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1、物業(yè)接管驗收目錄1.總則101.1.目的101.2.適用范圍101.3.術語101.4.引用標準102.物業(yè)前期接管工作流程133.物業(yè)接管工作準備133.1.物業(yè)驗收應具備的條件133.2.物業(yè)接管前的準備143.3.物業(yè)資料的接管驗收144.物業(yè)設備設施的接管驗收154.1.編制接管驗收工作計劃154.2.接管驗收的內容包括165.強電各系統(tǒng)查驗方案165.1.查驗范圍，包括但不限于項目范圍內的如下設備設施：165.2.查驗組織165.3.圖紙資料的查驗165.4.設備、設施查驗內容與要求185.5.電氣系統(tǒng)注意事項216.電梯接管查驗方案226.1.查驗范圍226.2.查驗組織226.4

2、.電梯機房236.5.電梯井道236.6.電梯轎箱236.7.電梯底坑246.8.電氣裝置246.9.報警裝置246.10.試運轉256.11.自動扶梯設備查驗277.消防系統(tǒng)查驗方案307.1.查驗范圍307.2.查驗組織307.3.資料查驗307.4.消防系統(tǒng)查驗工作標準307.5.消防系統(tǒng)查驗工作方案318.安全防范系統(tǒng)查驗方法358.1.查驗范圍358.2.查驗組織358.3.查驗要求358.4.安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求368.5.電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測368.6.出入口控制(門禁)系統(tǒng)378.7.停車管理系統(tǒng)388.8.綜合管理系統(tǒng)389.樓宇自控系統(tǒng)查驗檢查辦法419.1.查驗

3、范圍419.2.查驗組織419.3.檢測查驗要求419.4.系統(tǒng)查驗439.5.系統(tǒng)資料的查驗439.6.系統(tǒng)檢測449.7.主控項目檢測方法及標準449.7.1.空調與通風系統(tǒng)檢測449.7.2.變配電系統(tǒng)功能檢測459.7.3.照明系統(tǒng)功能檢測459.7.4.給排水系統(tǒng)功能檢測459.7.5.熱源和熱交換系統(tǒng)功能檢測459.7.6.冷凍和冷卻水系統(tǒng)功能檢測469.7.7.中央管理工作站與操作分站功能檢測469.7.8.現(xiàn)場設備安裝質量檢查469.7.9.現(xiàn)場設備性能測試479.8.一般項目檢測方法及標準479.9.檢測結論的處理和判定4810.綜合布線系統(tǒng)查驗方法4910.1.查驗范圍49

4、10.2.查驗組織4910.3.檢測查驗要求4911.空調各系統(tǒng)查驗方法5011.1.驗收范圍5011.2.圖紙資料5011.3.檢測驗收要求5011.3.1.制冷系統(tǒng)5011.3.2.冷機5011.3.3.冷凍泵5111.3.4.軟化水設備安裝檢查5111.3.5.冷凍水系統(tǒng)管線、閥門檢查5111.3.6.冷卻泵5211.3.7.水處理器5211.3.8.冷卻塔5211.3.9.板式換熱器5311.3.10.采暖系統(tǒng)5311.3.11.新風機5311.3.12.空調機5411.3.13.進、排風機5411.3.14.風機盤管5411.3.15.鍋爐5511.3.16.消防正壓送風系統(tǒng)5512

5、.給排水各系統(tǒng)查驗方法5612.1.驗收范圍5612.2.圖紙資料的查驗5612.3.檢測驗收要求5612.3.1.給水系統(tǒng)5612.3.2.排水系統(tǒng)5712.3.3.中水系統(tǒng)5712.3.4.消防水系統(tǒng)5813.房屋本體設施接管查驗方法5913.1.查驗范圍5913.2.檢測查驗要求5913.3.圖紙資料5913.4.檢驗查驗方法6114.綠化工程驗收方法6315. 附表 64-711. 總則1.1. 目的為保證建筑的整體施工竣工后，物業(yè)項目能夠順利投入使用，在發(fā)展商交付樓盤之前由受托物業(yè)服務企業(yè)對其公共區(qū)域設備、設施進行必要的檢查（主要是從安全、使用、維修角度），以保證業(yè)主利益，為物業(yè)后期

6、管理創(chuàng)造必要的條件。1.2. 適用范圍項目承接查驗物業(yè)交付使用。1.3. 術語1.3.1. 物業(yè)驗收與接管：承接物業(yè)接管驗收單位依據(jù)國家建設部及省市有關工程驗收的技術規(guī)范與質量標準對已建成物業(yè)進行檢驗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)的過程。1.3.2. 物業(yè)公共區(qū)域主要包括：設施包括但不限于道路、綠化、車場設施、垃圾房等；設備包括但不限于供電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供冷（暖）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車場系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、綜合布線、安全防范系統(tǒng)等。1.4. 引用標準1.4.1. GB 50015 2003建筑給水排水設計規(guī)范1.4.2. GB 500162006建

7、筑設計防火規(guī)范1.4.3. GB 50017 2003鋼結構設計規(guī)范1.4.4. GB 50019 2003采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范1.4.5. GB 5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規(guī)范1.4.6. GB 5005295供配電系統(tǒng)設計規(guī)范1.4.7. GB 5005394lOkV及以下變電所設計規(guī)范1.4.8. GB 5005495低壓配電設計規(guī)范1.4.9. GB 5005593通用用電設備配電設計規(guī)范1.4.10. GB 5005794建筑物防雷設計規(guī)范1.4.11. GB 5005892爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范1.4.12. GB 5006797汽車庫、修

