《2015年上半年河北省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系模擬試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2015年上半年河北省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系模擬試題（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

2015 年上半年河北省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 土地法與土地 法律關(guān)系模擬試題 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合 題意 1 根據(jù)營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定 個人按期納稅的 為月營業(yè)額元 A 100 B 1000 5000 C 1000 8000 D 2000 5000 E 土地 2 運用市場比較法的直接比較法是以為基準 將交易案例與其逐項比較 經(jīng)過 修正計算得到比準價格 2009 2002 年考試真題 A 待估宗地 B 某交易案例 C 類似宗地 D 標準宗地 E 時間因素 3 基準地價系數(shù)修正法的基本原理是 A 地租理論 B 替代原理 C 預(yù)期收益原理 D 供給與需求原則 E 時間因素 4 農(nóng)用地分等是在層次上展開 A 國家 省 縣三個 B 國家 C 省 D 縣 E 國家實行土地估價師資格認證制度 5 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關(guān)系 A 正相關(guān) B 負相關(guān) C 互補 D 不相干 E 時間因素 6 某房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2006 年 7 月取得某市 5000 商業(yè)用地 40 年期的國有 土地使用權(quán) 2007 年 2 月 開發(fā)完成工程進度的 90 在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可 證后 開發(fā)商與某超市簽訂了為期 5 年的租賃協(xié)議 其中租金約低于市場租金 15 該商業(yè)項目預(yù)計于 2007 年 12 月開發(fā)完成 現(xiàn)因資金短缺 開發(fā)公司擬 利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資 委托某土地評估公司進行評 估 經(jīng)土地估價師調(diào)查 該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營 年租金 水平為 600 元 平方米 該市銀行一年期貸款利率為 6 風險調(diào)整值一般取 2 另外該市于 2004 年完成了基準地價評估工作 如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出 售該商業(yè)用房 可能的售價應(yīng)是元 平方米 A 7500 B 7155 C 7115 D 9487 E 時間因素 7 土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法 下列選項中不屬于應(yīng)用估價 法的是 A 路線價估價法 B 標準宗地估價法 C 成本逼近法 D 基準地價系數(shù)修正法 8 根據(jù) 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程 的規(guī)定 應(yīng)用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土 地分等時 是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子 2004 年考試真題 A 道路狀況 B 供水狀況 C 供氣狀況 D 排水狀況 E 時間因素 9 A 市原先下轄 B C 兩區(qū) D 縣及 E 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 于 1999 年編制基準 地價 當時 工作范圍包括 B C 兩區(qū)和 E 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 到 2002 年 B C 兩區(qū)的地價變動不大 但由于行政區(qū)劃調(diào)整 D 縣撤縣成立 F 區(qū) 其中 鄰近 C 區(qū)的 G 地區(qū)成為 A 市新的房地產(chǎn)熱點 E 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型 項目 地價也迅速上升 因此 A 市決定開展基準地價更新工作 此次工作的 合理范圍可以是 2002 年真題 A B 區(qū) C 區(qū) F 區(qū) E 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) B B 區(qū) C 區(qū) E 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) C B 區(qū) C 區(qū) G 區(qū) E 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) D G 區(qū) E 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) E 合法性 10 按照馬克思地租理論的觀點 絕對地租形成的條件是 A 土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷 B 土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生 的生產(chǎn)率差別 C 農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成 D 土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 11 建筑工程的基礎(chǔ)中 承擔建筑物全部荷載的組成部分是 2006 年考試真 題 A 基礎(chǔ) B 梁柱 C 墻柱 D 地基 E 時間因素 12 關(guān)于土地估價 下列表述中不正確的是 A 采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同 B 不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同 C 不同的估價時點將影響估價結(jié)果 D 不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果 E 時間因素 13 采用平均年限法計提折舊 