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遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品睥結(jié)構(gòu)和。 A：品牌承諾 B：品牌個(gè)性 C：品牌定位 D：品牌價(jià)值 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的安全性問題是． A：希望找到合適的房源 B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用 C：房租越高越好 D：對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有所要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。 A：主要條款 B：普通條款 C：必要條款 D：程序條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。 A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn) D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。 A：4個(gè)月以下 B：6個(gè)月以下 C：7個(gè)月以下 D：10個(gè)月以下 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、房源的屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。 A：法律 B：心理 C：物理 D：價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。 A：專業(yè)性 B：中介性 C：地域性 D：社會(huì)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。 A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定，不包括。 A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目 C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計(jì)費(fèi)用金額 D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、客源和房源的關(guān)系不包括。 A：互為條件 B：相得益彰 C：互為目標(biāo) D：相互獨(dú)立 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的地位和興衰。 A：市場(chǎng)戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場(chǎng)占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于℃。 A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。 A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，其內(nèi)容不包括。 A：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) C：各國(guó)(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益，如房地產(chǎn)交易差價(jià) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為。 A：直接委托和轉(zhuǎn)委托 B：特別委托和概括委托 C：?jiǎn)为?dú)委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、塵粒一般是指直徑的顆粒物。 A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、下列問題的類型中，可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩。 A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、物業(yè)管理實(shí)施原則是。 A：業(yè)主的自我約束、自我管理 B：業(yè)主的自我約束 C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點(diǎn)是。 A：可信度低 B：占用時(shí)間太多 C：不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能 D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場(chǎng)狀況、受客戶委托進(jìn)行價(jià)格談判、改變客戶購(gòu)房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。 A：目的性 B：情境性 C：正確性 D：系統(tǒng)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、信用工具的特征有。 A：流動(dòng)性 B：償還性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性 E：效率性 2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。 A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高 B：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落 C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高 D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行與管理缺乏良好的制度環(huán)境 E：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展 3、一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是。 A：起價(jià) B：成交價(jià) C：表格價(jià) D：成交價(jià)的平均價(jià)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、下列對(duì)于城市綠線的表述，正確的是。 A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用 D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出 E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除 5、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的職能。 A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。 A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法 7、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的(的資金。 A：維修 B：重新購(gòu)買 C：更新 D：續(xù)期 E：改造 8、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。 A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi) D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。 A：供給 B：風(fēng)險(xiǎn) C：需求 D：價(jià)格 E：政策 10、目前，個(gè)人住房貸款的基本形式主要有。 A：國(guó)家借款 B：公積金貸款 C：商業(yè)貸款 D：公積金貸款與商業(yè)貸款的組合 E：銀團(tuán)貸款 11、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。 A：預(yù)告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記 12、下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是。 A：起價(jià) B：標(biāo)價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、關(guān)于經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，表述正確的有。 A：經(jīng)紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng) B：經(jīng)銷同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的 C：行紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，但行為受到一定的限制 D：經(jīng)紀(jì)報(bào)酬的形式是差價(jià)+酬金 E：包銷同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有。 A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄 C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格 E：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) 15、直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)有。 A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差 B：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性’ D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 E：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大 16、因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。 A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 B：當(dāng)事人身份證明 C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖 17、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。 A：信賴感強(qiáng) B：傳播面廣 C：訴求力強(qiáng) D：表現(xiàn)力豐富 E：更新便捷 18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。 A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任 B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任 C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 19、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。 A：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理 B：?jiǎn)T工招聘與選拔 C：職務(wù)分析與設(shè)計(jì) D：勞動(dòng)關(guān)系管理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃 20、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要包括。 A：通過國(guó)家出讓方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過國(guó)家作價(jià)出資方式取得 D：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 E：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 21、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場(chǎng)租金 22、我國(guó)《土地管理法》對(duì)征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。 A：建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零 B：對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理 D：對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國(guó)家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告 23、關(guān)于地震的震級(jí)感覺正確的是。 A：一般小于2．5級(jí)的地震人無感覺 B：2．5級(jí)以上的地震人有感覺 C：一般小于3．5級(jí)的地震人無感覺 D：5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞 E：6級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞 24、選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)的操作要點(diǎn)主要包括。 A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況 B：向本店經(jīng)理了解本店的市場(chǎng)情況 C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃 D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體 25、房地產(chǎn)需求中，購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求稱為需求。 A：投資 B：跟風(fēng) C：投機(jī) D：消費(fèi) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信