8、車庫、停車場設計防火規(guī)范1.4.13. GB 500842001（2005年版）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范1.4.14. GBJ 5009296瀝青路面施工及驗收規(guī)范1.4.15. GBJ 9787水泥混凝土路面施工及驗收規(guī)范1.4.16. GB 5009898（2001年版）人民防空工程設計防火規(guī)范1.4.17. GB/T 501082001地下工程防水技術規(guī)范1.4.18. GB 5011698火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范1.4.19. GBJ 13390民用建筑照明設計標準1.4.20. GB 501342004人民防空工程施工及驗收規(guī)范1.4.21. GB 501402005建筑滅火器配置設

9、計規(guī)范1.4.22. GBJ 14990電氣裝置安裝工程母線施工及驗收規(guī)范1.4.23. GB 501502006電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準1.4.24. GB 5016692火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范1.4.25. GB 501682006電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范1.4.26. GB 501692006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范1.4.27. GB 501702006電氣裝置安裝工程旋轉電機施工及驗收規(guī)范1.4.28. GB 5017192電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結線施工及驗收規(guī)范1.4.29. GB 5017292電氣裝置安裝工程蓄電池施工及

10、驗收規(guī)范1.4.30. GB 5019894民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范1.4.31. GB 5020094有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范1.4.32. GB 502032002砌體工程施工質量驗收規(guī)范1.4.33. GB 502042002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范1.4.34. GB 502052001鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范1.4.35. GB 502062002木結構工程施工質量驗收規(guī)范1.4.36. GB 502072002屋面工程質量驗收規(guī)范1.4.37. GB 502082002地下防水工程質量驗收規(guī)范1.4.38. GB 502092002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范1.4

11、.39. GB 502102001建筑裝修工程質量驗收規(guī)范1.4.40. GB 502122002建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范1.4.41. (2001年版)建筑內部裝修設計防火規(guī)范1.4.42. GB 5023698現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范1.4.43. GB 502422002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范1.4.44. GB 502432002通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范1.4.45. GB 5025496電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范1.4.46. GB 5025596電氣裝置安裝工程電力變流設備施工及驗收規(guī)范1.4.47. GB 5025796電氣裝

12、置安裝工程爆炸和火災危險環(huán)境電氣裝置施工及驗收規(guī)范1.4.48. GB 502612005自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范1.4.49. GB 502632007氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范1.4.50. GB 5026897給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范1.4.51. GB 5027498制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規(guī)范1.4.52. GB 5027598壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范1.4.53. GB 503002001建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準1.4.54. GB 503032002電氣工程施工質量驗收規(guī)范1.4.55. GB 50310-2002電梯工程施工質量驗收

13、規(guī)范1.4.56. GB 50312-2007綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范1.4.57. GB/T 503282001建設工程文件歸檔整理規(guī)范1.4.58. GB 503392003智能建筑工程質量驗收規(guī)范1.4.59. GB 503432004建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范1.4.60. GB/T 503442004建筑結構檢測技術標準1.4.61. GB 503482004安全防范工程技術規(guī)范1.4.62. GB 503542005建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范1.4.63. GB 503702005氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范1.4.64. GB 503942007入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范1.4.6

14、5. GB 503952007視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范1.4.66. GB 503962007出人口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范1.4.67. GB 10060-1993電梯安裝驗收規(guī)范1.4.68. GB 10080-2001空調用通風機安全要求1.4.69. GB 13495-1992消防安全標志1.4.70. GB 14102-2005防火卷簾1.4.71. GB 14561-2003消火栓箱1.4.72. GB 15630-1995消防安全標志設置要求1.4.73. GB 16899-1997自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范1.4.74. GB 17945-2000消防應急燈具1.

15、4.75. GB 19517-2004國家電氣設備安全技術規(guī)范1.4.76. GB 5768.1-2009道路交通標志和標線 第1部分：總則1.4.77. GB 5768.2-2009道路交通標志和標線 第2部分：道路交通標志1.4.78. GB 5768.3-2009道路交通標志和標線 第3部分：道路交通標線1.4.79. GB 7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范1.4.80. GB/T 10058-1997電梯技術條件1.4.81. GB/T 10059-1997電梯試驗方法1.4.82. DBJ/T 01-27-2003高級建筑裝飾工程質量驗收標準1.4.83. DBJ 01-51

16、-2003建筑工程資料管理規(guī)程1.4.84. DBJ 01-74-2003細水霧滅火系統(tǒng)設計、施工及驗收規(guī)范1.4.85. DBJ 01-79-2004住宅建筑門窗應用技術規(guī)范1.4.86. DBJ/T 01-81-2003砌體結構工程施工質量驗收規(guī)程1.4.87. DBJ 01-82-2004混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)程1.4.88. DBJ 01-608-2002北京市住宅及住宅安全防范設計標準1.4.89. DBJ 01-611-2002消防安全疏散標志設置標準1.4.90. DBJ 01-615-2003建筑智能化系統(tǒng)設計技術規(guī)程1.4.91. DB 11/ 367-2006地下室防

17、水施工技術規(guī)程1.4.92. DBJ 11-623-2006自然排煙系統(tǒng)設計、施工及驗收規(guī)范1.4.93. 房屋修繕工程施工質量驗收規(guī)程 65 / 652. 物業(yè)前期接管工作流程工作流程管理內容相關文件接口組建接管驗收小組做好接管驗收前的準備檢查核對進行資料移交整改補齊資料YN接業(yè)主/發(fā)展商進場通知接管N進行硬件設施、設備移交限時整改Y資料歸檔檢查驗收1. 確定是否具備條件2. 組建新項目接管小組，任命組長/專業(yè)人員3. 編制計劃，與委托方接洽，現(xiàn)場摸底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補齊6. 按標準/技術資料分組檢查建筑物及附屬設施7. 合格接管/不

