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1、如何確定合理的投資規(guī)模 ——以恒大地產(chǎn)集團有限公司為例 摘 要 合理的投資規(guī)模必須與經(jīng)濟發(fā)展相適應，適合金融市場的發(fā)展。本文就如何提出合理的投資規(guī)模闡述了有關投資規(guī)模的相關問題，以恒大地產(chǎn)集團為例子，以投資理論為基礎，通過理論與實踐結合的方法，明確企業(yè)投資規(guī)模的概念和投資規(guī)模的理論基礎，探討影響企業(yè)規(guī)模的因素并根據(jù)企業(yè)確定投資規(guī)模的原則來確定合理的投資規(guī)模。得到的結論經(jīng)過投資成本在企業(yè)所承受能力范圍之內(nèi)、投資風險在也接受之內(nèi)，還有投資收益現(xiàn)實的同時，我們所確定的投資規(guī)模適合該投資目標這個投資規(guī)模則為合理。 關鍵詞：合理的投資規(guī)模；投資收益；投資風險；投資環(huán)境

2、  How to determine a reasonable investment scale ——To Evergrande real estate group limited Abstract Reasonable investment scale must be in line with the economic development, suitable for the development of the financial market.This paper is how to put forward the re

3、asonable investment scale expounds relevant problems about the investment scale, with Evergrande real estate group as an example, based on the investment theory, through the method of combining theory and practice, a clear definition of the concept of enterprise investment scale and the theoretical

4、basis of investment scale, to explore the influencing factors of enterprise scale also determine the investment scale of the enterprise principle to determine the reasonable scale of investment.The conclusion is that after the investment cost is within the range of the enterprises bearing capacity,

5、the investment risk is acceptable and the investment return is realistic, then the investment scale determined by us is suitable for the investment target.Then the investment scale is reasonable. Key words: A reasonable scale of investment;Investment income;Investment risk;The investment environm

6、ent IV 目 錄 摘 要 I Abstract II 一、 引 言 1 （一）提出問題及選題背景 1 （二）選題的意義 1 （三）研究的方法 1 二、文獻綜述及研究現(xiàn)狀 2 （一）主要文獻綜述 2 （二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀 3 （三）國外研究現(xiàn)狀 3 三、投資規(guī)模的相關理論 4 （一）概念和相關理論基礎 4 1．投資的概念 4 2. 投資規(guī)模的定義 4 （二）投資環(huán)境 4 1．宏觀經(jīng)濟環(huán)境 4 2．行業(yè)環(huán)境 4 3．貨幣金融環(huán)境 4 4．監(jiān)管制度 5 （三）影響企業(yè)投資規(guī)模的因素 5 1．投資收益

7、 5 2．投資成本 5 3．投資風險 5 4．個人主觀看法 6 （四）企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則 6 四、恒大地產(chǎn)集團有限公司 6 (一) 恒大地產(chǎn)集團有限公司的介紹與認識 6 （二）恒大地產(chǎn)集團有限公司的投資環(huán)境、趨勢和變遷 7 （三）對比其他同等級的地產(chǎn)公司，借鑒成功經(jīng)驗 8 （四）恒大地產(chǎn)集團有限公司投資環(huán)境存在的問題 8 （五）提出適合恒大地產(chǎn)集團有限公司合理的投資規(guī)模 8 五、結 論 9 （一）得出結論，提出正確合理的投資規(guī)模 9 參考文獻 11 致 謝 12 一、 引 言 （一）提出問題及選題背景 在當今經(jīng)濟發(fā)展迅速，大數(shù)據(jù)的背

8、景下，我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，金融市場越來越復雜，投資已經(jīng)成為企業(yè)或者個人參與社會的一項經(jīng)濟活動，投資規(guī)模越來越得到重視，許多上市公司與企業(yè)需要制定適合自身企業(yè)發(fā)展的投資規(guī)模，才能使企業(yè)的投資收益越來越高。為此，提出研究如何確定合理的投資規(guī)模這個問題，就這個問題，選擇以恒大地產(chǎn)集團為例進行分析研究。 （二）選題的意義 對于一間成功的上市公司，確定合理的投資規(guī)模的意義是什么呢？對于政治，確定合理的投資規(guī)模是保證國家政治治理的基礎。對于經(jīng)濟，確定合理的投資規(guī)模有利于保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，是影響經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。對于企業(yè)和個人，確定合理的投資規(guī)模是提高投資收益和利潤的前提條件。對外，我們必須著眼于全

