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1、XX縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 XX縣XX鎮(zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂 項(xiàng) 目 建 議 書 XX省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 二〇一二年七月 目 錄 第一章 總 論 4 1.1 項(xiàng)目名稱 4 1.2 建設(shè)單位 4 1.3建設(shè)地點(diǎn) 4 1.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 4 1.5項(xiàng)目實(shí)施期 4 1.6總投資及資金籌措 5 1.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5 第二章 農(nóng)家樂發(fā)展現(xiàn)狀 6 2.1 農(nóng)家樂旅游發(fā)展概況 6 2.1.1 國(guó)外農(nóng)家樂發(fā)展概況 6 2.1.2 國(guó)內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況 6 2.2 XX縣“農(nóng)家樂”發(fā)展現(xiàn)狀 8 2.3

2、 開發(fā)目的 9 2.4 成功因素 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11 3.1、區(qū)位條件良好 11 3.2、帶動(dòng)龍?zhí)舵?zhèn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 12 3.3、推動(dòng)龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 13 第四章 市場(chǎng)分析 14 4.1、市場(chǎng)潛力 14 4.2、消費(fèi)群體 14 4.3、市場(chǎng)環(huán)境 15 4.3.1、政治方面 15 4.3.2、經(jīng)濟(jì)方面 16 4.3.3、社會(huì)因素 16 第五章 農(nóng)家樂產(chǎn)品分析 18 5.1、農(nóng)家樂旅游發(fā)展的特點(diǎn) 18 5.2、產(chǎn)品特色優(yōu)勢(shì) 18 5.3、價(jià)格優(yōu)勢(shì) 19 第六章 農(nóng)家樂項(xiàng)目開發(fā)策略 20 6.1、規(guī)范政府的主體行為，走

3、節(jié)約高效可持續(xù)發(fā)展之路 20 6.2、持旅游資源的永續(xù)利用 20 6.3、提高農(nóng)家樂旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)水平 21 6.4、打造農(nóng)家樂精品,塑造區(qū)域整體品牌 21 6.5、培育綠色觀念，規(guī)范農(nóng)家樂旅游的管理 22 6.6、加強(qiáng)宣傳，樹立現(xiàn)代營(yíng)銷觀念 23 第七章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 24 7.1 建筑設(shè)計(jì) 24 7.1.1平面設(shè)計(jì) 24 7.1.2 立面設(shè)計(jì) 25 7.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 25 7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 25 7.2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 25 7.3 設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)方案 26 7.3.1設(shè)計(jì)范圍 26 7.3.2給水系統(tǒng) 26 7.3.3排水系統(tǒng) 26 7.3.4消防系統(tǒng) 2

4、7 7.3.5管道材料 27 7.4 電氣設(shè)計(jì)方案 28 7.4.1設(shè)計(jì)范圍及分工界限 28 7.4.2負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇 28 7.4.3供電電源 28 7.4.4低壓配電系統(tǒng) 28 7.4.5照明系統(tǒng) 29 7.4.6接地及安全 29 7.4.7防雷系統(tǒng) 30 第八章 投資估算與資金籌措 32 8.1 投資估算范圍 32 8.2 總投資 32 第九章 結(jié)論與建議 34 9.1 結(jié)論 34 9.2 建議 34 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目名稱 XX縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目 1.2 建設(shè)單位 XX縣聚龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司 1.3建設(shè)地點(diǎn)

5、XX縣龍?zhí)舵?zhèn)楊樓新村105國(guó)道西側(cè) 1.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目擬占地面積為75畝，其中建設(shè)垂釣中心16畝、綜合樓及附屬樓19畝、采摘園40畝。 農(nóng)家樂項(xiàng)目建設(shè)綜合樓及附屬樓各一棟，總建筑面積16000平方米。其中綜合樓一棟，十一層，建筑面積9000平方米，主要為游客提供餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)的場(chǎng)所；附屬樓一棟，三層，為游客提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場(chǎng)所，建筑面積7000平方米；同時(shí)完善農(nóng)家樂項(xiàng)目水、電、路、通訊等內(nèi)部相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。 1.5項(xiàng)目實(shí)施期 項(xiàng)目建設(shè)期2年。2012年7月份開始前期工作，2014年7月份竣工驗(yàn)收。 1.6總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元

6、，資金籌措方式為自籌。 1.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 規(guī)模 說(shuō)明 1 建設(shè)規(guī)模 1.1 總占地面積 畝 75 1.2 總建筑面積 ㎡ 16000 1.2.1 綜合樓 ㎡ 9000 1.2.2 附屬樓 ㎡ 7000 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 8000 3 建設(shè)工期 年 2 第二章 農(nóng)家樂發(fā)展現(xiàn)狀 2.1 農(nóng)家樂旅游發(fā)展概況 2.1.1 國(guó)外農(nóng)家樂發(fā)展概況 農(nóng)家樂旅游的雛形來(lái)自于國(guó)外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功

7、的是一些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。早在19世紀(jì)，在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國(guó)協(xié)會(huì)”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗(yàn)野外生活。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國(guó)、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 現(xiàn)階段，農(nóng)家樂旅游在歐洲及美國(guó)、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當(dāng)大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日本的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場(chǎng)旅游、美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國(guó)等國(guó)家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的

8、重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。 2.1.2 國(guó)內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況 我國(guó)是一個(gè)古老的農(nóng)業(yè)國(guó),悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化,加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大,具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的充足條件。 農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī)契合。 20世紀(jì)80年代以來(lái)，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品” 深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強(qiáng)

9、調(diào)一種參與和體驗(yàn)，于是農(nóng)家樂旅游應(yīng)運(yùn)而生，繼而迅速發(fā)展起來(lái)。 90年代以后，隨著國(guó)家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國(guó)“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng)民收入”這一政策也促進(jìn)了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。 1998年國(guó)家旅游局把旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國(guó)興起了農(nóng)家樂旅游的風(fēng)潮。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國(guó)的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長(zhǎng)江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的農(nóng)家樂旅游開發(fā)均朝著融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的

10、綜合型方向發(fā)展。 最近幾年農(nóng)家樂如雨后春筍般遍地開花；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，發(fā)展鄉(xiāng)村游已使全國(guó)2000萬(wàn)人脫貧。吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、住農(nóng)家院，農(nóng)家樂成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。 由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全國(guó)小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的反彈，比較去年的生意，可以說(shuō)是雪上加霜，今年以來(lái)受到經(jīng)融風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場(chǎng)范圍的縮小，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，要想在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，經(jīng)營(yíng)者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式中注入新的元素，比如把現(xiàn)在流行網(wǎng)上虛擬的qq農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)現(xiàn)實(shí)化，讓人們更真實(shí)的感受到種菜的樂趣。 2.2 XX縣“農(nóng)家樂”發(fā)展現(xiàn)狀 從發(fā)展實(shí)績(jī)看，

11、“農(nóng)家樂”的發(fā)展起到了小村莊聯(lián)結(jié)大世界，小經(jīng)營(yíng)開拓大市場(chǎng)，小投入獲取大回報(bào)的效果，促進(jìn)了農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)相融合，經(jīng)濟(jì)與文化相融合，發(fā)展與和諧相融合，成效明顯，意義深遠(yuǎn)。突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （一）有效地增加了農(nóng)民收入?！稗r(nóng)家樂”實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，在解決“三農(nóng)”問題和農(nóng)業(yè)人口就業(yè)問題中作出了積極貢獻(xiàn)。它創(chuàng)造了XX縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，成為農(nóng)民致富的捷徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)戶均收入5萬(wàn)多元，人均收入1萬(wàn)余元，其收入是普通農(nóng)戶的3倍左右。讓農(nóng)戶在既不離鄉(xiāng)也不離土的情況下實(shí)現(xiàn)了增收。 （二）帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展?！稗r(nóng)家樂”集吃、住、游、購(gòu)、樂于一體，是一個(gè)不斷發(fā)育成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)拓展鏈和服務(wù)

12、延伸鏈。對(duì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快農(nóng)村現(xiàn)代化進(jìn)程，推動(dòng)農(nóng)業(yè)增收增效，有著不可替代的作用。在順應(yīng)市場(chǎng)需求的條件下，實(shí)現(xiàn)了一二三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。在一些“農(nóng)家樂”發(fā)展比較好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已經(jīng)開始涌現(xiàn)一批特色食用菌、蔬菜生產(chǎn)戶、土特產(chǎn)加工戶和旅游產(chǎn)品生產(chǎn)戶。 （三）促動(dòng)了鄉(xiāng)村面貌的改變。城市消費(fèi)者來(lái)到“農(nóng)家樂”旅游消費(fèi)，為農(nóng)村帶來(lái)了人流、物流、信息流和資金流，也帶來(lái)了現(xiàn)代文明的思想觀念和生活態(tài)度，有利于促進(jìn)農(nóng)民綜合素質(zhì)的提高；同時(shí)也提高了農(nóng)戶對(duì)外界的認(rèn)識(shí)程度，對(duì)自身價(jià)值和發(fā)展有了新的定位。通過(guò)發(fā)展“農(nóng)家樂”，使經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶在改房、改廚、改廁、綠化、美化家園等方面，率先養(yǎng)成了良好的生活習(xí)慣，

13、并會(huì)逐步輻射或帶動(dòng)周圍群眾改進(jìn)環(huán)境衛(wèi)生、生活習(xí)慣、思想觀念、精神面貌，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)。 （四）促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)籌發(fā)展?！稗r(nóng)家樂”的發(fā)展不僅致富一方百姓，也活躍了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，對(duì)解決“農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民”問題、加快農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌發(fā)展提供了有效的途徑。發(fā)展“農(nóng)家樂”有利于自然環(huán)境的保護(hù)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的和諧統(tǒng)一，拉動(dòng)工業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)、城市對(duì)農(nóng)村的反哺和投入，對(duì)促進(jìn)城鄉(xiāng)、地區(qū)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)、人與自然的統(tǒng)籌發(fā)展，發(fā)揮了重要作用。 2.3 開發(fā)目的 文化是旅游的靈魂，通過(guò)對(duì)農(nóng)家樂這一新熱點(diǎn)的挖掘，滿足人們迫切希望回歸大自然愿望，正確的引導(dǎo)人們?cè)诮】档沫h(huán)境中體驗(yàn)農(nóng)家生活。真正的把文化特