18、合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標通知書2. 房屋驗收標準/接管驗收規(guī)程3. 工作計劃/工作文件/技術資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗收記錄/移交清單6. 檢驗報告/安裝調試記錄/資料歸檔記錄委托方新項目管理單位/建設/施工單位同上項目管理單位3. 物業(yè)接管工作準備3.1. 物業(yè)驗收應具備的條件3.1.1. 新建物業(yè)驗收應具備的條件：a) 建設工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；b) 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設施能正常使用；c) 房屋幢、戶編號經(jīng)有關部門確認。3.1.2. 原有物業(yè)驗收應具備的條件：a) 房屋所有權、使用權清楚；b) 土地使用范圍明確。3.2. 物業(yè)接管前

19、的準備3.2.1. 接管驗收前應做好以下準備工作：a) 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；b) 派出技術人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；c) 提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設備的安裝調試，做到心中有數(shù)；d) 準備好接管驗收用的記錄表格3.2.2. 接管小組組長擬定物業(yè)接管計劃，物業(yè)接管計劃應包括以下內容：a) 物業(yè)接管驗收項目清單；b) 小組人員分工；c) 接管日程安排；d) 業(yè)主、施工方、物業(yè)接管小組三方施工質量整改工作協(xié)調會；e) 其他（如提前介入在建工程驗收等）。3.3. 物業(yè)資料的接管驗收建設單位應向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料一般包括但不限于以下資料：3.3.1.

20、 項目批準文件a) 建設工程規(guī)劃許可證b) 建設工程開工證c) 建筑名稱核準證d) 六圖兩書 1/500比例尺的總平面圖(現(xiàn)狀圖) 規(guī)劃總平面圖 道路規(guī)劃圖 豎向規(guī)劃圖 市政設施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖 綠地規(guī)劃圖 環(huán)境影響審批表 初步設計(規(guī)劃說明書) 規(guī)劃設計條件通知書3.3.2. 用地批準文件a) 國有土地使用證b) 建設用地規(guī)劃許可證3.3.3. 綜合竣工驗收資料a) 全套竣工圖紙：總平面圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）、建筑、結構、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖紙及地下管線綜合布置竣工圖（含小區(qū)規(guī)劃圖）；b) 建設工程竣工驗收證書；c) 消防驗收合格證；d) 公共配套設施綜合驗收

21、合格證；e) 供水合同；f) 供電協(xié)議書、許可證；g) 供氣協(xié)議書、許可證；h) 有線電視合格證；i) 通信設施合格證；j) 電梯準用證；3.3.4. 施工設計資料：a) 地質報告書；b) 全套設計圖紙；c) 圖紙會審記錄；d) 設計變更通知單；e) 工程預算報告書；f) 重要的施工會議記錄；g) 沉降觀測記錄；h) 其他可能影響將來管理的原始記錄。3.3.5. 機電設備資料a) 機電設備出廠合格證；b) 機電設備使用說明書（中文）；c) 機電設備安裝、調試報告；d) 設備保修卡、保修協(xié)議；3.3.6. 業(yè)主資料（適用時）已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。4. 物業(yè)設備設施的接管驗收4

22、.1. 編制接管驗收工作計劃各專業(yè)組按照接管計劃安排，對房屋主體結構、單元住宅、公共配套設施（水、電、機電設備、消防設施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關記錄；查驗采用感觀觀察和使用、試驗的方法進行。4.2. 接管驗收的內容包括4.2.1. 房屋本體的接管驗收；4.2.2. 房屋清單與鑰匙的接管驗收；4.2.3. 公共配套設施的接管驗收；5. 強電各系統(tǒng)查驗方案5.1. 查驗范圍，包括但不限于項目范圍內的如下設備設施：5.1.1. 變配電室設備設施（包括：應急發(fā)電機系統(tǒng)設備、設施）。5.1.2. 空調系統(tǒng)供電設備、設施。5.1.3. 給排水系統(tǒng)供電設備、設施。5.1.4. 樓宇自控系統(tǒng)供

23、電設備、設施。5.1.5. 消防系統(tǒng)供電設備、設施。5.1.6. 安全防范系統(tǒng)供電設備、設施。5.1.7. 照明系統(tǒng)設備、設施。5.1.8. 辦公用電系統(tǒng)設備、設施。5.1.9. 電梯系統(tǒng)供電設備、設施。5.2. 查驗組織5.2.1. 系統(tǒng)查驗工作，應由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。5.2.2. 各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)將存在問題進行匯總，并分別報送各有關單位。由施工單位對存在的問題進行確認，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結束，由物業(yè)將整改情況進行匯總并報送各有關單位。 5.3. 圖紙資料的查驗5.3.1. 有關供電部門的圖紙資料:a) 高壓供電方案批準書

24、；b) 供用電協(xié)議書；c) 電費協(xié)議；d) 供電部門批準的設計施工圖紙；e) 供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄；f) 高壓電纜送電前的試驗記錄；g) 委托供電局代維協(xié)議；h) 電纜分界室設備及設計資料；i) 電氣系統(tǒng)初步設計方案，說明書；j) 負荷控制協(xié)議；k) 安裝工程項目標書；l) 訂貨合同書；m) 設備售后服務合同書；5.3.2. 電氣設計圖、竣工圖及設計說明等圖紙資料:包括但不限于如下圖紙。a) 供電系統(tǒng)圖及線路路徑圖；b) 配電室平面布置圖；c) 配電設備裝配圖；d) 配電設備電氣原理接線圖；e) 高壓系統(tǒng)圖；f) 低壓系統(tǒng)圖；g) 操作模擬板圖；h) 設備安裝圖；i) 配