9、球范圍，借鑒其他國家的經(jīng)驗，獲取資源，制定合理的投資規(guī)模。對內(nèi)，企業(yè)的規(guī)模日益擴大，市場更加多元化，企業(yè)也要尋找合理的投資規(guī)模。 （三）研究的方法 為此，本文主要以投資理論與實踐為研究方向，以恒大地產(chǎn)集團有限公司為例，從投資學的角度，結合財務管理，就如何確定合理的投資規(guī)模做深刻的研究。本文首先明確企業(yè)投資規(guī)模的概念和投資規(guī)模的理論基礎，探討影響企業(yè)規(guī)模的因素：投資收益、投資成本、投資風險。企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則，并分析恒大地產(chǎn)集團有限公司的基本情況，確定合理的投資規(guī)模。 本文主要研究企業(yè)如何確定合理的投資規(guī)模的問題，在國內(nèi)外研究成果的基礎上，首先從理論上闡述投資規(guī)模的理論依據(jù)和作用機

10、制，通過查找有關投資學方面的資料并結合自己的想法描述投資規(guī)模的概念，通過對企業(yè)投資項目的分析尋求到確定企業(yè)合理投資規(guī)模的途徑。合理投資規(guī)模是以企業(yè)內(nèi)部一定時期內(nèi)部條件為先決條件，不同時期的投資規(guī)模也是不斷變化的，投資規(guī)模分為存量規(guī)模和增量規(guī)模。結合文獻，利用文獻分析法，得出影響企業(yè)投資規(guī)模的因素，有投資收益、投資成本、投資風險，還有高層決策等個人主觀看法的影響等其他因素，明確企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則。深入了解金融市場，結合投資理論和財務管理等知識，分析恒大地產(chǎn)集團有限公司的基本情況，通過比較分析法，對比與其他同規(guī)模企業(yè)的缺點與優(yōu)點，并且借鑒其他成功具有良好投資規(guī)模的企業(yè)經(jīng)驗，提出適合恒大地產(chǎn)

11、集團有限公司的合理投資規(guī)模的設想。 二、文獻綜述及研究現(xiàn)狀 本文是閱讀了大型企業(yè)投資規(guī)模和結果的確定，淺談投資規(guī)模的重要性，投資資金籌措的合理規(guī)劃等相關文獻后，結合企業(yè)的基本情況，不斷完善企業(yè)的投資規(guī)模。根據(jù)所看文獻和調(diào)查結果分析一下國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。 （一）主要文獻綜述 鄧楠（2014）研究的是建設項目前期投資咨詢中合理建設規(guī)模的確定。鄧楠老師認為建設項目前期投資咨詢是確定合理投資規(guī)模的重要關鍵部分。第一步先確定項目，根據(jù)項目的具體情況，運用對比分析投資對象的可行性，可以從十個方面了解：正確適應的經(jīng)濟規(guī)模、市場供求需要、資源供應量和其他外部因素、先進的設備和熟練的生產(chǎn)技術的來源、

12、資金的供應需求、壞境質(zhì)量如何、社會原因、國家政策法規(guī)、行業(yè)原因、完善建設與創(chuàng)造技術項目得出確定合理的投資規(guī)模有利于節(jié)約投資，提高企業(yè)的競爭力。 王雪蓮，沉詩文，孫?。?014）研究大型煤炭綜合能源企業(yè)投資規(guī)模和結構的確定，以大型煤炭綜合性企業(yè)神華集團作為講解，第一步了解開辦年度投資規(guī)模與結構預判的由來：第二步分析投資規(guī)模會面臨的問題，根據(jù)年度投資總額和投資預判模型分五個方面分析計算出消費總量，推導出年投資總額和投資規(guī)模。 陳淡寧（2000）研究企業(yè)投資資金籌措的合理規(guī)模及其確定這個問題，他認為一個合理的投資規(guī)模需要大量的投資資金，但投資也有風險，所以合理的投資規(guī)模與籌資資金息息相關，兩者相

