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廈門軟件園二期工程 廈門高誠信建設(shè)監(jiān)理有限公司 廈 門 軟 件 園 二 期 工 程 裝 修 裝 飾 工 程 施 工 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 編制人： 日期： 審批人： 日期： 裝修、裝飾工程施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 本細(xì)則適用于裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)為中級(jí)的一般工業(yè)與民用建筑工程。對(duì)本細(xì)則包含范圍以外的局部項(xiàng)目的高級(jí)裝修，可在具體工程中再做細(xì)則補(bǔ)充。 一、裝修、裝飾前準(zhǔn)備工作 1.組織有質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目法人、監(jiān)理、施工方參加的主體結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收。（主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收通過時(shí)，項(xiàng)目法人、監(jiān)理、應(yīng)簽字蓋章，質(zhì)監(jiān)站只做分部核定內(nèi)卡，不在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收單上簽字）。主體結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收可根據(jù)施工需要分多次驗(yàn)收，一般住宅工程可分為兩次進(jìn)行驗(yàn)收；其中主體四層以下驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站也可直接委托項(xiàng)目監(jiān)理代為驗(yàn)收。 每次主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，施工單位公司一級(jí)的技術(shù)負(fù)責(zé)人和專職質(zhì)檢員應(yīng)先組織自檢、整改，評(píng)定后才可報(bào)監(jiān)理工程師復(fù)檢，復(fù)檢合格后才申報(bào)核定。 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收檢查包括：砂漿手感強(qiáng)度、砌體組砌、混凝土觀感、施工縫檢查、陽臺(tái)、樓梯欄板錨固筋預(yù)埋；墻、柱、梁、板殘留異物清理、木磚預(yù)埋；水電穿墻埋管至接線或開關(guān)、插座；廚、衛(wèi)地面補(bǔ)洞、排煙囪設(shè)置，兩強(qiáng)報(bào)告檢查及質(zhì)量保證資核查等。 未進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，不允許主體隱蔽。 2.裝修、裝飾前，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員應(yīng)組織各工種各專業(yè)的裝修細(xì)部圖的再自審和裝修交底，交底時(shí)應(yīng)邀專業(yè)監(jiān)理工程師參加。所有交底均要求以書面和講課相結(jié)合，并會(huì)簽入內(nèi)業(yè)。 3.