25、電柜二次系統(tǒng)圖；j) 動力平面圖；k) 照明平面圖；l) 用電設備布置圖；m) 直流系統(tǒng)圖；n) 隱蔽工程施工圖；o) 電氣設計變更、洽商記錄；p) 應急發(fā)電機及相關設計資料；5.3.3. 設備廠家圖紙資料:a) 高壓柜廠家接線圖紙及使用說明書及開關調試記錄；b) 配電室直流盤出廠試驗記錄接線圖及使用說明書；c) 低壓盤箱柜廠家接線圖紙及設備說明書；d) 變壓器出廠試驗記錄及使用說明書；e) 電容器柜廠家接線圖紙及設備說明書；f) 應急發(fā)電機使用說明相關圖紙及受電設備廠家圖紙；g) 接地裝置測試記錄；h) 變頻器廠家說明書及調試記錄；i) 電動機出廠試驗記錄及使用說明書；5.3.4. 變配電室

26、送電后的運行情況記錄:a) 歷史運行情況記錄( 運行日志；事故及異常情況記錄；)b) 總電量及電費轉帳記錄檔案；c) 設備檢修及故障記錄；5.3.5. 技術資料a) 設備產(chǎn)品樣本；b) 出廠合格證明，出廠精度，性能檢驗記錄；c) 裝箱單、附件明細表；d) 開箱查驗單；e) 安裝調試記錄；f) 安裝調試查驗記錄；g) 設備操作手冊、使用說明書；h) 設備維修保養(yǎng)手冊與維修工藝要求；i) 備件圖冊；j) 安裝洽商記錄；k) 進口設備技術資料原件及翻譯文本；l) 配電設備耐壓試驗記錄；m) 輔助器材試驗記錄；5.3.6. 設備安裝質量保證資料a) 變壓器安裝檢查記錄；b) 電氣試驗報告；c) 電動機

27、傳動調整；d) 避雷器試驗報告；e) 電壓互感器試驗報告；f) 電流互感器試驗報告；g) 開關試驗報告，安裝調整記錄；h) 電力電纜試驗報告；i) 保護裝置整定記錄；j) 絕緣電阻測試記錄；k) 接地電阻測試記錄；l) 電氣隱蔽工程記錄；m) 電纜施工檢查記錄；n) 成套開關柜安裝檢查記錄；o) 計量儀表校正，精度檢驗記錄；5.4. 設備、設施查驗內容與要求5.4.1. 高壓柜及直流屏a) 檢查設備規(guī)格是否符合設計圖紙；b) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙；c) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；d) 設備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全； e) 分段安排停電;進行全面檢查、清掃、緊固

28、、查線；5.4.2. 變壓器a) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設計要求；b) 檢查通風及溫控系統(tǒng)工作正常；c) 組織停電全面檢查緊固；5.4.3. 低壓盤a) 檢查設備規(guī)格是否符合設計圖紙；b) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙；c) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；d) 設備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全； e) 分段安排停電;進行全面檢查、清掃、緊固、查線；f) 填寫低壓配線供電情況表；5.4.4. 地下電纜室a) 檢查電纜敷設是否符合規(guī)范要求；b) 檢查有無未封堵空洞；c) 檢查有無滲漏、積水； d) 檢查有無消防報警設施；5.4.5. 其他 a) 檢查專用工具、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊

29、全；b) 檢查房屋、土建結構；有無滲漏和未封堵空洞；c) 檢查配電室消防報警是否靈敏；d) 照明及通風系統(tǒng)檢查登錄；5.4.6. 應急發(fā)電機系統(tǒng)a) 檢查應急發(fā)電機是否符合設計要求；b) 發(fā)電機受電設備接線及性能了解、元器件核對、登錄；c) 實際開機、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求；(運行30分鐘；)5.4.7. 公用動力設備供電系統(tǒng)包括冷機供電、空調供電、風機供電、水泵供電、電梯供電等；5.4.7.1. 各盤、箱、柜電源a) 主供電源在低壓盤上開關編號；b) 備用電源在低壓盤上開關編號；c) 電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復歸檢查；)d) 兩路電源的電纜

30、截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；5.4.7.2. 配電箱a) 接線系統(tǒng)是否符合設計；b) 二次接線是否符合廠家圖紙；c) 各元器件設備規(guī)范、運行電流登錄檔案；d) 儀表、指示燈、控制切換開關、標識牌正常；5.4.7.3. 電動機a) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設計要求；b) 運行聲音正常、溫度不高、振動不超標、電流正常；c) 外觀、地線及接線部位檢查；d) 電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；5.4.7.4. 變頻器a) 檢查名牌數(shù)據(jù)及接線系統(tǒng)符合設計要求；b) 控制和自動調節(jié)系統(tǒng)工作正常；c) 記錄運行電流、頻率正常變化范圍；5.4.7.5. 設備成套供貨配電柜a) 檢查元器件及接線系統(tǒng)符合廠家說明書要求

31、；b) 控制和自動調節(jié)系統(tǒng)工作正常；c) 記錄運行電流范圍；d) 各元器件設備規(guī)范登錄檔案；5.4.8. 公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)5.4.8.1. 封閉母線:a) 供電電源在低壓盤上開關編號；b) 電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；c) 插接箱數(shù)量設備規(guī)范、運行電流登錄；d) 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄； 5.4.8.2. 電纜橋架:a) 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設計；b) 橋架吊架牢靠、接地線齊全；c) 電纜排列整齊、固定合理、公用區(qū)蓋板齊全；5.4.8.3. 各盤、箱、柜電源a) 主供電源在低壓盤上開關編號或來自其他盤、箱、柜；b) 備用電源在低壓盤上開關編號或來自其他盤、箱、柜；

