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1、目錄正文部分：1項目概況2設(shè)計范圍3設(shè)計依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計資料4初步設(shè)計文件深度要求及其過程控制要求5設(shè)計要求6成本控制及限額設(shè)計目標(biāo)要求：7時間進度要求附件部分：(一) 政府文件（批文、意見書等）(二) 圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時提供電子文件）(三) 規(guī)范規(guī)定(四) 其他支持性文件（報告、表格等）(五) 參考項目資料1 項目概況2 設(shè)計范圍3 設(shè)計依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計資料3.1 選址意見通知書3.2 重慶市建設(shè)工程設(shè)計條件要求通知書3.3 1：500帶地形紅線圖及光盤3.4 方案審查會會議紀(jì)要3.5 方案批復(fù)3.6 重慶市公安局消防局建筑工程消防設(shè)計的審核意見書3.7 方案

2、設(shè)計配套綠地的意見3.8 已批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件、方案通過后設(shè)計單位進一步優(yōu)化和調(diào)整之后的設(shè)計文件3.9 甲方對方案的調(diào)整意見（詳見附件）3.10 市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電信接駁口資料3.11 地質(zhì)勘察報告3.12 國家相關(guān)法律、法規(guī)及重慶市政府相關(guān)條例、規(guī)定3.13 國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范3.14 設(shè)計合同3.15 初步設(shè)計任務(wù)書4 初步設(shè)計文件深度要求及其過程控制要求4.1 初步設(shè)計文件深度要求4.1.1 設(shè)計成果必須符合中華人民共和國建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（2003年版）。4.2 初步設(shè)計文件內(nèi)容要求4.2.1 設(shè)計總說明4.2.2 總平面圖：包括設(shè)計說明書、設(shè)

3、計圖紙、鳥瞰圖、模型。4.2.3 建筑部分：設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙4.2.4 結(jié)構(gòu)部分：設(shè)計說明書和結(jié)構(gòu)布置圖4.2.5 建筑電氣部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要電氣設(shè)備表、計算書4.2.6 給水排水部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書4.2.7 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書4.2.8 投資概算（滿足成本控制及限額設(shè)計目標(biāo)要求）。4.3 初步設(shè)計過程控制要求4.3.1 初步設(shè)計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設(shè)計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，均應(yīng)在提交成果前報甲方設(shè)計管理人員備案審查。設(shè)計過程中隨時與甲方設(shè)計管理人員保持溝通。4.3.2 設(shè)計過程中各

4、個專業(yè)間的協(xié)調(diào)討論會應(yīng)邀請甲方設(shè)計管理人員參加，并將討論結(jié)果報甲方設(shè)計管理人員。4.3.3 設(shè)計成果提交：應(yīng)在正式出圖前五天，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進行充分溝通，作出必要的修改之后才能正式出圖。5 設(shè)計要求5.1 總平面5.1.1 設(shè)計規(guī)模及組成（1）建設(shè)工程項目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表及建筑工程項目建筑面積明細表（詳標(biāo)準(zhǔn)模板）建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表（表一）項 目計量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%)總用地面積公頃或平方米建筑占地面積%綠地占地面積%總建筑面積m2其中一、按功能性質(zhì)劃分1)住宅建筑面積m22)公建面積m23)配套設(shè)施建筑面積m24)車庫建筑面積m2

5、二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積m22）地下及吊層建筑面積m2其中地下車庫面積m2居住戶(套)數(shù)戶(套)戶居住人數(shù)人停車泊位輛輛輛其中地面輛輛地下及半地下輛輛容積率其中獎勵容積率綠地率建設(shè)工程項目建筑面積明細表（表二）棟號部位部位編號主要功能高度（米）層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（m2）總建筑面積（m2）備注1塔樓1住宅2辦公3SoHo14SoHo25酒店/辦公裙樓1層商業(yè)2層商業(yè)3層商業(yè)4層商業(yè)5層商業(yè)地下室負1層商業(yè)、設(shè)備負2層車庫、設(shè)備負3層車庫、設(shè)備小計5.1.2 總平面布置（2）詳見方案設(shè)計文本中的總平面布置要求（3）標(biāo)明園區(qū)道路寬度及做法（4）修改意見詳見附件5.1.3 豎向設(shè)計