推行裝修、裝飾樣板確認(rèn)制度，要求每一分項(xiàng)在開始時(shí)均先小面積樣板，供設(shè)計(jì)、項(xiàng)目法人、監(jiān)理確認(rèn)。在大面積裝修、裝飾前還應(yīng)先裝修一完整單元供設(shè)計(jì)、項(xiàng)目法人、監(jiān)理確認(rèn)。未經(jīng)樣板確認(rèn)嚴(yán)禁一哄而上，造成返工浪費(fèi)。 樣板確認(rèn)過程設(shè)計(jì)主要是確認(rèn)樣板做法是否與建筑圖相符，項(xiàng)目法人是確認(rèn)樣板所用材料檔次及觀感是否滿意，監(jiān)理則是確認(rèn)樣板施工質(zhì)量和操作方法是否符合要求。 樣板確認(rèn)目的是對(duì)裝修、裝飾質(zhì)量的預(yù)控，同時(shí)也是裝修、裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)物確認(rèn)依據(jù)。 二、裝修、裝飾階段施工應(yīng)遵循的原則 1.屋面分部 1.1屋面的找平層，防水層的保護(hù)層的質(zhì)量要求見防水工程施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 1.2采用架空隔熱板做隔熱層時(shí)，隔熱板應(yīng)采用指定廠家產(chǎn)品，鋪設(shè)前應(yīng)先進(jìn)行預(yù)鋪，鋪設(shè)時(shí)應(yīng)從距女兒墻或樓梯間墻25㎝～50㎝范圍內(nèi)根據(jù)預(yù)鋪的模數(shù)劃分進(jìn)行鋪設(shè)。 1.3架空層支座采用三皮120×115×53磚水泥砂漿砌筑，并梅花布點(diǎn)，鋪設(shè)過程落地砂漿應(yīng)及時(shí)清理。 1.4隔熱板溝縫應(yīng)溝凹平縫，凹入板面1～2㎜，嚴(yán)禁用掃漿填縫，溝縫時(shí)縫邊多余砂漿應(yīng)用于干布及時(shí)擦掉。 1.5隔熱板應(yīng)設(shè)分倉縫，分倉縫設(shè)置應(yīng)與防水層保護(hù)層的分格縫上下對(duì)齊，分倉縫填塞應(yīng)先采用麻絲填至離板面1㎝處再用瀝青砂填滿（填塞瀝青砂前可先用膠帶紙貼在縫兩邊5㎝范圍，待瀝青砂填塞完成后，再拆掉，以防污染）。 1.6隔熱板鋪設(shè)后，觀感應(yīng)達(dá)到縫齊且均勻，縫邊線成直線，凹縫面平且凹入深度一致，相鄰板無高低，四周留空寬度接近。 1.7架空隔熱板四周支座應(yīng)用水泥砂漿粉刷，粉刷后支座寬度要均勻，也可采用供形預(yù)制板封邊，以提高觀感效果。 1.8屋面女兒墻和樓梯間墻的防水保護(hù)層泛水應(yīng)做成13㎝半徑的1/4園，凸出屋面的構(gòu)筑物和伸出屋面管根部的泛水則應(yīng)做成5～8㎝半徑的1/4園，泛水在防水收口和隔熱板50㎝的范圍內(nèi)應(yīng)一次成活，在陰陽角的半圓泛水應(yīng)做出兩方向的園交線。 1.9防水收口上面應(yīng)做成斜坡，下做成鷹嘴后1.5㎝的方形滴水線條，防水收口上面的斜坡同樣在陰陽角上應(yīng)做出兩方向的坡度交線。 1.10女兒墻頂應(yīng)向內(nèi)坡，坡度應(yīng)明顯一致，陰陽轉(zhuǎn)角同樣做出兩方向坡度交線，在女兒墻壓頂?shù)钠马斉c外裝面層交線處應(yīng)做1.5㎝寬1㎝厚的分界欄水線。 1.11樓梯間出屋面的臺(tái)階應(yīng)做成向外坡的臺(tái)階面，以防止雨水向梯間倒灌，出屋面門洞上口的雨蓬厚度應(yīng)一致。 1.12出屋面的煙囪或構(gòu)筑物，應(yīng)內(nèi)裝修至50㎝處，并加蓋，蓋應(yīng)有找坡和滴水，蓋下面有留洞口時(shí)，還應(yīng)加網(wǎng)柵。 