14、色融入到農(nóng)家樂旅游中去，將零星分散的熱點(diǎn)文化和景點(diǎn)串聯(lián)起來(lái),形成旅游項(xiàng)目群,形成供游客可參與的旅游產(chǎn)品,留住游客，從而增加市場(chǎng)份額，贏得更多的顧客?同時(shí)，科學(xué)?合理?適度地開發(fā)利用資源,使當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)?經(jīng)濟(jì)?生態(tài)?環(huán)境健康協(xié)調(diào)發(fā)展。 2.4 成功因素 “農(nóng)家樂”旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目,已成為世界潮流?農(nóng)家樂發(fā)展起來(lái)后，帶來(lái)的不僅僅是消費(fèi)收入，還有產(chǎn)品信息、項(xiàng)目信息和市場(chǎng)信息，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。農(nóng)家樂成為農(nóng)民了解市場(chǎng)的“窗口”，成為城市與鄉(xiāng)村互動(dòng)的橋梁。各地游客為農(nóng)村帶來(lái)了新思想、新觀念，使農(nóng)民及時(shí)了解到市場(chǎng)信息，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)需求相接軌。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3.1、區(qū)位條

15、件良好 3.1.1 XX縣概況 XX縣地處安徽省西北部，大別山北麓，淮河中游南岸，東鄰六安、壽縣，西與河南省固始縣毗鄰，南與金寨接壤，北與潁上、阜南隔淮河相望。地勢(shì)南高、北低，南部屬低崗丘陵地區(qū)，北部為平地湖泊河流，淮河流經(jīng)全縣79公里，內(nèi)河航運(yùn)直通長(zhǎng)江各口岸，是淮河中游的重點(diǎn)行蓄洪區(qū)，淮河上最大的水利工程臨淮崗洪水控制工程位于該縣內(nèi)。城西湖、城東湖、姜塘湖三大行蓄洪區(qū)（建國(guó)后區(qū)行蓄洪25次），總面積953平方公里，占全省行蓄洪區(qū)總面積的三分之一，調(diào)蓄洪水能力50億立方米，也是國(guó)家重點(diǎn)扶持的貧困縣。 2010年全縣總面積3488平方公里，耕地面積124237公頃，轄32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，4

16、25個(gè)行政村， 16個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?627300人。 3.1.1 龍?zhí)舵?zhèn)概況 龍?zhí)舵?zhèn)地處XX西部，與河南省固始縣張廣廟鄉(xiāng)比鄰。全鎮(zhèn)總面積96平方公里，下轄12個(gè)行政村，3個(gè)街道，4.1萬(wàn)人，耕地5.6萬(wàn)畝。 該鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)越、資源豐富。有著得天獨(dú)厚的區(qū)位和地理優(yōu)勢(shì)，105國(guó)道、阜六高速穿境而過(guò)，交通運(yùn)輸便捷；有著高儲(chǔ)量的石料、紫砂頁(yè)巖建材資源，建材業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；有著穩(wěn)定的水面，龍?zhí)端畮?kù)座落境內(nèi)，灃西干渠南北貫穿，種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)效益明顯。 近年來(lái)，鎮(zhèn)黨委、政府立足優(yōu)勢(shì)，實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)興鎮(zhèn)、三產(chǎn)活鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，大力發(fā)展鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)，綜合實(shí)力逐年增強(qiáng)。2011年龍?zhí)舵?zhèn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)

17、總產(chǎn)值，同比增長(zhǎng)25.8%；稅收收入175.5萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)63.7%；財(cái)政總收入479.22萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)52.9%；農(nóng)民人均純收入5052元，同比增長(zhǎng)9.54%，招商引資1.2億元，同比增長(zhǎng)115.1%。特色產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，在農(nóng)業(yè)上形成了“公司＋基地＋農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化格局，全鎮(zhèn)8家糧食加工企業(yè)與農(nóng)戶聯(lián)姻；在養(yǎng)殖業(yè)上形成了無(wú)公害、“名、特、優(yōu)”養(yǎng)殖，生豬、甲魚、青蝦、皖西白鵝，麻黃雞五大養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，遠(yuǎn)銷省內(nèi)外；在工業(yè)發(fā)展上形成了銀針制造、糧食深加工、建筑建材、運(yùn)輸四大支柱產(chǎn)業(yè)群，全鎮(zhèn)有銀針加工企業(yè)5家，糧食加工企業(yè)8家，琉璃瓦生產(chǎn)企業(yè)4家，塑料管生產(chǎn)廠1家，石料生產(chǎn)廠2家，運(yùn)輸公司2家，擁

18、有運(yùn)輸車輛200多輛。在項(xiàng)目招商上紫砂頁(yè)巖、龍井礦泉水蓄待開發(fā)，前景廣闊，是商家投資興業(yè)好項(xiàng)目。 3.2、帶動(dòng)龍?zhí)舵?zhèn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 本項(xiàng)目的建設(shè)是通過(guò)統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)以具有旅游服務(wù)功能完善、主客共享型、特色鮮明功能的星級(jí)農(nóng)家樂，有利于龍?zhí)舵?zhèn)就地解決離地農(nóng)民的就業(yè)與安置問題。通過(guò)開創(chuàng)新型的特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，將地方特色的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，糧食經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化為精品農(nóng)業(yè)、定單農(nóng)業(yè)等模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型與繁榮，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，有助于推動(dòng)龍?zhí)舵?zhèn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程。以資源為依托，在保護(hù)的前提下進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，通過(guò)發(fā)展旅游的方式促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，將會(huì)帶動(dòng)全區(qū)走上可持續(xù)發(fā)展之路。