6、（1）詳見方案設(shè)計文本中的總平面布置要求。（2）修改意見詳見附件。5.1.4 道路交通組織（1）詳見方案設(shè)計文本中的總平面布置要求。（2）修改意見詳見附件。5.1.5 綜合管網(wǎng)（1）雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，參見附件資料。對地表雨水有可能直接流向建筑物時考慮截水措施。（2）電力、燃氣、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。（3）用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置在道路紅線內(nèi)進行設(shè)計。（4）修改意見詳見附件。5.2 建筑5.2.1 樓棟編號及住宅戶型編號確認詳甲方提供的樓棟戶位編號圖。5.2.2 層高：5.2.3 立面要求：（1）詳方案文本中的要求，修改意見詳附件。（

7、2） 立面需作出彩圖，標(biāo)明材質(zhì)，單獨報審。5.2.4 裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻：墻磚或墻漆，設(shè)置空調(diào)主機位（3）內(nèi)墻裝飾及配置要求5.2.5 其他5.3 結(jié)構(gòu)5.3.1 采用規(guī)范:均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范(規(guī)程)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,優(yōu)先考慮地方標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2 結(jié)構(gòu)形式5.3.3 結(jié)構(gòu)荷載:除有特殊要求外,均按現(xiàn)行國家規(guī)范執(zhí)行。5.3.4 地下車庫、會所等地下或半地下建筑屋頂應(yīng)該結(jié)合景觀設(shè)計要求和消防設(shè)計要求考慮覆土厚度、消防車重量。5.3.5 主要結(jié)構(gòu)使用材料：混凝土強度等級：按設(shè)計鋼筋：按設(shè)計框架填充墻用磚：外墻填充材料內(nèi)墻填充材料衛(wèi)生間及管井填充材料5.3.6 結(jié)構(gòu)體系的選擇5.3.7

8、 所有住宅的各功能空間中，要求不能有柱、梁出現(xiàn)，如果結(jié)構(gòu)確實需要，必須事先征得甲方的同意。5.4 給水排水設(shè)計5.4.1 生活用水5.4.1.1 供水水源5.4.1.2 供水壓力5.4.1.3 供水系統(tǒng)：（1）住宅、別墅（2）SOHU： （3）商鋪：（4）物管用房：（5）商業(yè)： （6） 超市： （7）辦公樓： （8）地下車庫： （9）環(huán)境綠化給水： 5.4.1.4 給水計量（1）住宅（2）SOHU：。（3）商鋪：。（4）物管用房：。（5）商業(yè)： （6）超市： （7）辦公樓： （8）地下車庫：。（9）環(huán)境綠化給水：。（10）樓棟保潔取水點： 5.4.1.5 給水設(shè)備及管材（1）室內(nèi)給水管材均采用

9、鋼塑復(fù)合管。（2）室外：（3）水箱：5.4.1.6 供熱水設(shè)備5.4.2 排水5.4.2.1 排水采用雨、污分流制。原則上能采用重力直排的不采用機械提排。5.4.2.2 生活污水系統(tǒng)：（1）住宅、別墅、公寓（2）SOHU：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（3）商鋪：廚房的污水經(jīng)油水分離器分流，再經(jīng)室外隔油池處理后，排入生化池，處理達標(biāo)達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（4）商業(yè)：廚房的污水經(jīng)油水分離器分流，再經(jīng)室外隔油池處理后，排入生化池，處理達標(biāo)達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（5）超市：設(shè)專用隔油池及降溫池。超市的污水經(jīng)降溫池降溫后再經(jīng)隔油池處理

10、后，排入生化池，處理達標(biāo)達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（6）辦公樓：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（7）地下車庫排水：原則上不考慮沖洗水，其排水由設(shè)計院綜合考慮。（8）生化池的設(shè)置：由設(shè)計院考慮，原則上不宜過于分散，其通氣管的走向應(yīng)避免對居民造成影響。（9）管材：室內(nèi)管采用PVC-U管，立管采用加厚型PVC-U管，在低區(qū)樓層采用柔性接口鑄鐵排水管(低區(qū)范圍由設(shè)計院確定)，室外埋地管采用雙壁波紋管，地上管采用PVC-U管。5.4.2.3 雨水系統(tǒng)：（1）屋面：采用有組織排水，房屋周邊設(shè)散水坡，當(dāng)周邊地貌高于該建筑地散水坡時設(shè)截水溝，通過道

