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1、大連理工大學21秋《房地產開發(fā)與經營》平時作業(yè)一參考答案 1. 零售商業(yè)開發(fā)項目需要認真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 2. 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價的方法主要有( )。 A.德爾菲法 B.層次分析法 C.計劃統(tǒng)計法 D.關鍵路徑法 參考答案：AB 3. 收入增加提高了購買者的支付能力，會導致對商品住宅購買需求的增加，從而使住宅購買需求曲線向左平移。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：A 4. 從法律主體地位上看，房地產行業(yè)組織屬于( )。 A.企業(yè)法人 B.社會

2、團體 C.行政管理部門 D.自然人 參考答案：B 5. 認知價值定價法的定價哲學是高價格、高價值。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 6. 公開招標的最大特點是一切有資格的承包商均可參加投標競爭，都有同等的機會。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 7. 房屋保修期未到之前，發(fā)生的建筑物大修和中修項目，其資金來源應為( )。 A.物業(yè)企業(yè)資金 B.業(yè)主繳納的物業(yè)費 C.房屋專項維修資金 D.房地產開發(fā)企業(yè)支付 參考答案：D 8. 房地產轉讓當事人應當在轉讓合同簽訂后( )日內持房地產權屬證書、

3、當事人的合法證明、轉讓合同等向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。 A.90 B.30 C.60 D.7 參考答案：A 9. 融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動，其基本特征是具有償還性。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 10. 房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 11. 建設工程規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質、位置和界限。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：A 12. 房地產開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃刮泥部門辦法的建

4、設工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 13. 房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：A 14. 人口毛密度是居住總人口和總用地之比。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：A 15. 下列房地產經營活動可能發(fā)生在房地產二級市場的是( )。 A、國有土地使用權的協(xié)議出讓 B、國有土地使用權的拍賣出讓 C、新建房地產的買賣 D、征用集體所有土地轉為國家所有 參考答案：C 16. 房地產開發(fā)項目招投標應遵循的原則有

5、( )。 A.公開原則 B.公平原則 C.公正原則 D.誠實信用原則 參考答案：ABCD 17. 內部收益率表明了項目投資所能支付的最低貸款利率。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：A 18. 初步可行性研究階段投資估算的精度可達( )。 A、±5% B、±10% C、±20% D、±30% 參考答案：C 19. 居住面積密度是居住面積與居住建筑用地面積之比。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 20. 固定單價合同的形式包括( )。 A.按分部分項工程單價承包 B.按最終產品單價承包

6、 C.按總價決標，按單價結算工程價款 D.按單價決標，按總價結算工程價款 參考答案：ABC 21. 投標人應按招標文件的規(guī)定和要求編制投標文件。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 22. 房地產心理定價包括( )。 A.聲望定價 B.尾數(shù)定價 C.吉祥數(shù)字定價 D.招徠定價 參考答案：ABCD 23. 規(guī)避和控制風險的方法之一是通過加強資產管理來分散風險。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：B 24. 混凝土受到的壓應力越大，其徐變變形越大。( ) 此題為判斷題(對，錯)。 參考答案：正確

7、 25. 在我國，只有土地使用權可以合法地在市場上進行交易。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 26. 房地產可以視為( )的結合。 A、土地 B、實物 C、權益 D、區(qū)位 E、附屬設施及設備 參考答案：BCD 27. 租售收入等于可供租售的房地產數(shù)量乘以單位租售價格。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 28. 某個舊住宅小區(qū)入住率低，導致物業(yè)費收取不足，影響物業(yè)服務質量，已入住業(yè)主因此拒繳物業(yè)費，解決的思路包括( )。 A.物業(yè)服務企業(yè)提高服務效率 B.發(fā)揮業(yè)主委員會職能，協(xié)調物業(yè)企業(yè)和業(yè)主矛盾

8、 C.公開物業(yè)服務收支和服務流程，提高業(yè)主參與度 D.向拒繳費業(yè)主發(fā)律師函催繳 E.物業(yè)企業(yè)降低服務質量 參考答案：ABC 29. 租金由房地產投資市場確定，而不是由房地產使用市場確定。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：B 30. 土地征收是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍? ) A.正確 B.錯誤 參考答案：A 31. ( )屬于土地使用權劃撥的范圍。 A.軍事用地 B.公益事業(yè)用地 C.國家重點項目用地 D.基礎設施用地 參考答案：ABCD 32. 不可預見費根