19、同時(shí)，這也有利于區(qū)域、企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居民互惠互贏的新局面，在龍?zhí)舵?zhèn)的城鄉(xiāng)建設(shè)、社會(huì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展中，發(fā)揮領(lǐng)跑和先導(dǎo)帶動(dòng)作用。 3.3、推動(dòng)龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 建設(shè)星級(jí)農(nóng)家樂不僅可以帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，同時(shí)推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展，促進(jìn)與農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展，推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)向全市的擴(kuò)散和拓展。必將更快、更多的吸引相關(guān)企業(yè)來(lái)龍?zhí)舵?zhèn)投資，完成區(qū)域間分工，獲得穩(wěn)定、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)稅收，龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂同時(shí)會(huì)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及居民帶來(lái)多方面效益，其實(shí)際利稅貢獻(xiàn)、就業(yè)貢獻(xiàn)、產(chǎn)業(yè)綜合貢獻(xiàn)、社會(huì)福利貢獻(xiàn)也會(huì)大幅度增加，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)必將推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 第四章

20、 市場(chǎng)分析 4.1、市場(chǎng)潛力 農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。 一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。 4.2、消費(fèi)群體 不同收入群體對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度 調(diào)查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，超過(guò)50%的人對(duì)于農(nóng)家樂很有興趣，收入

21、在5000-8000之間的群體也有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析得出，農(nóng)家樂的消費(fèi)模式符合低中層次收入人群的消費(fèi)習(xí)慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費(fèi)方式，由于目前我國(guó)以中低收入群體為主，由此推斷，農(nóng)家樂存在巨大的市場(chǎng)。 4.3、市場(chǎng)環(huán)境 4.3.1、政治方面 規(guī)章制度較為健全，經(jīng)營(yíng)發(fā)展有章可循。 由商務(wù)部出臺(tái)的《農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》（下稱《規(guī)范》）開始實(shí)施，《規(guī)范》對(duì)旅游景點(diǎn)、環(huán)保和安全等方面作了規(guī)范要求并劃分等級(jí)，這對(duì)目前存在問題或無(wú)證經(jīng)營(yíng)的商家設(shè)定了行業(yè)門檻?！掇r(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》對(duì)旅游景點(diǎn)相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全

22、等多方面作出了詳細(xì)的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量劃分了5個(gè)等級(jí)。此外，《規(guī)范》首次對(duì)農(nóng)家樂旅游按經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行了劃分，有田園休閑型、山地觀景型、民俗風(fēng)情型等6種類型。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點(diǎn)。 業(yè)界分析，由于農(nóng)家樂旅游是近幾年新興的細(xì)分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準(zhǔn)則的情況下，不少商家無(wú)證經(jīng)營(yíng)，比如一些農(nóng)家旅館沒有消防許可、衛(wèi)生情況差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規(guī)劃過(guò)農(nóng)家樂旅游，僅僅是聯(lián)合當(dāng)?shù)匾恍┐迕?，?qǐng)他們讓出一些房舍作為旅館，再簡(jiǎn)單安排一些城市游客下田地參觀就收取旅游費(fèi)用，現(xiàn)在有了規(guī)則出臺(tái)，相信這類“渾水摸魚”的商家將受到?jīng)_擊。 4.3.2、經(jīng)濟(jì)方面

23、 農(nóng)家樂能解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。 在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進(jìn)了城市一體化發(fā)展，在解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用。2008年，由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全國(guó)小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的反彈，比較往年的生意，可以說(shuō)是雪上加霜，近年來(lái)受到經(jīng)營(yíng)風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場(chǎng)范圍的縮小，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，要想在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，經(jīng)營(yíng)者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式中注入新的元素。 4.3.3、社會(huì)因素 “農(nóng)家樂”旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成

24、為旅游產(chǎn)品類型中一個(gè)新的亮點(diǎn)。 “農(nóng)家樂”旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目,已成為世界潮流?它源于歐洲的西班牙,二十世紀(jì)六十年代初,有些西班牙農(nóng)場(chǎng)把自家房屋改造裝修為旅館,用以留宿過(guò)往客人,并為客人提供徒步旅游?騎馬?滑翔?登山?漂流?參加農(nóng)事活動(dòng)等項(xiàng)目,從而開創(chuàng)了世界“農(nóng)家樂”旅游的先河?此后,農(nóng)家樂旅游在美國(guó)?法國(guó)?意大利?波蘭?日本?馬來(lái)西亞?韓國(guó)等國(guó)家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展?國(guó)內(nèi)真正意義上的“農(nóng)家樂”始于20世紀(jì)90年代,近年來(lái)“農(nóng)家樂”旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個(gè)新的亮點(diǎn),滿足了當(dāng)前我國(guó)城市居民返璞歸真,回歸自然的心理需求,吸引了許多城市游客的眼光?一些地方隨

25、之也興起了“農(nóng)家樂”旅游的熱潮?在湖南?湖北?陜西?四川?上海等省市“農(nóng)家樂”已形成了產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?? 第五章 農(nóng)家樂產(chǎn)品分析 5.1、農(nóng)家樂旅游發(fā)展的特點(diǎn) 農(nóng)家樂旅游是以“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品”為主要內(nèi)容的一種新興旅游活動(dòng)，它凸現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游自然、純樸、寧?kù)o的主題，滿足了人們走出城市、親近自然的心理。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)家樂旅游具有以下特點(diǎn): 鄉(xiāng)土特征鮮明、平民性顯著、原生態(tài)特征突出、參與體驗(yàn)性強(qiáng)。 農(nóng)家樂旅游有別于其它休閑旅游形式，農(nóng)家樂旅游所開展的各種類型的旅游項(xiàng)目就是農(nóng)村日常生活的一部分，游客可以親自參加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，參與趕牛