11、路雨水溝排放。（2）地表雨水排放：室外停車場范圍內(nèi)場地雨水經(jīng)過收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（3）空調(diào)冷凝水：獨立設(shè)置排水系統(tǒng)，采取間接排水方式就近排入室外雨水窨井。（4）管材：室內(nèi)管采用PVC-U管，室外埋地管采用雙壁波紋管。管井采用條石、玻璃鋼蓋。（5）室外強、弱電窨井設(shè)置排水管道，直接排入就近的雨水管網(wǎng)。5.4.2.4 其它要求：（1）衛(wèi)生間采用全下沉方式設(shè)計，同時解決好衛(wèi)生間通風(fēng)排氣的設(shè)計。如果采用全下沉方式確有困難，應(yīng)征得甲方同意后，選擇合理的處理方式。（2）所有功能房（如開備所、配電房、發(fā)動機房、水泵房等）須設(shè)計好排水系統(tǒng)，保證系統(tǒng)今后運行的安全。5.5 電氣設(shè)計5.5.1 強電部分5.

12、5.1.1 設(shè)計范圍、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計深度：（由于建筑部分已涉及該內(nèi)容，所以此部分內(nèi)容根據(jù)需要增減）5.5.1.2 供電電源和變配電所的設(shè)置（1）供電電源供電電源等級為10kV，電源回路數(shù)兩回，分別引自XX變電站10kV專線，接入位置擬從就近的L391電纜井接入。（2）變配電所的設(shè)置根據(jù)片區(qū)的負荷性質(zhì)和容量（包括二期負荷）確定是否設(shè)置開閉所及設(shè)置開閉所的位置和數(shù)量，根據(jù)各建筑設(shè)施的負荷性質(zhì)和容量按照現(xiàn)行國家規(guī)范及重慶市地方規(guī)范的要求確定變配電所、柴油發(fā)電機的容量及數(shù)量；并提供每個變配電所、柴油發(fā)電機的供電范圍、負荷計算表（變壓器和柴油發(fā)電機）、變壓器負荷率及主要數(shù)據(jù)參數(shù)。供電類別分為公用變配電所

13、和專用變配電所兩種：公用變電所供電范圍： SOHO樓、住宅樓內(nèi)的每戶用電、光彩照明用電，計量方式主要采用低壓計量。專用變電所供電范圍：SOHO樓及住宅樓的走道、電梯及其公共區(qū)域、公共設(shè)備的用電；寫字樓、主力店、地下超市、零售、地下停車場、以及其它公輔設(shè)施的用電，計量方式主要采用高壓和低壓計量結(jié)合的方式。5.5.1.3 供電配置標(biāo)準(zhǔn)及用電計量方式：計量方式根據(jù)其用電性質(zhì)按以下幾種方式設(shè)置計量表：（1） 居民生活用電：住宅居民生活用電、SOHO樓每戶用電；（2） 非居民照明用電：包括辦公、寫字樓、環(huán)境、樓道、學(xué)校、幼兒院、會所、物管等；（3） 商業(yè)用電：包括商場照明、電梯、扶梯、空調(diào)、商業(yè)廣告、車

14、庫及直接為商業(yè)營運服務(wù)的電梯、扶梯、空調(diào)等用電;（4） 非普工業(yè)用電（普通動力用電）：包括民用商用的消防動力用電、民用住宅電梯、生活水泵、風(fēng)機、風(fēng)閥、環(huán)境水泵等用電;（5） 光彩照明用電：為政府要求并經(jīng)政府規(guī)劃、審批、驗收合格的光彩照明用電，電價按居民生活用電低谷計費;配置標(biāo)準(zhǔn)及計量：（1） 零售商鋪采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中設(shè)置原則；每戶商鋪設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明、動力、空調(diào)、插座等回路）；（2） 住宅采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明、空調(diào)、插座等回路）；（3） SOHO采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明

