管理學(xué)建筑工程經(jīng)濟(jì) 第二章課件
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1、Contents Page目錄頁 2 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值第二章 資金時(shí)間價(jià)值與等值計(jì)算2.3 資金等值計(jì)算 3 Transition Page過渡頁2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算 4 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.1.1 現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流量,是指擬建項(xiàng)目在建設(shè)或運(yùn)營中實(shí)際發(fā)生的以現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物表現(xiàn)的資金流入和資金流出的總稱。現(xiàn)金流量可分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。5 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.1.2 現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項(xiàng)目
2、在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量(資金收支)情況的一種表格,利用它可以進(jìn)行現(xiàn)金流量分析,計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動態(tài)評價(jià)指標(biāo),是評價(jià)項(xiàng)目投資方案經(jīng)濟(jì)效果的主要依據(jù)。6 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.1.3 現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量圖,就是一種反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)資金運(yùn)動狀態(tài)的圖示?,F(xiàn)金流量圖 7 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算u 以橫軸為時(shí)間軸,向右延伸表示時(shí)間的延續(xù);零表示時(shí)間序列的起點(diǎn)。u 時(shí)間坐標(biāo)上的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量。u 現(xiàn)金流量的方向(流入與流出)是針對特定的系統(tǒng)而言的。u 在現(xiàn)金流量圖中,箭線長短只是示意性地體現(xiàn)各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量數(shù)額的差
3、異。u 箭線與時(shí)間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)。2.1.3 現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量圖的作圖方法和規(guī)則:8 Transition Page過渡頁2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算 9 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.2.1 資金時(shí)間價(jià)值概述資金時(shí)間價(jià)值概述資金時(shí)間價(jià)值是指一定量的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。概念宏觀方面,可以促進(jìn)有限的資金得到更加合理的利用。微觀方面,可以使方案評價(jià)更加合理、更加切合實(shí)際。意義通貨膨脹、貨幣貶值承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)貨幣增值原因 10 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.2.2 資金時(shí)間價(jià)值的
4、影響因素資金時(shí)間價(jià)值的影響因素投資額。投資的資金額度越大,資金的時(shí)間價(jià)值就越大。利率。在其他條件不變的情況下,利率越大,資金時(shí)間價(jià)值越大。時(shí)間。在其他條件不變的情況下,時(shí)間越長,資金時(shí)間價(jià)值越大。通貨膨脹。如果出現(xiàn)通貨膨脹,會使資金貶值,貶值會減少資金時(shí)間價(jià)值。風(fēng)險(xiǎn)。投資是一項(xiàng)充滿風(fēng)險(xiǎn)的活動,風(fēng)險(xiǎn)往往同收益成比例。11 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.2.3 資金時(shí)間價(jià)值的衡量尺度資金時(shí)間價(jià)值的衡量尺度1.利息和利率利率就是在單位時(shí)間內(nèi)所得利息與借款本金之比,通常用百分?jǐn)?shù)表示。指借貸資本的增值或使用借貸資本的代價(jià),在借貸過程中,債務(wù)人支付給債權(quán)人的超過原借款本金的部
