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廣州大學(xué)城房建五標 廣東工業(yè)大學(xué)生活區(qū)二期工程 屋面工程監(jiān)理細則 主編： 批準： 廣州監(jiān)理、南寧監(jiān)理聯(lián)合體 廣州大學(xué)城組團三項目監(jiān)理處 二00四年七月五日 目 錄 一、工程概況 二、監(jiān)理工作流程 三、監(jiān)理質(zhì)量目標 四、質(zhì)量控制措施及驗收要求 一、工程概況 工程項目名稱 廣州大學(xué)城廣東工業(yè)大學(xué) 工 程 地 點 廣州市番禺區(qū)小谷圍島 業(yè) 主 名 稱 廣州大學(xué)城建設(shè)指揮部 設(shè) 計 單 位 清華大學(xué)設(shè)計院、廣東工業(yè)大學(xué)設(shè)計院 工程承包商 珠海建筑集團公司 （分包情況） 合同開工日期 2004年7月2日 合同竣工日期 2005年6月30日 工 程 投 資 3.5億 建 筑 面 積 29.4萬平方米 建 筑 層 數(shù) -１～11層 建 筑 高 度 38.85米 結(jié) 構(gòu) 征 樁基礎(chǔ)、鋼筋混凝土框架 裝 飾 標 準 見圖紙要求 二、監(jiān)理工作流程（見附件） 三、監(jiān)理質(zhì)量目標 1 監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目標 按有關(guān)法律、法規(guī)和監(jiān)理合同的規(guī)定實施監(jiān)理服務(wù)；督促承包商按照施工規(guī)范、驗收標準進行施工，按照安全生產(chǎn)、文明施工標準對工地進行管理；在保證工程安全，符合質(zhì)量要求的前提下，盡可能節(jié)省投資，實現(xiàn)工期要求；監(jiān)理合同履約率100%，顧客滿意率達到80%以上,工程驗收率100%。 2 質(zhì)量控制目標分解 根據(jù)本工程監(jiān)理投標的工程質(zhì)量要求：“確保各單體工程質(zhì)量等級為優(yōu)良，群體工程爭創(chuàng)省市優(yōu)良樣板工程和魯班獎”及業(yè)主與工程承包商簽訂的工程合同(或協(xié)議)，本工程質(zhì)量控制目標分解如下： 1) 單位工程目標 學(xué)校標志性建筑應(yīng)確保省優(yōu)良樣板工程，其余單位（子單位）工程應(yīng)確保市優(yōu)良樣板工程。具體質(zhì)量目標的劃分待施工合同簽訂及占有施工圖紙后再作調(diào)整。 2)分部工程目標 根據(jù)本工程業(yè)主與工程承包商簽訂的工程合同(或協(xié)議)，本工程質(zhì)量控制目標為 市優(yōu)良樣板工程 。按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB 50300-2001的規(guī)定，本工程質(zhì)量應(yīng)符合： 1)所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格； 2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 3)所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整； 4)主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定； 5)觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。 另，本工程質(zhì)量應(yīng)符合《廣州市優(yōu)良樣板工程和“五羊杯”獎工程評選辦法》的要求。 3 投資控制目標分解 根據(jù)施工合同的要求，項目監(jiān)理部將實施有效的組織管理措施、技術(shù)措施和經(jīng)濟措施，嚴格合同管理，根據(jù)施工招標的單價包干和合價包干的特點，作好標后的計量審核工作，協(xié)調(diào)好索賠問題，把工程的實際投資控制在合同價以內(nèi)。 4 進度控制目標分解 本工程（二期）合同工期待定。項目監(jiān)理部將通過監(jiān)理過程控制，對周計劃、月計劃進行督促檢查，跟蹤監(jiān)理施工網(wǎng)絡(luò)計劃，對可能影響關(guān)鍵工序接點工期的現(xiàn)象提前向承包商提示。在保證安全和施工質(zhì)量的前提下，采取必要的措施，確保工程進度目標的實現(xiàn)。 四、質(zhì)量控制措施及驗收要求 事前控制： 1、審核承包方報送的施工方案或技術(shù)措施，并對施工圖紙會審； 2、審查屋面防水施工隊的資質(zhì)及檢查作業(yè)人員的上崗證。 