1.13屋面排水方向應(yīng)明顯，離排水口的彎路原則上不超過兩處，排水笆應(yīng)做成方形格柵，并在安裝時(shí)底框埋入面層，格柵鋼筋應(yīng)豎放，距出水口25㎝范圍坡度可加大到10﹪，出水口應(yīng)順滑。 1.14臭氣管應(yīng)伸至隔熱板上2米以上，女兒墻高度應(yīng)控制在離隔熱板上105㎝以上。 1.15屋面工程應(yīng)特別注意所有面層的養(yǎng)護(hù)，以克服空鼓問題。 2.裝飾分部 2.1裝飾每道工序施工前均應(yīng)做交底，每道工序施工后均應(yīng)自檢，監(jiān)理人員在每道工序施工過程應(yīng)配合抽查，嚴(yán)禁失控，特別對(duì)后補(bǔ)性較差的工序更應(yīng)注意。 2.2內(nèi)裝修打底前應(yīng)先彈出天棚打底水平控制閉合線，墻面則根據(jù)找平厚度先做出相鄰兩墻的灰板條，另兩墻除應(yīng)根據(jù)墻面找平厚度外，還應(yīng)拉室內(nèi)方正線，最后才確定灰板條厚度，灰板條應(yīng)距陰陽角10㎝開始設(shè)置，墻中每1.2米設(shè)置一條，灰板條應(yīng)設(shè)置到板底，下至地面。并在踢腳線上口位置附加一條水平灰板條，為踢腳線上口平直提供依據(jù)，灰板條應(yīng)采用水泥砂漿灰板條。 2.3室內(nèi)門窗后塞縫、洞口護(hù)角、踢角線、廚、衛(wèi)墻面，陽臺(tái)壓頂、水電穿墻管洞、槽填補(bǔ)及所有混凝土面均要求采用水泥砂漿打底，需要時(shí)，水泥可摻適量白灰膏（嚴(yán)禁摻粘土），內(nèi)粉刷打底完成后施工單位應(yīng)先組織自檢后，報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)查，打底不符合要求不能進(jìn)行粉刷蓋面，粉刷打底過程應(yīng)及時(shí)清理落地灰，落地灰未經(jīng)處理不能直接使用。 2.4門窗后塞縫應(yīng)做專項(xiàng)隱蔽，內(nèi)粉蓋面厚度應(yīng)控制再2㎜內(nèi)，陽臺(tái)壓頂，樓梯欄板應(yīng)向內(nèi)坡，內(nèi)滴水統(tǒng)一做成1.5㎝寬1㎝厚的滴水線。 2.5為解決管粉刷到位問題，可在立管之前的粉刷打底時(shí)，直接壓光至管邊外的50㎝出；也可采用立管每層設(shè)伸縮節(jié)，在粉刷完成后， 再立管。 2.6內(nèi)粉刷效果要求；不空鼓，不脫皮，不龜裂；線條順直，陰陽角方正；樓梯梁底線應(yīng)平直；相鄰洞口上口標(biāo)高一致；梁及小面積墻兩頭高低差小于5㎝；門窗邊四周粉刷不脫開，不包框；內(nèi)窗臺(tái)平直，寬度一致；管后粉刷到位；護(hù)角和臨時(shí)洞口后補(bǔ)，接槎平順。 2.7外墻應(yīng)采用水泥砂漿打底；打底前外墻大角、窗邊應(yīng)吊線，外墻打底厚度除應(yīng)考慮外墻面垂直平整外，還應(yīng)考慮小面積墻和窗間墻裝飾層模數(shù)；異形陽臺(tái)應(yīng)吊線與加模型控制；窗臺(tái)應(yīng)向外找坡，坡底線應(yīng)四面標(biāo)高一致；窗上沿滴水應(yīng)做成大鷹嘴；陽臺(tái)梁底和樓梯欄板梁底滴水統(tǒng)一做成1.5㎝寬1㎝厚的水泥砂漿滴水線條，所有滴水線均應(yīng)與打底一起一次成活（成型滴水線條的砂漿應(yīng)參入107膠），并考慮到面層的鋪粘到位。 2.8外墻打底砂漿所采用的砂，當(dāng)面層是面磚或板材時(shí)，砂應(yīng)采用中粗砂；當(dāng)面層是馬賽克或是5㎝厚度以下的面層時(shí)，由于其平整的控制是依賴于打底層，因此，砂應(yīng)采用中細(xì)砂；當(dāng)面層的平整度要求較高時(shí)，打底還應(yīng)進(jìn)行重復(fù)打底，以確保打底的平整。 