26、犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累，同時(shí)也可參與采摘、收獲、品嘗等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。 5.2、產(chǎn)品特色優(yōu)勢(shì) 農(nóng)家樂作為一種旅游產(chǎn)品，集吃、住、游、娛為一體，具有很強(qiáng)的綜合性，并且與地方特色和傳統(tǒng)文化相結(jié)合，注重參與性，因而產(chǎn)品特色鮮明。旅游學(xué)研究表明，游覽風(fēng)景名勝得到的滿足是暫時(shí)的，而了解旅游地的風(fēng)土人情、民俗文化和勞動(dòng)人民的現(xiàn)實(shí)生活所得到的滿足則是持久的。對(duì)國(guó)際游客來(lái)說(shuō)，能親身體驗(yàn)異國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度、民族文化和人們的現(xiàn)實(shí)生活狀況，更能激起他們的濃厚興趣?？諝庑迈r的鄉(xiāng)野環(huán)境，幽靜的農(nóng)家宅院，從地里剛摘回的新鮮蔬菜，老臘肉、農(nóng)家米酒、土

27、雞、蛇、石磨豆花等特色農(nóng)家飲食以及對(duì)農(nóng)活的勞作體驗(yàn)，不論是對(duì)久居都市的國(guó)內(nèi)游客還是對(duì)外國(guó)游客，無(wú)疑都具有很強(qiáng)的吸引力。這些便是農(nóng)家樂作為一種旅游產(chǎn)品的特色優(yōu)勢(shì)所在。 5.3、價(jià)格優(yōu)勢(shì) 農(nóng)民經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂，一般是因地制宜，自主經(jīng)營(yíng)。自家農(nóng)舍便是旅館，前后庭園便是停車場(chǎng)，再添置一些床鋪、被蓋等日常用品便可經(jīng)營(yíng)，無(wú)需購(gòu)置更多的硬件設(shè)施，投資少，成本較低，因而與景區(qū)附近的飯店賓館相比，價(jià)格相對(duì)便宜。如常德農(nóng)家樂的價(jià)格一般是每人全天25-30元人民幣，三餐一宿的價(jià)格則為每天60-80元。再加上一些農(nóng)家樂已成片成區(qū)，可選擇性強(qiáng)，受到工薪階層的游客尤其是以親友、同事、同學(xué)組團(tuán)的游客的普遍歡迎。 第六章

28、 農(nóng)家樂項(xiàng)目開發(fā)策略 6.1、規(guī)范政府的主體行為，走節(jié)約高效可持續(xù)發(fā)展之路 農(nóng)家樂旅游開發(fā)是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀需要,但農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的任務(wù),需要投入大量的人力?財(cái)力和物力,急于求成將于事無(wú)補(bǔ)?因此,政府要高度重視,增強(qiáng)緊迫感,抓住機(jī)遇,切實(shí)加強(qiáng)對(duì)發(fā)展農(nóng)家樂旅游的領(lǐng)導(dǎo),將發(fā)展農(nóng)家樂作為一件大事來(lái)抓;要明確發(fā)展思路,突出工作重點(diǎn),將發(fā)展農(nóng)家樂提升到培植區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的位置來(lái)抓,把發(fā)展農(nóng)家樂旅游與促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)?整合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有農(nóng)家樂資源,有針對(duì)性地加強(qiáng)引導(dǎo),在現(xiàn)有具備一定規(guī)模的農(nóng)家樂中扶持培育龍頭,讓其發(fā)揮標(biāo)桿?示范作用?通過(guò)組建農(nóng)家樂專業(yè)協(xié)會(huì),提高其組織化程

29、度?通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作,行業(yè)規(guī)范,引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂有序競(jìng)爭(zhēng),良性發(fā)展,逐漸形成氣候?? 6.2、持旅游資源的永續(xù)利用 開發(fā)農(nóng)家樂旅游資源,應(yīng)樹立長(zhǎng)遠(yuǎn)觀念,正確認(rèn)識(shí)人文旅游資源的價(jià)值,確立自然旅游資源和人文旅游資源共同開發(fā)的戰(zhàn)略,強(qiáng)化人文旅游資源開發(fā),增加旅游文化內(nèi)涵?因?yàn)槲幕锹糜蔚撵`魂,只有真正把文化特色融入農(nóng)家樂旅游中去,農(nóng)家樂旅游才能持續(xù)發(fā)展?要通過(guò)文化的挖掘?整理?弘揚(yáng)和保護(hù),將零星分散的地方文化和景點(diǎn)串聯(lián)起來(lái),形成旅游項(xiàng)目群,形成供游客可參與的旅游產(chǎn)品,留住游客?同時(shí),還要科學(xué)?合理?適度地開發(fā)利用資源,使當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)?經(jīng)濟(jì)?生態(tài)?環(huán)境健康協(xié)調(diào)發(fā)展? 6.3、提高農(nóng)家樂旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)水平

30、 科學(xué)規(guī)劃是農(nóng)家樂開發(fā)健康發(fā)展的關(guān)鍵?而彰顯特色又是提升規(guī)劃水平和品位的基礎(chǔ)?農(nóng)家樂是一個(gè)投入較小?市場(chǎng)較大?收益較快的旅游項(xiàng)目,要避免項(xiàng)目雷同?一哄而上?盲目競(jìng)爭(zhēng)?無(wú)序發(fā)展的現(xiàn)象,就必須按照農(nóng)家樂發(fā)展的趨勢(shì)和旅游發(fā)展的大環(huán)境進(jìn)行精心的規(guī)劃,既要適應(yīng)大眾消費(fèi),又要體現(xiàn)不同層次的消費(fèi)要求,要根據(jù)不同地域?自然環(huán)境及文化特色,因地制宜,有序地發(fā)展,避免相互效仿?雷同,而培育特色?實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展又是其中必須研究和解決的關(guān)鍵問題?在實(shí)際操作過(guò)程中,必須以差異和特色確定主題,以民俗和建筑體現(xiàn)風(fēng)格,以淳樸和溫馨營(yíng)造氛圍?以“吃農(nóng)家飯?住農(nóng)家屋?干農(nóng)家活?賞農(nóng)家景?購(gòu)農(nóng)家物?享農(nóng)家樂”為主要內(nèi)容,深度挖掘農(nóng)