3、、屋面工程所用的防水保濕隔熱材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設(shè)計要求； 事中控制： 1、細石混凝土保護層 ① 保護層的材料質(zhì)量及配合比必須符合設(shè)計要求； ② 保護層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求； ③ 與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找夾層以均應(yīng)做成圓弧形，內(nèi)部排水的水落品周圍，找平層應(yīng)做成略低的凹坑； ④細石混凝土保護層應(yīng)按設(shè)計4m×4m設(shè)置分格縫； ⑤細石混凝土保護層與如墻、山墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30㎜的縫隙，并用密封材料嵌填嚴密； ⑥ 密封材料嵌填必須密實，連續(xù)飽滿粘結(jié)牢固，無氣泡、開裂、脫落等缺陷； ⑦ 天溝、檐口、檐溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造必須符合設(shè)計要求。 3、涂膜防水層 ① 多組防涂料應(yīng)按配合比準確計量、攪拌均勻； ② 涂膜應(yīng)根據(jù)防水涂料的品種、分層、分遍涂布，不得一次涂成； ③ 應(yīng)待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂后一遍涂料； ④ 涂膜厚度必須符合設(shè)計要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計厚度的80%； ⑤ 涂膜防水層不得滲漏或積水現(xiàn)場。 4、屋面保溫、隔熱層 ① 保溫層的基層應(yīng)平整、干燥和干凈； ② 保溫材料應(yīng)緊落在需保溫的基層表面上，并應(yīng)鋪平墊穩(wěn)； ③ 板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實； ④ 保溫材料的堆積密度或表現(xiàn)密度、導(dǎo)熱系數(shù)以及板材的強度吸水率必須符合設(shè)計要求。 質(zhì)量驗收 1、 屋面工程驗收的文件和記錄應(yīng)按下表執(zhí)行： 序號 項 目 文件和記錄 1 防水設(shè)計 設(shè)計圖紙及會審記錄，設(shè)計變更和材料使用核定單 2 施工方案 施工方法、技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施 3 技術(shù)交底記錄 施工操作要求及注意事項 4 材料質(zhì)量證明文件 出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告和試驗報告 5 中間檢查記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、施工檢驗記錄、淋水或蓄水檢驗記錄 6 施工日志 逐日施工情況 7 工程檢驗記錄 抽樣質(zhì)量檢驗及觀察檢查 8 其它技術(shù)資料 事故處理報告、技術(shù)總結(jié) 2、屋面工程隱蔽驗收記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容： ① 卷材的涂膜防水層的基層； ② 密封防水處理部位； ③ 天溝、檐溝、泛水、變形縫等細部做法； ④ 卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層； ⑤ 剛性保護層與卷材涂膜防水層之間設(shè)置的隔離層。 3、屋面工程程應(yīng)符合下列要求： ① 防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象； ② 使用的材料應(yīng)符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準的規(guī)定； ③ 找平層表面應(yīng)平整，不得有疏松、起砂、起皮現(xiàn)象； ④ 保溫層的厚度、含水率和表現(xiàn)密度應(yīng)符合設(shè)計要求； ⑤ 天溝、檐口、泛水和變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求； ⑥ 涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，涂層無裂紋、皺折、流淌、鼓咆和露胎體現(xiàn)象； ⑦ 分格縫應(yīng)平直，位置正確； ⑧嵌縫密封材料應(yīng)與兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。 4、檢查屋面有無滲漏、積水和排水是否暢通，應(yīng)在在雨后或持續(xù)淋水2小時后進行，作蓄水檢驗的屋面其蓄水時間不應(yīng)少于24小時。 5、屋面工程驗收后，應(yīng)填寫分部工程質(zhì)量驗收記錄并存檔。 附件一：監(jiān)理工作主流程 附件二：工程質(zhì)量控制工作流程 附件三：施工進度控制工作流程 附件四：項目投資控制工作流程 9