15、、動力、空調(diào)、插座等回路）；（4） 酒店采用低壓出線分類計量原則；（5） 地下超市、地下車庫、樓道照明、環(huán)境照明按低壓出線設(shè)置計量標(biāo)準(zhǔn)原則；（6） 公輔設(shè)置按其功能需求分別設(shè)置計量原則；（7） 住宅、SOHO樓的走道采用集中設(shè)表計量原則；5.5.1.4 供電指標(biāo)需求建議：（1） 住宅: 供電線路入戶,設(shè)計至配電箱，建筑面積80平方米以下戶型配5A/20A單相電表，建筑面積80150平方米戶型配10A/40A單相電表，建筑面積151180平方米配15A/60A單相電表，建筑面積181220平方米配20A/80A單相電表，大于220平方米戶型配三相電表；（2） 商業(yè)：150W/ m2（含空調(diào)、租賃

16、戶有特殊要求時可調(diào)整）；（3） 寫字樓：100W/ m2（含空調(diào)）；（4） SOHO公寓: 天然氣入戶時；按4kW/每戶；天然氣不入戶時；按6kW/每戶；（5） 辦公室按100W/ m2（含空調(diào)）；（6） 超市按90W/m2（含空調(diào)、租賃戶有特殊要求時可調(diào)整）；（7） 餐飲按200W/ m2（含空調(diào)、租賃戶有特殊要求時可調(diào)整）；（8） 地下車庫照明11.5W/ m2；（9） 在每棟住宅單體建筑屋頂按15kW/棟預(yù)留光彩照明用電，在市場建筑外立面留有廣告照明用電；（10） 其它按國家現(xiàn)行規(guī)范結(jié)合重慶市地方特點進行合理配置；5.5.1.5 應(yīng)急柴油發(fā)電機供電范圍：（1） 消防用電設(shè)備：如：消防水泵

17、、消防電梯、排煙及正壓風(fēng)機、消防中心電源等；（2） 應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志、走道照明、值班照明（3） 保安系統(tǒng)電源、電話機房；（4） 客梯電力、排污泵、及生活水泵，應(yīng)考慮環(huán)境照明的50%；（5） 游泳池照明、物管用房及根據(jù)租賃戶要求的商業(yè)用電。5.5.1.6 電氣照明：（1） 明確各類用房的照度標(biāo)準(zhǔn)及照明設(shè)備的控制方式。（2） 由于SOHO樓為精裝修房，故SOHO樓室內(nèi)開關(guān)、插座、照明燈具均應(yīng)設(shè)計到位；（3） 光彩照明及景觀照明僅作容量預(yù)留；（4） 按土建要求需二次裝修部分僅作至照明配電箱處；5.5.1.7 動力配電及控制：（1） 單機容量小于30kW的用電設(shè)備采用直接啟動方式，大于或等于30kW

18、的采用降壓啟動方式；（2） 按規(guī)范要求確定并明確各種動力設(shè)備的控制方式；（3） 消防供電設(shè)備按規(guī)范要求采用雙電源末端切換自投方式（一體化產(chǎn)品）；（4） 非消防負荷需雙電源供電的可在變電所始端切換。5.5.1.8 電力管網(wǎng)整個片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車庫就近接入橋架敷設(shè)為原則，車庫未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和相應(yīng)的剖面圖。5.5.1.9 主要電氣設(shè)備選型：（1） 變壓器:帶溫度控制強迫風(fēng)冷，有防護外殼的干式變壓器SCB9-*/10；（2） 高壓開關(guān)柜：開閉所： 采用GSZ1中置式柜型，V

19、S1真空斷路器；變配電所： 進線柜采用高壓環(huán)網(wǎng)柜VS1真空斷路器; 變壓器容量大于、等于1250kVA的采用VS1真空斷路器，其余配電出線采用國產(chǎn)負荷開關(guān)加熔斷器的保護方式。（3） 低壓柜體及元器件：公用變電所：柜體采用GGD柜型；專用變電所：柜體采用GGD柜型；低壓斷路器采用杭州之江開關(guān)股份有限公司產(chǎn)品。（4） 低壓電力電纜：變電所至住宅樓低壓干線、支線至樓層配電箱采用YJV22-0.6/1kV電纜；其余電纜一般選用YJV22-0.6/1kV電纜；（5） 住宅戶內(nèi)不布置強電線路，但應(yīng)應(yīng)預(yù)留穿墻孔。（32）（6） 防雷及接地系統(tǒng)：根據(jù)建筑物等級確定其防雷類別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系