折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計算 2002 年考試 真題 A 固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值 B 固定資產(chǎn)凈值 C 固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D 固定資產(chǎn)原值 E 土地 14 下列因素 不是影響地價的個別因素 A 宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B 宗地使用限制 C 宗地形狀 D 宗地容積率 15 初始土地登記是指土地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進行 集中 統(tǒng)一的登記 又可稱為 2004 年考試真題 A 變更土地登記 B 經(jīng)常土地登記 C 土地總登記 D 首次取得土地登記 E 調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu) 16 使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為 A 廣義地租 B 狹義地租 C 準地租 D 經(jīng)濟地租 17 貨幣之所以能夠充當價值尺度 從根本上說是因為 A 貨幣是金銀貴金屬 B 貨幣是商品具有交換職能 C 貨幣本身有價值 D 以上說法均不對 E 土地 18 實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是 規(guī)劃 A 土地利用分區(qū) B 土地利用 C 土地利用專項 D 土地利用指標 19 不影響建筑物的現(xiàn)值 A 結(jié)構(gòu) B 建造年代 C 原始造價 D 裝修 E 時間因素 20 采用剩余法評估土地價格 其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了 2004 年 考試真題 A 預(yù)測原則和替代原則 B 供求原則和協(xié)調(diào)原則 C 預(yù)測原則和最有效使用原則 D 競爭原則和貢獻原則 E 時間因素 21 商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度 可以用來表示 A 人口密度 B 交通狀況 C 繁華程度 D 通達程度 E 時間因素 22 規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃 其主要內(nèi)容不包 括 2008 年考試真題 A 城市功能分區(qū)布局 B 規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C 各級支路的紅線位置 D 各地塊建筑容量 建筑形態(tài) E 土地 23 某公司 2004 年 6 月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓 土地面積為 4000 建筑面積為 6000 由于抵押貸款的需要擬進行土地使用權(quán)價格評估 該大樓 已全部出租 年租金總收益為 300 萬元 出租總費用為 90 萬元 建筑物收益 120 萬元 土地還原率為 6 按當?shù)卣?該大樓所處土地級別的商業(yè)用地出 讓金標準為 1200 元 則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價格為萬元 A 634 B 874 C 1020 D 1354 E 時間因素 24 下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系 表述錯誤的是 A 從規(guī)劃區(qū)域的角度看 兩者是點與面的關(guān)系 B 土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān) 系 而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系 C 從規(guī)劃的空間范圍看 城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大 兩者 是局部與整體的關(guān)系 D 城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位 25 新增建設(shè)用地土地有償使用費的 上繳中央財政 A 20 B 30 C 50 D 70 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 在居住區(qū)詳細規(guī)劃中 一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括 2008 年考試真 題 A 燃氣設(shè)施 煤氣調(diào)壓站 B 電信設(shè)施 電話局 郵政局 C 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 D 公共服務(wù)設(shè)施 居委會 派出所 商店 E 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu) 門診所 2 可以減免耕地占用稅的情況有 A 軍用設(shè)施用地 B 鐵路線路 C 學校 D 工礦區(qū) E 公共設(shè)施用地 3 常用的資產(chǎn)評估方法有 A 重置成本法 B 現(xiàn)行市價法 C 收益現(xiàn)值法 D 清算價格法 E 定率環(huán)比法 4 對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn) 比較簡單可行的評估方法是 2004 年考 試真題 A 重置成本法 B 直線法 C 割差法 D 超額收益本金化法 E 前期費用 5 我國現(xiàn)行的地價管理制度包括 制度 A 土地交易許可 B 基準地價和標定地價定期公布 C 地價評估 D 土地交易申報勸告 E 土地交易最低限價 6 下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有 資料的收集與調(diào)查 A 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平 B 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C 分等基本 D 城鎮(zhèn)區(qū)位 E 城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 7 下列屬于土地范圍的界定與描述的有 A 地產(chǎn)坐落位置 B 街坊 C 四至 D 地號 E 面積 8 對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地 土地估價師不宜選用的估價 方法是 A 基準地價系數(shù)修正法 B 成本逼近法 C 收益還原法 D 剩余法 9 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中 