32、c) 電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復歸檢查；)d) 電源的電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；5.4.8.4. 照明配電箱及其他配電箱a) 檢查接線系統(tǒng)、元器件符合設計要求；b) 運行情況正常、溫度不高、電流正常；c) 二次接線是否符合廠家圖紙；d) 外觀、地線及接線部位檢查；e) 各元器件設備規(guī)范、運行電流登錄檔案；f) 儀表、指示燈、控制切換開關、標識牌正常；g) 供電范圍區(qū)域記錄；5.4.8.5. 各層配電小室a) 檢查接線系統(tǒng)、配電箱設置符合設計要求；b) 登錄室內配電箱清單； c) 登錄有無串層供電情況；5.5. 電氣系統(tǒng)注意事項5.5.1. 各個電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及

33、線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。a) 復雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設備的數(shù)據(jù)及設定值，有必要的設備應做模似保護試驗。b) 施工單位要講明各個電氣控制開關所控制的范圍，在開關上標明用途，并實際操作運行，直至正常工作。c) 查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應清楚、齊全。d) 施工單位在實際施工中，難免由于設計不周，造成在施工中設備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標清注明，以便日后維護。e) 有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。6. 電梯接管查驗方案6.1. 查驗范圍項目范圍內的所有電、扶梯設備

34、設施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎箱、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。6.2. 查驗組織6.2.1. 成立電梯專業(yè)組，電梯組成員按電梯數(shù)量合理分工，按查驗內容及方法進行詳細檢查。6.2.2. 查驗人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關電梯接管查驗表中。6.2.3. 專業(yè)組負責人將電梯接管查驗表中的問題匯總。6.2.4. 查驗人員按專業(yè)組負責人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。6.3. 接管查驗內容、要求及方法6.3.1. 資料查驗根據(jù)電梯運行的需要，需將以下技術資料、圖紙交于物業(yè)公司。6.3.1.1. 制造企業(yè)應提供的資料和文件：a) 裝箱單；b) 產(chǎn)品出廠合格證；c) 機房井道

35、布置圖；d) 電氣原理圖、接線圖e) 使用維護說明書（應含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表）；f) 動力電路和安全電路的電器線路示意圖及符號說明；g) 電器接線圖；h) 部件安裝圖；i) 安裝說明書；j) 安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器式實驗報告結論副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有調試證書副本。6.3.1.2. 安裝企業(yè)應提供的資料和文件：a) 安裝自檢記錄；b) 安裝過程中事故記錄與處理報告；c) 由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設計的證明文件。d) 安全技術檢驗報告書e) 安全檢驗合格證（銅牌）f) 起重機械登記卡g) 開工申請表h) 土建布置圖i) （限速器）型式試驗

36、報告結論副本j) 竣工圖一套6.3.2. 設備查驗根據(jù)電梯設備的整體情況及現(xiàn)場情況，擬分幾部分對電梯設備進行查驗。6.4. 電梯機房6.4.1. 機房門窗、鎖具應齊全、牢固，門上應有“閑人免進”標識。6.4.2. 曳引輪、飛輪（慣性輪）、限速器輪外側面應漆成黃色，制動器手動松閘扳手應漆成紅色，并掛在易接近的墻上。6.4.3. 在曳引機盤車手輪、曳引輪、限速器輪外應有明顯標出轎廂升降方向的標志。6.4.4. 驅動主機、驅動主機底座與承重梁的安裝應符合產(chǎn)品設計要求。6.4.5. 轎廂空載時，曳引輪的垂直偏差0；5mm，導向輪端面與曳引輪端面的平行度偏差小于1mm。6.4.6. 限速器繩輪、鋼帶輪、

37、導向輪安裝必須牢固，轉動靈活，其垂直度偏差小于0；5mm。6.4.7. 制動器動作應靈活，制動間隙調整應符合產(chǎn)品設計要求。6.4.8. 在電梯正常運行時，傳動鋼絲繩不應觸及夾繩制動塊，且不應有死彎及斷絲現(xiàn)象。6.4.9. 曳引鋼繩應在曳引機座上平面處用黃漆在鋼繩四周作出平層標記。6.4.10. 鋼絲繩孔四周應做保護臺。6.5. 電梯井道6.5.1. 井道壁應光滑平整，無影響電梯運行的異物。6.5.2. 井道內布線應符合規(guī)范要求。6.5.3. 導軌。導軌支架應安裝牢固，位置正確；導軌垂直度、接頭及相對內表面距離偏差應符合規(guī)范要求。6.5.4. 鋼絲繩。鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股、銹蝕、斷

38、絲現(xiàn)象；各鋼絲繩張力相互差值不大于5。6.5.5. 補償繩、限速繩、鋼帶、曳引輪、隨行電纜及其它運動部件在運行中嚴禁與其它任何部位碰撞或摩擦。井道內的對重裝置、轎廂地坎及門滑道的端部與井壁的安全距離嚴禁小于20mm。6.6. 電梯轎箱6.6.1. 轎廂地坎與各側地坎間距偏差均嚴禁超過30mm6.6.2. 每一轎廂地坎均需安裝護腳板。6.6.3. 開門刀與各層廳門地坎以及各層門開門裝置的滾輪與轎廂地坎間的間隙均必須在510mm范圍內。6.6.4. 轎廂牢固、潔凈、無損傷。6.6.5. 導靴壓力均勻、不傾斜。6.6.6. 門扇平整、潔凈、無損傷。啟閉輕快、平穩(wěn)。中分式門關閉時上下部同時合攏，門縫一

39、致。6.6.7. 安全鉗楔塊面與導軌側面間隙應為34mm；安全鉗口與導軌頂面間隙不小于3mm。6.6.8. 檢查超載開關應在電梯額定載重量110時動作。滿載開關應在電梯額定載重量時動作。6.7. 電梯底坑6.7.1. 電梯底坑無積水。6.7.2. 對重越程距離應符合規(guī)范要求。6.7.3. 對重在底坑的安全柵欄的底部距底坑地面應為500mm，安全柵欄的頂部距底坑地面1700mm；同一井道有多臺電梯時，在底坑每臺電梯間設護柵隔離。6.7.4. 緩沖器安裝牢固，位置準確，表面平整；油壓緩沖器油號符合要求，無滲油現(xiàn)象，并應設置在緩沖器被壓縮而未復位時使電梯不能運行的電氣開關。6.8. 電氣裝置6.8.

