縣房地產業(yè)開發(fā)情況調研報告.doc
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工作報告/調研報告 縣房地產業(yè)開發(fā)情況調研報告 一、鳳岡縣房地產業(yè)的起步、發(fā)展和壯大歷程 鳳岡縣房地產業(yè)是在全面推行住房分配制度貨幣化改革后,隨著全縣經濟的發(fā)展而逐步發(fā)展和壯大起來的。特別是在"十五"期間,由于停止福利分房后,住房全面實行市場化,加之縣委、政府出臺了一系列加快小城鎮(zhèn)建設步伐的優(yōu)惠政策,為鳳岡縣房地產業(yè)的迅猛發(fā)展提供了強有力的政策支持,從而使房地產業(yè)駛上了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的快車道。鳳岡的房地產業(yè)得以快速健康發(fā)展,歸集起來有兩個方面,一方面是政府一系列優(yōu)惠政策的出臺,為房地產開發(fā)提供了優(yōu)越的投資環(huán)境,外地房開企業(yè)紛紛來鳳投資興業(yè),本地房開企業(yè)發(fā)展方興未艾,一棟棟商品房、一片片小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來,縣城的人居環(huán)境較以前有了很大改善和提高,無論是住房面積、住房環(huán)境及住宅功能都是前所未有的;另一方面,鳳岡房地產業(yè)的發(fā)展是與近年來鳳岡經濟的發(fā)展密不可分的,是鳳岡經濟社會全面發(fā)展的一個明顯標志,房地產業(yè)已成為鳳岡縣經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。 縱觀鳳岡縣房地產業(yè)近五年來的發(fā)展、壯大歷程,主要有三大因素在起主導作用:一是市場因素,由于經濟的不斷發(fā)展,住房分配制度的改革,使人們對住房有了新的更高的需求,從而形成了一個龐大的市場群體;二是政策因素,"十五"期間,鳳岡縣招商引資和小城鎮(zhèn)建設的一系列政策,成為房地產業(yè)快速發(fā)展的助推器和牽引器;三是利益因素,眾多房產開發(fā)企業(yè)紛紛涌入鳳岡,是由于這里的房地產開發(fā)市場空間廣、利潤大,這是鳳岡縣房地產業(yè)得以蓬勃發(fā)展的終極原因。 二、房地產業(yè)的作用 一是極大地改善了城鎮(zhèn)人居環(huán)境,提高了居住質量,提升了城市品位,壯大了城鎮(zhèn)規(guī)模,增強了城市吸納能力,加快了城鄉(xiāng)一體化步伐。 二是拉動了經濟發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計,房地產業(yè)的發(fā)展可以拉動近二十個相關產業(yè)的發(fā)展,從而有效地推動相關經濟領域的發(fā)展,據(jù)統(tǒng)計,從XX年至XX年,鳳岡縣房地產開發(fā)累計投資近兩億元,因房地產交易而產生的稅費累計約為750萬元,該產業(yè)為鳳岡縣財政增收做出了應有貢獻。 三是促進了社會進步。由于房地產業(yè)的發(fā)展,拉動了許多相關產業(yè),從而為社會提供了諸多就業(yè)渠道,據(jù)統(tǒng)計,目前鳳岡縣在房地產業(yè)及其相關產業(yè)從業(yè)的人數(shù)約為800人,其中許多為企業(yè)下崗人員和農民,房地產業(yè)的發(fā)展緩解了就業(yè)壓力,增加了農民收入,為社會的穩(wěn)定和廣大農村勞動力向非農產業(yè)轉移發(fā)揮了巨大作用,其社會效益和作用不言而喻。 三、XX至XX年鳳岡縣房地產業(yè)發(fā)展情況 1、行業(yè)發(fā)展情況 截止至XX年上半年,在鳳岡縣從事房地產開發(fā)的企業(yè)有11家(鑫發(fā)、一陽、嘉和、大興、華盛、金久、萬眾、朝燦、九洲、播州、賽龍),全部為有資質開發(fā)企業(yè)(從暫定資質到三級資質不等),累計開發(fā)商品房達28萬m2(商品住房23萬m2,營業(yè)房5萬m2),商品房銷量達19萬m2,存量達9萬m2(其中住房7萬m2,營業(yè)房2萬m2),商品住房均價從最初的350元漲到現(xiàn)在的700元/m2,營業(yè)房均價從最初的1500元漲到現(xiàn)在的3000元/m2。 2、XX年上半年開發(fā)銷售、交易、抵押情況 ?。?)XX年開發(fā)情況:XX年全年計劃開工商品房面積14.5萬m2,截止至XX年6月底,已竣工5萬m2,完成計劃的34%,全年計劃完成投資9403萬元,已完成投資6441萬元,占總投資的68%。- 配套講稿:
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- 房地產業(yè) 開發(fā) 情況 調研 報告
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