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2016年海南省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法律責(zé)任考試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。 A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值 C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地 2、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。 A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院 3、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列正確的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時(shí)間因素 4、在路線價(jià)評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。 A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地 C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素 5、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時(shí)，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。 A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1 6、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是__。 A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場準(zhǔn)人 C．有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度 D．行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度 7、收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與費(fèi)用．(2000年真題) A：評估 B：設(shè)計(jì) C：資本 D：建筑 E：合法性 8、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng) C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易 E：合法性 9、房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上的永久性建筑。 A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m D：2．4．0 m E：土地 10、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有__。 A．運(yùn)輸成本 B．工資因素 C．集聚與分散因素 D．三種因素的綜合作用 11、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征 12、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬元。 A：50000 B：無價(jià) C：48000 D：34000 E：時(shí)間因素 13、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例__的規(guī)定。 A．5% B．10% C．20% D．30% 14、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地 15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。 A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％ 16、對具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。 A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū) 18、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評估時(shí)，經(jīng)常以__來代替其重置價(jià)格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本 19、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。 A．20 B．30 C．40 D．50 20、利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的。【2004年考試真題】 A：最低費(fèi)用 B：最高費(fèi)用 C：總費(fèi)用 D：合理費(fèi)用 E：時(shí)間因素 21、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格(y)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用(T)三個(gè)因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。 A：P=V-(E+T) B：P=V(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：時(shí)間因素 22、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然條件。 A：價(jià)格 B：區(qū)位、質(zhì)量 C：質(zhì)量、等級 D：收益 E：時(shí)間因素 23、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：時(shí)間因素 24、點(diǎn)、線狀因素在各因素內(nèi)按規(guī)?；蝾愋颓蟪龈鼽c(diǎn)或線的功能分，其最大值為。 A：100 B：80 C：60 D：90 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 25、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米?！?002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于__。 A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度 C．住宅建筑的組合方式 D．居住區(qū)的規(guī)模 2、影響土地價(jià)格的人口因素包括__。 A．人口密度 B．人口自然增長率 C．人口素質(zhì) D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布 3、累計(jì)增長量是__。 A．報(bào)告期水平與前一期水平之差 B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C．時(shí)間序列中逐期增長量的序時(shí)平均數(shù) D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 4、我國土地資源的特點(diǎn)包括等。 A：后備土地資源有限 B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質(zhì)量較差 D：水土資源不平衡 E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 5、建設(shè)項(xiàng)目的土地開發(fā)過程中，建設(shè)場地“三通一平”費(fèi)用是指建設(shè)場地豎向土方的平衡、多余土方的外運(yùn)，以及為施工而修建的臨時(shí)道路、等費(fèi)用．【2002年考試真題】 A：供暖系統(tǒng) B：上水管線 C：供電線路 D：通信線路 E：城市總體規(guī)劃 6、地價(jià)管理的內(nèi)容包括等。 A：定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度 B：定期公布標(biāo)定地價(jià)制度 C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價(jià)格申報(bào)制度 7、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 A：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的 C：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的 E：經(jīng)協(xié)商確需修改規(guī)劃的 8、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。 A：土地增值稅 B：營業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅 E：35％～50％ 9、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。 A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓 10、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。 A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán) D．土地抵押權(quán)、地役權(quán) E．集體土地使用權(quán) 11、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是__。 A．成指數(shù)關(guān)系 B．成倍數(shù)關(guān)系 C．成正比 D．成反比 12、市場經(jīng)濟(jì)中的市場概念一般是指__。 A．商店等交易場所 B．批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C．各種交換關(guān)系的總和 D．企業(yè)之間的交換 13、土地價(jià)格與一般商品價(jià)格相比較，。 A：土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B：一般的商品價(jià)格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價(jià)格的主要方面 D：在一定條件下，土地供給的變化會(huì)影響對土地的需求，從而影響土地的價(jià)格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加 14、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為。 A：甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑 B：乙類建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑 C：丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑 D：丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑 E：一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高 15、清算價(jià)格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評估。 A．企業(yè)破產(chǎn) B．土地出讓 C．房屋轉(zhuǎn)租 D．投資入股 16、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。 A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件 C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù) D：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況 E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密 17、下列對土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。 A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定 B．土地價(jià)格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格 C．土地價(jià)格主要由購買者決定 D．土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定 E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則 18、在土地價(jià)格評估過程中，如果遇到等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。 A：通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易 B：母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工 E：經(jīng)濟(jì)適用房交易 19、建設(shè)用地的特點(diǎn)包括。 A：有限性與不再生性 B：區(qū)位選擇的重要性 C：土地利用的集約性 D：承載性與非生態(tài)利用性 E：土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易 20、褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于__。 A．地理構(gòu)造 B．地貌構(gòu)造 C．地表構(gòu)造 D．地質(zhì)構(gòu)造 21、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列__措施。 A．要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B．要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明 C．進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測 D．責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E．責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 22、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。 A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全 E．保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、國家發(fā)展全局和民族安危 23、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是__。 A．土綱 B．亞綱 C．土類 D．土屬 E．亞類 24、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。 A：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度 B：土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法，由國務(wù)院國土資源主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門制定 C：國務(wù)院國土資源主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作 D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人 E：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級檢查驗(yàn)收制度 25、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年前發(fā)布。 A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％