9、據項目的復雜程度和各項費用估算的準確程度，以各項費用之和的8%估算。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：A 33. 已完工作預算費用，是指到某一時刻為止，已完成的工作所實際花費的總金額。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：A 34. 從房地產整體產品概念來看，住宅產品的物業(yè)服務屬于( )。 A.核心產品 B.有形產品 C.延伸產品 D.邊緣產品 參考答案：C 35. 不可預見費根據項目的復雜程度和各項費用估算的準確程度，以各項費用之和的8%估算。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：B 36. 權益

10、融資籌措的資金具有永久性特點，無到期日，不需歸還。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 37. 在物業(yè)管理中，下列屬于業(yè)主具有的權利的是( )。 A.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出議案 B.按照繳納物業(yè)服務費用 C.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權 E.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權 參考答案：ACDE 38. 土地使用權轉讓市場屬于房地產一級市場。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 39. 對于房地產市場來說，由于短期內房地產的供應數(shù)量不能得

11、到充分的調整，所以短期內房地產市場的租金和售價是由( )決定。 A、建造技術 B、需求 C、供求關系 D、開發(fā)成本 參考答案：B 40. 一般來說，房地產市場包含的地域范圍越大，對房地產投資者的實際意義越小。( ) A、錯誤 B、正確 參考答案：B 41. 房地產開發(fā)資金的來源不包括( )。 A.自有資金 B.預售款 C.銀行貸款 D.社會福彩 參考答案：D 42. 擬在5年后還清10000元債務，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項。假設銀行存款利率10%，每年需要存入( )元。 A.1560 B.1745 C.1

12、638 D.1852 參考答案：C 43. 建設工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認建設工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 44. 某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經營，則其成本為( )。 A、建設成本 B、經營成本 C、開發(fā)過程中的成本支出 D、建設成本和經營成本 參考答案：D 45. 土地增值稅是以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：A 46. 在項目財務評價中，當動態(tài)投資回收期大于或等于基準回收

13、期時，則認為開發(fā)項目在財務上是可以接受的。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：A 47. 招標代理機構的資質條件包括( )。 A.有從事招標代理業(yè)務的經營場所和相應資金 B.有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量 C.有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟方面的專家?guī)? D.與國家行政機關存在相應的隸屬關系 參考答案：ABC 48. 公關和宣傳具有可信度高、降低購買者疑心等特點。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 49. 成本加成定價法所確定的單位價格為( )。 A.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)×(

14、1-稅率) B.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率) C.單位價格=單位成本×(1-稅率)÷(1+目標利潤率) D.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)÷(1-稅率) 參考答案：D 50. 房地產市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產產品、價格、促銷和廣告等活動。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：A 51. 風險是指事物發(fā)展的不確定性及其導致的改變。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 52. 除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B

15、 53. 我國的土地所有權為公有制，不存在土地個人所有制形式。( ) A.錯誤 B.正確 參考答案：B 54. 房地產間接融資的優(yōu)點主要有( )。 A.社會安全性相對較強 B.保密性較強 C.籌資規(guī)模自由度更大 D.金融機構審批較寬松 E.對擔保的要求不高 參考答案：AB 55. 我國城市土地經營的主要形式是土地租賃和土地開發(fā)。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：A 56. 房地產開發(fā)資本金占項目總投資的比例不得低于( )。 A.25% B.35% C.45% D.50% 參考答案：B 5

16、7. “三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括( )。 A.地上原有建筑物、構筑物的補償費用 B.地上原有建筑物的拆除費用 C.場地平整費用 D.通水、電、路的費用 E.地上附著物補償費 參考答案：BCD 58. 房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在( )日內作出是否受理申請的書面答復。 A.90 B.30 C.60 D.7 參考答案：D 59. 房地產作為商品，其經營規(guī)律與其它商品的經營規(guī)律是一樣的。( ) A、錯誤 B、正確 參考答案：A 60. 居住建筑基地面積與居住建設用地面積之比就是容積率。( ) A.正確 B.錯誤 參考答案：A