20、統(tǒng)的接地方式。5.5.2 弱電系統(tǒng)5.5.2.1 弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)包括：火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；廣播系統(tǒng)；電話通訊系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；保安及智能化系統(tǒng)；弱電管網(wǎng)。5.5.2.2 火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)：確定消防控制中心的位置及用房面積，嚴格按照國家規(guī)范要求設(shè)置系統(tǒng)的構(gòu)成、配線方式及其有關(guān)元件的數(shù)量并根據(jù)區(qū)域的不同合理選擇元件的類型。5.5.2.3 廣播系統(tǒng)有線廣播系統(tǒng)應(yīng)按照使用性質(zhì)和功能需求設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)和應(yīng)急廣播系統(tǒng)。服務(wù)性廣播系統(tǒng)以播放背景音樂為主，火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)按國家規(guī)范要求作為發(fā)生火災(zāi)時，播放指揮、引導(dǎo)建筑物內(nèi)人員疏散為主。技術(shù)要求：火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)僅利用服務(wù)性廣播系統(tǒng)的饋電線路

21、和揚聲器，火災(zāi)廣播系統(tǒng)的擴音設(shè)備等裝置需專用，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，由消防控制室切換饋電線路，使服務(wù)性廣播按照設(shè)定的疏散廣播順序?qū)ο鄳?yīng)層或區(qū)域進行火災(zāi)應(yīng)急廣播 。5.5.2.4 電話通訊系統(tǒng)電話配置標(biāo)準(zhǔn)：（1） 住宅樓 2對/戶（2） 商業(yè)設(shè)施內(nèi)的店鋪 3對/戶；（3） soho樓 2對/戶（4） 物管用房 4對/100m2；（5） 辦公室 4對/100m2；（6） 餐飲 2對/戶（7） 設(shè)備用房電話配置：開閉所1對；各配電所1對；水泵房 1對 ；消防中心2對；（8） 保安監(jiān)控中心 2對；各電梯機房 1對；按照上述標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，確定電話機房的面積。5.5.2.5 有線電視系統(tǒng)設(shè)置數(shù)字電視系統(tǒng)配

22、置標(biāo)準(zhǔn)如下：（1） 住宅樓： 24個插座/每戶（根據(jù)戶型的大?。?） soho 樓： 兩個插座/每戶（3） 保安值班娛樂室：兩個插座5.5.2.6 保安及智能化系統(tǒng)該系統(tǒng)應(yīng)包括：住戶安防對講系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng)。住戶安防對講系統(tǒng)技術(shù)要求：采用總線式結(jié)構(gòu)，在保安監(jiān)控中心設(shè)置管理員機，小區(qū)大門入口和工程值班室設(shè)置組團門口機，在各住宅樓入口設(shè)置客人機，戶內(nèi)設(shè)置住戶對講機，單元門采用電控門鎖的方式進行控制。戶內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：住戶內(nèi)設(shè)置1個紅外探測器、1個報警按鈕、1個煤氣探測器寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5.5.2.7 寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 按以下標(biāo)準(zhǔn)計劃設(shè)置

23、寬帶網(wǎng)接口（1） 中小店鋪（低層） 100m2以內(nèi)：1回線，100m2以上：2回線；（2） 住宅 平層：1回線/戶 躍層：2回線/戶（3） SOHO公寓 1回線/戶（4） 物管用房 物業(yè)接待中心4回線、物業(yè)辦公室10回線、物業(yè)工程值班室1回線、物業(yè)庫房1回線設(shè)置內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)器設(shè)置在物業(yè)辦公室弱電室。（5） 寫字樓 2回線/10 m2（6） 辦公室 4回線/100 m25.5.2.8 閉路監(jiān)視系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)控制范圍原則：在小區(qū)入口、電梯內(nèi)、停車場、寫字樓等重要場所內(nèi)設(shè)置監(jiān)視攝像機。攝像監(jiān)視系統(tǒng)總機及監(jiān)視屏設(shè)置在消防控制室，具有硬盤錄像機的錄像保存系統(tǒng)。5.5.2.9 停車庫管理系統(tǒng)系統(tǒng)功能要

24、求：通過對停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理。包括入口處車位顯示、入口及場內(nèi)通道的行車指示、車牌和車型的自動識別、出入口柵欄門的自動控制、自動計費及收費金額的顯示；讀卡識別；多個出入口設(shè)備統(tǒng)一管理；意外情況的報警。5.5.2.10 小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng)小區(qū)巡更系統(tǒng)要求在小區(qū)道路和主要庭院適當(dāng)設(shè)置巡更點，系統(tǒng)能編排巡更路線和巡更打卡時間，由主管人員通過計算機查看巡更人員的巡更記錄，巡更采用有線式巡更管理。小區(qū)巡更系統(tǒng)的線路可與室內(nèi)安防系統(tǒng)共用，由同一臺計算機集中控制。周界防范系統(tǒng)要求沿小區(qū)圍墻周界安裝紅外對射報警器及監(jiān)視攝像頭，紅外對射報警的同時對報警范圍進行錄像保存。5.

