǎn)單，管材與閥門(mén)用量少，造價(jià)較低；而且環(huán)路明顯減少，易于材與閥

5、門(mén)用量少，造價(jià)較低；而且環(huán)路明顯減少，易于達(dá)到壓力平衡，水力穩(wěn)定性好。達(dá)到壓力平衡，水力穩(wěn)定性好。 下供上回單管散熱系統(tǒng)下供上回單管散熱系統(tǒng) 利于空氣的排除利于空氣的排除 ，往往應(yīng)用于，往往應(yīng)用于高溫水供暖系統(tǒng)。高溫水供暖系統(tǒng)。 單單雙管散熱系統(tǒng)雙管散熱系統(tǒng) 適用于高層建筑的適用于高層建筑的供暖系統(tǒng)中。供暖系統(tǒng)中。 （2 2）水平式單管散熱系統(tǒng)）水平式單管散熱系統(tǒng) 構(gòu)造簡(jiǎn)單，經(jīng)濟(jì)性好；構(gòu)造簡(jiǎn)單，經(jīng)濟(jì)性好； 管路簡(jiǎn)單，無(wú)穿過(guò)各樓層的立管，施工方便；管路簡(jiǎn)單，無(wú)穿過(guò)各樓層的立管，施工方便； 水平管可以敷設(shè)在頂棚或地溝內(nèi)，便于隱蔽；水平管可以敷設(shè)在頂棚或地溝內(nèi)，便于隱蔽； 便于進(jìn)行分層管理和調(diào)節(jié)。便

6、于進(jìn)行分層管理和調(diào)節(jié)。但排氣方式要比垂直式系統(tǒng)復(fù)雜些，它需要在散熱器上設(shè)置冷但排氣方式要比垂直式系統(tǒng)復(fù)雜些，它需要在散熱器上設(shè)置冷風(fēng)閥分散排氣，或在同層散熱器上串接一根空氣管集中排氣。風(fēng)閥分散排氣，或在同層散熱器上串接一根空氣管集中排氣。四、蒸汽供暖系統(tǒng)的特點(diǎn)：四、蒸汽供暖系統(tǒng)的特點(diǎn)： 第二節(jié)第二節(jié) 供供 暖暖 設(shè)設(shè) 備備 一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成1 1熱源設(shè)備熱源設(shè)備 負(fù)責(zé)提供整個(gè)系統(tǒng)的熱能，常用的熱源設(shè)負(fù)責(zé)提供整個(gè)系統(tǒng)的熱能，常用的熱源設(shè)備主要有備主要有鍋爐和換熱器鍋爐和換熱器兩種。兩種。一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成2 2散熱設(shè)備（換熱器）散熱設(shè)備（換熱

7、器）3 3循環(huán)設(shè)備（水泵）循環(huán)設(shè)備（水泵） 4 4管道、輔助器材及設(shè)備管道、輔助器材及設(shè)備 為消除熱水體積隨溫度變化的影響而設(shè)為消除熱水體積隨溫度變化的影響而設(shè)置的膨脹水箱、為排除水中的氣體而設(shè)置的膨脹水箱、為排除水中的氣體而設(shè)置的集氣罐和疏水器等置的集氣罐和疏水器等 二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備1 1鍋爐鍋爐 鍋爐是供暖系統(tǒng)的熱源設(shè)備，分為高壓鍋爐和低鍋爐是供暖系統(tǒng)的熱源設(shè)備，分為高壓鍋爐和低壓鍋爐兩種：蒸汽鍋爐中，產(chǎn)生的蒸汽壓力大于壓鍋爐兩種：蒸汽鍋爐中，產(chǎn)生的蒸汽壓力大于70kPa70kPa的稱為高壓鍋爐，壓力小于或等于的稱為高壓鍋爐，壓力小于或等于70kPa70kPa的的稱為低壓鍋爐；熱水

8、鍋爐中，產(chǎn)生的熱水溫度高稱為低壓鍋爐；熱水鍋爐中，產(chǎn)生的熱水溫度高于于115115的稱為高壓鍋爐，溫度低于的稱為高壓鍋爐，溫度低于115115的稱為的稱為低壓鍋爐。低壓鍋爐。 低壓鍋爐可由低壓鍋爐可由鑄鐵或鋼鑄鐵或鋼制造，而高壓鍋爐則由鋼制造，而高壓鍋爐則由鋼制造。制造。二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備2 2換熱器換熱器 換熱器通過(guò)一個(gè)具有較大儲(chǔ)熱能力的換熱換熱器通過(guò)一個(gè)具有較大儲(chǔ)熱能力的換熱面進(jìn)行間接的熱交換。面進(jìn)行間接的熱交換。3 3散熱器散熱器 對(duì)空氣進(jìn)行加熱的換熱器，它是供暖系統(tǒng)對(duì)空氣進(jìn)行加熱的換熱器，它是供暖系統(tǒng)中的熱負(fù)荷設(shè)備，負(fù)責(zé)將熱媒（熱水或蒸中的熱負(fù)荷設(shè)備，負(fù)責(zé)將熱媒（熱水或蒸汽）所攜