13、互影響。 向清成（1999）研究的課題是研究論區(qū)域合理投資規(guī)模，向教授覺得一個符合的投資規(guī)模是與國家經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展供需條件相符合的投資規(guī)模。并分析了影響投資規(guī)模的主要因素有：投資供給、投資需求、區(qū)域人口、投資體制、政府行為。還有確定合理投資規(guī)模的原則有：經(jīng)濟發(fā)展需要與投資資源供給能力之間的關系、積累與消費的關系、投資增長與經(jīng)濟增長之間的關系、規(guī)模、結構、效益三者之間的關系。 李雅聰（1997）研究淺析合理確定投資規(guī)模的重要性。他主要從兩個方面去研究，一是經(jīng)濟增長必然要求與之適應的投資率增長。經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀與投資率相適應，不能盲目投資，投資規(guī)模過大或者過小都會影響國民經(jīng)濟發(fā)展。所以只有根據(jù)國情

14、，確定適合的投資規(guī)模才能讓國民經(jīng)濟發(fā)展進入新高度。二是投資規(guī)模過大將影響投資結果，甚至引發(fā)通貨膨脹。投資規(guī)模過大會導致社會積累率偏高，消費率偏低，必然引發(fā)通貨膨脹。所以要結合真實情況確定合理的投資規(guī)模，才會擁有一個健康的經(jīng)濟環(huán)境。 馮德龍（1995）研究如何確定科學合理的投資規(guī)模。馮德龍研究了影響企業(yè)投資的原因，言外之意就是公司的金錢，第一是企業(yè)以基金或者信貸資金開展投資(稱為凈投資),第二是對本來擁有的固定資產(chǎn)提取折舊所形成的資產(chǎn)折舊再投資，他們兩者相加叫毛投資額。合理的投資率等于合理的投資規(guī)模除以當年國民收入，根據(jù)分析列表得出結論。 謝新平（2004）覺得產(chǎn)品市場供求狀況、資本市場的好

15、與壞、國家政策、勞動力、金錢、人力、技術生產(chǎn)水平、金融市場對企業(yè)的投資規(guī)模都有影響。并根據(jù)影響因素逐一分析出對應政策，一一解決得出合理的投資規(guī)模。 （二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀 根據(jù)文獻綜述，關于合理的投資規(guī)模的確定，以恒大地產(chǎn)集團有限公司為例，總結國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的研究現(xiàn)狀有以下幾點： 經(jīng)濟發(fā)展與投資資金相適應，一個公司的成功與失敗不僅靠資金的雄厚，更要在資金雄厚的基礎上確定適合自己的投資規(guī)模，不過盲目投資，立足本公司的基本情況，分析市場，才能更好的發(fā)展。 國內(nèi)房地產(chǎn)投資狀況逐漸增長，投資額占比也越來越高。 國內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)狀況，開發(fā)工地也普遍增多，少數(shù)開發(fā)商對于土地開發(fā)面積使用過量，對于有些

16、搬遷或拆除的房子處理不到位，占用資源，還有存在一些違反國家的法律私自使用土地。 房地產(chǎn)的價格以及銷售狀況，價格當然是持續(xù)上升的，處在一線城市和市中心的房價依然很高，特別在北上廣一線城市，銷售房價平均達到幾萬元一平方。 國內(nèi)投資規(guī)?，F(xiàn)狀，發(fā)展新型城鎮(zhèn)化城市，大力發(fā)展二三線城市，提高消費能力，國家也頒布有關土地制度和財政制度。 中國房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)也非常多，例如恒大集團、萬科企業(yè)股份有限公司、碧桂園控股有限公司、綠地控股有限公司、保利房地產(chǎn)股份有限公司等等。 （三）國外研究現(xiàn)狀 有關國外房地產(chǎn)的投資規(guī)模熱度，概括如下： 馬來西亞、澳洲等國家，近年來投資火熱，投資規(guī)模越來越多，土地便宜適