25、5.2.11 弱電管網(wǎng)弱電管網(wǎng)容量應(yīng)明確容納上述弱電系統(tǒng)干線總體容量，原則上采用排管加電訊手孔方式。以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施。5.5.2.12 住宅戶內(nèi)除安防系統(tǒng)外不布置弱電線路，但應(yīng)設(shè)置弱點箱并預(yù)留穿墻孔（32）。5.5.3 防雷及接地系統(tǒng)根據(jù)建筑物等級確定其防雷類別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系統(tǒng)的接地方式。5.6 暖通、空調(diào)、燃氣設(shè)計5.6.1 空調(diào)5.6.1.1 空調(diào)設(shè)計參數(shù)：（1）住宅的空調(diào)設(shè)計參數(shù)：A、室內(nèi)計算參數(shù)夏季：干球溫度2226，相對濕度40%65%； 冬季：干球溫度1822，相對濕度30%60%。B、室外空氣計算參數(shù)按：夏季空調(diào)室外計算干球溫度：38；夏季空調(diào)室外計

26、算濕球溫度：27.3；冬季空調(diào)室外計算干球溫度 2；冬季室外計算相對濕度：82%C、SOHO、辦公樓、商鋪、商業(yè)、物管用房、超市空調(diào)設(shè)計參數(shù)按：夏季：干球溫度2228，相對濕度40%65%；冬季：干球溫度1824，相對濕度30%60%。D、汽車展示廳（按餐飲考慮）、濱江寫字樓、物管用房的空調(diào)設(shè)計參數(shù)：夏季：干球溫度2228，相對濕度40%65%； 冬季：干球溫度1824，相對濕度30%60%。5.6.1.2 空調(diào)方式（1）住宅：分戶設(shè)置小型風(fēng)冷熱泵機組+風(fēng)機盤管的戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱。具體配置要求： 采用室內(nèi)以水為冷媒的戶式中央空調(diào)。 按本任務(wù)書給定的空調(diào)設(shè)計參數(shù)，在室內(nèi)空調(diào)末

27、端全開時，冬、夏兩季室內(nèi)空調(diào)效果一小時內(nèi)達到設(shè)計參數(shù)要求。 室內(nèi)空調(diào)設(shè)計范圍：室內(nèi)除陽臺、廚房、次衛(wèi)、庫房不考慮空調(diào)外，其余用房的盤管設(shè)計到位。 空調(diào)主機的配置按設(shè)計計算負荷取同時使用系數(shù)為1.0來考慮；同時請考慮避免空調(diào)主機運行時頻繁啟動的手段及措施。 應(yīng)考慮采用合理有效的氣流組織方式及措施以保證冬季空調(diào)供熱效果?？照{(diào)供回水立管應(yīng)布置在管道井內(nèi)，接入盤管的水平支管盡量簡短，兼顧不影響裝修的原則。 空調(diào)設(shè)備考慮低噪高效的產(chǎn)品，設(shè)計中尤其應(yīng)考慮室外空調(diào)主機的噪聲對園區(qū)的影響應(yīng)能滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93的要求。 管道穿梁應(yīng)設(shè)套管，套管內(nèi)徑應(yīng)比供回水保溫后大一號。 空調(diào)供回水管道盡

28、量不埋地，如需埋地應(yīng)加設(shè)防水及保溫措施。住宅風(fēng)機盤管的冷凝水就近接入廚衛(wèi)排水系統(tǒng)時應(yīng)加設(shè)存水彎。（2）SOHO：采用分體空調(diào)機方式，僅考慮預(yù)留空調(diào)用電量及空調(diào)室外機位置，空調(diào)的購置及安裝用戶自理。（3）商鋪： 設(shè)置獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱。 制冷主機采用兩三臺水冷螺桿式或離心式冷凍機組，并考慮相應(yīng)冷卻塔的設(shè)置及位置。冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有備用。 制熱主機采用兩三臺燃氣常壓熱水機組，并考慮相應(yīng)的防火泄爆問題。泄爆口出處請與甲方協(xié)商確定。 末端采用吊裝新風(fēng)空調(diào)機組+風(fēng)機盤管的空氣處理方式。（4）售樓處：設(shè)置獨立的風(fēng)冷熱泵機組+風(fēng)機盤管中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱。（5）物管用房（