9、帶的熱量傳遞給室內(nèi)空氣，達(dá)到汽）所攜帶的熱量傳遞給室內(nèi)空氣，達(dá)到供暖的目的。供暖的目的。 二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備4 4水泵水泵 常用的是離心式水泵，實(shí)現(xiàn)連續(xù)供水，向供暖系常用的是離心式水泵，實(shí)現(xiàn)連續(xù)供水，向供暖系統(tǒng)提供循環(huán)動(dòng)力。統(tǒng)提供循環(huán)動(dòng)力。5 5膨脹水箱膨脹水箱 膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加的膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加的體積，并補(bǔ)充系統(tǒng)中水的不足，排除系統(tǒng)中的空體積，并補(bǔ)充系統(tǒng)中水的不足，排除系統(tǒng)中的空氣，還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓氣，還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓力的作用，一般用鋼板制成力的作用，一般用鋼板制成 。二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備6

10、 6集氣罐集氣罐 水被加熱時(shí)，會(huì)分離出空氣，形成氣塞，影響水水被加熱時(shí)，會(huì)分離出空氣，形成氣塞，影響水的正常循環(huán)。必須設(shè)置排除空氣的設(shè)備。的正常循環(huán)。必須設(shè)置排除空氣的設(shè)備。7 7伸縮器伸縮器 使受熱的管道有自由伸縮的余地。使受熱的管道有自由伸縮的余地。 8 8疏水器疏水器 是用于排除凝結(jié)水中的蒸汽、防止蒸汽從凝結(jié)水是用于排除凝結(jié)水中的蒸汽、防止蒸汽從凝結(jié)水管道中泄漏的設(shè)備。管道中泄漏的設(shè)備。 二、供暖設(shè)備二、供暖設(shè)備9 9減壓閥減壓閥 用于將高壓蒸汽的壓力降低到使用條件要求的數(shù)用于將高壓蒸汽的壓力降低到使用條件要求的數(shù)值，它能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)閥門(mén)的開(kāi)啟程度，穩(wěn)定閥門(mén)值，它能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)閥門(mén)的開(kāi)啟程度

11、，穩(wěn)定閥門(mén)后的壓力。后的壓力。1010安全閥安全閥 當(dāng)壓力超過(guò)規(guī)定的最高允許工作壓力時(shí)，閥門(mén)自當(dāng)壓力超過(guò)規(guī)定的最高允許工作壓力時(shí)，閥門(mén)自動(dòng)開(kāi)啟，把蒸汽排到系統(tǒng)之外；保證系統(tǒng)在一定動(dòng)開(kāi)啟，把蒸汽排到系統(tǒng)之外；保證系統(tǒng)在一定的壓力下安全工作。的壓力下安全工作。 第三節(jié)第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護(hù)與管供暖系統(tǒng)的維護(hù)與管理理 一、供暖管理的內(nèi)容一、供暖管理的內(nèi)容 供暖系統(tǒng)的管理包括：熱源管理、熱網(wǎng)管供暖系統(tǒng)的管理包括：熱源管理、熱網(wǎng)管理和用戶管理理和用戶管理二、供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護(hù)二、供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護(hù) 為減少停止運(yùn)行時(shí)管道和設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕為減少停止運(yùn)行時(shí)管道和設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕 三、供暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理三、供暖系

12、統(tǒng)的運(yùn)行管理 日常檢查，清洗，定期檢修，保證所有設(shè)日常檢查，清洗，定期檢修，保證所有設(shè)備能正常工作。備能正常工作。四、供暖系統(tǒng)的常見(jiàn)故障四、供暖系統(tǒng)的常見(jiàn)故障（1 1）供暖系統(tǒng)末端散熱器不熱）供暖系統(tǒng)末端散熱器不熱 原因可能是各環(huán)路壓力損失不平衡或水平方向水力失調(diào)，原因可能是各環(huán)路壓力損失不平衡或水平方向水力失調(diào)，另一種原因可能是系統(tǒng)末端內(nèi)有空氣。另一種原因可能是系統(tǒng)末端內(nèi)有空氣。（2 2）局部散熱器不熱）局部散熱器不熱（有堵塞或氣塞）（有堵塞或氣塞） （3 3）上層散熱器不熱）上層散熱器不熱（上層積氣或缺水）（上層積氣或缺水） （4 4）上層散熱器過(guò)熱、下層散熱器不熱）上層散熱器過(guò)熱、下層散熱器不熱 原因是上層散熱器的流量過(guò)多，而下層散熱器的流量過(guò)少，原因是上層散熱器的流量過(guò)多，而下層散熱器的流量過(guò)少，應(yīng)關(guān)小上層散熱器支管上的閥門(mén)。應(yīng)關(guān)小上層散熱器支管上的閥門(mén)。