17、合投資，有關這些海外國家屬于低稅率國家，海外收入免稅，這些海外國家的投資規(guī)模，在經(jīng)濟能源、農(nóng)業(yè)、教育方面，有一定的合理的投資規(guī)模，吸引了大量消費者。歐洲歷史悠久，許多國家移民和留學更利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 三、投資規(guī)模的相關理論 （一）概念和相關理論基礎 1．投資的概念 投資，簡單的來說就是投入資金，投資者投入資金使得在未來的機會中獲得最大收益。投資是一種行為，用最少的錢獲得最大的收益，這便是我們投資的意義。想要獲得利益最大化，那么我們就要建立一個合理的投資規(guī)模，那么投資規(guī)模又是什么呢？ 2. 投資規(guī)模的定義 投資規(guī)模是一個企業(yè)在發(fā)展經(jīng)濟活動時用金錢投入的總量。簡單來說就是投資

18、的金錢總額。投資規(guī)模有年度投資規(guī)模和在建投資規(guī)模兩種。年度投資規(guī)模的意思是一個地區(qū)或國家企業(yè)在一年內(nèi)投入的財力物力和時間。在建投資規(guī)模的意思是一個地區(qū)或國家企業(yè)在建工程時所投入的金錢、時間和精力。 （二）投資環(huán)境 一個企業(yè)想要確立合理的投資規(guī)模，與它的投資環(huán)境息息相關，企業(yè)想要獲取更大的投資規(guī)模必須要摸清投資環(huán)境。投資環(huán)境包括宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、貨幣金融環(huán)境以及監(jiān)管制度等。 1．宏觀經(jīng)濟環(huán)境 在金融市場里，不同的投資主體有不同的投資方式。本文以房地產(chǎn)投資，恒大集團為例來說一下。我覺得一個健康的宏觀經(jīng)濟環(huán)境應該包括經(jīng)濟周期、政治環(huán)境、財政政策等。所謂宏觀就是從國家理論方面去講。國家的

19、經(jīng)濟周期的分析、政治環(huán)境的局面、財政政策的變動都是調(diào)控國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境的手段。 2．行業(yè)環(huán)境 企業(yè)要確立合理的投資規(guī)模，第一步要明確企業(yè)的基本情況，例如這篇文章的房地產(chǎn)行業(yè)，要從房地產(chǎn)的行業(yè)環(huán)境開始分析，了解行業(yè)如何經(jīng)營，要持續(xù)經(jīng)營下去要具備什么條件?？梢栽诖蟛糠值男袠I(yè)開始分析，有各種各樣市場類型的行業(yè)、行業(yè)的生命周期如何、其他因素對行業(yè)發(fā)展的影響，這些都是影響著投資規(guī)模。 3．貨幣金融環(huán)境 貨幣金融環(huán)境和財政政策都是影響國家宏觀調(diào)控的重要手段。隨著改革開放的到來，貨幣金融市場對企業(yè)投資規(guī)模的影響也越來越重要。那么這個貨幣金融環(huán)境包括什么呢？貨幣金融市場包括幾部分，其主要利率、貨幣供應

20、量、匯率。貨幣金融市場受利率變動的影響。貨幣供應量過多或不足都會引起通貨膨脹。還有匯率，國家匯率的浮動或者調(diào)整匯率，也會影響貨幣金融環(huán)境。 4．監(jiān)管制度 監(jiān)管的變化也影響著投資規(guī)模，證券市場監(jiān)管也包括很多法律法規(guī)，這些法律法規(guī)的制度涉及都影響這一個企業(yè)的投資規(guī)模。所以我們了解證券監(jiān)管的規(guī)模，證券監(jiān)管的體制，還有法律法規(guī)，為我們的投資環(huán)境提供可參考的資料，這樣才有利于我們確定正確合理的投資規(guī)模。 （三）影響企業(yè)投資規(guī)模的因素 本文探討如何確立合理的投資規(guī)模，影響的因素有很多，主要從投資收益、投資成本、投資風險和個人主觀看法這幾個因素分析。 1．投資收益 企業(yè)的投資收益是指將投資資金投