5、分。資金時(shí)間價(jià)值一般用利息和利率來衡量。式中 I利息;F還本付息總額;P本金。式中 i利率;It單位時(shí)間內(nèi)的利息;P借款本金。IFP100%tIip(2-1)(2-2)12 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算1)單利法2.2.3 資金時(shí)間價(jià)值的衡量尺度資金時(shí)間價(jià)值的衡量尺度2.單利和復(fù)利單利計(jì)息是指每期利息的計(jì)息基數(shù)都是以本金來計(jì)算,不把先前計(jì)息周期中的利息累加到本金中去,即利息不再計(jì)利。其計(jì)算公式為:式中 F第n期期末的本利和;P本金;i利率;n計(jì)息期數(shù)。1FPin()(2-3)張某借款1 000元,按8%的年利率單利計(jì)息,求第四年年末的本金與全部利息之和(即所欠的總金
6、額)。案例【解】1100018%41320FPin()()()元 13 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)復(fù)利法2.2.3 資金時(shí)間價(jià)值的衡量尺度資金時(shí)間價(jià)值的衡量尺度2.單利和復(fù)利復(fù)利法,即不但對初始本金計(jì)算利息,而且對期間產(chǎn)生的利息也計(jì)算利息的計(jì)息方式,即“利生利”“利滾利”。其計(jì)算公式為:式中符號意義同前。(2-4)張某現(xiàn)在把1 000元存入銀行,年利率為8%,按復(fù)利計(jì)息問4年后有存款多少元?案例【解】1nFPi()41100018%1360.5nFPi()()()元 14 Transition Page過渡頁2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值
7、計(jì)算 15 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.3.1 資金等值計(jì)算概述資金等值計(jì)算概述資金等值資金等值是指某一時(shí)間點(diǎn)上的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值。資金等值的概念影響資金等值的因素有資金的數(shù)額、資金發(fā)生的時(shí)點(diǎn)及一定的利率。反映在資金等值基本計(jì)算公式上主要包括:時(shí)值、現(xiàn)值(P)、終值(F)、年值(A)、折現(xiàn)。資金等值的影響因素 16 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.3.2 資金等值計(jì)算的公式資金等值計(jì)算的公式利用等值的概念,把在不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的資金金額換算成同一時(shí)點(diǎn)的等值金額,這一過程叫做資金等值計(jì)算。進(jìn)行資金等值系列計(jì)算時(shí),公式中的基
8、本假設(shè)條件是:(1)項(xiàng)目的期初投資P發(fā)生在現(xiàn)金流量圖的0點(diǎn)。(2)本期的期末為下期的期初。(3)A和F均在期末發(fā)生。17 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算1)單利的終值和現(xiàn)值2.3.2 資金等值計(jì)算的公式資金等值計(jì)算的公式1.一次支付系列IPin1FPPinPin()1FPin(2-5)(2-6)(2-7)張某持有一張帶息商業(yè)票據(jù),票面利率為8%,面額為10 000元,出票日期為3月1日,到期為5月30日(90天),則張某到期可得利息是多少?案例【解】9010 0008%360200IPin()元一次支付又稱整付,是指所分析系統(tǒng)的現(xiàn)金流量,無論是流入或是流出,均是一次性
9、發(fā)生。18 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)復(fù)利的終值和現(xiàn)值2.3.2 資金等值計(jì)算的公式資金等值計(jì)算的公式1.一次支付系列1nFPi()/FP FPin(,)式中,(1+i)n通常稱為“一次性收付款項(xiàng)終值系數(shù)”,簡稱“復(fù)利終值系數(shù)”,用符號(F/P,i,n)表示,故又可表示為:(2-9)(2-8)某企業(yè)向銀行借款500 000元,借款時(shí)間為5年,借款年利率為10%,問5年后該企業(yè)應(yīng)還銀行多少錢?案例【解】按式(2-8)計(jì)算,則 51500 0001 10%805 255nFPi()()()元按式(2-9)查系數(shù)表,則/10%5500 000 1.6105805 2
10、50FP FP(,)()元 19 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)復(fù)利的終值和現(xiàn)值2.3.2 資金等值計(jì)算的公式資金等值計(jì)算的公式1.一次支付系列式中,(1+i)-n通常稱為“一次性收付款項(xiàng)現(xiàn)值系數(shù)”,記作(P/F,i,n),故式(2-10)又可表示為:(2-11)(2-10)1nPFn()/PF P Fin(,)某企業(yè)投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)5年后可獲得收益1 000萬元,按投資報(bào)酬率10%計(jì)算,則現(xiàn)在應(yīng)投資多少?案例【解】按式(2-10)計(jì)算,則 按式(2-11)查系數(shù)表,則 5110001 10%620.92nPFi()()()萬元/10%510000.6209620.9