40、1. 各電器設備及部件的規(guī)格、型號、質量應符合有關要求，各種開關動作靈活可靠；控制柜、勵磁柜應有出廠合格證。6.8.2. 電氣裝置的附件構架、電線管、電線槽等非帶電金屬部分應涂防腐漆或鍍鋅，安裝用的緊固螺栓應有防松措施。6.8.3. 每臺電梯的供電電源須專用開關單獨供給。每臺電梯分設動力開關和轎廂、井道照明開關。動力開關具有切斷電梯正常使用情況下最大電流的能力。但動力開關不應切斷下列供電電路： 轎廂照明或通風 轎頂電源插座 機房和滑輪間照明 機房內電源插座 電梯井道照明6.9. 報警裝置6.9.1. 同一機房有數(shù)臺曳引機、應對曳引機、控制柜、電源開關、轎廂照明開關、井道照明開關、變壓器等設置配

41、套編號標識，便于區(qū)分所對應的電梯。6.9.2. 電氣設備的金屬外殼（轎廂、線管等）必須有易于識別的良好接地，接地電阻不大于4W。6.9.3. 用500兆歐表測量電氣設備的絕緣強度，其絕緣電阻須大于1000W/v，并且阻值不得小于：6.9.4. 動力電路和電氣安全裝置電路：0；5MW6.9.5. 其它電路（控制、照明、信號）：0；25MW6.9.6. 各種安全保護開關（緩速開關、限位開關等）的固定必須可靠，且不得采用焊接。6.9.7. 在下列情況下，安全開關必須可靠動作，電梯立即停止運行： 選層器鋼帶松弛或張緊輪下落大于50mm。 限速器夾住鋼繩，轎廂上安全拉桿動作時。 電梯超速達到限速器動作速

42、度的95時。 電梯超過額定載重量的10時。 任一廳門、轎門未關閉或鎖緊時。a) 各開關、按鈕（急停、檢修、程序轉換）及各安全裝置（極限、限位、緩速、安全觸板、光電保護、關門力保護）動作必須靈活可靠。6.10. 試運轉6.10.1. 試運轉前應按下列要求進行檢查：a) 機房溫度應保持在5到40度之間，在25度時環(huán)境相對溫度不應大于85%。b) 機械和電氣設備的安裝，應具備調整試車條件。c) 電氣設備外露導電部分的保護線連接應符合相關的規(guī)定。d) 電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。e) 曳引機電動機過流、短路等保護裝置的整定值應符合設計要求。f) 繼電器、接觸器動作應正確可靠，接點接觸應良好。g

43、) 電氣設備導體間及導體與地間的絕緣電阻值應符合下列規(guī)定： 動力設備和安全裝置電路應不小于0；5兆歐。 低電壓控制回路不應小于0；25兆歐。h) 電氣安全保護裝置的安裝與調整應符合相關標準的規(guī)定。i) 檢修速度調試運行應符合下列規(guī)定： 掣動器的調整要求。 掣動器閘瓦在制動時應與掣動輪接觸嚴密，松閘時與掣動輪應無磨擦，且間隙的 平均值應不大于0；7毫米。j) 檢修速度不應大于0；63m/s。k) 自動門運行應平穩(wěn)、無撞擊。l) 平衡系數(shù)應接近額定速度，且不應超過額定速度的5。（加速段和減速段除外。）6.10.2. 額定速度調試運行應符合下列要求：a) 轎廂內置入平衡負載，單層、多層上下運行，反復

44、調整，升至額定速度，起動、運行、減速應舒適可靠，平衡準確。b) 調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。c) 空載、半截和滿載試驗應符合設計要求。6.10.3. 運轉試驗應符合下列要求：a) 運轉功能應符合設計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。b) 調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。6.10.4. 空載、半截和滿載試驗應符合下列要求：a) 在通電持續(xù)率為40的情況下，往返升降各2h。b) 電梯運行應無故障，起動應無明顯的沖擊，停層應準確平穩(wěn)。c) 制動器運作應可靠。d) 制

45、動器線圈升溫不應超過60攝氏度。減速機油的溫升不應超過60攝氏度，且溫度不得超過85攝氏度。6.10.5. 超載試驗應符合下列要求：a) 應在轎廂內置入110的額定負載，在通電持續(xù)率為40的情況下，往返運行0；5h。b) 電梯應安全可靠地起動、運行。c) 減速機、曳引電動機應工作正常，制動器運作應可靠。6.10.6. 平層準確度應符合下表的規(guī)定：平層準確度電梯類別額定速度/(m/s)平層準確度/mm交直流調速2；0015交直流調速2；50106.10.7. 技術性能測試應符合下列規(guī)定：a) 電梯的加速度和減速度的最大值不應超過1；5m/s2。b) 乘客電梯在運行中，水平方向的振動加速度不應大于

