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1、委托合同
(供物業(yè)委托管理用)
甲方: (物業(yè)管理公司、受托方)
乙方: (房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
?。ㄒ唬?乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方
2、支付委托管理費。
?。ǘ?上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、 房屋修繕
?。ㄒ唬?甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
?。ǘ?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),費用由購房人自理。
三、 托管費用
?。ㄒ唬?根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元、Y 元,作為
3、房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"帳戶,帳號 ,甲方保證專款專用,并接受乙審查。
(二) 甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
?。ㄈ?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、 其它
?。ㄒ唬?為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖
4、紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)
?。ǘ?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
(三) 其它約定:
備注:(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效。
本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。
?。ㄈ?本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。
?。ㄋ模?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方:(公章) 乙
5、方:(公章)
法人代表: 法人代表:
經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:
合同簽訂日期: 年 月 日
合同(B)適用于各類公房,與合同(A)不同的是:
1.房屋修繕第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方
6、負責(zé)。"
2.合同(B)中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
?。?) 乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(2) 租金由甲方負責(zé)征收,其中租金收入 %返回乙方用于日常管理,其余 %留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。
合同(C)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動:
1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,按( )種方式進行:
?。?)乙方自行修理。
(2)乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔(dān)。
2.房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。"