11、PF P F(,)()萬元 20 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算1)普通年金終值的計(jì)算2.3.2 資金等值計(jì)算的公式資金等值計(jì)算的公式2.等額支付系列式中,稱為“年金終值系數(shù)”,記作(F/A,i,n),故式(2-12)又可寫成:(2-13)(2-12)012211111111nnnFAiAiAiAiAiiAi()()()()()()11nii()11/niFAA FAini()(,)李某在5年內(nèi)每年年末在銀行存款100萬元,存款利率為10%,李某5年后應(yīng)從銀行取出本利和為多少?案例【解】5111 10%110010%610.51niFAi()()()萬元 21 2.1
12、 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)年償債基金的計(jì)算2.3.2 資金等值計(jì)算的公式資金等值計(jì)算的公式2.等額支付系列式中,稱為“等額系列債償資金系數(shù)”,記作(A/F,i,n),故式(2-14)又可寫成:(2-15)(2-14)11niAFi()11nii()/AF A Fin(,)李某想在5年后從銀行提出30萬元支付購房首付,若存款利率為5%,那么李某現(xiàn)在應(yīng)在每年均勻地存入銀行多少錢?案例【解】55%301115%15.429niAFi()()()萬元 22 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算3)普通年金現(xiàn)值的計(jì)算2.3.2 資金等值計(jì)算的公式資金等值計(jì)
13、算的公式2.等額支付系列式中,稱為“等額系列現(xiàn)值系數(shù)”或“年金現(xiàn)值系數(shù)”,記作(P/A,i,n),故式(2-16)又可寫成:(2-17)(2-16)1111nnniPFiAii-()()()111nniii()()/PA PAin(,)李某為了在未來的10年中,每年年末取回5萬元,已知年利率為8%,現(xiàn)需向銀行存入多少現(xiàn)金?案例【解】10101118%1518%18%33.55nniPAii()()()()()萬元 23 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算4)年資本回收額的計(jì)算2.3.2 資金等值計(jì)算的公式資金等值計(jì)算的公式2.等額支付系列式中,稱為“等額系列資本回收系數(shù)”
14、,記作(A/P,i,n),故式(2-18)又可寫成:(2-19)(2-18)111nniiAPi()()111nniii()()/AP A Pin(,)某企業(yè)現(xiàn)借100萬元的借款,在10年以內(nèi)以年利率為12%等額償還,則每年應(yīng)付金額是多少?案例【解】1010112%1 12%100111 12%117.7nniiAPi()()()()()萬元 24 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算1)名義利率(2-20)張某借款100元,年利率為5%,若按一年一期復(fù)利計(jì)息,一年后所欠本利和為多少?若將“一年一期復(fù)利計(jì)息”改為“半年一期復(fù)利計(jì)息”,結(jié)果又如何?案例【解】(1)2.3.3
15、資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率名義利率r,是指計(jì)息周期利率i乘以一個(gè)利率周期內(nèi)的計(jì)息周期數(shù)m所得的利率周期利率,即:rim 通常所說的年利率都是名義利率。110015%105F()()元(2)半年后,100元變成了:1001002.5%102.5()元一年后本利和為:102.5102.52.5%105.6()元 25 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)實(shí)際利率2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率若用計(jì)息周期利率來計(jì)算利率周期利率,并將利率周期內(nèi)的利息再生因素考慮進(jìn)去,這時(shí)所得的利率周期利率稱為利率周期實(shí)際利
16、率,又稱有效利率。26 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)實(shí)際利率2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率(1)離散式復(fù)利的實(shí)際利率計(jì)算離散式復(fù)利的實(shí)際利率計(jì)算已知名義利率r,名義利率時(shí)間單位內(nèi)的計(jì)息次數(shù)為m,則計(jì)息周期內(nèi)實(shí)際利率為:rim(2-21)在某個(gè)利率周期初有資金P,根據(jù)一次支付終值公式可得該利率周期的本利和F,即:1mrFPm(2-22)27 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)實(shí)際利率2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率根據(jù)利息的定義可得該利率周期的利息I為:(2-2