21、入投資對象，然后獲得的收益、利潤還有各種利息等收益減去投資成本和投資損失后得到的凈收益。投資收益分為兩種，投資總收益和投資凈收益。本文是關于企業(yè)的投資規(guī)模，影響投資規(guī)模的因素與投資收益相關，投資收益的多和少與企業(yè)的投資規(guī)模的多少相關，投資收益要考慮的因素也非常多，比如通貨膨脹、國家稅收優(yōu)惠政策以及投資規(guī)模資金給企業(yè)帶來的收益。 2．投資成本 企業(yè)的投資成本是指企業(yè)固定資產(chǎn)所投資的項目消費的勞動力和貨幣的總和。企業(yè)投資成本也是影響投資規(guī)模的原因之一。投資成本分為實際成本和機會成本。兩種成本都為投資成本提供成本資金和機會。一間企業(yè)的投資的資金充足則可以保證投資規(guī)模的確立。 3．投資風險 企

22、業(yè)的投資風險是指投資資金投入后不確定能否給企業(yè)帶來收益的行為，沒有獲得利益的同時可能還會得到虧損。所以企業(yè)的投資風險有不確定性。一間公司的投資往往會有風險，投資規(guī)模受投資風險的影響，相反的投資規(guī)模也影響著投資的風險，投資規(guī)模大，風險大，投資規(guī)模小，投資風險少。投資風險的特點有兩個分別是可預測性差和可補償性差。所以我們想要確定合理的投資規(guī)模，我們要提前做好準備合理的規(guī)避和減少投資的風險，讓企業(yè)的投資收益不受到損失。 4．個人主觀看法 除了以上幾點之外，還有企業(yè)管理者的個人主觀看法也影響著企業(yè)投資規(guī)模確定。一個合格的企業(yè)管理者他的思想是非常細膩的，會考慮到企業(yè)自身的發(fā)展，想讓企業(yè)走向成功，那么

23、這時管理者的投資理念會影響企業(yè)投資規(guī)模。還有企業(yè)的董事、股東的決策，每個人對投資規(guī)模的理念不一樣，評判的標準也沒有大概，雖然都是為公司利益著想，但在調(diào)研過程中，無法規(guī)避個人主觀看法的判斷。所以企業(yè)的投資規(guī)模的確定與個人的主觀看法也息息相關。 （四）企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則 企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則有以下幾種：第一是適合國家地產(chǎn)行業(yè)行情合法的原則。企業(yè)投資規(guī)模的決策我們從宏觀角度和大體的角度看，必須與國家國情相適合，與國家經(jīng)濟政策財政政策相適應，還有在這些相適應的情況下，一家成功的上市企業(yè)必須遵循國家法律，做到合法才能保證企業(yè)的成功。第二是結合自身企業(yè)，實事求是，投資資金量力而為的原則。

24、一家成功的企業(yè)，它的投資資金是充足的，就算不充足也會有其他籌集資金的方法，我們籌集資金的投資規(guī)模一定要結合自身企業(yè)的情況，必須考慮到企業(yè)債務償還能力，不能盲目確定投資規(guī)模，千萬不要有貪小便宜心理，做一切事情都要量力而行。第三是適應金融市場需求的原則。投資規(guī)模要適應金融市場的需求，投資規(guī)模過大會引發(fā)通貨膨脹的發(fā)生，導致投資風險增加。第四是明確投資對象、投資目標，做好投資規(guī)模計劃，規(guī)避和減少投資風險，認真做好投資規(guī)模與投資收益還有投資風險的關系。哪些風險是可以接受哪些風險是不可以接受的，企業(yè)的投資管理者也要意識到。 四、恒大地產(chǎn)集團有限公司 本文研究主題如何制定合適正確的投資規(guī)模，以上對相