下列說法錯誤的是 A 先場內(nèi) 后場外 場外由近及遠 B 先全場 后單項 全場由平土開始 C 先地下 后地上 地下先深后淺 D 管線道路先完成主干 再完成分支 10 耕地占補平衡考核辦法 規(guī)定 村莊 集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的 由 或者 補充耕地 A 當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金 B 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金 C 組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D 當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金 E 當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金 11 成本逼近法不適用于 A 新開發(fā)土地估價 B 建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價 C 工業(yè)用地估價 D 商業(yè)及住宅用地的估價 E 農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 12 由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同 財務(wù)會計也被稱為 A 外部會計 B 內(nèi)部會計 C 對外報告會計 D 對內(nèi)報告會計 E 綜合報告會計 13 連續(xù)年金是按照 來劃分的 A 年金的支付時間和支付金額是否確定 B 年金的支付期限長短 C 年金的支付周期不同 D 年金開始支付的時間不同 14 現(xiàn)場勘察時 估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地 建設(shè)情況如下 臨街建有一棟 7 層綜合樓 其中地上 2 層出租給某百 貨公司做 超市 3 4 層為甲自用辦公用房 綜合樓后有 3 棟單層生產(chǎn)車問為甲自用 在 進行土地估價時 估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是 A 遵循客觀性原則 以實際用途為準設(shè)定為商業(yè) 工業(yè)用途評估 B 若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金 則可設(shè)定為 商業(yè) 工業(yè)用途評估 C 在沒有得到合法批準的情況下 應(yīng)按原土地登記用途進行評估 D 若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款 則可設(shè) 定為商業(yè) 工業(yè)用途評估 15 國務(wù)院關(guān)于加強土地凋控有關(guān)問題的通知 國發(fā) 2006 31 號 規(guī)定 未依 法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批 國家機關(guān)工作人員批準通過 以租代征 等方式占地 建設(shè)的 屬 行為 A 非法批地 B 非法租地 C 非法用地 D 非法占地 16 依照 基本農(nóng)田保護條例 的規(guī)定 應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū) A 水果生產(chǎn)基地 B 農(nóng)業(yè)教學試驗田 C 油料生產(chǎn)基地 D 正在實施改造計劃的中 低產(chǎn)田 E 無法實施改造計劃的中 低產(chǎn)田 17 土地登記的種類有 A 初始登記 B 變更登記 C 注銷登記 D 其他登記 E 房地產(chǎn)登記 18 中華人民共和國物權(quán)法 規(guī)定 不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位 個人 共有 共有包括 2007 年考試真題 A 單位共有 B 按份共有 C 個人共有 D 共同共有 E 單位與個人共有 19 城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度 房地產(chǎn)價格的 評估 應(yīng)當 A 遵循公正 公平 公開的原則 B 按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序 C 以基準地價 標定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ) D 同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格 E 應(yīng)當參照外地的市場價格 20 土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有 A 負責會員的管理及組織聯(lián)絡(luò) 維護會員的合法權(quán)益 反映會員的意見和要 求 協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系 B 組織土地估價理論 方法和政策的研究與交流 制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指 南 C 協(xié)同行政主管部門 組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督 檢查 并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員 進行相應(yīng)處理或處罰 D 受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E 負責組織全國土地估價師考試 21 是地籍管理的核心 A 土地權(quán)屬管理 B 土地控制管理 C 土地行政管理 D 土地經(jīng)濟管理 22 必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任 A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B 施工單位 C 材料供應(yīng)商 D 設(shè)計單位 23 地籍按功能分有 2002 年考試真題 A 稅收地籍 B 產(chǎn)權(quán)地籍 C 多用途地籍 D 數(shù)字地籍 E 建立地籍信息系統(tǒng) 24 是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形 A 條形圖 B 折線圖 C 直方圖 D 曲線圖 25 影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊 很不均衡的客觀因素有 A 價格因素 B 地理環(huán)境 C 自然資源 D 經(jīng)營方式 E 投資數(shù)額