2.9當(dāng)打底厚度較大時(shí)，應(yīng)分層打底，打底厚度超過4㎝時(shí)還應(yīng)加設(shè)鋼網(wǎng)片，以防收縮開裂；外墻腳手架位置的平整應(yīng)做出為控制重點(diǎn)。所有打底前12小時(shí)，均應(yīng)潤濕墻體，以防打底空鼓，反對(duì)邊淋水，邊打底的做法，當(dāng)外墻面層采用馬賽克時(shí)，最后一道打底應(yīng)采用白水泥細(xì)砂漿。 2.10外墻面層鋪貼前應(yīng)先進(jìn)行模數(shù)確定，根據(jù)模數(shù)彈線定位；面層材料應(yīng)進(jìn)行挑選，同尺寸的面層材料應(yīng)鋪貼在外墻同一閉合線上。 2.11當(dāng)外墻面層采用馬賽克時(shí)，應(yīng)先在樓梯間墻鋪貼樣板，經(jīng)確認(rèn)后才大面積鋪貼，馬賽克鋪貼應(yīng)閉合推進(jìn)，背面紙鋪貼箭頭同方向，陽角應(yīng)包角鋪貼；在陽臺(tái)和梯間內(nèi)外墻交界處，外墻馬賽克應(yīng)返一個(gè)子進(jìn)內(nèi)墻面；鋪貼后的馬賽克從撕紙用干布擦凈后，應(yīng)每隔4小時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)一次，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于48小時(shí)。 2.12當(dāng)外墻面層采用面磚時(shí)，同樣應(yīng)先鋪貼樣板，經(jīng)確認(rèn)后，才大面積鋪貼，面磚鋪貼應(yīng)先鋪貼分界線，陽角應(yīng)磨45度角鋪貼，在陽臺(tái)和梯間內(nèi)外墻交界處，應(yīng)做1.5㎝寬1㎝厚的分界線；面磚橫貼說，最佳縫隙8㎜；面磚豎貼時(shí)，最佳豎縫為8㎜，最佳平縫為1.2㎜；面磚溝縫應(yīng)勾成凹平縫，凹入面磚1～2㎜；面磚鋪貼后同樣應(yīng)進(jìn)行淋水養(yǎng)護(hù)以減少面磚空鼓，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于48小時(shí)。面磚嚴(yán)禁采用外加劑進(jìn)行洗滌。 2.13不管采用何種面層，在窗洞兩側(cè)，窗臺(tái)和窗洞上沿，面磚均應(yīng)鋪貼到位（鋪貼至距離框3㎜為到位），面層鋪貼不允許包框，窗臺(tái)面層坡峰點(diǎn)應(yīng)底于窗框底線5～8㎜。 2.14面層鋪貼應(yīng)連續(xù)，中間間隔時(shí)間不宜超3天，底層面層應(yīng)撲鐵至室外標(biāo)高以下20㎝。 2.15外墻面層鋪貼后應(yīng)達(dá)到無空鼓，大墻面垂直、平整、無色差、無板塊、縫隙均勻、無錯(cuò)縫；大角垂直，橫豎線順直；所有陰角面層鋪貼到位。 2.16伸縮縫或沉降縫應(yīng)嚴(yán)格按圖集施工，白鐵皮或1㎜鋁板應(yīng)在打底前完成，鋼筋網(wǎng)片或鋼板網(wǎng)應(yīng)在白鐵皮和磚墻處各搭接一半（每邊搭接寬度不小于5㎝），伸縮縫白鐵皮應(yīng)做成單片V型，沉降縫則應(yīng)做成雙片合一的V型片，墻面伸縮縫或沉降縫的白鐵皮應(yīng)自下向上鋪貼，屋面伸縮縫或沉降縫鐵皮必須用焊接或咬接加密封膏，嚴(yán)禁用搭接，屋面白鐵皮應(yīng)蓋過墻頂，并做出小鷹嘴滴水。 2.17涂料施工前的批底所采用的材料應(yīng)以白水泥為主，摻適量滑石粉和107膠水，嚴(yán)禁摻纖維素，滑石粉做為批底料時(shí)只起潤滑作用，其本身無強(qiáng)度，滑石粉摻的量以批底后手抹不粘白，打磨后手拍不起粉。