17、3)再根據(jù)利率的定義可得該利率周期的實(shí)際利率i為:(2-24)111mmrrIFPPPPmm111mmrPPIrmiPPm即11mrim(2-25)28 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率案例每年按實(shí)際利率計(jì)算利息,3年后500元的未來值為:李某向銀行借款500元,約定3年后歸還。若年利率為6%,按月計(jì)算復(fù)制利息,試求3年后李某應(yīng)歸還給銀行多少元?!窘狻扛鶕?jù)題意可知,年名義利率為6%,每年計(jì)息次數(shù)為12次,則年實(shí)際利率為:126%11116.168%12mrim 3150016.168%=598.35n
18、FPi()()()元 29 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)實(shí)際利率2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率(2)連續(xù)式復(fù)利的實(shí)際利率計(jì)算連續(xù)式復(fù)利的實(shí)際利率計(jì)算按瞬時(shí)計(jì)息的方式稱為連續(xù)式復(fù)利。這時(shí)在名義利率的時(shí)間單位內(nèi),計(jì)息次數(shù)有無限多次,即m。根據(jù)求極限的方法可求得年實(shí)際利率。實(shí)際利率為:由于(2-27)lim11mmrim(2-26)11rmmrrrmm 30 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2)實(shí)際利率2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率而(2-28)(2-29)其中,e
19、為自然對數(shù)的底,其數(shù)值為2.718 281 828。所以lim1emrmrmlim11lim11e1rmmrrmmrrimm 31 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率案例3年后李某應(yīng)償還金額為:李某向銀行借款500元,約定3年后歸還。若年利率為6%,采用連續(xù)式復(fù)利,試求3年后李某應(yīng)歸還給銀行多少元。【解】用連續(xù)復(fù)利公式計(jì)算,銀行計(jì)算李某還款時(shí)的利率為:6%116.184%riee 3150016.184%598.60nFPi()()()元 32 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算3
20、)名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用1.名義利率和實(shí)際利率(1)當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí),名義利率與實(shí)際利率相等,計(jì)息周期不足一年時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。(2)名義利率不能完全地反映資金的時(shí)間價(jià)值,實(shí)際利率才能真實(shí)地反映資金的時(shí)間價(jià)值。(4)名義利率越大,周期越短,實(shí)際利率與名義利率的差值就越大。(3)令i為實(shí)際利率,r為名義利率,m為復(fù)利的周期數(shù),則實(shí)際利率與名義利率間存在著下述關(guān)系:11mrim(2-30)33 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用2.資金等值計(jì)算的典型應(yīng)用案例根據(jù)一次支付
21、現(xiàn)值公式 計(jì)算。【例 2-1】某企業(yè)有一筆投資,打算從1720年的年末收回1 000萬元。若年利率i=10%,則此投資的現(xiàn)值是多少?【解】現(xiàn)金流量圖如圖所示。計(jì)息期與支付期一致的計(jì)算171819201000110%1000110%1000110%1000110%689.9P()()()()(萬元)34 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用2.資金等值計(jì)算的典型應(yīng)用案例根據(jù)題意,計(jì)息4次,則每次利率 。根據(jù)一次支付終值公式 和一次支付現(xiàn)值公式 計(jì)算?!纠?2-2】某企業(yè)5年內(nèi)每年年末投資1 000萬元用于某項(xiàng)目,貸款利率8%,若
22、每年計(jì)息4次,問此項(xiàng)投資在第5年年末的本利和是多少?其現(xiàn)值又是多少?【解】現(xiàn)金流量圖如圖所示。計(jì)息期與支付期一致的計(jì)算8%4 2%i 1nFPi()1nPFn()1612842010001 2%10001 2%10001 10%10001 10%10005895158951 2%3967nFPFi()()()()(萬元)()()(萬元)35 2.1 現(xiàn)金流量2.2 資金時(shí)間價(jià)值2.3 資金等值計(jì)算2.3.3 資金等值計(jì)算的應(yīng)用資金等值計(jì)算的應(yīng)用2.資金等值計(jì)算的典型應(yīng)用案例【例 2-3】某企業(yè)需要按年利率為10%,每半年計(jì)息一次,從現(xiàn)在起連續(xù)3年年末等額支付500萬元,求與其等值的第1年年初的現(xiàn)值是多少?【解】先求出支付期的實(shí)際利率,支付期為1年,再根據(jù)等額支付現(xiàn)值公式計(jì)算。計(jì)息期短于支付期的計(jì)算210%111110.25%2mrim 33111 10.25%1500110.25%1 10.25%1237.97nniPAii()()()()(萬元)
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