25、關投資規(guī)模作了認識，其中有關于投資環(huán)境的介紹，分析影響投資規(guī)模的原因，企業(yè)確定投資規(guī)確定的基本原則。下面將以恒大地產(chǎn)集團有限公司為例，先簡單介紹恒大公司，然后就如何確定合理的投資規(guī)模進行研究分析。 (一) 恒大地產(chǎn)集團有限公司的介紹與認識 恒大地產(chǎn)集團有限公司也被我們叫做恒大集團，地理位置處于中國廣東省廣州市，創(chuàng)建于1997年2月8日，組織形式為股份制，現(xiàn)任董事長是許家印，員工人數(shù)大概有45000余名，其中在中國擁有員工大部分的工程管理人員要求非常嚴格，大部分為大學本科以上及學歷。恒大集團是一間以民生住宅，文化旅游，快速消費，農(nóng)業(yè)，乳業(yè)和體育發(fā)展等主要發(fā)展的一間企業(yè)集團。 恒大集團大部分

26、屬于開發(fā)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)，其中恒大集團有非常多的分公司可以舉幾個例子：中國甲級資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司恒大工程監(jiān)理公司、中國甲級資質(zhì)的建設設計研究學院恒大建筑設計學院、中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司恒大房地產(chǎn)開發(fā)公司、中國一級的物業(yè)管理公司恒大物業(yè)管理公司這些子公司和分公司都隸屬于恒大集團。 根據(jù)調(diào)研恒大公司大概擁有4600億元的總資產(chǎn)，2013年銷售額已經(jīng)在1004億元左右，在2014年前大半年銷售額已在900億元，納稅額高達119億元。在全球福布斯中文網(wǎng)的2015年全球企業(yè)2000強榜中，恒大地產(chǎn)集團排名第500名，連續(xù)7年獲得中國房地產(chǎn)企業(yè)10強，連續(xù)5年獲得中國房地產(chǎn)品牌價值10強。恒大集團從1

27、997年創(chuàng)建發(fā)展到2003年銷售額就達到如此之高，獲得中國的頂尖的房地產(chǎn)品牌，那么恒大是怎樣確定合理的投資規(guī)模非常重要。 （二）恒大地產(chǎn)集團有限公司的投資環(huán)境、趨勢和變遷 恒大集團的投資環(huán)境非常的多且廣，主要大部分還是集中在房子，而且它投資的地產(chǎn)遍布全國各地每個省份，在一些重點發(fā)展發(fā)展城市的市中心投資精品住宅，恒大華府是一種非常頂級豪，除了恒大華府之外還有恒大城產(chǎn)業(yè)、恒大綠洲產(chǎn)業(yè)、恒大名都和恒大金碧天下等優(yōu)質(zhì)項目，滿足了大部分有錢人的心理需求。 開發(fā)旅游投資方面恒大集團也做得十分出色，中國的奢華酒店品牌其中恒大系列也是非常受歡迎的，酒店價格消費非常高，恒大集團打造了的五星級酒店也分布各省

28、份，恒大酒店五星級設計和頂端的服務各種游樂的場所使得大部分的游客都很滿意。 恒大集團還有在足球方面投資，最出名的就是參加了中國足球超級聯(lián)賽的恒大足球，中國廣州出名的職業(yè)足球俱樂部其中就有廣州恒大足球俱樂部。在足球娛樂這方面的投資大大提高了恒大集團的知名度，為房地產(chǎn)的銷售打下來更好的基礎。 恒大集團的發(fā)展趨勢和變遷經(jīng)歷也經(jīng)過了時間的磨練。從1997年開始創(chuàng)建經(jīng)歷了開創(chuàng)期、擴展期、穩(wěn)定期、衰退期，現(xiàn)在處于擴展期。從初期開始1998年至2000年屬于艱苦創(chuàng)業(yè)高速發(fā)展期，開頭總是艱難的，所以恒大公司剛成立之初剛剛好是在亞洲金融風暴時期，恒大集團的首個開發(fā)項目是金碧花園，金碧花園的開發(fā)為剛成立的恒大

