《上半四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地面積測(cè)算考試試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《上半四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地面積測(cè)算考試試題（15頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 2015年上半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：土地面積測(cè)算考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報(bào)酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格為4500元／㎡．若報(bào)酬率為8％，剩余使用壽命延長(zhǎng)至40年，該房地產(chǎn)的價(jià)格為。 A：4451元／㎡ B：4500元／㎡ C：4549元／㎡ D：5821元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是。 A：抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償 B：抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為__元/m2。 A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5 4、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果__。 A．直接歸于該他人 B．直接歸于該行為人 C．由該他人和該行為人按約定分擔(dān) D．由行為人代該他人承擔(dān) 5、適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式是。 A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、測(cè)量學(xué)按照作用范圍分類，不包括。 A：空間測(cè)量 B：水文測(cè)量 C：陸地測(cè)量 D：海洋測(cè)量 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí)，可以采用更簡(jiǎn)便的，進(jìn)行預(yù)測(cè)。 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、以下不屬于經(jīng)營(yíng)性用地的是（）。 A．工業(yè)用地 B．旅游用地 C．娛樂用地 D．商品住宅用地 9、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是。(2005年試題) A：12.35% B：12.55% C：12.68% D：12.93% E：借款合同 10、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價(jià)格為2000元／㎡。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為萬(wàn)元。(建筑物報(bào)酬率為10％) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是__。 A．開發(fā)商 B．承包商 C．監(jiān)理單位 D．相關(guān)的政府部門 12、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。 A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．一個(gè)半月 D．二個(gè)月 13、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權(quán)益價(jià)值為__萬(wàn)元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600 14、對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，（）進(jìn)行估價(jià)。 A．難以采用假設(shè)開發(fā)法 B．可以采用比較法 C．難以采用成本法 D．可以采用收益法 15、下列關(guān)于信用，說(shuō)法正確的是。 A：信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡 B：在發(fā)生商業(yè)信用過(guò)程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù) C：商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用 D：商業(yè)信用和國(guó)家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為。 A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：信息產(chǎn)業(yè)部 C：人力資源和社會(huì)保障部 D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)年。 A：5 B：6 C：8 D：10 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 18、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是__。 A．分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人 B．融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件 C．在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能 D．保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力 19、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)．【2007年考題】 A：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 B：過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益 C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D：目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、房地產(chǎn)估價(jià)可以認(rèn)為是__。 A．一種定價(jià) B．對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證 C．可以取代當(dāng)事人的某種民事權(quán)利 D．為當(dāng)事人提供公平可信的價(jià)格參考依據(jù) 21、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物__抵押。 A．隨之 B．不能 C．由抵押人確定是否 D．由抵押權(quán)人確定是否 22、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。 A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：社會(huì)拆遷 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 23、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 24、負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作的是__。 A．建設(shè)部 B．國(guó)土資源部 C．國(guó)家房管總局 D．市縣房地產(chǎn)管理部門 25、某成片荒地面積15000m2，取得該荒地的代價(jià)為1000萬(wàn)元，將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1500萬(wàn)元，其中60%從銀行貸款取得，開發(fā)期為3年，貸款年利率為 8%，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的2%、5.5%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%，假設(shè)開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)為（）元/m2。 A．2237 B．2265 C．2346 D．3964 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在下列各項(xiàng)中不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是。 A：建設(shè)中的房地產(chǎn) B：查封的房地產(chǎn) C：已領(lǐng)取權(quán)屬證的房地產(chǎn) D：共有房產(chǎn) E：權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的房地產(chǎn) 2、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有__。 A．層高不超過(guò)2.20m(含2.2的永久性建筑不計(jì)算建筑面積 B．大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 C．與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 D．無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 E．突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A：各類房屋的抵押價(jià)格 B：各類房屋的租賃價(jià)格 C：各類房屋的重置價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià) E：標(biāo)定地價(jià) 4、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有下列幾種（）。 A．潛在毛收入 B．有效毛收入 C．凈運(yùn)營(yíng)收益 D．稅后現(xiàn)金流量 E．稅前現(xiàn)金流量 5、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為__元/m2。 A．2385 B．2393 C．2955 D．2964 6、房屋拆遷管理部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告應(yīng)明確__等。 A．拆遷人 B．拆遷范圍 C．拆遷期限 D．資金來(lái)源 E．拆遷方案 7、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有。 A：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B：價(jià)值定價(jià)法 C：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 D：挑戰(zhàn)定價(jià)法 E：隨行就市定價(jià)法 8、是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書面證明，是登記賬簿的依據(jù)。 A：會(huì)計(jì)規(guī)則 B：會(huì)計(jì)賬簿 C：會(huì)計(jì)憑證 D：會(huì)計(jì)報(bào)表 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括。 A：有效面積系數(shù) B：權(quán)益投資比率 C：資本化率 D：租金水平 E：運(yùn)營(yíng)成本 10、下列關(guān)于民事權(quán)利，表述正確的是。 A：物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，但不是支配權(quán) B：知識(shí)產(chǎn)權(quán)是支配權(quán) C：姓名權(quán)是人身權(quán) D：解除權(quán)是抗辯權(quán) E：撤銷權(quán)是形成權(quán) 11、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。 A：采用特定專利的 B：采用專有技術(shù)的 C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的 D：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì) E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù) 12、下列符合一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。 A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬(wàn)㎡以上 C：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作＼年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％ 13、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。 A：以出讓方式取得的土地使用權(quán) B：以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C：以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D：以出租方式取得的土地使用權(quán) E：以抵押方式取得的土地使用權(quán) 14、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。 A：基準(zhǔn)收益率 B：開發(fā)經(jīng)營(yíng)期 C：目標(biāo)投資利潤(rùn)率 D：目標(biāo)投資回報(bào)率 E：目標(biāo)成本利潤(rùn)率 15、不屬于開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是。 A：成本導(dǎo)向定價(jià) B：銷售導(dǎo)向定價(jià) C：購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià) D：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) E：借款合同 16、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為__。 A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況 C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況 17、對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是市場(chǎng)。 A：服務(wù) B：合格有效 C：有效 D：潛在 E：借款合同 18、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署 B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦 C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師 D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一 19、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（）方面。 A．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容 B．辦公人員數(shù)量 C．聲譽(yù) D．財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力 E．所需面積大小 20、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有__。 A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資本金凈利潤(rùn)率 D．投資報(bào)酬率 E．動(dòng)態(tài)投資回收期 21、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有（）。 A．年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算 B．資本流預(yù)算 C．資本支出預(yù)算 D．長(zhǎng)期預(yù)算 E．短期預(yù)算 22、增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo)，由求得。 A：增長(zhǎng)量與發(fā)展水平的比 B：增長(zhǎng)量與發(fā)展速度的比 C：增長(zhǎng)量與算術(shù)平均數(shù)的比 D：增長(zhǎng)量與序時(shí)平均數(shù)的比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、投資可按以下角度分類。 A：短期投資和長(zhǎng)期投資 B：實(shí)物投資和金融投資 C：商品房投資和土地開發(fā)投資 D：直接投資和間接投資 E：固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資 24、某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12．0％，如果通貨膨脹率為5．5％，銀行貸款年利率為6．5％，存款年利率為3．0％，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是。 A：5．16％ B：6．16％ C：6．5％ D：8．74％ E：借款合同 25、根據(jù)債券的發(fā)行是否采用公開發(fā)行方式進(jìn)行分類，可分為。 A：信用債券 B：抵押債券 C：擔(dān)保債券 D：公募債券 E：私募債券  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