31、家樂的內(nèi)涵,充分開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游?生活體驗(yàn)?綠色飲食?鄉(xiāng)村度假等多樣化功能,突出農(nóng)村天然?樸實(shí)?綠色?清新的環(huán)境氛圍,強(qiáng)調(diào)天趣?閑趣?野趣,盡力展現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游的獨(dú)特魅力,絕不能走“公園化?景區(qū)化”的道路? 6.4、打造農(nóng)家樂精品,塑造區(qū)域整體品牌 按照農(nóng)家樂發(fā)展規(guī)劃的要求,結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂景區(qū)和旅游線路的特色,確定各自的具體主題,組織開發(fā)農(nóng)家樂產(chǎn)品,將農(nóng)家樂資源與其他自然和人文旅游資源的開發(fā)有機(jī)結(jié)合,努力形成對(duì)旅游者更具吸引力的旅游區(qū)和旅游線路?開展農(nóng)家樂既不能為滿足少數(shù)客戶要求而使之“城市化”,也并非越“土”越好,而要花大力氣,逐步把現(xiàn)代化的服務(wù)和設(shè)施與農(nóng)村古樸民居?民風(fēng)?民俗緊密結(jié)合起來(lái)。城鄉(xiāng)

32、文化的差異?不同地區(qū)?不同民族文化的差異是農(nóng)家樂旅游的重要吸引物,其差異越大,吸引力也就越大?因此,各地發(fā)展農(nóng)家樂要與民俗旅游?健身旅游?勞動(dòng)休閑旅游相結(jié)合,推出精特節(jié)目,提升旅游品位,擴(kuò)大農(nóng)家樂的活動(dòng)內(nèi)容,增加農(nóng)家樂的趣味性和參與性?選擇具有典型意義的活動(dòng),如植樹節(jié),土地日?環(huán)境保護(hù)日等吸引旅游者參與其中,加深游客的印象和受教育的效果? 6.5、培育綠色觀念，規(guī)范農(nóng)家樂旅游的管理 龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂要想進(jìn)一步發(fā)展壯大，形成規(guī)模，離不開一個(gè)良好的環(huán)境。 首先，要出臺(tái)農(nóng)家樂管理辦法。建議盡快制定出臺(tái)關(guān)于農(nóng)家樂發(fā)展的管理辦法和農(nóng)家樂星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，使農(nóng)家樂的發(fā)展和管理有據(jù)可依、有章可循； 其次

33、，要明確農(nóng)家樂主管部門。農(nóng)家樂涉及到的政府部門較多，建議明確當(dāng)?shù)芈糜尉肿鳛檗r(nóng)家樂的行業(yè)主管部門，全面負(fù)責(zé)農(nóng)家樂的規(guī)劃、指導(dǎo)、評(píng)定、督查等； 第三，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)家樂從業(yè)人員的培訓(xùn)，對(duì)其進(jìn)行必要的旅游知識(shí)、經(jīng)濟(jì)知識(shí)、管理知識(shí)、服務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，提高其接待水平和服務(wù)水平，使他們真正成為農(nóng)家樂發(fā)展的主體； 第四，培育綠色觀念，使龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)家樂旅游之所以吸引人，重要原因在于它優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀。因此，在龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂旅游開發(fā)過(guò)程中，一定要保護(hù)好資源與環(huán)境，切實(shí)搞好節(jié)約耕地、水土保持、綠化以及廢棄物處理等工作，實(shí)現(xiàn)農(nóng)

34、家樂旅游與資源環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 6.6、加強(qiáng)宣傳，樹立現(xiàn)代營(yíng)銷觀念

35、 龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂旅游開發(fā)過(guò)程中，旅游部門要突出服務(wù)功能，對(duì)龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn)進(jìn)行策劃包裝，使特色更突出、亮點(diǎn)更亮。要充分利用報(bào)紙、媒體、網(wǎng)絡(luò)等進(jìn)行宣傳，把具有龍?zhí)舵?zhèn)特色的農(nóng)家樂旅游產(chǎn)品宣傳出去，可以同旅行社合作，設(shè)計(jì)一系列的農(nóng)家樂旅游線路，不斷收集游客意見，及時(shí)反饋，不斷促使農(nóng)家樂旅游經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行整改、完善，使農(nóng)家樂旅游資源開發(fā)日趨科學(xué)、合理，功能更加優(yōu)化，以滿足更多的人的需求，最終達(dá)到增加農(nóng)民收入、樹立龍?zhí)舵?zhèn)良好旅游形象的目的。 第七章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 7.

36、1 建筑設(shè)計(jì) 7.1.1平面設(shè)計(jì) （1）本方案設(shè)計(jì)始終貫穿“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處處為使用者著想，給來(lái)農(nóng)家樂度假的游客創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的娛樂旅游環(huán)境。 （2）整體布局及空間構(gòu)思： 本項(xiàng)目分為三個(gè)區(qū)：由東向西分為采摘區(qū)、綜合區(qū)、垂釣區(qū)； 垂釣區(qū)：在農(nóng)家樂園內(nèi)修筑一處垂釣區(qū)，養(yǎng)殖不同的魚種，以滿足釣魚愛好者的需要。 綜合樓：為游客提供餐飲、住宿、娛樂的場(chǎng)所。 附屬樓：為游客提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場(chǎng)所。 采摘園：為游客采摘水果、拔筍、采蕨、打野菜、栽種心愿樹、健康步道、森林日光浴等休閑娛樂的果園。 （3）交通組織 出入口安排在場(chǎng)地北側(cè)，內(nèi)部通過(guò)主體建筑的道路及連廊相連接，滿足消防要求。

37、 （4）綠化設(shè)計(jì) 在景觀設(shè)計(jì)中主要考慮整個(gè)園區(qū)的形象，結(jié)合場(chǎng)內(nèi)綠花坡地、建筑小品等的布置，以美化園區(qū)環(huán)境，使整個(gè)農(nóng)家樂園區(qū)內(nèi)部呈現(xiàn)一片綠色的海洋，給游客營(yíng)造良好的農(nóng)家氛圍。 （5）消防設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)部道路暢通，可供消防使用。建筑耐火等級(jí)達(dá)到二級(jí)。建筑單體設(shè)有兩個(gè)樓梯，樓梯寬度滿足消防要求。 7.1.2 立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大方，在建筑造型上，以開放、簡(jiǎn)明的現(xiàn)代美學(xué)觀念為出發(fā)點(diǎn)，以柱及走廊板的外凸而構(gòu)成一個(gè)簡(jiǎn)明的整體，富有構(gòu)架感，令整個(gè)農(nóng)家樂富有動(dòng)感，給人感覺生動(dòng)活潑、積極向上的氛圍。 7.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) （1）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB 50318

38、—2000 （2）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB 50293—1999 （3）《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50188—2007 （4）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》GB 50298—1999 （5）《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJJ 27—2005 7.2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)防火等級(jí)：二級(jí) 地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：丙級(jí) 設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50年 7.3 設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)方案 7.3.1設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)范圍為園區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、給水、排水和消防系統(tǒng)。 建筑設(shè)計(jì)：在園內(nèi)修筑一處垂釣區(qū)，養(yǎng)殖不同的魚種，以滿足釣魚愛好者的需要，垂釣中心位于項(xiàng)目的東部；綜合樓為游客提供餐飲、住宿、娛樂的場(chǎng)所，附屬樓為游客

39、提供農(nóng)產(chǎn)品采摘的場(chǎng)所位于項(xiàng)目的中心地帶、采摘園位于項(xiàng)目的西部；大門位于項(xiàng)目的北方。 7.3.2給水系統(tǒng) （1）水源引自市政自來(lái)水，從龍?zhí)舵?zhèn)市政供水干管各引入兩路DN300給水管在園區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，供應(yīng)園區(qū)內(nèi)各建筑消防及生活用水。 7.3.3排水系統(tǒng) 本工程室外采用雨污分流，室內(nèi)采用污廢合流。 （1）生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理，食堂廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后，排往室外污水管網(wǎng)。 （2）屋面雨水經(jīng)設(shè)于屋面的雨水斗收集后，經(jīng)雨水立管排至室外雨水井，經(jīng)室外雨水管排入室外雨水管網(wǎng)；場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口收集后，排至室外雨水管網(wǎng)。 7.3.4消防系統(tǒng) （1）根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓系

40、統(tǒng)，室外消火栓系統(tǒng)，消防用水量為： 室外消火栓： 25L/s 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2小時(shí) 室內(nèi)消火栓用水量：15 L/s 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2小時(shí) 屋頂水箱貯存10min初期滅火消防用水9T，消防設(shè)備及消防管線均按消防標(biāo)準(zhǔn)高的建筑物設(shè)計(jì)。 （2）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)：按照規(guī)范設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓?？紤]到節(jié)余成本，而市政供水壓力也滿足消防水壓要求，本設(shè)計(jì)市內(nèi)消防供水采用市政管網(wǎng)直接供水。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，室內(nèi)消防立管連成環(huán)狀。消火栓采用SN65單出口消火栓。 （3）室外消防系統(tǒng)：直接由市政給水管網(wǎng)供給，在農(nóng)家樂園區(qū)環(huán)狀給水管上分別接出3組DN100地上式消火栓，供

41、室外消防。 （4）按規(guī)范要求配置足夠數(shù)量的滅火器。 7.3.5管道材料 給水管：室內(nèi)采用PP－R管；室外DN≥100采用球墨鑄鐵管，DN＜100采用鋼塑復(fù)合管。消火栓系統(tǒng)給水管采用熱浸鍍鋅鋼管。 排水管：室內(nèi)采用芯層發(fā)泡UPVC管；室外采用UPVC加筋管。 7.4 電氣設(shè)計(jì)方案 7.4.1設(shè)計(jì)范圍及分工界限 1設(shè)計(jì)范圍： （1）10KV/0.4變配電系統(tǒng) （2）電力設(shè)備配電及控制系統(tǒng) （3）電氣照明系統(tǒng) （4）建筑物防雷與接地系統(tǒng) （5）綜合布線系統(tǒng) 7.4.2負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇 （1）本工程中總安裝功率為250KW。計(jì)算功率為180KW。 （2）本工程擬于