46、0；15m/s2，額定速度大于2m/s電梯，平均加速度和平均減速度不應小于0；7m/s2c) 乘客電梯在在運行中的總噪聲應符合下列規(guī)定： l 機房噪聲不應大于80dB。l 轎廂內噪聲不應大于55dB。l 開關門過程中噪聲不應大于65dB。6.11. 自動扶梯設備查驗6.11.1. 自動扶梯、自動人行道必須自動停止運行，且第4款至第11款情況下的開關斷開的動作必須通過安全觸電或安全電路來完成。a) 無控制電壓；b) 電路接地的故障；c) 過載；d) 控制裝置在超速和運行方向非操縱逆轉下動作；e) 附加制動器（如果有）動作；f) 直接驅動梯級、踏板或膠帶的部件（如鏈條或齒條）斷裂或過分伸長；g)

47、驅動裝置與轉向裝置之間的距離縮短；h) 梯級、踏板或膠帶進入梳齒板處有異物夾住，且產(chǎn)生損壞、踏板或膠帶支撐結構；i) 無中間出口的連續(xù)安裝的多臺自動扶梯、自動人行道中的一臺停止運行；j) 扶手帶入口保護裝置動作；k) 梯級或踏板下陷。6.11.2. 應測量不同回路導線對地的絕緣電阻。測量時，電子元件應斷開。導體之間和導體對地之間的絕緣電阻應大于1000/V，且其值必須大于：a) 動力電路和電氣安全裝置電路0；5M；b) 其他電路（控制、照明、信號等）0；25M。6.11.3. 整機安裝檢查應符合下列規(guī)定：a) 梯級、踏板、膠帶的楞齒及梳齒板應完整、光滑；b) 在自動扶梯、自動人行道入口處應設置

48、使用須知的標牌；c) 內蓋板、外蓋板、圍裙板、扶手支架、扶手導軌、護壁板接縫應平整。接縫處的凸臺不應大于0；5MM；d) 梳齒板梳齒與踏板面齒槽的嚙合深度不應大于6MM；e) 梳齒板梳齒與踏板面齒槽的間隙不應小于4MM；f) 圍裙板與梯級、踏板或膠帶任何一側的水平間隙不應大于4MM，兩邊的間隙之和不應大于7MM。當自動人行道的圍裙板設置在踏板或膠帶之上時，踏板表面與圍裙板下端之間的垂直間隙不應大于4MM。當踏板或膠帶有橫向擺動時，踏板或膠帶的側邊與圍裙板垂直投影之間不得產(chǎn)生間隙。g) 梯級間或踏板間的間隙在工作區(qū)段內的任何位置，從踏面測得的兩個相鄰梯級或兩個相鄰踏板之間的間隙不應大于6MM。在

49、自動人行道過渡曲線區(qū)段，踏板的前緣和相鄰踏板的后緣嚙合，其間隙不應大于8MM；h) 護壁板之間的空隙不應大于4MM。6.11.4. 性能試驗應符合下列規(guī)定：a) 在額定頻率和額定電壓下，梯級、踏板或膠帶沿運行方向空載是的速度與額定速度之間的允許偏差為5%；b) 扶手帶的運行速度相對梯級、踏板或膠帶的速度允許偏差為0+2%。6.11.5. 自動扶梯制動試驗應符合下列規(guī)定：a) 自動扶梯、自動人行道應進行空載制動試驗，制停距離應符合表1的規(guī)定。b) 自動扶梯應進行有載制動載荷的制停距離試驗（除非制停距離可以通過其他方法檢驗），制動載荷應符合表2規(guī)定，制停距離應符合表1的規(guī)定；對自動人行道，制造商應

50、提供按載有表2規(guī)定的制動載荷計算的制停距離，且制停距離應符合表1的規(guī)表1制停距離額定速度（m/s）自動扶梯制停距離范圍（m）0；50；201；000；650；301；300；750；351；500；90注：若速度在上述數(shù)值之間，制停距離用插入法計算。制停距離應從電氣制動裝置動作開始測量。 表2制動載荷梯級、踏板或膠帶的名義寬度（）自動扶梯每個梯級上的載荷（）0；6600；60；8900；81；1120注：自動扶梯受載的體積數(shù)量由提升高度除以最大可見梯級踢板高度求得，在試驗時允許將總制動載荷分布在所求得的2/3的梯級上；6.11.6. 電氣裝置還應符合下列規(guī)定：主電源開關不應切斷電源插座、檢修和

51、維護所必需的照明電源。6.11.7. 觀感檢查應符合下列規(guī)定：a) 上行和下行自動扶梯、自動人行道，梯級、踏板或膠帶與圍裙板之間應無刮碰現(xiàn)象（梯級、踏板或膠帶上的導向部分與圍裙板接觸除外），扶手帶外表面應無刮痕。b) 對梯級（踏板或膠帶）、梳齒板、扶手帶、護壁板、圍裙板、內外蓋板、前沿板及活動蓋板等部位的外表應進行清理。7. 消防系統(tǒng)查驗方案7.1. 查驗范圍7.1.1. 火災自動報警裝置（包括各種火災探測器；手動報警按鈕；區(qū)域報警控制器和集中報警控制器）；7.1.2. 防火卷簾門控制裝置（包括現(xiàn)場開啟、聯(lián)合開啟、遠程啟動、緊急制動）；7.1.3. 通風空調，防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置

52、（手動/聯(lián)動）；7.1.4. 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括消防泵、噴淋泵、加壓泵等滅火系統(tǒng)的控制裝置）；7.1.5. 火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯的控制裝置；7.1.6. 火災事故照明及疏散指示燈；7.2. 查驗組織7.2.1. 系統(tǒng)接管查驗工作，應由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。7.2.2. 檢測需由開發(fā)商項目技術負責人組織施工單位有關專業(yè)的技術、質量負責人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各系統(tǒng)實施系統(tǒng)接管查驗。7.3. 資料查驗7.3.1. 設計圖、二次設計圖、竣工圖；7.3.2. 所有樓層的煙感、溫感、手動報警器、水流等報警元件具體位置圖；7.3.3. 每