涂料粉刷前，批底應(yīng)打磨平整見底，涂料粉刷時(shí)每道應(yīng)盡量薄，陰角涂刷遍數(shù)應(yīng)與大面墻一致，涂料涂刷后不起泡，不起皺，手感滑膩。 2.18樓梯欄干的預(yù)埋件應(yīng)齊全，樓梯欄桿定位應(yīng)在打底找平后，從梯井吊線，再根據(jù)欄水線寬度彈出中心線，欄水中心線即為欄桿軸線，樓梯欄桿焊接縫應(yīng)飽滿，焊渣應(yīng)及時(shí)清理，接縫處應(yīng)打磨，扶手轉(zhuǎn)角應(yīng)順滑，打磨后應(yīng)上防繡漆，樓梯欄桿安裝后，上下跑交叉處欄桿應(yīng)對(duì)齊。 2.19木作油漆前應(yīng)先對(duì)木作表面清理，除毛刺，刮膩?zhàn)樱蛏凹?，退出小五金，后再進(jìn)行油漆（油漆顏色應(yīng)先刷色板報(bào)設(shè)計(jì)認(rèn)可），油漆遍數(shù)足夠，有光澤，無刷痕，無透底，無漏刷，框邊分界線應(yīng)順直明顯，油漆干后在上小五金。 2.20小五金應(yīng)按圖集要求的型號(hào)、規(guī)格配置，若設(shè)計(jì)無指定采用銅質(zhì)小五金時(shí)，應(yīng)采用鍍鉻小五金，以減輕生銹。 2.21鐵件油漆前應(yīng)先打磨，清除油污，上兩遍防銹漆；油漆后應(yīng)光滑，無毛刺，無砂眼，油漆顏色遍數(shù)符合要求。 3.樓地面工程 3.1樓地面基層應(yīng)做徹底清理，找平前12小時(shí)澆水濕潤，找平時(shí)先清理積水，嚴(yán)禁帶水左右或就地?cái)嚢?，砂漿應(yīng)控制好配比（1：2左右，必要時(shí)可摻適量107膠），每500㎡有一組試塊。 3.2為控制好找平厚度和廚、衛(wèi)、陽臺(tái)的找坡，找平前可先設(shè)置灰板條或灰餅，找平后應(yīng)平整，不起砂，不起粉，并要注意噴水養(yǎng)護(hù)。 3.3踢腳線采用水泥砂漿，并凸出墻面5㎜（有面磚時(shí)，5㎜應(yīng)包括面磚），蓋面施工前的找平應(yīng)設(shè)置水平灰板條，踢腳線施工應(yīng)注意上口分界線明顯平直，后薄一致，成閉合線，不空鼓。 3.4樓梯踏步分法應(yīng)先確定平臺(tái)找平厚度后，才能按實(shí)際高度分臺(tái)階踏步，踏步相鄰高低差應(yīng)控制在1㎝以內(nèi)，樓梯攔水線條應(yīng)包欄桿，并高出踏步2㎝，斜板下滴水線應(yīng)順直，并在打底時(shí)一次成活（滴水為1.5㎝寬1.5㎝厚）；防滑條應(yīng)先留槽或一次性成活，并兩端對(duì)齊，所用材料為金剛砂。 3.5陽臺(tái)、廚、衛(wèi)、樓板休息平臺(tái)找坡坡向應(yīng)符合要求，休息平臺(tái)應(yīng)設(shè)排水，未設(shè)管道時(shí)，應(yīng)設(shè)水舌排水，陽臺(tái)、廚、衛(wèi)、地面標(biāo)高應(yīng)低于其它房間。 3.6底層地面施工前應(yīng)有回填土實(shí)驗(yàn)，地面厚度應(yīng)彈線控制，室外散水應(yīng)做基層處理，并按規(guī)定的位置設(shè)分包縫。 四、產(chǎn)品保護(hù) 每裝修項(xiàng)完成后應(yīng)特別注意產(chǎn)品保護(hù)，產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)在工序安排和責(zé)任落實(shí)上予確保。 五、本細(xì)則的材料監(jiān)理按原材料，成品、半成品監(jiān)理實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。