42、室外設(shè)一變配電房。 7.4.3供電電源 （1）本工程負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。 （2）本工程引入一路10KV電源，進(jìn)線采用電纜埋地穿保護(hù)管引入，室外10KV線路由供電部門負(fù)責(zé)。 （3）本工程計(jì)量采用高供高計(jì)方式。 7.4.4低壓配電系統(tǒng) （1）變配電站饋線采用放射式引至各教室、活動(dòng)場(chǎng)地配電間或總配電箱。各樓配電間或總配電箱再引至本建筑物各層配電箱。 （2）本工程中變配電站引至各單體的室外電纜線路采用放射式配電，室內(nèi)線路采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電形式供電。 （3）線路敷設(shè)方式：室外電纜采用直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè)。 （4）線纜選擇

43、：室外埋地電纜選用YJV22電力電纜；二級(jí)負(fù)荷配電線路選用ZR-YJV電纜或ZR-BV-750導(dǎo)線，一般負(fù)荷配電線路選用ZB-BV-750或BV-750導(dǎo)線。 （5）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN –C-S系統(tǒng)，低壓配電電壓為220V/380V。 7.4.5照明系統(tǒng) （1）主要場(chǎng)所照明標(biāo)準(zhǔn)： 辦公室、餐廳等 300~500Lx 設(shè)備機(jī)房 100 Lx 走廊、樓梯 100 Lx （2）應(yīng)急疏散照明采用自帶蓄電池的燈具，供電時(shí)間大于60分鐘。 7.4.6接地及安全 （

44、1）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN –C-S系統(tǒng)。 （2）本工程設(shè)聯(lián)合接地系統(tǒng)，工程中電氣保護(hù)接地、防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)接地及各弱電接地（除有特殊要求的外）等各種接地共用同一接地體。接地電阻小于1歐姆。 （3）在各建筑電源進(jìn)線處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。各局部等電位聯(lián)結(jié)箱、電源PE線，接地母線、各進(jìn)出建筑物的金屬管道及其它正常情況下不帶電的設(shè)備金屬外殼等均與總等電位聯(lián)結(jié)箱相連結(jié)。 （4）每棟建筑物總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能，以防電氣火災(zāi)。 （5）所有安裝高度低于2.4米的燈具，須有PE線保護(hù)。 （6）所有插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)，所有插座均為帶防護(hù)

45、門的插座。 （7）專用接地線采用黃/綠相間導(dǎo)線，并與饋電線同管敷設(shè)。 7.4.7防雷系統(tǒng) （1）本工程防雷等級(jí)為三類。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 （2）接閃器：在屋頂采用Φ10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m。 （3）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根Φ16以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于25m。所有外墻引下線在室外地面下1m處引出一根-40X4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于1m。 （4）接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層鋼筋中的兩根Φ16主筋通長(zhǎng)

46、焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。埋深為-0.8m。 （5）引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測(cè)試卡子。 （6）凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 （7）室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。 第八章 投資估算與資金籌措 8.1 投資估算范圍 本項(xiàng)目總建筑面積16000平方米，其中綜合樓9000平方米，附樓7000平方米，垂釣中心16畝，采摘園40畝。同時(shí)建設(shè)供電、供水、弱電、綠化工程等配套設(shè)施。 8.2 總投資 本項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，全部為自籌資金。詳見建設(shè)投資估算表。 序號(hào) 工程或

47、費(fèi)用名稱 建筑工程 設(shè)備、材料購(gòu)置 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 　 工程總投資 7180.00 410.00 40.00 370.00 8000.00 一 工程費(fèi)用 7180.00 410.00 40.00 　 7630.00 1 綜合樓、附樓等主體工程 7180.00 　 　 　 7180.00 1.1 場(chǎng)地平整 200.00 　 　 　 200.00 1.2 土建工程 5580.00 　 　 　 5580.00 1.3 室內(nèi)水電安裝工程 500.00 　 　 　 50

48、0.00 1.4 垂釣中心及采摘園等 600.00 　 　 　 600.00 1.4 裝飾工程 300.00 　 　 　 300.00 2 公用工程 　 410.00 40.00 　 450.00 2.1 供電工程 　 80.00 20.00 　 100.00 2.2 供、排水管道 　 70.00 10.00 　 80.00 2.3 消防工程 　 60.00 10.00 　 70.00 2.4 相關(guān)配套設(shè)備 　 200.00 　 　 200.00 二 工程

49、建設(shè)其他費(fèi) 　 　 　 270.00 270.00 1 工程前期費(fèi) 　 　 　 50.00 50.00 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 100.00 100.00 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 60.00 60.00 4 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 60.00 60.00 三 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 100.00 100.00 　 總投資 　 　 　 　 8000.00 第九章 結(jié)論與建議 9.1 結(jié)論 項(xiàng)目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場(chǎng)所，具有

50、穩(wěn)定而長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)前景和良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且項(xiàng)目有很好的抗風(fēng)險(xiǎn)性，因此該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 9.2 建議 為了使項(xiàng)目順利實(shí)施，早日竣工投入使用，本建議書特提出如下建議： 1、 盡快做好前期工作，以保證項(xiàng)目順利實(shí)施。 2、 建議投資方盡快與上級(jí)有關(guān)部門辦理其他相關(guān)前期手續(xù)，以保證項(xiàng)目按照預(yù)計(jì)的實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)行。 3、 建議上級(jí)主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。 附件：龍?zhí)舵?zhèn)聚龍休閑廣場(chǎng)鳥瞰圖 、 精品資料 9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA

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