29、公司打下了良好的基礎，銷售額也達到了億元。從2001年到2003年屬于發(fā)展時期，經(jīng)過前三年的打磨，恒大接下來的投資規(guī)模逐漸擴大，其中有金碧華府、金碧新城、金碧世紀花園等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。2004年恒大集團在中國房地產(chǎn)行業(yè)10強已有排名，在之后期間發(fā)開了越來越多的樓盤來銷售，例如有金碧翡翠華庭、金碧灣兩個高質(zhì)量樓盤。2007年之后分公司的發(fā)展越來越好，甚至走向國際，從2009年直到現(xiàn)在2020年，恒大集團仍在不斷向前奮斗，在房地產(chǎn)行業(yè)的知名度也越來越高，知名度高但是它的房地產(chǎn)價格也非常高。 （三）對比其他同等級的地產(chǎn)公司，借鑒成功經(jīng)驗 恒大地產(chǎn)集團合理的投資規(guī)模使得它的發(fā)展迅速，躋身世界房地產(chǎn)前列

30、，競爭力也很強，有成功就有競爭對手，下面分析一下同為房地產(chǎn)行業(yè)的萬科股份有限公司的投資情況。 萬科股份有限公司簡稱萬科集團，總部位于深圳，萬科的產(chǎn)品服務方面主要有對中國房地產(chǎn)的開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、創(chuàng)辦實業(yè)、物品供銷商、海關進出口業(yè)務辦理等等。萬科集團與恒大集團不同點是，萬科以房地產(chǎn)為主，恒大以地產(chǎn)為主。萬科的成立時間比較早，成立于1984年。相比于恒大集團，萬科集團的成功經(jīng)驗我總結以下幾種：時代背景，歷史悠久，身處深圳，環(huán)境獨特。萬科企業(yè)內(nèi)部的管理的完善。房地產(chǎn)產(chǎn)品的成熟，產(chǎn)品具有創(chuàng)新意義。高效獨特的運營體系。內(nèi)部資金充足。當然這些都是影響萬科集團走向成功的經(jīng)驗，最重要的一點是制定了適合萬科集

31、團的合理的投資規(guī)模，在投資規(guī)模這方面萬科集團下了非常大的血本，非常的重視，一家企業(yè)的成功需要考慮很多方面的問題。相比于較大競爭力的恒大，我們恒大需要不斷學習其他成功地產(chǎn)公司的經(jīng)驗。 （四）恒大地產(chǎn)集團有限公司投資環(huán)境存在的問題 資料顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司投資環(huán)境存在的問題有以下： 第一有關恒大地產(chǎn)集團的籌集資金的問題。資金周轉的問題對該行業(yè)影響非常大，因為房地產(chǎn)開發(fā)時間長、投資資金大、規(guī)模也大，籌集資金方面一直是開發(fā)商最關心的問題，所以恒大集團的融資問題必須要重視。 第二恒大集團房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量。根據(jù)了解恒大大部分的房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品得到消費者的稱贊還是有很多的，但是投訴的消費者

32、也存在，內(nèi)部裝修結構，施工項目還有部分不成熟。普遍存在拖欠工人工資、征地方法不當?shù)葐栴}，當然這只是小部分的投資環(huán)境遇到的問題。 （五）提出適合恒大地產(chǎn)集團有限公司合理的投資規(guī)模 針對恒大集團投資問題，如何確定合理的投資規(guī)模 第一針對恒大地產(chǎn)集團的融資問題以及面臨的籌集資金不充分的問題，恒大地產(chǎn)公司要做到成立一套健全的融資風險體系、改善公司的資本結構、重視企業(yè)債務問題開展，這樣才能吸引更多的投資者投入資本，減少融資問題，以實現(xiàn)企業(yè)價值資本最大化。 第二是一個健康發(fā)展的良好房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品要擁有良好的品質(zhì)。應該做到產(chǎn)品內(nèi)部結構的完美還有具有創(chuàng)新意識。例如房子的舒適度、美觀度還有