53、回路設計容量、實際用量，每一個回路包含哪些內容的明細表；7.3.4. 卷簾門 / 噴淋頭 / 防火閥 / 排煙閥 / 檢修閥 / 消防泵 / 噴淋泵 / 加壓泵等平面圖；7.3.5. 中控臺使用說明書；7.3.6. 中控室內各種總線走向明細表，包括室內電源箱；7.3.7. 中控室操作柜出現(xiàn)故障時緊急處理說明；7.3.8. 系統(tǒng)性能特點技術指標安裝技術記錄，開通調試報告；7.3.9. 備品、工具、儀表清單；7.3.10. 施工監(jiān)理質量查驗報告；7.3.11. 管線隱蔽查驗記錄；7.3.12. 施工方提供的主要產(chǎn)品檢驗合格證書；7.3.13. 施工遺留問題明細表；7.3.14. 消防局對系統(tǒng)性能檢

54、查說明書和運行許可證書；7.4. 消防系統(tǒng)查驗工作標準7.4.1. 消防設施必須符合GB50166-92的要求7.4.2. 消防水泵，消防電梯等消防用電設備電源（包括直流備用電源）的自動切換裝置應進行3次切換實驗，每次均正常。7.4.3. 火災探測器（包括手動報警按鈕）和火災報警控制器，應分別按實際安裝數(shù)量5%10%的比例（不少于10只），進行模擬火災響應和故障報警實驗。條件允許的情況下，應對所有設備進行全面的檢測。實驗時每個功能應重復12次。7.4.4. 室內消火栓的功能查驗應在出水壓力符合國家有關建筑防火規(guī)范的條件下，進行下列功能抽檢：a) 工作泵、備用泵轉換運行13次。b) 消防室內操作

55、啟、停泵13次。c) 消火栓操作啟泵按鈕按5%10%的比例抽件、抽檢。7.4.5. 自動噴水滅火系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、雨淋、噴霧等）抽驗下列控制功能。a) 工作泵、備用泵轉換運行13次。b) 消防室內操作啟、停泵13次。c) 水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數(shù)的10%30%的比例進行未端放水實驗。7.4.6. 固定滅火設備（鹵代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等），按20%30%的比例抽查下列控制功能。a) 人工啟動和緊急切斷試驗13次。b) 與固定滅火設備聯(lián)動控制的其他設備（包括關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥、落下防火幕等），試驗13次。c) 抽一個防護區(qū)的瓶組進行噴放試

56、驗（鹵代烷系列可用氧氣等介質代用）。7.4.7. 電動防火門、防火卷簾門，通風空調和防排煙設備應按10%20%的比例抽查人工開、閉、聯(lián)動控制試驗。7.4.8. 消防電梯應進行12次人工控制和自動控制功能查驗，在消防態(tài)勢下，應能消除轎內操作和轎外招呼信號，直返基站。7.4.9. 火災事故廣播應按10%20%的比例進行以下功能試驗：a) 在消防控制室選層廣播。b) 共用的揚聲器強行切換試驗。c) 備用廣播機功能試驗。d) 消防通訊設備進行通話功能試驗。7.5. 消防系統(tǒng)查驗工作方案7.5.1. 對消防互投電源箱進行測試：現(xiàn)場人為制造互投電源故障，檢查配電柜動作情況。7.5.2. 火災報警系統(tǒng)聯(lián)動功

57、能情況的測試：將火災報警系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)，按火災聯(lián)動報警設計要求，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀察消防聯(lián)動關系應正常，即：啟動消防送/排風機，打開報警層的排煙風口，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內的非消防電源，切斷天然氣室的燃氣閥門；）7.5.3. 啟用火災應急廣播系統(tǒng)通報火警點；7.5.4. 防火卷簾門的測試： 用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點報感煙探測器、感溫探測器，觀察防火卷簾門分步降落是否正常。7.5.5. 消防水泵（消火栓泵）使用功能情況的測試：a) 對末端消火栓進行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動是否正常。b) 采用模擬信號

58、測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能。c) 現(xiàn)場手動啟動消防泵，檢查水泵星/角轉換是否正常。d) 由中控室遠程啟動消防水泵，按設計規(guī)定設置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可根據(jù)情況自行調整，但試驗完畢后要恢復到原設計時間）；e) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，利用消火栓內部的消火栓按扭啟動消防水泵；f) 中控室執(zhí)機人員用消防廣播系統(tǒng)向現(xiàn)場測試人員通報各設備的啟動狀況；7.5.6. 噴淋水泵使用功能情況的測試：a) 現(xiàn)場手動開關噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號是否正確；b) 現(xiàn)場手動啟動噴淋泵，檢查水泵星/角轉換是否正常；c) 由中控室遠程啟動噴淋水泵，檢查水泵啟動是否正

59、常；d) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)進行未端放水，觀察穩(wěn)壓水泵是否啟動，同時采用測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能；e) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)未端和濕式報警器同時進行放水，檢查噴淋水泵是否正常啟動；f) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)進行未端放氣試驗，觀察穩(wěn)壓氣泵是否正常啟動；g) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內的感溫探測器進行加溫試驗，觀察快速排氣閥是否打開，當干式報警器壓力開關報警后，噴淋水泵是否正常啟動；h) 中控室執(zhí)機人員用消防廣播系統(tǒng)向現(xiàn)場測試人員通報各設備的啟動狀況；7.5.7. 雨淋水泵使用功能情況的測試：a) 現(xiàn)場手動開關噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號是否正確；b