29、辦公室、接待大廳）：采用分體空調(diào)機方式，安裝到位。（6）超市（除衛(wèi)生間、樓梯間及設(shè)備用房外的所有部位）： 設(shè)置獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，僅考慮夏季供冷。 主機采用兩三臺水冷螺桿式或離心式冷凍機組，并考慮相應(yīng)冷卻塔的設(shè)置及位置。冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有備用。 末端采用立柜式或吊頂式空調(diào)機組，當(dāng)采用吊頂式空調(diào)機組時單臺風(fēng)機風(fēng)量不應(yīng)大于15000m3/h。 保安監(jiān)控室及PC電腦機房設(shè)置分體式空調(diào)機。（5）商業(yè)（含衛(wèi)生間）： 設(shè)置獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，僅考慮夏季供冷。 制冷主機采用兩三臺水冷螺桿式或離心式冷凍機組，并考慮相應(yīng)冷卻塔的設(shè)置及位置。冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有備用。 末端采用立柜式空調(diào)機組進行空氣處理。

30、保安監(jiān)控室及PC電腦機房設(shè)置分體式空調(diào)機。（6）辦公： 設(shè)置獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱。 制冷主機采用兩三臺水冷螺桿式或離心式冷凍機組，并考慮相應(yīng)冷卻塔的設(shè)置及位置。冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有備用。 制熱主機采用兩三臺燃氣常壓熱水機組，并考慮相應(yīng)的防火泄爆問題。泄爆口出處請與甲方協(xié)商確定。 末端采用吊裝新風(fēng)空調(diào)機組+風(fēng)機盤管的空氣處理方式。（7）其他設(shè)計要求統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機冷凝水的收集、排放。SOHO及物管用房的空調(diào)室外機的設(shè)置應(yīng)結(jié)合建筑考慮隱蔽；辦公樓、商鋪、商業(yè)及超市的冷卻塔的設(shè)置應(yīng)結(jié)合建筑考慮隱蔽，并應(yīng)經(jīng)甲方認可。電梯機房設(shè)置窗式空調(diào)機進行換氣降溫，并考慮自然通風(fēng)措施。防控制室

31、設(shè)置分體式空調(diào)機進行換氣降溫，并考慮自然通風(fēng)措施。所有使用中央空調(diào)系統(tǒng)的場所與室外直接交接的出入口均需裝通長的電風(fēng)幕，風(fēng)速不小于7m/s。5.6.2 通風(fēng)5.6.2.1 所有衛(wèi)生間及洗澡間均考慮換氣扇或浴霸的安裝位置，并作好建筑處理；住宅的廚房及不開窗的衛(wèi)生間設(shè)建筑風(fēng)道。5.6.2.2 通風(fēng)要求（1）配電室、備用發(fā)電機房按相關(guān)規(guī)范要求獨立設(shè)置送、排風(fēng)，送、排風(fēng)系統(tǒng)均不進入室內(nèi)；公用配電房設(shè)置軸流風(fēng)機，但必須按消防要求進行配置選型。（2）水泵房、庫房、制冷機房及熱水機房按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置送、排風(fēng)；（3）地下車庫按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置送、排風(fēng)（地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)與消防排煙系統(tǒng)兼用）； （4）商業(yè)及商鋪的

