《不動產(chǎn)登記考試試題 題目要點整理 附分析》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《不動產(chǎn)登記考試試題 題目要點整理 附分析(4頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、 不動產(chǎn)登記考試(事業(yè)編招考)中要點整理和試題分析
4月份安徽部分地區(qū)事業(yè)編不動產(chǎn)登記招聘中考試要點整理,題目都是基礎(chǔ)性題目,很多都是原文條文考察,但是總結(jié)全國部分地區(qū)的考試題目,發(fā)現(xiàn)以下都是最??键c,同時也把這一次考試中部分條文解讀一下。大家可以看看,都是原試題截取。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅(多選),經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(考察了判斷,注意最后一句話)
1. 因繼承或受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或遺贈開始時發(fā)生效力(單選和案例分析)
2. 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
2、(考察了事實行為和法律行為)
未經(jīng)登記,不能取得處分權(quán).
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4.農(nóng)民于宅基地上蓋房登記,不收費
經(jīng)適房、權(quán)利人申請變更登記減半收取a(判斷要點)
5. 物權(quán)法第9條規(guī)定了一般登記原則,即登記要件主義,不登記不生效
6. 房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)整合應(yīng)于不動產(chǎn)登記。(四大情形)多選
7. 異議登記 利害關(guān)系人認為登記薄記載事項錯誤,而權(quán)利人不同意更正的,申請異議登記。注意和變更登記區(qū)別。
登記期間,權(quán)利人處分土地或房屋申請登記的,登記機構(gòu)不予辦理。
異議登記后,申請日在異議登記之日起十
3、五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。
8. 物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 多選
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9. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。單選考察
10. 善意取得,是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人,在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后,如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意并且是有償?shù)?,就可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán),受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)后,原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)
4、,而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。案例分析考察重點10分的大題
11. 處分共有財產(chǎn)或作重大修繕的:應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。 單選
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12.不得抵押:
土地所有權(quán);
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的不動產(chǎn);
所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的不動產(chǎn); 依法被查封、扣押、監(jiān)管的不動產(chǎn); 多選
13.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項:
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;
(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;
案例分析和多選都有考察
14.工作環(huán)節(jié):申 請
受 理
查 驗
登 記
發(fā) 證
查 詢
必考流程,很多地方都涉及,多選重點