33、安全。完善企業(yè)管理體系，提高服務質(zhì)量。 第三簡單了解年度投資規(guī)模和在建投資規(guī)模這兩個概念。根據(jù)投資率法，投資率是指當年國民收入額總確定年度投資額的適當比率。年度投資規(guī)模等于計劃年度GDP測算數(shù)乘以投資率除以GDP乘以百分之一百。 在建投資規(guī)模等于年度投資規(guī)模和合理建設周期的乘積。 五、結 論 （一）得出結論，提出正確合理的投資規(guī)模 1、明確投資目標，收集有關投資目標的資料，做市場調(diào)研，提出正確合理的投資規(guī)模。 2、一個合理的投資規(guī)模要與國家經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展供需條件相適應。 3、明確投資目標后，根據(jù)企業(yè)的人力、物力、財力的承受能力，分析企業(yè)的投資結構。 4、收集投資目標每年的投資

34、規(guī)模，根據(jù)預測投資目標需要的投資額，分析本年度的投資規(guī)模和在建投資規(guī)模的實際情況，制定合理的投資規(guī)模。 5、分析預測完本年的年度投資規(guī)模和在建投資規(guī)模，確定投資規(guī)模后，根據(jù)這個所確定投資規(guī)模預測，分析確定的投資規(guī)模所帶來的的投資風險是否在能應對的范圍之內(nèi)，如果風險過大，證明該投資規(guī)模不適應這個投資目標。 6、分析預測完本年的年度的投資規(guī)模、在建投資規(guī)模和投資風險后，最重要的一步是實現(xiàn)投資收益，確定合理的投資規(guī)模的最終目標就是實現(xiàn)企業(yè)的投資收益，也要做大量數(shù)據(jù)的分析和市場調(diào)研，確保實現(xiàn)投資給企業(yè)所帶來的收益和利潤。 7、經(jīng)過投資成本在企業(yè)所承受能力范圍之內(nèi)、投資風險接受之內(nèi)，還有投資收益得

35、到現(xiàn)實的同時，所確定的投資規(guī)模適合該投資目標。 本文從如何確定一個企業(yè)或者公司的投資規(guī)模描述了影響企業(yè)或者公司投資規(guī)模的因素、企業(yè)確立投資規(guī)模的原則還有投資環(huán)境，根據(jù)恒大地產(chǎn)集團的基本情況，找到了適應恒大地產(chǎn)集團確定合理的投資規(guī)模，綜上所述并得出結論如何提出正確合理的投資規(guī)模。  參考文獻 [1]王雪蓮，沉詩文，孫健.大型煤炭綜合能源企業(yè)投資規(guī)模和結構的確定-以神華集團為例[J].財務與會計，2014. [2]鄧楠.建設項目前期投資咨詢中合理建設規(guī)模的確定[J].中國招標,2014(09):28-30. [3]陳淡寧.企業(yè)投資資金籌措的合理規(guī)模及確定[J].中

36、國財經(jīng)大學學報,2000(05):70-72. [4]向清成.論區(qū)域合理投資規(guī)模的確定[J].衡陽師專學報，1999(01):1-6. [5]李雅聰.淺析合理確定投資規(guī)模的重要性[J].福建財會管理干部學學院報，1997(01):17-46. [6]馮德龍.如何確定科學合理的投資規(guī)模[D].中國農(nóng)墾經(jīng)濟，1995(08):34-35. [7]謝新平.影響企業(yè)投資規(guī)模決策的因素分析[J].北京市工會干部學院學報,2004(03):40-42.  致 謝 四年的大學學習生活在即將結束，而于我的人生來說卻僅僅只是旅途開始，我將面對新的征

37、程的開始。本研究及論文是在我的導師龔永青的耐心的指導下完成的。我的導師龔永青老師。也許我不是您最出色的學生，但您卻是我所最尊敬的老師。您是如此的學識淵博，視野廣闊，您用心為我營造一種良好的學術氛圍，讓我的論文更加的嚴謹。同時，我還要感謝我爸爸媽媽培育我長大成人，給予我良好的學習環(huán)境，在寫論文期間如果沒有你們的支持，我可能缺乏自信，最終才能夠讓本文順利完成。至此論文完成之際，我的心情無法保持平靜，從開始選擇課題到論文的順利答辯，有尊敬的導師、熱心的朋友給了我很多的幫助，在這里請您接受我誠摯的謝意! 最后，再次對那些在論文完成過程中，關心、幫助我的同學和朋友們表示衷心地感謝 13