32、廚房均考慮通風(fēng)設(shè)施并配套相應(yīng)的油煙處理器，同時作好建筑進、排風(fēng)井的預(yù)留處理。（5）物管保安宿舍、工程用房、庫房、綠化用房及保潔用房設(shè)置吊扇或壁扇進行散熱通風(fēng)，設(shè)計安裝到位。5.6.2.3 其它（1）所有風(fēng)井、風(fēng)機房的位置以及風(fēng)井進、排風(fēng)口的設(shè)置，與甲方協(xié)商后確定。（2）所有的空調(diào)機組、風(fēng)機、水泵、冷卻塔考慮減振及降噪措施并達到國家相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（3）所有廚房及發(fā)電機的排煙必須滿足環(huán)保要求。5.6.3 管材（1）空調(diào)及通風(fēng)風(fēng)管：鍍鋅鋼板 (地下室通風(fēng)及消防排煙系統(tǒng)采用無機不燃玻璃鋼風(fēng)管)；（2）空調(diào)冷凝水管： PVC-U管。（3）空調(diào)冷凍水管：熱水PPR管（4）冷熱水管：焊接鋼管。（5）冷卻水管

33、：焊接鋼管。5.6.4 保溫采用橡塑保溫材料為空調(diào)風(fēng)管及冷凍水管保溫。5.7 天然氣設(shè)計5.7.1 住宅、商業(yè)、商鋪、物管用房及超市的天然氣經(jīng)室外調(diào)壓箱調(diào)壓后供給。5.7.2 住戶的天然氣管道設(shè)計至廚房和生活陽臺的熱水爐，天然氣表設(shè)在生活陽臺，住宅一戶一表，采用智能型氣表，磁卡計量。5.7.3 汽車展示廳（按餐飲考慮）的天然氣管道設(shè)計至各廳內(nèi)堵頭截止、不安表,天然氣由客戶自己申請。5.7.4 商鋪的天然氣管道設(shè)計至各商鋪內(nèi)閥門截止、不安表,天然氣由客戶自己申請。5.7.5 物管保安用房的天然氣管道設(shè)計至洗澡間的燃氣熱水器，熱水器安裝到位，智能型天然氣表靠熱水器就近設(shè)置。5.7.6 商業(yè)：商業(yè)單

34、獨設(shè)置調(diào)壓箱。天然氣管道設(shè)計至廚房天然氣內(nèi)閥門截止、不安表,天然氣由客戶自己申請。5.7.7 超市：超市單獨設(shè)置調(diào)壓箱。天然氣管道設(shè)計至天然氣調(diào)壓箱，調(diào)壓箱后的管路、天然氣表的申請由乙方自行負責(zé)。5.7.8 管材：室內(nèi)用鍍鋅鋼管，室外用無縫鋼管。5.8 消防設(shè)計5.8.1 符合相關(guān)現(xiàn)先行規(guī)范；5.8.2 其他詳方案設(shè)計文本要求。5.9 環(huán)境保護設(shè)計符號國家、地方的相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范要求。5.10 污水處理5.10.1 噪聲處理5.10.2 生活廢渣住宅采用袋裝垃圾由物業(yè)人員收集運至小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站集中運往城市垃圾處理場。5.10.3 廢氣處理5.11 建筑節(jié)能設(shè)計根據(jù)國家、地方的相關(guān)規(guī)范、文件要求，采

35、取合理的節(jié)能措施，達到節(jié)能50。5.12 人防設(shè)計6 成本控制及限額設(shè)計目標(biāo)要求：6.1 建安成本控制性指標(biāo)（以下造價均為建面的平米造價）：建安成本控制總指標(biāo)為 元/平米（不含鋼材、水泥和商品砼的價差；不含室內(nèi)二次精裝修費用），以下是建安的各個分項指標(biāo)，作為設(shè)計的指導(dǎo)性指標(biāo)。主體含鋼量： 公斤/平米；水泥： 公斤/平米 ；商品砼 立方 / 平米 ；外裝（含玻璃幕墻、石材幕墻、高透玻璃等）： 元/平米；以上各個業(yè)態(tài)產(chǎn)品的建安成本的分項指標(biāo)只作為指導(dǎo)性指標(biāo),貴單位可以在各個分項指標(biāo)之間進行調(diào)整,但必須滿足調(diào)整過后的總指標(biāo)不超過各個業(yè)態(tài)產(chǎn)品的總體控制性指標(biāo)。7 時間進度要求 7.1 年 月 日至 年 月 日初步設(shè)計階段； 月 日為提交白圖成果供甲方審查的時間，12月30日為提交正式初步設(shè)計文件的時間。7.2 年 月 日提交綜合管網(wǎng)白圖， 月 日提交匯報版綜合管網(wǎng)圖供甲方與各主管部門溝通征求意見使用， 年 月 日前完成綜合管網(wǎng)方案正式成果。