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租賃合同 編號(hào) 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”） （甲方和乙方各自稱為“一方”，合稱“雙方”。） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同： 第1條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 甲方特此向乙方保證：（1）房屋為甲方單獨(dú)所有或?qū)嶋H控制并有權(quán)處分，房屋不存在其他共有人，甲方依法有權(quán)將該房屋出租給乙方；（2）租賃房屋符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定并已通過(guò)規(guī)劃、城建、消防、環(huán)保等部門(mén)驗(yàn)收合格，可依法由乙方作為辦公使用；（3）本協(xié)議簽署并登記前，在房屋上未設(shè)有抵押權(quán)或任何他項(xiàng)權(quán)利，或所設(shè)立的抵押權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利不影響乙方的正常租賃使用；（4）房屋權(quán)屬不存在任何爭(zhēng)議，房屋未被查封，也不存在面臨被查封的威脅。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的土地、房產(chǎn)位于 2、出租土地面積約 平方米，出租房產(chǎn)面積約 平方米。 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（詳細(xì)見(jiàn)附件、圖紙）。 　　第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 　　1、該房屋租第一期賃期 10 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還，如乙方繼續(xù)續(xù)租，在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。 　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 　　1、 租賃期第一年的年租金為人民幣 萬(wàn)元，租賃期的第二年至第三年，每年的年租金在前一年的年租金金額基礎(chǔ)上增長(zhǎng) 5 %。自第四年起，每?jī)赡陮?duì)租金按照甲乙雙方確認(rèn)的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平予以調(diào)整。 2、合同簽訂時(shí)交付人民幣 作為租房定金， 年 月 日前支付房租時(shí)該定金自動(dòng)變更為租房保證金，該合同履行完畢后無(wú)異議后無(wú)息退還乙方。 3、每個(gè)月的租金應(yīng)于每月十號(hào)前支付給甲方，并且甲方應(yīng)在收到租金后三個(gè)工作日內(nèi)乙方開(kāi)具正式的租金稅務(wù)發(fā)票，否則乙方有權(quán)延付下個(gè)月的租金，直至甲方提供相應(yīng)的租金稅務(wù)發(fā)票。 第六條 房屋修繕與使用 1、租賃期內(nèi)，甲方僅負(fù)責(zé)非乙方原因造成的出租房屋主體（框架、結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、樓板）部分的維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；其余部分的維修（包括但不限于管道、水電暖線路等）均由乙方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 　　乙方為經(jīng)營(yíng)需要在保證安全的前提下經(jīng)甲方同意后，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行的水、電的改造及增加用電負(fù)荷，所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的任何一種向乙方主張權(quán)利，乙方不得提出異議： 　?。?）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 　?。?）要求乙方恢復(fù)原狀。 　　（3）租賃期滿后，該部分添附物歸乙方所有或由乙方轉(zhuǎn)給甲方。 3、乙方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合法律法規(guī)，若因經(jīng)營(yíng)需要（包括但不限于裝飾裝修、增添設(shè)備等）改造，需在政府主管部門(mén)許可范圍內(nèi)并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。改造完畢后，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)（包括但不限于消防、環(huán)保等部門(mén)）驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序出售該出租的房屋，出售后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 　　2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 　　3、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第八條 合同的變更、解除與終止 　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： ?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。 ?。?）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。 　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； ?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 ?。?）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 ?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 ?。?）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 ?。?）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 ?。?）拖欠房租經(jīng)甲方催要仍不支付累計(jì)一個(gè)月以上的。 　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿三個(gè)月前書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 　　5、租賃期滿合同自然終止。 　　6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。 第九條 房屋交付及收回的驗(yàn)收 　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋交付使用時(shí)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 　　2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于15日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? 　　3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬水電設(shè)施交還甲方。 　　4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方年租金50%的違約金。 2、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失并支付年租金50%的違約金。 3、在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，中途擅自終止合同，甲方按照當(dāng)年年租金的50%向乙方支付違約金，且甲方賠償乙方折舊后的改造、裝修費(fèi)用（改造、裝修費(fèi)用土建部分折舊期按10年計(jì)算，每年折舊10%，逐年進(jìn)行累計(jì)，裝修裝飾部分折舊期按5年計(jì)算，每年折舊20%，逐年進(jìn)行累計(jì)。），改造、裝修費(fèi)用需經(jīng)雙方認(rèn)可達(dá)成一致。 第十一條 乙方違約責(zé)任 　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照當(dāng)年年租金的50%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 ?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； ?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； 　（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； ?。?）拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。 　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的5%支付甲方滯納金。 　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同年租金50%向甲方支付違約金，已交租金不予退還，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。 　　5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 6、乙方未按本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修或在合同終止后未履行本合同第六條的義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)該按合同年租金50%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 7、乙方支付的保證金作為保證乙方按照合同履行義務(wù)的保證，乙方若有違反除承擔(dān)合同約定的相應(yīng)違約責(zé)任外保證金不予退還。 　　第十二條 免責(zé)條件 　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 　　2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 　　4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十三條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十四條 爭(zhēng)議解決 　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第十五條 其他約定事項(xiàng) 1、在租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的全部責(zé)任及物業(yè)、水電、取暖、治安、消防、環(huán)衛(wèi)、計(jì)生、城管、工商、稅務(wù)等的一切責(zé)任以及由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用。甲方不承擔(dān)以上的任何責(zé)任及費(fèi)用。 2、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因影響環(huán)境的因素（包括但不限于油煙、粉塵、氣味、噪音等）產(chǎn)生的法律責(zé)任（包括但不限于訴訟、罰款等），均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 3、乙方在租賃期間導(dǎo)致承租房屋毀損、滅失或者造成第三人財(cái)物及人身?yè)p害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 4、本合同約定事項(xiàng)如與其他文本意思沖突時(shí)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 第十六條 本合同自甲乙雙方蓋章后生效。 第十七條 本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力 甲方： 乙方： 電話： 電話： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽約日期： 年 　月　 日　　　　　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　簽約地點(diǎn)： 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè)